リバーガーデン甲子園南ってどうですか？

『とりど～る』は鶏肉を使った料理を出すファミリー系のチェーン店です。美味しくて私は大好きです。ﾏﾝｼｮﾝから徒歩で行けますよ。土日は待ち客一杯ですね～。小さい子がいて騒いでも全く気にしなくて大丈夫。店自体とっても賑やかだから。子連れ客も多数！近くを通ると『焼鳥』を焼くいい匂いがします。釜飯、だし巻き卵 美味いですよ☆

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帰りにでも行ってみます。

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天然温泉が自転車で行ける距離にあるのは嬉しいですねぇ
食事もできるのだったら、結構のんびりできますね
ﾁﾅﾐﾆ料金はおいくらぐらいでしょう？
スーパー銭湯と同じぐらいの料金でしょうか？

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MRの看板　カジュアルっぽくていいですね。
プラ〇ドなら身構えてしまうけど
ここなら普段着でも躊躇なく入れそう。
もちっとまけてぇ　とか　なんか付けて　とか気軽に云えそう

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確かに、ここって甲子園ってイメージじゃなく、今津の端って感じですね。
昔(2～3年前)近くに住んでましたが、子供の言葉遣いが悪くて、環境って大切やなって実感しました。引っ越したら、言葉遣いがずいぶんよくなりました。だから学区もよく考えて選びたいですね。

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すみません『やまとの湯』でした…
肝心の値段忘れちゃいました。ごめんなさい。
ホームページあるかも。まあまあいい金額したような…。でもお客さんいっぱいですよ～。

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リバーが値上げするのは本当です。
ここもするかは分かりませんが大阪市内のマンションの時は第一期好評につき途中から値上げしたようです。

それでも完売したようです。

リバーは竣工前完売を続けてる会社みたいです。
今かなり強気なので値引きや諸経費オプションサービスはまずないでしょうね。

ここも竣工前完売ありえそうですね。

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学区はあまり良くないですよ。
気になる人はまず避けます。

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安さに勝る学区はありませんよ。

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西宮ですでに別の安めの物件を去年買っちゃった人なんかは悔しいかもね〜。
ここがあったらまた選択肢が増えただろうに。

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ここより安いのは西宮にはねぇー尼崎のあそこ位か・・・

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西宮でここより立地が悪いのに割高な物件を買っちゃったって人が一番悔しいでしょーね。
で、そういう人が持ち出すのが「学区」。

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でも学区ってやはり気になりますよね。
普通ならそれでいいんですが、みんなが口揃えて『良くない』って言ってると、小さい子を持つ親としては気になります。
でもかなり安さにひかれてて、大阪市内のマンションと迷ってます。

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ここも学区が　今ひとつだとか・・・

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最寄り駅って　今津？？
ここからガーデンズはさすがに遠いだろ　車か、でも周り色々ありそうで便利なんかな？

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わかりました。すみません。

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駐車場はどんな感じなんでしょう？平面？機械式？値段は？
ＭＲ行くべきですか。いつからなんだろ

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ここの近くに結構高めのマンションがあるんだけど　そこを購入した人はリバーがきてがっくりですな
値段見て

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地元なのでﾏﾝｼｮﾝ探してますが、ここは買いませんね。ﾏﾝｼｮﾝ近くに流れる川が汚いですし。学区は気になりません。周りにﾏﾝｼｮﾝありすぎ(得にｺｰﾄ甲子園南ちかい！)建築反対運動してたのも気になります。
安いのは魅力的ですが、途中から値上げする会社は嫌です。

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裏にある『ｺｰﾄ甲子園南』は築10年は経ってます。ちょうどﾏﾝｼｮﾝが高い時期に建築された建物です。でも人気はあるみたいですよ。ﾘﾊﾞｰｶﾞｰﾃﾞﾝ甲子園南は安いけどﾏﾝｼｮﾝに挟まれた立地だから買いませーん。

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学区や環境を気にするなら海側は住まないでしょうね。

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マンションに挟まれてるならやっぱり日当たりとか悪くなるんですか？

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ここは機械式です。
維持管理費はかかるでしょう。
しかも世帯分ありません。

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私としては値上げは悪い気しないです。
最初に買った人が得をするわけですし。
それだけ売れてる証拠でしょう？
値上げしても完売物件なんて今のご時世すごいことです。

