熱海に買いたい。古い物件はどうですか。

注意喚起ありがとう。

匿名で、夢の無い、嫌味な投稿、さぞ高級な物件を保有されているのでしょう。

普通の発言に思うけど？妙に築古持ち上げる方が変じゃね？

築古のマンション名を云って、そのマンションがどうか？でないと議論になりません。
築古は、どうか？と云っても、築古にも良い物件もあり、そうでない物件もあります。

No.62さんの云う、売り物が多く出てスリム化するような築古マンションは、古いだけではなく外観、
便利、管理、安全など全てが悪いマンションならそんなこともあるでしょう。

リゾマンの選択肢で駅近かどうかは、通勤する訳でなければ、熱海ではあまり関係ありません。但し、
街中かどうか？買い物、食事処が多くあるか、便が良いかは、かなり問題になります。価値観ですが。

リゾマンの価格は、新しさ、眺望、広さ、駅近、便利さ、共用施設の充実度、管理体制によって決まります。

結論を言いますと、リゾマンの選択は、本人の経済力、趣味、価値観で決またほうが良いでしょう。
無理をして買うと、維持するのが大変ですし、経済力に合わない安いものを買うと、満足出来ず、飽きてしまいます。

↑
理屈はそうだけど、つまらない内容だね
自分も伊豆には、戸建、マンションで三ヵ所ありまして、先代から家族の憩いの場所にしています。
４０年も見てきてますが、意外と古い物件は便利なところにあるし、売り物は少ないと思います。
たぶん家族の長い間の思い出の場所であったろうから、よほど、事情が変わらなければ
所有してるんだろうと思います。
それは新しいほうがいいに決まってますが、価値観がそれぞれ、違うので、カタログのような
話をしても意味はないですね。
旅館もそうだけど、新しいから、いい感じということも無いからね。

あんたのもつまらない内容だね。わざわざ、ひとのコメントを否定しながらするほどの中味でもなく、
別荘を何か所も持ってる者は、わざわざ、持ってるなんていわないよ。そのほうが嫌味なのがわから
ないぐらいのレベルだからね。

小生は、新しい物が良いなんて言っていない。いずれにしても、自分の意見を言えば良いのです。
他人のコメントの評論は、誰も求めていない。

＞＞６５

不動産教室じゃないんだから。
古いマンション買う人だってそんな事、言われなくても分かってるよ。
あなたこそ、場所違いじゃないの

私は伊東で不動産関係の仕事していますが
築年数の古い物件も流動性はいいと言えます。ケア付きなどの、管理費が
高いものは敬遠されがちですが、ある意味、高値安定と言えるでしょう。
各部をリニューアルしたりで以外と売り物件は出ませんね。やはり、熱海自体が
便利、都心からもアクセスがいいという利点があります。
特に徒歩圏のマンションは通年で売り物が少ない。

６１さんに感じるいるところあります。
６２さんは何代にも渡って熱海に着てない方だと思います。
古いのが悪いということより熱海の歴史の一端でそれはそれで、魅力が
あると思います。
歴史的に見たら一族が何代も長期保有してるケースが多いです。
ちなみに自分のところもそうです。

６６ですが、↑と表示してありますが、６２さんに対してですので、あしからず。
残念ですが本当に３ヵ所あります。
軽井沢、野尻湖にもあります。
ひまわりと今はなくなりましたが、三武という不動産会社ですべて購入しました。
当たり前のことを言ってる、アホがいてつい所有してるところを話してしまいました。
ちなみに昔、東急不動産に勤めてまして、当時、社長は松尾さん、常務は安芸哲朗さん
同じく、常務が大木さんで後に伊豆急の社長になりました。

古いマンションは大型台風の直撃に当たると窓まわり雨漏り
なぜか天井に雨漏りして畳ぶよぶよ　リフォームして
その後いっきに売りが出ますから、なにも知らない人が喜んで買います。

