9月の入居に先がけて契約者限定スレッドたてました。
有意義な情報交換の場にしましょう。
検討板:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ
[スレ作成日時]2011-02-08 17:15:07
またどこからの情報ですか？
以前に消防署の近くにモスバーガーが出来ると
地元の不動産屋の方がおっしゃっていましたが…
その話ではないですか？
飲食店は入居しないと言っていましたよ。
契約者です。私が以前聞いた話では1、2Fの店舗スペースは①子育て支援施設②保育園③クリニック④薬局⑤コンビニでほぼ確定との事でした。(大京マンから聞きました）保育園は3床位、スペースを打ち抜いて使用するとの事でした。飲食店系を期待している方々は残念かもしれませんが、この話が本当だとしたら子育て世代には特にたまらないマンションとなるでしょうね
後、話のネタ的には駐車棟の下の小さい店舗スペースも気になりませんか？
マンションの人間の専用保育所じゃないから別にたまらなくも何もないと思うよ？三郷中央近辺は保育所が少ないんだから競争率は高いだろう。勘違いしなさんな
昔は市からこのマンションの子育て支援施設は保育所ではないとも聞いた事もあったよ。あんまし妄想膨らませて爆発しないようにね。
どちらにせよ保育園ができることは嬉しいですね。
自転車問題はありますよね。何処の駅前をみても駅前マンションの前って違法自転車のデパートと化してますもんね。違反取締員の手を借りる事がない様な節度ある利用を祈ります。
違法自転車なんか即効撤去でスクラップＯＲ北朝鮮に輸出でしょ。撤去の張り紙張るのもかいんどすぎます。
いらないものはすぐリサイクル。エコ社会の常識です。
いちいち違法自転車でごちゃごちゃ言うなら駅前マンションに越してこなければいいんじゃないですか？駅前という立地上、不特定多数の人間が集まる所であり、そういう部分や立地の特性もある程度は認知しないといけないのでは？？駅前はマンション住民の敷地ではないですからね。マンション敷地内でゴチャゴチャ言うのはまだしも敷地外まで口出す身分ではないと思いますよ？だったら問題になった時に市に直接改善を求めなさい。まあこんな掲示板でしか物いえない人達だから無理なんでしょうけれど…
気になるなら駅から徒歩30分ぐらいの静かな場所をオススメいたしますよ。
駅前なので不特定多数が集まるのは確かに仕方ないですが、それと「違法」駐輪を見逃すのは話は別でしょ？
また三郷中央駅は現時点ではそういう違法駐輪が殆ど見うけられない訳ですから、これから状況が悪くならないように対応していくことは必要と思います。
しかもこのマンションは店舗用の駐輪場が設置されてるんですし。
そうか874さんは契約者じゃないからこのこと知らずに書き込みしてるんですかね？
違法行為の防止を語ってはいけませんか？872さんは何処の駅を見てもと書かれてますよね。
不特定多数の方がいらっしゃれば違法行為は他人の土地なんだから口出すな？違法行為は注意必要です。
874さん見たいなな方が居るから違法行為が蔓延るんですよ！
地元を常識の有る方の多い良い街にしようとは考えられないんですね。
貴方こそ契約者のスレに口出しは言い分おかしくないですか？他人の共有物件です。
契約者なら別ですが匿名さんですからね。
874は自分の家の目の前に違法駐車されても敷地外だから権利無いのを予め理解して直接文句も言わずに市や警察に通報してそこが対応するまで我慢して過ごせる紳士な人なんだな。すげーわ、その人格と発想。多くの人が真似できないと思うよ。だからあなただけそうするか閑静な駅まで30分にお住まいください。
874さんの意見は置いといて、実際のところ現時点の三郷中央駅前の駐輪事情ってどうなんでしょう？
875さんの書き込み通りあまり違法駐輪は無いのでしょうか？