売れ残り抱えて叩き売りされるよりは気分いいですよね。
最初に買った人が損をするわけですから。

以前検討していたマンションを結局やめたんですがその後竣工しても一年以上売れ残り結局1000万引きなど叩き売りされてました。
正直ドン引きしたし最初に買わなくて良かったと思いました。
そういう会社の方が信用できないと思います。

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日当たりは悪くはないと思います。南にあるﾏﾝｼｮﾝ(10階建ぐらいだったような…)とは汚い川(海から流れ込んで川となってます)を挟んでるので。ただ景色はよくないですね。

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都心で戸数分駐車場ある所は逆に将来　管理維持費があがる可能性が大だから気を付けた方がいい。
そんな不親切なデベはまず　ないだろうけど
検討者なら　これくらいみんな知ってるけど。あと温泉とか・・
知らない人が思いつきで書くからスレが荒れてくる

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そうですかマンにはさまれてるですか、川も汚いんですか
広さと値段は魅力なんだけど　現地見た方がいいですな

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そうですよ

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人それぞれ価値観違いますし、実際見に行って環境も学区も全てオッケーな方は購入するでしょうね。でも周りに月極駐車場あったかな？ｺｰﾄ甲子園の西側に少しあった気がしますが…ﾘﾊﾞｰの係員に聞いてみてくださいね。

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そうですか　詳しい情報有難うございます。
休みの日にＭＲ行って現地見てみます。

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ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行くならｺｰﾅﾝにでも車を置いて(買い物はした方がいいかな？)ﾏﾝｼｮﾝ建築地の周りをｸﾞﾙっと歩いてみるのがﾍﾞｽﾄですね｡裏に当たるｺｰﾄ甲子園や南にある県住のﾏﾝｼｮﾝ、そして今津浜ﾊﾟｰｸﾀｳﾝ。高い建物が近くにないのは東側と西側です。

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まぁ機械式だから維持管理費は高いし戸数分あっても空きが出たら無駄になりますからね。
でも同じリバーでも大阪市内で100％駐車場あるけど平面だから管理費ほとんどかからないタイプ多いですよね。
羨ましい。
ここもせめて平面だったらコストかからないし便利なのに。
機械式ぶっちゃけかなりめんどくさいですよね。

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今分譲に賃貸で住んでますが機械式は大変です。
夏の暑い日も真冬の寒い日も大雨の日も操作しないといけないですからね。
本当にやっかいです。

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こんな郊外で、機械式は、きっついですねー

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ええんかあかんのかよ～わからん

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良いマンションの定義はそれぞれでしょうが、
世間でいうところの「高級マンション」とか「高級住宅地」ではないでしょう。
はっきり言えば、それらと対極にあるエリアです。
おまけに駅からも遠い。

だからこそ、「安い」わけですが、

その安さが下手したら、周りの中古マンションより、

「安い」のが、びっくり価格であり、十分な魅力なのでは？

おまけにそれなりに便利だし。

ただし、間違っても、「校区」とか「住民の質」なんて、

切り口で語り出したりしないように。

荒れるもとです。

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機械式に私も悩みます。
使い勝手悪いですよね。
友人も嘆いてます。

雨の中荷物持って車を上げる間待ってるのはしんどいだろうな。
炎天下の中車下ろすのもしんどいだろうな。

小さい子どもいたらもっと大変だろうなと思います。

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駅からも遠く郊外エリアなはずなのになぜ機械式！？

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土地が狭いからでしょう。

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リバー産業のマンションは何処とも早期に完売になっていて
人気があるようです

こちらの物件も安くて魅力のあるマンションですね
周りにスーパーや他の買い物のお店も充実していて
暮らすには不自由の無い物件だと思います

学区の問題はそれぞれの考え方だと思いますが
環境もとても大切だと思いますが、学校の環境より
家庭環境がしっかりしていたら、問題ないと思っています

マンション購入のためのローンの支払いに一杯一杯な生活は
したくないと思っています
その為我が家では価格はとても重要です

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私としては悪い場所に建てるなぁと思いましたね。ﾘﾊﾞｰさん、もっといい場所あるのに｡
近くに海が繋がってる川が流れてるから地震来て津波来たら大変かも…堤防らしきものもﾏﾝｼｮﾝの敷地内に造るのかな？

