リバーガーデン甲子園南ってどうですか？

そりゃ注目するって！
安けりゃとりあえず何でもいいって人がどれだけいるのか？
でも売れ行きをみるとやはり今は安さより質やら安全性やらを重視する人が多いようで。

No.1001みたいな奴の性格って　いややね。

本当の金持ちは　こんな書き込みはしないし。

悲しいお方。

大阪市も　梅田（埋め田）等　埋め立て地が多く液状化になる危険性が高い。
大阪市だけでなく、寝屋川、大東、東大阪、淀川の周辺等も危険。
（古代に河内湖という巨大な湖があり、数十年前までは沼地も多く、レンコン畑があった）

特に、梅田が液状化の危険度が高い。

立命館大学の高橋学教授が、某TVニュースの特集で言ってたよ。

関係ないが参考までに。

現地をグーグルマップで見たけど酷い場所ですね。。。。

>1004
そう？？？？？？？

どんなん？

見ました！路注の無法地帯の感じですかね

この近くに出来るマンションの情報はどうなったんでしょうか

>1007
ちょっと離れた所ですね。

しょーゆーこと。

現地周辺いったけど、そんな路駐あったっけ？
普通の住宅地だと思うのですが。
何がそんな叩かれる要因があるのか分かりません。

現地まで足を運んで、そこの空気に違和感を感じなければ問題ないでしょう。
私は絶対に無理ですが・・・・。
あと、徒歩圏にあるスーパーがコープと業務スーパー（この二つも微妙に遠い）なのが痛い。

上品ぶってもここを検討した時点で・・・

>>1012
どんだけ出不精やねん。
運動してないからあんな短距離が微妙に遠いとかゆうんや(笑)
そんな人は近くのコンビニ弁当で済ませれば？？
ホンマに笑ろた。
そんな人はあのマンション逆に買えません。絶対無理。

もし、障害をお持ちの方だったのならごめんなさいですが。

先週MRに行き買おうか迷っています☆


値段もかなり安くてほとんどうまっていました☆


今でもかなり安いと思うのですが


一番初めの第一期の時


第2の時の値段が知りたいです


一番安い部屋でいくらからだったか


誰か知ってるかた教えてください

営業マンは、あげる、あげると言っていましたが、ほとんどあがっていませんよ？

安心して購入してください。

一番安い部屋は、２１００万台？だった？ような

返信ありがとうございました


そうなんですか？

100〜200万上がったみたいに書いてた人もいたので気になりました…


ちなみに値引き交渉した人とかっていますか？


結果なども知りたいです

2017番さん


2100万のやつって抽選とかじゃなくてですか？

ここって、ほんとのこといって、抽選なんてあったんでしょうか？

一番安い部屋も先着順だった気がするんですが、、、

っていうか営業マンも価格表を慎重に「渡さないぞ」みたいなかんじだったし、

全体像をわざと見えにくくして、ピンポイントで話を進めるみたいな雰囲気だったと思います。

想像ですが、個別に「この部屋をこの価格で」っていえば、いけるんじゃないかな？？？

とにかく、価格に関しては、相当怪しいですわ。

今でも一番安い部屋は、当初とかわってないし、なんかようわからへん！！

売れたってなってる部屋もちょっと聞いてみたら、「ちょうどキャンセルでました～」って、

いわれそうなかんじですけどねー。

詳しく返信ありがとうございます☆


確かにほとんどうまっていて全体の価格は不明でした!

空いてる所が少なく抽選の2100万の所と
後は上の階とかの2700万くらいからしか空いてなかったです


これ以上は安くならないか聞いたら安くならないとゆわれました↓


仮契約まですでにしてしまったんですが今からでも
安くなる事ってありますか？

今聞いた価格が曖昧とゆうのがすごくふに落ちないです↓

うまってる所もキャンセルがでたとか…


この物件を買った人や見に行った方

抽選とされてる2100万の所以外で

何階でいくらだったかわかる方詳しく教えて下さい


お金の事ばかりですいません…


一生の買い物やしなるべく損とゆうのはしたくありません↓

疑問をきちんと伝えればきちんと説明してくれますよ。
ただ値引きありきだと敬遠されるでしょうね・・・
既にいる購入者のことを考えたら値引きはしないはずだから。

某タワーマンションなんて建っているのに売りだしていない部屋は
「価格未定」「経済情勢により価格つけます」って言ってましたよ。
でも資金力と購買意欲を明確に示したらきちんと教えてくれましたよ。