八潮駅は駐輪監視員が居ることと近くに駐輪場（有料ですが）があることもあり、違法駐輪は殆ど見うけられません。
仕事でたまに通る南流山駅前もそんな感じなので、TX路線は総じてそんな感じかと考えてたのですが、通勤で既に使われている方、情報宜しくです。
保育所ができたり商業施設が出来たらある程度の駐輪って仕方ないんじゃないですか？駅前なんだから。保育所ができたり商業施設が来たら違法駐輪が増えて迷惑って発言する自称契約者さんの発言はは全くお門違いですね、自分らの事しか考えてない。そんなに自転車の駐輪が気になるなら駅前保育所や商業施設が隣接してない場所に住めばいいわけですよ。
三郷中央はまだ違法駐輪ってないね。駐輪場に空きがまだあるんじゃないかな？三郷駅前の違法駐輪が大きな駐輪場設置によってほとんど解消したみたいに今の駐輪場より規模の大きな駐輪場を駅前に設置する必要がありますね。市も図書館の用地の確保だけでなく、そういう大型駐輪場用地の確保にも動いてほしいもんだわ。
私は契約者ですが確かに881さんの仰る通り多少、自分勝手なところもあるかもしれません。でも、皆さん、折角、大きな借金を背負って、マンションを購入して、（ニコニコ現金払いの方はすみません）自分の家の前を乱雑に使用されたら嫌ですよね。タバコのポイ捨てと同じですよね？やはり、賃料の安い公共駐輪場と、それをしっかりと使用するルール作りは必要ですね。そもそも駐輪場も金額取りすぎです。正直、10分程度の買物でお金取られたくないのも民情ですもんね。(^ ^)
最初の1時間無料駐輪場を求めます！って誰にいってんだろ（自問(^ ^)）
その駅前だったら違法行為の駐輪仕方ないは間違ってると思います。違法は違法。
駅前だったら違法駐車等有りですか？
それは自分のわがままですよ。法律は守りましょう。
まあ必要最低限の駐輪は認めなきゃいけないという事ですかね。自称契約者さんの書き込みだと保育所や商業施設の利用者の駐輪まで違法だと吠えてるからそれはお門違いじゃないかと…
もちろん通勤通学で駅を利用して長時間置きっぱなしにする輩は当然違法駐輪なわけでそういう部分をまとめて違法駐輪扱いにしつあしまうのはどうかと思ったのですよ。
だから違法駐輪対策も必要なのね。
保育所や商業施設への自転車利用者にまでマンション住民の願望や苦情をぶつけることはないんじゃないかと。それよりもたまに他の駅前マンションで見かけるマンション周辺や駅前の歩道で子供を野放しに自転車で遊ばせる親こそ、ここでは止めてもらいたいよね。あれ本当に危ないから。
ちゃんと大きな公園あるからそちらで遊ばせてね。
＞886さん
885です。881さん＝886さんで宜しいでしょうか？
保育園や商業施設の利用者と駅利用の長期駐輪者に対する考え方を変えることは賛同です。
ただ、それと施設利用者の違法駐輪を認めるのは話が別だと思います。
まずは施設利用者用駐輪場の利用を促すのが筋と思います。
図面集で確認しますとキチンと施設利用者用駐輪場が比較的便利な場所に設置される訳ですから。
「短時間なのにイチイチ面倒」との意見については、それはあまりにも身勝手だと思います。
施設利用者用駐輪場を利用しても台数が不十分と言うことでしたら、その状況になってから考えるべきかと思います。
割れた窓理論から考えても、1台の違法駐輪が連鎖的に違法駐輪を引き起こすことになりますので、まずは違法駐輪を認めない姿勢から始めて、状況に応じた対応が必要かと思います。
誰が吠えてるんでしょう？
886さん、あなたが一番熱くなってません？
そりゃ、皆さん駅前と分かって契約したのですから、多少のことは覚悟してると思いますよ
でも、楽しみにしている新居の周りに最初から自転車がゴチャゴチャしている姿を想像したくはないでしょう
まぁ、現実を見ろ！とおっしゃるのかも知れませんが
駐輪場の件で盛り上がってますね。
ただ結局完成して店舗周辺の環境をみないと何にも言えないのでは?
