リバーガーデン甲子園南ってどうですか？

マンションは一体どこまで安くなってしまうのでしょうか。

今までもうけ過ぎていた会社が多かったのではないでしょうか？
CMに芸能人使ってみたりとかだとその分上乗されているでしょうから。

MRにいかれた方、駐輪場はどうでしたか？

平面か、二段式か、教えていだけないですか？

メリットが価格だけだと辛いです。

プラウドの中古もすぐ出るでしょうし、

そちらのほうが賢明かな。

そうかなぁ。
中古より新築がいいし一期で買ったら間取り変更やカラーセレクトも出来るし。

何よりプラウドより広くて安いと思います。

学区は悪くても親がしっかりしてたら大丈夫だと思いますよ。

有名私立でもいじめや薬物問題があるぐらいですから。

私も納戸にひかれました。
ここの収納力はすごいと思います。

そして安い(笑)

大阪のリバーも販売から半年以内に完売したようです。
ここもそうなるといいですね！

ここは以前何があったところなんですか？
MR行かれた方に質問ですが眺望は全く望めませんか？

３連休予約取れなかったです。
来週は絶対行きたいです。

ところでここの学区が良くないとありますがそんなにひどいですか？
公立なので学力にはそこまで期待してませんが荒れてるってことはありますか？
学級崩壊などは大丈夫でしょうか？
来年一年生の子がいるので気になります。

地元の方の声が聞けたらなって思います。

今津小学校卒業して真砂中学卒業して今津高校卒業しました。近くのﾏﾝｼｮﾝに住んでますが学区は『普通』ですよ。
『普通』が嫌なら『良い学区』のﾏﾝｼｮﾝを探しましょう。
ﾏﾝｼｮﾝは川を挟んだ向こう側にもﾏﾝｼｮﾝありますよ。南も北も眺望はよくないですね。最初のスレの方にも情報ありますよ。読んでみたらどうでしょうか？
ﾏﾝｼｮﾝ建つ前は確か浄水所？があったような…暗い所だったんで全く気にしてませんでした。

大人気みたいね

ありがとうございます。最上階で角部屋でも眺望が望めないのは残念です。海が見えたら素敵なのにね。

塩害は大丈夫でしょうか？

普通ではないです。
どちらかといえば悪い方です。
西宮でも最低ランクかと。

あ、学区のことね。

隣の施設と川の臭いは要注意。

やはり安いだけの理由は必ずあります。それを納得の上で購入されるのであればOKじゃないでしょうか。

これだけ安いのに、さらに学区までいいだすとは・・・

この価格帯を検討する家庭なのですから、いろいろ想像できるでしょう？

173　『学区』最低ランク とか言われますが、どうやってわかるのですか？その年によっても変わりますよ。思春期にも入るんですから何かしら悪さをする子供は必ずいます。
近所に住んでますが、私が見る限り[普通]です。
それでも[良い学区]と言われ、こだわるならﾘﾊﾞｰを諦めるしかないです。

学区を言い出せば、西宮全体がいまいちなわけで、
マンションを安く買えたわけだから、私立にいれるとか？
そういう選択肢を考えてみればどうでしょうか？

正直、学区的には、「普通」とは言い難いですけど、
毎日、子供が殺される心配をするほどでもないと思います。

無料の公立にあまり過剰な期待はやめましょう。

隣の施設の臭いって何ですか？

学区の話はもうやめましょう。あれるもとです。
学区は「普通～悪い」という評判で、悪いという意見が多く見受けられます。
ということで、まとめましょう。

個別にどうしても聞きたいということがあれば、
自分で直接学校に出向いて、肌で感じたことを評価としましょう。
すべては各自の判断です。

また地元で長く営業している学習塾（具体例としては、開進館など）に、
直接尋ねてみてもいいかもしれません。
細かい授業の様子や進学実績などわかるとおもいます。

検討板なんだから立地や環境、学区についての話題は尽きないのでは？

学区の話をされるのがイヤな方がいるようですね。

学区がどうしようもなく悪いと言ってるようなものですね。

良い学区にこだわってるつもりはないです。
悪いと言われる意見が目立つので私も正直かなり気にしてます。

普通と言われるのは178あなたぐらいなので。

個人攻撃はいけませんよ。

掲示板が荒れ果てて、まともな検討すらできなくなったスレッドの数々をご存じないのですか。

本気でいろいろ検討したければ、このスレッドを残すために、

必要な節度は保つべきです。

ついにこのスレッドも終了かぁ@@
まあどのマンションのスレッドも最初にほうで、
情報出尽くしてすぐ終了だから、よく持ったほうでしょう。
ご愁傷様。ﾁｰｰｰｰｰｰｰﾝ

このスレッドは、終了しましたね。
最初のほうで情報が出尽くしまうわけですから、
どこのスレッドも短命です。
ご愁傷様！ﾁｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰﾝ!

