パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

849さん、前のすれをちゃんとよんだら小野原がなぜ出てきたかわかりますよ。
私もニーズが違うのであまり比較にならない気がしますが。
850さん、野村のプラウドシーズンで、5000万ぐらいですよ。
5000万も切っていたと思います。

８４５さん

写真ありがとうございます。
わたしも入居が楽しみです！

小野原の戸建てが4000万円台で買えるって本当ですか！？ちょっと揺らぎます…
西町の近鉄も高いみたいでマンションか戸建てか迷ってます。

戸建だと立地的に駅近で購入するのは無理だと思います。
マンション住まいの条件の上位に駅近で生活できる事にメリットを
感じています。
その他セキュリティの問題も戸建てじゃ無理な部分も多いです。

小野原戸建てはお医者さんがたくさん住んでるようで近所付き合いも大変らしいですよ(苦笑)

小野原のプラウドは小さいですよ。
土地が30坪そこそこ。坪65～70万くらいやからボッタクリやな。
普通の建売業者やったら4000万ちょっとで供給できるはず。

ちなみに医者が多く住む小野原高級街は小野原西３丁目界隈です。
プラウドの小野原東は街並み古く、阪大病院関係者・阪大生が多く住む街ですよ。

まついで公園あたりの新築、そんなするんですね。最寄り駅はどこになるんだろぉおお～？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

私は色々考えて、こちらを契約しました。
確かに、千里中央のマンション建設ラッシュは凄いですね。ただ、そのお陰で、こちらも手が届く価格設定になったと感謝してます。さらなる千里中央価格破壊は、起こるでしょうが、我が家は、今が購入時期なので、残念ながら待てません。

千里中央のマンション分譲以前と違い最近は苦戦していますからこれから価格意識しざるを得ないでしよう、コストダウンした建物、グレード落としたものが出回りますね、したがってパークハウスのグレードの物が当分は出ないのではと思いますね。

ここに限らず、関西のマンションが全体的にそのままではとても残念と感じているものです。
写真は、シティータワー西梅田の約6000万円の物件ですが、内装は以下の感じです。

こういっちゃなんですが、このリビングの感じ、30年前の都営住宅とそのまま同じなんですね。
カウンターキッチンの感じや、吊り戸棚の作り、そして最安値の壁紙セットです。

載せてはいないですが、とりえず置いた、みたいな洗面台やこうこうと付くシーリングなど、
どれもが庶民使用です。

そして、ここもほぼ同様の値段にもかかわらず、同じです。

それって完成から５年も経とうかというにまだ売ってる超不人気物件じゃん。そんな所とここを一緒にされても‥

東京の物件は狭いから、内装のグレードを上げてるんじゃないかな？
だからといって関西のマンションの内装が低いレベルで良いとは思わないけど。

東京の物件が狭いということはないと思いますよ。ただ、関東は平米単価が高いですよね。現在の千里中央の単価は200万円くらい（最新では200を切ってたかもしれません)ですが、この単価だと関東では郊外しかありませんからね。(JR中央線だと国分寺とか立川とか？)
でも、この論点をここのスレで議論しても意味ないと思うんですけどいかがでしょう？関西の物件を買う人が見るスレですから。
でも861さんの指摘されてる、あのキッチンは確かにちょっと残念な感じですよね。ちなみに、以前千里レジデンスのHP掲載のモデルルームのリビング見たら、カウンターキッチンと吊り戸棚の感じが861さんが言われているようなキッチンを囲った感じだったので、「えー！？高級感あって良いマンションなのに、これはないんじゃないか」って思いましたけど。

キッチン吊り戸つけたら、あんなんになるよ。嫌ならつけなきゃいいじゃん。

シティタワー西梅田は、全体としては、ここよりかなり高級路線ですよ。共用部は特に。ダイレクトビューも気持ち良いけどね。
まぁ、こことはターゲット層が違うけど。子育て世代にとっては不向きだし。

