「池上」新章 - 全155邸、南向き中心。場所は国道1号線から奥まったミカレディ商品センターの跡地です。
http://www.mecsumai.com/ikegami155/
＜全体概要＞
所在地＝東京都大田区池上2-203ほか6筆（地番）
交通＝東急池上線池上駅・都営浅草線西馬込駅よりそれぞれ徒歩11分
総戸数＝155戸
間取り＝2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積＝63.3～84.97m2
入居＝2012年4月上旬予定
売主＝三菱地所レジデンス（旧・藤和不動産）、大京
施工＝東洋建設
管理＝三菱地所藤和コミュニティ
[スレ作成日時]2011-02-09 19:38:39
完成が楽しみですね。
周辺にはあまりこれだけの規模のマンションも少ないので、
特にエントランスなんかも立派になりそうで楽しみです。
最初は いいなと思っていましたが
この書き込みの防災ハザードマップや
液状化の危険性について真剣に考えた結果
検討中止しましたが
買われた方はその辺はどのように捉えたのですか？
不思議でなりません。
楽観視しただけでしょうかね
確かに過去の統計に基づいて作られたハザードマップにより、河川の氾濫で数メートルの
冠水の恐れある場所なんでしたね。この辺は最大５メートル！！子供はもとより大人もスッポリ）
でも妻は気にし過ぎよ～ と言っていましたが・・・
昨今、想定を超える大雨（台風やゲリラ豪雨）が各地で観測されよくニュースで見ますよね。
契約しようという丁度今、このような大雨だとまだ住んでいないのに不安になっている自分がいます。
地震、放射能、大雨・・・ここは特に大雨・・・なかなか購入も軽く踏み込めないものですね。
（営業さん見ていたら、安心できるコメント下さい！）
どうしよ
うちの場合、第3者機関に調査してもらった地盤の調査書を見せてもらって液状化については大丈夫だと判断しました。
支持層まで浅いこと、地表から支持層までの地質が水を含んでいないので液状化しない、という内容でした。
ハザードマップは戸建てと違ってコンクリートで造られたマンションだから浸水しづらいかな・・と夫婦で話し合いました。
148ですけど、営業じゃないです。
夫婦とも心配性な性格なので担当の人に液状化についていろいろ質問したら資料をみせて説明してくれました。
私達はこれでクリアになった部分があるので、迷っている人にも教えてあげたいなと思いまして。
変に持ち上げているように誤解されてしまったならごめんなさい。
とにかくココは第二京浜の車騒音、たまに暴走族の爆音バイク・排気ガスすごいから検討やめました。
目の前のマンションに住んでる友人の親が失敗したとのことでした。
半日窓開けたら室内はほこりだらけでしかも真っ黒のほこりだそうです。
なんでこんなところに住宅をつくるのか？ボーリング場の跡地はでっかい７階くらいのパチンコ
施設だそうです。
見学に行った際、そんな説明は一切ありませんで そんなに問題無い 位のことをいってました。
売主の信頼性と利便性を考えると悪くはないと思います。
ただ、第二京浜の左側と右側では少し雰囲気が違います。
右側は下町という感じが強いです。住環境としてはそんなには変わらないですが。
私たちもはじめは気になりましたが、排気ガスと騒音の資料もちゃんとありましたよ。調査会社による資料でした。そこまで調べあげていて、さすが大手だと思いましたが。
みなさんが気にするほど、第二京浜の影響はそれほどないと思いますけど・・・。
私達も近くの第二京浜沿いのマンションに住んでいますけど、排気ガスで部屋が汚れるって事はありませんね。
この周辺は３車線で渋滞もなく、車が渋滞で滞留することはほとんどありません。
しかもこの物件の住居棟は、第二京浜から１００メートル近く離れているので、音も気になりませんでした。
それよりも気になるのは、西向きの部屋がいくらぐらいになるのかということ。日産の看板が目の前にあったりするので、夫は安く出るのを期待していますが、私は洗濯物などを考えるとやっぱり南向きがいいかなと悩んで夫婦で意見が分かれています・・・。
第2京浜よりも北側の物件だとリビングやバルコニーが南側（第2京浜）を向いているので排気ガスが気になるかもしれませんが、
このマンションはバルコニーが第2京浜の反対側なので気にならないと判断しています。
私も西向きの値段が気になります。
お安く出てほしいです。
やっぱり南向きかなぁ。うちも一度は西向きも考えましたが、この物件は南向きでも価格が高いとは思わないし、特に１０階建てのなんとかコート？は割安感あるよね。
１６１さんへ、１６０です。
