パークシティ国分寺【part 2】

>>234
余程過去に嫌な思い出があるんですね。
今時そんな営業は大手では無いですよ。
不動産会社が資金計画を出しても、銀行がローンを通しませんので、結果的にローン組めませんから。

>>240
35年ローン計画、有りますよ。
ただ計画なのでもっと早い段階で返済が終わる人がほとんどです。

10年か15年だと、余程頭金があるんですね。
うらやましい・・

３５年にしないとローン審査通りませんよ。
収入や頭金が相当あるなら別ですけど。
３５年で組んでひたすら繰り上げ返済です。

３８００万の３５年ローン（固定）を１２年前（３５歳）に組んで、繰上げ返済もせずに（出来ずに）来ましたが、子供３人も成長しつつあり、まあ、問題なく来ています。収入が上がってきたこれから繰り上げ等考えております。趣味も持って生きてますし、３５年ローン＝人生無味乾燥、ではありませんよ。自分しだいです（運は必要だけど）。

>>240

住宅ローンを組んでいる時点で、年数に関係なく怖いのはあまり変わらないのでは？
長めに組んで繰り上げ返済で早く終わらせる人も多いですよ。

35年ローンを35年かけて返す人は実際にはほとんどいない、と聞きましたが、本当でしょうか。
また、35年ローンを繰り上げて仮に20年で返したとすると、最初から20年ローンを組んだ場合と総返済額が変わらない、とか…？
だから皆さんまずは35年ローンを組むのでしょうか？

＞＞224
どっちみちローンを組むんだから月々の返済額を調整すれば何とかなるといった感覚になる時はたしかにありますね。
予算より数十万単位のオーバーで満足しそうなマンションがあれば少し無理をしても考えるかもしれません。幸いパークシティ国分寺は我が一家の予算はクリアしています。あとは周辺環境をずっと愛し続けられるかというところで真剣に想像していますね。もし一生を過ごすマンションになるならその街と共に生きることにもなりますから。

246さん

繰り上げをするかしないかは人によって、としか言えないと思いますが。
長く借りるとローン保証料は高くなってしまいます。

国分寺には多大な魅力を感じるなぁ。
あの広大な国分寺公園、お鷹の道、真姿の池湧水群。
全てが、素晴らしい。
古代と現代が調和した街ですね。

住宅ローンは銀行により差はありますが、返済可能であれば、より短期で契約した方がお得です。
取らない銀行や契約もありますが、繰上返済には手数料が掛かります。

営業さんが長い年数ですすめるのは、ローン審査に通りやすくするためだと思っていましたけど。
金利3％で返済比率25％以下でしたっけ？事前は大丈夫だったけど本審査で通らなかった、っていうのを避けたいんじゃないでしょうかね。

本審査は、信用保証会社による審査です。
信用保証会社は、万一返済が滞ったときに債権を引き取るので、
返済能力や物件の担保価値など、一段と厳しい審査を行います。

返済期間が長く退職後に突入しそうだと落とされます。

営業が長期を勧めるのは、月々の見た目の返済額を少なく見せるためです。

＞249
歴史、伝統はちょっと調べただけども深い土地なんだなと、よくわかりますね。風土を重んじる方には国分寺住まいはうってつけの場所かもしれません。
休みの日は銀座や渋谷などでショッピングや食事をしたという方には国分寺は遠すぎるかもしれませんが、休日は近所で過ごしたい方には駅に行けば一通りありますし、あとはゆっくり土地柄を堪能できると思います。

歴史や伝統があるってことは昔から住みやすかったってことなんでしょうね。
色々調べてみてなかなか良い街だなと感じました。

>246
個人的には35年にしておくことを勧めます。
理由は、結果的には20年で返すとしても、そのタイミングが未だわからないからです。
子供の成長とかは不確定要素が多いから。後から延ばすのは難しいので、長めにしておいて縮める方が楽ですよ。

私もそう思います。
ネットからだと繰り上げ返済無料の銀行ががほとんど(みずほでも三井住友でも)。
保証金も繰り上げ返済して、短くした期間分は返還してもらえます。
無理して２０年で組んで、もし滞ったら大変です。
３５年で組んで、余裕をもった月々の返済。家計から余った分を繰り上げ返済に回し、期間を短縮するのが良いかとおもいます。
２０年返済でも余裕だよ！というのならばそれはそれでよいと思います。

