神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「リバーガーデン甲子園南ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-06-22 19:21:26

売主:リバー産業株式会社
施工会社:リバー建設株式会社
管理会社:株式会社浪速管理


コーナンの向かい側に目立つギャラリーがありますね。



こちらは過去スレです。
リバーガーデン甲子園南の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-02-05 01:12:11

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リバーガーデン甲子園南口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名さん

    リバーは戦略上手!

  2. 602 匿名

    耐震等級2ってマンションではそこまで必要ないって聞いたよ。

  3. 603 匿名

    現実のデメリットを書き込んでくれてる人もいると思うけど?
    初めてマイホームを買う人が多いだろうし、頑張って勉強して購入したのに「知らんかったわー」なんて事いくらでもあるし。

    現実は結構厳しいなぁ~と思うけどな?管理費はそこそこだけど積立金なんて数千円がほとんどでしょ。
    販売会社は、必ず倍に上がるのわかってるのに。倍どころか三倍とか。だったらせめて最低8000円位にしてたら、購入者に親切な会社だけど。

    やっぱりどれだけ情報量があるかに大事だと思うけどね!
    その中から自分で判断すればいいと・・・

    すべて悪意とか言われてもね~
    デメリットを書き込みしたら悪意だと書かれたら、誰もアドバイスしてくれないよ。
    ちなみに機械式駐車場のデメリットをカキコした匿名より

  4. 604 匿名

    たしかに最大150秒はデメリットかもね。 平均50秒くらいが長いと思う人は機械式は厳しいだろう。

  5. 605 匿名

    では、デメリットとして多くの人が言う「環境」ですが、悪い悪い、ばかりでどう悪いのか
    わかりません。
    近所に住んでいますが、ヤンキーがいるわけでもないし、駅前と違いパチンコ店や子供に悪影響な
    ものもないですし、夜も静かですよ。

  6. 606 サラリーマン

    >604さん
    >最大150秒

    機械式駐車場の作動時間のことでしょうか?
    最大のボトルネックは待ち行列の方にできます。

    私自身も機械式駐車場の別件を検討中ですが。

  7. 607 匿名

    環境が悪い。
    まぁ海が近いので塩害。
    川がありえないぐらい近いので水害。
    工場もあり大きな道路もあるので空気汚染。
    あとソ○カも多い。

    環境には学区も含まれます。
    うちも親戚がここの近くに住んでますが学区は良くないといつも言ってます。

    ヤンキーらしいヤンキーもたまに見ます。
    でも見るからにヤンキーより見た目は真面目なのに裏では問題児ってのが多いみたいですね。
    いじめもかなりあるみたいですよ。



    安い広いとメリットも多いですから悪い面もしっかりふまえて検討したらいいと思います。

  8. 608 匿名

    >605さんへ

    環境について、、、

    とのことですね。

    閉鎖された
    「プラウド西宮浜松原」
    №687をお読み下さい。

    なぜプラウドもリバーも安いのか、よく分かります。

  9. 609 匿名

    >ヤンキーらしいヤンキーもたまに見ます。
    でも見るからにヤンキーより見た目は真面目なのに裏では問題児ってのが多いみたいですね。
    いじめもかなりあるみたいですよ。

    それは今津だけではなくどこでもいますね。

    工場は酒でしょ?汚染しますか?

    ソ〇カは何!?

  10. 610 匿名

    609さん、それもわからないのに大丈夫でしょうか?
    すべてのコメントが悪口ではないですよ。悪口に思えても真実なこともあります。マンションを購入してその地域に住む者として知っておいた方がよい情報はたくさんあるかと・・

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  12. 611 匿名さん

    ここは立地、環境、学区を十分検討した上で納得出来れば購入すれば良い物件です。もし、後から予想と違っていても、この価格や間取り(もちろんタイプにもよりますが)引き合いが多いですから、すぐに売却可能ですし、大した損失も出ませんよ。

  13. 612 匿名

    埋め立ててるわけでもないのに、土壌汚染って??しかもたしなめられてる上に、閉鎖までされてるアラシの方なんですか????

