プラウド千川二丁目ってどうですか？

そうですね。
蘆花公園のプラウドみたいに、閑静な住宅街の低層高級物件なので、プラウドの本領発揮という感じで、少し高めの値段になる気がします。
営業に感触を聞いたときもそんな雰囲気でした。
３階は７５平米で６５００万くらいになるのでは。

ここって千川周辺のエリアのなかでも特にいいとされている土地なんですか。

まあ駅近で静かですよ。
場所の格で選ぶなら、個人的にはこっちの方だと小竹・千早を選びますけどね。
千川はべつに特別な住宅地ということではないです。あくまで、いい住宅地の範疇です。

そうなんですね、ありがとうございます。
事前説明会での価格発表に注目します。

資料届きましたよ。とても高級感があり購入できる価格か心配
一応モデルルーム行ってきます。

他のスレで此処は75㎡で6500万円ほどになると言っていた方がいましたよ。

便利だし環境も悪くないと思うけど、所詮は豊島区。
あまり高級路線にされても、中古で売れるか心配だ。
永住にはまあいいかも。

とりあえず価格待ち。
３ＬＤＫは６０００からかな。

今回の地震で被害の少なかった豊島区のマンションは人気になると思うので価格も上がりそうですね。

しかも千川の高台にある低層マンションなので値上がりは間違いないでしょう。

75平米7000万以内だったら買います！

事前説明会中止だそうです。

７５平米は７０００以内で買えると思いますよ。
７０００超えは、４ＬＤＫのみか、一部の３ＬＤＫだけだと思います。
電話できいた感触ですが。

127ですが、個人的には、ここが７５平米７０００万だったら、いくらなんでも割高すぎると思いますけどね。
それなら城南に買います。
ここが気に入って自分で一生住むつもりなら、いいかもしれませんが。

こんな状況で７５平米７０００万って誰が買うんですか⁇

確かに・・・この仕様だと最低の７２平米、６０００万スタートかと・・・
後ろに建っている、ヒルズ千川のIRタイプ（懐かしい？）のような間取りがないのが残念です。

ヒルズ千川とプラウドの間に、駐車場、戸建て、賃貸アパートとあり、その横が５０坪売りに出ています。
そこを高くても買って、戸建てを建てたほうが、良い気がします。

だって、プラウド新宿御苑エンパイアのような立地価値もないですし、相続で物納の土地ですよ・・・
前は、地割れのあった駐車場に、予想される値段は？です。

地元民は買いません・・・もし買うのであれば、ヒルズ千川の５階、、６階の中古物件ですね。

７２平米で６０００～でも、割高な気がするんですが、どうでしょう。
宅建所持者さんのご意見伺いたいです。

ヒルズ千川の方がここよりいいと思われる理由は、間取りだけですか？

１３２さんへ

正直、「高い」と思います。この土地にこれだけ払う価値はないかと。
お金持ちは「売却」のことも考えるといいますが、２０年後は目も当てられないでしょうね。
千川２丁目で、３年前、結構いい大き目戸建てが２戸でましたが、それでも６０００万以下でした。

ヒルズ千川のほうがいいのは、スケールメリットです。
３９戸のほうが修繕パワーがあります。管理費や修繕が割高になり、老後も考える人を考えれば、

年収１５００以上のファミリー、頭金３０００万はないと将来的に厳しいでしょう。

132です。

宅建所持者さん、詳しくわかりやすいご説明をありがとうございます。
なるほどです、よくわかりました。
やはり、特にリセールを考えると、ここは割高のようですね。
野村の正式価格をみて、少し考えたいと思います。
とても参考になりました。

いいえ、どういたしまして。

手元にある資料だと２００２年分譲の、ヒルズ千川は坪単価２３０アラウンドでした。
それからは、うなぎ上りに高くなり、練馬のプラウドタワーでも２５０を超えたとか・・・

２００２年から給料は減、分譲価格は増を考えると、よほど余裕がないと将来は・・・

マンションは買ってからが、勝負です。

管理費は据え置きとしても、修繕費は上がっていきます。それは「売却」まで一生続きます。
払えなくなれば、債務不履行で子供や孫に・・・

目先の欲望よりも将来的の現実を見ましょう。

ここで６０００だすのなら、中古の４０００を買って余裕を見たほうがよいです。

この地震で、売れ残り決定。

千川で生まれ育った者です。
高級住宅街…とは程遠いと思いますが、都心へのアクセスも良く、とても住みやすい街です。
簡単な買い物は池袋で済ませますが、銀座へも一本で行けて本当に便利です。
（副都心線が開通してからできた急行電車に通過されてしまい、前より少し不便になりましたが）

