リバーガーデン甲子園南ってどうですか？

120さん｡ありがとうございました。そのﾏﾝｼｮﾝも調べてみますね。

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112さん
身動きが取れなくなると思われるのはなぜですか？

近くにペットショップあるのは癒されますね。
甲子園は球場以外にもいろいろと便利なところなんですね。

ローンに追われるか売却で苦労するのかのどちらか？
でも安いからローンに追われることもないし売却時も簡単そうでけどな。

別に強烈な匂いなんてしないですけど…
夏になったら時々、『海』の独特の匂いはしますが、私は気になりませんけどね。

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甲子園が逆にネック。
試合の時と通勤帰宅時間がかぶったらそれはもう最悪。

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二期で値段が上がる前に購入するつもりです。
学区がよくないのは仕方ない。
子どもの教育は親次第だと思うので。
学力が高くなくても人様に迷惑かけない子に育てます。

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転勤のないひとはいいけど、

転勤になったらどうします？

賃貸はまず無理。

賃りるひとは、駅近にこだわるから。

売却は、即金で買ったひとか、

頭金を４～５割以上入れたひとぐらいしか、難しいでしょう。

でも頭金を４，５割って、

手元に1000万以上はあるひとですよ。
（マンション購入には、その他いろいろ費用がかかりますから）

普通に考えて、マンションのローンが通るそこそこ信用と年収、

頭金1000万以上がある世帯がここを買うとは考えにくい。

即金のひとは、資産運用でしょうけど、

駅から遠いこのマンションは資産運用としても×

そんな資産家がこのマンションを自宅にするとも思えないから、

ここを買う世帯は、

頭金もぎりぎり～０で、必要最低限の年収～普通の年収。

さあ売却といっても、

いきなり2割～3割落ちの売却価格に耐えられる世帯って、

そんなにないのでは？

普通に考えても、きりぎりの頭金で買ってしまえば、

15年ぐらいは売却不可能でしょう。

完売マンションなら中古もそこそこいい値段で売れるでしょう。

ここが完売してくれることを祈るのみです。

賃貸に出す場合リバーはミニミニと提携していて家賃保証制度があるので安心です。

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1千万で頭金が５０％になるなんてとても安い。
しかもあの広さで、
ほんとに阪神間の物件か　と思うぐらいですね。

このマンションに家賃保証はつかないでしょう。

家賃保証をつけてくれるのは、駅近の物件だけですよ？

企業だって、馬鹿じゃないから、物件別に選別してます。

購入することは止めはしませんが、

機械式駐車場のデメリットは、よく頭に入れてから検討したほうがいいです。

雨の日なんて泣きたくなります。

最寄り駅が久寿川駅となっていますが、

電車の本数からしても、甲子園駅ぐらいしかつかえません

甲子園駅までは実際には、徒歩25分ってところでしょうか。

車がないと生活が厳しいけど、

肝心の駐車場が機械式では、不便この上ないです。

130さんへ

1000万も頭金があるんなら、周辺の優良マンションの中古を検討した方がよいのではないでしょうか。

131です。

憶測で書いてしまいました。

削除依頼をしましたが、
掲示板で訂正をということでしたので、
発言を撤回すると共に、
129サンへ深くおわびいたします。

ゴミ捨てに困ることはなさそうですね。

ゴミは一苦労なので、これはありがたいです。

ところで、こちらのマンションは自転車必須だと思いますが、

自転車置き場は、平面なのでしょうか。

自転車置き場まで二段式なら、厳しいかも。

こちらの価格を受けて、ヴィークコート夙川香櫨園が値引きをはじめることになると思います。周辺のマンションで環境のよいところが値引きすれば、そちらのほうがよいかもしれません。どちらにしても、このびっくり価格の影響はあちこちにでてきていると思います。

売却なら絶対駅近が売りやすいですよ。西宮で駅近だったので、すぐ売れましたよ。しかも全然値段下がらず！ここの場所なら、永住を考えたほうがよさそうですよ。転売はリスクあります。