国分寺はここ5-10年は大きな変化が見られない地域です。立川は昔とは全く違った環境に様変わりしており、次は国分寺がその出番なのではないかととても期待を寄せています。パークシティ国分寺に住むにあたってはさすがに2,3年程度しか住まない家庭のほうが少ないと思いますので、長い目で見て国分寺の成長に期待したいところですよね。特にここですと二駅が最寄対象となりますので西国分寺周辺の開発にも期待できます。10年後、20年後はどんな風になっているのでしょうね＾＾

価格表もらいました。
当初の価格よりも安くなって、お買い得ですね。

＞当初の価格よりも安くなって、お買い得ですね。

私もそう思います。
棟によるのでしょうが、リーズナブルと思える価格もありますね。

>>257
別に立川のようになって欲しいとは思いません。
国分寺駅周辺はもう少し車と人を分離させてすっきりして欲しいとは思いますが。
西国分寺周辺は静かなままでいいのではないですか？
武蔵国分寺公園やお鷹の道、真姿の池湧水群といった環境は国分寺市民の宝ですし。
「パークシティ国分寺」に住まう醍醐味もそこにあるような気がしますので。

スーモに間取り、価格が掲示されています。
予想通り公園側は高いですが、北側、西側はリーズナブルです。
第1期150戸販売みたいです。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD005/?ar=030&bs=010&tbc...

西国分寺の駅は発展しませんよ。そう言う都市計画です。都市計画図見れば解りますよ。

>>211さん
中古物件は価額の７～10％が諸経費としてかかり様です。
築浅マンションを中古で買うとするとかえって新築マンションの方が
安いという場合もあるそうです。
固定資産税も5年間は半額ですからね。

211です。
詳しい数字をありがとうございます。

ここの価格ですが、パークビュー以外は、もしかしたら安いくらいだと考えてます。
現場に行くとわかりますが、線路沿いのように思われていますが、道幅がかなり広いのと、線路は眼下にあり、土地の方がずっと高いのと、住まいの棟の衝立のようにエントランスがありますよね。
電車の音は殆ど気にならないと思われました。
公園には面してないとは言え、かなり条件の良いマンションだと思います。

西向きのZ中古なら、ここのガーデンビューかサンライズビュー・・・つまり新築に軍配が上がりますね。
サンライズビューは、高台にあるマンションとしての景色が楽しめそうですから、
第二期は、サンライズビューが狙い目かも！

＞固定資産税も5年間は半額ですからね。

初めて知りました！！！
それは、有り難い。

新築は修繕積立基金を払うけどね。

自己日影で日当たり悪いマンションが好きな方がいるみたいですね。ガーデンだけわ辞めとけ。夜になると部屋の中まる見えだしいつも見られている気分で有り得ないですよ。

>>266
で、あなたはどの棟に要望書を出したんですか？
いつも一行ネガレスを投下していますが、何か意図があっての事？

>>266

Part1でも同じ事書いてましたよね？
もう飽きました。
競合他社のヒトじゃないの？（

窓のない部屋のあるプランは、やめたほうがよいです。
薄暗くて暮らしにくいし、売れなくて困ります。

あと、共用廊下に面した窓をもつ部屋があるプランもやめたほうがいいです。
こちらも薄暗く、プライバシーが保たれません。

どちらも結局、物置以外に使用用途がないです。

窓のないプランはそうとしても共用廊下に面した窓を持つ部屋は、
普通に個室として使われていませんか？

リビング側の部屋も腰高窓でバルコニーに直接出られないし、日が入りずらそうですね。しっかり確認した方が良いですよ。他、ではあまりないですね。

学童が施設内にできるということで、子どもが小さいので安心だし助かります。ただ、このマンション以外の子どもも入ってきますよね。そうすると、マンション以外の人の出入りも自由になってしまうのでしょうか？

３００戸以上の大規模だと誰でも入れてセキュリティは半減します。タワーなら別ですが。

>>269
無茶言うなよ。
そんなこと言ったらこのマンションだと角部屋以外選択肢なくなるだろ。

バルコニーに面している腰高窓にはがっかり。
でも金額は購入可能額なので妥協するかも。
大規模で緑いっぱいの公園が目の前。
共有施設も魅力的。駅近いし。
すべて満足できる物件を探すのは困難ですね。

