リバーガーデン甲子園南ってどうですか？

情報公開一ヶ月で６００近いコメントがあるなんて超注目物件なんですね。

良い点：広い、安い
悪い点：環境、吹き付

大まかに区分すると、こんな感じでしょうかね？

バス便よりは良い

↑それは人それぞれでしょうね。

プラウドは、周辺マンションから比べれば、頭ひとつ抜けているお宝マンションです。

JRまで歩けて、平面駐車場、ホントの意味での生活至便。

内装も、設備も、ここよりはずっと上です。

中古市場となっても、コンスタントに買い手が現れて堅調な動きをみせるはずです。

一方のこちらは、駅からも遠く、安い以外はメリットはありません。

中古になったら、さらに安い価格で勝負するしかないマンションです。

最初から比べるほうが間違っています。

ここは、なんだかんだと後付けの理由をつけていても、

この価格帯しか検討できない方が買うマンションです。

プラウドを蹴って、こちらを検討というのは、やはり無いでしょうね。

ただの自慢ではないでしょうか。

ただの自慢でしょ
プラウドとかジオとか買ってる人から見たら・・リバーなんて『ぷっ』て笑ってるでしょ

そういうことを言いたいためにここに来てるんですか？
厄介でめんどくさい人ですね。

ここも荒らされてますね。お気の毒に

まぁどこのスレも　悪い批判の方が多いし本当の検討者の書き込みは少数

上のような平日ひまな営業マン？？がここで憂さ晴らしでご苦労様です

言い回し方はホンマワンパターンｗｗｗ

耐震等級２に勝てる中身ある物件が他にあんのか？？

安いっていっても２千万以上　こんな大金出せる人はまだ中級以上の家庭だよ

このご時世どんだけ生活保護世帯や失業者いると思ってるんだ

本当に検討してる人を　茶化すのはいい加減やめな　くだらん！！！

リバーは戦略上手！

耐震等級２ってマンションではそこまで必要ないって聞いたよ。

現実のデメリットを書き込んでくれてる人もいると思うけど？
初めてマイホームを買う人が多いだろうし、頑張って勉強して購入したのに「知らんかったわー」なんて事いくらでもあるし。

現実は結構厳しいなぁ～と思うけどな？管理費はそこそこだけど積立金なんて数千円がほとんどでしょ。
販売会社は、必ず倍に上がるのわかってるのに。倍どころか三倍とか。だったらせめて最低８０００円位にしてたら、購入者に親切な会社だけど。

やっぱりどれだけ情報量があるかに大事だと思うけどね！
その中から自分で判断すればいいと・・・

すべて悪意とか言われてもね～
デメリットを書き込みしたら悪意だと書かれたら、誰もアドバイスしてくれないよ。
ちなみに機械式駐車場のデメリットをカキコした匿名より

たしかに最大１５０秒はデメリットかもね。 平均５０秒くらいが長いと思う人は機械式は厳しいだろう。

では、デメリットとして多くの人が言う「環境」ですが、悪い悪い、ばかりでどう悪いのか
わかりません。
近所に住んでいますが、ヤンキーがいるわけでもないし、駅前と違いパチンコ店や子供に悪影響な
ものもないですし、夜も静かですよ。