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元が安ければ売却の時
そんなに下がらないのではないでしょうか。

それは早計というものです。
このマンションの場合、土地の持ち分はほぼ０に近いと思います。
マンション価格のほとんどのお金が建物部分にまわるわけですから、
償却は早いと考えるべきではないでしょうか。

特に新築を中古に落とした初期段階の償却は大きいと思います。

そんな訳ないでしょう、西宮で広い部屋というのはそれなりにニーズがありますよ。買った値段と賃料というのもあんまり関係ないです。要は需要と供給のニーズですから、広いからそこそこの値段で貸せると思いますよ。ただし、駐車場が付いているのが必須ですね。ちなみに自分はアリスの森買いました。

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MR行ってきました。

結論⇒我が家では即効見送り決定！

マンション設備◎
価格◎◎
立地・環境××××××

という明快な理由！！！！

工場地域での立地が気にならない方なら、即決購入でイイと思います。
逆に、あの周辺の雰囲気が「ンッ」と思ったのなら、やめたほうがいいと思います。
慣れるより、必ず嫌になります。
現地を見に行ったときの瞬時の感覚は、マンション購入の大きな判断要素だと私は思います。

ある意味分かり易く、購入者の感覚や価値観が分かれるマンションですね！
いいマンションなのか、ありえないマンションなのかがきっちりと別れるだけに、
購入者の価値観も分かりやすく、購入後の付き合いも、念頭に入れると、
やはりあれだけの魅力的な価格も相殺、いや、マイナス、、、という我が家の結論でした。

資産価値あると思えない。
中古で前々から売れてない所って
阪神沿線ばっかり。

下がるの目に見えてる。　　と思うだけ。

資産価値なんて考えるのは意味無し。
あのような地域に永住できるか嫌かの2択！

永住環境と考えられるなら⇒即購入で正解
永住環境ではないのなら⇒即見送り

141さんに同感です。

でも、MRは大人気で、予約がとれません！

子供が真砂中学でした。
公立高校受験時に、中学での成績が上位でも、
他の中学の子に比べると負ける
高校は柔軟に考えて欲しいという話を何度も強調されていました。
やはり中学全体の学力は低いと思います。
（だたし、受験はどこまでいっても個人戦。本人にものすごい能力がある場合は別問題）

素行についてですが、小さいお金の恐喝やちょっとした暴力？などは、
割と頻繁です。（ただし学校に通報すると適切に対処してくれます）
子供がきちんと親に話せるかどうかが鍵ですね。
また少年院に入るような子もいます。
世間を騒がせた虐め自殺事件の主犯格の子もこの中学出身です。

わざわざ子供をそんな怖いエリアに飛び込ませなくていいと思う。

わたしは阪急より北じゃないと考えられないわ。

146
じゃなんでわざわざここのスレに来てるの？

考えられないならわざわざ甲子園南のマンション覗いて書き込みなんかしなきゃいいのに(笑)

気になってる証拠だね。

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ここが完売になるほどの人気エリアなら賃貸も売却も困らないでしょう。
それだけたくさんの人が住みたいマンションということですから。

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モデルルーム大盛況！
すごいですね！

すっごく素敵なマンションでした。

私買います☆

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すごいにぎわいですよね。旋風を巻き起こしてます。

建物廻りに緑地を配しているのが素敵ですね。

ちょっと皆さん、冷静に！

こういう何かしらの「インパクト」があるマンションのMRの初日、翌日が混雑するのはあたり前です。

この物件の場合は、価格がびっくり価格なので、MRが盛況で「当然」でしょう。

マンション来客数が多いからといっても、

必ずしも完売するとは限りませんよ。

マンション来客者は、これから真剣に、

価格に見合ったデメリットをどこまで我慢できるかの検討作業に入ります。

私も見てきましたが、マンション自体は普通だと思います。
ただただ広くて安い！

やはり学校が気になりますね・・・
周辺見た感じでは便利そうだしそんなに治安悪くなさそうなんですが。

私にとってのデメリットは学区と駅からの遠さ、甲子園ですね。

メリットはマンションの設備、買い物施設の充実、

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デメリットが甲子園とはなぜに？
ここが甲子園南とは名ばかりで、
甲子園球場の影響など、甲子園駅でも利用しなければ、
まったくありませんよ？