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地震があるかも、津波が来たらどうしよう
津波の場合は海から遠い場所だったら安心でしょうが
いつあるか、無いかわからないような事の心配をしていたら
結局マンションのような大きな買い物は出来なくなっちゃうように思います
阪神大震災のよう地震が絶対無いなんて言えませんが
あるかないかわからない天変地異の心配ばかりしていたら疲れてしまいます

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地盤の固い山手の土地に平屋を建てるのが安心でしょうね

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学校そんなにやばいんですか！？

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私なら少しでも海より離れた所にﾏﾝｼｮﾝを買います。
阪神大震災の時はﾘﾊﾞｰの近くのﾏﾝｼｮﾝに住んでたので、『津波が来るのでは？』と怖かったです。気にならない方は見学されて納得したら購入するでしょうが、怖い経験をした私は買わないです。
でも安くて広いのはとてもいいですね。

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学校は良くもなく悪くもなく『普通』です。学区が良い地域のﾏﾝｼｮﾝはやはり高いですね｡

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明日からモデルルームオープンですね。
遠くてなかなか行けないので見学された方は情報を教えて下さい。

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なんで、て思うぐらい安いな。
やっぱ　安いが一番！なんやろな。
その分　ほかんことは目をつぶらんとあかんのやな。

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本当に安い！
びっくりしました。

やはり全てがばっちりな場所に広くて設備もいいマンション建てたら価格も高いですから何かしらの妥協は必要ですよね。

私は広さと価格を重視してるのでここのデメリット受け入れるつもりです。

海に近くに駅も遠い同じデメリットを持ったここの周辺マンションに比べたら広さも設備も価格も絶対一番ですよ。

お買い得だと思います！

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みんなMRに殺到だな

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一番近いスーパーがコーナンかぁ。。。微妙。

コーナンは、2～3ヶ月に一回も行かないぐらいだし。。。

半年に一回ぐらいかなー

年に一回でも間に合うぐらいかも。

洗剤＆クイックルシートぐらいだし。。。

まあ、引っ越ししたら、

しばらくは通うことになると思うけど。。。

あとはあんまりつかわないなー。

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早速、
買われるのですか？

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販売はまだですよね。
モデルルーム大盛況みたいです。

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コーナンで洗剤やトイレットペーパーなど消耗品を買うなら普通の主婦はまとめ買いでも二、三ヶ月に一回は行くでしょうね。
年に一度では絶対間に合いませんから。

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ＭＲは混んでいるみたいですね。コーナンの道路向かいにコープがありますから、生鮮品もオーケーですよ。臨港線沿いにスーパーマルナカもありますしね。

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101は一人暮らしなんじゃない？(笑)

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即日完売になるかもね
やっぱ甲子園は人気あるわ。

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今は価格最優先ということなのか？

ＭＲ行くか

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コーナンネタで申し訳ないですが
コーナンはお茶やお水もスーパーより安いですよ
こちらのコーナンは本も置いているようですね
食材はコープや業務スーパーが近いので便利ですね
甲子園が近いので、シーズンが始まったらお手軽に通えそうです
阪神ファンには嬉しい事です

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甲子園というのもあり住民は熱心な阪神ファン多いかも。
ファンにはたまらん立地だね。

ただ甲子園人気というか今はリバー人気なんだろうね。

ここも販売から半年以内に完売するかも。
平野も井高野も早かったからね。

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ここを買うぐらいなら、アリスのほうが、よいかな。

やっぱり駅近だし。

アリスがそれなりに売れ残ってるのに、ここが即日完売はあり得ないでしょ。

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庭付きとか専用駐車場付き物件があるなら、買ってましたけど、
これといって、特徴がないマンションです。

むしろ今の時代、機械式駐車場は、
致命的といってよいかも。

安いといっても、無料ではないし、
これを買ったら、身動きが取れなくなるのが、
目に見えるようで、見送ることにします。

みなさん、安い安いと言われていますが、
それがすでにここら辺の「相場」になったわけですから、
もう安さのインパクトは終わりです。

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アリスはいいよ。

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大坂弁って難しいです。いいよの意味は「良い」ですか？それとも「いらない」の意味ですか？
大阪へ来てよく勘違いしてさかさまにとって訳がわからなくなってます。

