プレサンス　ロジェ　草津

>>97さん

週に6回もゴミを出せるのは便利ですね。
ゴミが少ない週もあるけど、通販などの商品が届いた後とか
ゴミが多い週もあるから嬉しい特典かもしれませんね。
でも、分別しなくても良いのかは疑問ですけど。

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友人が伽羅の14階に住んでいるのですが、車の音は気にならないと言っていました。
夜たまにマナーの悪い車やバイクの音が聞こえることはあるようですが。
エースクエアに抜けられる道になっているので、どうしても土日の昼間は交通量が増えますが、それ以外は普通の交通量です。
それよりも南にある市役所前の道の方が近江大橋に抜けられる（大津・京都方面へ抜けられる＆イオンへいく）道なので、渋滞がすごいです。
マンションの前の道は、沿道に木が植えて整備もされているので雰囲気は気に入っています。

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９９さん。草津駅前のマンションに住んでいますが、あの辺りの車の音なんてしれてます。終電がなくなれば、ほとんど通ってないので、静かなもんですよ。それよりも私の部屋には風向きによって焼鳥屋の臭いが入ってきます。焼鳥屋より後に立ったので文句いえない状態です。それと寝ていたら酔っぱらいの大声で目が覚めることがありますので、そちらは心配ないですね。車の騒音なんてかわいいもんですよ！電車の音も慣れましたので、車の音もすぐに慣れますから。駅より歩いて１０分行くと静かなところが多いですけどね。お金があれば、プレサンスに移りたいです。

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この辺の固定資産税が気になります。
草津なのでかなりのものでしょうか？

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＞102さん

伽羅のリビング側は通りに面していないので車の騒音はあまりないと思います。
この物件は完全にリビング(ベランダ)側が通りに面しているので伽羅との比較はできないと思います。

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プレサンスロジェ草津建設予定地の裏に広い空き地があるのですが、今後そこにマンションなどの高層建築物が建設される予定はあるのでしょうか？
ちなみに建設された場合、プレサンスロジェ草津に影響ってあるのでしょうか？
情報をお持ちの方、ぜひ教えてください！

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購入を検討しているのですが、
主人の仕事の関係上、転勤が多い仕事ですので将来的に売却（もしくは賃貸として貸す）する可能性があります。
草津駅周辺はマンションが多いと聞いているので、将来的に売れるかが心配です。
草津に住んでいる友達に聞くと、駅周辺の中古マンションはかなり低価格で売りに出ていると聞きました。
先のことはわからないと思いますが、草津の不動産に詳しい方、情報をお願いします。

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>107
駅前なので中古になっても売りやすい物件だと思います。
ただ、草津駅東側は拓伸の大型ショッピングセンター建設計画が頓挫してしまったので、
新築マンションが数棟建設可能な巨大な空地が残されました。
ここに複数のマンションが建つことはたぶん間違いありません。
今後１０年ほどはマンションに関しては需要より供給の方が多くなるのではないかと
予想されます。実質以上のプレミア価値が出ることはあまり期待できないです。

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え?まだまだこの近くにマンションが建つ予定?
…ということは、ここよりも良い内容かもしれない?
場所がいいからって検討してみたけど、焦ることないかな。

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横の敷地にまだ空きがあるので立つ可能性は否定できませんが、陽当たりや景観という点では劣るような気がしますが…


どでかいタワーマンションでも立てば話は別ですけど。

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裏の土地は現状は草津市の持ちものらしいです。
いびつな形で土地が残っているようでプレサンスの真裏に隣接している土地は、車40台ほどが止められる駐車場となってます。
しかもプレサンスの北東側なのでプレサンスにくっつけてマンションを建てると、マーメードとはさまれて日が当らないと思います。
広い方の土地に建ったとしても、プレサンスの日照には問題はないと思います。
マンション以外のものが来ることを期待したいですね。

