9月の入居に先がけて契約者限定スレッドたてました。
有意義な情報交換の場にしましょう。
検討板:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ
[スレ作成日時]2011-02-08 17:15:07
後から調光可能なLED電球に変えれば大丈夫です。
LED光は、青色光で肌にはあまり良くないと聞きます。
ワタシは、もう少し技術の進歩を待ちたいと思います。
調光可能な電球色のLEDにしました。ちょっと高くつきましたが。。
もともとのシーリングライトのソケットは無くしました。
皆さんはベースカラーはいかがされましたか？
グランデットダークとグラシアブラウンで人気を二分してるような感じらしいですけど。。
ダーク色はカッコイイですけど以前ここで話出てたように家具合わせるの難しかったり、傷が目立つとかデメリットもあるようで私は標準のブラウン色にしました。
ダウンライトは沢山つけるものですか？
大体どこら辺を予定されるのでしょうか？
403です
404さんありがとうございました。
なるほどですね、リビングですね。
考慮したいと思います。
>402さん
うちは「クワイエットグレー」にしました。
MRには無くパソコンのイメージだけで
ちょっと不安ですが、フローリングが
白いから明るく見えるかなとかってに
想像してます。
そうなんですよ！余裕でホームにJUMPできそうです。
ダウンライトは一個2万円です。
予算が許すなら、モデルルームみたいにたくさんつけたらいいとおもいますよ。
寝室もダウンライトすればよかったなと、ちょっと後悔してます。
ダウンライトはLＤＥだと１個２万円ですか？
近さは徒歩0分
でもA棟から実際は徒歩2～3分かかりますよね。
ついにC棟も開始ですね！！
カラーセレクトにいった際に営業の方とも話をしたら
売れゆき順調とのことです。
既に契約しましたが、他の棟の間取りとかも気になっちゃいますよね。
うちは、Ａ棟購入したのですが気になってます。
今更ですけど～～～～～～～
検討がわの情報で
駅にファミマが出来たとのこと。
まだ23時までらしいです。
まだじゃなくて６時～２３時までなんだよ。
そんぐらい調べとけ
４１４さん。ファミマ情報有難うございます。
２４時間になるといいですね（ちょっと無理ありそうですが）
Ｃ棟にコンビニ入りたい情報ありますが貸す側は小分け契約よりは
なるべく一括で借りてくれる所が手間無くていいのでリミットぎり
ぎりまで待ってから一番有利な条件の所と契約すると思いますよ。
ファミマ？
ちょっと歩けばあるじゃん。しまむらの近く
それはダメなの？
駅にファミマは便利だが近隣にセブンイレブンほしいね
確かに、セブンイレブンは欲しいです。
ライオンズできたら、コンビニ一軒ぐらいできるんじゃないですか？
1000人くらい住むわけですから。
八潮にはミニストップが出来ました。
私はC棟のコンビニが入るのは出来れば避けたいですね。
郊外の駅のロータリーに24時間営業のコンビニの組み合わせって明らかにヤンキーの溜まり場要素が固まり過ぎのような…
贅沢言えば、駅のファミリーマートをもう少し大きくして、終電まで空けて貰えれば十分な気がします。
あとマックも出来ればパスかな。上記と同じ理由で。
モスかスタバぐらいが良いかな。
皆さんはC棟に入ってほしい店舗ありますか？
私はマルエツに対抗してカスミあたりが入ってほしいかな。
スーパーいいですね。病院は無理でも内科クリニック、クリーニング屋さん、美容院。
あとは車上荒らしやヤンキー多いみたいなのでモデルルーム跡地に三郷警察。無理ですね。
＞420さん
ミニストップのHPで確認しました。
マインループの横に出来たんですね。
あの辺りは最近工事ばかりしてたから避けてて気がつきませんでした。
どうせ作るなら、南側ロータリーに作れば良かったのに
分かりやすいし、南側ロータリーは駐車場ばかりで場所はいくらでもあったろうに…
って三郷中央から外れましたね。
個人的には、人が結構流れる場所なので、ナイスポジションだと思いました。
そうですね、関係ない話題なので、これで終わります。
421はずいぶん勝手な事をいってるな。街の発展につながるんだから、店舗スペースに何が入ろうと住民が口だしする問題じゃないよ。
我々住民の口だし範囲は店舗部分は関係ないでしょ？
「うるさい」とか「たまり場になる」とか…だったら駅前マンションに住まない方がいいんじゃないの？
矛盾しまくりだね。こんなのが隣に越して来たら嫌だね。
もうすでに内科も美容院もマルエツの２階にあるし、カスミは三郷駅前にあるし、残念ながらそれはないよ。クリーニング屋さんぐらいは入るかな？マックもモスもコンビにも大歓迎、便利になればそれでよい。
駅の周り、眼科がないから出来ると良いなぁ。
店舗部分は、匂いの出るもの。たとえばですが焼肉屋さんとか。
騒音等問題になる様な店舗も入れない予定と説明ありました。
私が質問しました。
店舗に来る第三者がうるさいのまでは考慮されないでしょうが。
匂い、騒音等も具体的な数値、尺度の説明はありませんでした。
手軽なクリニック、美容院もう一カ所くらいあってもいいのでは？
