パークシティ南千里丘ってどうですか？ part8

こことジェイと迷います。ご意見よろしくお願いします。

781さん
ジェイグランと比較検討した際のポイント羅列してみます。
個人的価値観での見解にて、とても偏りはあります。ご容赦を。

◯パークシティ南千里
ーーメリットーー
阪急（駅近）、JR利用可。
キッチン編
　パントリーあり。
　ディスポーザーあり。（メンテを考えるとなくてもいいか）
　吊り戸棚下のアイラック。
　食洗機がシンク下。
バルコニーが25センチ広い。
エネルギー見える化モニターがある。
（ジェイは電気のみはオプション）
リビングにエアコン一台標準装備。

ーーデメリットーー
AB棟の向き、眺望が個人的に残念。
CD棟は選択肢が少なかった。（眺望は良い）
キッチンカウンターに高さがある。（ジェイは数センチの段差程度）
共有設備が多すぎて引いた。
現物確認できるが、仕様変更はできない。
パークシティ内は充実してるが周辺環境はどうだろう。。


◯ジェイグラン吹田千里丘
ーーメリットーー
南向き。（高層階なら眺望良好）
すべての窓がLow-Eペアガラス。
内装・カラー・メニュープランセレクトがまだ間に合う。（上層階）
線路から離れたい。
共用施設は少ないほうがいい。
お風呂に音楽が流せる。（キッチン側の操作版にジャック）
食洗機に重曹モード搭載型。
玄関に、一括消灯スイッチ。ドアスコープ低位置もあり。
インターネット選択肢あり。（NTT西フレッツ光／DoCANVAS）
セキュリティ（SECOM）の設定がシンプル。
線路、幹線道路から少し距離があり静か。
日常生活は不自由しなさそう。

ーーデメリットーー
駅まで徒歩10分（実際に試した個人速度）
阪急京都線は遠いので利用しにくいだろう。
駅〜マンション周辺の道路（歩道）が狭め。


こまごましましたが、基本的な構造・設備に大きな差はないのかも。
このエリアの選択肢として迷う２物件ですね。
立地、マンション規模・共用施設が好みの分かれる点かもしれません。
あとはデベロッパー？

うちは家人の好みにより
JR利用派、吹田市派、共用施設不要派で、ジェイになりそう。

模範回答だな。

>パークシティ内は充実してるが周辺環境はどうだろう。。
>うちは家人の好みにより
>JR利用派、吹田市派、共用施設不要派で、ジェイになりそう

単に吹田が偉いと思っているだけでしょ。相変わらずですね。

Jのデメリット1つ抜けているよ。
JRって人身事故とか踏切事故が多いからすぐダイヤ乱れて大変。
大事な用事があるときはそれ見越して早めに出ないと。
（JRの職員ですら敬遠したくなるそうです）
朝普段より遅れて出社する連中はJR組99％。阪急・阪神で遅れるって殆どいない。

>782さん
構造では、パークシティのほうが、戸境壁が2cm以上厚いですよ。
あと、セコムのセキュリティの設定の仕方はしりませんが、アイルスは
ワンアクションで設定できます。
インターネットは、NTTも選べたはず。

>>781さん
比較するなら現地に行って、カタログ見て、
パークシティとジェイグランの掲示板を100レスくらい見るのがいいですよ。

>>782さん自身も言っておられますが
>>782の比較はあくまで782さんの意見ですから。
A棟は南向きではないですが、辧天の花火がよく見えたようですし良い所もありますよ。

ＪＲは頭悪いから、緊急対応でダイヤの組み直しができない。

共用施設が少ないのと多いのを比べた時に何が違うのでしょうか。答えは結局「管理費・修繕積立費」でしょう。共用施設をなければ、管理費等が安くなる。なので、共用施設が充実していてひく方は、高いであろう「管理費・修繕積立費」をご心配されている方が多いと思います。それはごもっとなお話ですが、結局は「管理費・修繕積立費」の絶対値を一つの観点としてマンション間の比較をしてみるとよいかもしれませんね。

もし管理費・修繕積立等がみなさんが比較されているマンション間でほぼ同額であれば、共用施設によりマンションの「付加価値」がつくわけです（他のマンションには無い特典のようなもの）。パークシティやグランファースト（周辺で共用施設が充実しているところを挙げました）は共用施設も多いですが、戸数も多いので、結局一戸あたりの管理費・修繕積立費はそんなに変わらないのでは無いかと思います。と考えてみてはいかがでしょうか。

管理費等の維持費で、共用施設の規模と戸数の関係は、
おっしゃるとおり当たり前ですな。
その共用施設の好み（その人にとって魅力か否か）と、
住居以外の将来的な維持費をどう考えるか。
活用するイメージがあるなら、
パークシティの共有設備はステキだと思います。
敷地内も整ってそうでキレイだし。室内設備も悪くないでしょ。

私は、３月に入居して半年弱になりますが、
ﾊﾟｰｸｼﾃｨｰ南千里丘の良いところは、
良識のある人が、多い。
これは、偏見かもしれませんが、
三井不動産の物件って、少し割高感は、
他のﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰよりありませんが、
極端に安くもないし、
同じような地域の同じような物件でも、
割高でも保険というか、
安心料を＋100～200万払って入居しているような
心の余裕のある一般家庭でも、背伸びのしていない
家族が入居しているのではないかと
思います。
管理会社も常駐でいて、三井関連で品というか、
良識のある対応をしていてくれます
これは、同じﾏﾝｼｮﾝで共同生活していく中で、
最も重要な点ではないかと私個人は、思っています
あと、住んでみて駅近いは、何事にも替えられない
良条件だと思います
車も、駅前なのに、自走式なので、
また、町が再開発していて綺麗だし
花火は、障害なく、
十三の淀川花火と弁天の花火は、はっきり綺麗に
部屋やﾊﾞﾙｺﾆｰから見えて、完全に得した気分です
あとは、住民が早く増えたらいいなと思います