気になるのだったら「ここがわかれば欲しい」と伝えることが出来れば
相手にも伝わり良い関係が生まれ安心して購入出来るのではないでしょうか。

まだ完成間近でもない物件に値引き交渉なんて無理じゃないでしょうか？
それだったら他の方に売りますとなるのでは？
値引きを待ちたいのであれば、完成後売れ残りを待つしかないのではと思います。

キャンセル物件でましたって言われそうっていうのはあくまでも1020さんの憶測なだけであって、1021さんは推測だけの話しに流され過ぎなのではないでしょうか？

どこの物件も販売は期毎に別れていて、時期分譲の価格は未定となっているはずですから価格があやふやな訳ではなく、今販売できる部屋は表示されているところだけとゆうことなのだと思います。
それでも気になるようでしたら、販売済みの部屋であってもいくらだったか聞いてみればいいのでは？
まぁ、部屋の条件がそれぞれ違うでしょうから自分の部屋より安いこともありますしあまり参考にならないと思いますけどね。

みなさん色々な意見ありがとうございました


色々な方の意見が聞けてよかったです☆


仮契約までしてたので値段はやはりそのまま(もうゆえる状況ではなく)でしたが

正式に買う事になりました☆

まだたってないので
住んでみないと
不便や不満等はあまりわかりませんが

今は買ってよかったなと思っています☆


ありがとうございました

結局、流されるとか、値引きのスタンスの否定はあっても、

正しい価格を教えてくれる情報はありませんね。

みんな知っているならさっさと教えてあげればいいし、

知らないのに、他人の批判だけに登場するのはどうかとおもいますね。

知りたいのは、価格でしょ？

誰か教えてあげられるひとだけ、回答してください。

知らないなら回答するな。

何をイライラされているのかしら？買えない低収入の方って言葉遣いまで悪いのね。
内容から検討者とは思えませんよ。貴方も買えないなら書かないようにね。釣れるの期待してますわ。

購入者の発言も品がないね

お前もな

ここはないわ。

＞＞1028
さんは1025さんのことに対していってるのかな？
逆に品がよさそうな感じにうけとれますよ？
そんなことをおっしゃるあなたのほうが品がないんじゃございません？

バカ同士喧嘩すんなって

ここを注目する人の程度がよくわかるスレですね！もれなく自分含む

やはり確実に値段と住民層は比例しますね。
掲示板で☆とか絵文字とか使うような方々の集まるマンション。
若々しくて良いですね。

そうですね☆
若い方がここを買われて、中高年になった頃また新しいマンションに買い換えるのではないでしょうか。
なので、ご年配のかたや中高年のかたには少しカジュアル過ぎるかもしれませんね(＾＾)

買い換えるんなら
それなりに売れるとこじゃないとね。
この辺りはどうなん？

どれくらい売れているの？

失礼ながら買い替えるほど貯金ができる人ならここは買わないかと。

昨日この辺りに行ってきました！
今津浜公園は良かった。芝生広いしローラー滑り台楽しいし。
ただ周りはちょっと。
思ったよりモロ河口の近くで津波が起きたら即アウト。
では海沿いならではの解放感がある風景かというとそうでもなく、
工場や公団が立ち並び全体的に灰色の町って感じでした。
あとコープは床面積のわりに品数が少なく野菜がしなびてた(涙)
全体的には子育てする場所ではないなという感想です。
間取りは良いし若い夫婦二人なら良いのではないでしょうか。

コートに住みたい！！

売ってたよ、2200万くらいで。築15年くらいなのに…

そんな価格で売れるわけない。

その価格でコート買うなら、ここ買うでしょう。

ここだってまだ売れ残ってるのに、誰が買うの？

アリス、大好評って聞いてたけど、まだ売れ残ってるんですね、、、

最近やたらバナーみるけど、なんで？

あなたが興味を示しているものがバナーに現れるのご存知かしら？

ここ数ヶ月。
何度も足を運んで検討しました。
安さは間違いない物件なので。
でもやっぱり見送ることにしました。
不安がある物件を買うことは出来ず･･･。
価格も間取りも気に入っていました。
ただ海と川の近さに対する不安がどうしても払拭できませんでした。
残念です。

