東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 池上」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2012-10-24 02:19:17

「池上」新章 - 全155邸、南向き中心。場所は国道1号線から奥まったミカレディ商品センターの跡地です。
http://www.mecsumai.com/ikegami155/

<全体概要>
所在地=東京都大田区池上2-203ほか6筆(地番)
交通=東急池上線池上駅・都営浅草線西馬込駅よりそれぞれ徒歩11分
総戸数=155戸
間取り=2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積=63.3~84.97m2
入居=2012年4月上旬予定

売主=三菱地所レジデンス(旧・藤和不動産)、大京
施工=東洋建設
管理=三菱地所藤和コミュニティ

[スレ作成日時]2011-02-09 19:38:39

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ザ・パークハウス 池上口コミ掲示板・評判

  1. 371 匿名 2012/06/04 13:02:57

    スラブ厚や戸境壁の薄さを正当化しようとしているなんて、ほんとセコイ!

  2. 372 匿名さん 2012/06/04 13:27:24

    >369
    私鉄支線物件は売れているのは無いよ。
    利便性が悪いのが敬遠されてるみたい。

  3. 373 入居予定さん 2012/06/04 14:16:26

    借地権については、モデルルームに行けばこちらが聞かなくとも丁寧に説明してくれますよ。借地権を連発している人は同じ人(?)なのかもしれませんが、もし宜しければ一度説明を聞きに行ってはいかがですか??

  4. 374 入居予定さん 2012/06/04 16:17:42

    372様>
    この場所で利便性が悪いといわれているのであれば、
    山手線の駅至近の50㎡~ 7,000万~くらいの物件を検討したらどうでしょうか?
    徒歩10分くらいであれば、敬遠するほどではないと思っております。

    このマンション(60㎡台 3,800万 ~ 70㎡台 6,500万 と幅広くあって)
    徒歩10分のぶん、いろんなパターンがあり、とても気に入っておりますよ。

    今は、ほとんど売れてしまって、選べませんが。

  5. 375 匿名 2012/06/04 16:40:52

    いや、残戸数はここ3ヶ月ほとんど減ってないよ。何をもって売れてると言うのか・・・
    もう竣工済なんだよ?

    モデルルームじゃなく実住戸が見れて残が減らないのはちょっと心配だよ。

  6. 376 入居予定さん 2012/06/04 16:48:36

    借地権を連発してネガっている人がいますが、マンションを買えるようになってから出直してきたほうがいいのではないでしょうか?知識も経験もないのが丸見えですよ。

    それで敬遠する人もいるので、若干のマイナスにはなっているとは思いますが、立地、駐車場、設備などが自分の基準をクリアしていたので私は買いました。

    客観的に評価すればいいだけです。

  7. 380 匿名 2012/06/04 23:20:16

    そんなにこのマンションが嫌なら他の検討版にいかれたらいかがでしょうか?名前を少し変えて連投されているようですが、夜な夜なご苦労様です。

  8. 381 契約済みさん 2012/06/05 00:03:20

    380さんに同意します。

  9. 385 匿名 2012/06/05 14:06:36

    379の言い方はちょっとなかったけど、
    言ってることはそんなに間違ってなかった気がするけどな。
    マイナス意見を否定するのは簡単だけど、
    確かにここは一生住むつもりじゃないと、
    リセールや賃貸に出すのは本当に厳しいと思うんだよ。
    それは
    紛れもない事実であって
    その情報が検討者に伝わってくるのは有難いこと。
    本質の議論をしてみるとその側面は避けては通れないよね。

  10. 386 検討者さん 2012/06/05 14:35:05

    ネガとかポジ?とかどっちでもいいんですけどね、
    借地権には周知のデメリットがある分、取得価額が安い、という最大のメリットがあるんですよ。
    一般的に同条件で約10%低いという。それはそれで±0ですよ。
    ただここはその享受すべき筈のメリットがちょっと少ないですよね。