結局、内装は、気に入らないなら変更できるし。861さんも、キッチン、洗面、お風呂入れ替えて、フローリングも替えて、クロス張り替えしたら良いんじゃない？そんだけやっても、東京のマンションより安いよ。

＞東に隣接する北町３丁目の戸建区域の大部分はパークハウスより遠く歩くことになりますが、困っている方が多いでしょうか？

パークハウスや競合物件と関係のない事柄まで持ち出して・・・。

西梅田の話なんて今必要？？
他でやってくれ！

↑

まあ、地の利ってことで比較したいんでしょう。
千里中央も通勤至便が大きなセールスポイントだから。

861さんがここを契約しない事を祈ります。

上から目線さんの書きこみはなぜ削除されないんでしょうか？

あの挑発的な書きこみがスレが荒れる原因となっていることは明らかでしょう！？

これも管理人さんのさじ加減なんですね。

小野原東のプラウドが即日完売なほど人気なのは、土地を３０坪まで削って５０００万前後の価格設定まで抑えたからでしょう。小野原西は平均６０坪で最低４５坪の縛りがあるので、東ほど安くならないです。西で今売り出しているダイワの建売も４５坪ギリギリまで抑えているけど６０００万超えになっている。小野原はスーパーなど、生活至便なので、車に乗る人は、千里中央のマンションより便利だったりしますね。玄関出たらすぐ車が有るから。駐車場代や管理費が要らない分、千里中央のマンションよりトータルで出費を抑えられるのもメリットだけど、将来の売却や賃貸にする可能性があれば、千里中央のマンションが一番潰しが利いて良いと思う。

駅近マンション検討者に、戸建て検討してる人はいないと思います。
注文住宅ならまだしも建て売りは抵抗有ります。

>873
駅近マンションと戸建てで両方検討してますよ。どちらもメリットあり絞りきれていないので。
マンション検討者で注文住宅ならまだしも建売は抵抗あるというのもなぜか分かりません。マンションって基本的に建売ですよね。決められた間取りから選ぶという意味で・・・。ＨＭで家を建てたら、建売と注文の違いは、構造は同じですから、間取りと設備が選べるくらいの違いです。戸建ての場合は、マンションと違い外観も含め検討する内容が立体的なので、紙で検討する注文住宅より、実物が見れる建売はそれなりにメリットがあります。小野原東のプラウドシーズンも見に行きましたが、３０坪の土地であれだけ立派に見える家を建てるのは注文では難しいと思いますよ。素人が注文で建てると間取りばかり考えて出来上がったら総２階の面白みの無い家になる場合が多いです。近くの注文住宅はみんなそんな感じかな（笑）。
パークハウスから脱線してすいません。

うちもマンションと戸建てで探してます。
確かに駅近マンションは良いんですが70平米そこそこの部屋に一生かけて5000万をつぎ込む価値が本当にあるのかと(すみません、１サラリーマンなんで…)
千里中央は便利だけど、絶対千里中央じゃないとイヤというこだわりも無いので、余計に躊躇してしまうのかもしれません。
子供が大きくなるにつれ教育資金がかかってくるので家計も圧迫。なるべく無理の無い範囲でローンを組みたいものです。

ここあんまり売れてないの？何が原因なんだろ。

千里中央の駅近はともかく、千里ＮＴの戸建てエリアは、基本的にかなり不便です。近くにコンビニもないし。その点、小野原は色々と充実して結構便利になってきていますね。そのため、地価は千里ＮＴと変らなくなってしまいましたが・・・。千里駅近で７０平米のマンションと小野原東の戸建て（といっても３０坪庭なしのミニ戸建てですが）が同じ値段なので決めかねます。

