東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス板橋蓮根」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2012-10-20 01:09:38

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの?という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

<全体概要>
所在地:東京都板橋区坂下3-7-1他
交通:都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数:350戸
面積:58.34~73.06平米
間取り:2LDK~3LDK
入居:2012年7月下旬予定

売主:住友不動産
施工会社:長谷工コーポレーション口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティテラス板橋蓮根



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[スレ作成日時]2011-02-07 20:23:00

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シティテラス板橋蓮根口コミ掲示板・評判

  1. 838 匿名 2012/08/10 13:22:43

    低層は曇り、中層以上は透明とか、よくあるパターンですけどね。成増とかそうじゃなかったですか?
    テラスがちらかってるのは、まだ引っ越しが落ち着いてないのかも知れませんね。
    新築に入居して早々、そんなひどい状態で長く放置はしないと思いますが。

  2. 839 匿名さん 2012/08/10 13:45:29

    サンクレイドル志村坂上みたいな配慮はほしいね。
    適当感がありすぎ。

  3. 840 匿名 2012/08/10 14:07:28

    >838
    833ですが
    テラスが散らかってるのは東側の1階と書いてます
    東側はまだ販売されてませんよね?
    販売されてないだろう部屋だからなんでかなと思っただけです

  4. 842 匿名さん 2012/08/10 15:23:17

    あちらは残り少ないみたい。抽選で大変だったよ。

  5. 843 匿名さん 2012/08/10 15:31:05

    ティッシュ配布頑張りましょう!

  6. 844 匿名 2012/08/11 05:41:10

    今日は朝から引っ越しのトラックが停まってる。
    入居してるのはほとんど高島通り沿いの部屋みたいですよ。

  7. 845 購入検討中さん 2012/08/12 02:48:55

    さんくれいどるそんなに人気なの?あの仕様で?

  8. 846 匿名さん 2012/08/12 05:57:48

    あそこはあの仕様で高級物件と言い張ってますね

  9. 847 匿名さん 2012/08/12 11:58:15

    あちらは2700万円だから人気なんでしょうね。

  10. 848 匿名さん 2012/08/12 12:10:50

    に人気とは言えない売れ行きだけどね

  11. 850 匿名さん 2012/08/12 15:36:26

    どっちも買えないあんたが微妙では?

    2730万円でサンクレイドル買えるなら買えば?

  12. 851 匿名さん 2012/08/13 03:01:03

    いくら安くてもね~
    高くてもいいから良いものを買いたい

  13. 852 匿名さん 2012/08/13 05:09:42

    >837

    見える心配はありますけど明るさの比較では透明ガラスのほうが優秀ですよね、どれぐらい光りを入れられるかを実験できないのが残念ですが、見え過ぎるなら内側からの対策が可能ですからこれでいいのかと。

    逆に透明じゃない場合は透明にする対策はできませんから。

  14. 853 匿名さん 2012/08/13 08:21:05

    そうですね。
    でも、バラバラな対策は新たな美観問題になりませんかね?
    ちょっと考えてしまいます。

  15. 854 匿名さん 2012/08/15 12:16:00

    完売まで突っ走るぞー(●^o^●)

  16. 855 周辺住民さん 2012/08/15 13:32:07

    あと駐車場、使われてないところは物置状態かもしれないけどあまりにも汚いですね。あれはお客様に見せてはいけないでしょう。

  17. 856 周辺住民さん 2012/08/19 04:22:58

    先程の事ですが、男性が下着姿でベランダに出ているのを信号待ちしてたら目撃しました。ベランダ出るときは見えてることを肝に銘じて下さいね。

  18. 857 周辺住民さん 2012/08/19 10:43:24

    あのガラスは透け過ぎですよね。。

  19. 858 匿名さん 2012/08/19 12:57:36

    干してあるものが丸見え

  20. 859 匿名 2012/08/19 14:38:48

    生活感が見え過ぎてしまうとイメージが何割減かになってしまうんですよね…。

  21. 860 匿名さん 2012/08/21 11:44:29

    キラキラして素敵です!!