    私も本気の検討者ですが、
    近隣のオーベルや、これから竣工の池上のクラッシィハウス・西馬込のパークホームズと比較すれば良く分かります。
    資産価値を考えるのであれば不動産は
    90%立地である、それはどうしようもない真実ですから。
    私は見学にも行きましたが私なりにパスの決断をしました。

  11. 387 匿名 2012/06/05 14:38:32

    マックとパチンコ屋に近いっつー
    最高レベルのメリットがあるだろ。
    マックとパチンコは日本人の心の拠り所なんだからよ。
    なければ生きていけない。

  12. 388 購入検討中さん 2012/06/05 15:36:24

    借地権に関する事は知ってるので他のデメリットを教えてください

  13. 389 匿名さん 2012/06/05 15:49:42

    とりあえず駅まで遠いよね

  14. 390 匿名 2012/06/05 15:51:31

    西馬込から横浜方面に線路が延びるっていう話は、今もあるんですかね?
    それが繋がったら、とっても便利!

  15. 391 購入検討中さん 2012/06/05 15:56:53

    伸びて欲しいですよね。便利ですし、価値もあがるかもしれませんね! 現実的には厳しいかもしれませんが。

  16. 393 匿名 2012/06/05 16:11:23

    でも、延びたら西馬込が始発じゃなくなるから座れなくなる!

  17. 394 匿名 2012/06/05 16:25:06

    確か延伸計画が頓挫したのは東急が反対したからですよね?バスの運転手の仕事がなくなるからが理由だったかと…ここらへんは東急の持ち物だから延伸はまず実現しないでしょうね。

    まあ西馬込は都会の隠れ家ですから今のまま大いなる田舎で良いのではないでしょうか?

    何より浅草線西馬込始発のラッシュなしで空いてる座れる電車は他ではまず考えられない。

  18. 395 購入検討中さん 2012/06/05 16:27:28

    どうなるかわかりませんが発展する可能性があると意味ではメリットと考えてもよいかもしれませんね。

  19. 398 匿名さん 2012/06/07 00:54:08

    最終的には低階層の部分は売れ残りそう中古になるとどうやっても無理.捌けない。

  20. 399 購入検討中さん 2012/06/07 04:18:46

    見に行きましたが、低階層はかなり売れてましたよ。

  21. 400 2012/06/07 05:48:03

    久しぶりに覗いたら何やら盛り上がってるようで驚きました。
    >373 モデルルームでの借地権の説明は非常に表面的な話しか聞けませんよ。
    話題を堀り返してしまう様ですが・・・

    借地権に関しては↓過去の履歴

    ライオンズ北千住マークレジデンス 分譲開始2006年 -5.1%
    https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-5083.html

    サンクタス西葛西         分譲開始2010年 -4.8%
    https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-12060.html

    パークスクエア南品川       分譲開始2005年 -15.8%
    https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-3726.html

    アドバンスステージ田端参番館   分譲開始2008年 -22.7%
    https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-8961.html

    借地物件一覧(普通・定期)
    https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?p=1&key=%BC%DA%C...

    ここにある%とは中古の売り出し価格から値下げ前提で一律6%を引いた数値を現在の時価に換算した値。
    定期借地物件の方が数は多いですが、取引履歴は皆無です。普通借地の物件も値落ちの激しい物件はデべが中小であったり、地代が月2万とか1万5千円とか高額な模様。

    上の方でどなたか言ってましたが売れる物件は売れるし売れない物件は売れないということでしょうか。ローンが組みづらい、というのはあると思いますが、中古物件に対してUFJ等の銀行がどういった査定をするか・・・に関しては未知数ですが、普通借地物件に関しては流動性がそれなりにはある様ですね。

    しかし普通借地自体流通数自体があまり多くはないので本物件の将来の値落ちに関しては定めづらい所ではありますね。取引履歴(といってもこのサイトにはここ10-15年の物件しか掲載されてませんが)を参照する限り他の借地でない物件とあまり変わりないような気もしますが・・・



