ザ・パークハウス池上

マンコミュファンさん [更新日時] 2012-10-24 02:19:17

削除依頼

「池上」新章 - 全155邸、南向き中心。場所は国道1号線から奥まったミカレディ商品センターの跡地です。
http://www.mecsumai.com/ikegami155/

＜全体概要＞
所在地＝東京都大田区池上2-203ほか6筆（地番）
交通＝東急池上線池上駅・都営浅草線西馬込駅よりそれぞれ徒歩11分
総戸数＝155戸
間取り＝2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積＝63.3～84.97m2
入居＝2012年4月上旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（旧・藤和不動産）、大京
施工＝東洋建設
管理＝三菱地所藤和コミュニティ

[スレ作成日時]2011-02-09 19:38:39

[PR] 周辺の物件

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1 2 345 6 7 8 9 10｜20レス 50レス 100レス全レス

ザ・パークハウス池上口コミ掲示板・評判

190 匿名 2011/07/30 15:32:17
- 削除依頼
＞物件比較中さん
近所で検討中の者です。
確かに遠いですが、池上までチャリで毎日通ってます。
191 物件比較中さん 2011/07/30 23:09:33
- 削除依頼
駅までは平坦ですし、実際歩いてみると、それほどでもないかなと判断しました。他の物件でも歩いてみましたが、坂がきつく表示以上の時間がかかりました。あれって坂とか考慮してないんですかね？
192 匿名 2011/07/31 00:00:41
- 削除依頼
距離でなんか規定があるんでしょうね！
たいがい「駅から○分」ってのは、その時間は嘘やろ〜ってのが多いですよね！
193 匿名 2011/07/31 01:32:18
- 削除依頼
実際歩いてみたら８分でした！早歩きしましたけどね（笑）
194 物件比較中さん 2011/07/31 01:40:15
- 削除依頼
189です。

皆さんアドバイスありがとうございます。
ＭＲが駅の反対側にあるので実際のところ一度歩いたくらいでは距離感つかめなくて。

今日また行ってみますね。
195 匿名 2011/07/31 01:45:52
- 削除依頼
八分？
かなり早歩きですねぇ〜(笑)

私は近所ですが、遠くから（かどうかは存じ上げませんが）いらっしゃる方は大変ですね、モデルルームも現地とかなり離れてますもんね〜

この距離は歩ける距離ですけど、お年寄りは池上循環のバス使ってますよね。
この辺りはバスも五反田方面、川崎方面、田園調布方面などとても便利です。
196 ご近所さん 2011/07/31 01:48:00
- 削除依頼
通勤などには西馬込かバスで蒲田へ出るのが一番良いと思います。
池上は通勤には不便です。
バスで川崎へ出るのも良いと思いますが、川崎駅付近で結構渋滞します。本数は多いですが。
197 匿名 2011/07/31 01:50:29
- 削除依頼
池上超便利と感じていますけど？！
わざわざ蒲田にバスでいかないでしょ、そっちの方がよっぽど混むよ
198 ご近所さん 2011/07/31 01:59:55
- 削除依頼
池上線のレスポンスの悪さ。今度五反田駅の改装でＪＲへの乗換えが不便になるし。
バスなら早ければ１０～１５分で着くよ。そんなに込んでないし。
実際に自分の通勤時間に乗ってみればわかるよ。
池上は買い物とかは便利だけどね。
199 匿名 2011/07/31 02:34:07
- 削除依頼
自分は蒲田方面で池上線を実際に利用していますが、レスポンスが悪いと感じたことは一度もありません。五反田方面ならこのマンション近くなので池上橋バス停から五反田行きバスに乗りますが、時間によってはかなり時間がかかるので、池上駅まで出て渋滞がない電車を選びます。
200 2011/07/31 02:58:35
- 削除依頼
話を聞くと、バスはあまり使ったことはないようですね。
第２京浜の渋滞なんてほとんど無いし、蒲田や大森へのバスはリーマンショックでかなり本数が減って少し混むようになりましたが、座れないことがある程度です。
昼間はお年よりが多いから少し混んで時間がかかるかな。
みな通勤の時間帯も違うので、乗換えの便利さ等も考慮して自分で試してみるのが一番です。
今は夏休み期間なので少しすいていますが。
201 匿名 2011/07/31 03:03:59
- 削除依頼
レスポンスって具体的にどういう意味？
202 ５丁目住民です 2011/07/31 03:47:03
- 削除依頼
池上５丁目在住
駅から５分以内の好立地の賃貸です
検討中なのですが、「借地」というのがひっかかるのですが
契約された方は特に気になりませんでしたか？
先々、売ることを前提にしたらやはりマイナス要素ですかねぇ

