パークシティ南千里丘ってどうですか？ part8

Ｂ棟は東向きでも3000万以上するから高いっちゃ高いかな。
設備仕様は文句なしで良いんだけど。

B棟はD棟よりいいと思うんだけど、売れてるのは断然D棟なんだよなあ。
やっぱり、マンションは眺望なんですかね？

コストパフォーマンスでＤの勝ち。

現地見たけどギュウギュウ詰めな感じがした。

マンション内は贅沢な中庭などが施されゆったり感がありましたけどね。
あとビル風？キツい。

値下げ待ちの人でフラット利用希望の人は、そろそろ決めた方がいいよ。今月に入ってバタバタと契約が決まってるようです。パビリオン行ってきたけど予想以上に売れてて、狙ってたＡ棟の3LDKは２階以外すべて売れてた。完全に出遅れました…。旦那が南向き信者なのでうちは購入しないと思うけどＢ棟なら値段交渉可能な感じでした。

Ａ棟の３Ｌも結局売れたんですね。我が家は当初Ａ棟３Ｌ狙ってたんですが予算オーバーで断念‥
Ｄ棟の３Ｌを購入しました。
南西向きですが今の季節午前中はベランダに陽が当たらないおかげで洗濯物がゆっくり涼しく干せてとても快適です。
風通しがいつも良いのはやはりビル風のせいなんでしょうかね？

マンションから花火見えるのって何棟ですか？すごくうらやましいです

D棟です
最高です
大興奮です
正面に見えて
なんか得した気分です

C棟からでも綺麗に見えました！同じく大興奮でした。

花火を見られるマンションはイイ。

わ〜 いいですね(^^)！

私もパークシティに住みたいです！

学校幼稚園の関係でＢ街区の情報待ちです…。(転校はどうしても嫌だというので)

