パークシティ国分寺【part 2】

＞380さん
迷う気持ち、凄くわかります。
ガーデン棟でも駐車場より高い階で東側の住居なら、そうとう良いですよね？

西側にあるマンション（社宅？）の駐車場から公園を眺めて確かめてみては？
ウチは、低層が好きなので、木々に囲まれる状態が知りたくて見させて頂きましたけど、木が沢山で森の中にいるみたいでした。
公園自体は、西側より東側が低くなってます。だから、お隣のマンションとはちょっと様子が違うかもしれませんし、パークビュー棟の方が、お隣のマンションより北側に何メートルがずれた位置にあると思います。パークビュー棟自体も、段々に北にずれてますよね。
それと、公園の木々の密度は、パークビューでも東に位置するほど低くなってます。
ただ、今は冬で桜の木など枯れ木ですが、これから葉が茂ると今とはちょっと様子が変わるかもしれませんね。

>>374
どこのマンションも1、2階から眺望と日当たりが抜群の環境ってそうそうあるものではないですからね、パークシティ内で最高の環境を求めれば必然的に上階になりますね。予算とにらめっこといった状況です。

>>376
国分寺はどこもかしこも傾斜の多い土地の中でフラットな移動ルートはありがたいですね。毎日使っているとちょっとした坂も年配の方には特に厳しいものです。良い立地に建つものですね。

国分寺って日立中央研究所や殿ヶ谷戸庭園、そして武蔵国分寺と真姿の池湧水群のあたりの自然環境って素晴らしいものがありますよね。
明治の財界人たちが国分寺に競って別邸を建てたのも分かる気がします。

パークホームズ田無は予定最多販売価格帯が3,400万円台ってHPに書いてあるけど
パークシティよりパークホームズの方がグレードは上なんでしょう？？

田無の方が新宿寄りだよね。
いくら中央線だからってこんなに価格が違うのは、土地の取得価格の違いかな。
それ考えると同じ三井の物件でも考えちゃうね。

パークホームズもパークシティも同じですよ。
設備系はこちらの国分寺の方がいろいろ付いているので上かと思います。

このような立地は二度とでないので、特に南棟は買いですよね。
皆さんが気にしている１階も、通常のマンションなら道路があったり、建物が
あったり、空き地でも将来どうなるか・・という心配が全くないので、
安いのなら下の階は絶対に得！と思いますよ。

駐車場も自走式で便利だし、メンテナンス費用も機械式とぜんぜん違うと
営業の方に聞きました。

今週の締め切り、楽しみですね。倍率が上がらないように祈ってます。

不動産は立地です。
中央線特快停車徒歩でこの環境はもう出ないでしょうね。

パークホームズは三井のマンションのエントリーライン。この上にパークコート、パークマンションがある。
パークシティは大規模物件の総称で、パークコートクラスの高級物件（浜田山や成城など）からパークホームズクラスの一般物件（さいたま北とかここ）まで、レベルはいろいろ。
国分寺は位置づけとしてはパークホームズクラスのパークシティだから、田無のパークホームズと同じ扱いでしょう。値段の違いは土地取得価格の差や、販売戦略などいろんな要素が絡んでるから何とも言えないけど、ここが田無より高級仕様だから高いというわけではなさそうだね。

なるほど。ローン組むにも3,400万円だったら楽だけど、国分寺は高すぎだね。
サラリーマンが買うにはとても無理だね。

話題脱線させますが、パークホームズ田無は田無駅ではなく西武柳沢で急行通過駅です。
柳沢は昔から住宅も含めて物価の安い地域です。物件の立地は比べ様が無いです。
裏は河川で土地は低いです。改修で最近は溢れなくなりましたが、洪水地域でした。

三井の標準グレードがこの程度なの？？ここは立地で仕方なくグレードを下げてるのかと思った。

標準グレードって、例えばどこがどう違うのでしょうか？

キッチンの蛇口が、日本製か？ドイツ製か？
玄関の床が人工石か？天然石か？
このような表面だけではグレード云々と言い切れないと思うのですが・・。


このマンションにある災害時の対策は気に入ってますが、どのマンションにもあるのでしょうか？
↑
こうゆう対策は、標準でしょうか？

>>391
そういう表面のことを普通はいうんじゃないの？

悩むんだったら買わない方がいいと思うよ。
本当に買うべきものは「ここ以外にありえない」って思うくらいのインパクトがあるはず‥
もちろん値段も含めてね。
私はそういう物件に出会えました。

災害時の対策は最近のマンションの流行。太陽光発電とかと一緒。
あって損するものではないからいいんじゃない。
グレードとは関係ない。

正直間取りは田の字が多く、良くないと思います。
あと、パークビューは値段高過ぎ。
でも、立地とか共用施設は文句なし。
特に立地は皆さんがおっしゃるように最高ですよ。
永住するのにふさわしい場所ですね。
あと、駐車場が自走式なのも◎。

