ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン） part2

見てきた感想で、あくまで個人的なものです。行った時間は午前中です。

ゴミは転がって無かったですよ。色々ゴミのこと言われてるので、気になり色々な階の廊下見せてもらいましたが、非常に綺麗に管理されていて臭いも全くなかったですよ。やはり気を使っているようです。

ぶっちゃけ、ゴミ問題無かったか聞いてみたら、ゴミ回収時間が予定とズレてしまっていた。1階ゴミステのドアが開いていてエントランスに臭いが出たということはあったみたい。

住んでみないと実際不便に思うところは解からないが、言われてるようなことは何もなかったです。
気にされてる方は、実際行って見るのが一番だと思います。

ゴミ！ゴミ！言ってる方はおそらくイメージや想像で悪く言ってる人で真実味がないと思います。

２０２さん

情報ありがとうございます。やっぱ正しい情報行ってみて確認すべきですね。

ってか、良くも悪くも正しい情報は見にいくしかないのかね？

「嗅ぐ」方もよろしくお願いします。

205から『胡散臭い』においがする……(笑)。

２０５

みたいなのどこにでもいるもんだな（笑）

>206
>207
顔がひきつっているよ

今日、こちらのMRを見てきました。タワーといえば、やはりエレベーターが使えなくて孤立するのが怖いですね。地震時、鶴見は停電したのでしょうか？停電しても、非常用エレベーターはきちんと動いていたのでしょうか？防災面は、大変気になります。

208

ご苦労様、お疲れさまです。

いえいえ
見るに見かねて

２１１

ホント休日も大変ですね。ご苦労様です。

ここは残り５０戸だそうですが、値下げは見込めるでしょうか？

地震前の話ですが、最初から500万円超の値引きを提示されましたよ。

「つり」じゃないことを望みます。

216です。
プランは70平米台の12～15階の6000万円台後半の部屋です。スーモに掲載されている北西角部屋です。キャンセル料を値引きに使うって言ってました。私は管理費と駐車場費用が高いと判断し、品川区の物件を買いました。

↑
6000万円台の中盤だったかな？確約はしてもらえませんでしたが、700～800万円の値引きで購入を約束してもらえるのなら上司に相談しますと言われました。

管理費は３万円以上、駐車場も３万円以上したと思いましたが、スーモ見ると駐車場は～29,800円になってますね。
いずれにせよ、管理費と駐車場で6万円超え、さらに積立修繕費が必要となるのでランニングコストが高すぎと判断し、やめました。
品川区（品川駅は港区だから違うよ）の物件は建設中ですの値引きゼロです。駐車場はそんなに変わりませんが、管理費が半分以下、積立修繕費も安かった気がします。
部屋のタイプはK2ですね。

56戸も売れ残っているんなら、待ってりゃもっと下がるんじゃないの？

２２２

駐車場は確か　２３，０００円代からになってましたよ。

管理費考えると小杉ばかりか三茶、池尻、品川等の都内人気地区のタワーとほぼ同価格でなぜ鶴見、まわりには横浜に住んでいると言えますか。震災後タワーが下落してる中震災後の売れ行き、値引き率、鶴見の良さは何でしょう。

