プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？

ほらね。

武蔵浦和の今後の発展はこのマンション検討する上で大事な要素でしょ。
この話題避けるなら、本当に間取りと本当か嘘かわからない申し込み状況の話題しかでない。
それこそ地権者自演スレになる。

煽り耐性無し、と。

このスレ5人くらいしかいなそう…。

武蔵浦和駅周辺の喫煙が取り締まられ始めましたね。非喫煙者には朗報。武蔵浦和駅西側出口は一服する人のオアシスだったが、すでに過去の話になりつつあるようだ。

武蔵浦和駅周辺に気の利いた店が少ないのは残念ながら事実。駅西側に埼京線が通る前の写真壁にあるから、みてるひとも多いでしょ。ちょっと前までまわりは倉庫と畑ですよ、畑・・・。これでも驚異的な発展をしたといえるでしょう。
しゃれた店はほとんどないけど、普段使いの買い物は駅周辺で十分なような気がする。
電車に乗って新宿、銀座などでそういうのを堪能しよう、と思う人にはいいのでは。人が増えれば店も自然と増えていくでしょ。街が成熟するのには時間がかかるんじゃないかな。

埼京線の混雑と常態化している夜の遅延がなんとか解消すれば快適度かなりアップ、するはず。

近くの郵便局は24時間の窓口あるし、ときどきありがたいと感じる。

病院はクリニックなら周辺にまあまああるし、新都心にさいたま赤十字病院と小児医療センターが移転すれば結構便利いいんじゃないかしら。社会保険病院も一応あるし。

なる程。やはり地権者や地域住民が住むマンションなんだね。
昔の武蔵浦和を知る人からすれば、発展してるのかも。
川口駅と変わらない地価だもんね。

> 489
貴方みたいな突っ込み好きです

ごめんね。しばらくおとなしくしてるよ。
皆さんもすみませんでした。

↑　いや、あなたがいないと盛り上がらないので、是非・・・

こんな匿名の掲示板情報に振り回される、購入検討者って・・

本当に、そういう人はマンション買うのやめた方がいい。ここに限らず。

>494
あなたは営業マンの言葉だけ信じて悲しい結果になる感じの人ですね。

少しみた限りですが武蔵浦和の開発と学区関連は事実を記載されているように思いますよ。

後、良い悪いは別として武蔵浦和は在日の人々が多いみたいです。

実際以前に書いてあったかもしれませんが、あくまで書いていることを参考程度にしないと、どれが正しいなんてコメントだけからは把握できないですからね。

冷静にコメント見て判断するしかないですよね。。。

在日が多いって？

コメントも、
自分で努力すれば確認できることはありますよ。
さいたま市のハザードマップでこのマンションの場所が
どの様な予想になっているか、とか。

そうですね、一概にすべての情報をうのみにするのではなくて、自分が必要とする情報を得ていけばいいのではないでしょうか。

ハザードマップだったり、必要な情報を上げてくれる情報提供者さん、結構いらっしゃいますよ。

この掲示板にかかれている事はたいてい真実のように思います。
武蔵浦和の再開発が失敗し、これからの発展の望みがほぼなくなったのが痛いです。

このマンション自身はいいと思いますが、今後の発展が見込めない状況では資産価値を維持する事が出来ない。
購入後の資産価値の維持を考えると大宮や浦和のマンションの方がいいかと悩んでいます。