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名前は『ﾘﾊﾞｰｶﾞｰﾃﾞﾝ甲子園南』となってますが、建てる土地は甲子園じゃありません。『今津(いまづ)』なんですよね。
ｺｰﾅﾝ2号館はﾍﾟｯﾄｼｮｯﾌﾟもあるし、２階には確か家具やｾﾘｱの100均入ってますよ｡
近所の人より

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>>114
そういう時はどちらの意味なのか聞けばいいよ

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無知ですみません。
ﾘﾊﾞｰを見に行く予定の者ですが、『アリス』ってなんですか？

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因みにｺｰﾅﾝには ﾕﾆｸﾛやｼﾞｮｰｼﾝ､靴屋､ｽﾎﾟｰﾂｼｮｯﾌﾟあります｡

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臭いが心配です。
南芦屋浜、西宮浜の辺りは、風向きによっては
強烈な臭いがすると聞いたことがあります。
自分で確認したいと思いますが、なかなか平日は行けません。
情報があれば、教えてください。

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アリスって此花区で販売中のマンションみたいです。ﾘﾊﾞｰ産業で調べると出てきました。

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120さん｡ありがとうございました。そのﾏﾝｼｮﾝも調べてみますね。

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112さん
身動きが取れなくなると思われるのはなぜですか？

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近くにペットショップあるのは癒されますね。
甲子園は球場以外にもいろいろと便利なところなんですね。

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ローンに追われるか売却で苦労するのかのどちらか？
でも安いからローンに追われることもないし売却時も簡単そうでけどな。

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別に強烈な匂いなんてしないですけど…
夏になったら時々、『海』の独特の匂いはしますが、私は気になりませんけどね。

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甲子園が逆にネック。
試合の時と通勤帰宅時間がかぶったらそれはもう最悪。

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二期で値段が上がる前に購入するつもりです。
学区がよくないのは仕方ない。
子どもの教育は親次第だと思うので。
学力が高くなくても人様に迷惑かけない子に育てます。

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転勤のないひとはいいけど、

転勤になったらどうします？

賃貸はまず無理。

賃りるひとは、駅近にこだわるから。

売却は、即金で買ったひとか、

頭金を４～５割以上入れたひとぐらいしか、難しいでしょう。

でも頭金を４，５割って、

手元に1000万以上はあるひとですよ。
（マンション購入には、その他いろいろ費用がかかりますから）

普通に考えて、マンションのローンが通るそこそこ信用と年収、

頭金1000万以上がある世帯がここを買うとは考えにくい。

即金のひとは、資産運用でしょうけど、

駅から遠いこのマンションは資産運用としても×

そんな資産家がこのマンションを自宅にするとも思えないから、

ここを買う世帯は、

頭金もぎりぎり～０で、必要最低限の年収～普通の年収。

さあ売却といっても、

いきなり2割～3割落ちの売却価格に耐えられる世帯って、

そんなにないのでは？

普通に考えても、きりぎりの頭金で買ってしまえば、

15年ぐらいは売却不可能でしょう。

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完売マンションなら中古もそこそこいい値段で売れるでしょう。

ここが完売してくれることを祈るのみです。

賃貸に出す場合リバーはミニミニと提携していて家賃保証制度があるので安心です。

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1千万で頭金が５０％になるなんてとても安い。
しかもあの広さで、
ほんとに阪神間の物件か　と思うぐらいですね。