出勤が梅田方面なら影響あるでしょうね。
私もそれが心配です。
かなりネックです。

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154です。
途中でした。

メリットはマンションの設備、買い物施設の充実、広さ、価格ですね。

四人家族なのでこの広さでこの価格は魅力的すぎます。

甲子園がデメリットというのは通勤が大阪だからです。
試合日は帰宅時梅田すごいですからね。
夏休みは高校野球と通勤時かぶりますし。
想像しただけで今から憂鬱です。

でも今のところメリットが大きいと感じています。

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主婦目線から言わせてもらえば納戸がツボです。

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納戸は確かにとても魅力的ですね―。
部屋はそんなに広くなくても納戸は広い方がいいですね。

けど母親的には、それ以上に学校の雰囲気が気になります。

ここの会社は、細かく販売の期を分けます。
各期で、「完売」表記をだすためでしょうが、
ほんとの完売は、全戸数が売れてはじめてですからね。
まあ、一期は30戸なので、完売すると思いますが。
その後はどうでしょうね。

マンションは一体どこまで安くなってしまうのでしょうか。

今までもうけ過ぎていた会社が多かったのではないでしょうか？
CMに芸能人使ってみたりとかだとその分上乗されているでしょうから。

MRにいかれた方、駐輪場はどうでしたか？

平面か、二段式か、教えていだけないですか？

メリットが価格だけだと辛いです。

プラウドの中古もすぐ出るでしょうし、

そちらのほうが賢明かな。

そうかなぁ。
中古より新築がいいし一期で買ったら間取り変更やカラーセレクトも出来るし。

何よりプラウドより広くて安いと思います。

学区は悪くても親がしっかりしてたら大丈夫だと思いますよ。

有名私立でもいじめや薬物問題があるぐらいですから。

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私も納戸にひかれました。
ここの収納力はすごいと思います。

そして安い(笑)

大阪のリバーも販売から半年以内に完売したようです。
ここもそうなるといいですね！

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ここは以前何があったところなんですか？
MR行かれた方に質問ですが眺望は全く望めませんか？

３連休予約取れなかったです。
来週は絶対行きたいです。

ところでここの学区が良くないとありますがそんなにひどいですか？
公立なので学力にはそこまで期待してませんが荒れてるってことはありますか？
学級崩壊などは大丈夫でしょうか？
来年一年生の子がいるので気になります。

地元の方の声が聞けたらなって思います。

今津小学校卒業して真砂中学卒業して今津高校卒業しました。近くのﾏﾝｼｮﾝに住んでますが学区は『普通』ですよ。
『普通』が嫌なら『良い学区』のﾏﾝｼｮﾝを探しましょう。
ﾏﾝｼｮﾝは川を挟んだ向こう側にもﾏﾝｼｮﾝありますよ。南も北も眺望はよくないですね。最初のスレの方にも情報ありますよ。読んでみたらどうでしょうか？
ﾏﾝｼｮﾝ建つ前は確か浄水所？があったような…暗い所だったんで全く気にしてませんでした。

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大人気みたいね

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ありがとうございます。最上階で角部屋でも眺望が望めないのは残念です。海が見えたら素敵なのにね。

塩害は大丈夫でしょうか？

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普通ではないです。
どちらかといえば悪い方です。
西宮でも最低ランクかと。

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あ、学区のことね。

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隣の施設と川の臭いは要注意。

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やはり安いだけの理由は必ずあります。それを納得の上で購入されるのであればOKじゃないでしょうか。