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近所の者ですが、横の空き地は草津市の物で、西友跡地と言い鬼門の土地として知られています。最近では、温泉施設を含めた商業施設を拓伸が開発しようとしたが、集客が見込めないと断念しています。草津市は売った金額そのまま返しています約１７億円やった？。返品ＯＫの土地。売りたくて仕方ない土地ですが、いまだに事業主が現れません。鬼門には木を植えるのが良いとされているので、公園にしたら近所の者は喜ぶのに（声は上がっています）、１５年もあの状態では、情けない。地域住民が望む公園になったら、その辺りのマンションの資産価値もＵＰでしょうね。いずれにせよ駅前であれだけの土地を、ほったらかしにしている役人さん、そろそろ決断ですよ。

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公園にしたら「整備に税金使って、固定資産税も入らない」から放置なのかも。
「公園作って、資産価値上がったから、近辺の固定資産税上げます」というのが可能なら、市も公園作るかもね。
だったら、放置かな。

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鬼門の土地なんですか！？
なんと恐ろしい・・・。
皆さんからの情報だと、裏の空き地にマンションが建設されてもそこまでプレサンスロジェ草津にあまり影響がないような気がしてきました。
プレサンスロジェ草津の購入を前向きに検討したいと思います。

個人的には公園になることを祈りますが・・・。

皆さん情報をいただきありがとうございました！！

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税金は何に使うのか？市民のため！
公務員の給料に消えるのは、もうやめよう。
住みよい町にして下さい。
転入予定者より。

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もう少し、空き地の予定が決まればいいのにな。

本当に公園になるとうれしいけど。

鬼門の場所って、聞くと少しイメージはよくないな。

どうなるんだろ。

これは焦るべきではないのかもね。

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ところで、大路１丁目の４０階建てのタワーマンションの計画は
どうなったの？

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こういうことですか　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／　　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／　　　　＼
　　　　　　　　　　　　　　　北西　／　　　　　　＼　北東
　　　　　　　　　　　　　　　　　／　　　　　　　　＼　
　　　　　　　　　　　　　　　　／伽羅　　　　空き地　＼　
　　　　　　　　　　　　　　　／　　　　　　　　　　　　＼
　　　　　　　　　　　　　　／　　　　　　　　　　　　　　＼　
　　　　　　　　　　　　　　＼　　　　　　　　　　　　　　／
　　　　　　　　　　　　　　　＼　　　　　　　　　　　　／
　　　　　　　　　　　　　　　　＼プレ　　　　マーメ　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　＼サンス　　　イド／
　　　　　　　　　　　　　　　南西　＼　　　　　　／　南東
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼　　　　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼　　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼／
　　　　　　　　　　　　　　　　　





　　　　　　　　　　　　　　


　　　　　　　　　　　　　　











　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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プレサンスの東側に道路できるのですか？
ちらしみるとそんな感じなのですが・・

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>119さん
たぶんですが、今あるマーメイドの駐車場へ入る道だと思います
違うかな？

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大路1丁目に40階建てが建つほどの敷地はありません。　そして、40階建てを建てるのは厳しいでしょう。　せいぜい30階建てがこの辺りでは限度ではないでしょうか？　

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>117,121
下記の記事のことだろう。
しばらく話を聞かないけど、どうなったんだろうね。

北中西・栄町地区再開発
地上40階建て　高さ未定　2012度着工、2014完成予定　草津市大路１丁目

滋賀県草津市の北中西・栄町地区市街地再開発準備組合が、ＪＲ草津駅南東側にある商店街の一画で、第１種市街地再開発事業を計画。事業協力者は西松建設。１１日の臨時総会で正式に承認された。今後は基本計画案の精査をはじめ、都市計画決定に向けて準備を本格化。２０１０年度の都市計画決定をめざす。

日刊建設工業新聞
http://www.decn.co.jp/decn/modules/monthlynews/news.php?year=2009&...