美容院近くに一カ所だとみなさんヘアースタイル同じ傾向の人が
三郷中央にやたら多いと。おしゃれな若者は都内に行きますか？
店舗部分に口出しできないは、入るおみせによって資産価値大きく
変わる可能性有る場合は関係有ると思いますが。
リラクゼーションが欲しいです。
431さん
ここはもう住むと決めた人たちのコミュニティです。
嫌なら住まなきゃいいというコメントは検討板で行って下さい。
まだ店舗とか周囲にどんなものができていくのかなんて誰も分からないんですから、みんながそれぞれの希望を語るのは自由だと思います。
＞431さん
421です。
私は別に駅前に人が集まって、駅前が発展することを嫌がっているわけではなく、深夜にうるさくなったり治安が悪くなったりするのを避けたいだけです。
ですので、深夜に営業しているコンビニやマックを避けたいと言っているのです。
私の実家がある地域は20年ほど前に更地から始まった地域で、駅にも近く、今では結構発展して賑わってます。
しかし開発が始まって以来未だにコンビニなどの深夜営業を禁止しているので夜間は静かですし、同一市内でも治安が良くて人気の地域です。
この経験があっての意見です。
ちなみに予想される回答なので先に言っときますが「なら実家に帰れ」ってのは発展的な意見でなのでやめておいたほうがいいですよ。
治安はもともとあまりよくないよ。
族もいるし、公園にやんちゃなのが夜たむろしてるし。ただ町会がパトロールしてるし、最近防犯カメラも設置はされたけどね
何を求めてるのか知らないけど駅には人が集まる以上仕方ないんじゃない？我々は居住区域の心配だけしてりゃいいんだよ。
考え方はひとそれぞれなのでコンビニ、マック欲しい利便性重視の人、治安重視の人これだけの
規模のマンションだからいろんな意見出るでしょうが、威圧的な書き込みや、下品な文面、他人
の意見を聞こうとしない命令口調は辞めませんか？
居住区域の心配だけ（狭い範囲）ではなく契約者限定（三郷市民に成る人）のサイトなのですから
自分のことだけではなくてもう少し視野を広げた話しになればと思います。
治安や利便性良くなって悲しむ方は基本いらっしゃらないでしょうからね。
＞437さん
文章を読解されてますか？
駅に人が集まるのを否定しているのではなく、終電の終わったにタムロされるのを嫌がってるのです。
あとにおどり公園にタムロしてるのも知ってますが、これ以上マンションに近付く理由が増えて欲しく無いだけです。
だいたいこれから長く住む住民なら、今既にある状況に悲観するよりも、5年10年後に状況が少しでも改善する方法考えられては如何ですか？
また文章的にも「いいんだよ」などの命令口調も如何かと思います。
同じマンションの住民になられる方かと思うと…
まあ「匿名」と書かれているので、住民の方でなく、淋しく憂さ晴らしのために書き込みされている部外者であることを祈ります
若者が夜集まってワイワイ楽しく話してる位なら許せますが、ブイブイ族っぽいのなら
警察に連絡すれば巡回はしてくれませんか？
におどり公園まだ行ったこと無いですが夜遅くはタムロしている近くを歩くと危険感じ
るレベルなんですか？
近くのマンションで車上荒らしあったと書き込み有りましたのでネットで調べたら結構
な台数被害受けてますね。
マンション周辺静かで人少ないと窃盗犯が狙いやすい、窃盗犯が入りにくい夜遅くまで
人が集まるお店出来ても治安悪化。
みんなでよいアイディア出し合いましょう。
駅前の自販機壊された事もありましたよ。
夜の治安はかなり悪いと思いますよ。
夜も警備の方常駐していただけると安心なんですが！
管理費内、もしくは多少の増額で２、３人で警備してもらえば安心でしょうが
反対意見も多いでしょうね。セキュリティついてんだから問題ないだろとか。
今一図面だけではＢ棟とＣ棟の間のイメージつかめません。居住者以外の人がシ
ョートカットなどで通り抜けできる＝非常階段から侵入可能に見えるんですよね！
実際に住んでる人ならしないようなとは？
どんな意味ですか？
自販機壊されたは嘘の意味ですか？
ここに住む方が嘘言っているとは思えないのですが？
人の書き込み嘘と決めつけるのは良くないですね。
そう言えば、以前にピクチャーレールの値段についての書き込みをされた方、やっと話を聞いてきました。
１メートル１６０００円でした。
うちは、廊下に２メートルほどやる予定です。
家の近くに○○が出来て欲しい？
ちょっと車で出ればたいていのものは満たされるでしょ
徒歩圏内でだいたい済ませられる生活を望むのであれば、
都内に住んだら？
あくまでも埼玉、地方なんだから、
それくらいの妥協はしようよ。
何でもかんでも妥協することなく思い通りにしたいと望む人が管理組合の会議とかで主張しだしたらたまらんなー
>443
自販機の事をいっていますか？
http://yontos.blog79.fc2.com/blog-entry-172.html
を見てもらえば
犯人は捕まったみたいですが同じような方々が沢山いる土地柄なのでまた同様な事件は発生すると思いますが…
このマンションは首都圏でみたら安い部類に入ってしまいますが、都心への時間を見た場合コストパフォーマンスはいいと思います。