  14. 613 匿名

    ここは、本当に売れているのでしょうか。
    完売するのは、一期だけとか?
    レスが伸びるのは、アラシとそれに応えるひとがいるからでは?
    正直、販売の好調さとはあまり関係ない気もします。

  15. 615 ビギナーさん

    ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!ソ〇カって何?!

  16. 616 匿名

    俺わかったよ

  17. 617 匿名

    614さん、そうですよねぇ?
    抽選に当たっても、キャンセルしたひともいたみたいですし、
    ここで言われてるほど、売れてるか???っていうのが、本音です。

  18. 618 ご近所さん

    >616さま

    おしえて!!

    一文字だけかいてちょ★

  19. 620 匿名

    そうか!なるほど!

  20. 622 匿名

    でも川は裏だから、大丈夫なんじゃない?

  21. 623 匿名

    ベランダ真ん前ですけどね。
    塩の臭いもするし塩害は本格的に心配。

  22. 624 ビギナーさん

    >620さま

    ダジャレ?!うまいね!

    俺様、やっとわかりました、アリガト★

  23. 625 匿名

    >623
    じゃ、あなたは購入しなきゃいいんじゃない?

  24. 626 匿名

    >625
    そんなにイライラするなら見なきゃいいんじゃない?

  25. 628 匿名さん

    あれだけの人が見に来ているのだから早い時期に完売するのではないでしょうか・・・

  26. 629 匿名

    あれだけの人が見に来ているのに、ここまで環境が悪いと、2期3期と益々厳しいでしょう。

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  28. 630 匿名

    ゴミ焼却のプラントに会社に勤めています。
    西宮の焼却場から出る煙は、一般市民の生活で、
    問題になるようなものはないと思います。
    西宮のゴミ焼却プラントの設計に携わった者も、
    西宮浜のマンションに住んでいたり、
    こちらのマンションの近隣にも住んでいます。
    それはひとつの答えではないでしょうか。

    気になったので、このことだけ、投稿しておきます。

  29. 631 近所をよく知る人

    う~ん
    荒らしも多そうだけど、完売は多分確定的かな
    リバーさんも自信たっぷりでしょ

    様々なデメリットを考えてもこの価格は凄すぎる

    環境や学区や満たさない点はあってもお値段が魅力的すぎます

    だからこそ、そのマイナス点が(立駐とかね)少しでも

    気になるなら見送るべき

    ほんの少し無理してそれらの諸条件が整った所をさがすべきでしょうね

    確かにここは魅力的です

    それは疑いません

  30. 632 匿名

    リバーさん、最初は自信たっぷりでしたが、最近は???
    ちなみにMRはもういつでも見学可では???
    値上げを断言してる2期にそこまでひとが集まるでしょうか???
    この価格を検討する層は、なかなかローンも通らないようで、
    リバーさんも苦労しているようですよ???

  31. 633 匿名

    >632
    なんでそんなこと、しってるんですか?
    リバーの社員さんがお客さんに話すんですか?

  32. 634 匿名さん

    現時点で、もう2期以降の申し込みを受け付けてますよ。30戸は超えてるのではないでしょうか
    私は、一番広い部屋の購入を考えていますがまだ決めてません。

  33. 635 匿名さん

    私はマンション業界の事詳しくないのでわかりませんけど、普通にお客さんがいて
    普通に立地の話もして、普通にローンの話もして、普通に検討してます。
    ここでギャアギャア騒ぐほどの物件なのでしょうか?
    私はどうせ同じお金を出して、買うならできるだけ広い方が生活しやすいので
    むここを検討してます。