>604さん
>最大150秒

機械式駐車場の作動時間のことでしょうか？
最大のボトルネックは待ち行列の方にできます。

私自身も機械式駐車場の別件を検討中ですが。

環境が悪い。
まぁ海が近いので塩害。
川がありえないぐらい近いので水害。
工場もあり大きな道路もあるので空気汚染。
あとソ○カも多い。

環境には学区も含まれます。
うちも親戚がここの近くに住んでますが学区は良くないといつも言ってます。

ヤンキーらしいヤンキーもたまに見ます。
でも見るからにヤンキーより見た目は真面目なのに裏では問題児ってのが多いみたいですね。
いじめもかなりあるみたいですよ。



安い広いとメリットも多いですから悪い面もしっかりふまえて検討したらいいと思います。

＞605さんへ

環境について、、、

とのことですね。

閉鎖された
「プラウド西宮浜松原」
№687をお読み下さい。

なぜプラウドもリバーも安いのか、よく分かります。

＞ヤンキーらしいヤンキーもたまに見ます。
でも見るからにヤンキーより見た目は真面目なのに裏では問題児ってのが多いみたいですね。
いじめもかなりあるみたいですよ。

それは今津だけではなくどこでもいますね。

工場は酒でしょ？汚染しますか？

ソ〇カは何！？

609さん、それもわからないのに大丈夫でしょうか？
すべてのコメントが悪口ではないですよ。悪口に思えても真実なこともあります。マンションを購入してその地域に住む者として知っておいた方がよい情報はたくさんあるかと・・

ここは立地、環境、学区を十分検討した上で納得出来れば購入すれば良い物件です。もし、後から予想と違っていても、この価格や間取り（もちろんタイプにもよりますが）引き合いが多いですから、すぐに売却可能ですし、大した損失も出ませんよ。

埋め立ててるわけでもないのに、土壌汚染って？？しかもたしなめられてる上に、閉鎖までされてるｱﾗｼの方なんですか？？？？

ここは、本当に売れているのでしょうか。
完売するのは、一期だけとか？
レスが伸びるのは、アラシとそれに応えるひとがいるからでは？
正直、販売の好調さとはあまり関係ない気もします。

ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！ソ〇カって何？！

俺わかったよ

614さん、そうですよねぇ？
抽選に当たっても、キャンセルしたひともいたみたいですし、
ここで言われてるほど、売れてるか？？？っていうのが、本音です。

＞616さま

おしえて！！

一文字だけかいてちょ★

そうか！なるほど！

でも川は裏だから、大丈夫なんじゃない？

ベランダ真ん前ですけどね。
塩の臭いもするし塩害は本格的に心配。

＞620さま

ダジャレ？！うまいね！

俺様、やっとわかりました、アリガト★

>623
じゃ、あなたは購入しなきゃいいんじゃない？

＞625
そんなにイライラするなら見なきゃいいんじゃない？

あれだけの人が見に来ているのだから早い時期に完売するのではないでしょうか・・・

あれだけの人が見に来ているのに、ここまで環境が悪いと、2期3期と益々厳しいでしょう。

ゴミ焼却のプラントに会社に勤めています。
西宮の焼却場から出る煙は、一般市民の生活で、
問題になるようなものはないと思います。
西宮のゴミ焼却プラントの設計に携わった者も、
西宮浜のマンションに住んでいたり、
こちらのマンションの近隣にも住んでいます。
それはひとつの答えではないでしょうか。

気になったので、このことだけ、投稿しておきます。

う～ん
荒らしも多そうだけど、完売は多分確定的かな
リバーさんも自信たっぷりでしょ

様々なデメリットを考えてもこの価格は凄すぎる

環境や学区や満たさない点はあってもお値段が魅力的すぎます

だからこそ、そのマイナス点が（立駐とかね）少しでも

気になるなら見送るべき

ほんの少し無理してそれらの諸条件が整った所をさがすべきでしょうね

確かにここは魅力的です

それは疑いません

リバーさん、最初は自信たっぷりでしたが、最近は？？？
ちなみにMRはもういつでも見学可では？？？
値上げを断言してる2期にそこまでひとが集まるでしょうか？？？
この価格を検討する層は、なかなかローンも通らないようで、
リバーさんも苦労しているようですよ？？？

>632
なんでそんなこと、しってるんですか？
リバーの社員さんがお客さんに話すんですか？

現時点で、もう2期以降の申し込みを受け付けてますよ。30戸は超えてるのではないでしょうか
私は、一番広い部屋の購入を考えていますがまだ決めてません。

私はマンション業界の事詳しくないのでわかりませんけど、普通にお客さんがいて
普通に立地の話もして、普通にローンの話もして、普通に検討してます。
ここでギャアギャア騒ぐほどの物件なのでしょうか?
私はどうせ同じお金を出して、買うならできるだけ広い方が生活しやすいので
むここを検討してます。