駅前のライフは午前１時まで営業しています。終電後でも寄れます。
東武東上線、大山駅の商店街まで行くと、物価が安くなり、お得感があります。
（自転車で７分くらいでしょうか）
大山方面に行く途中にある交通公園は、子育て世帯にもおススメです。

残念なのは、近隣にいくつかある高校の偏差値があまり高くないこと。
近くのコンビニには派手な学生が多いです。
あとは、このマンションの近くでひったくりや痴漢に遭った事もありますが…
まあ、それくらいはどの街でもおこりうるでしょう。

板橋高校前の道路の桜はとっても綺麗ですよ！
現地に来られる方、ぜひ桜が咲いた頃にお越しくださいませ。

千川と大山が住みやすいのはほんとだと思う。

確かに１３９さんが言うとおり、住みやすさはあります。

しかし「住みやすさ」＝セレブや６０００万以上の物件にはならないということでしょうか。

セレブや資産価値を求めるのであれば「プラウド恵比寿」をお薦めします。

ちなみによい学校では　自転車で通学できる　私立武蔵　がありますよ。

うちのマンションでは、私立が８割です。（学習院、暁星、慶應など）板高や豊島は・・・・

>141

板高や豊島がどうした？
書込みをするのは構わないが内容を考えろ

まあ都区内の高校なんざ、地元にこだわらず好きに選べばいいわけで。
小学校とかは、実際気になると思いますけどね。

ここの内容荒れてますね～
こんな人達が管理組合で一緒になると思うとこの物件考えもの。
高い管理費払うなら平和な物件がいいですね。

予定価格知りたいです。

HPも４月中旬販売のままですけど、ここってなんか動きがあるんですかね。
事前案内会も結局どうなったんだろう。。
連絡くらいほしい。

未着工物件は延期の可能性もありますよね。
資材とか調達のメドがつかず、まだ決めきれていない可能性もある。

ＨＰくらい更新すればいいのに。
地震で基礎に影響が出たんですかね。

モデルルームはまだ未完成ですね・・・

５月からMR開始だそうです。震災の影響で。

事前案内会の案内がきましたね。
モデルルームからの参戦になりそうなので、案内会いかれて、予定価格をご存知の方、教えていただけないでしょうか

ここ高そうですよね。

職場で一部の不動産で割引が効く制度があるんですが、こちらの物件6000万～って記載されていましたよ。
5000万代はなさそうです。

そうなんですね、ありがとうございます。
予算内ではありますが、千川にしては割高ですね。

６０００～ですか？高いですねえ。
これまでの近隣プラウドシリーズと比べても一千万くらい高い感じですよね。
戸数も少ないし、所詮豊島区。
しかもこのご時世で、６０００～は強気すぎますね。
７０００出すなら、山手線内か城南を買います。

何度も言うようですが、後ろのヒルズ千川は坪230円、一階はすべて5000万円台でした。

6000超えるようでしたら、プラウド新宿御苑の中古か、プラウド恵比寿ですよ。

千川は思っているほど富裕層多くありません。

この土地はいつ仕入れたんでしょう？
土地をリーマンショック前に高値で仕入れてしまったとか？

>>156

プラウド恵比寿は、今や坪400越えですよ。

不動産価格が上昇傾向なんだから、仕方がないでしょう。

今、材料も高くなってるでしね

ヒルズ千川よりこちらのほうが仕様が高いでしょうね。
外観もだいぶ違います。

３ＬＤＫが６０００万だったらほしいですが、６５００万だったら、もっといいところに買おうと思ってます。

たしかに、千川までくだるんだから、それなりに安くしてくれないと買う気にならない。

千川周辺はそれなりに土地勘もあって好きな場所ではあるんだけど、ここの3LDKが6500万と言われたら確かに考えちゃいますね。
仕様も周辺の利便性も文句はないんだけど「千川でこの値段か～」という変な先入観があるのかも。
もちろん候補の一つではあるんだけど同条件程度の物件と比べたら優先順位はちょっと下がるかな。

多少割高でも買える住替え資産家層がいるからすぐ売れてしまいますよ。

あの辺はうれるでしょうね

162さんに同意。
予算内だし、仕様も都心へのアクセスも、文句はないんだけど、
え、千川まで来てもこの値段なの！？という感じがしてしまうんですよね。

副都心線ものびたし、前の千川とは違うということなのかも知れませんが、値段の割に、なんか満足しきれないところはあります。

１６２、１６５さんに同意。

昨日、野村から電話ありました。ML事前説明会です。6500超えるようでしたら、宅建と不動産鑑定士の知識を担当者にぶつけます。