そうですか。残念です。

ここ初期費用結構高いと思いますが、ほかもこんなもんですか⁇

迷うんだったら止めて正解でしょうね。

私は悩んだ末に購入に至りました。
主人のゴリ押しで。
私は今でも本当に良かったのかと自問自答です。

契約が地震前だったので説得もうまくいきませんでした。
契約が地震後だったら説得してたぶん買ってなかったと思います。

みなさん不安はありませんか？
水場が近いと湿気がすごいと聞きます。
河も海も近いですから･･･。

湿気対策、塩害対策などどのように考えてるか聞かせていただきたいです。

不安で仕方ないです。

夫婦間が巧くいってないのかしら。

1050
悩んでる人にそんなことしか言えないの？
あなたが購入者じゃないことを祈ります。

1049
うちは営業に踊らされて買っちゃったくちですが。
でもま、なんとかなるかなと楽観的です。
塩害や湿気は気になるところですよね。
でも物件価格が安かったからそっちにお金回しても安いもんかと。
バルコニーは基本使わないつもりでいます。
洗濯物にも塩が付きそうだし川が近いから虫もわくだろうし。
うちは基本部屋干しです。
お互い買っちゃったんだから前向きに頑張りましょ。

ここってお風呂に乾燥機ついてないの？一瞬で乾くし布団も干せるよ。

価格は安く正直悩みましたが、土地柄とあまりにも評判の良くないデベロッパーや販売会社に、将来的な不安が拭えず、候補から外しました。

既に購入された方もいらっしゃるようなので、あまり言いませんが、まだ検討されてらっしゃる方は、このデベロッパーの評判をよく調べられた方がいいと思います。ネットで簡単に見つけられます。
裁判沙汰や詐欺まがいの営業をされてるようですね。

土地柄や品質が僕には到底満足できるレベルではなかったですが、広さの割りにお買い得感が少しあるかなとは思いました。

近隣にマンション、ＵＲがあるので住めない場所ではない気はします

ただ植栽が過剰で虫が苦手な為と機械式駐車場の将来のコスト、管理費が安すぎて不安になり断念しました
ただ西宮でこの価格はホントにないと思います

詐欺まがいとはどんな事ですか？

ネットではどんな会社でも裏口を言われているもんですよ。
真に受けてたらどこも選べません（笑）

1053

ネット情報をいちいち信じてたらどこも買えないのでは？

逆にネットで悪い噂の全くないデベを教えてほしいぐらいですけど。

でもそのいい情報しかないデベが果たして本当にいいデベかは分かりませんよ。

情報操作をしてるかもしれないしね。

結局は自分の目で見て判断するしかないんですよ。

いまどきネットの情報を真に受ける人がいるんですか。
情報操作、なりすまし、なんでもありですよ。
でもなかには、とっておきの情報があったりするので
最後は自分で取捨選択です。

少し考えればわかることなのに。

残念ながら1053さんはそのようですね･･･。

１０５３さん
騙されやすいタイプだな。

ここのスレ怖え～。

本当に怖いですね。

人間のねたみは・・・。

親切で言ってくれているスレはあまりない。

友達が購入し、相談に乗りMRにも行ったのですが、

全然問題なく安くていいマンションだと思いました。

津波が、地震が、それがどうしてんと思いますが、

おかしい？

営業の方は火消しに大変ですね。

最近近場購入

ここは良いと思いますよ
大金持ちはいざ知らず、
共働きで一般的な収入なら
羨ましがられる「新築マンション」
購入が可能ですもん

メリットとデメリットの天秤次第で
「有り」なら買うべきでしょうね

このスレは放火も消火も雑すぎて泣ける。

馬鹿みたい

建物や立地同様スレも３流ですね。

あんがと

＞友達が購入し、相談に乗りMRにも行ったのですが、
＞全然問題なく安くていいマンションだと思いました。
＞津波が、地震が、それがどうしてんと思いますが

本当に友人？
この環境見て津波地震の心配したり助言が出来ない「それがどうした」と言えるあなたは友達ではない。

津網や地震で友人が莫大な被害を受けたら責任取れるの？

取れないんだったら軽はずみな発言しないほうがいいよ。

てっきりここの人だと思ってた。

結局最初の盛り上がりはなんだったのか

結局他人の心配なんてどうでもいいんだろうね
自分の子供だったらここには絶対住まわせないもん普通は

1069さんの責任ってなんですかね？
たぶんここ買う人はそれなりに覚悟決めて買ってると思いますよ。
責任とれるんですか？は意味がわかりません
責任取る必要はないでしょ
それを言うならこの辺りに住む人全員に 津波くるから危ないって言ったらいいのに(笑)
1072さんも他人がどうでもよくないなら
お願いします