そうですね、自分の希望が１００％満たされる物件って
なかなかお目にかかれませんよね。

スロップシンクやディスポーザーなどの設備には満足です。
我が家は価格に妥協できるかどうか悩むところです。

南向きで4700万台とかあったね。２Fだけど。
このくらいの価格なら手を出しやすいが抽選になるかな？

＞２６９
昔住んでいた家は窓が無い部屋が一室ありました。そのときはほぼ洋服部屋といった状態になていましたよ。家族の人数にもよりますが、部屋数の多いマンションを買うと使わない部屋ってあるんですよね。ですから窓の無い部屋があったとしてもそこが生活の部屋として使う必要が無さそうな場合は物置感覚で他の部屋の物量を減らすという使い方もありますね。要はどのように使うかでしょうね。

大規模ってセキュリティ半減でしょうか？昔管理人さんいましたが、オートロックでも子供に付いて入っていたずらされるという事件が住んでいたマンションでも近所でもあったりしました。ここは大きな公園があったり保育所もできたり、住人以外もマンションを通り抜けできるじゃないですか？でも24時間なら安心だと思っていました。最近はダブルオートロックも普通だし、カギ持ってなかったりカギ解除してもらって時間内でないとエレベーター乗れなかったりする設備が普通になってきてるので、それがないのには不安がありましたが24時間数名で管理されるのなら安心だと思っているのですが違いましたか？

262さん
ということは、貴重ですね。
どこの街もこぞって同じような街づくりに精を出しているご時世に、変わらない個性と環境を維持できるのはかなり難しいことでしょうから。
できることならこういう街に暮らしたいと思います。

西国は発展しなくていいです。
大きい本屋は国分寺に行けばあるし、小ぶりな本屋は西国の駅ビルにもあるし。
日常の買い物は西国マインで十分。
美味しい珈琲が飲めて、クラシック音楽のかかっている喫茶店があれば言うことなし。

>>281
全く同感。

西国分寺歴10年です。
山手線（文京区）、西武新宿線（練馬区）、中央線（杉並区）、東急線（横浜市）、そして、中央線に戻ってきました。

こちらの散歩コースは、文化と歴史の薫りと、武蔵野の雑木林、畑・・・F森先生の建築（タンポポハウスや通称チョコレートハウス）・・・病院も近いし、自転車でも、歩いてでも、国立にも国分寺にもスイスイ行かれます。
日常生活なら駅前の買い物で充分ですし、Jマートも生活クラブデポーもあります。
生活クラブ会員なので「国分寺デポー」は有り難いです。美味しい食材をお買い得な価格で自分の目で確かめて調達できます。
ご近所の、パン屋さん・おそば屋さん・ラーメン屋さん・そして、イタァ〜リアンも一杯飲み屋も、満足してます。

これ以上発展しなくて充分な街です。
この長閑な時間の流れが好きです。

西国在住歴の長い友人から、ちょっとお買いものに行きたければお隣国立で十分だよと言われました。この地域はなんでもある立川までも近いし、とりあえず人が多い新宿方面へでなくても電車２駅で十分生活できそうですね。

国分寺・国立・立川があるから買い物にも全く困ることはない。
やっぱり中央線ライフは最高。

最初より安くなってるのか…
総合的に考えて、やはり少々高いなと見送り予定にしていたのですが
再度尋ねてみるべき？
でも70平米後半で5000万～5500万は無いですよね。

中央線沿線は便利ですよねー
しかも国分寺にも西国にも徒歩で行けるって、
ここは迷うなー

>>286
70㎡程度でよければ4000万台後半からあったよ。
でも４人家族ではちょっと狭いかも？

私もこの周辺にはよく訪れていて、環境がとても気に入っています。
（確かに必要以上に発展してうるさくなって欲しくないです。）
決して安い買い物ではないと思いますが、この立地条件の良さ（駅からも近いし）
と三井のブランド料もお値段のうちかなと考えています。
あと人にもよるのかと思いますが、案内してくれる営業担当の方もなかなか
親切で好感がもてました。