近隣にマンションもあって住民もすんでますんで、充分大丈夫だと思います。
公害指定地区で有害物質が出て人体を及ぼす様な場所なら建築許可はでません。
ただここでは不特定多数の色んな人が投稿してます。本当に検討してる人わざと否定的意見書いて楽しんでる人
これはネットなんでしょうがないです。
ただ本当に検討してるんであればここの情報も頭に入れて現地で確認して
それが納得出来るものなら購入すればいいでしょう。あくまで人それぞれの主観の線引きが違いますから。
それに住むのはあなた本人ですから、あなたが満足いく生活レベルが予想出来るんであればそれは幸せな事じゃないですか。

他物件購入済みもしくは住んでる、又は買えない人が騒いで否定的コメント書いてるのが多数ですから。
誰かも言ってましたが本人の目で確かめるのが一番です。後悔しないように。

現地周辺を回って、住むのにあんまり不便はないなと言うのが、私の実感でした。
川等のデメリット（市役所の知人に聞いたところ、毎年、水質は改善されているようです。）
ゆえにこの価格といえば、普通に納得できました。綺麗な川ではないけど、まぁ住むのには
問題ないのかなぐらいですかね。ただ安いといっても、広い部屋はそれなりの値段がするので
少し躊躇しています。なぜみなさんがそんなに、売れているか気にされるのがわかりませんし
この時点で、何戸売れていれば、人気物件なのかわかりませんが、広いマンションに住みたい
って方は私だけではないと思います。

近所では、夏までくらいに完売するのではといわれてますね。

ここでは、そういわれてるので増水に関しても調べましたけど、このあたりが過去、増水した例はない
ですよ。となりのポンプ場のおかげでこのあたりが浸水する事は
極めて低いと言われてるようです。耐震に関してはどうやら、地盤の事を調査した上で建築するようなので
まずは阪神大震災級でも大丈夫というのは本当のようです。吹きつけに関しても、地震を考慮すると
仕方がないのではないでしょうか。現在建設中のリバーガーデンも見てきましたが全然悪くなかったですよ。
事実上2期の販売を開始している事から考えても売れているのは間違いなと思いますが。広さと西宮市内を
追求しない人にはあんまり魅力を感じないとおもいます。私はこれ以上、狭い部屋には耐えられないと学区を
変えたくないので、この物件を検討してます。死んでも西淀川区なんかには住みたくありません。
やはり、御自分で調べたり、見たりして考えられるのが一番よろしいかと思います。私は家賃の相場から
考えても極端な値崩れは考えにくいと思いました。

すみません、もうひとつ検討しているのが西淀川区なんです。戸建なんですけど。

このあたりの中古の価格より安い新築価格にビックリデス。

値崩れがコワイのは臨港線より南側マンションの中古物件じゃないかな…

このあたりの中古物件はかなり強気の価格ですから。

かなり強気、ここが安くても、西宮の相場が下がる事はないらしい。なぜならば中古も新築もそこそこ売れてる
らしいから。

一期が終われば、2期は当たり前では？
っていうか、期をわける意味あるのかなっておもいます。
別に倍率が高いわけでもないですし。
ほとんど1倍でしょ？

＞646さま

ですよね～＠＠＠

学区のこときにされる気持ちもわかりますが、発想を変えてみたら、
１０００万安いマンションかったら、私学だっていけちゃうかも？！

なんてね★

そんなプラス思考もあったりして。

あのひとは、完売したあとの他人様のマンションにわざわざ書き込みをする哀れでかわいそうなアラシさんです。相手にしなくていいでしょう。

一部、5、6倍があったと聞きましたが。普通に抑えられますよ。
売れてるっていったってせいぜい、35戸くらいでしょ。

ほんとに人気のある物件は全戸いっぺんに売り出すんじゃないの？

No.648さま　私もそう思います。子供にお金がかかるので、家は安いほうがいいです。

全戸に対して半分くらいは選べるような気がしますけど。どうなんでしょう。

広い部屋3500万以上しますから、悩みます。でも3500万なら西宮では普通の値段ですよね。
ただ、広さが全然違う。

よく考えて見てください

１００平米ですか羨ましいですね。

ここも思いっきり、臨港線より、南なんですけどね（苦笑）

それでも、そこそこするよ。

ここの価格が出た以上、中古はこれより落とさざる得ないわけで、
ここが底値って言ってるひとって、ただのまやかし営業マンです！

よくわかりませんが、新築では底値ではないでしょうか？ここの値段ですら少し上がってるのに

>660さん
そんなことないみたいですよ。
近所のマーパや、ロイヤルアークは中古のほうが新築時より高い金額で売れてるそうです。
だからといって、ここもそうなるかわかりませんが。

