ジェイグラン吹田千里丘

ＪＲは毎日のように電車が遅れるし、産業道路はトラックも多くて渋滞が多い。

現地の道は、狭いのに抜け道としての位置付けで歩くのも危ない。

フラットアクセス以前の問題が多いよね。

千里丘駅周辺は塾が多いですよね。
類や馬渕のような大手から、個別指導のこじんまりとした塾までたくさんあるので、
子供にあった塾選びができそうなところは長所かなと思いました。
公立中のレベルについてはよくわかりませんが、レベルが高ければ高いほど、
内申点がとりにくくなるというデメリットがありますよね。難しいところです。

私も見てきました。
確かに道が狭いです。
子育てには、不安要素です。

近くに最近オープンしたプラウド吹田千里丘サウスヒルがあるけど
比較対象物件なのかな？
同じような感じだな
こちらが南側だから日当たりは良好。

皆さんの見解がききたいな

Ｎｏ２３さんへ

子育て心配されなくても
子供はすくすく育ちますよ
私立に通わせたらバスがお迎えに来るし
心配ないのでは

塾やら私立やら、お金を掛けないといけない、公立ではダメなエリアなんですね。

千里丘というのは、摂津市のイメージが強いですけど、そこらへんも関係あるのでしょうか？

>>26さん
駅前は摂津市になるので、その関係で塾が多いのでは？

JR京都線沿線で考えているので、ここは候補地のひとつです。
道幅と交通量はネックですが。

うちは子供が大きいので検討中です。

駅から歩けない距離ではないですし南向き

自走式駐車場、マンションの規模もちょうどいいと

思っています。皆さんはどう思われますか？

購入検討中です。

抽選になるかもとのことですが・・・。
どの部屋が人気なのでしょうねぇ。

人気は南東でしょう

一般論含む

特徴がわかりづらくないですか

いい物件なのに

南東の部屋は確かに一般的には人気がありますよね。

こちらの物件に関しても角部屋は魅力的かもしれませんが・・・。
中部屋の間取りがイマイチな気がします。

摂津市　と　吹田・茨木・高槻では
行政等に差があるんじゃない？
マンションのみの比較検討なら
どうかな？

一番広い部屋のモデルルームしか見れないので、感じがつかみにくかったです。
それと、販売員がこの物件のことを知らなさ過ぎることに驚きました。

＞摂津市　と　吹田・茨木・高槻では
＞行政等に差があるんじゃない？

実際どのような行政の差があるかご存知の方
教えて下さい

摂津市は保健所をもっていないので、茨木市の保健所まで行かなくていけません。

今のところ近くには高い建物が建っていないけど、モデルルーム横の空き地って今後どうなるんでしょうか？スーパーなんかになってしまったら大変かも・・・

摂津、高槻、茨木の比較なんで各自で判断してください。

http://house.goo.ne.jp/chiiki/kurashi/hikaku.html?c1=27224&c2=2720...

No.24さん
プラウドサウスヒルは完売してます。購入での比較物件にはなりませんね。三井の摂津マンションか千里丘駅近のマンションか…。

規模はそこそこでしょうに
マンション自体の情報交換が
少ないくない？

メリットは？
デメリットは？

判断する材料がを下さい

私もＭＲの空き地が気になっています。
今の時点では計画はないと言っていましたが　　　　　将来的には絶対何か建ちますよね

初めてスレ見ました。かなり購入前向きでしたがやはり駅まで歩くと遠く感じました。
駅まで11分Aタイプで4500万くらい
環境悪くないし妥当な値段なのかしら
高槻ジェイグランかんばいしてたな〜

人気の部屋は抽選になりそうですね～
それにしてもスレ伸びませんね

保健所が無い市って時々ありますね
保健所に行く用事って何があるか考えましたが
保健所が無い市は保健所の代わりの施設で済む事は
わざわざ保健所へ行かなくてもいいようになっていると思うのですけど
特別どうしても保健所でないとﾀﾞﾒって事も時々ありますが
それってめったに無いように思います
子どもが育ってしまったので、今は具体的に保険所で
済ます事って思いつかないので間違っていたら申し訳ありません

長野東にくらべると西は落ちるって聞いた事ある、ホントかしら。地元の方どうですか?