ここも不人気マンションの仲間入りか・・・

ここはモデルルームに行っても残り戸数がわからないし
正直売れてるかどうかはっきりとわからないですね。

まぁ売れてるマンションでしたらどれだけ売れてるか
隠したりしないでしょうけどね。

＞確かに駅近マンションは良いんですが70平米そこそこの部屋に一生かけて5000万をつぎ込む価値が本当にあるのかと

そうなんですよね。「空中権」と「土地」。いずれかしか購入できないなら迷うの当然でしょう。

住宅は一生ではないと考えてるので、今はマンションに住んで時期が来たら売却し、一軒家の予定です。建て売りは、隣家と同じで私も抵抗有ります。どのレベルの注文住宅と比較してるのかわかりませんが、構造同じというのが？ですね。建て売りはコストカット住宅なので後々の修繕も大変。

高いマンション頑張って買ったはいいけど
運悪くお隣さんがベランダでタバコを吸う人とか、下手くそなピアノを弾く子供がいるとか絶対にあり得る話ですからね…、
あとで後悔しないようにそこそこ余裕の範囲でローンを組むほうがいいかと私も思ってます。
旦那さんがローンのために馬車馬のように働くのも可哀想ですし(笑)
ここを買われた皆さんは割と裕福な方が多いのかなという気がします。

>881
千里中央の中古市場を見てるけど昔と違って今はそんなポンポン売れる時代と違いますよ。
時期が来たらマンション売却→ゆくゆくは一軒家、そんな理想が簡単に通用すれば誰も苦労はしません。

値下がり恐れるなら、そもそも日本で不動産なんて購入しません。余裕をもって購入できる物件に巡り会えるといいですね。

どの程度が余裕の範囲なのでしょうか。
我が家は年収800万しかなく頭金は2000万。
ここを買うとしたら最低でもローン2500万は組むことになります。ちなみに30台後半。
営業の人は余裕ですよ！と言いますが鵜呑みにしていいものかどうか。

885さん
余裕でしょう。
ローンのスレで、聞いてみたらいいと思います。

「将来マンションを売却して、戸建を持つ」
年齢、収入によりますが、千里中央周辺のマンションを手放す時に手にする金額にはがっかりするでしょう。
メゾンくらいの立地条件でないかぎり。

ローンの話、このままサラリーマン人生安泰とは限らないしね。

インテリアオプション会の連絡来ましたね。
色々揃っているみたいで、とり合えず参加してみようかと考えてます。

フロアーコーティングは、前々から気になっており、オプションにもあるようです。レベル的にどうなんでしょうか？どなたか、情報持っておられたら、教えてください。

物価水準が現在と同じとして、5～7年後中古物件として出す場合、半額くらいになってるでしょうかね。

我が家にも今オプション会の案内来ました。
いっぱい考えないといけないことがあって大変です。
結構高額になりそうなのでよく考えないといけないと思いました。
皆さんの情報お教えください。

３年程前、千里中央で築浅のマンションを買換えのため売却しました。
購入時より、かなりの高値で売れましたよ。
広告も出さず、ネットにも載せずで売れました。

当時、同じマンションで４，５住戸は高値で売れてましたよ。

大量の立替物件が出てくる前でしたので
不動産会社にも、タイミングが良かったと言われました。

高い買い物をする時って、金銭感覚が麻痺してしまいそうで
恐いですね。
オプションもあれもこれも、と考えてしまったら後でものすごい金額に
なってびっくりしてしまいます。
欲しい物と必要な物を分けて考えなければﾀﾞﾒですね。
フロアーコーティングもフローリングの種類によっては余り必要ない
物もあるようです。

以前営業の人に、「パークハウスのフローリングは、材質的にコーティングはあまり必要ないですよ」と言われましたが、どうなんでしょうか？詳しい方がおられたら、どなたか教えてください。

ここ、住民スレッド無いのが、良いと思います。できれば、このまま、住民スレは作らないでほしい。
「なりすましさん」のスレアラシが、凄いことになっているマンションもあるし。

深谷第三ができるし（千里中央最後の聖地なんて言われるが）、今後老朽化した公団の賃貸が建替えられて分譲される可能性もあるから、リセールするのは厳しくなるかも。１０年も住む予定ないなら、今買わない方がいいのかな。消費税値上げ前に、との考えもあるけど。