こんなに良い立地のマンション、なかなか見つけられませんよね。
環境＆お値段（公園側を除く）共に有り難い物件。

安くなったのは将来心配な西向き住戸だけでしたね。将来パークと同じ規模のマンションたったらと心配です。

ほんとに公園前の立地はいいですね。まぁマンション購入はメリットもあるし必ずデメリットもある。西側だけでなく公園側だって財政難になれば売られる可能性もないわけではないし。以前やはり公園前のマンションを買ったときにそう言われましたから。
２７９さんのおっしゃる心配は大規模だからですしね。住民か不審者か区別もつかなければ注意しようがない。特に出入り口がいくつもあるマンションですし、我が家も子供がいるのでそこは不安に思っています。あとは予算かなぁ。これだけ悩んだのに抽選外れたらこれからずっとマンションみる度に負けた感じになりそう。

いいですよね、特に公園側。
パークビューウィングほしい！
価格との折り合いをどうつけるか・・
買い逃したくないし。
ほんと、これで抽選外れたらすごい落ち込むだろうな。

ガーデン側の抽選、がんばってください。

いや～、急に人気出てきましたね。
値段が下がったからでしょうか。
5000万円前後で南向きが購入できるのなら私も参入したいかな。

購入検討中の人から聞いたのですが、サンライズビューの１階は大型犬が飼えるようです。
直接庭に入れるようになっているとか・・・。
素敵！

やっぱりここ良いですね。
南側（特に上階）は争奪戦になりそうですか？

大型犬って外で飼うって事ですか？鳴き声とかうるさくないですか。上空を飛行機が飛んだりした時とか唸りそうで、それは嫌だなぁ。

私も動物は苦手なのでここに住むことになったらやめてもらいたいです・・・。アレルギーの方もいるんだし、そんなに犬飼いたいなら一軒家に住むのがマナーですよ。確かマンション内では籠に入れて移動するはずじゃ？ベランダにテラスは共用部分になるので、動物出せないのが常識ですよ。

大型犬はちょっと・・。
小さい子も住むだろうに危なくないですか？
大型犬が小さい子を噛み殺したニュースを時々聞きますよね。

>>299
アレルギーで動物が駄目なら、共同住宅には住まないほうがいいですね。
カゴやケージに入れても、アレルギーならやっぱり駄目でしょう。
子どもがアレルギーならなおさらで、
親のエゴでマンションに住むほうが、ひどいと思いますけど。

この動物論議は競合業者の自作自演？

共同住宅、しかも大型マンションですから騒音問題もあるし室内犬がマナーでしょうね。転勤族でいろんなマンション住んでましたがマンション内で犬歩かせてる人とかベランダで放してる人みたことないですよ(^-^;

マンション契約でもその辺りは契約事項にあるはずです。それをアレルギーなら他へ行けといい、ルールを守らない人がいては非常識過ぎます。そういう方にここは住んでほしくありませんね。

大型犬でもテラスで飼うのはダメなんじゃないかな？
そしてマンションの敷地内を歩かせるのはダメだと思う。
気になるのなら、マンション規約がどのようになっているのかを
営業さんに確認してみればいいんじゃないですか？

299さんの書き方がよくないだけでは？
ここにすむことになったらやめてもらいたいです・・・って書いてあったら、普通は　あなたがやめたら？ってなっちゃいますよ。だって大型犬飼うのはいいっていう条件なんでしょう？大型犬飼う人がルール守らないかのような書き込みも？です。まずは規約の確認では？

もう犬の話はいいよ。
ってゆーかこのマンションのイメージ悪くするための演出なんでしょ？
大体そんなこといいだしたら人によっちゃ犬だけでなく人間のガキだって迷惑だし。

同じ南側でも、公園向きと駐車場向きでは価格は違うのでしょうか？

当たり前でしょ？！
同じ値段ならみんな公園側を買うでしょ。
たしか700万円くらい差が付いていたような。

このマンションは公園側と公園側以外の差が大きいですよね。眺望を気にされない方は安く買えるので西側はお得ですね。西国分寺駅の工事もだいぶ進んできました。22店舗の駅ナカとても楽しみです。

まぁとりあえず動物飼う方がきちんと契約事項を守って嫌いな人もいることを認識してくれれば何の問題も起きないはず。
ところで西国の駅はそんなに発展するんですね。22店舗も入るなら駅がすっかり建て替えられるんでしょうか？東口の改札口案もまた復活して？以前営業の人には西国は再開発中止になったと聞いてましたが…期待していいんでしょうか？気になるのは駅ナカで改札内の店舗になってしまうと電車乗らないので意味がなくなってしまうこと。