  22. 401 購入検討中さん 2012/06/07 07:20:43

    予定よりも早く売り切りそうだとおっしゃってました。

  23. 402 匿名さん 2012/06/07 17:58:08

    予定より早くどころか、たかだか155戸レベルで竣工後3ヶ月経って残戸があるんだから、
    現実は客観的にみて若干苦戦という状況ですよ。
    これが半年経つと大苦戦、一年経つと賃貸か中古です。
    その前に秘密保持の誓約書交わした上でかなりの値引きをするでしょうけど。

    営業マンもいい加減なこと言うんですね。。

  24. 403 匿名さん 2012/06/07 23:16:41

    ここの営業って大京の人でしょ?

    三菱もいるの?

  25. 404 入居予定さん 2012/06/07 23:55:14

    両社とも営業さんいらっしゃいますよ。

  26. 405 入居予定さん 2012/06/08 00:10:11

    時間はかかるにせよ最終的に売り切れば問題ないと思うけど。苦戦はどこも一緒じゃん。

  27. 407 匿名さん 2012/06/08 01:43:14

    竣工後3か月で残戸あり は確かに売り方も危機感を持ち始めているかもしれない。

  28. 408 検討中の奥さま 2012/06/08 02:30:55

    「かなりの値引き」などあり得ません。三菱が。

  29. 409 匿名さん 2012/06/08 02:51:17

    私鉄支線の需要はほぼ終了した感が強いからね。

  30. 411 匿名さん 2012/06/08 09:38:09

    値引きなどあり得ませんて検討中の奥さまが言い切れるはずないじゃんw投稿名もっと考えたほうがいいよww

  31. 412 匿名さん 2012/06/08 09:43:51

    >>408
    三菱は財閥系の中では、割と普通に値引きする方だよ。
    2年前ぐらいにも一斉クリアランスセールで、在庫2-3割引の物件もあったし。

  32. 413 匿名 2012/06/08 09:52:39

    うん、値引きしない順は
    スミフ>31>三菱かな。

  33. 414 匿名さん 2012/06/08 10:00:26

    ↑読みずらいよ。
    住友>三井>三菱ってことね。

  34. 415 検討中の奥さま 2012/06/08 10:41:25

    「かなり」の値引きなどない ということ。バーゲンセールではあるまいし。

  35. 416 匿名 2012/06/08 10:45:55

    そりゃあ売主(検討中の奥さま)として「値引きなんてあり得ません」て言うよなぁ。
    言うしかないよなぁ。

  36. 417 買い換え検討中 2012/06/08 11:20:26

    それにしてもここは賑やかだねー

  37. 419 ご近所の奥さま 2012/06/08 15:57:10

    あら、熱が入ってるわね。でも内容はあまり興味はないですわね。

  38. 420 匿名さん 2012/06/08 18:47:01

    確かに九に賑やかになったね笑 竣工後に売れ残れと購入者は必死にポジるし痛いところをほじくるネガが出るのは常だからね。ま、ネガポジは別として客観的に事実を捉えよう。売れ残ってるのは事実だから私も含めた検討者はできる限り安く買えるように見極めたいですよね。


  39. 422 匿名さん 2012/06/09 03:39:31

    今は買い方も売り方も焦ってくる頃でしょう。だから賑わう。これだけ「金」の価値が高い時
    あまりの背延びは後々禍根を残す元になる。四安六法

  40. 424 入居済み住民さん 2012/06/10 13:25:16

    【通勤の際に自転車をご検討されている方へ】

    東急池上駅までなら、2~3分程度。京急蒲田までですと、約15~20分程度です!(成人男性の場合の参考例です。)
    どちらも、最寄りの有料駐輪場は1日100円。毎日使うなら、定期がお得です。