古い人間は古くてもよいのかもしれない
だが古くない人間には古いと困ることもあるのでは

５０代６０代には２０代３０代相手でも問題なくても
２０代３０代にとって自分達と同年代では
後々管理や処分に困りかねないのが目に見えている

今古いマンションが、さらに２０年３０年齢を重ねる
しかも街中の物件ならまだしもリゾートマンションで

リゾマンの、将来の管理や処分について困るなら、処分を考えればよいのです。

若い時は、リゾマン要らないと思っていましたが、今は有って良かったと思っています。
使わないなら処分し、必要なら購入または保有を継続すればいい。

なんだか変な方向に進んでいます。
古い物件でも良い物件は人気があります。また、人気のない物件はそれなりに問題があります。
購入希望の方は、ご自身で判断して下さい。書き込みにも良い情報は有りますが、残念ながら事実異なる情報や誤認させる情報が混在していますので、ご注意下さい。

現役体験者の言う事はありがたく聴きなされ

やたら古いのを持ち上げたがる。そういうスレですか？
築20年30年の買って、20年後30年後どうすんの？
死んでる人はいいのか？

恵比寿の物件でこんな書き込み見つけました。

ここは熱海です。実際問題、建て替えますかね？


No.285 by 住まいに詳しい人　2011-06-28 09:42:45
築30年とか40年のマンションを積極的に選ぶ人は実際いないでしょう。
建材、建具、建築技術。。。この30年でどれだけ進歩したのか。
耐震基準、防音、断熱、耐火、空調。スケルトンリフォームでもどうにもならない。
ヴィンテージマンションという言葉自体が広告収入減に苦しむ『都心に住む』の担当営業マンが会議で思いついたもの。
マンションの建て替えは困難を極めるし、古くからの住民の組織する管理組合で新参者は苦労するだけ

＞＞７４，７５に同意です。
新しいものが良いのは、当たり前のことです。
しかし、個人には予算があるので、その中で、選ぶので、流通してる。
新築の５０００万もその人の予算だろうし、私の知人は熱海の高台に３億で戸建を
建てました。その人が見れば、５０００万は安価な予算ということになりますが、
その５０００万の人から見れば１０００万は安価でしょう。古い物件がいろいろ大変なことは
知ってますよ。
何も紋切り型に言うのではなくて、普通に注意点を話せばいいのではと思います。
本当は所有してるわけじゃなくて良くある当たり前の話かなと感じますね。

熱海伊豆は中古リゾート業者が暗躍してる
一粒で何度も甘い汁
最後はババ抜き罰ゲーム

逆に築４０年５０年クラスに仮になっても
ヴィンテージリゾマン？とでも呼べそうな物件はどこですか？
抽象論ではこれ以上無駄かと思いますが。

熱海ハイプラザなんてヴィンテージの途中かな？

↑
投稿者の自主的な削除を望みます。

↑どうして？頑丈ないいマンションだよ。
あんた部屋を見た事ないっしょ眺望を堪能した事ないっしょ

真剣なのかネタなのかわからないので突っ込みようがない。

８２さんへ

築年数で勝手に判断して、施設名まで記載して、本当の内容が解っているのでしょうか。
投稿者が削除するべきでしょう。

８２ではありませんが、一応ヴィンテージ候補としてノミネートされてるわけですよね？
わかりませんが御所有されてるにせよ、怒る理由や削除の理由がわかりませんが・・・
個別物件名挙げないとわからないとの声が複数あって、具体名が挙がったら削除しろでは
議論になりません。

途中から参加しますが、　　「ヴィンテージマンション」

これは、良い表現ですか、悪い表現ですか？

発言する方は、どの様な意味で使用していますか？
発言を聞く方は、どの様な意味に受け取りますか？
物件を持っている方は、どの様な意味に受け取りますか？

軽い表現をされたのでしょうが、カタカナ文字は場合によっては、意味が変わる可能性があります。
良い表現か、悪い表現か解りませんが、実名でここまで書くと、人によっては気分を害するでしょうね。