あまりにも高い。将来的には3割引きまでありますかね。ナイスの体力やいかに。

次々に新しい物件がでますので自分の買ったマンションが高かろうが売れ残ろうが数年は一番と思える物件を選べ後悔は少ない。

確かに管理費高いですね。逆にタワーにしては修繕費が安すぎ。10年、20年後は金額が跳ね上がってそうですね。

まぁ値引き交渉は
実際契約したら口外しないように契約書にサインさせられるけど
その値引き提示に同意しなければ何処で喋ってもお構いなし・・・だよね？

実際、手付金を払ってキャンセルする人っているの？その理由知りたいけど。
それを値引きにするって合理的かな。

公称でまだ56戸も売れ残っているんですか？
私の読み違えかな。

ワタシ的には「まだ５６戸も売れ残ってるの？！」じゃなくて、
「あと５６戸だけしか残ってないの？！」って感じですけど。

少しずつ居住者も増えているようだけど、
それでもまだまだ灯りの数は少ないよね～。
鶴見のランドマークなんだから、明るくしてちょーだいな！

あっ、駅前で団扇を配ったりしてるスタッフ（バイト）の皆さん、
クソ暑い中、お疲れ様です！！
熱中症にはくれぐれも気を付けて！！

>>234
竣工してからの残56戸は売るの本当に大変だと思うけど。
値下げしないかぎり、ずっと売れ残り続けるんじゃないかな。

交渉で値引き可能か？
腐っても最初の値付けを貫くのか？

あれ？56戸はもう少し前の話じゃん？

50戸切ったってきいたよ

鶴見に都会も田舎もないだろ。
そんな評価自体がいらないだろ。

億の部屋は売れたの？

最上階のルーバル付きの一番広いお部屋は、
お金が有ったらマジで買いたかったな。
半額にしてくれたら買うよ～♪

一番上は売れねえだろうなぁ

いっそのこと最上階ゲストルームにして、

4階かな？低層にあるいまのゲストルーム改装して売り出した
ほうが、いいのでは？

>235
値下げ？値引き？は
値下げは無理だけど、値引きしているんじゃないの？
それでも売れないのかと思っていたけど

「あと５６戸だけしか残ってないの？！」
...というのは、
立地はともかく、あの間取りであの価格なのに
２５０世帯も売れた事が凄いな～って意味です。
まぁ、２５０世帯の内の何世帯かはお値引して貰ってるかもしれませんが。

***
シァルが完成して、それでも売れ残ってたら
一気に値下げして完売させるんじゃないでしょうかね。

鶴見に行く用事があり、昼間だけどみあげたら（西口～東口にあけて）ほとんど、

カーテンかかってたよ。角部屋は全部。ってことは、入居済ってことだよね？

ちょこっと、抜けて見えたのは、真ん中の部屋だったかな？

２４３の言うとおり

最終値引きは、駅ビル完成後に残った部屋ではだね。

何だかんだで、結構さばけてるきがするよ。

カーテンって、入居前にデベが設置してる紙カーテンでしょ？
世間ではこのマンション、売れてないで有名ですから、
ほとんどさばけてるってことはないはずです。

245

あなたは業界の方ですか？

やっぱり紙ですよね？！
私も見て、レースにしちゃ透け感が無いし、カーテンじゃなければ
ロールスクリーンか？？…と思ったけど、
そういう感じの部屋（窓）があちこちに見受けられるから変だと思ってました。
多分これだけ日差しが強いとフローリングや壁紙が紫外線で変色したりするから、
それを防止するために貼ったんでしょうね。

どーみても紙に見えないんだが…
予想で書き込むのはやめよーよ。

おれもそう思った。
紙なんてつけねーよ、どこぞの物件で紙使うかききてーえ

じゃあ、あの違和感のあるカーテンもどきは何よ？

248
結局あんたも予想じゃんw

ちなみに紙カーテンは一般的ですよ。
特に日差しが強いタワマンは未入居住戸によく紙カーテン使います。
東京じゃ当たり前なんだけど、鶴見まで来ると知ってる人少ないんだね。

そうですよ。
有名な浜松町最寄りのゴクレのクレストプライムタワー芝をご見学下さい。
デベが保有しているお部屋は、紙カーテンが標準装備です。遠目からでも分かるクオリティです。
リーズナブルかつ日照による室内の変色を防ぐ優れものです。

当然ながら質感は劣りますので、一般人でしたら入居の際に普通のカーテンに取り替えます。

カーテンの話しても何も中身ない話だね

んじゃ、これにて違和感カーテンの話題はお終いね♪
良かったわ。私の目がおかしくなくて。

>カーテンの話しても何も中身ない話だね

カーテンの話というよりは、テーマは売れ行き不振についてということだと思うが

早く買っちゃえば

んじゃ、とりあえず全室1500万円値引きして適正価格にして下さい。

全室だったら高い部屋は余計あまり、完売が遅れる。

う～ん
１５００万円？
２０００万円引きなら買ってやってもいいかな

(^_^)ﾉ""""よし、買った！

紙カーテンを全否定した無知な人たちは去って行ったかな？？

鶴見まで来ると紙カーテンを知らない人がいるなんて
カルチャーショックでした。やはり東京から遠いですね。

場所か？ここは所詮住宅オタクの＊＊。ライトかヘヴィーかの違いだろ？

↑オオー、なんだかオタクなやつが出てきたぞ

禁止ワード使っちゃったからってわざわざ連投。
鶴見こわいw

禁止わ～どってなんだ？

削除依頼するってww マジ笑った。

相変わらずここのマンションは神奈川の悲惨マンションスレで話題になりますね。

２７２

それは、あんたがしつこく話題にしようとしてるからだよね（バレちゃってるよ）

わざわざ新川崎板まで出張してきて、
新川崎駅を廃止して鶴見に横須賀線を停車させるなどという〇〇な思いつきを書いている輩がいる。
新川崎は遠大な再開発計画があり、そのために重要性が認められているのであり、
タワーが１棟建ったといって大喜びしている駅と同じレベルで語られては非常に迷惑。
しかもそのタワーも販売がさっぱり不振ときている。
新川崎のマンションは建ったはしから完売していることから見ても、実力の差は歴然としている。