ちなみに、８分で行けるのは相当なコンパスの長さかかなりの早歩きですね
女性だと１２～１５分はかかります
203 匿名 2011/07/31 05:04:30
- 削除依頼
池上駅は駅構内が広くはないので、電車降りてからマンションまでそう遠くは感じませんでしたよ。
204 匿名 2011/07/31 23:30:11
- 削除依頼
五丁目住人さん

借地権の事ですが、モデルルームにはもう行かれましたか？
この事はかなりつっこまれるようで、それ相応のちゃんとした資料も用意してあるし、どの担当の方もしっかり説明してくれると思います。
もしまだそね疑問を担当の方にぶつけていないなら、聞いてみたら良いと思います。
うちも売却が前提なのですが、地主がお寺さん、近辺の所有権、借地権それぞれの中古売却値段の資料などを見せていただき、問題ないと判断しました。

いい所しか言わないと思ってしまうけど､毎月地代（１８００円）がかかるとか、デメリットも説明してくれましたよ。

聞いてみてくださいね！
205 契約済みさん 2011/08/01 00:35:07
- 削除依頼
借地権は確かに地代がデメリットですが、このマンションは自走式駐車場が機械式駐車場と比べランニングコストがほとんどかからないので修繕金もあまり上がらず、管理費もこれだけの規模のわりには安いので地代含めても安いと思います。しかも定期借地権ではないので土地を返す可能性もかなり低いようです。
206 契約済みさん 2011/08/01 06:08:07
- 削除依頼
所要時間だと、人によって感じ方が違いますよね。
道は平坦で距離にするとちょうど1キロかと思います。
Google MAPでご近所の平坦な道を計測して歩かれてみるのもいいかもしれませんね。
ちなみに私は池上駅から現地まで信号に引っかからずに9分でした。30代男性
207 匿名 2011/08/01 09:46:53
- 削除依頼
＞契約済みさん

修繕費でお伺いしたいのですが、毎月の修繕費ではなく、初めに払う諸費用にある修繕積立金がえらく高いのはなんでですか？
周辺の新築マンションと較べても、三倍から四倍。初めが安い所は修繕計画が甘くて、途中で集金される可能性が高いって事なんでしょうか？
208 購入検討中さん 2011/08/01 12:49:03
- 削除依頼
最初の修繕積立金高いですか？
５件ほどモデルルーム見学してますが感じませんでした。

大田区では見かけませんが共用設備にプールのある物件では10年後に50万円など追加で修繕費を払うようですよ。
自走式でコモンプレイスしかないので修繕費はかかりにくい思います。
209 匿名 2011/08/01 13:43:44
- 削除依頼
私も修繕積立金に割高感を感じます。
少なくとも他の二倍程かと。
どなたか考えられる理由をご存知の方、教えて下さい。
210 2011/08/01 14:43:19
- 削除依頼
修繕積立基金と修繕積立金を混同してるみたいだけど。
どっちも高いなら何か理由があるはず。
将来駐車場壊す資金とか。冗談だけど
211 ご近所さん 2011/08/01 15:29:13
- 削除依頼
そんなことより、耐震計算が限界耐力計算と保有水平耐力計算どちらで計算されているか聞いたほうが良い。
保有水平耐力計算なら十分な余裕を取っている可能性が高いから問題なし。
限界耐力計算ならぎりぎりまで余裕を削っている可能性があるので考えたほうが良い。
別に耐震偽装ではないが、今の時期耐震性能は重要。
建設会社や売主が耐震性と経済性どちらを重視しているかの目安にもなる。
212 匿名さん 2011/08/01 16:59:52
- 削除依頼
実際に歩いてみました。信号が数か所あるので、信号待ちをしないでスムーズに歩く事は難しいと感じました。もちろん歩く速度は人それぞれだと思いますが、私と妻が歩いてみて１１分で駅までというのは難しいと感じました。また将来的にも売る事を考えた場合、借地権のマンション自体が池上周辺には少ない（ここ最近ではなかったと思いますが。）ので、中古を考えている人にとっては、マイナスに感じる方が多いのではのではないかと。私自身戸建で借地の物は検討対象から外していますので、マンションで借地というのはやはり抵抗があります。自走式の駐車場は良いと思ったのですが残念です。
213 入居予定さん 2011/08/01 17:34:40
- 削除依頼
借地権というけど、定期借地権ではないからね。お金のあるお寺が貸すわけだし。モデルルームにいった人ならきちんと説明受けて大丈夫ってわかってるはず。借地権ときいて皆はじめはひっかかるんだから、大丈夫じゃなきゃ大手がだすわけない。
214 匿名 2011/08/01 20:58:44
- 削除依頼
＞210
すみません、私が高いと申したのは基金の事です。比較中のクリオで20万代、オーベルで30万円代、パークハウスが80万円代でした。
215 匿名 2011/08/01 21:02:08
- 削除依頼
＞212
呑川沿いに歩けばそんなに信号にひっかからない気がしますよ。

