売主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理
コーナンの向かい側に目立つギャラリーがありますね。
こちらは過去スレです。
リバーガーデン甲子園南の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-02-05 01:12:11
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リバーガーデン甲子園南口コミ掲示板・評判
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101 匿名 2011/02/11 05:38:56
一番近いスーパーがコーナンかぁ。。。微妙。
コーナンは、2～3ヶ月に一回も行かないぐらいだし。。。
半年に一回ぐらいかなー
年に一回でも間に合うぐらいかも。
洗剤＆クイックルシートぐらいだし。。。
まあ、引っ越ししたら、
しばらくは通うことになると思うけど。。。
あとはあんまりつかわないなー。 -
104 匿名 2011/02/11 08:43:19
コーナンで洗剤やトイレットペーパーなど消耗品を買うなら普通の主婦はまとめ買いでも二、三ヶ月に一回は行くでしょうね。
年に一度では絶対間に合いませんから。
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105 匿名さん 2011/02/11 08:57:29
ＭＲは混んでいるみたいですね。コーナンの道路向かいにコープがありますから、生鮮品もオーケーですよ。臨港線沿いにスーパーマルナカもありますしね。
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109 匿名さん 2011/02/11 09:47:18
コーナンネタで申し訳ないですが
コーナンはお茶やお水もスーパーより安いですよ
こちらのコーナンは本も置いているようですね
食材はコープや業務スーパーが近いので便利ですね
甲子園が近いので、シーズンが始まったらお手軽に通えそうです
阪神ファンには嬉しい事です
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110 匿名 2011/02/11 10:44:01
甲子園というのもあり住民は熱心な阪神ファン多いかも。
ファンにはたまらん立地だね。
ただ甲子園人気というか今はリバー人気なんだろうね。
ここも販売から半年以内に完売するかも。
平野も井高野も早かったからね。 -
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111 匿名 2011/02/11 11:58:32
ここを買うぐらいなら、アリスのほうが、よいかな。
やっぱり駅近だし。
アリスがそれなりに売れ残ってるのに、ここが即日完売はあり得ないでしょ。
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112 匿名 2011/02/11 12:17:17
庭付きとか専用駐車場付き物件があるなら、買ってましたけど、
これといって、特徴がないマンションです。
むしろ今の時代、機械式駐車場は、
致命的といってよいかも。
安いといっても、無料ではないし、
これを買ったら、身動きが取れなくなるのが、
目に見えるようで、見送ることにします。
みなさん、安い安いと言われていますが、
それがすでにここら辺の「相場」になったわけですから、
もう安さのインパクトは終わりです。
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114 匿名 2011/02/11 12:48:14
大坂弁って難しいです。いいよの意味は「良い」ですか？それとも「いらない」の意味ですか？
大阪へ来てよく勘違いしてさかさまにとって訳がわからなくなってます。 -
115 匿名 2011/02/11 13:26:52
名前は『ﾘﾊﾞｰｶﾞｰﾃﾞﾝ甲子園南』となってますが、建てる土地は甲子園じゃありません。『今津(いまづ)』なんですよね。
ｺｰﾅﾝ2号館はﾍﾟｯﾄｼｮｯﾌﾟもあるし、２階には確か家具やｾﾘｱの100均入ってますよ｡
近所の人より -
119 購入検討中さん 2011/02/11 13:38:23
臭いが心配です。
南芦屋浜、西宮浜の辺りは、風向きによっては
強烈な臭いがすると聞いたことがあります。
自分で確認したいと思いますが、なかなか平日は行けません。
情報があれば、教えてください。 -
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127 匿名 2011/02/11 15:31:36
二期で値段が上がる前に購入するつもりです。
学区がよくないのは仕方ない。
子どもの教育は親次第だと思うので。
学力が高くなくても人様に迷惑かけない子に育てます。
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128 匿名 2011/02/11 23:27:52
転勤のないひとはいいけど、
転勤になったらどうします？
賃貸はまず無理。
賃りるひとは、駅近にこだわるから。
売却は、即金で買ったひとか、
頭金を４～５割以上入れたひとぐらいしか、難しいでしょう。
でも頭金を４，５割って、
手元に1000万以上はあるひとですよ。
（マンション購入には、その他いろいろ費用がかかりますから）
普通に考えて、マンションのローンが通るそこそこ信用と年収、
頭金1000万以上がある世帯がここを買うとは考えにくい。
即金のひとは、資産運用でしょうけど、
駅から遠いこのマンションは資産運用としても×
そんな資産家がこのマンションを自宅にするとも思えないから、
ここを買う世帯は、
頭金もぎりぎり～０で、必要最低限の年収～普通の年収。
さあ売却といっても、
いきなり2割～3割落ちの売却価格に耐えられる世帯って、
そんなにないのでは？
普通に考えても、きりぎりの頭金で買ってしまえば、
15年ぐらいは売却不可能でしょう。
