｢パルテール蒲田フレシアガーデン｣てどうですか？

近くにある呑川の匂い（くささ）が気になります。また雨の日の氾濫が気になります。どなたか教えていただけませんか？
よろしくお願いいたします。

川の脇道は匂う時と匂わない時があります。
晴れ、雨等その時の気象条件と気温によります。
いま、川の前にすんでますが、窓を開けててにおいが家の中までは入ってきたことはありません。
一本裏の工学院通りを良く使いますが、そこも匂った事ないです。
氾濫については、20年以上住んでますが、川から水が溢れたのはみたことないです。
まぁ自然のことなので将来についてはわかりませんね～。
基本的に東京はどこも危ないと思いますが.. ．良い場所は高くて手が出せません。

バス停など近くにありますか？

バス停は近くにはありません。あえて言えば、10分くらい歩くと二つあります。
一つは池上通り沿いにある蒲田駅と大井町駅を結ぶ東急バスの停留所、もう一つは沢田通り(東邦医大通り)沿いにある蒲田駅と大森駅を結ぶ京急バスの停留所。
距離が距離なだけに、あまり実用性はないですね。

モデルに行きました。
値段の割にはいいかもしれません。
でも残り少なくいい部屋が減ってきてます。
迷ってる暇はないが迷ってしまいます。
そうしているうちに、またひとついい部屋がなくなるのですね。

>206
先着順の住戸は少なかったと思いますが…
ほとんどが抽選だったはずです
私は価格相応だと思いました

久が原とか池上の物件もみたけど、利便性は一番だね。でも蒲田、されど蒲田、しかし蒲田、すめばミヤコ、すめばトリコ、でもカマタ。

「どこにすんでるの？」と聞かれて「かまた」と答える。
「どこからきたの？」と聞かれて「かまた」と答える。
「いっしょにいこう」というと「どうしょう」という。
でも、きてみると「おもったよりもいいな。」という。

それが、かまた。

蒲田はリトル新宿。
ガキがいらない俺には良い街。

外壁に少しずつタイルが貼られてきましたね。
少し完成写真に近くなってきたかな？

完成が楽しみです！

１０６邸中、現在何戸売れているのでしょうか、非常に気になるところです。

また、ホームページの更新、遅すぎませんか。

確かに更新遅いですね。先日ＭＲ行った時、赤い花たくさんついていましたが、東棟はどうなんですかね。おまけ感たっぷりじゃないですか？

検討中マンションです。本日、夕方にマンション周りをみてきました。呑み川の橋を渡る電線上に大量のハト。そして、糞。汚かったです。そして、交番横の公園、小学生の遊び方がやんちゃでした。商店街のミニストップには中学生？がたまっていました。住環境的にどうなんでしょう？我が家には新生児がおりますので、学校の評判、分かる方おりましたら、教えてください。あとマルエツに行くまでの踏み切り。なかなかあかないですね。

前にある建物は、老人ホームですか？

>217さん

目の前のは介護老人保険ホームみたいです。
介護もしてもらえるから３０年後はこっちに移住するのかもねw

すぐ近所のにもJR社宅跡地があって、撤去が終わり工事が始まったよ。
うわさでは、病院や健診センターができるらしい。

周辺がいろいろべんりになってきますね。

三井物産のマンションってどうなん？
広告には信頼性がなんとかって謳い文句にしてるけど。

>224
あんまりみない気がするけど、マンションデベなんて要は資金力だからねぇ。技術はゼネコンだし。
三井物産は会社として大手だし、アフターも心配ない。売主としては良いと思うけど。

そうですね、物産ですもの。
週末モデルル－ム行ってみたら東も順調に売れているよう。
蒲田といえども、中央寄りで環境は良いからでしょうか。

物産はいいけど、ＪＲ貨物って微妙だね。環境や震災復興では話題になってるけど、経営はいまいちみたいだよ。まあ、それもこれも物産がカバーと考えれば安心かも。

確かに蒲田の中だけで見れば環境は良い方なのかも。
個人的には蒲田らしいゴミゴミした感じも嫌いじゃないのですが、住むならこの辺はいいですね。
便利なのは駅周辺でしょうけど、多少駅から離れてもそれなりに利便性は高いのもポイントだと思ってます、毎日の通勤を考えるとちょっと億劫ですがそれでも10分ちょっとですからね。