かまどベンチが備わってます。
価格を抑えても災害時を想定した工夫が随所になされてるんですね。

リバーの最近の物件にはかまどベンチなど備わってますよ。

立派な心がけだが、かまどベンチより防波堤を作るべきだな

それは市や国に言うことであって、ここのマンションの問題ではないでしょ

かまどベンチって何ですか？

ベンチをひっくり返したら、かまどになる。
災害時に役立つものです。

かまどではご飯は炊けても身は守れん
随所に工夫ってことは各部屋に緊急地震速報もついてるのか？

＞＞随所に工夫ってことは各部屋に緊急地震速報もついてるのか？

あげあし取り・・・・・・・・・・・・・最低。

かまどベンチは他の物件にはない設備ですね。
非常時しか使えないのでしょうか。
普段バーベキュウとかしたらダメなんでしょうか。

1078です
かまどベンチの説明ありがとうございました。

え！緊急地震速報ついてないの？
今どきの防災マンションは結構ついてるよ。
コストがかからないかまどベンチだけ？

＞今どきの防災マンション
が近辺のどのマンションか全部おしえてください。
それにそれがついてても家にいないと意味ないじゃん(笑)

早い時期に契約を済ませました。

防災の観念に絞って理由を挙げるならば、


耐震等級が２であること

先ほど出ていたかまどベンチや、エレベーター内やマンション内でのの非常用物品常備


など、色々気遣いが感じられました。詳しくはHPでご覧になればいいかと思います。


何より大手のほとんどが耐震等級が１である中、耐震等級が２であることは大きかったです。

ちなみに、この近辺の土地は、過去最大級の地震並みの地震が起こり、なおかつ防波堤が機能しなかった場合、

0.5～2ｍの浸水が予想されている地域であることは踏まえたうえ、上層階に決めました。


重要事項説明書を契約の１週間前にはコピーをいただいてチェックし、分からないこともきちんと説明して

いただき、ちゃんと納得した上で契約しましたので、よそ様に万が一の際に責任転嫁するつもりも特にありま

せん。


１期２期とも完売となってましたね


他にこちらに決められた方々も同様ではないでしょうか

家にいないと意味ないとかいう問題じゃなくて
地震が起きると危険な場所にあるマンションなんだからいろんなシステムで備える必要があるって話だろ

離れた場所に出かけているならむしろ問題ない

日本の建築基準はかなり高いから建物自体の耐震性は標準で問題ないんだよね。
実際ここ数年、大地震で法改正後のマンションが倒壊した例はまずない。
それより地盤そのものの強さや海への距離のほうがはるかに怖いわ。
今回、浸水予想が全く当てにならんことがよく分かったから。

そうですね。

まぁ、杭の長さが20ｍほどということなので、それほど地盤に問題があるようには感じませんでした。

浸水予想は確かに完全にはあてにはならないでしょうが、南東側のプレートからの地震の場合は紀伊半島、

南側には四国、淡路島があるため、東日本大震災クラスの津波がここで起こるとは考えにくいと判断しました。


検討されている方は、色々な所をご自分でお調べになって、安全性・環境・設備・などを比較の上、納得できる

所をお決めになればいいと思いますよ＾＾

↑地盤沈下や液状化についてのリスクも調べていたら教えてください！

えっと・・・

地盤沈下については、地震というより地下水の汲み上げが原因かと思いますが、昭和３４年あたりに

規制法ができてからは沈下も落ち着いて、西宮市南部では平成８年以降は沈下は認められて無いようです＾＾

あと、この辺りは埋立地ではなく、沖積層になるようなので、埋立地ほどではないですが、震度５以上の

地震が起きた場合、残念ながら液状化の可能性は高くなるみたいですね。

このマンションでは、22ｍの杭を４４本打ちこむことで、液状化に対する抵抗を強化するという方法で

対策をとっているようです。


以上をふまえ、私自身は納得して契約しましたが、ご自身でもっといろいろ調べられると視点も変わって

よい買い物ができると思います。＾＾ご自分に合った物件に出会えるといいですね＾＾

基本的に海に近い地域は、液状化及び液状化による震度の増加・津波などのリスクの多い地域であり立地的に危ないとういうことが教訓です。
お忘れにならないように！！！

東北の津波被害地もデータではそんな津波が来るとは言われてなかった。
やはり何が起こるか分からないなら海や河の近くは避けるべき。

>>1092さん

液状化による免震効果で揺れが軽減されることはあっても震度の増加は無いかと思います。

気持が萎えてきた。
安いのになぁ

踏ん切りがつかない場合はお止めになった方がいいかもしれませんね。残り10邸ほどみたいなので他の方が買うでしょうし

残り１０邸ですか。
よく売れてるんですね。

もう最終期なん？