言いだしっぺです。
ヴィンテージマンションって普通に市民権を得た言葉だと思いますが。少なくとも都心部では。

実名でここまで書くとって何も書かれてませんよ。８２、８４はおそらく同一の方でしょうが。
むしろ褒めておられるのでは？一体何が悪いのかさっぱりわかりません。

そもそも、ヴィンテージマンションって、悪い意味で使われていますか？
メディア媒体でも。多分リクの造語のはずですが。通常良い意味でしょう。

「おんぼろ不動産」というヴィンテージマンション専門サイトがあります。
最初冗談かと思いましたが、どうやらちゃんとした仲介業者さんの様です。
むしろこのぐらい割り切ってても何らおかしくない時代ではないですか？

そもそもこのスレは熱海の古いリゾートマンションを語るスレでしょう？
ヴィンテージマンションの具体候補の話題が今頃出てむしろ遅いぐらいでは。

ここのサイトがFive Degress不動産のページに流用されてますよ

ハイプラザか、
間組が施工した三菱地所系の建物管理とは渋好みですね
こういう視点もあり。

ヴィンテージマンション、　ヴィンテージリゾマン、

もし、自分が持っている物件が、そう呼ばれたら、いい気分はしないですね。
その様に思う方もいらっしゃると思いますけど。
　

それは一般的な感覚とは少々異なるのかもしれませんね。
リクルートの発案者にも責任があるとも特に思えません。

これまで、その用語が特に悪い意味で使われているのを目に耳にしたことがありません。

何でもかんでもヴィンテージマンションと安易に古いマンションを持ち上げる風潮への
警鐘的な論調は目にしたことはありますが。それも究極的には好みの問題とも言えます。

そもそも「古いマンションはどうですか」というスレタイで、たまたま所有物件だから
ヴィンテージなどと呼ぶなでは、如何でしょうね。逆に少々乱暴に過ぎませんか。

ヴィンテージマンションという表現は今や良きにつけ悪しきにつけ普通に使われており、
それすら一般他人に止めさせるというのは流石に無理があると思われます。

まあ、「おんぼろ不動産とはけしからん！」なら、まだ理解できますが。。。

ただ検索して斜め読みするとその名前の会社さんも、それなりに一家言おありの様ですが。
自分なら付けないネーミングではありますが、ある種の拘りも覚悟もおありなんでしょう。

リゾートマンションではまだそこにフォーカスしたマーケットは寡聞にして知りませんが、
傾向としてはそうなっていくのではないでしょうか？逆にそうでないと古い物件の行く末は？

建替案件も市中のマンション辺りと比較するとハードルが高いことは容易に想像されますし。
グレードの高さや管理状況ないし施設を売りにするのは、言葉尻はともかくごくごく自然では？

今現在ではなく将来的にヴィンテージたりうる候補物件はないのでしょうか？

余程良いものがあるならまだしも築古を一般的に薦めるのは無理があると思います。

昭和４０年代後半の大規模リゾマンが、含まれちゃいます。

また、熱海市がヴィンテージリゾマン群となっちゃいます。

ヴィンテージリゾマン探偵団より
探せば出てきたが言うと叩かれる
今は沈黙

叩く理由がしょうもないね

ビンテージとか良く分からないけど、結局古いのって、中を見せてもらいに行っても、前の住人の方の匂いとか存在感とかが一杯あって、古い絵とか飾ってあるのを見ちゃったりすると、ここにこれから住むのは、うーーーーんって思っちゃいました。天井もなんか低い気がするし、じゅうたんも汚れてて、電灯も古かったし、こりゃ相当リフォームが必要だなと、、。
だったら比較的新しめにした方が、苦労しないなと思いました。フローリングとか、床暖（熱海は要らないのかな？）とかもあって、今の物件にきめて良かったと思っています。

