リバーガーデン甲子園南ってどうですか？

近所では、夏までくらいに完売するのではといわれてますね。

ここでは、そういわれてるので増水に関しても調べましたけど、このあたりが過去、増水した例はない
ですよ。となりのポンプ場のおかげでこのあたりが浸水する事は
極めて低いと言われてるようです。耐震に関してはどうやら、地盤の事を調査した上で建築するようなので
まずは阪神大震災級でも大丈夫というのは本当のようです。吹きつけに関しても、地震を考慮すると
仕方がないのではないでしょうか。現在建設中のリバーガーデンも見てきましたが全然悪くなかったですよ。
事実上2期の販売を開始している事から考えても売れているのは間違いなと思いますが。広さと西宮市内を
追求しない人にはあんまり魅力を感じないとおもいます。私はこれ以上、狭い部屋には耐えられないと学区を
変えたくないので、この物件を検討してます。死んでも西淀川区なんかには住みたくありません。
やはり、御自分で調べたり、見たりして考えられるのが一番よろしいかと思います。私は家賃の相場から
考えても極端な値崩れは考えにくいと思いました。

すみません、もうひとつ検討しているのが西淀川区なんです。戸建なんですけど。

このあたりの中古の価格より安い新築価格にビックリデス。

値崩れがコワイのは臨港線より南側マンションの中古物件じゃないかな…

このあたりの中古物件はかなり強気の価格ですから。

かなり強気、ここが安くても、西宮の相場が下がる事はないらしい。なぜならば中古も新築もそこそこ売れてる
らしいから。

一期が終われば、2期は当たり前では？
っていうか、期をわける意味あるのかなっておもいます。
別に倍率が高いわけでもないですし。
ほとんど1倍でしょ？

＞646さま

ですよね～＠＠＠

学区のこときにされる気持ちもわかりますが、発想を変えてみたら、
１０００万安いマンションかったら、私学だっていけちゃうかも？！

なんてね★

そんなプラス思考もあったりして。

あのひとは、完売したあとの他人様のマンションにわざわざ書き込みをする哀れでかわいそうなアラシさんです。相手にしなくていいでしょう。

一部、5、6倍があったと聞きましたが。普通に抑えられますよ。
売れてるっていったってせいぜい、35戸くらいでしょ。

ほんとに人気のある物件は全戸いっぺんに売り出すんじゃないの？

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No.648さま　私もそう思います。子供にお金がかかるので、家は安いほうがいいです。

全戸に対して半分くらいは選べるような気がしますけど。どうなんでしょう。

広い部屋3500万以上しますから、悩みます。でも3500万なら西宮では普通の値段ですよね。
ただ、広さが全然違う。

よく考えて見てください

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１００平米ですか羨ましいですね。

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ここも思いっきり、臨港線より、南なんですけどね（苦笑）

それでも、そこそこするよ。

ここの価格が出た以上、中古はこれより落とさざる得ないわけで、
ここが底値って言ってるひとって、ただのまやかし営業マンです！

よくわかりませんが、新築では底値ではないでしょうか？ここの値段ですら少し上がってるのに

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>660さん
そんなことないみたいですよ。
近所のマーパや、ロイヤルアークは中古のほうが新築時より高い金額で売れてるそうです。
だからといって、ここもそうなるかわかりませんが。