物産は管理対応に難ありかもしれません。
某物産管理物件に住んでます。
住民に対してまともな敬語が使えず、対応を指摘すると言い返す始末。

№229様
あなたのおっしゃっていることは、意味不明です。
某物産管理物件とはどこですか。

京急蒲田が再開発されます！！

昨日も物件をみにいったけど、この冬至近くの午後3時ごろでも、1階に陽があたってたよ。

暖房要らずのエコ物件かもね。

とはいえ、東棟はどうなのかな？

値段で勝負ということか。

きょう、内覧会の通知が来ました。
決める人は決め、決めない人は決めず、冷やかしの人は冷やかしで終わる、ということでしょうか。

あと三ヶ月、楽しみですね

みなさんは平日引越しますか？

それと駐車場の抽選っていつどうやってやるんでしょうねぇ
担当に聞いてもはっきりと答えないんですが・・・

蒲田はけっこう楽しめる街だと思っているのですが、トリコPOINTは甘すぎますね。
もっと蒲田に詳しい人に特集してもらった方が良いのでは。
安くて量が多くてうまい店というのがかなりあると地元の人複数に聞いたことがあります。
地元の人しか知らないPOINTなのでしょうけど。
ステーキが安くてうまい店とかに連れて行ってもらったことがありました。
ごちゃごちゃといろいろな店があるのが楽しい街です。

火災保険料ってどれくらいかかるものなのでしょうか？

>238さん

提携ローンだと火災保険料はだいたい１０万くらい

引っ越しが楽しみです！うちは平日にする予定です。

いろいろ迷っているうちに残り少なくなっているようです。
この連休に決めないと、やばいかもね。

実物見てきたけど、日当たりいいね。
冬の午後３時頃でも南棟や南西棟は１Ｆまで陽があたってたよ。
その分夏はあついかもね。

東棟の安さはその分かもね。
でも、２３区ないのあのばしょではいいんじゃないでしょうか。

物件向かい、謎のベールに包まれた不思議な建物がミステリアスと緑を演出。
こんな物件まずないね。

最終章！！
私たち夫婦はここに住むことに決めました。
１０６戸完売で入居できたら気分、最高です。
いいマンションです。

もう今から楽しみです！！早く内覧会の日こないかな〜！

№２４４です。
内覧会では、厳しくチェックしたほうがいいと、専門家から聞いています。
ダメ出しする最後の機会のようなので。

なんか専門家によるセミナーが２２日あるとのことだけど、何者なんですかね？
そもそもいったいなんの専門家なのか、それでメシが食えるのかですね？

とはいえ、スーモにももっともらしい記事をかいてあったので、いってみようかと思ってます

専門家はいわゆる客寄せパンダですね。
下請けのゼネコン社員とかFPという名の保険営業とか、そういった人が来るケースが多いと思います。
もちろん勉強にはなると思いますし無料ですから、行ってみてもいいでしょうけど。

場違いな質問で失礼いたします。
マンションの購入に当たり蒲田と川崎を比較検討しています。
職場は上野ですので京浜東北線で考えています。蒲田の方が距離的にも近いので通勤は有利なのですが、川崎よりも価格が高いので悩んでいます。背中を押してくれる意見をお願いいたします。

川崎のほうがええと思うな
昔と違って、ハイカラな街になったし

この物件なら、蒲田と思いますよ。

川崎といっても川崎のどのあたりなのかによりますし、休日の自由通路の人の多さには
うんざりします。
また、一口に蒲田といってもその立地によると思います。

この物件は、現地も見ましたが駅前の喧騒から離れた住宅街にあり、また周辺が低層なので日当たりも良いです。
また、蒲田はＪＲ、東急、京急と３路線あり、駅前も川崎ほどではないですが、生活に必要なものから、ファッシ
ョンに至るまで、すべてコンパクトに揃ってます。

