ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン） part2

あと約3か月で完工後まる3年
信用するならば、だが、残17戸
どうするつもりなんだろう

2000年頃に品川〜横浜の臨海部に建ったマンションには助成金が出ることになりけっこうな数が坪100万ぐらいの爆安で分譲されましたが環境に問題が多すぎて止まってしまいましたしね。

どっかの仲介業者にまとめて売っちゃえば
売れ残りの不名誉を免れるんじゃない。

何が不名誉なん？
低所得者に販売されるより空室のままの方がいいじゃん。
居住者が同じマンション内に２部屋目を買えるように空けときゃいいんだよ。

自分が選んで大金はたいて買ったものが世間からさっぱり評価されないで売れ残ったままというのは辛いものですよ。

完工してから3年が経過
残戸は依然として17戸（公称）

いや、変な人に買われる位なら空室でいい。
今のままなら持ち主はナイスさんだからかえって安心。

鶴見ってどこ？

川崎？

確かあの京急のそれも特急の止まらない駅だったと思いますよ。

横浜市鶴見区だよ

ナイスのフラッグシップは永久に不滅です！

そりゃ新築扱いで売ってるそばから中古がそれより安く出てりゃ永遠に在庫は不滅だな

残った間取りを購入しようとしましたが、値引きもしないのに、腹がたちキャンセルしました。
川崎の駅前のミッドマークタワーの最上階に決めました。

ミッドマークで我慢出来るならそっちでいいと思うよ。
ロビーとかもおしゃれみたいだし。

でも眺望的にあれじゃ満足出来ないからこっちが欲しかったわけよ。

しかしミッドマーク安いね
でもあの立地じゃ最上階買ってもたいした眺望を望めないからなあ
やっぱりタワーを買う人は一般のマンションは視野に入らないんだよな

以前なら駅から5分位なら近いと思っていたけど今となっては5分は遠いわ

インフレ待ちってとこですかね。インフレさえ来てくれたらあの法外な値段も手頃になりますから。

>649
いや、それだとナイスちゃんが損しちゃうから、インフレしたら
さらに価格がボルケーノするだけだと思いますYO

家具付きのモデルルームって、けっこう割引されるのでしょうか？どなたかモデルルーム行かれた方、教えてください。ディスポーザーとか付いているし、家具も付けてくれて、もうちょっと安くなれば、検討してもいいかなぁ。

>インフレさえ来てくれたらあの法外な値段も手頃になりますから。

それはよそのマンションも同じ条件なわけで。
いま売れないものはインフレになっても売れないのでは。

ミッドマークすごい安いね。　なぜ？
ここと比較したが、価格帯が違う。

ここってもう新築じゃないんだよね？

いつのまにかパンフ・価格表の販売コーナーができたんですね。
営業されずに資料を見られるから自由でいいかも。

サイトのモデルルームがけっこう素敵なので家具付きの部屋が気になっているのですが、
今回分譲されるモデルルームもあんな感じなのでしょうか？
モデルルーム家具付販売会というのがあるから先着順ではないのかな。
希望者が多かったら抽選でしょうか？

売れ残っている今でも、値引きはないんでしょうか？

本当に欲しいなら実際行ってみて、値引きしてくれるか聞いてみたら？
不動産を買う時の行動力は大事だよ
ネットで全ての情報収集はできないからね

ずっと残り17戸だったのに、ここに来て、15個になった。正直、金額は高いと感じたけど、住民のレベルは比較的高いと感じるし、駅から近いし、設備も満足です。これから、オリンピックまで、値段が上がる傾向だという話なので、結局、割高感は次第に低下すると思っています。

ここだけではなく全体的に上がるわけだから割高のままだと思うけど。
残念ながら。

インフレとなれば新築や中古の価格はあがるだろうが。
新古価格はどうなのかね。

上がらないのでは？

上がらないでしょうね
上げる理由がありません
あるとしたら消費税でしょうか
マンションですからいくらも調整できますが(土地分は課税がありませんので)、他が高くなってきているので、それを実感した人たちが動けばここも3月迄になくなってしまうのではないでしょうか

