借地権については、モデルルームに行けばこちらが聞かなくとも丁寧に説明してくれますよ。借地権を連発している人は同じ人(?)なのかもしれませんが、もし宜しければ一度説明を聞きに行ってはいかがですか??
いや、残戸数はここ3ヶ月ほとんど減ってないよ。何をもって売れてると言うのか・・・
もう竣工済なんだよ?
モデルルームじゃなく実住戸が見れて残が減らないのはちょっと心配だよ。
借地権を連発してネガっている人がいますが、マンションを買えるようになってから出直してきたほうがいいのではないでしょうか?知識も経験もないのが丸見えですよ。
それで敬遠する人もいるので、若干のマイナスにはなっているとは思いますが、立地、駐車場、設備などが自分の基準をクリアしていたので私は買いました。
客観的に評価すればいいだけです。
379の言い方はちょっとなかったけど、
言ってることはそんなに間違ってなかった気がするけどな。
マイナス意見を否定するのは簡単だけど、
確かにここは一生住むつもりじゃないと、
リセールや賃貸に出すのは本当に厳しいと思うんだよ。
それは
紛れもない事実であって
その情報が検討者に伝わってくるのは有難いこと。
本質の議論をしてみるとその側面は避けては通れないよね。
ネガとかポジ?とかどっちでもいいんですけどね、
借地権には周知のデメリットがある分、取得価額が安い、という最大のメリットがあるんですよ。
一般的に同条件で約10%低いという。それはそれで±0ですよ。
ただここはその享受すべき筈のメリットがちょっと少ないですよね。
私も本気の検討者ですが、
近隣のオーベルや、これから竣工の池上のクラッシィハウス・西馬込のパークホームズと比較すれば良く分かります。
資産価値を考えるのであれば不動産は
90%立地である、それはどうしようもない真実ですから。
私は見学にも行きましたが私なりにパスの決断をしました。
マックとパチンコ屋に近いっつー
最高レベルのメリットがあるだろ。
マックとパチンコは日本人の心の拠り所なんだからよ。
なければ生きていけない。
久しぶりに覗いたら何やら盛り上がってるようで驚きました。
>373 モデルルームでの借地権の説明は非常に表面的な話しか聞けませんよ。
話題を堀り返してしまう様ですが・・・
借地権に関しては↓過去の履歴
ライオンズ北千住マークレジデンス 分譲開始2006年 -5.1%
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-5083.html
サンクタス西葛西 分譲開始2010年 -4.8%
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-12060.html
パークスクエア南品川 分譲開始2005年 -15.8%
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-3726.html
アドバンスステージ田端参番館 分譲開始2008年 -22.7%
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-8961.html
借地物件一覧(普通・定期)
https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?p=1&key=%BC%DA%C...
ここにある%とは中古の売り出し価格から値下げ前提で一律6%を引いた数値を現在の時価に換算した値。
定期借地物件の方が数は多いですが、取引履歴は皆無です。普通借地の物件も値落ちの激しい物件はデべが中小であったり、地代が月2万とか1万5千円とか高額な模様。
上の方でどなたか言ってましたが売れる物件は売れるし売れない物件は売れないということでしょうか。ローンが組みづらい、というのはあると思いますが、中古物件に対してUFJ等の銀行がどういった査定をするか・・・に関しては未知数ですが、普通借地物件に関しては流動性がそれなりにはある様ですね。
しかし普通借地自体流通数自体があまり多くはないので本物件の将来の値落ちに関しては定めづらい所ではありますね。取引履歴(といってもこのサイトにはここ10-15年の物件しか掲載されてませんが)を参照する限り他の借地でない物件とあまり変わりないような気もしますが・・・
予定より早くどころか、たかだか155戸レベルで竣工後3ヶ月経って残戸があるんだから、
現実は客観的にみて若干苦戦という状況ですよ。
これが半年経つと大苦戦、一年経つと賃貸か中古です。
