変動金利は怖くない！！その２５

変動は、金利４％前後になっても払える人じゃないとそもそもローンが通らない。
ギリ変の定義が何なのか知らないが、
｢金利４％になったら破産する人。｣
がギリ変の定義なら、日本にギリ変はほとんどいないことになるよね。

>>1220
確かにそうだろうね。
ウチは家族経営の大した事ないただの超零細企業だけど、
会社には借入無しで、一応資産が2億ほどあるからいつ辞めてもいいようにしてるわ。

結局借入があっても、前向き借入・後ろ向き借入があるから一概に危ないとは言えないしね。
ウチみたいな吹けば飛ぶような会社はこれぐらいリスクヘッジしとかないとな。

2億も資産があるなら現金もあるだろう
借金してまで家を買う理由は何？

>>1221
年収400～600スレに年収500以下で変動ローンで年収の9倍以上承認出てるの
が載ってたけど・・

どうしてあなたは｢変動ローン＝余裕な人」って図式にしたいの？
何かメリットでもあるんですかね。

>>1224
あれは明らかにネタだと思うけど。9倍で仮に通ったとしても数年で払えなくなるだろうし
固定だったとしても同様。ギリ変とかギリ固とかそれ以前のレベル。

>>1223
会社の金は一応会社のものだからな。
そして将来的にも会社が借入しないですむように残していきたいね。

資産が2億といっても金融資産は5,000万ぐらいしかないからね。
後は不動産にしてて、賃貸収入が年1,000万弱ある。

年収の8倍とか9倍とかになるともし審査が下りるなら逆によほどの信用出来る何かが有るんじゃないでしょうか？

私の弟は年収6倍で審査通らず、頭金を親に出してもらってましたから。

>>1227
どうなんだろうね。
最近はフラットでも結構厳しいよね。基準内でも否決とかするしね。
昨年の感じだと銀行は逆に緩くなってる感じ。結構厳しい案件でも通るよね。

審査する金融機関によって違うだろうけど、
審査の基準の高さは　メガバンク＞地銀＞信金　って感じだと思うけど。

銀行が緩くなってるなんて初耳。
リーマン以降与信は厳しいままだよ。一時期に比べたら多少マシになった程度。

住宅金融支援機構の調査結果見てたら、
最新のローン種別割合は

全期間固定(フラット含む)　23.9％
全期間変動　　　　　　　　47.3％

年収1,000万までは大体この構成比だけど、1500万超は変動が6割ぐらいだね。
このデータ見たら少なくとも変動が｢富裕層専用」ではなく、庶民にもスタンダード
なローンであることがわかる。

年収400万以下の層でも全期間固定は27.9％であり、残りは全て変動系である。

もしかしてまたギリギリ誘導が始まるのか？

別に変動でも固定でもギリギリの人もいれば裕福の人もいる。

それじゃダメのかね？

>>1224
変動ローンが余裕のある人という図式にしたいわけではなく、
>>1221が事実なだけ。
例外もあるだろうと思ったから、ほとんどの人は、但し書きをしたんだよ。

>>1230
変動が怖くないってことがハッキリしたね

変動金利みんなで借りれば怖くない♪

>>1230
なんで400万以下は変動系なんて書き方なの？

って言うかさ、医者や公務員なら多少は厳しい審査も通るよ。単純に返済率とか年収なんてのは当てにならないよ。

>>1230
400万下では全体に比べて変動の割合が少ないじゃん。
それに全期間固定・期間固定（10年固定とか）・変動なわけでしょ。
期間固定まで変動系に含めるのは無理ありすぎ。

>>1237
○フラット・民間ローン年収別　ローン種類(最新)

全体
全期間固定23.9％
全期間変動47.3％

年収400万以下
全期間固定27.9％
全期間変動47.3％

年収401～600
全期間固定22.3％
全期間変動44.7％

年収601～800
全期間固定23.7％
全期間変動48.6％

年収801～1000
全期間固定27.7％
全期間固定44％

年収が低ければフラット・高ければ変動というわけではなさそうだけど。

>>1238
訂正

年収400以下
全期間変動41.4％

変動を選んだ方がちゃんとリスクヘッジされていることを願います。