そんなに込んでるモデルルームなんですか？？

電話予約してみたら？

結構です

リバーって会社はあまり聞いたことがないんですが大阪では有名なんでしょうか？
チラシで初めて見た会社名なので。
神戸あたりにリバーのマンション他にもありますか？

リバーガーデンを検索してみたら

今日も大盛況のようです。
ここも完売しそうですね。

確かに安いですね。
ただ、ネットで調べると会社に不安があります。
マンション入居後に結構、たたかれてますよね。

どんなことでたたかれているのですか？

いじめ自殺事件

これですね

http://www.j-cast.com/2007/09/27011729.html

あんまり関係ないのでは

最初は安いと飛びつきましたが、
冷静に考えると上層階なんて、結構割高？
あちこちのマンションで値引きがはじまるはずなので、
しばらくは様子見が良さそうです。
あせって買ってもいいことはなし。

すべての点でプラウドに劣りますね。
プラウドって、完売はしたけど、まだ竣工していないのですよね？
このマンションが完成するまでに、
プラウドの中古がでたら、そちらのほうがお買い得ですね。
（中古のといっても新築同然）
勿論価格次第ですが、当初の売り出し価格程度なら、許容範囲とするべきでしょう。

たかが110戸で値引きがはじまる訳がないでしょう。

プラウドの中古こそ値段下がらないと思います。

プラウドだって、値上がりするわけもなく、
値下がりの一途でしょう。
ただし、プラウドはJRまで歩けるので、
値落ちはこちらのほうが激しいはずです。

199さんは、誰に言っているのでしょうか。

197さんの言っている値引きマンションは、
周辺の新築マンションの売れ残りの話では？
こちらのマンションの話ではないでしょう。

掲示板もすごい賑わいでびっくりしました
モデルルームも賑わっているようですね
この値段でこの広さでは一度見に行って見ようと思う
人が多数居てもおかしくないですね

学区の話も賑わっていますが
何処でも学区の話は出ますが
学区を意識したマンションで無い限り
学区が良いと言う話が出ている掲示板はあまり見受けません
それぐらい今の中学校は荒れていると言う事なのかもしれません
学区は一時の事であって家庭での教育が一番だと
思いますけどね

西宮で学区を語られてもね。

学区×、周辺環境×、利便性ちょっと便利、でも駅は遠い、駐車場機械式、やっぱ永住は無理かも、見送ります。

コート甲子園の時もそうでしたが、
あんな所にマンションが建つのかと驚きました。
このあたりここ15年ぐらい次々に開発されて、
あれよあれよいう間にすっかり便利なエリアに大変身を遂げました。
ただし、マンションが値上がりしたという話はありません。
一時的にマーパがほんのちょっとだけ値あがったって話はありましたが、
手数料をカバーしきれるほどでもなかった。
それどころか新しいマンションが建つときは、いつでも価格競争、価格で勝負が話題のマンションばかりです。

先のことはわからない。

大きな後悔をするかもしれない覚悟と魅力的な価格の天秤のみ

リスクを受け入れる覚悟があるかないかだけ。

所謂、リスク愛好家かそうでないかだけじゃないか。

一部の人たちには魅力的なマンションだが、

一部の人たちには、安易に価格で飛び込むと、大きな後悔が待っている。

わかりやすいマンションさ

リバーは一期安めで出して二期以降値上げして売り出してます。
平野、井高野はそれでも完売しました。
最初に買った人が得をするのはいいですよね。

207
リスク愛好家？

そんなこと言ってたら大金叩いて家を買う人間はみんなリスク愛好家。

リスク嫌なら一生賃貸でいいんじゃない？

まぁ、賃貸には賃貸なりのリスクもありますが。

それが分からないなら賃貸が幸せかもね。

だからさ、荒れるような投稿するなって！

2500万円で買って５年住んで飽きたら1900万円で売却出来たら家賃分と思えば買うのも悪くないですよ。
コストを考えて収入も許すなら公営住宅に住むのが一番コスト面ではいいのでは・・・でも人生一度ですよ。