愚かな奴が多過ぎる。
住んでも無いのに何を語ってるの？

どうせ金が有ってもこんなとこ買わないと言うだろうけどね。
貧○は黙ってろって感じ。結構です！

↑
うん、カネが有ってもこんなトコ買わない♪
イヤ、カネが有ったら都心のタワマン買うし～
貧乏は黙ってろって？
見下してるアンタ、ロイ鶴に住んでる事でステータス感じてるんだ？
ってか、ホントに住んでるか判んないけどね。

↑周辺住民じゃ難しいな。

買っちゃって後悔しているんだと思いますよ。
後悔してるのを知られたくないから強がって他人を見下す発言をする。
心理的にあり得る話しです。

アホなやり取りやめな！
買った住人が出てくるわけねーだろ！

ロイ鶴パトロール隊って、ネガレス反応速度抜群ですね～　(にっこり)

鶴見駅前のどこに魅力を感じてしまったの？　(にっこり)

ムサコにおいでなさい
まだまだタワマンできますよ！(にっこり)

278さん、
買えないからって、買えた人を悪く言うのは男らしくないです。お金が足りないから買えなかったと正直に言う方が男らしいですよ。

何故か突然書き込みペースが増えたと思いきや、アリオシネコンレスで半分ベソな小杉さんが、八つ当たりしてたのですね。
誰かがこれなら鶴見のほうがマシとか書くから、余計に逆撫でしたのでしょう。同タイミングから書き込み増えすぎだわ。

ここのデベ、名前がナイスなんだけど、
これ実名？どう考えたってウケ狙いの名前としか思えないんだけど。
みんなに、ナイスのマンションって、ナイス！
って言ってもらいたいのかな？
田舎の三流デベって都心とはやっぱり毛色違いますね。

今年も悲惨MS　NO.1の栄冠に輝くかもしれませんぜ

お買い得ナンバー1

ここのマンション、ナイス！！！
ナイッス！！

相場より高いから高値掴み。
ゴミ収集方法がちょっと…。
鶴見駅にタワマンって…。

そんだけ。
それ以外は普通の駅近タワマン。

ゴミは正直つらいな。
友達呼べないよな

こすって、こすって、コスミン

>>281

あなた、新丸子のＭＳスレでも、同じようなことを書いていましたね。
いったい、どういうお立場？

検討しました立地は、駅前
でも間取りが・・・・う～んどうだろう
それに価格も・・・

このマンションとってもナイスだね！！

売れナイッス！

いいーね！

値引きしてる？

キツい質問だね（笑）

してるしてる

じゃー俺買うよ

値引してナイス

もう誰も買わナイス

残り３０戸代らしいよ。
なんだかんだ地味にコツコツ売ってるね

もう少し安かったら買いたい

提携割引はしてる。特典拡大だって。

じゃー、買うかな

今、1○万くらい安くなっていたよ。

じゃーもっと買うかな

値引きいくら？
夜ほとんど電気ついてないけど、大丈夫？

分譲価格から、1千万円は安くなっている。

もはや川崎ゲートタワー並みかそれ以下の坪単価にしないと誰も興味持たんでしょ。あるいは建て替え後の駅ビルがよっぽど魅力的になるとか…
もっと思い切って、成約者にはもれなく総持寺の墓所1区画プレゼントとかどう？