早く引っ越ししたいな↓

↑その矢印は何を期待しておるのじゃ。

Ｂ街区はタワー復活？

>635
無理、無茶、無駄、無謀、無意味。一般の中階層のマンションでいい。

タワーで決まりました。３○階建、自走式駐車場

>637
え～っ、供給過剰でしょう。タワマンって利益率高いのか？

>637
情報元は？

ソースは営業マン
ガセと思うなら問い合わせてみたら？

思いのほかパークシティが売れたもんやからタワーでもいけると確信したのでは？
まだ三年後だから新規の顧客がつくでしょうし。

３年先の新規の客より、その頃の日本経済情勢読む方が先決のような。。。

三井さんはいつも前向き。

後何戸残ってるんですか？
フラット35Sも終わるし、消費税上がること考えると
今が買いなんですかねー。
タワマン待つか悩むとこか。

>>644

Ａ　３３
Ｂ　５５
ＣＤ　ごくわずか

結構売れたんですね。高いから様子みてたんだけど、１％優遇分以上の値下げで買える保証もないからそろそろ潮時かな…。タワーに住みたくないし悩む～

南千里と南千里丘って違うのでしょーか？？

>647
南千里：僻地。
南千里丘：ちょっと僻地。
大阪市内基準です。

南千里も南千里丘も僻地ではないですよ。

南千里→吹田市、多くが千里ニュータウン

南千里丘→摂津市、千里丘の南という意味

いろいろな意味で全く別物でしょう。

「千里」というキーワードはどこから出たの？

紛らわしいですよね。
よく間違われます。どちらも阪急沿線ですが、こちらの方が便利な気がします。

この休み中になんとか決めたい。

コノミヤの開店が8月末から10月中旬に変更になってる。
何回延期すれば気が済むんだろ？

B地区の建設がオープンになりましたね。35階建て140戸分譲、2012年春着工で完成は2014年春。

>655
このころの景気はどうなっているだろうか？

なんと、ほんとにタワーだったんだ

建築資材の高騰による売り出し価格UPと消費税UPのリスクありですね

B街区狙いだったけど、ここ買った方が得かな。

オープンになったってことは、現地に行けば計画概要が掲示されてるのかな？

タワーに決まったと三井から文書がきました。
施工はタワーに慣れてる清水建設ですし良い物件になるのでは？

470戸、35階建ですね。
マンションの形、駐車場など当初の計画とほとんど同じ。
単に階数減らしたのかな？

清水建設が施工だと高いだろうなぁ。

なんせ三井＆清水のタッグだからお高いでしょうね…。
でも興味はすごくあります。
高槻タワーの半値ぐらいで買えるなら検討したいんだが。

>662
それは無理！清水建設は億ションが十八番ですから。。。高いけどいいもの作る。ハズ。

久宝寺のメガシティタワーズも清水ですね。

>664
だから、清水は億ションが十八番だから、普通のマンションは不得手。
従って、メガは出来が悪い。

あちこちの板にコピペで書きまくっている
マンション評価サイトとかいう
外回り不動産営業マンが立ちあげた詐欺サイトの営業
は出て行ってねー。

スーパーGC以外でまともにタワマン施工できる業者ってどれ程あるのかと。
その程度のお頭でタワマン購入検討ですか、そうですか。

タワマンは揺れが酷いらしいですね。

そもそも、地震が多い日本に高層建築物を作る発想は良くない。

制震、免震、耐震・・・どれもダメダメじゃん。コストの無駄。

ここに来て売れ行き急上昇中の模様。フラット３５Ｓの影響？

それもあるが、今後の新物件に期待薄と判断したんじゃない？

確かに、ここ最近の建築予定マンションをみていると、「最近の設備・仕様」「交通の便が悪くない」「大手の開発」「阪急京都線・千里線沿線」となるとここくらいか。

人気なのはB街区がファミリーマンションからタワーマンションになったことで、
タワーマンションならこっちにしようという思いと、フラットの1%優遇が
終わることの相乗効果かな？

タワーの敷地内の緑化計画が気になります。B棟からの景観で緑がいっぱい見れるのであればいいなと思っています。

今日Ｂ街区の案内図来たけど、思ったより距離があるみたいなんで、Ｂ棟買っても全然ＯＫかも。

三井さんはうまく開発計画立てているね。無節操に建設する他の物件とは違うわ。

タワマンで自走式ってのはなかなか無いからタワマンファン以外にもファミリー層にウケそうだな。

JRの建てた吹田のマンションと、ここと迷ってる。向こうは南向きだけど、ここのＣ棟ほとんど残ってないですよね。タワーマンションの影響があまりないならＢ棟もありかなって思うし。悩む～。

C棟は4LDKなら残ってますよ。

残り物には福があります。

私もジェイグランと迷っていますが、先々いろいろ考えるとなんだかんだ駅近がいいような気がしています。買い物もイズミヤでなくてもいいかなと。もう少し悩んでみますが。

住民としては、駅近のため毎日快適に通勤しており、コノミヤも10月中に
オープンするため便利になると思いますが、高い買い物ですので、
自分にとって何が優先事項かを考えて、決めていただけたらと思います。