川崎も徒歩圏内落ち着いた場所を選ぼうとすると、ぐんと値段あがりますよ（幸区とか）
川崎区側は競馬場風俗街とかあるので好き嫌いがでますしね。

２４９さん
六郷の橋を渡るとだいぶ物件の値段もさがってきますからね。
お仕事場が上野で京浜東北を使われる様ですと、１駅で４分しか
違いがないですからね。
こちらの物件は徒歩１２分ですが、川崎はどの位なのでしょうか？
それによっても違ってきますよね。川崎もラゾーナ側と東口ではだいぶ
雰囲気も違ってきますが、バスターミナルなどもきれいになって
前の雰囲気とは全然違ってきましたよ。
蒲田も安いお店などがあって生活するには不便がないかと思います。

250〜253さん方、御意見ありがとうございます。
蒲田、川崎のどちらとも徒歩15分圏内のマンションで検討しています。
元々大田区出身ですので蒲田は慣れ親しんだ場所です。
川崎には、蒲田には無いものをたまに買い物に行くといった感じです。
ただ、川崎に住むとなることを考えるとなぜか気が進みません。
自分の中に川崎に対しての嫌悪感があるからなのだろうと思います。慣れてしまえば問題無いかと楽観的に考えようと思ってはいるのですが。

蒲田と川崎では私の借入額で毎月のローン返済額が二〜三万違ってきます。
住みたいのはやっぱり蒲田ですが、無理なくローン返済出来るのは川崎です。

厳しい御意見、アドバイスをお願いいたします。

254さん

環境や月々の支払い額以外に、自治体としての制度や施策も調査し考慮してはどうでしょうか。

例えば大田区は、医療費が中学卒業まで無料だとか、公立の幼稚園がないとか。
お子さんがいらっしゃるなら、インパクトがあると思いますよ。

２５４さん

東京と神奈川という差ももちろんありますが、
蒲田と川崎ってイメージは似てるけど、実際歩くと結構印象違いますよね。

蒲田は結構、繁華街がこじんまりとしていて、そこまで治安が悪い印象は受けないんですが、
川崎は繁華街が広く、イメージ通りの街ですよね。

そんな私も大田区区民です。
川崎に嫌悪感を持たれているのであれば、迷わず大田区のマンションを買われた方がいいと思います。
嫌悪感を持っているエリアに住み続けるというのは、精神的につらいと思いますよ。

255さん、256さん御意見ありがとうございます。

255さんの仰る通り、子供に対しての行政は川崎より大田区の方が充実しているようですね。
うちは小学生の子供がいるので中学卒業まで医療費無料は大きいです。
給食も中学校まであるのが当たり前だと思っていたのですが川崎は小学校までなんですね。これには驚きました。

私の妻は、川崎の方が何でも揃っているし蒲田だとローンの支払いがキツくなるから絶対に川崎が良いと言って譲りません。私個人としては蒲田の商用施設で充分満足です。ただ月々の支払い予算2万オーバーは確かに少し響きます。

256さんの仰る通り、こじんまりとした蒲田周辺の雰囲気が私は好きです。大きすぎず小さすぎずちょうどいいです。川崎は人の多さにストレスを感じてしまいます。

何でも揃っている川崎よりも蒲田の方が相場価格が高い理由は単に駅力だけではなく複合的な要素が絡んでいるんでしょうね。

最終的には値段ということもありますが、価格以上のプライスレス部分を考えれば、蒲田を選ぶべきではと思いますよ。一生の買い物なので、後悔は避けたいですね。医療費等もそうですが、奥様とご一緒に今後の生活におけるローン以外のランニングコストも比較考慮してみてはどうですか？

>>249
ワタシが好きな川崎が比較対象とは難解なクエスチョンを持って来ましたね～。

街で比較すると好みは川崎です。あ、ワタシがということですよ。
でもこちらの物件、アナタ様も気にされてるだけあっていいですよね～。

結局は物件に満足しなければいけないと思うので、
とりあえずココがいいとだけ軽く背中を押しておきます。
あ、軽くですよ。

今日も物件見てきました。
とにかく日当たりがいいですね。
周囲も低層住居ばかりなので、上層階は眺望もいいのでは。

富士山もみえるのでしょうね。

２５７さん
お子さんがいるご家庭にとって、中学校卒業までの無料の医療費はかなり魅力ですよね。
段々とそうなっている自治体が多いので、いずれ川崎市もなりそうな気もするのですがね。
確かに川崎は人と自転車が多い街です。駅前の駐輪場は朝からすごい数の自転車です。
ただローンがきついと、将来的に子供の学費などかかる事を考えたら奥様の意見に私は賛成して
しまいますがね。
あとはお子さんの通う小学校、中学校などの近さ、評判なども参考にされたらいかがでしょうか。
川崎の方の中学校はいまだに昔ながらのぼんたんなどをはいた学生さんがまだいる様ですよ。