あと借地権の物件私が調べた中ではこのあたりはかなりありました。中古でもそれなりの金額で売却されてます。
216 ５丁目住民です 2011/08/02 01:12:09
- 削除依頼
まぁ、先々のことはこのご時世わからないですよね
法も簡単に変わる時代ですから
いろいろ「借地」のご意見ありがとうございました
やはり、最後は自分の決断
それが大きな買い物だから非常に迷います
217 2011/08/02 03:28:27
- 削除依頼
全く事情を知らないので適当なことを言うと、確か借地は駐車場の一部だけで、地主が将来道路拡幅があった際に高く売るため借地にしているとか。
あくまで妄想ですが。
218 ビギナーさん 2011/08/02 14:56:12
- 削除依頼
借地権云々を無視した場合の将来性はどうでしょうか？中古での資産価値を見込めますか？
駅から少し離れているのと、そもそも池上駅周辺の不動産価値がよく分かりません。
219 ご近所さん 2011/08/02 15:02:00
- 削除依頼
借地権関係なくこの辺で資産価値は望めません。
ていうか資産価値を求める人が何でこの辺買うの？
220 入居予定さん 2011/08/03 10:10:53
- 削除依頼
資産価値を求めるなら都内でも限られた場所しかないですよね。池上は大田区の中では便利だし、坂がきつかったりないので生活しやすいとは思います。また元々住んでいるいた人などは戻ってくるということが多いのでは？
221 契約済みさん 2011/08/04 12:46:09
- 削除依頼
池上は資産価値というよりスーパーなど生活に便利な環境が整っている住みやすい街なのではないでしょうか。
近所の池上本門寺も何度か訪れた事がありますが、普段は落ち着いた由緒正しいお寺で、お会式の時には賑わっていてよい所ですよね。
進学塾もたくさんあって教育に熱心な家庭も多いと聞きます。
資産価値としては上がりも下がりもしない安定した街なのでしょう。
222 匿名 2011/08/06 00:56:25
- 削除依頼
＞２１７
妄想ですね。
モデルルームに行って早くて目を覚ましましょう！
223 契約済み② 2011/08/16 09:07:09
- 削除依頼
このあとって、何かの説明会とかあるんですか？なんか契約したら放置って感じで心配なんですけど…
224 匿名さん 2011/08/16 10:10:04
- 削除依頼
入居者の説明会は当然あると思いますが、少なくとも8月20日からはじまる第1期3次登録が終わった後ということになるのかな。
これが終わった時点でどの程度埋まっているかによるのでしょうけど。
現在のところは販売の方に必死で契約者は放置の状態なのかもしれませんね。
225 匿名 2011/08/16 22:46:04
- 削除依頼
そうですよね、仕方ないんですけど、なんだか寂しい感じ…
226 契約済みさん 2011/08/17 05:54:46
- 削除依頼
まずはしっかり完売してもらいましょう。
仕様変更オプションの一部は締め切りもあるので、チェックしておいたほうがいいですね。
227 契約済み② 2011/08/17 09:32:20
- 削除依頼
契約済みさん
完売御礼なってくれたら嬉しいですねぇ〜

うちはもうオプション締め切ってて残念です(T^T)
228 匿名さん 2011/08/30 11:27:24
- 削除依頼
川崎の大京マンションが欠陥で建て替えだってさ・・・

