ドレッセ鷺沼の杜（元・鷺沼ヴァンガートンヒルズ）

あのー。
デベに聞いた方がいいと思いますよ。
きちんとデータを見せてもらってください。

水田であろうと、沼であろうと、その後の地盤改良によると思うが
私も感覚的に沼なら即対象外。水田なら説明＆対応次第。
ここは40メートル下まで杭を打ち込んでいるということは、確かにその上は支持層とは言えない地盤なのでしょう。
でも、言い方を代えればしっかりと対応しているので安心ではないでしょうか。

デメリットというか、不安を煽るようなレスは
それが事実なのかを自分で確認するためには、参考になりますね。
でもここのレスだけを読んで、自分で調べずに何となく不安・・や～めた！となってしまうと
このマンションに限らず、本当に自分に合う求めている物件に出逢っても、気づかずに素通りしてしまいそうですね。

藤が丘のドレッセの外観が良いので、ここも期待してますが、藤が丘の方はベランダの仕切りが賃貸のような安っぽいペラペラボードでショックでした。。。ここの仕切りはブロックだと良いのですが、どちらかどなたかご存知でしょうか？

沼の話はもうやめませんか。ウィキぺディアの通りだと思います。地名と沼はまったく関係ありません。

「当地に「鷺沼谷」（さぎぬまやと）と呼ばれる谷戸が長く伸びており、それをもとにして有馬村に設置されていた「鷺沼耕地」という小字に由来する。」

とあります。


http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%B7%BA%E6%B2%BC_(%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E5%B8%82)

＞928

藤が丘のときより人件費や資材価格高騰してるから
鷺沼のほうが作りはチープにあるんじゃないかな。

デベは利益出すためにうまく調整してきますよ。

前述のとおりここは地盤改良費もＯＮされてますしね。

50億円の汚染除去費がかかっているとなると。。

50億　÷　約400戸　＝　1200万

すべてを価格転嫁していないとしても
1000万の上乗せ。

その分を引くと価格帯は、
価格：2,600万円予定～5,700万円予定

うん、納得のいく金額に収まるね。

こんばんは、タマタマンです
９２３さん、９２４さん、コメントありがとうございます


ところで、タマタマンからの真剣なご提案があります


東京都は、震災時の火災ハザードマップというものを作成してます。
内容は、地震が起きた時に、大火災やその影響により熱の竜巻が発生する可能性がある地域を示したものです。
関東大震災では、この火災で沢山の方が亡くなったと言われていますね。

そのハザードマップを見ると、台東区や板橋区、北区など、いわゆる城東、城北地域一面が、危険度MAXとされてます。
でんと沿いでは、駒沢から都心方面は、かなり危険度が高いです。
大井町線沿いでは、旗の台より東側が、同じく危険度が高いです。

これらの地域に共通していえることは、
古い戸建住宅街（狭小）が立ち並んでいるとこ
けんぺい、容積率が緩いところ
道幅が狭いところ
などが言えると思います。

ドレッセ鷺沼周辺は、そうでもないですが
旧２４６沿い（宮崎小学校周辺）
宮前平駅の南側周辺などは、
タマタマン視点で、火災の危険度が高いと考えます。

今回の大震災では、津波と地盤沈下ばかりがクロースアップされましたが、
関東で地震が起きた場合、この火災がかなり厄介になると考えます
同じ宮前区に住む皆さんで、何か対策を講じて頂いたほうがよろしいかなと思ったので、ご提案させて頂きます。