ここはよく通りますが、場所がいまいちで他のマンションを購入しました。私は品川区出身なので、蒲田も川崎も同じように感じますが、、、川崎より大田区、大田区より品川区、品川区より港区…だと思います。川崎は客層もよくないですしキレイなイメージはないですね。

№262さん

私のルーツは江戸時代は川崎市川崎区で、大正に引っ越してきた祖父以来大田区大森に住み９０年です。

川崎は客層もよくない、キレイなイメージはないですか。
お聞きしますが、その「キレイな」というのは、何がキレイで、何がキタナイのでしょうか。
川崎より大田区、大田区より品川区、品川区より港区がよりキレイなんですね？
では、港区より千代田区はよりキレイなのですか？
……などと、あなたの投稿の文章から思ってしまいました。（余計なお世話ですよね）

住めば都、と言うではありませんか。

257です。
皆様方の親切なご意見ありがとうございます。

大田区から川崎に引っ越した何人かの友人にも話を聞きましたが意見はまちまちです。一カ所に集中しているから便利という意見もあればショッピングセンターの駐車場渋滞にうんざりという意見もありました。

私は蒲田と川崎のどちらがキレイかキタナイかとか便利か不便かではなく、川崎独特の昔からの風土や雰囲気にストレスを感じてしまいそうです。蒲田も川崎も似たようなもんだという意見も多いですが私からすれば微妙に違います。
私はこれまで大田区から出たことが無いので川崎に対しての不安があるだけなのかも知れませんが、どこも住めば都という言葉が川崎に対しては今一しっくりときません。

自分の気持ちに正直になるべきか、住んでみないとわからない川崎にするか、時間を掛けて整理して結論を出そうと思います。

上野勤務なら通勤を考えると川崎の方が良いかもしれません。
というのは、もうすぐ東北縦貫線が開通するので、東海道線で上野まで行けるようになるからです。
京浜東北と東海道では着くのに10分は違いが出るのでは。

264さん

依然悩まれているようですね。
でも、夫婦それぞれで新居に対する価値観や基準が違うのはよくあることです。

一案として、入居後の生活を体感できるように、それぞれ1日かけて、ご夫婦一緒に現地とその周辺を観察・散策するというのはどうですか？
「なかなか悪くないじゃん」と思える発見やこだわりの解消があるかもしれませんよ。

最終的に、ご夫婦で納得のうえでパルテール蒲田に入居されればウェルカムです。

262の周辺住民さん

投稿を読んで、嫌悪感を得ましたよ。
「川崎より大田区、大田区より品川区、品川区より港区」って、何の順序ですか？
一言に大田区と言っても、田園調布、山王、蒲田、六郷、池上など色んな場所がありますよね。他の区もそうですけど。
そういうのを全部まとめて、どうのこうのって言えるんですかね？

横浜より北に住んだことがありませんが、川崎も蒲田もどちらも仕事やプライベートで少しだけ知っています。
そんな私から見た印象ではどちらも似ているようだけどどこか大きく違うような気がします。
公式ページのトップ画像を見てちょっと驚いたのですが蒲田もものすごい雑然とした街ですね。

どちらの街もごちゃごちゃしたところがあって、古っぽい場所が残っていて、何やら怪しげな雰囲気の人たちがいて、風俗街のようなところがあって、新しい商業施設と古い商店街が入り混じっていて、歴史スポットがあったり、こんな時代でも賑やかで妙な活気があって、いろいろな面白そうなお店やおいしい物がたくさんあって、歩いていても飽きないところが私は好きです。