>>309
エキナカ22店舗も入るのはすごいと思います。とてもいいタイミングで西国分寺が変わってくれますね。基本的に住んでも国分寺駅しか使わないんだろうなと思っていたのですが西国分寺もぶらりと行ける楽しみが増えました。最近は特急停車駅以外もいろいろ開発されていて各駅とかの最寄のマンションの魅力も増す一方ですよね。

日経新聞に出てますね。
注目物件なんですね。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=275121&lindID=6

22店舗駅ナカですが、駅舎自体は大きくならず、今のスペースで作るみたいです。緑の窓口の上側にもできるみたいですので、予想ですが、駅舎が2階建てになるんじゃないかと思います。東口改札はできないですが、国分寺市は国分寺公園横の都有地に公益施設ができたら、東京都に費用負担を求めて交渉すると言ってましたので、平成28年の都立図書館が出来るタイミングで出来たらいいですね。駅ナカは西国分寺は武蔵野線利用者も多く人自体は駅の中にいっぱいいますので流行ると思います。なんにせよ駅が綺麗になるのは良いことですね。あ、ちなみに駅ナカの全体完成は来年の春みたいです。ちょうどパークシティの竣工と一緒です。

313訂正です。国分寺市は都有地に公益施設ができるようなら、都と東口建設について都にもお金をだしてもらえるよう交渉するスタンスなはずです。今回都立図書館が出来ることが決まりましたので、これを受け交渉していくんじゃないかというあくまで予想です。交渉すると明言しているわけではありません。すいませんでした。

ペットの件どうなりました？誰か真実聞いてもらえました？犬の毛とか絶対嫌なので階数上げるか検討しないといけないかな。

登録日が近いんだし、ペットの件はここの情報に頼るより、ご自分でMRに出向いてキチンと確認したほうが早いし確実だと思いますよ。
住戸の変更や資金計画もその場で検討できますから。

ペットの件は、隣戸や上階にどういう人が住むかに大きく左右されるので、
規約を確認するだけではなかなか難しいでしょうね。

近年の大規模マンションは、
「ペット委員会」を管理組合の下部組織としてもっていることが多く、
マナーではなく、ルールできちんと対応しようというところがほとんどでしょう。

ただし、大規模で人が多いので、ルールを守らないモンスターレジデントも少なからずいます。
エレベータ内で犬にフンをさせたり、ネコに廊下でおしっこさせたり。。
共用部の移動に際し、ケージに入れたりダッコしたりすることをルール化しても、
そこは犬猫ですから、急にもよおしたら、なんでもしちゃいます。
犬猫に「規約で決まっているから廊下で粗相をしたらダメ」と言っても、聞く耳を持ちません。

犬の毛が絶対嫌って方はペット可のマンションは辛いんじゃないでしょうか？どれだけルールを守って飼っていても、外に散歩に行くには、抱っこしてとかで廊下やエレベーターを使いますし…
エレベーター乗り合わせるなんてことも時にはあるかもしれないですし、乗った直後だと毛も落ちてたりするでしょうし。ルールを守って飼っていても、お互い嫌ですよね。

ペットの件ですが、
図面をみると、こちらのマンションの１階には庭がありますよね？
サンライズ棟の１階の住居は３戸。
この庭への出入りが、玄関からではなく、東側から直接入れるという意味なのでは？
何も、大型犬専用の住居ってこたぁーないでしょ？
犬アレルギーの人もいらっしゃるでしょうから、マンションの内側（パークシティーの内部の通路など）を通らずに、住居にはいれるのは、この３戸だけという事ではないでしょうか？


うちは人間で精一杯で上の空で聞いてましたけど、確かペットは、犬の場合、肩の高さ40センチまでの小型犬可だったような。１戸が飼える猫も犬も鳥も数に制限があったと思います。

デベというものは売りやすくするためなら何でもアリなのかよ？
大型犬飼いたい人間は基本的に戸建というのが今までの常識だったと思うが。
大型犬といっても獰猛な種類もいるし、小さい子が多くいるマンションで飼うのってどうなのよ？