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東側の道とは、ロケーションのところに載っている道のことですか？
おそらくマーメード横のもともとある道だと思います。
実際はプレサンスとマーメードの間には、奥の空き地（月極め駐車場）に入る狭い道はあります。
その横にマーメードの駐車場に入る道があります。

大路１丁目の４０階のマンションとはリーデンスタワーの２号館のことですね。
１０年前ほどから計画はあるようですが、実際は動きはないようです。
立ち退きが難しいみたいですね。
当初はリーデンスはツインタワーだったようです。
（リーデンスの住民の情報）

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その話は進展ありませんよ。　商店街をまとめ、その上にマンションの計画だったようです。　阪急オアシスのマンションと同じような考えです。ここ数年話はすすんでいません。　

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スポーツジムが東口に欲しいな。
足りないのはそれだけ。

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マーメイド側を購入検討中です。
日当たり具合はどんなものでしょうか？教えてください。

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40mくらいマーメイドから離れてるし隣はマーメイドの駐車場。
だから、駐車場の高さ以上だったら日当たりは特段問題ないかと。
マーメイド側の方が間取りとしては良いと思いました。

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マーメイド側のＩタイプからＮタイプでは、
どこのタイプが一番マーメイドと接近していますか？
大きな買い物なので、とても不安です。。。

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本日大安に契約してきました。
日も良いからか、何組も契約に来ておられるようでした。
反響がすごいようで、営業の方も予想以上と言っておられました。

＞No.128さん
平行して建っているので距離は一緒のように思います。
ただローソンがあるため、マーメードは少しさがって建っているので
視界的にはIタイプが南側が開くのでいいかと私は思います。
ほんと大きな買い物なので、不安になりますよね。
我が家も決めるまでは、マイナスなことばっかり考えていました。
契約が済んだ今となれば、気分はすっきり。後は楽しみばかりです。
ご縁があるといいですね。

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質問です！！！
Ｊタイプってどう思いますか？

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キッチンがベランダにつながってる間取りって珍しいですよね！
素敵だと思います。
日当たりは階数によって気をつけられた方がいいと思いますが。

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Ｎ０．131　契約済みさん　
回答ありがとうございます。
日当たりは階数によって気を付けたほうが・・・とありますが
何階以上からは大丈夫だと思われますか？？

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GWにモデルルーム見学に行く予定をしているのですが、それまでに売れてしまいそうでしょうか？
実際、かなり売れているのでしょうか？
すでに見学された方、情報をお願いします。

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なんとまぁ！角部屋、ほとんど要望入ってましたよ。しまった動くの遅かった。
やはりいい物件は売れるの早いな。まよてるひまないなぁ。
Ｇ．Ｗに明けに第１期販売があるので、そこで申し込みしょ。
抽選にならないように。
検討中の方々、のんびりはだめよ。

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パッと見、半分近い部屋が要望で埋まっている感じがしました。

GW期間中に一気に決まってしまいそうな勢いですね。

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>No.132さん
営業さんに聞けば、日照の表のような物を見せてくれるので参考にされてはいかがでしょうか？
ただ冬と夏だと太陽の位置も違うので、それでの判断も難しいと思いますが…。

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申し込み中の角部屋上層階にキャンセルがでて、たまたま契約することができました。
平日の午前中が狙い目です。ただ角部屋は抽選しか残ってないですが…。
角部屋抽選倍率は５〜６倍くらいだそうです。

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昨日行ったら、90個ほどの契約シールが貼られていました。
角部屋は3階の1つだけを残し完売でした。
1期分譲は倍率高いのかな？
人気の原因は何なんでしょうね？

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一期で人気がないような物件は終わってるよ

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草津駅から徒歩５分である事。
駅近であるにも関わらず駐車場100%確保である事。
そして過去の草津駅前のマンション相場と比較しても全体的に値段が低めに設定されてある事(その代わりに弱冠専有面積が狭い)。

などが主な人気の理由でしょうか？

マンション内の設備も充実してる、管理費・駐車場代の安さ等理由をあげればキリが無いかもしれませんが…。


今後草津駅から徒歩５分圏内で駐車場も確保出来る大型マンションが立つ可能性を考えると低いような気もするので、草津駅前で探されていた方達は飛びついたんじゃないでしょうか。


あと、住宅ローン減税の終わりも近づいていますしね。

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この物件はインターネットはｅｏ光でしょうか？
それともフレッツ？ご存じの方いますか？