住み替えの理由は、家賃がもったいないという事、第二京浜の南側に住みたいという事です。（現在は北側に住んでいますが・・・。）
生活の中心が池上駅周辺である事、池上本門寺周辺の雰囲気が好きな事がこの物件を選んだ理由です。
あとは南向きか西向きかで悩んでおりましたが、西向きの発売を待ってもし抽選で落選して結果的にこのマンションに住めなくなる事、南向きでもそれほど高くないと考え、まずは南向きで検討中です・・・。
家賃がもったいないという理由ならマンションはやめたほうがいいと思うけど。
建物はどんどん古くなって設備も壊れていくのに、管理費・修繕積立金はどんどん上がっていく。
北側・南側というより、西側・東側だが、西側のほうが高台で地価も高い。
このあたりは賃貸は安いからそのままでいいのでは？
165番さん、
それを言っては元も子もないのでは？
この掲示板を見る意義自体なくなってしまいますよね。
分譲は賃貸よりもスペックやセキュリティが優れている面や、団信加入により万が一の際でも安心だと思われます。
やはり資産価値からいってもマンション・戸建を問わず賃貸に比べて優れていると思いますよ。
家賃がもったいないという理由だけならやめたほうがいいと言っているだけです。
>167さん
不動産屋のセールストークに惑わされている気がします。（もしかしたら不動産関係の方かもですね）
分譲は賃貸よりもスペックやセキュリティが優れている
→一昔前の話です。今賃貸は借り手市場ですから、コストを極限まで下げないといけない分譲より、
スペックやセキュリティが優れた賃貸物件はたくさんあります。
団信加入
→分譲のリスクを軽減するだけで、賃貸と比べるメリットではありません。何かの理由でローンが払えなくなったときのリスクを考えてください。
やはり資産価値
→都心やタワー等の物件以外に資産価値を求めるのは無理です。それ以外のマンションの価値はどんどん下がっていきます。
>170さん
分譲の売主は利益は取らないの？
賃貸の貸主は空きにするより安くしてでも入居してもらいたいのですよ。
私自身も分譲ですし、本質的な分譲のメリット・デメリットを自分で理解して、自分のライフスタイルに合っているか判断すればいいことです。
掲示板からそれを得るのは難しいと思うけど．．．
うちもやっぱり南向きにします！
日当たりもそうですが、西向きの棟はサッシのレベルが
高い＝第二京浜の騒音対策＝窓あけたら多少うるさい
と営業の方から聞きました。
南向きの棟はレベルをあげる必要ないほど
騒音はきにならないそうで、
実際現地に何度か足をはこび、体感済み。
住民になる方、宜しくお願いします！
モデルルームに行かれた方は聞いていると思いますけど、道路拡張の内容を加味して部屋を決めたほうが良いですよ。
普通は言えば拡張後の図面を見せてくれると思います。
検討中の者ですが、活発な意見交換がされていますね。
(一方で分譲or賃貸の議論もされているようですが(笑))
さて、マンション前の道路ですが将来的に拡張工事をされるのでしょうか。
小耳に挟んだもので。
個人的には、歩道が広くなってきれいになってくれたほうが良いかなと思ってます。
皆さんどう思いますか？
174さんへ
今度、モデルルームに行こうと思っているのですが、
道路拡張の内容を加味して部屋を決めるということはどういう意味ですか？
拡張によって影響がある部屋があるってことですか？
それともこの物件自体をってことですか？
マンション前の道路、池上本通りの事だと思いますが、役所で調べたところ、残念ながら拡張の可能性はかなり低いようです。昭和２１年？から話はあるようですが、いまだに具体的な計画はないそうです。拡張すればさらに良くなりそうですがね。
拡張ってどの側の道路の事なんですか？
日産側やMac側って事はないでしょうから、大坊側の道路の事ですか？
あちらはエントランスや提供公園だと思いますが部屋を選ぶのにどのような影響が考えられるのでしょうか？
聞かないと営業さんて教えてくれないんですか…？なんかがっかりです。
１８２さん
私も区役所に聞いたところ、計画道路は、計画決定後に事業決定という流れになるそうで、事業決定した後に土地の買収が始まりやがて道路が広くなるそうです。計画決定されても事業決定されない計画道路は山ほどあるそうです。私達も道路が良くなることを望んでいるのですが、難しいみたいですね。
池上駅から遠くないですか？？？
なんだかＭＲ行った時はタクシーで現地連れて行ってもらったのでよくわからず、
一度歩いてみたのですが・・
皆さんは徒歩？、自転車？、それとも西馬込？？？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
