パークシティ国分寺【part 2】

>>340
ゼルクの南側の眺望は建物が何もなく、崖線の森林だけなので自然の好きな人はいいと思いますが。
実際、ゼルクの南向きは売りに出されたことがないようなので住み心地が良いのだと思います。

＞4階まで1日中、日が当たらないと

ガーデンビューのサンセットビュー隣接付近は、「半日」は日があたりませんね。
完全に右側の西方向がブロックされます。
モデルルームでＣＧご覧ください。

もともと低階層のマンションですので案外日当たりを妥協できる検討者が多かったりするのかもしれないですよ。あるマンションでは角部屋と中間の部屋では窓の数も全然違っていて同じマンションなのに随分と条件が違うなと思ったのですがそれでも中間の部屋に住む家庭もいます。夫婦二人だけで検討していて日中二人とも家にいないなどの生活スタイルなら日当たり無視もいらっしゃるでしょうね。

都心ではなく郊外のマンションに住む大きな利点は、日当たりと風通しの良さが確保されることだと思うのですが、どちらかといえば割高なこのマンションでそれを放棄する人もいるわけですね。
価値観は人それぞれということが良くわかります。

そうそう、共働きで休日も外出ばかり、なんてライフスタイルで日当たりはほとんど気にしない、という人もいますよ。
ガーデンビューはエントランスや共用棟に近い点がいいですよね。

単なる感想ですが、
パークビューを求める方は立地最重視で予算度外視。
他のビューを求める方は中央線駅まで徒歩圏で予算重視の方々みたいに思えます。

日当たりはやっぱり気になる。
やっぱり南向きにこだわりたい。

ゼルクハウスは今考えるとかなりお買い得な物件だったな。
あの立地で施工も清水建設だったし・・訴訟になっていたのでパスしたがあの頃は今考えると不動産価格も底だったんだな。

これだけ周囲に緑があれば、空気が違うでしょうね。たとえば都心の首都高や幹線道路のそばとか湾岸の工業地帯に隣接した場所などと比べると。長く暮らすには見えない環境も重要だと思います。毎日少し散歩するだけでも健康的な生活ができそうです。

リビオより断然こっちの物件が良い。欠点をいえば、駅からの距離だけかな？

マンション選びもタイミングですからね。ここのすぐ近くに日当たりや予算面でおいしい物件が他にあれば迷うところですがそうもいっていられない現在の国分寺のマンション建設状況です。正直申しまして逃わけにはいかないという心持があってもおかしくはないですね。できるならば、日当たりがいいほうがいい、という希望でしょうか。

同じパークシティの武蔵野桜堤を見てきました。
断然、こちら国分寺は立地も質も良いです。
しかし、希望するパークビューの間取りは桜堤の最高額の予算を持っていても届きません。
１０００万円削減で間取り希望を下げても買うか否か１週間あれこれ悩んで結論出します。

しかしこのマンションは多摩の田舎でずいぶん高いね。
他のこの付近で売ってるマンションよりかなり高い。
この価格で３３１戸も売れるとは思えないね。
土地を高い時に取得したのかな？？
パークホームズ田無なんかもっとぜんぜん安いみたいだよ。
同じ会社でこんなに価格が違うのはやはり土地の取得時の価格の違いか？
京王線でも新宿に近くてもっと安い新築マンションはあるな。

＞土地を高い時に取得したのかな？？

知る限りでは競争入札で三井が２位入札の１．３３３３倍で落としたと聞いています。
購入希望間取りは７６００万円でお手上げ状態ですが、１．３で割ると５７００万円で登録済でした。

これだけの金額を出せる人が果たしてここを買うのかな？？
ちょっと普通のサラリーマンじゃ手が出ないね。
小平とか府中で販売してるマンションの方がぜんぜんローン破綻しなくてすみそうだよ。
いくら中央線だからといっても高すぎ。

みなさん、あと申し少しです。がんばってね。

高い高いの飛んでいけ。

なんで世田谷のパークホームズ芦花公園より高いの？
どういう価格設定なのかさっぱりわからん。
掲示板の横に似ている物件の価格がでてるが、ここが
ずば抜けて高いよ。

スーモに掲載の価格一覧、部屋などをもう一度じっくり見ています。
来週１２日に登録に行く予定ですが、部屋については　家族で意見が分かれ迷路に入ってます。

世田谷より高いのは中央線徒歩圏かつ世田谷のいまいちな所よりは国分寺の方が良いと考えている人が多いからでしょうね。三井がこの周辺の相場を上げてくれて、近隣住民としてはありがたい限りです。