それに中古も実際、際立って下がってませんよ？

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どうやら今のところ、買う人はたくさんいたみたいですね。

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残念そうですね

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結局購入者が納得すればいいんじゃない？

これだけ情報量があるんだからすべて自己判断すれば？

書き込みを鵜呑みにするか、自分で内容を検証するかは本人次第でしょ！

せっかく良いも悪いも検討出来るんだったら、あとは自分で足使って調べたら？

せっかくのマイホームなんだから。

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６３８さん

でたらめなことは書かないで下さい。

マーパや、ロイヤルアークが、新築より高かったのは、
ほんの一瞬です。それも手数料引いたら、赤字。

今は、新築より高値で売れることはありませんし、
値崩れは必至です。

マーパやロイヤルアークは、平面駐車場ですから。
機械式のこことは条件は全然違います。
誰が好きこのんで機械式駐車場に住みたいですか？

住むのは部屋で駐車場に住むわけではないのでは、

ほんまや(笑)
車なしの家庭もあるだろうし。

購入された方いらっしゃいますか？
一期は完売でしょうか？
モデルルームを観に行きました。
購入を考えております。

>>674
業者

だから購入者はここに書き込まない。

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マンションの立地と価格が気に入ったら
後の条件はそれを上回るぐらいの事がない限り気にならないですね
できれば平面の駐車場が良いけど
そうでないのならば仕方ないと諦めます
どうしても機械式駐車場がネックになると思ったら買いません

↑
強く同意します。

知らなかったことで、現在痛い目にあってます。（涙）

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駐車場メンテナンスのことで悩んで購入を止めましたって
人も結構いると聞きます
何にしてもしっかり色んな事まで考えて購入しないと
失敗しますよね
後悔しないように、しっかり検討しましょう

とりあえず長期修繕計画見たらいいのでは？

２５年後、機械式駐車場交換で修繕金月３万円なんて

マンションもあるからね＾＾；

自走式のマンションと比べるとどうしても高くなる傾向には

あるみたいだけど。

ここって、ほんとに完売したのでしょうか？
なぜ完売御礼がでない？

２５年後って。そんなに長く住むの？

一期から完売しないとは、前途多難では？

完売御礼は虚偽では出せないですからね。

分譲なんですから永住希望者も沢山いると思います
反対に、期間限定で居住しようと思っていても
今時なにが起こるかわからないので結果
永住希望になってしまう事だってあるでしょう

いろんなパターンを想定してマンション購入を
検討しなきゃﾀﾞﾒな気がしてきました
自分が決めた予定通りに物事が進まないように
人生も同じ事かもしれません

↑検討もしないでよくゆうよ　うらやましかったら素直にうらやましがり（笑）

甲子園駅18分は、間違いではないでしょうか????

80㍍1分の計算にしても、絶対おかしい。

信号もあるし、まともに歩いたら、30分はかかりますが、
それはいいませんが。

１期すら完売できなかったの？

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甲子園駅18分は無理やと思います。でも久寿川からは歩いて10分くらいでした。色々周辺散歩もしてみましたけど、広い海浜公園も近いし、結構街自体は好きになれそうです。

今、現在、HPからは、完売の確認はとれませんね。
「完売御礼」表記はは、100％でもなくても、8割か9割の販売で
出せたはずなので、ここにきて、完売御礼を出さないとなると、
いろいろと勘ぐられるだけだと思います。

とはいえ、出ていないわけですから、
やはり完売はしなかったと言われても仕方がないのでしょうか。

これだの注目物件なので、ここでこけたら、かえってダメージが大きいですね。

＞でも久寿川からは歩いて10分くらいでした。

20分の間違いでは？

さすがに一期は完売したのかもしれません。
完売表記が出せないのは、当初の想定ほどの倍率にならなかったことで、
2期の値付けに慎重になっているからではないでしょうか。
完売御礼＝2期の価格発表。
本来なら値上げを目論んでいたのでしょうが、
なかなか値上げまでは厳しいかもしれません。
それどころか、2期以降の販売は大丈夫でしょうか？
ちょっと心配ですね。

本当のところは申込が多すぎて、二期以降の価格発表のスケジュールが間に合ってないだけでしょう。

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であるとすれば、完売御礼は早々に打ち出すでしょう。
抽選から一週間ですから、あまりに遅すぎですね。

たしかに一期より安い価格はなかった。申込んだ人もいるみたいですが。

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申込の期間を考えると発表は普通、月末ではないでしょうか。