ジェイグランは近隣住民と揉めてるようですね。

ライバル営業さん。具体的な事実は？

吹田にこだわるならジェイグラン、駅前立地な便利さを求めるならパークシティがいいと思う。
価格は同じくらいだからあとは価値観の問題だね。

Ｂ棟って何時ぐらいまで陽が当たるんでしょう？

モデルルームに行けば、日当たり状況のシミュレーション図が
もらえたはずですよ。

外から見ると暑い気がする。

ここって一番安いところから売れていってるって本当ですか。

つまりは世帯年収が低い人が集まっているってことなのでしょうか。

>690さん

何を根拠にそんなことを？

まあ、世帯年収が低いっていうのが、具体的にいくらくらいなのかにもよるのでしょうけど。

もし、一番安いところから売れているなら、Ｂ棟はすでに完売でもおかしくないですね。

690 さんは、よっぽど年収が、高いのでしょう。だったら、他に億を超えるマンションが、いくらでもあるので、そちらを検討された方が良いですよ。

>690
通常、人気価格帯というものが自然にできます。一番売れたタイプでトレンドを勉強しなさい。

静かに暮らしたいならジェイじゃないでしょうか。

パークシティは小さいお子さんがたくさんなので、騒がしいのが苦手な人には向いてないと思います。

あとやっぱり不要な共用部分があり、今後どうなるかはわかりませんが、まだできたばかりなのにいらんな〜と思っている人が多いです。

ところで

ゴミ問題、不法侵入問題は落ち着いたんでしょうか〜？

>690 >694 >695が必死すぎて笑えます。ジェイの営業マン苦戦中ですか？

ジェイグランとここを比較検討してる人は多いのでジャイグランの営業が必死になるのは分かりますが
あからさまなのは逆効果です。
自分はこことジェイグランどちらにするかかなり悩みましたが、最終的に駅からの距離が少し遠いのと、道路が狭く交通量が多いため子供が心配なのでここに決めました。
でもジェイグランもいい物件だと思いますよ。

Jは、近隣と相当もめているようですね。
あそこは、道が狭いし　住民は堪らんでしょう。

>>695
ゴミは以前よりマシです。
「不燃ごみの日は○日です」と書かれた紙があり、管理人さんの苦労がみえますが。

不法侵入問題については分かりませんが、
夜アリーナは扉が閉められるようになったので
以前のように夜、高校生が騒ぐような事はないと思います。

まだまだ小さな問題（ペット・タバコ・自転車置き場など）がありますが、
管理会社さんの対応が早いのでここでよかったと思ってます。

大規模マンションではよくある問題だ。

ジェイグランと比較されてる方が多いのですね。
私は駅近が譲れない条件なのでエリアはちょっと違いますが
グランファースト千里桃山台と悩んでいます。
価格もさほど変わらす梅田までの 所要時間も同じです。
摂津市駅周辺再開発エリアは綺麗で気に入っているのですが、
行政を含めた街の成熟度 は桃山台の方が安心かな、と。
同じように悩まれた方いましたらご意見をお聞かせください。

南千里は根強い人気があります。
しかし、阪急・ＪＲ両方利用できるのは、希少価値大。
またこれから成熟していく街なので、将来の資産価値ＵＰも期待出来ますね。

694ですが、営業ではなく普通にパークシティの住民ですけど…。

703さんに質問です。総会はいつ？

>704さん
来年2月ごろです。

705さん
来週の日曜は？

私もグランファーストとここと悩んでいて、今はこちらに少し傾いています。グランファーストも共用施設が充実しててよいマンションだと思ったのですが。理由はやはり交通の便を考えた時、JRが近くで使えるのがありがたいと思ったことです。
吹田市と摂津市の行政の比較はいろんな方が書いてくださっているので、そちらをご参考にされるのが良いともいますが、所得制限なしで小児の医療費補助を吹田市より長い期間補助してくれるのは摂津市のいいところだと思いました。ご参考までに。

住む町のブランド力は断然グランファースト有利ですね。

そのブランド力も現状は。。。行政サービス麻痺寸前。

705さん
来週の日曜は？

>>704さん
昨日でしたよ。

この土日で何戸売れたんでしょうか？

>712
7戸契約済みです。

>>713

サンクス！
今週末出動します！

摂津市、吹田市、豊中市の比較です。

http://house.goo.ne.jp/chiiki/kurashi/hikaku.html?c1=27224&c2=2720...

で？何？ドングリの背比べか？

４ＬＤＫの高めの部屋が売れてきたみたいです。
フラット優遇が終わるからですかね？

値引き始めてるからでしょ

まだ、値引きしなくても買ってくれる人いそうなのに。。。

早い者勝ち状態。検討中の人は急がれたし。

焦っても仕方ない。良く検討して、先越されたら縁がなかったと諦める。