これだけ安いのに、さらに学区までいいだすとは・・・

この価格帯を検討する家庭なのですから、いろいろ想像できるでしょう？

173　『学区』最低ランク とか言われますが、どうやってわかるのですか？その年によっても変わりますよ。思春期にも入るんですから何かしら悪さをする子供は必ずいます。
近所に住んでますが、私が見る限り[普通]です。
それでも[良い学区]と言われ、こだわるならﾘﾊﾞｰを諦めるしかないです。

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学区を言い出せば、西宮全体がいまいちなわけで、
マンションを安く買えたわけだから、私立にいれるとか？
そういう選択肢を考えてみればどうでしょうか？

正直、学区的には、「普通」とは言い難いですけど、
毎日、子供が殺される心配をするほどでもないと思います。

無料の公立にあまり過剰な期待はやめましょう。

隣の施設の臭いって何ですか？

学区の話はもうやめましょう。あれるもとです。
学区は「普通～悪い」という評判で、悪いという意見が多く見受けられます。
ということで、まとめましょう。

個別にどうしても聞きたいということがあれば、
自分で直接学校に出向いて、肌で感じたことを評価としましょう。
すべては各自の判断です。

また地元で長く営業している学習塾（具体例としては、開進館など）に、
直接尋ねてみてもいいかもしれません。
細かい授業の様子や進学実績などわかるとおもいます。

検討板なんだから立地や環境、学区についての話題は尽きないのでは？

学区の話をされるのがイヤな方がいるようですね。

学区がどうしようもなく悪いと言ってるようなものですね。

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良い学区にこだわってるつもりはないです。
悪いと言われる意見が目立つので私も正直かなり気にしてます。

普通と言われるのは178あなたぐらいなので。

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個人攻撃はいけませんよ。

掲示板が荒れ果てて、まともな検討すらできなくなったスレッドの数々をご存じないのですか。

本気でいろいろ検討したければ、このスレッドを残すために、

必要な節度は保つべきです。

ついにこのスレッドも終了かぁ@@
まあどのマンションのスレッドも最初にほうで、
情報出尽くしてすぐ終了だから、よく持ったほうでしょう。
ご愁傷様。ﾁｰｰｰｰｰｰｰﾝ

このスレッドは、終了しましたね。
最初のほうで情報が出尽くしまうわけですから、
どこのスレッドも短命です。
ご愁傷様！ﾁｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰﾝ!

そんなに込んでるモデルルームなんですか？？

電話予約してみたら？

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結構です

リバーって会社はあまり聞いたことがないんですが大阪では有名なんでしょうか？
チラシで初めて見た会社名なので。
神戸あたりにリバーのマンション他にもありますか？

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リバーガーデンを検索してみたら

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今日も大盛況のようです。
ここも完売しそうですね。

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確かに安いですね。
ただ、ネットで調べると会社に不安があります。
マンション入居後に結構、たたかれてますよね。

どんなことでたたかれているのですか？

いじめ自殺事件

これですね

http://www.j-cast.com/2007/09/27011729.html

あんまり関係ないのでは

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最初は安いと飛びつきましたが、
冷静に考えると上層階なんて、結構割高？
あちこちのマンションで値引きがはじまるはずなので、
しばらくは様子見が良さそうです。
あせって買ってもいいことはなし。

すべての点でプラウドに劣りますね。
プラウドって、完売はしたけど、まだ竣工していないのですよね？
このマンションが完成するまでに、
プラウドの中古がでたら、そちらのほうがお買い得ですね。
（中古のといっても新築同然）
勿論価格次第ですが、当初の売り出し価格程度なら、許容範囲とするべきでしょう。

たかが110戸で値引きがはじまる訳がないでしょう。

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プラウドの中古こそ値段下がらないと思います。

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プラウドだって、値上がりするわけもなく、
値下がりの一途でしょう。
ただし、プラウドはJRまで歩けるので、
値落ちはこちらのほうが激しいはずです。