そもそもまだ店舗は正式決定もしてないですし。
色々な考えの人がいるのは当然ですし、誰しも自分自身に直接迷惑がかかるのは好きではないですしね。きっと違法駐車云々で揉めている方々は立場(契約者か検討者、住居場所等）が違う方なのでは。
こんな状況では少なくともこの板では意見は永遠に解り合えないと思いますし、もう少し具体的な話しになってからで良いと思います。（何となく前に出たジムの件に似てますね）
そうですね！889さんの仰せの通り、一旦、この話題からは離れた方が良いかもしれませんね。
ところで、グランメディオのHＰ見ていたら、大型商業施設が駅側に建設予定と書かれていましたね。ライオンズから見ると北側でしょうか。以前も触れられていたと思いますが、そこが島忠さんエリアでしょうか？島忠さんなら島忠さんとHPに書いて欲しいですが、大型商業施設という事は、複合施設が出来るという事でしょうか。。そうだとしたら楽しみです。情報お持ちの方いらしたら宜しくお願い申し上げます。
放置自転車（ほうちじてんしゃ）とは、駐輪場など許可された以外の場所に駐輪された自転車（違法駐輪）のこと。
自転車の安全利用の促進及び自転車等の駐車対策の総合的推進に関する法律（昭和55年11月25日法律第87号）（以下「自転車法」）第5条第6項では「自転車等駐車場以外の場所に置かれている自転車等であって、当該自転車等の利用者が当該自転車等を離れて直ちに移動することができない状態にあるもの」（条文中「自転車等」とは自転車又は原動機付自転車を指す（同法第2条第2号））を放置自転車等と定義している。
法律で決まっているのだから結論出てるし、文句あれば国と裁判すればいい。
どんなな理由であれ法律に反すればその方々は犯罪者となります。前科は付きませんが。
これで違法駐輪の論議の結論出てますよね。
今のところ三郷中央付近では違法駐車の自転車はほとんど見ないですね。
これからも増えない事を祈るのみです。
ライオンズを初め、これから新しいマンション等に入居する皆さんが
モラルを持って行動していけば現状は維持できるんでしょうけど。
891さんの話題に戻りますと、現在三郷中央駅周辺で話題に上ってる店舗はヤオコーと島忠です。
島忠はURから購入した土地が12000平米というのは業界紙に載っていたので確定なのですが、場所がハッキリしません。
ただライオンズの敷地全体並みの広さですから、果たしてどこなのか？
センターマークスの南（ライオンズのMRで商店街を誘致してると言っていた区画です）がサイズ的には該当しそうなのですが、そこにヤオコーが来るとの噂が多く、実際どこなのか不明です。
グランメディオがどこを大型商業施設と言っているのか情報が欲しいところです。
897です。
グランメディオの検討スレ見たら、大型商業施設はグランメディオの隣との書き込みがありました。
グランメディオの看板がファミマの目の前にあることから推測すると、グランメディオとTXの高架の間12000平米が島忠に売却され、そこに大型商業施設が立つと予測されますね。
前に話題にのぼりましたが、ここに島忠併設のOKストアが建ち、駅南にヤオコーが建てば、マルエツと含めて3軒のスーパーがライオンズから300ｍ以内にあることになりますね。
そうなれば競争は厳しそう…
老舗のマルエツ頑張れ！
powa(男性・（自己所有）マンション・50-59歳) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ザ・ライオンズ三郷中央（新築・3LDK・非回答万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232536/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581495/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅前の立地であることや高速道路のICが近いのでアクセスがよい。 また、近辺に商業施設が多いので日常生活の上で利便性が高い 高層マンション特有の強風が悩みの種で特に冬は毎日のようにある。 秋ごろに多発するスズメバチも結構怖い。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ほとんど利用しないが、ゲストルームが２部屋あるので来客があった際に利用できる。 また、簡易のジム施設がある。 駐車場ゲートや共用トイレなどに損傷・汚点を加えた人物が正直に申告しないことや、粗大ゴミなど回収できないものを出す人間が複数いる。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ スーパー・ドラッグストア・病院・保育所など日常生活を送るうえで必要な施設がほとんど揃っている。 また、車での移動にはなるが、大型商業施設も市内にあるので遠出する必要があまりない。 市の方針かわからないが、物流センターが多いのでやたらと大型トラックが多い。 また、優良な学校施設がないので、市のイメージはいまひとつ。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ つくばエクスプレス三郷中央駅の面前に立地するので都心へのアクセスはよい。 また、外環道の三郷中央や首都高速・常磐道の三郷ICにも近いので車での移動も便利。 立地上物流センターなどが多いことや、ららぽーと・コストコ・IKEYAなどの商業施設が多いため、日中はトラック、週末は自家用車の交通量が多い。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 埼玉県南部は治安面で不安のある地域が多いように感じるが三郷市は比較的安全な気がする。 住んでいる地域は交番が隣接するので特に不安はない。 駅前に近いとは関係ないが、たまに騒音などがひどいバイクや荒い運転をするタクシードライバーがいる。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 共用施設（ごみ収集場所、建物内の手すりや内側の壁、エレベーター、 外側の植栽など）の清掃を年中無休で行っているので常に清潔感がある。 良い点で書いているようなことを日々行っていただけている中で、今後の管理費上昇の可能性（人件費）。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅前の立地であることの利便性に加えて、個人的には障害があるのですべてバリアフリー化されている点が非常に助かっている。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 特段気になる点はないが、集合住宅ではどこでもあると思われる一部マナーを守らない住人がいること。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討した物件はない ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 親族が近くにいること （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.61m2 |
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総戸数 389戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