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NTTのフレッツだそうです。

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>142

ありがとうございます。フレッツだったらいいですね。
中にはマンション専用の光しか使えない所とか
あるみたいだし。

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マンションってすごいよな～
現物見ないで、一生もんの買い物するんだもんな～

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プレサンスってどうなんですか？
安いのにはやはり、理由があるのではないですか？
壁がうすいとか、床が響くとか？

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青田買いする人もいるけど、建った後で買う人もいるよ

青田の方が自由度があるけどリスクもある
建った後の方は自由度が少ないけどリスクも少ない

どちらがいいかは買う人が決めることで外野が決めることじゃない

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うちは、京都と滋賀のコレ!と思ったマンションを
いろいろと見させてもらってますよ。

でも、嫁と僕とで意見のズレがどうしても出てきて
未だ決まらずですがね。

基本的には、モデルルームも含めて現物見て決めなるつもり。

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モデルールームが出来てたんで、ふと立ち寄ったら、購入してもたっっ。

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第一期の抽選具合はわからないけど、Ｆﾀｲﾌﾟ以外は殆ど第一期残して済マークついてた。
南草津駅前より草津駅前の方が歴史もあっていいわ。
南草津駅周辺は20年ほど前は野路の田んぼだったし立命館撤退すりゃ変わるし。
両側マンションということがネックだけど、価格安めだしいいかな。

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第一期販売はいつからなんでしょうか？

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南草津駅前には、もう新築の分譲マンションは作りようがないんだから
選択肢には入らないでしょう。
歴史があるということは、良いこともいっぱいあるし、悪いこともいっぱいある…

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＞151さん

例えば？

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草津はゴミゴミしてるけど南草津は区画整理ができてる
草津は駅前に買い物施設が充実してるけど南草津はそうではない

2つの街を比較すると大体こんな感じじゃない？

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１４８さん　それは本当？
モデルルームにふっと立ち寄って買えちゃうものなの？

うちはモデルルームを見てまだ迷っているっつーのに。。
あぁ～その決断力はすばらしいわ。

一番の決め手は何かよかったら教えてほしい。

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第一期はGW明けから申し込みが始まり、5月4週目あたり（24？25？）に抽選と聞きました。
あいまいな情報ですみませんが、参考になれば。

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＞155さん

ご丁寧にありがとうございます！

ちょっと行ってみますね。

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>155さん

もう契約されたのですね!

情報をいただきありがとうございます。

日曜が休みをとれそうなので行って来たいと思います。

うちも早く決まればいいんですが;;

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最近、建設中のマンションの前を通るのが楽しいです♪

入居までは１年以上あるけど完成が本当に楽しみ。

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＞154さん

決め手は、やはり、立地ｶﾅ。。。
あと、好き嫌いで判断するのも当然だけど、
たぶん、この物件は、将来も大きく値崩れしないと思います。←思うと思えたことが決め手ｶﾅ。
太秦の新築も、即完売だったしね。

まぁ、購入したけど、あまりすまないかもです。

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プレサンス良いと思いますよ。京都の人間だけど、太秦、二条、即完売だし・・・

値段も手頃で、立地も比較的いい所押さえてるからかも・・

駐車場も安いし。

元々は投資用マンション手掛ける企業だけど。

今後、出来れば、におの浜とかで売り出して欲しいなぁ。

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プレサンスは投資物件ばかり取り扱っていた節があるので
ちょっと不安感はあります。

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ここの書き込みを参考にしながら、購入決めました
完成が待ちどおしいです

聞くと、今週またチラシ出されるそうです

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AﾀｲﾌﾟかHﾀｲﾌﾟで迷います。Aﾀｲﾌﾟ申し込みしているんですが…Hの中層階を推してきます。営業の方の駆け引きも見え見えで、販売2社の差あるんでしょうか？

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素朴な疑問ですがＩタイプってＨタイプの玄関からＩタイプの部屋の様子が丸見え
ではないですか？