    通勤には、京急沿線沿いが車も少なくて、とても快適ですよ♪

  41. 425 入居済み住民さん 2012/06/10 13:28:05

    No.424
    失礼しました。訂正します。

    >通勤には、京急沿線沿いが~
    蒲田⇔池上間の東急沿線沿いの間違いです。

  42. 426 匿名さん 2012/06/11 01:58:05

    「住宅ローン」の焦げ付きが増えて審査の方も大分厳しくなっているようだ。 
    金利が少しでも上がろうものなら  えらいこっちゃー

  43. 427 購入検討中さん 2012/06/11 02:12:08

    424さん
    ありがとうございます!ても参考になります。
    蒲田も近いんですね。買い物なども蒲田まで自転車で行ければ便利ですね。

  44. 428 匿名さん 2012/06/12 02:50:03

    有料駐輪場一日100円だったら安いですね。
    雨の日は自転車利用しなかったりするからそう考えると一日100円で利用できるととてもいいですね。
    土日休みだとして月に2000円程度ですね

  45. 429 匿名さん 2012/06/12 03:05:12

    思案六法だろう?

  46. 430 匿名さん 2012/06/14 08:30:07

    424さん
    蒲田駅は結構駐輪場の数がありますよね。ただ、一時利用をやっている所と
    やっていない所があります。蒲田に鳥久という鳥専門のお弁当屋さんがあるのですが
    とてもおすすめですよ。前は駅ビルにも入っていたのですが、今は蒲田に何店舗か
    あるだけになってしまいました。お弁当のほか、唐揚げなどおいしいですよ。

  47. 431 匿名さん 2012/06/15 11:33:57

    蒲田まで自転車で行けるというのは嬉しいですね。
    蒲田には何でもありますし、ごちゃごちゃしてますが面白い街だと思います。

    ところで、池上には一度行ったことがあるのですが、おいしいものがたくさんありそうですね。
    その時、たまたま通りかかったお店で目について胡麻おはぎというのを買ったことがあります。
    長いおはぎを好きなだけ切って食べるのですが、胡麻がたっぷりでとてもおいしかったです。
    あとはくず餅のお店もたくさんありますね。
    友人は2軒のお店でくず餅を買って食べ比べたそうですが、黒蜜の味が違っていたそうです。
    大きなお寺のある街だからおみやげのお店が多いのでしょうね。

  48. 440 匿名さん 2012/06/30 13:15:01

    蒲田でなく池上の話しましょうね。

  49. 442 匿名さん 2012/07/01 01:43:16

    最近は蒲田は乗り換え以外はほとんど利用しない。
    確かに何もないし、分散していて買い物も不便。病院は多いけど。
    横浜方面や羽田空港に行くときくらいかな。
    やはりバスで何でもある川崎か大手スーパーの多い大森へ行くことが多い。
    田園調布へはまず出ない。副都心線と直通になったら使うかも。

  50. 443 匿名さん 2012/07/02 12:37:13

    431さん
    池上はおすすめのお店が結構ありますよ。私が一番お勧めなのは豆大福で
    有名な大くに屋さんかな。環八沿いにあるのですが、とにかく豆がごろごろした
    大福はおいしいですよ。イートインで食べるなら浅野屋さんのあんみつかな。
    結構和菓子屋さんが多い街です。

  51. 444 匿名さん 2012/07/04 15:56:49

    残念なことに敷地利用権が一部賃借権なんですね、折角の財産が。。。。

    自由に使用収益し、処分できる所有権と違い、あくまでも「債権」であって、マイホームなのにいわば間接的に支配できるのみで、弱い権利ということができます。



  52. 445 匿名さん 2012/07/05 00:42:43

    私はその借地権でパスしました


  53. 447 匿名さん 2012/07/08 22:31:25

    借地だから、地代も更新料も譲渡承諾料も、発生するんですね。
    ちょっと悩みます。

  54. 449 匿名 2012/07/28 14:25:29

    残が全然減りませんね。。

  55. 450 匿名さん 2012/07/28 22:04:24

    借地でこんなに高いのですか?