>立地は皆さんがおっしゃるように最高ですよ。
>永住するのにふさわしい場所ですね。

そう思う時点で、新築マンションマジックにかかってる証拠ですよ。
掲示板では違うと反論されるかもしれませんが、まずマンション初購入の方でしょう。

「ここくらいで妥協しておくか」くらいの冷静な感覚で買わないと、
分不相応だったりして、あとの後悔も大きくなります。

だいたいあらゆる立地をご存じなわけではないのに、
「立地が最高」なんてことは普通言えないですよね。

って、そんなこと他人が言っても、
新築マンションマジックにかかっている人には通じないんだよね（笑）。

396さんの意見は正論だけど、ちょっと厳しい（笑）。
自然が多い大きな公園を目の前にした立地はやっぱり希少だから、
こういうのが好きな人には「最高」といっても間違いはないんじゃないかな。
ただ、その立地条件を最大限に享受できるのはパークビューの部屋だけ。
しかも専有部の内容と価格がちょっと不釣り合い。
公園プレミアにどれだけお金を出せるか、それがこのマンション検討者が
一番悩むところだと思うよ。

公園うんぬんを差引いても中央線の駅に10分以内はかなり良い条件かと。
別に公園は休みの日に散歩に行ければいいからパークビューには特にこだわってません。
（ガーデンビューの方が駅に近いから便利だし。）

>384さん
他の方も仰ってますが、パークホームズ田無は西武柳沢が最寄駅で、
周辺に商業施設が無くかなり不便な立地だと思います。その為賃貸は家賃が安い！
日常的な買い物には徒歩15分の田無まで行く事になりますし、
実際に現地を見ていただければ価格の違いも納得いくと思いますよ。

ここも買い物不便じゃん。イトーヨーカ堂も潰れてマインしかないし。

同じ様な距離でいなげやもありますけど、イトーヨーカドーがあってもパークシティ国分寺からわざわざ行く人は少ないんじゃないですかね。

国分寺駅を出て北か南を少し散策してみるとわかるけど何となくゴチャゴチャしていて少し離れないと住み心地が良さ気な環境には出くわさない。東は下りになっていてしばらく車道が続く。
東西南北で比べると比較的西側が良いことに気づいたよ。道路もフラット。環境も一番住宅エリアらしいと思った。

ここの仕様はいいと思いますよ？
けっこう細かい配慮が行き届いています。
キッチンが天然石になっているだけで、グレードを高く見せる物件もあるけど、
住んだあとのことが考えられてる感じです。
マンションを初めて買う人にはわかりづらいかもしれませんが…

例えばどの辺ですか？管理費修繕積立金が高く感じるのですが。将来更にドンドン高くなりそうですが。

この値段じゃ買ったとたん債務超過でしょう。
いくら環境が良いといっても、国立の大学通りみたいな文教地区でもないしね。
国分寺駅の北口はピンク街が多くてちょっとね。

年収1000万あって、国分寺界隈も気に入ってて、緑ある風景もすきで、妻とこどもが満足に暮らせそうで、別に都心に興味もなく、一軒家じゃなくてもよいって思ってたら、みなさんが高いとおっしゃり、そり自分も高いよなと思うバークビュー6000万、でも買っちゃおうかな一気に借金だけどって、変？

>406 さん
失礼ながら釣りに見えなくもないですけどマジレスさせて頂きますと、、、
購入する事ができる物件でご本人/ご家族が満足できれば良いんじゃないですかね。
ちなみに、年収1000万でも税金とか保険とか考えた手取りでは大した事は無いかと思いますけど。

そりゃ変じゃないでしょ。価値観は多様だし。
ただ一般的にこのご時世に年収１千万ある人がどれだけいるか。

定年までその収入を維持できる人はなかなかいないんじゃない？終身雇用の時代でもないし、
大学生の就職だって大変な時代だし。

まあ、一番心配なのは今後金利が上昇した時にどうなるかだけど。
このマンション買う人はいったいどれだけ頭金用意してるのかな？
親から多額の贈与が見込める人？
頭金１千万でも５千万プラス利息の返済だから総額でいくらになるのやら。

>>400,>>404
釣り？もしくは営業妨害とか？
　
だったずーーーっとこのスレに張り付いているんだもの。
よっぽど暇人なのか、それがお仕事なのか？

３９６さんは一般購入者じゃないのかな？

書き込みがすごく上から目線で、プロっぽく見える様に書いてるけど
実はただの知ったかぶりだったりして。
　
あらゆる立地なんて、知るわけないでしょ。
デベの営業でもあるまいし。
　
すごく気に入って最高だなと思って買える人は幸せだよ。
この程度にしとくか・なんて気持ちで買ったら後悔するな。
やっぱ他のにしとけばよかったなんて思いそう。

>>405
自己資金がたっぷりあれば別に問題ない。
それにパークビューは確かに高いがそれ以外の住戸はそれほどでもないでしょう。
国立なんていっても中央特快も停まらず都心からはとても遠く感じるよ。
もしかして、ラ○オンズ国立の関係の人？
だったら全く興味はないので自分のとこのスレでせいぜい頑張っててね。

409さん、頭金を多く出せるようなら年収1000万でもいけると思いますよ。

ただ、1000万と言っても、一馬力だと手取りにすると800万前後になってしまうので、ローンは4000万以下、個人的には3000万からせいぜい3500万くらいにしておかないと子供の教育費がかなり辛くなるんじゃないかと思います。