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このマンションに家賃保証はつかないでしょう。

家賃保証をつけてくれるのは、駅近の物件だけですよ？

企業だって、馬鹿じゃないから、物件別に選別してます。

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購入することは止めはしませんが、

機械式駐車場のデメリットは、よく頭に入れてから検討したほうがいいです。

雨の日なんて泣きたくなります。

最寄り駅が久寿川駅となっていますが、

電車の本数からしても、甲子園駅ぐらいしかつかえません

甲子園駅までは実際には、徒歩25分ってところでしょうか。

車がないと生活が厳しいけど、

肝心の駐車場が機械式では、不便この上ないです。

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130さんへ

1000万も頭金があるんなら、周辺の優良マンションの中古を検討した方がよいのではないでしょうか。

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131です。

憶測で書いてしまいました。

削除依頼をしましたが、
掲示板で訂正をということでしたので、
発言を撤回すると共に、
129サンへ深くおわびいたします。

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ゴミ捨てに困ることはなさそうですね。

ゴミは一苦労なので、これはありがたいです。

ところで、こちらのマンションは自転車必須だと思いますが、

自転車置き場は、平面なのでしょうか。

自転車置き場まで二段式なら、厳しいかも。

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こちらの価格を受けて、ヴィークコート夙川香櫨園が値引きをはじめることになると思います。周辺のマンションで環境のよいところが値引きすれば、そちらのほうがよいかもしれません。どちらにしても、このびっくり価格の影響はあちこちにでてきていると思います。

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売却なら絶対駅近が売りやすいですよ。西宮で駅近だったので、すぐ売れましたよ。しかも全然値段下がらず！ここの場所なら、永住を考えたほうがよさそうですよ。転売はリスクあります。

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元が安ければ売却の時
そんなに下がらないのではないでしょうか。

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それは早計というものです。
このマンションの場合、土地の持ち分はほぼ０に近いと思います。
マンション価格のほとんどのお金が建物部分にまわるわけですから、
償却は早いと考えるべきではないでしょうか。

特に新築を中古に落とした初期段階の償却は大きいと思います。

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そんな訳ないでしょう、西宮で広い部屋というのはそれなりにニーズがありますよ。買った値段と賃料というのもあんまり関係ないです。要は需要と供給のニーズですから、広いからそこそこの値段で貸せると思いますよ。ただし、駐車場が付いているのが必須ですね。ちなみに自分はアリスの森買いました。

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MR行ってきました。

結論⇒我が家では即効見送り決定！

マンション設備◎
価格◎◎
立地・環境××××××

という明快な理由！！！！

工場地域での立地が気にならない方なら、即決購入でイイと思います。
逆に、あの周辺の雰囲気が「ンッ」と思ったのなら、やめたほうがいいと思います。
慣れるより、必ず嫌になります。
現地を見に行ったときの瞬時の感覚は、マンション購入の大きな判断要素だと私は思います。

ある意味分かり易く、購入者の感覚や価値観が分かれるマンションですね！
いいマンションなのか、ありえないマンションなのかがきっちりと別れるだけに、
購入者の価値観も分かりやすく、購入後の付き合いも、念頭に入れると、
やはりあれだけの魅力的な価格も相殺、いや、マイナス、、、という我が家の結論でした。

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資産価値あると思えない。
中古で前々から売れてない所って
阪神沿線ばっかり。

下がるの目に見えてる。　　と思うだけ。

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資産価値なんて考えるのは意味無し。
あのような地域に永住できるか嫌かの2択！

永住環境と考えられるなら⇒即購入で正解
永住環境ではないのなら⇒即見送り

141さんに同感です。

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でも、MRは大人気で、予約がとれません！

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子供が真砂中学でした。
公立高校受験時に、中学での成績が上位でも、
他の中学の子に比べると負ける
高校は柔軟に考えて欲しいという話を何度も強調されていました。
やはり中学全体の学力は低いと思います。
（だたし、受験はどこまでいっても個人戦。本人にものすごい能力がある場合は別問題）

素行についてですが、小さいお金の恐喝やちょっとした暴力？などは、
割と頻繁です。（ただし学校に通報すると適切に対処してくれます）
子供がきちんと親に話せるかどうかが鍵ですね。
また少年院に入るような子もいます。
世間を騒がせた虐め自殺事件の主犯格の子もこの中学出身です。

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わざわざ子供をそんな怖いエリアに飛び込ませなくていいと思う。

わたしは阪急より北じゃないと考えられないわ。

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146
じゃなんでわざわざここのスレに来てるの？

考えられないならわざわざ甲子園南のマンション覗いて書き込みなんかしなきゃいいのに(笑)

気になってる証拠だね。

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ここが完売になるほどの人気エリアなら賃貸も売却も困らないでしょう。
それだけたくさんの人が住みたいマンションということですから。

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モデルルーム大盛況！
すごいですね！

すっごく素敵なマンションでした。

私買います☆

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すごいにぎわいですよね。旋風を巻き起こしてます。

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