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それはありません。
抽選の翌日、翌々日には出すはずです。
単に完売していない可能性大です。

＞＞でも久寿川からは歩いて10分くらいでした。


＞20分の間違いでは？

それ私も思ったのですが、歩いてみたら、10分くらいでしたよ！
意外に近くてびっくりでした。

No.696 by 匿名さん　二期は階数によって１００～１４０万ＵＰですよ。
とありますが、旧価格と新価格があるのですか?
教えてください。

それはないでしょう。

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駅からの距離は、自分で歩けばわかると思いますので、
各自、歩いて確かめればよいと思います。

価格差は、最初の激安価格は、一期だけで、二期以降は値上げすると言っていたので、
その話では？
ただ、一期もふるってないのに、値上げはできないでしょ。

アリスでも、ここまで「完売」を強調してるのに、
こちらで「完売」をださないのは、へんですね。

完売したのなら、早く出して欲しい。

一期完売ではないんですか？予約の電話を入れると土日はいっぱいで平日だったら大丈夫らしく平日行くことにします。
あと二期目は値上げって本当ですか？

そもそも二期の価格発表はあったのでしょうか？

だからそれは抽選前の話でしょ？
その話なら、今更、既出です。

実際に一期もいって二期もみにいきましたが、価格たしかに100万から200万上がってました！
一期完売にはなってなさそうですね。商談中の札が貼られてたので。

一期は30戸販売になってますが二期の販売はどれ位出てましたか？

がんばってください。

二期の売れ行きはどうですか？

悪くないようです半分くらい商談中です。

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駅からの距離は実際自分が歩いてみないとなんともいえないですね
駅から10分と書いていても実際歩いてみると15分かかる事も多々ある事です
歩く速度も人によって違うし
ただ目的達成の為に歩くのとブラブラあるくのとでは
全然違ってきますしね

激安マンション。
しかし、高い買い物。
慎重に考えましょう、なぜ安い？不便？・・・不便だが安すぎる・・・・。
それならどうして安い？？？
リバーが良心的？・・・考えにくい・・・建物が安物？・・・確かに安っぽいがそこまでは・・・・。
世の中そんなに美味しい話があると思いますか？
美味しい話に乗った人は大抵後悔する羽目になるのが世の中の常、熟考をお勧めします。

そこまで言われる商品ではないと思うよ。

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２１８０万円の部屋はもう契約済んだのでしょうか？

ＨＰでいつまでも最低価格として表示してるのは過大広告ではないでしょうか？

激安なのに、完売しなかったマンションとして、
逆の意味で伝説になりそうなマンションですよね。

激安なのに、売れ残りとなると、
再販なんて、夢のまた夢ではないでしょうか。

プラウドは、一期は2倍近い倍率、その後もずっと完売、完売でした。
入居ははじまっていませんが、すでに中古待ちの方もおられます。

景気が上向いている今現在でここまで売れないとは、
ちょっと思いがけない結果ですね。

７２３

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現地周辺を見に行きましたがベランダ側に大きなマンション？公団？がありました。
ベランダからの景色は悪そうだなと思いました。
あと風がすごくきつかったです。
でも日差しはちゃんと届いていたし静かでしたし物件自体は悪くないと思います。

これで平面駐車場だったから、迷わず買っていました。
今からでもなりませんか？

このマンションの旬は終わりましたね。

オール機械式駐車場は確かにきつい

管理費も極端に安いし将来値上げ確実

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修繕費は長期的に見て他と変わらないよ。ちょっと安いくらい。

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伸びてるね　ここのスレ。
相変わらず関心高いんだね。

武庫之荘のバス便とこれ　どっちが良いでしょう。

今からでも植栽とせせらぎ止めて自走式駐車場にすれば買います

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子育ての環境と、毎日車を使うことを考えたら、バス便で多少不便でも武庫之荘の物件かな、と思います。

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値段も広さも全然ちゃうやん。

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