その前に秘密保持の誓約書交わした上でかなりの値引きをするでしょうけど。
営業マンもいい加減なこと言うんですね。。
確かに九に賑やかになったね笑 竣工後に売れ残れと購入者は必死にポジるし痛いところをほじくるネガが出るのは常だからね。ま、ネガポジは別として客観的に事実を捉えよう。売れ残ってるのは事実だから私も含めた検討者はできる限り安く買えるように見極めたいですよね。
今は買い方も売り方も焦ってくる頃でしょう。だから賑わう。これだけ「金」の価値が高い時
あまりの背延びは後々禍根を残す元になる。四安六法
【通勤の際に自転車をご検討されている方へ】
東急池上駅までなら、2~3分程度。京急蒲田までですと、約15~20分程度です!(成人男性の場合の参考例です。)
どちらも、最寄りの有料駐輪場は1日100円。毎日使うなら、定期がお得です。
通勤には、京急沿線沿いが車も少なくて、とても快適ですよ♪
有料駐輪場一日100円だったら安いですね。
雨の日は自転車利用しなかったりするからそう考えると一日100円で利用できるととてもいいですね。
土日休みだとして月に2000円程度ですね
424さん
蒲田駅は結構駐輪場の数がありますよね。ただ、一時利用をやっている所と
やっていない所があります。蒲田に鳥久という鳥専門のお弁当屋さんがあるのですが
とてもおすすめですよ。前は駅ビルにも入っていたのですが、今は蒲田に何店舗か
あるだけになってしまいました。お弁当のほか、唐揚げなどおいしいですよ。
蒲田まで自転車で行けるというのは嬉しいですね。
蒲田には何でもありますし、ごちゃごちゃしてますが面白い街だと思います。
ところで、池上には一度行ったことがあるのですが、おいしいものがたくさんありそうですね。
その時、たまたま通りかかったお店で目について胡麻おはぎというのを買ったことがあります。
長いおはぎを好きなだけ切って食べるのですが、胡麻がたっぷりでとてもおいしかったです。
あとはくず餅のお店もたくさんありますね。
友人は2軒のお店でくず餅を買って食べ比べたそうですが、黒蜜の味が違っていたそうです。
大きなお寺のある街だからおみやげのお店が多いのでしょうね。
最近は蒲田は乗り換え以外はほとんど利用しない。
確かに何もないし、分散していて買い物も不便。病院は多いけど。
横浜方面や羽田空港に行くときくらいかな。
やはりバスで何でもある川崎か大手スーパーの多い大森へ行くことが多い。
田園調布へはまず出ない。副都心線と直通になったら使うかも。
431さん
池上はおすすめのお店が結構ありますよ。私が一番お勧めなのは豆大福で
有名な大くに屋さんかな。環八沿いにあるのですが、とにかく豆がごろごろした
大福はおいしいですよ。イートインで食べるなら浅野屋さんのあんみつかな。
結構和菓子屋さんが多い街です。
残念なことに敷地利用権が一部賃借権なんですね、折角の財産が。。。。
自由に使用収益し、処分できる所有権と違い、あくまでも「債権」であって、マイホームなのにいわば間接的に支配できるのみで、弱い権利ということができます。
モデルルームとして使われていたBタイプを検討しています。(3千万帯)
抽選するらしいですが、抽選のものは値引きは一切できないでしょうか。
抽選の部屋は値引きする訳がない。
が、その他の部屋なら同程度まで値引きはあるんじゃ?
モデルルーム使用部屋の値段をもって、
「ここまで値引きするよ」と暗にメッセージを発信しているやうな
気がしてならない。
盛大に在庫はあるんだし。
みんな同じような間取りなのですね。
あとは値段と相談って感じでしょうか。
TVモニターつきインターホンが付いていますが、
玄関のインターホンもカメラ付なのでしょうか?
459さん、
玄関のインターホンにはカメラは付いていません。
さっきHPを見たら、結構在庫が減った様に見えますが、この期に及んで出し惜しみはないでしょうから、そろそろ残り少なくなってきましたか??
残っているのは南向きが多いですね、やはり安い部屋から売れていくのでしょうか。
466さん
わかります。ただいくら鍵がなければ、エントランスも入れないにしろ、他の住人の
人と一緒に営業の人が入ってきてしまうパターンは多い様です。
特に引っ越し後は、かなりの営業がマンションの関係者の様に営業に来るので
要注意です。でもいままでみた物件の中で玄関のカメラがあるところは一度もなかったな。
ま、家の予算でみにいっているのでどこも似たりよったりなのかもしれませんが。
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