>932
どうでもいいですね、マンションのスレですから(笑)
苦し紛れのご提案、ご苦労様です。

1000万の上乗せ・・東急はぼろ儲けですね

他にも物件あるんだし、ここのマンション一つで回収考えないでしょ。ある程度上乗せあるかもだけど。

やっぱりこういう雪の日や、雨の日はキッズルームがあると助かりますね！

雪の中、長い坂道登って帰れば足湯で温まることも出来ますしね！

家で温まりなよ。
ちなみに、駅から近ければ冷えないけどね。。

滅多にないことだけど雪とか降っちゃうと徒歩９分ってこたえるね。凍結を考えると坂道も怖い。
田園都市線は坂あるとこ多いからこのマンションに限った話じゃないが。

このマンションは立地、仕様、価格ともに合格点だ。
940のように軟弱な発想をする日本人が増えて情けない。
英霊に申し訳ないと思わないのかな？
雪の舗装された坂道なんかはフツーに歩けるだろ。クルマのほうが危ないくらいだ。
御国の為に働こう！

予算の低い我が家にとって高速沿いの棟がせめて南向きだったら、他のマイナス要因には目をつむれるのに残念！でもまだ検討してます。

＞９４１
無駄な足湯の仕様があるだけで普通は合格点出せないけど・・

無駄なものにコストはかけたくないよね。鉄則。

この付近にコンビニありますか？
広さや価格は魅力的だけど、今駅近の賃貸住んでるから駅までどころかコンビニにもサクっと行けないのは痛いかな。
それなら駅近の狭めを選択するな。

敷地内にミニショップがあるみたいですよ。品揃えはどうなんですかね？

住人板もいろんなとこ参考に読んでるけど、犬蔵の美しの森セントはカフェ利用が少なくて違う利用法を模索している様子だね。

ここもミニショップ利用者が少なくて管理費かさむ→閉鎖となるかもね。

共用設備が充実し過ぎるのもいちいち検討事項が多く、特にここは戸数も多過ぎるからなかなか色々決まらなくて大変だよー。

コンビニで割高にものを買うことには抵抗なくても共用施設の無駄には敏感なひとが多いのは不思議だ。

マンション付近に店がないので、ミニショップがあると助かりますが、
足湯は本当にいらないと思ってます。足湯マンションとか言われそうで早く閉鎖
になってもらいたいぐらいです

タマタマン静かですね。
元気なくなっちゃったのかな…。
提案じゃなくてそれは問題提起よって突っ込みたかったのに。

だから足湯は蛇口から都度お湯を出す方式だからずっとお湯が出っ放しなわけじゃないから使わなきゃベンチになるだけですよ。

【一部テキストを編集しました。管理担当】

検討者でない周りのひとがぎゃあぎゃあ言い過ぎでは。
足湯にしたって、ちゃんとＭＲにいって説明聞けば蛇口のこととかわかると思うんですが、
ここはそうでない人が圧倒的に多そう。

前にある病院は朝からマイクパフォーマンスうるさくないのかな？

このマンションの一番やなところは足湯よりもタマタマンですかね。

足湯って、結局ＭＲ行った人か、この掲示板覗いてる冷やかしさん以外、たいてい存在すら知らないわけですよ。

足湯マンションなんて言われるほど、近隣住民は誰も気にしてませんから大丈夫ですよ。

本当の契約者さんなら、こんな匿名掲示板に踊らされてそんなこと書いてると、足湯大好き荒らしさんたちの格好のネタです。冷静に。

962は949へのコメントでした。

私は多摩田園都市開発時代から事業にたずさわって来ました。鷺沼は良い所ですよね！
今は、短歌の会の世話人代表を努めています。　　　　　　　　
第一回「角川全国短歌大賞」で　神奈川新聞社賞　を取った私の作品を紹介させていただきます。

「多摩川を渡りましたのメール受け鷺沼駅にきみを迎えむ」

ドレッセ鷺沼の杜の完売を祈念いたします。

ここって定期借地権付きじゃないよね？

ここは
ベッキーの実家が近いよ！！

あと、すごい偉い国会議員の家も
めっちゃ近いよ
今は居ないけど
ちょっと前まで警官がいつも
立ってたよ

ここは定期借地権物件ではありませんね。駅徒歩一分のたまプラーザテラスが定期借地権物件です。

駅一分はいいな〜

９７０さん、コメントありがとうございまーす
喜んできましたよー


マンションの地域の一中高は、
青葉１５０％の宮前２００％ですよー
間違えでなければー、
１５０＜２００ですよね？

宮前平と鷺沼の駅の間の小台・馬絹には
梨とか売ってるところありますよねー
しかも、ところどころにー
あそこって、けっこー駅から近くありません？？
便利ですよねー
駅から近いところに、梨園があるのはー