  22. 862 購入検討中さん 2012/08/21 12:34:14

    確かに、あの透け透け感には
    ギョっとしました。。。

    実家も近いし 検討してますが

    高島平通りの交通量がかなり気になる

  23. 863 匿名さん 2012/08/21 13:09:23

    そうですね、わざわざ坂下で4000万も出して買う必要ないかも。
    坂上で3000万しないで買える。しかも食洗機も着いてるし。
    空気悪いのも心配。

  24. 864 匿名さん 2012/08/21 15:54:53

    すけすけはいやだなぁ。

  25. 865 匿名さん 2012/08/22 02:30:49

    >863
    そこは、食洗機しかも、小型のしかついてない
    ディスポーザーがオプションだとか怪しいこと言ってるところでしょ?
    ここは天下のすみふですよ

    だけど、入居が始まって新たに気づくことがあるんですね
    あのベランダの柵、まだ入居されてない状態では
    外観含め感じが良かったけど
    あそこまで、干してあるものが丸見えだと外観損ねるな
    と言っても透けてるところを何かで覆っても損ねるし
    今はまだ新しいから綺麗だろうけど、だんだんと排気ガスとかでくすんで汚れてくるとまたどうなるんだろう
    他に何か置いても丸見え、足元まで見えるとは驚きです
    高島通りは交通量が多いし、特に三珍から信号待ちする人が多い
    近くに幼稚園や中学校があるから
    信号待ちしてるとあのスケスケ柵では干してあるものが自然と目に入るし、目立つんだよね
    自分は耐えれない、下着とかも干せない…

  26. 866 匿名さん 2012/08/22 03:18:43

    ベランダガーデニングに凝る人なら腕の見せどころかもしれないけど、生活していくからには洗濯物も干したいしねぇ。

  27. 867 匿名さん 2012/08/22 06:27:44

    あれだけ透けてはっきり見えたら生活スタイル丸見えだし
    夜も昼もカーテン閉めないと部屋の中まで見えちゃうね
    出来たての時は外観近代的でいいなと思ったけど
    あんなに干してあるものとかが主張されてるとギャップが激しい
    これから部屋が埋まり全部屋で干されたりすると
    外観が衣類で彩られちゃわないか心配

  28. 868 匿名 2012/08/22 06:30:59

    立川市のシティテラスもスケスケですね。
    しかも道路に面してる。
    高層階ならまだある程度許せるけど。

  29. 869 匿名さん 2012/08/22 14:09:35

    ディスポーザーがオプションなんですか・・・。

    何ででしょうか?

  30. 870 匿名さん 2012/08/22 14:57:56

    >869
    ディスポーザーがオプションはここではく
    坂上の物件です

  31. 871 周辺住民さん 2012/08/23 12:56:25

    小さな子供がベランダで一人でいるとハラハラします。
    車や消防車が見えるから子供が見ると楽しいと思うけど、絶対落ちないなんて保証はないのですから。

  32. 872 匿名さん 2012/08/23 14:52:21

    バルコニーのあのスケスケ柵はプラスチックですか?
    それともガラスですか?

  33. 873 匿名さん 2012/08/24 00:36:08

    強化ガラスですよV(^_^)V
    結構、入居が進んでいるみたいですね!
    私も前向きに検討したいと思います(*^。^*)

  34. 874 kk 2012/08/24 13:46:13

    スケスケ物件です!

  35. 875 周辺住民さん 2012/08/24 16:03:06

    スケーテラス板橋ハスケ

  36. 876 匿名さん 2012/08/24 23:44:51

    今日も朝から引っ越しのトラックがいっっぱいですね!!!

  37. 877 匿名さん 2012/08/27 13:08:17

    透明ガラスって、パッと見スタイリッシュだし、部屋の中からでもきれいに景色が見えますからね。夜景を眺めるときはいいなって思います。
    でも、実際のところ、洗濯物が丸見えだったりして生活感丸出しだったりするんですよね。理想と現実は違うというか。
    通りから見えてるお宅は、バルコニーの使い方少し考えてほしいなって思っちゃいます。

  38. 878 匿名さん 2012/08/28 07:09:13

    アステラス跡地に10数階建てでスーパー併設の噂を目にしましたが本当でしょうか?

  39. 880 匿名さん 2012/08/28 13:43:17

    ここ買うならアステラス跡地でしょう!

    坂下は荒川の洪水リスクあるし排気ガスも半端ないよー。

    坂上の小豆沢の方が絶対にいいと思う。

    なんでここ買うのか教えて下さい。

  40. 881 匿名 2012/08/28 13:49:41

    アステラス跡地っていつ完成するかはっきりわかってるのでしょうか?