ここ大丈夫？？？
229 匿名さん 2011/08/30 11:35:46
- 削除依頼
２２１さん
駅前の池上進学セミナーは有名の様ですね。ちょっと行けば栄光ゼミナール
もあります。栄光ゼミナールは今話題になっている都立中高一貫校受験対策コース
もあります。ただここからだと近くて都立小石川中学校になりますかね。
230 匿名さん 2011/09/08 23:46:21
- 削除依頼
大京は関係ねーだろ、カス。
不安なら自分でログハウスでも建てろよ。
うぜー。
231 匿名さん 2011/09/10 03:21:43
- 削除依頼
↑　↑　↑
釣られるなよ恥ずかしい・・・
232 匿名 2011/09/21 23:59:19
- 削除依頼
昨日の台風で工事現場は大丈夫だったのでしょうか？
233 匿名 2011/09/22 09:52:17
- 削除依頼
昨日もみなさん雨の中、がんばって作業されてましたよ。ひどくなった午後はわかりませんが…
234 品川区目黒 2011/09/28 12:07:23
- 削除依頼
大田区きたない！！
物価が安い！！
誰でも住める！！
小中学校荒れてる！！
池上より旗の台
235 匿名 2011/09/28 12:19:47
- 削除依頼
トーヨーボウル跡地の真向かいのところには何が出来るのでしょうか？
コンビニ〜？
236 匿名さん 2011/09/28 14:16:25
- 削除依頼
旗の台はいいマンションがないからなぁ。
池上も今一つだけど、旗の台と違って東急バス圏内なのは大きいと思う。
237 近所をよく知る人 2011/09/29 21:58:09
- 削除依頼
今一つっていうか、池上線全体的に地味だよね。
その代わりバス路線は充実してるね。
五反田から来るバスは、川崎まで行けるし、山手線の終電に接続する深夜便もある。
池上駅着の路線だと、品川まで行けるし、
田園調布行きや大回りして大森に行くやつもあるね。
238 近所をよく知る人 2011/09/29 22:03:19
- 削除依頼
来月12日は、お会式（おえしき）という、池上本門寺のお祭りがあります。
池上の町の雰囲気を知るのにいい機会なので、入居予定の人は見物に来ると良いと思います。
239 契約済みさん 2011/09/30 11:37:08
- 削除依頼
情報ありがとうございます。
お会式、中吊りでも見ました。
雰囲気を味わいたいと思います。
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
- 周辺住民さん
- ご近所さん
- 販売関係者さん
- デベにお勤めさん
- 職人さん
- 口コミ知りたいさん
- 評判気になるさん
- 前回投稿時の名前
名前:
投票アンケートを投稿する
[？]使い方
回答を追加する
投票期限：7日

[スムログ新着記事]名古屋で築古マンションの建替え狙いの投資ってどうですか？【こう】

1 2 345 6 7 8 9 10｜20レス 50レス 100レス全レス

投票アンケート (0件)

マンコミュファンさん

[ザ・パークハウス 池上]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？

投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

<サンプル>　タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票　投票受付終了
SAMPLE

投票アンケートを作成してみる

[PR] 周辺の物件

ご近所マンション

同じエリアの物件（大規模順）

THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY (2046戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
グランドシティタワー池袋 (878戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
リビオタワー品川 (815戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
パークシティ中野ザタワーエアーズ/ザタワーブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
パークシティ小岩ザタワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
プラウドタワー池袋 (620戸) | まとめ
ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | 住民スレ | まとめ
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シティテラス赤羽　THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
クレストプライムシティ南砂 (396戸) | まとめ
ブランズタワー大崎 (389戸) | まとめ | スムラボ
プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
プラウドタワー小岩フロント (367戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ

物件概要
所在地	東京都大田区池上2丁目203番他6筆（地番）
交通	東急池上線「池上」駅徒歩11分都営浅草線「西馬込」駅徒歩11分京浜東北線「大森」駅バス25分バス停から徒歩1分
種別	新築マンション
総戸数	155戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階建敷地の権利形態：所有権の共有（専有面積割合による所有権の共有および借地権の準共有　土地権利/借地権種類:普通借地権/貸借権　種類・期間:普通借地権・借地期間30年　月賃料 : 1,700円（2013年9月以降月額）　保証金・敷金 : 34,000円（敷金、引渡時一括払い）　その他の費用 : 60,720円（引渡初年度地代、2012年10月～2013年8月分までの地代を引渡時一括払））完成時期：2012年03月竣工済み入居可能時期：即入居可

	東京都大田区山王三丁目
	8,430万円・13,780万円
	2LDK・3LDK
	44.22m²・68.50m²
	総戸数 21戸

	神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他
	6,598万円・7,098万円
	3LDK
	63.59m²・70.34m²
	総戸数 2517戸

	神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部
	5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。）
	3LDK～4LDK
	67.07m²～76.05m²
	総戸数 92戸

	神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目
	未定
	1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK）
	36.63m²～64.84m²
	総戸数 132戸

ザ・パークハウス池上

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる

ザ・パークハウス池上