それに中古も実際、際立って下がってませんよ？

どうやら今のところ、買う人はたくさんいたみたいですね。

残念そうですね

結局購入者が納得すればいいんじゃない？

これだけ情報量があるんだからすべて自己判断すれば？

書き込みを鵜呑みにするか、自分で内容を検証するかは本人次第でしょ！

せっかく良いも悪いも検討出来るんだったら、あとは自分で足使って調べたら？

せっかくのマイホームなんだから。

６３８さん

でたらめなことは書かないで下さい。

マーパや、ロイヤルアークが、新築より高かったのは、
ほんの一瞬です。それも手数料引いたら、赤字。

今は、新築より高値で売れることはありませんし、
値崩れは必至です。

マーパやロイヤルアークは、平面駐車場ですから。
機械式のこことは条件は全然違います。
誰が好きこのんで機械式駐車場に住みたいですか？

住むのは部屋で駐車場に住むわけではないのでは、

ほんまや(笑)
車なしの家庭もあるだろうし。

購入された方いらっしゃいますか？
一期は完売でしょうか？
モデルルームを観に行きました。
購入を考えております。

>>674
業者

だから購入者はここに書き込まない。

マンションの立地と価格が気に入ったら
後の条件はそれを上回るぐらいの事がない限り気にならないですね
できれば平面の駐車場が良いけど
そうでないのならば仕方ないと諦めます
どうしても機械式駐車場がネックになると思ったら買いません

↑
強く同意します。

知らなかったことで、現在痛い目にあってます。（涙）

駐車場メンテナンスのことで悩んで購入を止めましたって
人も結構いると聞きます
何にしてもしっかり色んな事まで考えて購入しないと
失敗しますよね
後悔しないように、しっかり検討しましょう

とりあえず長期修繕計画見たらいいのでは？

２５年後、機械式駐車場交換で修繕金月３万円なんて

マンションもあるからね＾＾；

自走式のマンションと比べるとどうしても高くなる傾向には

あるみたいだけど。

ここって、ほんとに完売したのでしょうか？
なぜ完売御礼がでない？

２５年後って。そんなに長く住むの？

一期から完売しないとは、前途多難では？

完売御礼は虚偽では出せないですからね。

分譲なんですから永住希望者も沢山いると思います
反対に、期間限定で居住しようと思っていても
今時なにが起こるかわからないので結果
永住希望になってしまう事だってあるでしょう

いろんなパターンを想定してマンション購入を
検討しなきゃﾀﾞﾒな気がしてきました
自分が決めた予定通りに物事が進まないように
人生も同じ事かもしれません

↑検討もしないでよくゆうよ　うらやましかったら素直にうらやましがり（笑）

甲子園駅18分は、間違いではないでしょうか????

80㍍1分の計算にしても、絶対おかしい。

信号もあるし、まともに歩いたら、30分はかかりますが、
それはいいませんが。

１期すら完売できなかったの？

甲子園駅18分は無理やと思います。でも久寿川からは歩いて10分くらいでした。色々周辺散歩もしてみましたけど、広い海浜公園も近いし、結構街自体は好きになれそうです。

今、現在、HPからは、完売の確認はとれませんね。
「完売御礼」表記はは、100％でもなくても、8割か9割の販売で
出せたはずなので、ここにきて、完売御礼を出さないとなると、
いろいろと勘ぐられるだけだと思います。

とはいえ、出ていないわけですから、
やはり完売はしなかったと言われても仕方がないのでしょうか。

これだの注目物件なので、ここでこけたら、かえってダメージが大きいですね。

＞でも久寿川からは歩いて10分くらいでした。

20分の間違いでは？