  41. 882 匿名さん 2012/08/28 14:21:03

    すけすけで何もかも丸見え

  42. 883 匿名さん 2012/08/28 18:59:05


    >880

    でも、そこ元々薬品の試験会社跡地なだけに土壌が心配とあるブログで書かれてます

  43. 884 匿名さん 2012/08/29 00:22:13

    土地を売買する時に普通は検査・改良すると思うけどな
    確か法律で決まってた気がしますが・・・

  44. 885 購入検討中さん 2012/08/29 01:43:58

    こちらの物件も
    長い期間、
    土壌の改良工事していたし
    ここら辺はどこも
    多少の土壌汚染はあるのでは。。。

  45. 887 匿名さん 2012/08/29 05:13:59

    共用施設がなさすぎるのは逆にマイナス

  46. 888 匿名 2012/09/01 14:18:46

    有名な評論家の榊さんがブログで住友不動産について色々コメントしてますよ。

    787
    仕様については震災以降逆に上がってきてると言われています。
    申し込み939件、573全戸数を即日完売したプラウド船橋を参考までに見学するとわかります。
    立地は全然違いますけどね。

    住友さんは普通よりも500万円とか割高で売って儲けようとする関西商売かなと。
    500万円高く販売すると当然売れ行き悪いから営業経費が沢山かかります。
    ですが、500万円高く売れた住戸があるから、そこから営業経費を捻出。
    割高で売ってダラダラ売る方が、適正価格ですぐ売れるよりも利益がいいんでしょう!きっと。

  47. 890 匿名さん 2012/09/02 13:03:51

    あと1割出せるならアステラス待ちかな…

  48. 891 周辺住民さん 2012/09/03 12:47:20

    ベランダプールってどうなの?
    ベランダに蛇口ついてるからやりやすいのかな。

  49. 892 匿名さん 2012/09/04 02:01:13

    >891
    マンション自体がokならいいんじゃないかな
    どうなんだろう

    >>889
    スーモでみました
    ちょっとびっくりしましたね(笑)


  50. 893 周辺住民さん 2012/09/04 08:16:08

    可愛い子供の水着姿が簡単に見えてしまうという事ですよ。
    世の中物騒ですからね。

  51. 894 匿名 2012/09/04 09:25:33

    昨今世間を騒がせている、子供が狙われた事件を考えると、
    マンション内での生活の仕方にも注意しなければならないのだなと痛感しますね。
    植栽に目隠しされたルーフテラスならともかく、外から見えてしまうバルコニーでの水遊びは躊躇します。

  52. 895 匿名さん 2012/09/05 10:08:35

    894さん
    この間、同じマンション内の人に監禁されるという事件があってから、外部だけの
    セキュリティーだけでは安心できないのだと実感しました。
    ここは350世帯あるし、もちろん全部のお宅が顔見知りとはいかないですからね。
    ある程度、ご近所づきあいもして、自分の子供の顔も覚えてもらい、できるだけ大人の目を
    多くするしかないですね。

  53. 896 匿名さん 2012/09/07 05:56:44

    バルコニーでの水遊びが可能なら、ガーデニングも可能ってことになりますね。
    目隠しのために、ガーデニングをするお宅も増えそうですよね。緑や花がきれいに
    見えれば、多少スケスケでも許せるかもしれませんね。
    お洗濯物も、緑で隠れるかもしれません。

    >878
    アステラス跡地って、マンションが建つ予定でしたよね?
    そこにスーパー併設するのでしょうか?

  54. 898 匿名 2012/09/07 10:56:18

    アステラス跡地、完成はいつの予定なんでしょうね。

  55. 899 匿名さん 2012/09/07 13:00:01

    志村坂上なら板橋本町より高いことは考えづらいですし
    待てるなら待ちでしょうね
    環境も中山道より離れてますしいいと思います
    問題はスーパー併設と完成時期ですね

  56. 900 匿名さん 2012/09/08 05:07:55

    アステラス、駅から徒歩だとたっぷり10分はかかりませんか?
    坂上は駅から離れたところが住宅街なので値段は高そうですが、
    夜にあの辺を通るとあまり人通りはないし、子供の防犯上どうなのでしょうね。