  56. 451 匿名さん 2012/07/29 12:41:53

    こんなところを見て判断する人は、
    どっちにしても買えませんね。

  57. 452 匿名さん 2012/07/30 10:50:16

    残戸が増えているのはキャンセル?今頃になって?

  58. 453 入居済み住民 2012/07/30 11:24:03

    先週、モデルルーム専属の方に直接伺った際は、確実に減っていましたが、どこから得た情報でしょうか?

  59. 454 買い換え検討中 2012/09/05 11:24:55

    モデルルームとして使われていたBタイプを検討しています。(3千万帯)
    抽選するらしいですが、抽選のものは値引きは一切できないでしょうか。

  60. 455 匿名 2012/09/08 00:59:46

    ないと思います。前回の商談室の抽選は3倍だそうです。

  61. 456 周辺住民さん 2012/09/10 13:36:23

    抽選の部屋は値引きする訳がない。
    が、その他の部屋なら同程度まで値引きはあるんじゃ?
    モデルルーム使用部屋の値段をもって、
    「ここまで値引きするよ」と暗にメッセージを発信しているやうな
    気がしてならない。
    盛大に在庫はあるんだし。

  62. 457 匿名さん 2012/09/10 21:40:54

    マクドナルド閉店後は何が入るのですか?
    http://kaiten-heiten.com/mcdonalds-ikegami/

  63. 458 ご近所さん 2012/09/11 00:07:50

    マクドナルドが10/31にリニューアルオープンします。

  64. 459 匿名さん 2012/09/12 00:42:47

    みんな同じような間取りなのですね。
    あとは値段と相談って感じでしょうか。
    TVモニターつきインターホンが付いていますが、
    玄関のインターホンもカメラ付なのでしょうか?

  65. 460 入居済 2012/09/13 02:50:50

    459さん、
    玄関のインターホンにはカメラは付いていません。

    さっきHPを見たら、結構在庫が減った様に見えますが、この期に及んで出し惜しみはないでしょうから、そろそろ残り少なくなってきましたか??
    残っているのは南向きが多いですね、やはり安い部屋から売れていくのでしょうか。

  66. 461 購入検討中さん 2012/09/15 01:26:02

    今週末、抽選にいかれる方いらっしゃいますか。

  67. 465 入居済みさん 2012/10/17 14:02:27

    久しぶりにHPみたら、あと1部屋になっていたんですね。

  68. 466 匿名さん 2012/10/19 01:22:21

    >459
    >460

    下に付いているなら安心かな、加えて玄関もあればいいけど費用面でも負担になりそうですよね。

    たまーになんですけど、注文した宅配かと思ってチャイムに応答したら(今モニターがないもので・・・)何かしらの営業・勧誘の訪問だったりしてそれがちょっとストレスになっている私がいます・・・。
    せめて下の映像だけでも見れたらと望んでいました。
    今度は気にせず出れるようになりますよ。

  69. 467 匿名さん 2012/10/20 07:01:49

    466さん
    わかります。ただいくら鍵がなければ、エントランスも入れないにしろ、他の住人の
    人と一緒に営業の人が入ってきてしまうパターンは多い様です。
    特に引っ越し後は、かなりの営業がマンションの関係者の様に営業に来るので
    要注意です。でもいままでみた物件の中で玄関のカメラがあるところは一度もなかったな。
    ま、家の予算でみにいっているのでどこも似たりよったりなのかもしれませんが。

  70. 468 入居者 2012/10/23 13:20:51

    祝 完売! \(^o^)/

  71. 469 入居済み住民さん 2012/10/23 17:19:17

    やっとですねー。よかったです完売して。

    営業の方、お疲れさまでした。

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    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,748万円~7,698万円

    3LDK

    70.47m²~85.61m²

    総戸数 54戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

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    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

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    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

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    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