前に出ていました洗濯機上部吊戸棚　オプションの案内に載っていますね

洗濯機上部の収納棚、ピクチャーレール　
最初のオプション価格と違うんですね。

オーブンの値段は最初の価格と同じですが、
ガスコンロの価格が大幅に違う理由は何でしょうか。。。

当初のオプション金額はコンロ幅75センチへのグレードアップの金額ではないかと思います。
今回はコンロを取り付ける場合の金額が提示されているのではないかと思いますが…。

バルコニーがどうしても気になります。
どうしてあんな洗濯物の色が透けて見える仕様にしてしまったのでしょうか。
天気のいい日は色とりどりになりそう。それだけで外観が安っぽくなってしまう気がします。
何か対策はありますか？
あらかじめ柵の内側に簾などをかけておくとまだマシでしょうか。

格子バルコニーは好きですが、「洗濯物問題」は困った。
解決責任は地所にあり。

別に外観で生活するわけでもなし、気にしている人の気が知れない、というかかわいそう。
いうなれば、顔がぶさいくなのに、なんとかきれいにごまかそうと、必死で化粧しているひとのよう。

ぶさいくなのは仕方ない。それなら違う魅力で勝負すればいい。そのほうが本当にかっこいいのに。

ぶさいくとわかってて大金はつぎ込まない。
それなら安かろう悪かろうの物件を探す。

違う魅力って…。
想像してみてください。透けて見えるバルコニーに、お天気のいい日はたくさんの洗濯物やお布団が干されているのが外からわかるんですよ？感じられる生活臭は相当なものです。
外観も、パリッと凛とした印象にもできたでしょうに。。。
とりあえず私は目隠しを手作りしようと思います。
外観は大切です。かわいそうかもしれませんが、誇れるものは多いほうが良いです。

＞透けて見えるバルコニー

このような問題は他のマンションでもよく聞きます。
最近の流行なんでしょうかね、透けて見えるようなバルコニー。

人のお家の洗濯物をじっと見る人もそうそういないと思いますが
それぞれのお宅で見えないように工夫するご家庭も出てくるとは
思いますが、それはそれで一体感が無くどんな感じになるんでしょうね。

誰もひとの家のバルコニーなんてみてないよ。
家の会話にあがる？あそこのマンションのベランダがどうとか？？
少なくとも、うちはその話題でもりあがったことはないよ。

今どこのマンションは洗濯物が見えないように高さを制限されていますよ、パークハウスクラスで有れば当然ですよ。

自意識過剰です(^_^;)
誰も人様のベランダの洗濯物なんか気にしません。

ほんと。自意識過剰。
『パークハウス』クラスって(^_^;)

誰かが言ってた、都営クラスってことですよね。
あっ！だから自意識過剰になるのか。ほんとはアレだから・・・。

たいへんですよね、ドンキホーテクラスは。

このマンションを持ち上げてはいないよ、私が買ってもいないし、良いマンションと思っているがベランダに布団かけるとか、その様なマンションのレベルでは無いと言っているだけ、私が今住んでいるマンション１０年経つが洗濯ものが見えるどうのクレーム聞いた事無いし、高さは初めから設定されていて規則守っているよ。

今のマンションがこちらのベランダと同じタイプです（格子でない方）
洗濯物、そんなに透けませんよ。。。

903さんって上から目線さんですかね？

なんでそうやって挑発するような書きこみ
ばかりするんですかね？

なぜ管理人さんが削除＆書きこみ禁止にしない
のか不思議でしょうがないです。

こんな書きこみみたらみんな不快に感じるのは
明らかでしょう

洗濯物をじっと見るつもりなくても、電車やバスの中から結構見えるけど、やはり景観は良くないよ。
海外から帰ってきて、街中で布団や洗濯物が干されているの、仕方ないとはいえ見苦しく感じるという声多いね。