  57. 901 匿名 2012/09/08 05:17:42

    駅から10分、かかるでしょうね。
    むしろ志村坂上より本蓮沼の方が近いかもしれません。
    うちはアステラス跡地だと小学校が気になります。
    志村二小だと17号を渡ることになるし、志村四小はマンションラッシュで児童数多そうですし…。

  58. 903 周辺住民さん 2012/09/08 12:03:09

    環七よりはすくないと思うけど。

  59. 904 匿名さん 2012/09/08 15:52:55

    2期のチラシが入ってたけど、販売戸数が18戸って350戸に対して少なくね?
    1期って確か20戸位だったような気がするけど、既に出来上がってるのになんて気の長い販売展開を行ってるんだろうか。
    この戦略に意味あんの?
    疑問だわぁ。

  60. 905 匿名 2012/09/08 20:34:46

    904さん、簡単な話しです。
    18戸しか販売しないのではなく、18戸しか売れなかった(応募が無かった)のです。
    これで18戸中18戸売れた事になるので、完売御礼の広告がうてます。すると広告を見た何も知らない方が、「おっ、人気ある物件なのかな?見に行ってみるか?」と勘違いするのです。で、言葉巧みに契約にこぎつけるのです。で、第3期の販売が始まるのです。

  61. 906 匿名さん 2012/09/09 23:31:14

    901さん
    志村第四小学校は現状として、各学年3クラスか2クラスで全校生徒約470人位の様です。
    これ位の人数なら少なくもなく多くもないのでちょうどいいのですが、これからどんどん
    増えていくでしょうね。
    一応学区内は蓮根小学校になっていますね。蓮根小学校も540人の結構大規模な
    小学校ですね。でもいまはいじめの問題などありますし、少ないよりは大人数の方がいいかな
    と個人的には思っています。

  62. 907 匿名さん 2012/09/11 00:04:07

    ここら辺の小学校も中学校もたくさんありますが
    どこもレベル的には同じです 差はないです
    どこも良い学校はがりですよ
    高校は男子校の私立しかないですね
    都立に行かせる場合はバス通か電車通になってしまいますね
    田舎者の自分には
    自転車でもいける範囲ですが

  63. 908 周辺住民さん 2012/09/11 05:39:41

    都立の高島高校は、普通に自転車で行けませんかね?

  64. 909 匿名さん 2012/09/11 06:45:54

    小学校から中受の割合は多い方ですか?

  65. 910 匿名さん 2012/09/11 06:56:26

    私立中に行くこは小学校の大体2~3割程度ぐらいかな…
    ここら辺の中学は区立でもレベルは高目なので区立中に行く人も多いです

  66. 911 匿名さん 2012/09/13 14:55:04

    昨日、初めて現地をみました。スケスケが話題になってあがってましたが、確かに・・。なんであんなにスケスケなんですかね?洗濯物丸見えだし、引越しのゴミ?やら自転車やら見えすぎて魅力半減でした。ありえない。。 高島通り沿いしかみてませんが反対側も同じなんですか? 

  67. 912 購入検討中さん 2012/09/14 10:06:11

    隣のマンションもベランダ丸見えですよね。鉄格子タイプ?でも、全然気にならない。新しいしいから気になるだけかなーって思ったり。

  68. 913 ご近所さん 2012/09/14 12:50:42

    高島高校なら自転車で多分15分くらいかと。

  69. 914 周辺住民さん 2012/09/14 16:21:20

    隣のマンションは立ち止まって見ない限りは気にならないけど、珍珍珍の前の信号待ちで嫌でも目につくからではないでしょうか?

  70. 915 匿名さん 2012/09/14 23:00:05

    鉄柵は、柵がバランスよく連なってて、柵が主張してる分
    ぱっと見、柵しか目に入らない
    914の言うとおりみようとして見ないと気にならない
    がしかし、ここは透ける範囲が広いということもあって
    干してあるものや、置いてあるものが逆に主張されるから目立ち、見ようとしなくても目に入ってきちゃうんだよね
    東側も同じ柵だし、全住居が埋まった時の外観が気になるところですね
    まだ、入居が始まってない段階の外観はとても素敵に思ってましたが
    あそこまで、干してあるものが目立つと見方がガラリと変わりますね
    でも、やはり、エントランスは素敵
    あとは住み心地がいいかどうかですよね
    ようは住んでみてなんとも無ければそれで良しなんですし
    あと、地縁がある私には、自転車さえあれば
    自転車で行動できる範囲にいろんな販売店などがあるので多少の移動に抵抗無ければ生活しやすさは◎!
    都内であることには変わりないし
    田舎出身の者からしたら、多少の距離なんて問題ない上に都会の人の感覚は田舎出身のものからしたら贅沢だなとたまに思う