5年住んで、1900万で売却できるかどうかわからないリスクがありますね。

2500万が2000万まで落ちるのは案外早いと思います。

1500万まで覚悟できたら、その考えもありだと思います。

ミニミニと提携してて家賃保証もあるから大丈夫。
転勤の可能性あるならかなりいいよね。

ってかこの広さと利便性あったら中古でもそんなに値下がりしないかも。

完売したら尚更。

お金のことばかり考えていたら何も買えませんね。
欲しかったら買うでいいじゃないですか～５年後なんて誰にもわからないですもの。

ここ大人気ですね。
もっとあちこちに建ててほしいですね　リバーさん。

安いですね

リバーは安く提供できるマンションしか建てないから立地にはかなり気を使っていますね。
そういう土地を見つける才能はあると思います。
だからこそそんなにポンポン建てれないでしょう。

安さはリバーの売りですから。
ここを見ると他のマンションが買えなくなりそうです。

学区が悪いの承知で購入考えてます。
やっぱり良さげでした。
耐震強度も設備も魅力的。

そして何より広さと納戸！

新築でこの利便性でこの広さは二度とないと思います。

ここは学区、駅からの距離には難点がありますが、住居のコストパフォーマンスが高いし、近隣商業施設も充実しているのですぐに売れるでしょうね。売却時も購入価格が安ければ、中古価格も安くして売り払っても損失は少ないですから。（もちろん部屋にもよりますが）住戸も１００戸ぐらいですし、マリナパークシティみたいにはならないでしょう。

買った時点で負債だね。ホント…軟弱者かもね。ﾐﾊﾙ

マリナパークって中古でたくさん出ている所でしょうか？
かなり安いなと思っていましたが、新築時はそれなりの
価格だったのでしょうか

リバーは後から買うぐらいなら先に契約した方がいろいろ有利になること多いです。
価格だったり駐車場の優先だったり。

うちは一期で買います。

間取りで家族会議中ですが。

ちょうど探し出した時に理想的な物件に巡りあえて幸せです。

買う方たくさんいそうですね。
うちはまだ検討中ですが買えたら買いたいと思いました。

広い部屋なら子供三人でもいけそうですね。

安くて広い家をかってもう一人子供を産む・・・素敵ですね♪読んでてほっこりしました。

うちはやめました。

ここをみると、どうしてもプラウドが、

光り輝いてみえます。

なんでプラウドを買わなかったのか、

毎日、後悔の日々です。

正直、プラウドがこんなに早く完売するとは思わなかったです＞＜

あの立地すら、信じられないところにマンション建つんだなって、

最初の勘で躊躇しちゃったからです。

でも今思えばスーパー横のあの立地は二度と得難いものでしょう。

ここを狙ってるひとは、欲しいとおもったら、

買っちゃってください。

あとからだとなかなか難しいですから。

欲しい時が買い時だと思います。

こちらの物件を良いと思っている人は
学区や立地全て含めてよいと思っていらっしゃる方が大半だと思います
学区の話は西宮のマンションの掲示板のあっちこっちで
話題になっています
西宮全体であまり学区は良くないと言う話ですね
学区が良くなくても実際自分の子供の学力が高ければ
問題ない話ですよね

ローンの支払いに追われる事なく、それなりの広さで
ゆったり子育て出来たら子供の教育費も負担なく
捻出できるのではないかと思います

甲子園界隈で探すとなるとここかノーヴぐらいしかないんですね。

モデルルーム良かったです。
ポンプ場がすぐ横にあるとのことで、見に行ったんですが、安い理由としては、これもあるんだなと思いました。水門が開く時に音がするらしいですが、それは聞いたことないので分かりません。
確かにマンションに囲まれてるので、眺望は期待なしですね。
でも、甲子園好きだし、前向きに検討しています。

こことノーヴは全然違うと思いますが・・・。

子どもの将来を校区だけに頼るつもりはありませんが、親としてはもう少し学校の評判のましな地域に住みたいと思ったのが正直な気持ちです。
子ども時代の環境って大切ですしね。