>446
せっかくの駅前に住むのだから徒歩圏内の利便性を求めるのは普通でしょう。
別に都内でなくても埼玉のそれなりの駅なら必要な物は駅前に揃っています。
三郷は土地柄高級系の店舗は厳しいと思いますので
出店する店はチェーン店が多くなるじゃないかな。
なんかめんどくさいのがいっぱい引っ越してきてめんどくさい街になったらやだね。駅前マンションから苦情がきてますみたいな…
しょーもない事で文句言う住民とかいるんだろうなー。
皆それぞれ考え方があるので、面倒て思う方は買わなければいいのではないでしょうか？
ただ、もしかしたら同じ考えをお持ちの方もいるかもしれない。
それが集合住宅ではないでしょうか？
残念ながら確認はしてません。(した方がよかったでしょうか？)
今家にあるので、つい同じか、あまり変わらないだろうと勝手に
思ってしまいましたが…
ご回答ありがとうございます。
でも先方が見せなかったってことは写真などは無かったのかもしれませんね。
すみません、魚焼き器は両面焼けるのでしょうか？
今の事情が解らないもので…
下らない質問で申し訳ありません。
キャンセルだね、
発覚してしまった以上、疑念を抱かざるえないマンションに住むよりも三郷中央にこだわるなら他にまだマンションは建設される。三郷中央にこだわらなくても信頼できるマンションは沢山ある。
検討スレのこと？
＞457
ライオンズマンション京町のこと？
発覚ってこの話って結構前に既に話題に上ってて、今更って感じですけどね。
このコメントから推測するにあなたは解約されるんですね？
ってことは花が１輪減るんですかね？
それともただの冷やかしorキャンセル待ち組み？
もしくは他マンションの営業？
皆さんは手付金をまるまる頭金に充てますか？
それとも諸費用をそこからまかないますか？
因みに、銀行ローンの保証料を手付金から充てることは可能かどうか、ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
うちは頭金は最低限しか支払っていないので、そもそもさらに頭金および諸費用を追い金する予定でした。
ちなみに手付金からの諸費用充当は可能のはずですよ。
MRで作成してもらった返済プランの中で、手付金の欄下にカッコ書きで「諸費用充当」の欄がありますし、営業の方からそのことは確認しました。
うちも諸費用差し引いた額を頭金にしてますよ。
たいした額ではないですが(((^_^;)
461さん ありがとうございます。
保証料も諸費用としてくくっていいってことですよね。素人でスミマセン。
ていうことは、新生銀行とかフラットでローンを組んだ場合、保証料はかからないので、それを頭金にプラスできるという考え方になりますよね？
質問ばかりで恐縮です。
463さん
保証料のかわりに、
返金されない手数料は、かからないのでしょうか？
んー説明が下手なので申し訳ないのですが、手付金で〇百万を払っているので、それ以外に自分の知らない想定外の出費が発生するのかどうかを知りたいだけなんです。
資金ギリでこの物件を買ったつもりではなかったんですが、新築の部屋に引っ越すということを想像すると、いろんな事でお金を使いたくなって、今、シミュレーションをしているところです。
＞465さん
MRでローン試算ってされました？
もしされてたらその際に諸経費額明細が多分3枚目についてかと思いますが、この諸経費額は納められている以内で収まってますよね？
その場合、支払われている手付け金以外は大きく発生する費用は無いはずですよ。
印紙代とか少額（手付け金に比べれば）のものぐらいではないかと。
あと当然ですが、引っ越し費用が発生しますよ。
>>455さん
私は今も三郷中央周辺の賃貸マンションに住んでいて
夜に夫とよくにおどり公園にウォーキングしに行くのですが
運良くなのか変な若者がタムロしている所に遭遇した事はありません。
夜も静かで良い街だと思っているのですが
前に出ていたリンク先のブログをみてちょっとショック。
自販機放火はかなり怖いですね。
他の地域と比べて特別治安が悪いと感じないですが
どこの地域にも馬鹿野郎はいるって事でしょうか。
早く捕まって欲しいです。
におどり公園にタムロってる若者は基本別になんの害もないよ。市内の高校生か、中学生でしょ？
別に目の前通っても何されるわけでもないし…ごく普通の近隣住民とかわりないよ。もし悪いことしてたら見て見ぬ振りするんじゃなくて大人なんだからちゃんと注意してあげないと駄目よ～。
ん。ブログの他の記事を読んで見たら
犯人らしき馬鹿が捕まったみたいですね。
http://sankei.jp.msn.com/region/news/110701/stm11070119260003-n1.htm
やっぱり頭の悪い少年たちかぁ・・・。
台風ですね。
来年の今頃は、そろそろ引っ越し準備しなきゃって焦り始める頃ですかね。
子供の転校で悩んでるかなぁ…
後、保育園ですかね。
あと一年ありますが
インテリア会とか内覧会とか駐車場の抽選とか
銀行の決定とか…
たくさんのイベントがあって
多分あっという間ですね(^_^;)
ですね。
そうそう、駐車場だけが心配です。
場所にこだわりありませんが、外れるのは勘弁です。