  34. 637 匿名

    近隣にマンションもあって住民もすんでますんで、充分大丈夫だと思います。
    公害指定地区で有害物質が出て人体を及ぼす様な場所なら建築許可はでません。
    ただここでは不特定多数の色んな人が投稿してます。本当に検討してる人わざと否定的意見書いて楽しんでる人
    これはネットなんでしょうがないです。
    ただ本当に検討してるんであればここの情報も頭に入れて現地で確認して
    それが納得出来るものなら購入すればいいでしょう。あくまで人それぞれの主観の線引きが違いますから。
    それに住むのはあなた本人ですから、あなたが満足いく生活レベルが予想出来るんであればそれは幸せな事じゃないですか。

    他物件購入済みもしくは住んでる、又は買えない人が騒いで否定的コメント書いてるのが多数ですから。
    誰かも言ってましたが本人の目で確かめるのが一番です。後悔しないように。

  35. 638 匿名さん

    現地周辺を回って、住むのにあんまり不便はないなと言うのが、私の実感でした。
    川等のデメリット(市役所の知人に聞いたところ、毎年、水質は改善されているようです。)
    ゆえにこの価格といえば、普通に納得できました。綺麗な川ではないけど、まぁ住むのには
    問題ないのかなぐらいですかね。ただ安いといっても、広い部屋はそれなりの値段がするので
    少し躊躇しています。なぜみなさんがそんなに、売れているか気にされるのがわかりませんし
    この時点で、何戸売れていれば、人気物件なのかわかりませんが、広いマンションに住みたい
    って方は私だけではないと思います。

  36. 639 匿名さん

    近所では、夏までくらいに完売するのではといわれてますね。

  37. 641 匿名さん

    ここでは、そういわれてるので増水に関しても調べましたけど、このあたりが過去、増水した例はない
    ですよ。となりのポンプ場のおかげでこのあたりが浸水する事は
    極めて低いと言われてるようです。耐震に関してはどうやら、地盤の事を調査した上で建築するようなので
    まずは阪神大震災級でも大丈夫というのは本当のようです。吹きつけに関しても、地震を考慮すると
    仕方がないのではないでしょうか。現在建設中のリバーガーデンも見てきましたが全然悪くなかったですよ。
    事実上2期の販売を開始している事から考えても売れているのは間違いなと思いますが。広さと西宮市内を
    追求しない人にはあんまり魅力を感じないとおもいます。私はこれ以上、狭い部屋には耐えられないと学区を
    変えたくないので、この物件を検討してます。死んでも西淀川区なんかには住みたくありません。
    やはり、御自分で調べたり、見たりして考えられるのが一番よろしいかと思います。私は家賃の相場から
    考えても極端な値崩れは考えにくいと思いました。

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  39. 644 匿名さん

    すみません、もうひとつ検討しているのが西淀川区なんです。戸建なんですけど。

  40. 645 近所をよく知る人

    このあたりの中古の価格より安い新築価格にビックリデス。

    値崩れがコワイのは臨港線より南側マンションの中古物件じゃないかな…

    このあたりの中古物件はかなり強気の価格ですから。



  41. 646 匿名さん

    かなり強気、ここが安くても、西宮の相場が下がる事はないらしい。なぜならば中古も新築もそこそこ売れてる
    らしいから。

  42. 647 匿名

    一期が終われば、2期は当たり前では?
    っていうか、期をわける意味あるのかなっておもいます。
    別に倍率が高いわけでもないですし。
    ほとんど1倍でしょ?

  43. 648 ビギナーさん

    >646さま

    ですよね~@@@

    学区のこときにされる気持ちもわかりますが、発想を変えてみたら、
    1000万安いマンションかったら、私学だっていけちゃうかも?!

    なんてね★

    そんなプラス思考もあったりして。

  44. 649 匿名

    あのひとは、完売したあとの他人様のマンションにわざわざ書き込みをする哀れでかわいそうなアラシさんです。相手にしなくていいでしょう。

  45. 650 匿名さん

    一部、5、6倍があったと聞きましたが。普通に抑えられますよ。
    売れてるっていったってせいぜい、35戸くらいでしょ。

  46. by 管理担当

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