でもこのあたりはそこそこ値段のするマンションや戸建ても増えてるので、そろそろ学校の評判も良くなってくると思います。

教育ママの妹が西宮の山手に住んでいましたが今は箕面です。子供は池田の学校。
教育を考えたら西宮はお気にめさなかったようですね。

＞232　たった一家族のことを言われても・・・。しかも妹なのに「・・・ようですね。」ってなんで不確定なの？

買った時点で負債… 悲しいけどこれ現実なのよね！ ｽﾚｯｶﾞｰ

これを買うのか…若さゆえの過ちと言うものか… ｼｬｱ

買った！バシッ！二度も買った！親父にも買った事ないのに！ﾊﾛｰ

教育熱心で？マイナス的な発言はしないものですからはっきりはわからないです。
もしかしたら単に池田の学校に入学したので近くに引っ越しただけかもですね。
豊中の第一学区で育ったので学力の違いがあるなんて知りませんでしたから。
子供を持つ気のない私は全く気にならないのでそうなのかと初めて気付きました。
２，３年に一度の引っ越し好きで今度は西宮！安い！と覗きましたが眺望が望めないので検討外です。
海が見えるなら絶対買ってました。この価格だったら気軽だし利便性だけですごく魅力的ですもの。
超教育ママに育てられた私からすると学力を考えるなら豊中・池田あたりが無難では？と思います。

西宮内で学区を言うのは無駄ってことですね。

西宮は教育レベルが低いです。
ま、学力上げたいなら塾行けばいいかと。

私も西宮育ちですが、なぜ今、西宮がブームになって、こんなにマンションラッシュ&価格高騰なのかわかりません。学力もいい学校があるわけじゃないし、特別な子供手当があるわけでもないし、なんかみんなイメージだけで、西宮をもてはやしている気がします。私は育ちが西宮なので、卒業校もあるし、色んな思い出があるので、西宮びいきで西宮好きですが…。なんか最近は西宮なら何処でも！と勝手に憧れてる人が多いような気がしてなりません。

いいイメージがあるのはいいじゃないですか。現実は山側と海側で全然違うのに不思議ですね。

阪急線沿いの西宮と阪神線沿いの西宮を一緒にしている地方出身が多いのでは？
地価、治安、教育環境、全く別物ですがね。
知ってる人は地元民以外阪神線沿いにマンション買ったりしないでしょうね。

外から見たら西宮は西宮。芦屋がよいイメージがあるのと同じでしょうね。いいんじゃないですか。

知らぬが仏。

昔ほど山側、海側での差は無くなったね。デベの山側のイメージ戦略で山奥も山側になったし、海側近くも山側みたいな事にしているし。ただ商業施設はガーデンズを除けば海側の方が発展してきているね。

補給がリバーガーデン3機とは… まぁそう言うなハモン、、俺の出世がローン残債を減らす！

最上階でも絶対海は見えないのですか？HP見てたら見えそうなイメージなのに？

せっかく海に近いんだから部屋から見たいですよね。

阪神ファンならいいよね。

海は見えないでしょう。

海は見えないでしょうね。
周りは高層ﾏﾝｼｮﾝが建っています。現地に行って確認してみてくださいね。

もう契約した人っているんでしょうか？
第２期の販売っていつ頃かご存知の方いますか？

MRのひとが、申込が殺到してると言ってましたけど・・・

この物件に限っては、事実だと思います。安いから。

でもどの物件のMRに行っても、

「販売は絶好調」っていわれるんですけどね。

だから不動産屋さんの言葉って、信用できないって先入観があって、

どうも信用できないっす。

そうですよね。
売れ行き悪くて、｢あんまり売れてません｣って言う不動産なんていないですよね。
買われた方はちゃんと現地の環境まで見に行ったんでしょうか？

253です。

すいません。

ここに限っては売れてると思います。
安いからです。

なのに、不動産屋さんの嘘になれているため、
それを簡単に信用できない自分が悔しいだけです。

たまにはほんとのこともいいますよね。
さすがの不動産屋さんも。

結局、自分で選別できる目を養うのが一番ですが、
一朝一夕では無理でしょうね。

でも、ここは安いから、どんなに失敗したとしても、
2500万程度。最後にマンションだけは残ります。

7000万の物件買って、4500万でしか売れなかったら、
2500万の損害の上、なにも残りませんね。

やっぱりお買い得だと思います。

でも過去の完売実績は間違いないですよ。
ここも十分ありえます。

リバー その立地条件の不幸を呪うがいい…キミがいけないのだよ！…ｸｯ ﾊ、ハカッタナァ！ガーデン！！
リバーガーデンにぃ！栄光あれれれぇぇぇ！！！ ｱﾚ？

昨日、やっとモデルルーム見てきました。大人気という話はホントみたいで
ですね。休日にいったらいっぱいで見学できませんでした。
部屋はとても広くて、あの収納はホントに魅力です。購入を考えているのですが......
だれか背中を押してください。お願いします。

あの立地はなかなか勇気がないと…。マンションなんて立地命なのに。

ビミョーな立地に悩んでます。そんなに悪くはないと思うのですが...
それを考慮しても西宮であの値段は、魅力的すぎます。