順調に売れてるみたいですが、車の保有率は今どんなもんなんでしょうね。
B棟初回に契約しましたが、私が契約した時点ではA棟は50～60％ぐらいで、予想以下だったと営業の方が言ってました。
C棟が半年入居が遅い訳ですが、駐車場の抽選はC棟も含めてやるんですかね？
おそらく抽選になると聞きました。
外れたら近場の駐車場借りるとなると・・・・
相場で１万かかるということで
絶対当てまーす！
駅前で１万円ですか？
もう少し安いと聞きましたが…気のせいかな？
そこらはそれくらいが相場ですか？
ハズレたら空きがでるまでしまむらの駐車場に停めよう
それは無理でっせ。
番号控えてレッカーされてしまいますがな。
しまむらに就職すれば大丈夫かも。
週一でしまむらでバイトすればOKでしょ
C棟よりＡ棟Ｂ棟が先に駐車場の申し込みができると…
営業の方から聞きました。
久々に三郷中央を訪れたら、掲示板にあるようにファミリーマートが出来ていました。
Ａ棟もだいぶ立ってきましたね。
Ｂ棟の2？の方が思ったより駅に近いですね。
Ｃ棟も順調みたいですね。
それぞれの棟で割り当て数があると聞いています。
なのでC棟の人が極端に駐車場が少ないということはないようです。
それは公平な感じがしますね。
自分が外れたら、何年後かにやって欲しいと思いますね。
この辺は治安が悪いからね
ガラの悪いやつを皆で追放しよう
法律的に無理がありますよ。
基本、警察も何かの事象ないと動いてはくれないでしょう。
私は今回初めてこの地に住むので詳しくは分りませんが、のんびりしたいい場所と思っていますよ。
何を基準に治安が悪いのですか？人口一人当たりの被害件数統計ですか？
ガラが悪いより、凶悪犯罪の起きにくい街になればいいですね。
以前に書き込みからですが、
数年前はにおどり公園の自販機が燃やされ（その後犯人は捕まりましたが）など治安が悪い面もあったようです。
ただ、今では地域の方の夜間見回りなどもあり、今ではかなり改善されているようです。
周辺の方で夜にウォーキングしてても治安が悪いと感じたことは無いとの書き込みもありましたよ。
今日のA棟
B棟
C棟
すみませんC 棟
A棟の100平米部屋を契約した者ですが、キッチンはアイランドタイプで、
吊戸棚は標準に取付けてありません。収納と油汚れのことを考えて、
どうも吊戸棚をオプションに取り付けたいと思っており、でも取付けたら
アイランドキチンの良さは無くなると設計変更担当の方に言われました。
どうしたらいいか、ちょっと悩みます……
考え方によってだから、担当者がなんと言おうと住むのは自分達なので、
ご家族で家族会議をして決めればいいのではないでしょうか？
うちも収納がなくて、部屋を１つ潰すか検討中です。
497さんのアドバイスの通りで付けるなら最初からの方がよいと思いますが、天井に吊り戸付けるだけの耐力
無いかも知れませんからまずは聞いてみて補強必要なら見積もり取って金額合わなかったら、背面の収納を
アップさせるとか考えたら如何ですか。
個人的には、せっかくのアイランドキッチンなら、吊戸棚は不要かと。
背面の食器棚を大容量の物にしたらいいと思います。
個人的には私も499さんの1票ですね。
デザイン重視でアイランドキッチンを選んだのなら吊り戸棚はない方が良いと思います。
それよりは背面収納を増やしたほうが良いかと。
ただ495さんがアイランドキッチンを希望されたのでは無く、選んだ部屋がたまたまアイランドキッチンだったのなら、利便性を考えて吊り戸棚を付けられたほうが良いかと思います。
それは売手はベストのデザインとして吊り戸棚は勧めないでしょうが、住まわれる495さんの意見を重視するべきでしょう。
提出期限が今週なので、本日オプションの申込書を発送しました。
結局、有償オプションはドライヤー掛けと節水シャワー、デザイン変更はピクチャーレールを2m+1mつけただけの控え目な感じですが。
もう既に申し込まれた方はいますか？
壁に接してない天井からぶら下がってるだけの吊り戸を想像しただけで、不安感たっぷりだし…
やめといたほうがいいんじゃないかな～
<< 495です。
皆様いろいろご意見はありがとうございます。
アイランドキッチンはデザイン性は素晴らしいが、使い勝手はあまり良くないと思います。
その上100平米タイプキッチンの背面収納は横幅125CMしかありません。もし165CMの余裕があれば、
吊り戸棚の発想を放棄できますが、実際の120CMの食器棚のサイズを想像だけで、収納スペースの
狭さにがっかりします。
うちはもっと背面収納少ないですよ～
それを今更言われても救いようがありませんな。。
どこかにもう一ヶ所食器収納を設置するしかないでしょう。
ご提案ありがとうございます。一応見積もり取って金額合わなかったら、もう一か所収納を設置させるかたちにします。
先週金曜、設計変更の打ち合わせに行って、営業担当の方ともお話しました。担当者によると、震災後、引き渡しが9月下旬から最大3ヶ月ズレると予想していたが、なんと今は全体的工期が遅れなく、来年9月下旬に引き渡しできるそうです。本当に朗報です。
子供の学校の都合上…心中複雑です。