長野西のほうが、閑静な感じです

今日長野東のikariスーパー行ってきました。
隠れ家的美味しそうなお店はたくさんあるけど、ちょっと田舎というか静かな住宅地といった感じです。
駅までが不便ですね、バス利用でしょう。
車生活の方はイイと思います。ジェイグランは駅まで11分、便利な方でしょう。

長野と山田と千里丘と新芦屋、どれがいい。？

眺望はどうでしょう？何階から梅田の街が見えるのでしょうか？
花火見れたら嬉しいな。

駅まで11分はまだ便利な方だと私も思います
かるい運動のつもりで歩くと良いですよね

11分でもあの道路の狭さはいただけません

裏道がおますやん

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

それ本当ですか
本当ならいい風向きでないことは事実ですね
発表できない何かがありますね
公式発表を待ちましょう

NO.55さんえ

削除するほど重要な案件だったのですか？
教えてください

マンション前の道路を挟んで上と下では物件価値が変わるって聞いた事あります。ホンマでっか？

上と下？
この物件だと道路が南側になるか
北側になるかってことでしょうか？
物件価値というよりも
間取り等におおきく影響があるのでは
質問内容がいまいち不明ですよ

プラウド側とジェイグラン千里丘側、道路挟んで西と東になるかな？
プラウド側の方がいいイメージはありますよね〜

トイレが温便座ウォシュレットではなかったです。それってショックです(>_<)
浴室でiPod音楽流れるようですが今見ていたビフォーアフターのリフォーム番組でも使用されていました。
番組のは天井にスピーカーがあったようで浴室全体に音楽が流れていましたがジェイグランのはどうなのでしょう。まさか浴室のリモコン部分の小さなスピーカーから音が流れるのでしょうか？？？
こもりそうな音であまり期待できないですよね(~_~;)

モデルルームのキッチンってオプション使用だそうです。キッチンの上に置いてある写真のように
流しの端に出っ張りがあるのが標準だと言われ、イメージがくずれてしまいました。

流しにディスポーザーがないというのが、気に入りました。

ＪＲ西日本が作るマンションって大丈夫なんですか？他のジェイグランにお住まいの方の意見って
聞いたことありますか？

郵政公社の社宅はずっとあのままなのでしょうか？
駅から近くてイイですよね〜
ジェイグランは11分。私は歩くのが遅いので15分はかかるかなぁ
やっぱり少し遠い気がする…

トイレが温便座ウォシュレットではないって…ネタですよね？

浴室で音楽聴くほど長くお風呂に入っている事ってないので
それって別に必要ないかも

ディスポーザーはトラブルが多いみたいなので要ないです

ディスポーザーはトラブルが多いのですか？知らなかった。
あったら便利なものと思っていました。

冬は長風呂したいからお風呂で音楽聞けると嬉しいかも

永住ならともかく中古では売りにくそう。駅から遠すぎる

ディスポーザー取り外して洗浄できるタイプとそうじゃないタイプが
あるそうです、自宅で洗浄できるものは良いですが
そうじゃないと臭ったりするみたいですよ

校区はやばくないですか？

皆さんの意見とても参考になります。
冷静に考えたらやはり駅までちょっと距離ありますよね
社宅跡地、かなり影響されて心揺れました。確かに社宅跡地しか売りのメリットないかも…
なぜ社宅跡地って言葉に惹かれるのでしょう。すごく魅力感じてました。
買う気満々でしたがもう一度冷静に考え直してみようと思います。
NTT 郵政公社あの辺りすごく気になりますよね〜
校区やばいのですか？具体的にどう？
学力それとも風紀の乱れ？気になりますわ

駅から11分って遠いですか？千里丘で駅まで15分以内なら全く問題だと思いません。
１０分以内って商業ビルや商店やスーパーが集まっているので、静かではないでし、
静かさと便利さと両方は得られないですよ。

トイレ今どきウォシュレットですよ！ジェイグラン千里丘ももちろん(^-^)/

今日モデルルーム見に行きましたが、駅からの距離がどうしてもネックです。

眺望が気になってきました

マンションの値引き交渉ってありですか？
テレビで有りって金子さんが言っていました、森永さんだったかな…

公立の学校って入学した時の子供たちによって変化します
自分の子どもの学年が少々元気な子ども達が多ければ
それなりに。。。
中学だったら3年で雰囲気も変化します
学力は学校任せじゃなく今は本人の努力と塾の力が大きいですよ

>>７９
５％から始めてください

もう値引きのネタですか
そんな初期の段階で値引きするようじゃ
いいマンションではないね

買いたい物件ならすぐ契約でしょう

何回かモデルルームにも足を運んで検討しています。マンション自体は気に入っていますが、子供が小学生高学年なので、小学校や中学校が荒れていないか心配しています。山田小学校・山田中学校の情報ありましたら教えてください。