あと残り≒３０世帯なんて到底シンジラレナイ！！

先入観なしに考えれば完全な失敗じゃないんでしょうか、このプロジェクト。

残りはあと１/３が実際のところじゃないでしょうか？
西口側に住んでいる人の家族が買っているとか言われたけれど、日栄のマンションなんか買わないだろー

ビックリなのは、２/３売れているっている現実がマジで驚きですバイｗ
だって・・・ツルミだじぇ～

>残りはあと１/３が実際のところじゃないでしょうか？

ということは残り約100戸？
公称では残41戸となっていますが、そうすると差し引き60戸くらいはどうなっているのですか？

どっちかがオオウソついてますな
痛々しい

まー、色々言ってもしょうがねーだろ！

ネガっても・・・・・笑

公称で大幅なウソ言うわけねーだろ

お得意さんとか居るんだから、その辺で売っちゃうこともあるだろーし、ＴＶでよく使う部屋とかあるし・・・・

昨日、意外と部屋の電気ついてたよ。あんな条件で意外と売れたんだねって思ったよ。

俺は、買わなかったけどね・・・・・（笑）

これだけの戸数の空室が長く続くと長期修繕計画が狂いそうですね。ただでさえタワーは修繕費が高いのに。

321のコメントについては、まったく問題無し。
理由は、検討している人ならわかりますよ。(笑)

約６０戸は審査中で契約まだしてませんみたいな落ちなんじゃないの（笑）？
結果、本当は売れてないんだから、キャンセル住戸決定だね。

修繕積立金はデベが負担するとしても駐車場収入とかは減少するのではないですか？
結構、大きいですよ。
売れ残りによる住人さん負担がゼロということはないと思うのですが。

駐車場収入が減ったとしても、ここを買えるぐらいの方々にはなにほどのこともないでしょう。
空き部屋の管理費・修繕積立金はデベが泣くだけなので無問題です。
それに１／３も空いてるなら、共用部もさほど傷まないだろうし。
むしろ、クソガキやモンスター住民も絶対数が少ないだろうから、きっと暮らしやすい。

>326
なんか悲惨ですね。
気を落とさず、頑張ってくださいね。

特に気は落としませんが、頑張って、ローン残高を落としていきます(笑)
冬場は澄んでるから、眺望代を払った分は、ちゃんと戻ってきてます。

結局、ここは払った金額に対して、そんなに価値が見出せないのでしょうか？？？眺望だけ？駅から近いだけ？それ以外は？住民の方の声をもっと聞かせて頂きたいです。

下にホルモン横丁があるのでいっぱい飲みたいときには重宝しますよ。
サラ金もありますが、これはあまり用はありません。

330さん
タワマン＝眺望OK
ではないことをご理解いただきたいです。
駅からの距離だけなら他にもありますけどね。
タワマン高層階買って、お向かいのタワマンに見下ろされたりしたら嫌じゃあないですか？

なんか盛り上がってる方がいますね（笑）

ここはもうあまり話題性がないと思うのですが・・・・

駅ビルが建った後に叩き売りで終わり！

普通ならタワーを建てないような場所にタワーを建ててしまったということでは
そもそも鶴見にタワーマンションってミスマッチだと思いますね
それに駅近といってもその駅が鶴見ではちょっとね

あれは公の再開発事業
こことはまったく話が違う

おらが町にもタワマンが建っただぁ、って感じの物件ですよね。

鶴見駅は確かにどういうのはいないよな。
おりたくもないよ。
無理。

誰か、直近で値引きの提示を受けた方いますか？？？

栃木さバカにすんでねえ

１５００万円割引してくれないかな。。。もしそうならば、買いたい。

鶴見で一番(値段が)高い建物はここですか？

栃木さバカにすんでねえ

黙れだと！

ごめんねごめんねえ～

だろだろ”