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＞163さん

ＡタイプとＨタイプであればＨタイプのほうが良いのではないかな？と個人的には思います。

Ａタイプは伽羅と結構接近してる感じですが、Ｈタイプは隣のマーメイドが少し後ろに下げて立っている分、視界が開けていると思います。

我が家もお金さえあればＨタイプが欲しかったですが、完全に予算オーバーでした…(泣)

ただ、ＡタイプとＨタイプだと200万くらい変わってきますよね…。

家族のみなさんとじっくり話し合ってみてください！

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１６２サン　またチラシ出るの？
一度諦めたんやけど、なかなか他を見ても決まらない。
こちらを見たら契約されてる人多いみたいに感じる。
やっぱり人気の物件のほうが後々悔やまんでもいいかもしれないから
もういっかい考えてみよかな。立地条件も悪ないもんね。

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＞１６６サン
チラシ出るみたいですよ。この前契約したとき営業さんが言ってました
抽選にむけての売り込みなのかな。

見れば見るほど悩みますよね
なにを一番の条件で考えてるかだと思いますよ。

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サイトみても、設備構造とモデルルームの項目が
相変わらず更新されていませんね。
いつになれば見れるのやら？

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１６７サン　１６６です。
チラシ出るんは、抽選のためなんだ。
確かに見れば見るほど悩むんだよね。
条件は価格もあるけど、間取りと近所の雰囲気かな～。

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こんばんわ。
本当に毎日悩んでいます。
予算の関係上、マーメイド向きしか買えないのですが、
日当たりの具合が気になります。
抽選でも、マーメイド側は倍率は高いのでしょうか？
教えてください。

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マーメイド側に陽当たり求めたら…上層階ならなんとか？かなと思います。資料があるから一度行かれては？抽選申し込みは21日からと言ってました。

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>>171さま
抽選は21日からですか?
それは良い情報をGETできましたヾ（≧∇≦）〃
ありがとうございます!

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No.171 by 匿名様　ありがとうございます。
マーメイド側を買われた方はいらっしゃいますか？
上層階から、日当たりは・・・と言われていますが
Kタイプは、日当たりはどのような感じでしょうか？

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抽選申込日の21日までに行けば、事前優先販売を受けられるという事ですか…ね？

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＞173さん

もしお時間があるようなら工事現場に足を運ばれてみてはどうでしょうか？

１階部分の基礎工事がだいぶ進んでいて、建物の形をイメージしやすくなっているので、陽当たりも少し想像出来るかもです。

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優先販売大丈夫だと思います。ただ良さそうな物件はすべて押さえられてます。本当にすべて物件が契約してるか疑問だけど…

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申し込み＆契約物件はすでに100件を越えているようですね。

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優先販売とわ・・・？
抽選をしなくても売ってもらえるのですか？

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４月の頭からモデルルームがオープンしたんですが、今現在までで契約された方はいわゆる「優先販売」で契約された方々ですね。


第１期販売が21日からという事なのですが、価格表を見せて頂くと分かるのですが、すでに第１期販売の予定物件が書かれてます。
ですからそれ以外の物件が優先販売の対象物件となるようです。


ただし、モデルルームがオープンしてから１ヶ月以上が経ち、尚且つ100件以上の物件が押さえられていては希望のお部屋が空いているかは分からないですね。

希望のお部屋が取れなかった方達は第１期販売の抽選にかけるしかないんだと思います。

ちなみに第１期販売予定のお部屋は満遍なく散らばっているので上層階も角部屋も残っていますよ。


もし間違っていたらどなたか補足願います。

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ということは　もう既に優先販売は終わって

抽選にかけるしかないということなんや。

家を購入するのに抽選とはなんかいいやな～。

人気のマンションやと仕方ないんかもしれんけど、何だかなぁ～。

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優先販売分は、まだ４０戸やそこら残ってまっせ。
角部屋は、残ってませんが、、、。

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この物件は、このサイト上では凄い人気物件みたいですね、契約した方にお聞きしますが、契約に至った
ポイントを教えて頂けますか？　設備関係はどうなんでしょう、

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角部屋、上層階の物件ほぼ押さえられてました。抽選しかありませんね。ハズレた場合、他の部屋でもいいか？ですって。考えてませんって言ったんですけど…なんで機嫌損ねたんですかね？