199さんは、誰に言っているのでしょうか。

197さんの言っている値引きマンションは、
周辺の新築マンションの売れ残りの話では？
こちらのマンションの話ではないでしょう。

掲示板もすごい賑わいでびっくりしました
モデルルームも賑わっているようですね
この値段でこの広さでは一度見に行って見ようと思う
人が多数居てもおかしくないですね

学区の話も賑わっていますが
何処でも学区の話は出ますが
学区を意識したマンションで無い限り
学区が良いと言う話が出ている掲示板はあまり見受けません
それぐらい今の中学校は荒れていると言う事なのかもしれません
学区は一時の事であって家庭での教育が一番だと
思いますけどね

西宮で学区を語られてもね。

学区×、周辺環境×、利便性ちょっと便利、でも駅は遠い、駐車場機械式、やっぱ永住は無理かも、見送ります。

コート甲子園の時もそうでしたが、
あんな所にマンションが建つのかと驚きました。
このあたりここ15年ぐらい次々に開発されて、
あれよあれよいう間にすっかり便利なエリアに大変身を遂げました。
ただし、マンションが値上がりしたという話はありません。
一時的にマーパがほんのちょっとだけ値あがったって話はありましたが、
手数料をカバーしきれるほどでもなかった。
それどころか新しいマンションが建つときは、いつでも価格競争、価格で勝負が話題のマンションばかりです。

先のことはわからない。

大きな後悔をするかもしれない覚悟と魅力的な価格の天秤のみ

リスクを受け入れる覚悟があるかないかだけ。

所謂、リスク愛好家かそうでないかだけじゃないか。

一部の人たちには魅力的なマンションだが、

一部の人たちには、安易に価格で飛び込むと、大きな後悔が待っている。

わかりやすいマンションさ

リバーは一期安めで出して二期以降値上げして売り出してます。
平野、井高野はそれでも完売しました。
最初に買った人が得をするのはいいですよね。

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207
リスク愛好家？

そんなこと言ってたら大金叩いて家を買う人間はみんなリスク愛好家。

リスク嫌なら一生賃貸でいいんじゃない？

まぁ、賃貸には賃貸なりのリスクもありますが。

それが分からないなら賃貸が幸せかもね。

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だからさ、荒れるような投稿するなって！

2500万円で買って５年住んで飽きたら1900万円で売却出来たら家賃分と思えば買うのも悪くないですよ。
コストを考えて収入も許すなら公営住宅に住むのが一番コスト面ではいいのでは・・・でも人生一度ですよ。

5年住んで、1900万で売却できるかどうかわからないリスクがありますね。

2500万が2000万まで落ちるのは案外早いと思います。

1500万まで覚悟できたら、その考えもありだと思います。

ミニミニと提携してて家賃保証もあるから大丈夫。
転勤の可能性あるならかなりいいよね。

ってかこの広さと利便性あったら中古でもそんなに値下がりしないかも。

完売したら尚更。

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お金のことばかり考えていたら何も買えませんね。
欲しかったら買うでいいじゃないですか～５年後なんて誰にもわからないですもの。

ここ大人気ですね。
もっとあちこちに建ててほしいですね　リバーさん。

安いですね

リバーは安く提供できるマンションしか建てないから立地にはかなり気を使っていますね。
そういう土地を見つける才能はあると思います。
だからこそそんなにポンポン建てれないでしょう。

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安さはリバーの売りですから。
ここを見ると他のマンションが買えなくなりそうです。

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学区が悪いの承知で購入考えてます。
やっぱり良さげでした。
耐震強度も設備も魅力的。

そして何より広さと納戸！

新築でこの利便性でこの広さは二度とないと思います。

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ここは学区、駅からの距離には難点がありますが、住居のコストパフォーマンスが高いし、近隣商業施設も充実しているのですぐに売れるでしょうね。売却時も購入価格が安ければ、中古価格も安くして売り払っても損失は少ないですから。（もちろん部屋にもよりますが）住戸も１００戸ぐらいですし、マリナパークシティみたいにはならないでしょう。