まあ学校のことを考えると9月末より12月末でしょうね
では、１２月まで入居を延期すればよいのでは？
１２月まで工期が延期されてしまったら
当然９月に入居出来ませんが
予定どおり９月に引き渡しなら
入居時期は契約者の自由です。
※管理費等の各種支払は発生しますが…
今は２学期制なので、
ちょうど１０月頭位で終わるので、いいと言えばいいけども…
欲を出してしまうと、年度で変えたいだけです。
二重払いは厳しいのでしたくないという、自己中なだけですよ。
( ノД`)…
引っ越しの日程はある程度制限されるようですからどの期間枠に入るかでしょうね。
推奨引っ越し業者なんてのが有って他社使用だと引っ越しの優先順位が変わったりして？
工期遅延は無いとは思いますが１２月は引っ越し料金高いです。
引っ越し業者に頼んでも代車（自社が間に合わ無い時）だと質が落ちる場合あるので要注意です。
依頼する前に確認しといた方が無難です。と某大手引っ越し会社勤務友人が話してました。まだ一
年先の話ですが。
推奨業者って、強制じゃないですよね？
大手は高いから、選びたいものですね。
それに推奨業者でないと優先順位が変わるって言うのは
おかしなものですね。
強制では無い筈です。
優先順位変わるのは決定ではなく、そうなると嫌だなと私の感想です。
安い業者魅力ですが魅力的ですが馴れていないアルバイト多いとか、掛け持ちでやたら
あおる業者もいました。私は引っ越しのアルバイトやっていたので少しだけ知識あります。
最近はコマーシャルやってるさきあたりなら問題ないかもです。
私は今回で丁度１０回目の引っ越しで、値段求めて失敗した事もあります。良かったことも有ります。
これからご近所さんに成られる方がまるべくスムーズに引っ越し出来ればとの思いで書きました。
あくまで私の感想です。興味ある方が見て頂ければと思います。
５１５さん、５１４です。
わざわさありがとうございました。
ご意見参考させていただきますね。
５１４さん５１５です。
出かける前で文章メチャクチャで失礼いたしました。
入居の皆さんが少しでも有利に成る情報有ればみんなで共有したいですね。
ちなみに、営業が基本給+歩合の会社は相談乗ってくれるかも。
一般価格、一般交渉価格、法○契約価格を個人に適用等価格はちがいます。
全部書くと引っ越し屋さんに叱られるので○は想像してください。
なにより引っ越し時期、曜日で価格はだいぶ変わると思いますよ。
カーシェアリングの価格、システム等聞かれた方情報有れば教えて頂けませんでしょうか。
車の維持費考えたら節約できた分を繰り上げ返済回せるかなと。
幼稚園より保育園をどうにかしていただかないと困ります
お困りなら何故保育園に問題無い所を購入されないのか理解できません。
大型スーパー、警察署等無いと困りますと言われているのと同じで購入される
時には分っていた事では？
皆さんそれぞれの優先順位があってここを購入したのでしょう。
TXができる前はなんにもない所だったんですから、移住してくる人たちが必要と感じているものはいずれ出来ていくでしょう。
困りますって言い方は別として、ある程度現実的な要望（大型スーパー等は別として ってそんなレスありましたっけ？）は声をあげることは必要かとは思います。声を上げないと意志は伝わりませんし。
そういう意味では保育所は必要と考えている人も多いでしょうし、現実的な要望と思いますよ。
警察署については、同じTX沿線の八潮市にも無くて管轄が草加と結構遠いので、埼玉のTX沿線を管轄する警察署があっても良いのではないかと思います。
保育所、警察に関してはきちんと要望を伝えていくべきと思います。住民運動として上げないとだめだと思います。管理組合の下に保育所等設立要望委員会を設け、取り組んでいくべきではないでしょうか。マンションとして行動しましょう。
保育園、切実ですよね。
しかし それを優先順位に考えても じゃ この市なら心配ない って所で、通勤に便利で、このﾀｲﾐﾝｸﾞでマンション売り出してる所…って難しいかも。
もしかして まだお子さん生まれてないかもしれないし。
お子さんが３歳児クラス以上ならあまり心配ないかもしれません。
最悪 偽装離婚するとか…。
(一緒に住んでたら保育園入れなそうだからパパ、もしくはママが住む所の確保が必要ですが)
以前、警察についての情報有りましたが、話は進まないというか現状無理なような文面有ったと思います。
でも何らかの手法で警察署できるななら運動に参加したいですね。
保育園は運営、入園の基準厳しいし新規だと相当なパワーで住民運動必要でしょうね。でもそれを願っているのは
共働きもしくは何らかの事情で幼児に十分な保育をする事が出来ない方となっていますから、なかなかそれなりの
働きかけにならないのでしょうね。
出来たころには自分の子供が大きくなっているとか・・・
本来は政治家がこういう問題の取り組みに対処すべきと思いますが期待できそうにないですね。。保育所の新規設置がすぐには難しいならまずは駅前送迎バスのサービス化をするとか、住民サービスの向上は何かしらできることあるはず。放射能対策にしても対応遅いし。。もっとしっかりして欲しい。
政治家＝衆議院議員、参議員議員、県議会議員、市議会議員。三郷市もしくは三郷を含む地域から