ナイスは栃木でもはばきかせてるだぞ

とくに宇都宮だあ

値段の割には、内装が安っぽかったです。特に、トイレはしょぼい。ナイスは、よくあんな仕様で、あの金額で売り出せるよな。恥ずかしくないのかな。

確かに、この値付けはありえないでしょ。16000万の部屋はどうなったんだろうか？

残り４２戸だって、ほんとに売れんのかな？

そろそろ叩き売りするころ？

久しぶりにこちらにきましたが、

販売戸数/ 総戸数： 51戸 / 301戸 　--> 残り40戸台から戻りましたかね？？

残り○○戸数と言って、増えることがあるんですか？これは、購入検討者に心理的圧迫を与えるための手法なんでしょうか？

契約してもローンがダメなら、キャンセルになります
その際、販売戸数は一時期減りますが、また増えます。
キャンセル理由はいろいろでしょうが…。

今8チャンネルでやってる竹内結子のドラマ、鶴見の漕艇場で撮影やったんですね。背景にロイヤルタワーが映ってました。

鶴見で16000万円は極めて厳しいでしょうね。
それだけ出すなら北寺尾で戸建てでしょう。

16000万円か～
伊勢山の億ション買います。

16000万円を購入する人は、すでに自宅はあるでしょうから（購入する部屋は仕事用）寺尾にわざわざ買わないでしょう……。

伊勢山って、桜木町ですよね？ちょっと、東京から遠くない？

東京勤務ならば…桜木町より鶴見ですね。

まー立地的にはそうですね

東京勤務なら桜木町より鶴見より都内。
そんな分かりきってることを言われても・・。

都内を検討してるお方が、鶴見の検討板に来ますかな？いつものあなた(笑)
　
鶴見や川崎は、東京や横浜に仕事で良く行く人にとっては最適だと思います。

369です。

私も372さんと同意見です。

>>372
都内を検討するような人は鶴見は検討しないから、ここは売れないんだよ。
値段だけは都内並みだからね。

というか、鶴見を検討する人って何かの事情で鶴見に住まわざるをえない人だけでしょ。
どこでも選べる人がわざわざ鶴見を選ぶとは思えない。

その通り！
私も色々な事情から鶴見あたりで駅近な物件を探しています。

確かに高いですが、物権立地的には便利なんで、価格落ちれば購入も視野に入れてます。

都内とかと比較して、色々言ってる人は都内のスレで意見すればいいのでは？

もっと売れてない物件なんて腐るほどあるのに（笑）

>>375-376
事情で鶴見に住まなきゃ行けない人にしか売れないから、
長い期間売れ残り続けるのは仕方の無いことなんだろうね。

武蔵小杉みたいに都内と武蔵小杉を比較して
価格的にお得感があるから武蔵小杉に住む、みたいに比較される所は
あれだけ建てまくっててもすぐ完売するんだろうけど。

実際、検討したが、特に駅前タワー！

えー武蔵小杉にお得感ある？

小杉を話題に出すと荒れるよ

大幅値〇を始めたみたいですね。

ここはまだ坪３００万を超えるんですか?
みなとみらいより、高くないですか？

いくら大幅値○されているんでしょうか？？？

値下げしてたら、立地的なは検討したい

結果、あんま値引きしてくんない。
だからやめた。
300万はしないけど。

予算はいくらなんでしょうか？４千万以下？それ故、オールパークス誘導されたのでしょうか？結局、値引きはいくらだったのでしょうか？

それ！ホントのはなしだよね

俺の知人にいるよ。物件は違うけどね。

だよね！
完成3ヵ月後ってとこかな？狙い目は

2000万円下がるのなら考えてもいいかな。
もちろん投資目的ですが。

今またユーテレビで物件紹介やってました。
「モデルルームも内覧出来ます」
とか言ってるけど、まだ部屋残りまくってるってこと？
っていうか、エントランスもホールもハッキリ言ってしょぼい。
この値段出すなら、もう少しちゃんとしてほしい。
前にナイスのマンション住んでたけど、
やっぱり何だか安っぽいんだよな〜。
多分全戸は埋まらないね。

少し前に実際のお部屋見に行ったけど、ほぼ全タイプあったよ。
夜に電気ついてないお部屋がすべて残戸ってかんじ。

まったく完売の気配なし。

この間、案内所が少しにぎわってたぞ・・・って言っても５，６組？

値引き始まったのかな？

スーモの新築マンションに掲載されてました。
ここって直接基礎なんですね。
本当は通勤の事を考えたら都内が良かったのですが
地盤も捨てがたいです。
京浜東北が通っているので通勤も大丈夫かなと･･･
我が家も見に行く予定です。

ステマってレベルじゃねぇぞ

ここは物件の値段の高さは割り切れたけど、月々の管理費等が高めなのがネックでした。

プールとかフィットネスみたいな分かりやすい高コスト共用設備付きのタワマンと、
互角以上に戦える管理費単価の理由は一体何なんだろね？

MRでは、ゴミの各戸収集が大変みたいな話も聞いたけど、
もし、ゴミの各戸回収を週２回（フロア毎に異なる曜日）とかにして、
その分管理費下げられるなら是非そうしてくれ。

普段から毎日ゴミなんか出さないし、
決まった曜日以外でも１Fに行けば24時間ゴミを出せるんだから、
別に毎日（正確には週5日）巡回してくれなくていい。