でもどちらもそういう一部の賑やかな場所を離れると普通の静かな住宅街なのではないでしょうか。
そして大きな違いは神奈川県か東京都かという点だと思います。
税金などに詳しくないので良くわかりませんが、やはりいろいろと違いがあるのでしょうね。税金が安いのは東京都の方でしょうか？あと公共施設の利用など、都民として優遇されることもたくさんありそうですよね。
ただ東海道線が利用できるなら川崎のポイントは高いですね。蒲田も川崎もどちらにしても込み具合は最悪だと思いますが。

当投稿欄で私が称するところの蒲田・川崎論争は、結構読みごたえがあります。

そして、４月からのＮＨＫ朝ドラ「梅ちゃん先生」で、蒲田の良さ、面白さが全国で注目されるでしょう。

キネマの天地を、どうぞ、お忘れなく。

もうすぐ内覧会ですね！楽しみです。

No.269さん

少ししかご存知ないとおっしゃる割には、概ね当たっているなと感じました。
確かに、川崎駅周辺も蒲田駅周辺も、行政面、商業面（風俗含め）、人々の構成、新旧の交叉具合が似ているように感じます。

違う点といえば、蒲田は駅から5分も歩けば静かな昔からの住宅が多いことと、電車の混雑度合い。
私が蒲田を気に入っている理由のひとつが、蒲田駅での京浜東北線の始発電車と終着電車が多いことです。朝は、蒲田駅始発の電車で都心に向かい、夜は蒲田駅終着の電車を狙って帰ってきます。そうすると、混雑電車のストレスはそれほど感じません。

パルテール蒲田フレシアガーデンの契約者のみなさん、
契約者専用スレを立てましたので情報交換をしましょう！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211886/

川崎なんて絶対かわね。田舎者はどこでもすめるだろうけど。都内にずっと住んでたら普通都心だろ。ま、大田区でも六郷とかも川はさんでるだけで川崎と変わらないから、ここもそれよりは便利でいいんでは？

まあなんやかんやでも、残り戸数僅か

結局どちらがいいかは、個人の価値観になります。

地方出身の私は、世田谷や杉並あたりの空港や新幹線が遠く、電車や車が以上に込む地域の住宅より、蒲田や川崎のほうがよっぽど便利でいいと思いますが、住宅としてはいわゆる武蔵野地区の方が人気もあり値段が高いことが理解できません。

どこがいいかなんて価値観はラーメンの好みと一緒ということですね。

土地柄というのは一度愛着が生まれると利便性や問題点を抜きにしていいと思い続けるものですからね＾＾

蒲田なんてすごくいいと思いますよ、とうのが私の価値観です。

多分いまだ都会性に慣れることができていないというのも理由で、276さんのように近代的な塊の場所が苦手なのかもしれません。なのでこのマンションのような地域には親近感を抱きますね＾＾

南側の道路の向かい側あるゴミ捨て場のゴミの捨て方見たことある方いらっしゃいますか？
ルールがまもられていなくて、ゴミの日でなくてもゴミが散乱しているのを見たことがあります。汚らしくて・・・
住んでからも、ああいった日常のことは案外気分が悪そうな気がして、些細なことですが気になっています。

今年に入ってからこの建物を知り、今日初めて見にいきました。
噂の川の匂いは今日は全然気になりませんでした。
もう物件は残りわずかで、希望の３LDKは南側３階のモデルルームを見学。
残念ながら雨だったので、日当たりのチェックはできませんでした。
バルコニーに出て見たら目の前のお宅がちょうど3階建てで、お互い窓を開けると丸見えかな〜と思いました。
バルコニーから電車の音は私はそんなに気にならず、窓を閉めていれば問題無い感じです。
一つ気になったことは、スライド式の部屋のドアが指はさみ防止の為、閉まる１０cm位手前で一旦止まり、
そこから完全に閉じようとするには少し力が必要でバンッと大きな音がします。
私は夜中によくトイレに立つので、音がうるさそう・・・
でも他は好印象です。
駅からの時間も私は早足なので１０分程で行けました。
検討できる部屋は３件のみ。高い買い物なので、焦らずに考え中です。

264です。
蒲田か川崎の物件で検討中でしたが、東邦ハウジングのエクセルダイア蒲田ネクストという物件が最近出たことを知りました。
蒲田徒歩6分、京急蒲田徒歩3分という好立地にも関わらず意外にも私でも手が届く価格でした。
蒲田と川崎の価格差で悩んでいましたが、エクセルダイアがまさかの低価格だったためほぼ蒲田で決まりです。