実際に居住されるなら新しい物件の方が良いと思います。
自分みたいな月に１〜３日の利用なら駅に近く、大浴場、ゲストルーム、レストラン、プール等がある物件だったので、良かったと思っています。

「おんぼろ」だって「ヴィンテージ」だってそんな形容はどっちだっていいよ。目くじらたてるほどのことないよ。築何十年たってておんぼろじゃないほうが不思議。すむほうもそれで満足しているならいいでしょう？購入希望者にとってはそんな議論より具体的な名前や問題点が列挙されたやり取りを見たい。十年、二十年住み続ける可能性があるんだから。どうでもいい形容にこだわるような人がいる管理組合って荒れるんだろうな。。。

＞＞１０２
同意します
だって地震にかかわる耐震のことなど、言わなくてもわかってるはずだよ。
一級建築士の自分からみても耐震基準前でもかえって丈夫な構造の物が多い
一概に築年数で評価するのはいかにも、素人の見方。
耐震補強が必要ない築年数の経過してるマンションが大多数です

そうです、私もスカイタワーの設計会社に勤務してますが、
築年数で評価するのは間違っていますね。
かえって、丈夫なものもたくさん有ります。逆に耐震基準が出来てから、
それが不景気の中で施行されたものだから、ここまでやればいいの基準が出来たしまった。
古いからだめとは一概に言えません

当然のことながら古ければよい訳でもない。

まあ、耐震工事を施工済みの物件も多いので。
それより、まじめな管理会社がまじめな管理をしてきたかが問題でしょうね。
都会のマンションでも管理会社が子飼いの業者に仕事をさせるために出来合いの
見積もりを数社作成し、じゃんじゃん積立金を使うケースが頻繁に行われてる。
本当に必要な工事のとき、お金がもう無い。よくタイルの浮きを検査なんて
足場をかけてやってるがほとんどうそ。よほど古くないと起きない。
古いマンションでも管理がどうなっているかが大事な点だ

熱海サニーハイツは、ズバリ買いでしょうか、それとも止めた方が良いでしょうか？

より具体的にお伺いしたいです。熱海サニーハイツの中央棟の部屋から花火は見えますか？
また駐車場は場所の指定がない場合年間2万円弱と聞きましたが常時駐車可能でしょうか？
はやり熱海の中古マンションの中では駅からの距離といい、眺望といい、施設の充実度と3拍子そろっているように見えるのですが如何でしょう？15年ぐらい遊べれば元が取れるかと思うのですが。。。

中央棟の西側、ほぼ中ほどの階ですが、ベランダで左４５度ぐらいの方向に見えます。
低い仕掛け花火は一部欠けますが、打上げはＯＫです。

中央等南側は、最高の眺めです。　西側は、部屋によっては、熱海駅南側の丘や、
近隣のリゾマンの影響で一部欠ける可能性が考えられます。

駐車場は、確か２３，０００円だったかな？、　夏のピーク時は、車が溢れる時がありますね。
物件としては、お勧めできる物件です。

元が取れるか？？？　個人の判断ですね。

>>109様

丁寧にご教示いただきありがとうございます。とても魅力的な物件ですね!!
賃貸も出ているようですが、自分でいじくれないことを考えると、購入したほうがいいのかな、とも。
また賃貸と購入の値段を比較して考えると15年十分遊べれば元が取れるのかな、という気がしています。
駐車場の安さも魅力的、駅の近くで月ぎめ駐車場を借りるといくらになることやら。ここを拠点に伊豆半島に遊びに行くのもよさそうですね。
ありがとうございました。

賃貸は、結構高い値段が附いており割高です。　やはり所有権で購入した方が便利だと思います。
幾つか物件を見てから判断して下さい。

金持ちが古さにうんざりして売る、貧乏人が安さに惚れて買う。
捨てる神に拾う神