ではどーぞ(^o^)
電車やバスの乗客、海外から帰ってきた方々のために、部屋干ししてください。

ただ、強制はしないでね☆

規約により、ベランダの壁に布団を干す事は出来ないと思います。
ちらりと見える洗濯物くらい生活感があっていいと思います。逆に全て壁で何も見えない方が冷たい感じで殺風景な気がするのは私だけでしょうか？（笑）

915は例の上から目線の関東出身者？？

いえ、私が関東出身のものです。
私は、他の人がベランダになにを干しててもさほど気にしませんが、関西の方はとなりの
洗濯物がきになるのですか？？それはそれでびっくりです。ちょっとのぞき趣味っぽくて気持ち悪いです。
前にもいいましたが、インテリアや内装など、生活するうえで大事な室内にこだわらず、さして関係ない
外見、ベランダなんかにこだわるのは、良くも悪くもみえ重視の関西風だなと感じています。
なるほど、建築会社もそのへんを感じ取っての‘関西風パークハウス’なのですねぇ。妙に納得しました。
・・・ただなんといわれようと、私は外見より内装重視で探していきます。

915さんは上から目線さんとは違うでしょう。上から目線さんのレスは会話がかみ合わないようなもっと稚拙なレスですよ。

バルコニーについて、「景観悪くする」、「部屋干ししろ」といった声があがるような物件になってしまったということですよ。コスト削減の結果です。

口調や書き込み方に、品のない人が荒らしまくっているのも残念ですが。

バルコニーの造りについての話なのに、顔が不細工とか、化粧がどうのとか、全く関係ない事持ち出してくる返信者９０３、変わってる。

それは比喩といって、たとえ話ですね。
つまり、バルコニーの作りはいわば外見(マンションの顔)であって、そこに色とりどりの洗濯物が干されるのは(ちょっとぶさいくだけど)決まっていることなので仕方がない。
それを(化粧して)取り繕うんじゃなくて、だったら別の魅力を取り上げて勝負したらいいんじゃないかってことかと思います。
別の魅力というのが、駅からの徒歩圏内であったり、壁紙であったり、とってつけた洗面台であったり、吊り戸棚による収納アップであったりはひとそれぞれです。
それもこれもすべて含めたのが、この”関西風パークハウス”なのですから。

９１５くらいで、上から目線だの、強制しないでと言ったり、ただの天の邪鬼としか思えない関東出身者に過剰反応したりするなんて、ずいぶんナイーブな方が多いですね。

バルコニーの比喩が、「不細工顔」と「化粧でごまかし」ですか（笑）。センス良すぎ！

勝負ってなに？

誰と勝負するの？

単に話をすり替えてるだけ
じゃないの？

まぁプラス思考は悪くは
ないけど903と923はなんか
ズレてるんだよね

オプションの案内が我が家にも届きました
思いのほか沢山あって悩みます、、、
バルコニーのタイルは他の業者を自分で探した方が安くつきそうですが、
他の物もそうなのでしょうか

オプション会って参加するだけでお金がかかるんでしょうか？？
31500円は高くないですか？

オプションというものには大半の人が腹を立てるらしいですよ。
そもそも販売（契約）当初から詳しく説明しておくのが真の商売道。
不動産業界は昔からの体質「売ったもの勝ち」のままですな。

９２３ｏｒ的外れさん
何を言っているかさっぱりわかりませんね、もういいですよ。

>928さんへ
意味がよくわからないのですが オプション会に行くだけで なんで3万も払う話になってるんですかね？

931さんへ
ご案内のpoint.2に書かれてますが
コ‐ディネ‐ト料・相談料としてと…

928さん
営業の方に確認しました。
オプション会の参加に際しては料金はかからないとのことでしたよ。
専属のコーディネーターをつけて家具等の内装品をトータルでコーディネイトしてほしい人が、別途相談料を支払って行うものとのこと。一言で言うとコーディネーターの専属契約料ですね。