皆さんはどのように考えていますか？

↑
あるレスとは？

武蔵浦和スレでしょ。
開発失敗だったと必死に書き込んでるね。

武蔵浦和の再開発は失敗だと思う。でも、将来的に資産価値が無くなっても
駅徒歩2分の利便性が残れば良いのでは？

どのマンションも長い意味での資産性の維持は難しいよ。だからこそマンションは
立地が命。ペデストリアンデッキ直結の駅徒歩2分は魅力的だと思うが・・・

これまで出たネガ情報

学区の中学校が荒れている。
地盤が悪い。浸水エリア
再開発が失敗し、地価が割高。
地権者住戸が多い。優先住戸の戸数不明。

皆、掲示板の情報だからきちんと自分で調べる必要があるね。

週末、申込み説明会に参加しました。
参加されていた方は購入を前向きに考えている方達だと思いますが、落ち着いた感じの人が多いなぁと感じました。

中学の学区が話題に上っていますね。
家は子供もおりますし、中学受験は考えておりませんので、学区のことは気にはなります。
ですが、マークス含め近隣のタワーマンションに住む子供達がみんな私学へ通うとは考えられません。
内谷中学校へ通う子供も多いと思います。

もし今、本当に中学が荒れていたとしても、今後雰囲気は好転して行くのではないでょうか？

実際、塾の先生からは、内谷中学で良い内申とるのは難しいと聞いています。
きちんとしている生徒や学業成績の良い生徒は、沢山いると思います。

少しでも良い評判の学校に子供を通わせたいのが親心ですよね。
しかし、たった３年間のことでもあります。
ある程度の学区の良し悪しは、自分と自分の子供がしっかりすることで克服できるのではないかなと思います。

中学時代の３年はたった３年とはいえ、３年間が非常に大事ではありますからね。

かといってそこまで中学校によって極端な差がでるか、それに合わせてマンションを選べるかといわれると、ちょっと微妙な気もします。

治安は良いようですね。西浦和の方はあまりよくないようですが。

西浦和と比べちゃ駄目でしょう。
いや、西浦和と比べられる程度になってしまったと考えるべきなのかも。

あんまり学区の事は気にしてもしょうがないですね。
たった一人癖のある生徒がいるだけで数人が引き込まれて、結果学年全体が荒れるという話はよく聞きます。
そういう学年に当たると修学旅行の自由行動時間が無くなったりとか繊細な子はストレスを感じやすかったりと色々あるみたいですが、だからといって進学率が落ちるとかはまた別問題ですから。

武蔵浦和駅近は、子育てよりも都心への通勤の利便性を優先する人向きだと思う。

通勤は都心じゃなくて副都心が便利ですね。
都心はイマイチ。

なんか武蔵浦和のスレみたいになっちゃいましたね、、

それだけ、ここが今いちばん武蔵浦和で目立つマンションってことじゃないかな。
自然と物件だけでなくその地域の話題になってしまうのは当然の流れだろう。あらかた物件自体の仕様とかの比較はされてるし。
確かに子育てするならもっと浦和浦和した地域の方がよさそうだけど、子供だって大きくなるんだし、そうなった時はここの立地も有り難がられるんじゃないかな。いくら教育環境がいいからって浦和から出ないわけじゃないんだし。

武蔵浦和はそんなに悪くはないですよ。某武蔵浦和スレに武蔵浦和のよいところをあげてありますのでご覧ください。

>515
全てにおいて浦和の方がいいと思うだけど。
浦和の駅近が買えないから妥協して武蔵浦和選ぶ人は多いと思うよ。

埼玉ならまず浦和、大宮が一番で次に川口じゃないかな。三番手で武蔵浦和とかだと思うけど。
このマンションは武蔵浦和の中ではいい方だと思うよ。

そうなんですよね、浦和＞武蔵浦和であることは間違いないんですよね。

問題は、浦和のマンション自体がどれもぱっとしないというか、
ピカイチの物件は無くて選びきれない

かといってマークスが武蔵浦和NO.1でいつまでいられるかは
ケーズ電気の跡地しだいかもしれません。

浦和の東武ホテル？の跡地まで待つのが一番かな、、

浦和は食品の買い物が不便です。日常的に使えるスーパーがヨーカドーといなげやしかない。常盤に住んでいますがよほど駅寄りでないと自転車がないと買い物大変ですよ。物価も高めだし。駐車場は月二万だし、美味しいパン屋とか少ないし、地価が高いせいか店が増えないんです。浦和こそもう少し便利にしてほしいです。お隣の武蔵浦和に頑張ってもらうしかない。私は庶民なので武蔵浦和に買い物に行くことが多いです。

