ザ・パークハウス池上

マンコミュファンさん [更新日時] 2012-10-24 02:19:17

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「池上」新章 - 全155邸、南向き中心。場所は国道1号線から奥まったミカレディ商品センターの跡地です。
http://www.mecsumai.com/ikegami155/

＜全体概要＞
所在地＝東京都大田区池上2-203ほか6筆（地番）
交通＝東急池上線池上駅・都営浅草線西馬込駅よりそれぞれ徒歩11分
総戸数＝155戸
間取り＝2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積＝63.3～84.97m2
入居＝2012年4月上旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（旧・藤和不動産）、大京
施工＝東洋建設
管理＝三菱地所藤和コミュニティ

[スレ作成日時]2011-02-09 19:38:39

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ザ・パークハウス池上口コミ掲示板・評判

361 物件比較中さん 2012/06/03 06:52:49
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No.359さんへ
マンションに魅力を感じることができなくて、借地権が引っかかっているのであれば、所有権のマンションを検討すべきだと思いますよ。借地権を理由にこのマンション購入を断念する方は結構いるようですので。ただ、池上の雰囲気は良いですよね。
362 匿名 2012/06/03 18:26:23
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確かに池上はいいですね。
でもここは、スラブ厚は２００ミリだし、戸境壁は１８０ミリだし、国道近いし、そして借地権だし‥皆さん名前で買ってしまう部分もあるのですかねぇ。
363 匿名 2012/06/04 01:01:14
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ここは自走式駐車場で管理費が安い。修繕費も長期間で見るとあまり上がらない。借地権で土地を広げたからできたとか。借地権自体にメリットはないが、波及効果は大きいと判断しました。
364 匿名 2012/06/04 03:00:43
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違うスレで書いてありましたが、スラブ厚が２５０ミリでも子供がいたら音は響くそうです。
２００ミリはちょっと薄い気もしますが、結局は上階の人によりけりなんですね。
365 購入検討中さん 2012/06/04 03:48:38
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国交省の評価基準を収得していないのもきになるところです。
366 購入検討中さん 2012/06/04 03:53:05
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現在ではスラブ厚２５０、壁厚２００は常識Ｗ配筋も。構造はかなり落としていますね。
367 匿名さん 2012/06/04 04:09:07
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コンクリートスラブ厚250mmという物件はそれほど多くないですよ。特に最近は減ってる印象。

ボイドスラブ厚と混同してる人がけっこういますね。
368 匿名さん 2012/06/04 08:22:22
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戸境壁が厚いと専有面積の割には部屋が狭くなるので、厚すぎるのもどうかと。７畳表示でも壁が厚ければ実際は７畳ないね。マンションは壁芯で面積表示をするのでね。
371 匿名 2012/06/04 13:02:57
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スラブ厚や戸境壁の薄さを正当化しようとしているなんて、ほんとセコイ！
372 匿名さん 2012/06/04 13:27:24
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>369
私鉄支線物件は売れているのは無いよ。
利便性が悪いのが敬遠されてるみたい。
373 入居予定さん 2012/06/04 14:16:26
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借地権については、モデルルームに行けばこちらが聞かなくとも丁寧に説明してくれますよ。借地権を連発している人は同じ人(？)なのかもしれませんが、もし宜しければ一度説明を聞きに行ってはいかがですか？？
374 入居予定さん 2012/06/04 16:17:42
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372様＞
この場所で利便性が悪いといわれているのであれば、
山手線の駅至近の50㎡～　7,000万～くらいの物件を検討したらどうでしょうか？
徒歩10分くらいであれば、敬遠するほどではないと思っております。

このマンション（60㎡台　3,800万　～　70㎡台　6,500万　と幅広くあって）
徒歩10分のぶん、いろんなパターンがあり、とても気に入っておりますよ。

今は、ほとんど売れてしまって、選べませんが。
375 匿名 2012/06/04 16:40:52
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いや、残戸数はここ３ヶ月ほとんど減ってないよ。何をもって売れてると言うのか･･･
もう竣工済なんだよ？

モデルルームじゃなく実住戸が見れて残が減らないのはちょっと心配だよ。
376 入居予定さん 2012/06/04 16:48:36
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借地権を連発してネガっている人がいますが、マンションを買えるようになってから出直してきたほうがいいのではないでしょうか？知識も経験もないのが丸見えですよ。

それで敬遠する人もいるので、若干のマイナスにはなっているとは思いますが、立地、駐車場、設備などが自分の基準をクリアしていたので私は買いました。

客観的に評価すればいいだけです。
380 匿名 2012/06/04 23:20:16
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そんなにこのマンションが嫌なら他の検討版にいかれたらいかがでしょうか？名前を少し変えて連投されているようですが、夜な夜なご苦労様です。
下げ
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