選出された議員さんが居れば、それなりのルートで陳情すれば夢ではないかも知れませんが、現状
そのような動きないと成ると地元選出の有力議員さん居らっしゃらないのでは？
議員さんは自分の票取れる地域重点に活動します（例外の先生もいらっしゃいますが）
本来政治家が問題解決、それはもっと大きな範囲での動きに成ると思います。
地元市議が選挙公約で当選したなどの情報あるならそちらに陳情したらよいと思いますが市議一人の
力では中々難しいですよ。
地域住民側から働きかけ必要です。
>527さん
駅前送迎サービスは確か流山おおたかの森でやってましたよね。
あれは良いサービスだと思います。
C棟に子育て支援施設を作るなら、そういうサービスも検討してくれれば良いですね。
そうすれば、共働き家庭の方も有意義に施設を活用出来ますし。
ちなみに「ならおおたかの森で買え」ってご意見は非建設的で、あまりに予想出来過ぎて面白くないので結構ですよ。
結構って・・・
否定的な使い方ですと
「もう結構です」という否定の使い方も、実は「私はもう十分満足しています」という満足の意を表しています。しかし、その満足の裏に「満足なのでそれは不要です」といった満足の裏返しとしての否定の意も持ち合わせているとの事だそうです。
子育て支援施設どのように機能するか興味有りますね。
529さん 、
やりましょう。駅前送迎ライオンシャトルサービス。今やレンタルでミニバス調達できます。運転は普通免許で可能ですから住民の中で定年後のお父さんがいるでしょう。私もやりますよ。
普通免許だと１０人以下？、中型免許も限定解除しないと同様だと思いましたが？
ミニバスがどのような物かわからないですが？
私は昔、大型免許取ってたまにマイクロバス運転してましたが10～29人乗りでそれ以上は
マイクロは付けず普通にバスと呼んでましたが。
私も本件に限らずボランティアで地域の方々のお役にたてる事には参加したいですね。
＞532さん、533さん
運転手をボランティアで買ってでて頂く意志は有り難く、非常に素晴らしいと思いますが、この件はレンタカーで対応するのは無理があると思われます。
15人乗りマイクロバスのレンタル料金が12時間で18000円（トヨタレンタリース調べ）ですから1人当たり1500円／日、30000円／月（稼働20日計算）となります。リース契約にすれば多少安くなるでしょうが半額として15000円／月です。交通費としては無理があります。
現実的には三郷中央駅に乗り入れているバス会社に相談して契約し、ボランティアの方が世話係として同乗し、C棟の子育て支援施設に集合場所として場所を提供してもらうのが現実的ではないかと思いますが如何でしょか？
カーシェアリングの車種は何なんでしょう？送迎はそれに乗り切れ無い人数なんでしょうかね？
私の子供は都内で幼稚園教諭してますが、最寄駅２路線には送迎バス出しているそうです。
通勤での職員はのれないそうですが。
まだ新人で送迎バスが開園当初からあるのか、何らかの要望で送迎開始したかは分らないと言ってました。
要望で送迎開始したのなら少しは可能性あるのでは。
いいじゃないですか。皆さんの知恵と勇気でライオンシャトルやりましょう！ 10人以下のミニバスを何回か往復。住民運転手をキャプテンと呼び尊敬も集めましょう。車は中古車調達で安くできます。
無理有りますね。
でもやろうとする気持ちが無いと実現可能な物も不可能になります。
私も同じ疑問持ちましたが前向きな意見なので静観してました。
私共夫婦には幼児おりませんが537さんの熱意には賛同します。
無理は禁物ですが。
やはりやりませんか、ライオンシャトル。賛同も多いようです。維持費は管理費の中から捻出できます。植栽管理費とか共用部、コンシェルジェなどコスト削減はできます。駐車スペースも決断さへすれば問題ありません。セントラルアベニューでも駐車場の一画でもいかようでもあります。キャプテン募集も問題ありません。
うち1歳と3歳の子供がおりますが、ライオンシャトルの発想にとても感動です。
シャトル1台当たりの回転数を増やすとして、朝7～9時の稼働で考えられる回転数は6回程度。
534での試算を流用すると、１人当たりの費用負担は3000円／月（車両費のみ）ぐらいですがこれって微妙な金額ですね。
あと６回転するには乗客が９０人いります。ライオンズの戸数が420ですから４.７戸に１人の割合で利用者が居なければ成り立たない試算になりますが、そこまでは居ませんか？
なかなか正攻法では難しいですね。
シャトルが特に必要ないと思っている我が家としては
管理費で賄われるのは不満ですね・・・。
妄想とは、非合理的で訂正不能な思いこみの事との意味だそうです。
543さんは地域に自分が出来る事を真面目に考えられているのが悪いことですか？
わざわざ非難する書き込みは不要ですし、本件、訂正不能な思い込みでは有りませんので妄想の使い方
違います。546さんは日本語勉強しなおしてから出直していらっしゃいませ。
管理費からは無理でしょう。対象者が集まって相談してお金出し合うのがいいでしょうね。