浦和でリーズナブルにランチできたイタリアンのトレセミも閉店してしまいましたしね。PARCO内の店もすぐに閉店してしまいますし。佐世保バーガー好きだったのに。浦和は高齢化している。武蔵浦和頑張れ！

>519
浦和ならパルコ地下の大丸がオススメですよ。

やっぱり浦和や大宮を買えない層が武蔵浦和を選ぶ事が多そうですね。

＞浦和は食品の買い物が不便

大丸はいつも駐車場空いているし便利ですよね。食材もそこそこですし。
大量買いは週に一度OKに行けばいいし。
不便かどうかは経済力にも左右されそうです。

以前よりましになったと思うけど常盤のいなげやは寒くって。なぜあそこの店舗は寒いんでしょうね。

>522
武蔵浦和に住んでいる人なのかな？
なんか見たくない事実を見せられてキーっている感じがします。

ここは検討板だから各自が書き込み内容判断すればいいと思います。

昔に武蔵浦和に住んでたけどマンションが出来た以外変わった感じはしないかな。
そう意味だと再開発は上手くいっていないかもしれないですね。

皆さん・・・このスレも長く続いてきましたが
いよいよ９月の10、11日が第一期分譲の購入登録手続に突入ですよ！

この間の説明会ですと、この登録以降、随時、住戸に赤花が打たれていき、抽選住戸の結果が本格化していきます。
全ての購入検討者の皆さん、腹は決まりましたか？
私は、腹を括って、重説⇒契約に至る来月からのタイトな日程をこなす為のシュミレーションの最中です。

希望部屋が最後まで抽選なしでいきますように・・・・

私も申し込みを予定しています
高層階はコンロのアップグレードや駐車場確保が確約されるみたいですね
高層階にも花はついてましたけどね
重要説明会の翌々日に入金と非常にタイトなスケジュールになってますね
抽選にならない事を祈りたいです

低層階は駐車場外れる可能性高くなるね。
いくら売れない住戸売るためといっても…。
よっぽど厳しいのかな。

大きめの車だと対象になる駐車場枠が更に狭くなりますね
駐車場代も高すぎです。うちは近所の駐車場を探すとします ライブタワーの駐車場が魅力ですが24H出庫可能でなさそうで迷ってます

駐車場で２４ｈじゃないのは結構痛いよね。
実際ちょっとした時による買い物いくものも非常に大変になるしさ。
毎回夜出るわけじゃないんだけど、安心感が減るというか。

マークス近辺で、屋根とかついてない普通の駐車場を借りるといくらくらいなのでしょうか。
そもそも駐車場の空きあるのかな。

ここの駐車場って
混んでたら３０分位待つのかなぁ
それだと、大変。

近所の駐車場では屋根無しでしょうね 15000円位？ ネットで調べるとマンションから近いよさげな駐車場はないですねあとJR のガード下とかありそうですが大きめの車だととめずらそうです

大きい車だとこすられたりする心配もあるし、自分で移動する時も気をつけないといけないし大変だよね。

かといって大きいゆったりとした駐車場なんて中々ないし。

購入を検討中です。

維持費を、比較すると


固定資産税が、現在の約3.5倍の35万円（+25万円）
管理費が、　　　　　約1.5倍の 3万円（＋ 1万円）
駐車場使用料が、　　約3.0倍の 2万円（+　1.3万円）

となり、年間で少なくとも、 約53万円増えることが考えらえます。
今後、収入が増える見込みも？ため、
何を、節約するか？。節約しても、ここに、住むか？
現在、思案中です。
約77㎡で固定資産税が、35万円は、ちょっと高いような？
武蔵浦和では、これが、相場？なのでしょうか？