281さん

エクセルダイア蒲田ネクストは注目物件ですね。
JR蒲田駅にも京急蒲田駅にも徒歩で少しという点は、何より魅力だと思います。

一方で安いならではの理由もあるでしょうし、落ち着いてゆったりすごせるかというと疑問符が残る環境でもあります。
納得行くまでよく調査してから購入するかどうか決定されるといいでしょう。

282さん
ご意見ありがとうございます。
パルテールの静かで落ち着いた環境は魅力的ですよね。
私は駅近を最優先に考えていましたのでエクセルダイアは願ってもない好物件でした。
雨の日でも京急蒲田を利用すればアーケードがあるため駅まで傘が要りません。普段はJRを利用していますが使い分けが出来て申し分ないです。
デメリットは賃貸と分譲の複合型であることと日当たりくらいでしょうか。
私にとってはデメリットよりメリットの方が大きく自分にぴったりの物件に巡り会えた気分です。
かなり人気が高いようで抽選になると思われますが、もし抽選に外れたら蒲田で新しい物件が出るのを待つことにします。もしくはパルテールがその時残っていれば検討します。
とりあえず川崎は検討から外す方向でいきます。

週末棟内モデルに行きましたが、すごい混雑でした。
残りも、あと数軒みたいです。
即断即決が必要なのに、決断できず帰ってきました。
来週はどうなっているのやら？

＞２８４
そんないすごい人気ですか、行ったらてんてこ舞いだったかな＾＾；

２８４さんは決めずに帰って来たということですが何か懸念材料でもありましたか？
それとも本当に混みすぎて決めるどころではなかったか。

うちも来週あたり訪問してみようかな、
行ったらもう無かったりして。

だいぶ値下げしてますね！ハガキ？がすごいはいってきます。必死なんかな。

値下げ？どれくらい値下げされてます？

286さん。
残り７戸だと思われますが、どの部屋がいくらからいくらに値下げされていますか。
情報提供してくださればありがたいです。

物件のかなり近くにすんでいますが値下げ広告は今のところ入って来たことありません。
資料請求もしてますが情報に偏りがあるのはなぜでしょうか…
是非具体的に教えていただきたいです！

>>289
煽りか勘違いでしょ。値下げしましたなんてホームページにも載ってないし、チラシも入ってないですよ。

値下げの必要もなく売れそうな印象はありますよ、私が気に入っているだけなのかな。候補の一件ではありますから、値下げになると何か人気が無い理由でもあるのかなってちょっと心配になっちゃったりしませんか??

正規の価格で堂々と売ります、っていう自信を見せてくれると私の場合は安心を覚えます♪

先日、現地モデルルームに行ったらかなりの盛況で、今月中に完売になりそうだとのことでしたよ。

値下げについては、考えにくいし、私も知りません。

掲示板であれこれゆっているうちに完売しそうですよ。値下げを期待するなら一ヶ月くらい待ってみればいいかも。結論が出てると思いますよ。

まともな意見書くなら「ゆってる」なんて書かないで欲しいな

一期か二期のときは300万くらい下がったよね。モデルルームみに行ったときの価格表よりチラシに入ってた価格表のが安かったし。 そろそろ完売かな！

残り３戸のDM来ました

残り2戸では？

今ホームページみたら受付中物件が増えてますが、何かあったのでしょうかね。

ローンキャンセルでも出たんじゃないですかね。

今まで、他のマンションをいくつか検討していた時も、ローンキャンセルが出たというDMを何度か貰った事があります。

中にはHPに完売のアナウンスが出た後にローンキャンセルとかありましたよ。
あまりネガティブに騒がない方がいいですよ〜

本当だ。キャンセル住戸が出たのですね。

ローンキャンセルでは？とありましたが、本当のところはどうなのかな？

内覧会で何かトラブルでもあったのかな？

なんだかまるで、内覧会で何かあったかのように騒いで荒れ板へ誘導してるかのようですね。

実際はこのシーズン、転勤もあったり引き渡し前で金消契約もはじまるはずなのでタイミング的にキャンセル発生はあってもおかしくないと思います。