「池上」新章 - 全155邸、南向き中心。場所は国道1号線から奥まったミカレディ商品センターの跡地です。
http://www.mecsumai.com/ikegami155/
＜全体概要＞
所在地＝東京都大田区池上2-203ほか6筆（地番）
交通＝東急池上線池上駅・都営浅草線西馬込駅よりそれぞれ徒歩11分
総戸数＝155戸
間取り＝2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積＝63.3～84.97m2
入居＝2012年4月上旬予定
売主＝三菱地所レジデンス（旧・藤和不動産）、大京
施工＝東洋建設
管理＝三菱地所藤和コミュニティ
[スレ作成日時]2011-02-09 19:38:39
予定より早くどころか、たかだか１５５戸レベルで竣工後３ヶ月経って残戸があるんだから、
現実は客観的にみて若干苦戦という状況ですよ。
これが半年経つと大苦戦、一年経つと賃貸か中古です。
その前に秘密保持の誓約書交わした上でかなりの値引きをするでしょうけど。
営業マンもいい加減なこと言うんですね。。
確かに九に賑やかになったね笑 竣工後に売れ残れと購入者は必死にポジるし痛いところをほじくるネガが出るのは常だからね。ま、ネガポジは別として客観的に事実を捉えよう。売れ残ってるのは事実だから私も含めた検討者はできる限り安く買えるように見極めたいですよね。
今は買い方も売り方も焦ってくる頃でしょう。だから賑わう。これだけ「金」の価値が高い時
あまりの背延びは後々禍根を残す元になる。四安六法
【通勤の際に自転車をご検討されている方へ】
東急池上駅までなら、2～3分程度。京急蒲田までですと、約15～20分程度です！（成人男性の場合の参考例です。）
どちらも、最寄りの有料駐輪場は1日100円。毎日使うなら、定期がお得です。
通勤には、京急沿線沿いが車も少なくて、とても快適ですよ♪
有料駐輪場一日100円だったら安いですね。
雨の日は自転車利用しなかったりするからそう考えると一日100円で利用できるととてもいいですね。
土日休みだとして月に2000円程度ですね
４２４さん
蒲田駅は結構駐輪場の数がありますよね。ただ、一時利用をやっている所と
やっていない所があります。蒲田に鳥久という鳥専門のお弁当屋さんがあるのですが
とてもおすすめですよ。前は駅ビルにも入っていたのですが、今は蒲田に何店舗か
あるだけになってしまいました。お弁当のほか、唐揚げなどおいしいですよ。
蒲田まで自転車で行けるというのは嬉しいですね。
蒲田には何でもありますし、ごちゃごちゃしてますが面白い街だと思います。
ところで、池上には一度行ったことがあるのですが、おいしいものがたくさんありそうですね。
その時、たまたま通りかかったお店で目について胡麻おはぎというのを買ったことがあります。
長いおはぎを好きなだけ切って食べるのですが、胡麻がたっぷりでとてもおいしかったです。
あとはくず餅のお店もたくさんありますね。
友人は2軒のお店でくず餅を買って食べ比べたそうですが、黒蜜の味が違っていたそうです。
大きなお寺のある街だからおみやげのお店が多いのでしょうね。
最近は蒲田は乗り換え以外はほとんど利用しない。
確かに何もないし、分散していて買い物も不便。病院は多いけど。
横浜方面や羽田空港に行くときくらいかな。
やはりバスで何でもある川崎か大手スーパーの多い大森へ行くことが多い。
田園調布へはまず出ない。副都心線と直通になったら使うかも。
431さん
池上はおすすめのお店が結構ありますよ。私が一番お勧めなのは豆大福で
有名な大くに屋さんかな。環八沿いにあるのですが、とにかく豆がごろごろした
大福はおいしいですよ。イートインで食べるなら浅野屋さんのあんみつかな。
結構和菓子屋さんが多い街です。
残念なことに敷地利用権が一部賃借権なんですね、折角の財産が。。。。
自由に使用収益し、処分できる所有権と違い、あくまでも「債権」であって、マイホームなのにいわば間接的に支配できるのみで、弱い権利ということができます。
モデルルームとして使われていたBタイプを検討しています。（3千万帯）
抽選するらしいですが、抽選のものは値引きは一切できないでしょうか。
抽選の部屋は値引きする訳がない。
が、その他の部屋なら同程度まで値引きはあるんじゃ？
モデルルーム使用部屋の値段をもって、
「ここまで値引きするよ」と暗にメッセージを発信しているやうな
気がしてならない。
盛大に在庫はあるんだし。
みんな同じような間取りなのですね。
あとは値段と相談って感じでしょうか。
ＴＶモニターつきインターホンが付いていますが、
玄関のインターホンもカメラ付なのでしょうか？
459さん、
玄関のインターホンにはカメラは付いていません。
さっきHPを見たら、結構在庫が減った様に見えますが、この期に及んで出し惜しみはないでしょうから、そろそろ残り少なくなってきましたか？？
残っているのは南向きが多いですね、やはり安い部屋から売れていくのでしょうか。
４６６さん
わかります。ただいくら鍵がなければ、エントランスも入れないにしろ、他の住人の
人と一緒に営業の人が入ってきてしまうパターンは多い様です。
特に引っ越し後は、かなりの営業がマンションの関係者の様に営業に来るので
要注意です。でもいままでみた物件の中で玄関のカメラがあるところは一度もなかったな。
ま、家の予算でみにいっているのでどこも似たりよったりなのかもしれませんが。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