使わない人から見ると、管理費から出すことには反対でしょうね。もともとついてるサービスにも人によって無駄なコストと感じるものがいろいろありますから、なかなかハードルが高そうですね。個人的にはこういったアイデアを住民(契約者)同士で出し合うのって良いことと思いますが、ここを見ない契約者もたくさんいるでしょうから、入居後いきなりこういう話が具体的に進んでいると、これまた面白くない人もいる気がします。。管理組合で取り上げられるといいですね！
TXも利根川での強風測定により止まりました…
私はギリギリ間に合いました。
路線の長さが仇となったか…
八潮駅なう
江戸川下流事務所のＨＰによると吉川で昨晩の最大値が３．５４ｍだったそうです。
氾濫注意水位が３．６ｍで、氾濫危険水位が４.１ｍ、避難水位が３．８ｍのようですから、そこそこのところまではいっていたようです。
ちなみに晴れてる平時は１．５～２ｍぐらいの水位のようです。
昔から水害のある地域なのでこういうときは怖いですよね
C棟の価格公開されたようですね。南向き日当たり最良だから坪単価はB棟南西向きより更に高くなるて営業から聞いてたが同等かむしろ安いじゃない？どーいうことだろ。。
価格考慮してB棟契約したけど日当たり重視してただけにちと騙された感を覚えるのは私だけでしょうか。。。
まあ江戸川および中川の堤防の高さを考えると、あれが氾濫するってのはよほどのことでしょうね。
地形上、水害は気にする必要はあるとは思いますが、559さんの経験から過剰に心配し過ぎる必要も無さそうですね。
渋滞は…
改善してほしいですね
B棟売り切りたい営業トークの側面もあると思うけど、日当たり良くても住宅ローン控除減ったり下階が店舗っていう購入検討者にネガティブな部分もC棟にはあるし。店舗の真上あたりになったら安めにしないと厳しいだろうし、それ考えたら上階から強気の値段つけらんなかったんだろうね。
スーモの情報を見る限りでは
そんなに坪単価を下げているようには思えない気が…
結構しますね。
A棟の上階が余裕で買えた値段です。
566様。ありがとうございます。4200万は間取りは70m2位の所ですか?
だとすればB練の東南向き→南東向きに比べて価格は上がってるように見えますね。
東南向きの70台m2の中～上階で確か3500～3900位だった気がするので
B棟南西７１．？ｍ２上層階４，０００万円以上の記憶あります。
そのＢ棟B-70I（71.52m3）の契約しましたが、最上階でも4000万円未満でしたよ。
実はC棟のほうが高いのでは？
572です。
すみません。最上階はもしかしたら4000万円をチョット越えてたかも…
記憶が曖昧でスミマセン
でも私が当初検討してたB-70Iの10階は3800万円と記憶してます。
Ｂ70-D71.78m2は上の方は4,100万前後でしたが正確に覚えてません。
sumo情報ではC-80が4180～4240万円となってますが、これって何階なんでしょうか３F～最上階にしては価格幅が狭いですね。
平米数が若干異なりますが、間取りを考えると実質B-70Iとほぼ同等かと。
如何せん比較するには情報が少ないですね。
どなたか階数含めた精度高い情報をお持ちでは無いのでしょうか？
スーモの部屋一覧 販売予定・販売中をクリックすると階数、部屋タイプ出てきましたよ。
今回は９階から１２階までですね。
m2単価は大きな違いはないのでは？エレベーターの速度は少し遅いのと下が店舗で気になる方、駐車場までの
距離が一番遠い、等がマイナスポイントとになり金額にするといくらのマイナス価値に成るのでしょうかね。
12Ｆが最上階でＢ棟の同じ階のｍ2単価との比較はしにくいでしょう。
検討板ではららぽーと新三郷の増床と三郷中央駅南東に予定している商店街の話題がのぼってますね。
これに関連してですが、ライオンズに住む方は夫婦揃って運転出来る方（ペーパー除く）が多いんでしょうか？それとも少ないでしょうか？
もし後者なら平日の買い物は近くの商店街でして、休日はららぽーとやビエラシティに車で買い物って感じで使い分けて、共存共栄していけるんでしょうけど、前者なら常に車で出掛けてしまうんでしょうか？
うちは、両方運転できます。
駐車場も借りるつもりです。日時問わず用事があれば
出掛けるでしょうね。
ただ、近くで賄えるなら賄いたいものですが…
我が家は、ドライバーは一人です。
今は隣の市に住んでいますが、平日の買い物は近場で、週末車でピアラシティやららぽーと、レイクタウンという形は変わらないと思います。
予定されてるヤオコーに期待していますが、どうなることでしょう。
そういえばヤオコーのネタはチラホラと聞きますが、予定地ってどの辺りなんでしょうかも
一部（何戸か分りません）低層部だと思いますが（残してある）？？？
と先日聞いたら話されてましたよ。
ジム、その他共用施設も管理人いないと使えないと成るのでしょうね。
聞き忘れ、失敗しました。仕事から帰って筋トレや子供とキッズルームで遊ぶ事は無理（これは半分嬉しい？？？）
残念です。
管理人居ないと駄目ならカーシェアの利用は管理人にキー返せる時間で終了だとあんまり意味ない。
車売って頭金増やそうと思ってましたが、営業さんに要確認ですね。
ジムは夜まで使用できないのですか?