９３３さんへ
確認ありがとうございました。

げっ！まじ！！信じられへん(-_-)
普通、買ってもらうんだから、コーディネート料なんて家具屋が払うでしょ。
何考えてんだか・・・

それなら大塚家具ででもトータルコーディネートしてもらったらいい。

そうですね。通信講座でとったなんちゃってコーディネーターの
おばちゃんとかに時給何万も払うなんて馬鹿らしい。

何考えてるんでしょうか。

そんなお金で細かいこという人はココを買ったらダメなの!!三万円くらい気持ちよく使わないと。

オプション会ってどんな形になるんだろう？一方的に商品の説明を聞いて、個別に聞きたい事があれば3万支払うと言う事ですかね？
そういう会なら行く意味がないように思いますが。どうなんでしょう？

そもそも、オプション会に参加しなくても、ポスト用ネームプレートくらい、入居者全員にプレゼントすべき！地所はケチやなぁ！

938さん。
No.933に書いてますよ。
オプション会に行って、個別に話聞いただけではお金は取られないようです。相談会に行って相談しただけでお金取られたら、よくある何とか商法みたいじゃないですか。まあ、コーディネート料を取るってのもボッタクリ感満載ですけどね。

表札は…標準でついてるものじゃないんですか？ オプション会のはグレードup用じゃないのですか？
わからないことばかりです(・_*)＼

オプション会、参加予定です。
とりあえず、参加でいろいろな内装の価格の目安にしようと思います！

同じものも探せば安くであるでしょうし。探せないものはオプション会で購入すればいいし。
引越し後はあれもこれもと必要なものが出てくるでしょうし、時間の余裕があるうちは少しでも安く購入
できるところを探して節約節約！（笑）

不動産業界はどこも情報出し渋り。
重要事項説明もさっと流し読みで法をクリアー。
客は軽い存在です。
「釣った魚にエサはやらない」が鉄則ですな。

このマンションで注意すべき重要事項説明、何かありますか？

オプション会なのですね。契約後のお話で盛り上がっているところ失礼致します。
残りのお部屋のタイプも減ってきているので早く決断しなければと思っています。
こちらを見学して前向きに検討しています。
小学生の子どももいるため、北丘小学校へ通われるお子様がこのマンションで増えるとよいのになと思っています。

モデルルームへは平日に伺ったため、その辺がわかりませんでした。皆さんはどのようにお感じですか？
やはり小学校私立のかたが多いのでしょうか。

不動産業界で「パークハウスは遠からず完売」の情報が流れています。
ホンマやろか？
地所の鼻息が荒くなるのはいやだなあ。

＞９４５さんへ
うちは第１期で契約しました。
小学校３年生の子供がいますが、もちろん北丘小学校へ通わせます。
児童数は若干少ない学校のようですが、子供の学年は２クラスあるようですし。
大阪は公立高校が上から下までいろいろあるのであえて私立へ通わせる必然性を感じません。
公立でも大阪市内ならともかくここら辺の地域なら親もそこそこのレベルの人が多いしあまり心配していません。
まあ大学までエスカレーターで行かせたいとか、中学受験して中高一貫教育をさせたいとかいう人は
それなりにいるでしょうが。
ちなみに大阪は公立が強いので、私立はあまり良いところは少ないようですし（といいながら自分は北摂のの某私立高出身ですが）。
同じくらいの子供がいる家が沢山契約してくれれば良いですねえ( ^)o(^ )

＞９４７さまへ
そうですか。うちも３年生です。
昨年の学校の概要では同学年が２クラスというのは見たのですが、実際に契約なさった方からお聞きすると安心します。
ありがとうございます。
転校は親も子もはじめは緊張するので同じマンションから一緒に通える方がいると嬉しいですね。
本当にたくさんいらっしゃるといいですね。

→重要事項説明は法律で義務付けられています。過去にあまりに多くのトラブルがあったから。

私もあえて私立の学校へ行かせなくても良いと思っています。
今時は、小学校も人数が少なくなっているので
2クラスの学校も多いですからね、少ない方が先生の目も行き届き良い
事も多々あると思いますよ。