ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン） part2

値段の割には、内装が安っぽかったです。特に、トイレはしょぼい。ナイスは、よくあんな仕様で、あの金額で売り出せるよな。恥ずかしくないのかな。

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確かに、この値付けはありえないでしょ。16000万の部屋はどうなったんだろうか？

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残り４２戸だって、ほんとに売れんのかな？

そろそろ叩き売りするころ？

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久しぶりにこちらにきましたが、

販売戸数/ 総戸数： 51戸 / 301戸 　--> 残り40戸台から戻りましたかね？？

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残り○○戸数と言って、増えることがあるんですか？これは、購入検討者に心理的圧迫を与えるための手法なんでしょうか？

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契約してもローンがダメなら、キャンセルになります
その際、販売戸数は一時期減りますが、また増えます。
キャンセル理由はいろいろでしょうが…。

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今8チャンネルでやってる竹内結子のドラマ、鶴見の漕艇場で撮影やったんですね。背景にロイヤルタワーが映ってました。

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鶴見で16000万円は極めて厳しいでしょうね。
それだけ出すなら北寺尾で戸建てでしょう。

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16000万円か～
伊勢山の億ション買います。

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16000万円を購入する人は、すでに自宅はあるでしょうから（購入する部屋は仕事用）寺尾にわざわざ買わないでしょう……。

伊勢山って、桜木町ですよね？ちょっと、東京から遠くない？

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東京勤務ならば…桜木町より鶴見ですね。

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まー立地的にはそうですね

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東京勤務なら桜木町より鶴見より都内。
そんな分かりきってることを言われても・・。

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都内を検討してるお方が、鶴見の検討板に来ますかな？いつものあなた(笑)
　
鶴見や川崎は、東京や横浜に仕事で良く行く人にとっては最適だと思います。

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369です。

私も372さんと同意見です。

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>>372
都内を検討するような人は鶴見は検討しないから、ここは売れないんだよ。
値段だけは都内並みだからね。

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というか、鶴見を検討する人って何かの事情で鶴見に住まわざるをえない人だけでしょ。
どこでも選べる人がわざわざ鶴見を選ぶとは思えない。

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その通り！
私も色々な事情から鶴見あたりで駅近な物件を探しています。

確かに高いですが、物権立地的には便利なんで、価格落ちれば購入も視野に入れてます。

都内とかと比較して、色々言ってる人は都内のスレで意見すればいいのでは？

もっと売れてない物件なんて腐るほどあるのに（笑）

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>>375-376
事情で鶴見に住まなきゃ行けない人にしか売れないから、
長い期間売れ残り続けるのは仕方の無いことなんだろうね。

武蔵小杉みたいに都内と武蔵小杉を比較して
価格的にお得感があるから武蔵小杉に住む、みたいに比較される所は
あれだけ建てまくっててもすぐ完売するんだろうけど。

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実際、検討したが、特に駅前タワー！

えー武蔵小杉にお得感ある？

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小杉を話題に出すと荒れるよ

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大幅値〇を始めたみたいですね。

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ここはまだ坪３００万を超えるんですか?
みなとみらいより、高くないですか？

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いくら大幅値○されているんでしょうか？？？

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値下げしてたら、立地的なは検討したい

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結果、あんま値引きしてくんない。
だからやめた。
300万はしないけど。

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予算はいくらなんでしょうか？４千万以下？それ故、オールパークス誘導されたのでしょうか？結局、値引きはいくらだったのでしょうか？

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それ！ホントのはなしだよね

俺の知人にいるよ。物件は違うけどね。

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だよね！
完成3ヵ月後ってとこかな？狙い目は

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2000万円下がるのなら考えてもいいかな。
もちろん投資目的ですが。

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今またユーテレビで物件紹介やってました。
「モデルルームも内覧出来ます」
とか言ってるけど、まだ部屋残りまくってるってこと？
っていうか、エントランスもホールもハッキリ言ってしょぼい。
この値段出すなら、もう少しちゃんとしてほしい。
前にナイスのマンション住んでたけど、
やっぱり何だか安っぽいんだよな〜。
多分全戸は埋まらないね。

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少し前に実際のお部屋見に行ったけど、ほぼ全タイプあったよ。
夜に電気ついてないお部屋がすべて残戸ってかんじ。

まったく完売の気配なし。

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この間、案内所が少しにぎわってたぞ・・・って言っても５，６組？

値引き始まったのかな？

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スーモの新築マンションに掲載されてました。
ここって直接基礎なんですね。
本当は通勤の事を考えたら都内が良かったのですが
地盤も捨てがたいです。
京浜東北が通っているので通勤も大丈夫かなと･･･
我が家も見に行く予定です。

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ステマってレベルじゃねぇぞ

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ここは物件の値段の高さは割り切れたけど、月々の管理費等が高めなのがネックでした。

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プールとかフィットネスみたいな分かりやすい高コスト共用設備付きのタワマンと、
互角以上に戦える管理費単価の理由は一体何なんだろね？

MRでは、ゴミの各戸収集が大変みたいな話も聞いたけど、
もし、ゴミの各戸回収を週２回（フロア毎に異なる曜日）とかにして、
その分管理費下げられるなら是非そうしてくれ。

普段から毎日ゴミなんか出さないし、
決まった曜日以外でも１Fに行けば24時間ゴミを出せるんだから、
別に毎日（正確には週5日）巡回してくれなくていい。

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ここは、住宅部分の管理費と全体の管理費ということで、商店とか入っている部分の管理費も含めて、管理費を請求するわけですよ。全体の管理費と住宅部分の管理費は、だいたい同じくらい。全体の管理費というのが正直、納得いかないなあ。一方で、管理費を取りすぎているから、余剰金がかなり発生していて、将来の修繕費UPを抑える目的で、今、マンションの理事会が管理費と修繕費の割合を変える住民アンケートをとっているようです。もし割合を変えないと、今後、何回かに分けて、毎月の修繕費の増額、また、一時金と言うことで、１００万ぐらいの修繕費を請求する計画のようです。販売時に売主は、そんな説明を懇切丁寧にふつうしないでしょう。販売価格も高いですが、それ以外のコストがかなり高いマンション。何が魅力なのでしょうか？考えた方がよい物件なのでしょうか？

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シークレインのトイレ維持管理もマンション住民が負担してるんですか?

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