管理人さんがいなくても特に使用に問題があるようには見えないのですが…
カーシェアもWeb予約＋鍵の金庫管理等で24時間体勢が可能のような気がします。
例えばカーシェアで早朝出る時にはこういう制度を作らないと、結局日中のみの利用しか使われなくなり、料金の徴収等にも支障が出てきてしまいそうですが。
カーシェアは時間必ず守って鍵を多めに用意しておけばいいのかと考えましたが、レンタカーと同じで
借りた車に傷が無いか、返す時新たな傷ないか、ガスが満タンか、誰かが確認する必要ないんですかね？
ジムの使用時間は、契約時に貰った分厚い規約？によると、たしか平日は9時〜17時半、日祝日が9時〜16時半だったと思います。
カーシェアリングについては、会員登録の上、クレジット決済だったような。
確実じゃなくてすいません。
カーシェアのキーについてですが、このマンションのカーシェアはオリックスのシステムを使うでしょうから、会員カードが非接触ICカードで、それにより予約状況を認識し、エンジンキーは車内のグローブBOXに格納してあるというパターンでしょうから、管理人が介在しないと思いますよ。
詳しくは下記のオリックスのＨＰをご参照下さい。
http://www.orix-carshare.com/howto/index.htm
ガソリンについてですが、カーシェアは一般的にガソリン代はカーシェア料金に含まれますから、カーシェアの運営会社が出すことになるはずです。
傷についてですが、これはレンタカーでも同じですが、まず利用前に傷の確認を行い、傷があった場合はレンタカー会社に報告してから乗車する必要があり、その際に傷を見逃した場合は契約者のミスということになります。
カーシェアでも、同様に契約者が搭乗前に傷の確認をして、見つかった場合は運営会社に連絡すれば、その前に契約した人もしくは運営会社の責任になると思いますよ。
カーシェアについて色々情報有難うございました。
システム確立されており安心、納得しました。
旅行等はレンタカー、買い物等の短時間はカーシェア使用の使い分けですね。
車の維持費と好きな時に乗れるとは限らないが安くすむカーシェアか悩みます。
電卓たたけば、答えは出ているのですが！なかなか決断しきれませんね。
ジムがコンシェルジュがいる時間のみってのは設備盗難等のセキュリティー上の問題何でしょうが、正直この時間帯では活用し難いですね…
セキュリティーに関しては、住宅用キーにICチップを流用して入場記録を取るなどすれば技術的に対応出来そうなものですが、検討して欲しいものですね。
仕事終わりにジムを利用して、気持ち良く寝たいという気持ちはありますね。
管理は基本的には住民が造り上げる物だと思いますし、要望も多ければ時間帯の延長も可能かと思います。
時間帯を延長した所で維持費はさほど変わらないですし、理事会等で提案すれば要検討の事例になるかと思います。
仕事でへとへとに疲れてるのにジムで筋トレ？
早く風呂入って飯食って寝たいのが本音。
維持費？うちは使用しないので管理費上がるなら、延長時間使用したい方々が払えばいいのではないですか？
仕事帰りのジムは確かに疲れますが、適度な運動は健康と体型作りには良いと思いますよー
ここに引っ越した場合、今のままだと平日は別のジムに通うことになるのでちょっと大変です。
三郷中央にジムできないかな。。
維持費は変わらないのでは？
基本的にトレーニング器具は使用量より年数に比例して劣化すうようなものですから、時間延長による維持費の上昇はないかと思われます。
むしろ動かしていないほうが劣化が早いのでは？
管理費のことを仰ってるなら、コンシェルジュの滞在時間を延長せずに利用時間を長くするのであれば、せいぜい電気代ぐらいでは？
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.61m2 |
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総戸数 389戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.51m2・76.45m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