その分、モノはどんどん陳腐化しているわけで。
望みは薄いでしょうな。

あと１３戸ですね。消費税増税前のここに来て、売れてきましたね。でも、わたしだったら、消費税増増税後の方が所得税の還付が多そうだから、待ちますね。というか、ここのマンション買うくらいの所得の人だったら、増税後の方がいいんじゃないの？？？

これだけ手数料無料の未入居が売られていると、消費税前に住み替えしたい住民さんには悩ましいですね。
素人目にも造りはしっかりしてそうな物件なので惜しいです。

手数料無料の未入居って、何でしょうか？

新築をデベから買う時は手数料要らない。
中古買う時は手数料居る。

ひょっとして仲介手数料のこと？
ここは新築物件について語るスレなような…
まあでも、その代わり仲介手数料がかかるような中古は消費税かからないですけどねー

残り１３戸かあ、そろそろドカーンと値引きしてくれないかなあ？もうちょい安けりゃ買うのになあ・・・・

え、ここまだ売れ残ってるのですか！
ここ数年前売りに出されたころは、色々叩かれましたよね。
そしてあまり調べず早まって契約してしまって方々の必死な宣伝活動が印象的でした。
いまだに完売しないということは当時議論されていたネガティブ要素は正しかったということですね。

668
ここは経年してますのでもう新築は名乗れませんよ。
ご注意を。

671
⇒確かに、完工後１年経てば、新築って言っちゃいけなんだっけ？
　その場合、「未使用中古」って言うのかな。

　一方、ナイスが営業に使っていたところが、売りに出ていますね。
　「販売事務所使用住戸」って出てますが、これは結構、リーズナブルでは。。。

他の物件もこのぐらい値引きしてくれれば、けっこう魅力がありますね。5千万くらいが手頃です。同じ5千万だったら、オーベルより、ロイヤルタワーに感じます。ナイスさん、そろそろ観念して、値引きしてくださいよ。

割安物件だから値引きはしないだろ。

そう言えば、売り出し間もない時期は、
ゴミを各住戸前の廊下に出す不思議なシステムが物議をかもしましたが、
やはり廊下の異種や汚れやゴミをかき分けながら歩く悲惨な状況なのでしょうか？
普通はタマワンは各フロアにゴミ捨て部屋がありますが、綺麗に使っていても臭いや汚れは絶対についてくるので。

＞＞675

ん？
もうちょっと詳しくお願いしても良いですか、すみません。

売り出し間もないという部分が私が理解力がないのか。
完成前から売っていて完成時には既に完売しているマンションもありますよね。

完成後に最初のほうに入居した方のゴミの出し方が本来の各フロアのゴミ置き場とは違うように指定されているということでしょうか・・まだシステムが出来上がっていないということですか？

このタワーは各フロアにごみ捨て場がないんですよ。

行ってきたけど、６７５さんが言ってるようなことは無かったですよ。やはり、このようなシステムを採用している
以上、掃除にはかなり気をつかっているそうです。

私にはすごく清潔に管理されているように感じましたよ。

>677　>678

お二人のお話を合わせてイメージさせて頂くと、フロアにゴミ捨て場は無いのだけれどフロアにゴミは置いて良くて、
その置くだけのルールが衛生的にどうなのかという心配が懸念されたけれど、
きちんと常に清掃が行き届いている、
ゴミを置いていても問題なし、

で良いですか??

ゴミ捨て日の朝の決められた時間に、玄関前の廊下にゴミを出しておくと管理人さんが持って行ってくれるんですよ。他のマンションでもたまにあります。ただ、時間が守れない人がいれば、ゴミが放置になるし、そもそも朝の通勤時間帯はゴミの並んだ廊下を歩いて行くわけですから、それが景観的にどうなのかという話です。
あとは、玄関前に出すことで、自分の家のゴミを見られる可能性があるわけですから、ちょっと嫌かな〜と。

ということはある時刻に近づくと各戸の玄関先にずら～っとゴミが並ぶってこと？
なかなかシュールな光景ですね。