花火が見えるのは何棟か教えて下さいm(__)m選ぶほど戸数残ってなさそうですが、今月モデルルームに行くのでぜひ…

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>791
淀川花火→Ｄ棟
弁天の花火→Ａ棟

花火が見られるのはポイントの１つですよね。私はその時間帯には自宅に居ませんが。。。
通勤の負担が少ないのがいいですね。

C棟は、ベランダに出れば淀川の花火が見られます。

【三井の品・・】自分の住むことになるマンションの品とかプライド、企業イメージってとても大事ですよね。
ジェイグラン吹田千里丘の掲示板を見ました。怒っているご近所の方と、対抗している人たち。対抗している人たちは、どう見ても販売の方々のなりすましに思えてしまいます。そこに品位は全く見られませんでした。
「見られていなければ何をしてもいい」と言うことでしょう。これはＪＲさんの本質でしょうか・・

>795
他物件の悪口をこの板へ書く必要ないと思いますよ。
荒れてしまいますので。。。

教えてください。購入者の何パーセントの方がこういった掲示板を見ているのでしょうか？

３％前後。

791です。
みなさんご丁寧にお返事ありがとうございました！
今月中には絶対見に行きます☆

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B棟上層階の摂津市駅側、角部屋ベランダも弁天の花火見えそう。

私は、夏の花火が大好きで、わざわざ見に行く方なんで花火って聞くとグラット来ます、ひとつ質問です、枚方くらわんかの花火はみえますか？

>>801
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%8F%E3%82%89%E3%82%8F%E3%82%93%E3%8...

2003年で廃止になったそうです。

バルコニーで花火はしないように！タバコも禁止！

バルコニーで花火する人なんかいないでしょ。

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連休見に行ってきました。空の里庭いいですね。

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次の連休で見学に行きます。楽しみです。

2年程前に興味本位で資料請求しただけなのに、電話はかかってくるし、
未だに、月に2～3回はダイレクトハガキなどが送られてきます。
各停しか止まらない摂津市駅では、正直厳しいと思うわ。
特急止まる茨木市駅周辺は、中古でも4000万以上するし魅力あるんやろうね。

>807
個人差あるでしょ。茨木市へ通勤する私は十分です。梅田勤務の方は厳しいですね。

どんなに抜かれても26分。最速21分のどこが厳しいのかよ。
特急止まっても駅まで10分かかってたら意味ないしね。

阪急千里線も各駅停車。

今日みたいな雨風の日に駅まで10分以上歩くなんてありえません。その点，ここは駅まで1分！本当にここにして良かった。

駅徒歩１分はかなり助かりますよ。
実際、私も茨木市で徒歩10分の物件と比較してましたが、特急停まってもドアtoドアでは変わりません。
子供のことを考えても安心だし、駅前物件なくせに学校や郵便局、警察、病院、保健所、スーパー（ようやく完成）も揃ってるのでリアルに良いですよ。
811さんが言うように、荒天なんかはありがたみを感じます。

電車関連で唯一気になってるのは、摂津市駅にはエスカレーターが無いことですかね…汗

健康のため歩きましょう。

健康のためなら、天気の良い日に散歩やジョギングをします。

いえいえ、日頃の継続した何気ない運動が健康によい。

あんな小さな摂津市駅にエスカレーターは不要でしょう。地下エレベーターがあるだけで十分。

ところで千里丘から阪急踏切までのみしま幼稚園前の道って拡張されるんですかね？立ち退きしてるみたいですが。
ご近所さん知ってたら教えてください。

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区画整理やっているもたいです。

やっぱり駅に近いのが一番。通勤通学奥さま方のお出かけにも。

今日もまたここのチラシ入ってたね。もうかれこれずっとチラシ入ってるけど、全然売れてない
みたいだね。ここの書き込み営業もほんま大変だね。

数日おきに引っ越しのトラック停まってるの見るからチラホラ売れてるんじゃない？
うちはタワー待ちだけど。まだ全く情報ないのかな。？

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タワーはまだ建設予定のみ。

マンション自体に、いつまでものぼりみたいなのとか、広告載ってたら、確かに
安っぽく見えるね。
あと、各停の電車以外は全て通過されるので、通過音が凄そう！
摂津市駅の周りは、コンビニ以外全く何もないけど、買い物はどうするの？

千里丘行けばあります。

電車の音は、あまり気になりません。買い物は、もうすぐ、すぐ近くにスーパーがオープンします。それに、千里丘までもそんな遠くないです。

千里丘まで行かなないの？ちょっとそれは不便やな。

駅前の魅力がほんと無いよ

乳幼児などの手当てなど、茨木市は財政面などかなり良いとは聞きますけど、
摂津市はどうなんですか？

夏の夜は、窓を開けるので、正直、電車音はかなりうるさいです。

阪急電車好きな人は、マンションからずっと見ていられますよ。

>>822さん
れこっずが結構便利です。
日用品は大体揃いますし、食品なども少しあります。
コノミヤにはクリーニングとコインランドリーが入るようですね。

>>826さん
乳幼児医療費助成は
通院は小学校就学前まで、入院は中学3年生までのようです。
一つの医療機関あたり、入院・通院とも1日につき各500円（月2回を限度）の負担ありです。
確か所得制限などはなかったと思います。

池田、豊中、吹田、茨木、高槻、箕面が北摂地域なので、摂津市は、北河内地域になるんですね？

googleで北摂と検索しましょう