たまプラ・あざみ野には田んぼ・畑あるのでしょーか
宮前区には負けたくないので、
どなたか青葉区の駅近くの田んぼ・畑情報届けてください！！

ああ、ベッキーはここ地元だもんね。近くのすし屋に顔出したりするらしいね。

９７２さん、コメントありがとうございます
あと、青葉区と宮前区の堺のところの洗車場の隣にあるカフェも
かなりの行きつけみたいですよ、ベッキー

ベッキー好きな人は、ぜひ、ドレッセさぎぬま、おすすめですよ！

キンタマン

ここはドレッセ鷺沼の杜の掲示板なのに…宮前区と青葉区を比べてどうするのかしら。宮前区にもいいところもあればちょっとねと思うところもある。青葉区もそう。明らかにたまプラ、あざみ野が世間的には人気は上。それでいいじゃないですか。

ベッキー会えたらいいなぁ。

青葉区ならたまプラ、あざみ野の駅近なら住みたいかも。青葉台は遠く感じるのでなしかな。
駅からの距離や環境が大差ないなら都内に少しでも近い鷺沼がいい。

ここを検討する人はアドレスに魅かれて青葉区、みたいな選択はしない人たちだと思うな。
もっと実を重んじるというか。
うちはここは駅からの距離が遠いので迷ってます。。

我が家も都内に近いからと検討してましたが、駅から１０分歩いてる間にあざみ野駅近の方が実質早く帰宅できるので便利かも。 駅から広くて遠いなら、近くて狭い方が便利な気がします

そうですね、私もその辺りで迷ってます。青葉区の駅近の手の届く物件と。あとで広さで後悔したくない気持ちが大きくなってきたと思ったら気に入った間取りと階数がなくなって…それでさらに迷ってる訳です。

西向の部屋は眺望が良さそうですが、そんなに高速に近いのでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

あの長い坂は雪の日大丈夫なのでしょうか？

雪は以外と平気でした。
次の日、バリバリに凍ってたのは、ヒヤヒヤしながら駅まで行きました。

ただ、道がずっとバリバリ凍ってるわけではなく、日があたっているところを選んで行けばいい感じ。

あんなにバリバリ凍るのはまぁ年に何度もないし、その後たまプラーザにも行きましたが、あの程度の坂ならこの沿線はどこも一緒ですね。

宮前平の富士見坂はやばかったです。小児科行くのに、さすがにタクシー使いました。

先日朝日新聞に、たぶんこの土地のことであろう土壌汚染に関する記事が出ていましたね。
土壌汚染に、材料の放射能汚染の可能性に、高速が近いことによる空気汚染に・・。
住み替えを検討していましたが、最近になって購入をどうしようか考えています。
ついでに言えば、幼稚園の横の道から入ったひとけのない行き止まり道も気になります。

999さん、
気になるなら、止めた方がいいですよ。

西側は高速の防音壁がすぐ隣

雪の次の日タクシーが坂でタイヤが
スリップして
のぼれなくて
それを
見学してました

マイク音量MAXの早朝からの長々朝礼にしかり…昼の時間も毎日マイク使って長々と小言みたいな事を何か騒いでるし…住民協定…あるよね？
しっかり守ってよ…周囲に気を使わないで…良い建物出来るの…？

売る時だけ良い顔なの？

頼むよ！

パート2出来たみたいね。

ここを検討しようと前向きなのですが、周辺の方と揉めているのでしょうか？
土地勘が全くないのでレスを読むと怖いのですが・・・

何やらありそうですから以前のレス読んだ方がいいです。