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ベランダの避難戸が昔ながらの板タイプなので
購入を迷ってます。まだこのタイプを採用しているなんて。

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避難戸が板タイプだったら駄目なの？
板のほうが逃げるとき破壊しやすそうに思うけど。

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避難戸って色々あるんですね。
マンションに住んだことないし知らなかった。
お隣さんは重要なんですね。

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コンクリタイプでも真ん中あたりに破るところがあるから
問題ないし板タイプで悩むのはやっぱりとなりからの
侵入ですね。上が開いているし。

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非難戸って防火戸のことなのかしら?
どこでも同じタイプなのかと思っていたら違うの?
今住んでいる賃貸マンションは古いのでイマイチ最近のがわかりません。
今はどのようなものが主流なのでしょうか?

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最近のマンションはちょうどこのページで紹介されている物件のような
タイプじゃないかなって思うのですが。
予算の関係から従来の避難戸（防火戸）を選択せざるおえない
場合もあるのかもね。
気にしない人は気にしないと思うけど私の場合は気になります。

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私も避難戸は正直気に入ってないです。

お隣さんのマーメイドシティや伽羅のようなタイプだとプライバシーも高く保たれそうな気もするので、そういうタイプを期待していましたが…。


だけど最終的にはそこは妥協して契約しました。

その他の条件が良かったからです。

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あと考えられるのはマンションで飼っている猫が飛び越えて
こちらにやってくること。結構これで苦情があった
例をみたので。

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結局マンションなんて妥協ですよね。そもそもまだ完成してないのに…本人がいいと思ったらいいんかな？投資マンションの会社ってのが不安だけどね。部屋によっては、価格も安くはないと思うし…難しいですね。

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何かをとれば何かが気に入らない。

正直、すごく迷うから優先順位を決めて選ばないといけないかな。

それでうちは迷いすぎてるんですよ。決断力がないのが悪いだけですがww

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我が家も正直迷いました。
ここがこうだったら、と思う点もありました。
でも、今までいろいろなモデルルーム見てきたものと比較すると、
我が家的には良い点が多かったので決断に至りました。
設備的、間取り的に完璧な希望をかなえるなら一軒家にするべき。
でも一軒家で実現できないことをかなえられるのがマンションの魅力だと考えました。
駅近、日当たり、セキュリティ、価格を考えて私たちはマンションという選択になりました。
我が家は、設計変更でできるだけ希望を取り入れようと考えています。
今は見積もり待ちですが、予算と相談しながら理想の家づくりを目指したいです。

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草津の中古駅近マンションもご検討下さい！

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中古マンションはリスクあるし躊躇してしまいます。
（ご近所トラブルで売却している場合もあるので）

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それは新築でもあったりしませんか？はじめは安すぎる修繕費も問題ありと思ったりするのですが！

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修繕費は一時金をはじめに払うことになっているので、問題ないと認識していますが。
どうでしょう？

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10年後泣きなさい！はっきり言ってマーメイド側、日当たりなんて期待できないよ!1日中日当たりなしやん！その分他が負担してるんやんか！マンションなんて一長一短！値段を決めるのはプロやし…ほぼその通りやろ

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過去数回、こうしとけば良かったと後悔した経験があるので、今回は、たぶん納得の設計変更できました。
その節はホームアドさん、私のわがまま熱心に聞いていただきまして・・・お世話になりました。
今回チャレンジとして洋室扉をすべて引き戸にしました。リビング横の洋室壁もすべて引き戸にしといて、どちらでも選択可能としました。
今悩んでいるのは、キッチンのシステム収納です。オプションのカップボードはやめ、メーカー品で使い勝手のいい物を入れようと思っているのですが、いろいろ有り思案中です。（価格同じぐらいで収納力アップ）
吊り戸棚は圧迫感がありますのでやめときます。
エコカラット貼ることや、バルコニータイルや、ベッドやらで、まだまだ考えることがたくさんあるので、１年後があっという間に来そうです。あ～楽し！
皆様、ご参考に。
内覧会でがっかりしないように、がんばります。

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