公園近いからペット専用マンションでいいんじゃない。公園での離し飼いは禁止ですが。

315さん

犬の毛が絶対嫌なら階数あげても無駄では？両隣で小型犬飼っていても文句が言えないマンションなんですよ？

迷惑なのはペットだけとは限らん。
人間でも大声出したり、悪臭放ったりするヤツはいるからね。
近所に恵まれるかどうかは結局は運。
心配しだしたらキリがない。
愛想が良くて近所の評判がいいヒトだって部屋で密かに爆弾
作ってないとはいいきれないしね。

サンライズウィングでは大型犬が飼えるんですか。
専用庭は共用部分だから犬小屋が建てられないので、室内飼いかな？
鳴き声がうるさいのはむしろ小型犬の方だと思うので心配ないとしても、
敷地内でいきなり出くわしたら、ドキッとしちゃいますね。

大型犬が飼えるマンションって、
今時、そう珍しくはないよね。
このマンションのように１階限定で飼えるという物件が多い。


大型犬は戸建てが常識？
いつの時代の常識だろ(笑)

ペットの話はもう終わりにしては？
盛り上げたい人が一名いるみたいですが、乗らない様にしたいですし。
　
ところでハガキ来ましたが、すごいですね第一期は１５０販売って事は
それ以上の要望書が入ったんですね。
この勢いだと一期の抽選で外れた人で２次３次と続いて売れそうですね。
想像以上でした。

要望書がそれ以上の住戸に出て売らない訳ないと思いますよ。昨年暮れからオープンしてだから約４ヶ月１５０戸なら普通ですね。この規模なら。

１期で半数以上出すと思ってたから150は多くないと思った。
逆にこれ以上の要望がはいっていないようならやばいでしょ。

日当たりや眺望の気になる駐車場前の棟はマンションができて実際に確認していただいてから最後の販売予定とモデルルームオーオープン当初営業の方に聞いていたので、正式な価格表をみて駐車場前の棟の販売戸数に驚きました。公園側よりこちらが人気なんですね。ここは第一期で公園側ばかりに集中すると思ってました。我が家は公園側以外考えてなかったので・・・。

ぶっちゃけ、価格でしょうね。
要望があるならわざわざ完成後なんて売りにくくなってからにする必要もないしね。

パークビューが人気かと思いましたが、そうでもないんですね。
我が家もパークビューしか考えてなかったので。
明日から登録開始ですねぇ。

パークビュー南東角の上層階が購入希望です。
但し、予算限界をを６００万円以上上回っているので、桜堤を見てから希望を落として登録するか否か１週間考えます。　正直言ってパークビューしか購入しないでしょう。

うちもガーデンビュー検討しましたが、モデルルームで日照図と眺望のCGを見せて頂いて、断念しました。
冬場は4階くらいまでほぼ1日中、日光が当たりませんし、高層階の眺望も当然パークビューの廊下が見えるだけ。
駐車場の騒音や排気ガス、夜間のライトも気掛かりで…。
こちらの掲示板ではガーデンビューも結構な人気なので驚いた次第です。

うちも333さん同様、はやくにＣＧを見せてもらって冷静に判断してやめることができました。今になってこんなにガーデン側が人気で判断を間違えたかと心配しましたが、同じ様な方々がいて安心しました。

冬場は４Fくらいまでほぼ一日中陽が当たらない？
そりゃパスだわ。

4階まで1日中、日が当たらないというのは、事実とは異なりますね。
ネット掲示板といえど、いい加減な事を書くと訴えられますよ。
ご忠告まで。

ガーデン側で日当たりが厳しいなら、サンライズ側のほうが良さそうですね。午前しか日がはいらなくても、入らないよりはましですね。

ガーデンの４階以下を登録する人のネガキャンでしょう(笑)
抽選の倍率ついてましたからね。

ガーデンビューでもいい値段しますよね。眺望も陽当りも悪いのにゼルクハウスやザライオンズ南側より高い物件しか選べないのはなんとも言えない気持ちなります。

>333､>334､>335､>339
同じ人でしょう。

ゼルクハウスやザライオンズなんて全然良くなかったですよ。
特に南側眺望なんてガッカリでした。
比べてパークシティは環境は素晴らしいと思うので
人気なのは当たり前でしょうね。