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129 匿名 2011/02/11 23:37:55
完売マンションなら中古もそこそこいい値段で売れるでしょう。
ここが完売してくれることを祈るのみです。
賃貸に出す場合リバーはミニミニと提携していて家賃保証制度があるので安心です。 -
131 匿名 2011/02/11 23:47:49
このマンションに家賃保証はつかないでしょう。
家賃保証をつけてくれるのは、駅近の物件だけですよ？
企業だって、馬鹿じゃないから、物件別に選別してます。 -
132 匿名 2011/02/12 00:01:12
購入することは止めはしませんが、
機械式駐車場のデメリットは、よく頭に入れてから検討したほうがいいです。
雨の日なんて泣きたくなります。
最寄り駅が久寿川駅となっていますが、
電車の本数からしても、甲子園駅ぐらいしかつかえません
甲子園駅までは実際には、徒歩25分ってところでしょうか。
車がないと生活が厳しいけど、
肝心の駐車場が機械式では、不便この上ないです。
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134 匿名 2011/02/12 01:50:38
131です。
憶測で書いてしまいました。
削除依頼をしましたが、
掲示板で訂正をということでしたので、
発言を撤回すると共に、
129サンへ深くおわびいたします。 -
135 匿名 2011/02/12 02:02:48
ゴミ捨てに困ることはなさそうですね。
ゴミは一苦労なので、これはありがたいです。
ところで、こちらのマンションは自転車必須だと思いますが、
自転車置き場は、平面なのでしょうか。
自転車置き場まで二段式なら、厳しいかも。 -
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136 匿名 2011/02/12 02:12:12
こちらの価格を受けて、ヴィークコート夙川香櫨園が値引きをはじめることになると思います。周辺のマンションで環境のよいところが値引きすれば、そちらのほうがよいかもしれません。どちらにしても、このびっくり価格の影響はあちこちにでてきていると思います。
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137 匿名 2011/02/12 02:44:14
売却なら絶対駅近が売りやすいですよ。西宮で駅近だったので、すぐ売れましたよ。しかも全然値段下がらず！ここの場所なら、永住を考えたほうがよさそうですよ。転売はリスクあります。
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139 匿名 2011/02/12 03:11:08
それは早計というものです。
このマンションの場合、土地の持ち分はほぼ０に近いと思います。
マンション価格のほとんどのお金が建物部分にまわるわけですから、
償却は早いと考えるべきではないでしょうか。
特に新築を中古に落とした初期段階の償却は大きいと思います。
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140 匿名 2011/02/12 03:44:53
そんな訳ないでしょう、西宮で広い部屋というのはそれなりにニーズがありますよ。買った値段と賃料というのもあんまり関係ないです。要は需要と供給のニーズですから、広いからそこそこの値段で貸せると思いますよ。ただし、駐車場が付いているのが必須ですね。ちなみに自分はアリスの森買いました。
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141 匿名 2011/02/12 04:20:30
MR行ってきました。
結論⇒我が家では即効見送り決定！
マンション設備◎
価格◎◎
立地・環境××××××
という明快な理由！！！！
工場地域での立地が気にならない方なら、即決購入でイイと思います。
逆に、あの周辺の雰囲気が「ンッ」と思ったのなら、やめたほうがいいと思います。
慣れるより、必ず嫌になります。
現地を見に行ったときの瞬時の感覚は、マンション購入の大きな判断要素だと私は思います。
ある意味分かり易く、購入者の感覚や価値観が分かれるマンションですね！
いいマンションなのか、ありえないマンションなのかがきっちりと別れるだけに、
購入者の価値観も分かりやすく、購入後の付き合いも、念頭に入れると、
やはりあれだけの魅力的な価格も相殺、いや、マイナス、、、という我が家の結論でした。
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143 匿名 2011/02/12 04:28:14
資産価値なんて考えるのは意味無し。
あのような地域に永住できるか嫌かの2択！
永住環境と考えられるなら⇒即購入で正解
永住環境ではないのなら⇒即見送り
141さんに同感です。 -
145 匿名 2011/02/12 06:43:45
子供が真砂中学でした。
公立高校受験時に、中学での成績が上位でも、
他の中学の子に比べると負ける
高校は柔軟に考えて欲しいという話を何度も強調されていました。
やはり中学全体の学力は低いと思います。
（だたし、受験はどこまでいっても個人戦。本人にものすごい能力がある場合は別問題）
素行についてですが、小さいお金の恐喝やちょっとした暴力？などは、
割と頻繁です。（ただし学校に通報すると適切に対処してくれます）
子供がきちんと親に話せるかどうかが鍵ですね。
また少年院に入るような子もいます。
世間を騒がせた虐め自殺事件の主犯格の子もこの中学出身です。
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147 匿名 2011/02/12 08:28:37
146
じゃなんでわざわざここのスレに来てるの？
考えられないならわざわざ甲子園南のマンション覗いて書き込みなんかしなきゃいいのに(笑)
気になってる証拠だね。 -
by 管理担当
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