この立地で値引き交渉もせずに契約などありえないです。

南山田小学校は敷地がせまいので何かと不便みたいですが、学校そのものは
いいとこです。山田中学校はその昔（２０～３０年前）を知っている人は「柄が悪い」
というかも知れませんが、今はそんなことはありません。偏差値が高いか？というと
ちょっと・・・

値引き交渉って、どうやってするんですか？！

この立地で値引き交渉もせずに契約などありえないです
↑
正直者が損するって事？
ばかばかしい

値引き交渉って営業マンにどう切り出したらいいの？
みんながやってるなら自分だけ定価で買うの納得いかないよね？
みんなで値引き交渉してみましょう(^-^)/
さてどのタイミングでいうかだな
誰か教えて！！

5%どころか20%いける事もあるそうです！
値切らず購入すると大損ですよ

そんな簡単に値引きＯＫしないって
1％値引きでも難しいって　一般的には

値切らない人っているんですか？関東の方？

本契約が迫っていますが、値引き交渉なんて今の段階でできるんですか？

みんなで言うだけ言ってみませんか？
成功した人はすぐに知らせてほしい

↑
ジェイグラン吹田千里丘の
スタッフがこのコミュニティ
みてるにきまってます。

成功？

完全に見てるでしょう！！

南東の７階以上から最上階までハウマッチ？

ですか

そこわかれば、おおよそのイメージＯＫです

値引きネタもうやめません

価値下がります

南東角部屋は、上から4660(9F),4600(8F),4570(7F),4540(6F)でしたよ！

値下げ交渉は、売れ残った人気のない部屋ですれば効果的なんでしょうけど、正直、今の段階ではムリだと思いますよ。

といっても、チャレンジする分には無料ですから、駄目もとでやってみるのはありかも知れませんが、、、

売り出していきなり値引きするマンションなんて普通ないでしょ。
それ、よっぽど大規模か土地柄に問題あるところ。
売れ残りならまだしも、最初から値引き当然と思っているなら、
買うのやめておけば。

値引きを言うのは無料。値引きの話題嫌がってるのってJRの営業マンでしょ？お疲れさまです。

言えてる！営業マンさんがなりきってますね
値切りネタやめません？なんて普通言いませんよ！

小さい事ですがお楽しみ抽選会させてもらってない。なんでだろう…

営業マンではございません
本当に値引きネタのディスカッションは
価値下げると思いましたので
意見させていただきました

ここは本当に検討してる人どれだけいるのですか
紳士淑女すくなくて残念です

社宅跡地ならもっと安くできるでしょ。
もともと国の敷地でしょ。
どれだけ利益取ってるのか。
全然安く感じません。

ローレルコート茨木と比較検討しています。ジェイグランとどちらが良いでしょうか？
ローレルコートのほうが定期借地なので安いと思うのですが、自分の所有物にならないような気がして
ジェイグランにしようと思ってます。みなさんいかがですが？？？ジェイグランは安いの？
あまり安くは無いような気がしますが・・・？？？。

このあたりは、金額重視の人ばかりが集まるんですか。
さすがＪＲ沿線といった感じですね。
岸辺、千里丘よりは、茨木のほうがはるかにいいと思う。

茨木は田舎のイメージが強くてパスかな

一般的に千里丘は吹田の外れで、ほとんど摂津市の認識。パスかな。
わざわざマンション名に吹田を入れてるところがね。

摂津市が吹田市と合併する日は間もなくだったりして！
そしたら摂津も晴れて吹田市民となるわけです！

合併！？あるわけないじゃん
行政が違いすぎるって
いろいろな意味で

一般的に千里丘は吹田の外れで、ほとんど摂津市の認識。パスかな。
わざわざマンション名に吹田を入れてるところがね。

→それならこのマンション興味なしってことですね
さようなら

とりあえず１０％値引きからスタートですね。
みんなが第１期で買わなかったら、自然と値引きしてくれると思います。

営業さんが最初に一切値引きはしないと言っていました
それでもチャレンジしてみるべきって事ですよね？

だからずっと言っておますやん
値引きはないって。
すっきやねぇ　値引きのこと
どこの営業マンでおますか

値切りやサン
がんばらないと
アゲインストの風吹いてますよ

営業マン群がりすぎ(笑)

何階から淀川の花火見えるかな

ゴミが24時間捨てれるといいのに

ちなみにどこの営業マンが群がるの？

ちかくに競合物件ないのじゃ？

7月入居開始って事はこの時期に引越し。暑いな…

みんなネタ尽きた？