すべて国公立で行ってくれればいいんでしょうが。

うちはまだ小学生ですが、習い事が多く今でもかなりかかってます。

6000万の物件だとすると2500万から3000万の頭金+諸費用分を用意できれば安全圏かなと思います。

単純に資産価値のことだけ考えるとパークビューは明らかに割高ですが、それでもあの景色を毎日眺められるのは魅力ありますよね。

ここですごく話題だったザ○○オンズ国立の工事現場まで行きましたが、駅から遠いですね。
私達の価値観では、断然パークシティ国分寺に軍配です。
どこのマンションもCGで完成予想の外見があるけど、全部ご近所の建物・・・つまり立地環境廃除の図です。けど、ここは、CG通りの環境です。

＞パークビューは確かに高いがそれ以外の住戸はそれほどでもないでしょう。

そう思います。
パークビューが手に入りそうにないなら、ガーデンビューの東側高層か、サンライズを検討してます。

>>414

私も同感です。
駅から徒歩15分（それもかなり近めに見積もって）というのはちょっと利便性に欠けると思います。

中央線が２駅使えて最寄り駅からは徒歩６分、もう一つの駅は中央特快停車駅の国分寺。
しかも周りは広大な公園というロケーションは自分の価値観の中では文句なしですな。

２駅使えるというのは便利ですね。
公園も近いし、歩けない距離じゃないから私もありだと思います。

年収1000万で手取り800万前後なの？
手取りだと600万位になるんだと思ってた。

みなさんの投稿を読んでいると、
基本的には「永住」するものだというお考えのようですが、
それがまさに新築マンションマジックの罠ですよ。

永住なんかしませんって。ぜ〜〜〜〜ったいしません。絶対。

なんかけっこう無理して買おうとしている人がいますが、
やめたほうがいいですよ。

3年で引っ越して、売るときに3割値段が下がると仮定して、
それでも問題ない（残債が残らない）なら、まあ買えば、というくらい。
売るときは、ほぼ専有面積で値付けされるので、
公園向きかどうかは、新築時のプレミアムほどは勘案されません。
いまだと500万近くプレミアムが乗っていますが、
中古で売ったら、せいぜい100万くらい。5分の1です。

そのプレミアム、
現在では予想も出来ない理由で、3年後に引っ越すとした場合、
はたして価値あるプレミアムなのか。一度冷静に考えたほうがいいでしょう。

新築マンションマジックでみなさん、冷静さを失ってますよ。

そうですね

皆さん、登録はやはり今週末に行きますか？

419さんの言っていること、すごくよくわかる。
新築で条件がよくて（ここだと公園側）価格も高いと、中古でも高く売れると思いがちだよね。

> 419 さん
もしよろしければ、絶対に永住をしないという理由をお教えいただけないでしょうか?

また、現在予想も出来ない理由で引っ越す(例えば3年とありますが)事を見込んでいたら、家を買うというのは愚の骨頂で、賃貸で一生を過ごす方がよろしくないでしょうか?

別にマジックになんかかかってないよ。
そりゃー先の事は誰にも分からんけどさ、買いたい人が気に入って金払うんだから
売値が安かろうがどうしようが大きなお世話。
転売の時のことなんかいちいち心配してたら不動産なんか買えないって。

このマンションが高く売り出されたから西国分寺の価値が上がるとか、
少しでもマイナスイメージの書き込みがあると他社営業だとか、
勘違いや程度の低い発言が散見されるから、もうちょっと冷静に考えてみては、
という書き込みがあるんでしょ。
高くても欲しいから絶対買うんだという人は、いちいち反応せずにだまって
契約してしまえばいいのではないですか。
ここで指摘されている、値段が割高、配棟・間取りが悪い、室内の仕様が値段の
割に平凡などのデメリットは、ネガではなく事実なんだから、検討板としては
そういった面とどう折り合いをつけるかという議論になるのは当たり前。

今週末が締切ですよ。

>>424

何様のつもり？

>>424

>>値段が割高、配棟・間取りが悪い、室内の仕様が値段の割に平凡

それは誰が何を基準にそう判断してるの？

年配の夫婦とかなら永住を考えて検討してる人もいるんじゃないかな。皆が皆遠くからやって来て購入するわけでもないと思うから近所から新築だからということで移り住んでくることも考えられる。国分寺から出たくない人もいるだろうしね。高層マンションより低層が良くて、今の国分寺で条件にあてはまるマンションがここだったとか、永住する為のマンションとして選ぶ理由はたくさんあると思うよ。

424さんが書かれていることは、マンションのMRをたくさん見ている方なら、だいたいの方が感じることだと思いますがね。
仕様はグレードが低いし、間取りはナロースパンの田の字だし。
これが、ワイドスパンで高級仕様だったら、本当にプレミアムなのにもったいない。

もしワイドスパンで高級仕様だったら更に金額が上がる事になるでしょうから、そんなに高級仕様を求めていない我が家にとっては金額的に購入を検討できる現状の仕様でありがたいですけどね。