    >913
    うーん…
    15分ではちょっと無理かな
    25分前後だと思う
    高島高校ここら辺長く住んでたけど
    ここら辺から通ってる人あまりいないと思う
    ここら辺の知り合いもほとんど都心の高校へバス通や電車通が多いかな

  71. 917 匿名 2012/09/19 02:15:43

    北側の棟の上層階に興味があるんですけど、いくら位から出てるのでしょうか?

  72. 918 物件比較中さん 2012/09/19 15:59:42

    今まで見てきた物件はみな竣工だいぶ前からもう販売し始めるのに、何でここはそんなにはゆっくり売るんですか?住友不動産は他の物件もこういうやり方ですか、それとも本物件のみですか。

  73. 920 匿名さん 2012/09/20 05:15:30

    この地域で350戸は多すぎると思います。常盤台ガーデンソサエティのように大量の売れ残りが発生しないようにするには、価格を抑える必要があるでしょう。

  74. 921 てんてん 2012/09/20 12:51:00

    このマンションをしょうがなく買うならここかな?って言う場所は北と東と南側では何処でしょうか?何階とか。
    見に行ったのですがイマイチわからなくて(-_-;)皆さん知識ごあって詳しいので教えて頂けると助かります_(._.)_

  75. 922 匿名さん 2012/09/20 12:58:39

    この価格で高いと思うのなら、サ〇〇〇〇ドルとか買えばいい。

    安いし高級仕様みたいだし。

  76. 923 匿名さん 2012/09/20 15:54:22

    >>922
    ディスポーザーがオプションってそれで高級仕様といえるんだろうか…
    ここは、標準で安心して検討できます

  77. 924 匿名さん 2012/09/21 04:26:18

    ディスポーザーがオプション?

  78. 925 匿名さん 2012/09/21 06:45:40

    >>923
    ここはディスポーザー付いてないんじゃないですか?
    志村三丁目の新築物件は付いてましたが。

  79. 930 板橋区民 2012/09/30 09:20:57

    イニシア志村坂上のスレッドはどうして、あんな風になってるのでしょうか?物件と関係ない話ばかりです。だれかの妨害ですか?それとも何も(特にネガを)書かせないために営業さんがやってるのでしょうかね?

  80. 931 匿名さん 2012/10/01 11:47:23

    すみふの物件の中では良心的な料金なので、わかい夫婦やマンション購入ビギナーの人にはとても良い物件ですね。

  81. 932 買いたいけど買えない人 2012/10/01 15:15:22

    垂れ幕はずれましたね。
    次はあのあたりが売り出しでしょうか。
    我が家からはスカイツリーや富士山が見えるのですが、眺望なんかはどんな感じなんでしょう。
    すけすけだから、眺望がよければ付加価値になりそうな気もします。

    買いたいけど先立つものがなぁ。

  82. 935 匿名 2012/10/01 16:25:24

    でも坂上の物件はディスポーザーがオプションてことになってるみたいだよ。
    疑念レスは多いけど完全否定のレスはいまだに無いまま。自分も有り得ないと疑ってる1人。

  83. 936 匿名さん 2012/10/01 16:44:03

    この辺でディスポーザー付いてるのはアトラスくらいですよね。

  84. 937 匿名さん 2012/10/01 21:30:54

    >>933
    板橋区を検討してる人はあっちは見向きもしませんから。

  85. by 管理担当

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総戸数 67戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

未定

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK~3LDK

30.40m²~64.39m²

総戸数 42戸

ユニハイム朝霞本町

埼玉県朝霞市本町2丁目

未定

1LDK~3LDK

35.67m2~70.31m2

総戸数 193戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

未定

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.96m2

総戸数 522戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

6,930万円~9,340万円

1DK・2LDK

33.22m²・49.74m²

総戸数 37戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

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ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7200万円台~7900万円台(予定)

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