パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

ここって物件が値段に見合ってないですよね。
今後千里中央は価格下落が必至と言われてますし。
ディスポーザもついてないし、駅から微妙な距離ですし。
桃山台の辺りの方が設備も同様なもっといい物件がありそうで
そっちにしようかなと考えております。

何をムキになってるの？
ちなみに契約者じゃありませんよ。
色んな物件を比較してるから、分かるんですよ。

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＞何をムキになってるの？
＞ちなみに契約者じゃありませんよ。
＞色んな物件を比較してるから、分かるんですよ。

アンタ本気で言ってんの？

あの書込みをスミフの関係者が見てたらアンタホントにやばいよ

ネガティブ・レスポンスについて、「競合他社の社員による組織的画策」と決めつけ、バカの一つ覚えのように「句読点の使い方」がどうのってすぐ騒ぎ出す連中。「句読点」より、荒らしている本人（達）の方がよほどおかしな文章書いてるのに。どこのデベロッパーも、このスレに張り付いて誹謗中傷合戦繰り返すほどバカじゃない思う。

先日、久しぶりにギャラリーに行ってきました。ノース以外はほとんど売れてました。思わず営業さんに「お金ある人って結構いるんですね」と言うと苦笑いしてました。最初から高いと感じましたが、結果的に検討した部屋は全て契約されていたので自分としては納得しています。残っている部屋はさすがに値下げしないと苦しいかな。

また久しぶりに書き込みを見るとレスの数にびっくり。分量・内容から過去とは別のスレッドになった感があります。一定期間の居住のため特に高級感を求めず、内装や外観は平均的でも良いかなと思ったのですが、皆さんすごくこだわりがあるんですね。注目するところも人それぞれ、大変興味深いです。

桃山台は環境良いとは思いますが、始発との差は大き過ぎます。通勤ラッシュで揉みくちゃを経験しているので、どうしても避けたいです。将来、我が子の通学は女の子なので始発で座らせてあげたい。

ここの契約者または契約者を装って書きこみする者のレスの内容の品のなさは目に余るものがあります。

ネガティブ・レスに対して感情剥き出しで全否定するのではなく、個々人の意見を尊重したうえで、契約者自身の価値観・考え方・動機等をその方の個人的な意見として主張したらいかがでしょうか。品のないレスばかりしてると契約者＝住民の質が問われますよ。

近隣住民の質って将来の生活に多大な影響を及ぼすものですし、お金では買えない隠れた資産価値を形成するものですから、検討中の人達が離れていっちゃうんじゃないかと思います。変な住民がいっぱいいるマンションで生活したいとは誰も思わないでしょうに。

北棟は売れ行きが中・南ほどでないので、今後は販売価格について強気では難しくなってくるかもしれませんね。
ただ、購入時に割安感が出ても、後に売りに出すとなれば相当苦い思いをするのは必至でしょう。千里中央付近の先発マンションの中古状況みてるとかなり痛いです。まあ、値段も相当厚かましくつけていると思われますけど。新古すら5月頃まだ苦戦してましたから。

今月に入ってマンション購入の検討を始めました。
千里中央、桃山台、南千里と何件か見に行っています。

その中で、このマンションが一番妥協点が少なく感じ、本格的に検討しています。
残りが５０戸くらいで、第一希望の間取りは１階しか残っていませんでした。
もう少し早く検討すればよかったと少々後悔しています。

外観はシックで妻からも高評価でしたが、設備のディスポーザーは若干残念です。
ですが、今の家にディスポがついていないので、不便になる事はないのでよしとしました。
トランクルームも欲しいところですが、全てにおいて妥協の無いマンションはないと考え、
第二希望の間取りで契約しようかな　と思っています。

久々にこちらのスレを覗いてみると、荒れていて驚きました。
大型マンションですし、色んな人がいらっしゃるとは思いますが、
契約入居した暁には、いい関係が築ければ嬉しいです。　

お隣のサンメゾンもラストスパートかけてきてますね。ノーザンにするくらいなら、こちらでもいいかなぁ、内廊下だし。

ここってタワーやプライムと比べるとかなり安いですよね。お買い得と思いますけどね

今月からマンション購入を検討し始めて、もう契約なんてすごいですね。

うちは３年くらい、いろいろ勉強したり、選んだりでかかりました。まぁ、一期一会ですから、別によいんですが。

サンメゾン、確かに内廊下って高級感があって良いですよね。
メゾネットもあって間取りも多種多様だし。
マンションそのものは結構良いマンションと思いましたが、南向きじゃないのと建物に面していない開放サイドが西側だったので検討から外しました。南向きにこだわらないのであればサンメゾンという選択もありかもしれませんね。

70平米4500万くらい〜はお値打ちなのかな。

数ある千里中央周辺マンションで、緑の恩恵を受けられるのは、パークハウス。
木々は文字通り生え抜きですから。ただ利便性を考えたら、北町はそれほどお値打ちだと
思えない側面も。迷うところ。

＞No.254 by 物件比較中さん　2010-08-15 22:04:25
＞253さんのおっしゃる通りですね。

＞ただ、他の人も書き込んでいるように、モデルルームもできる前から、物件を絶賛する書き込みが多すぎるの＞もまた事実。
＞不自然さを感じずにはいられないですね。

たしかにこのスレの書きこみには不自然な書きこみが以前から多いように思えますが。

意図的にこの物件のイメージアップを図ろうとする書き込みをする人が
このスレに紛れ込んでいるのは事実でしょう。
見ていて不快にすら感じますが、何か有用な情報で何が不要な情報かは、
読む人が自らの責任で判断し、取捨選択したうえで必要な情報だけを検討
材料のひとつとすべきなんでしょうね。
偏った変な書き込み情報に惑わされず、正しい判断ができるよう自己責任
で情報を有効活用していきましょう。

ちなみにいまだにリムジンで送迎してるんでしょうか。

せっかくなんで一応ここのメリット・デメリットをまとめてみましょうか。

メリット：
・駅から徒歩5分
・高級ブランド
・免震構造・三戸に一個エレベータ設置・タンクレストイレ
・サンメゾン・プライムステージ・タワー・レジデンスより価格がやや安い
・自走式駐車場

デメリット：
・ノースの場合、駅から徒歩10分以上
・高級ブランドだが、東京のパークハウスのような高級仕様ではなく、庶民仕様（外観・内装が庶民的で高級感がない）
・免震構造はメンテナンス費用がかかる（地震があったときには相当なコストを覚悟する必要あり）
→このマンションでかつここの立地では免震構造は不要（むだにコストアップさせている）
・大規模マンションの割には管理費用がかなり高い
→管理費用が高い割には共用施設が充実していない
・ディスポーザーが付いていない
・駐車場は重量制限があるため、駐車場内では運転者以外車に乗車できない（改善されている可能性あり）
・サンメゾン・プライムステージ・タワー・レジデンスと比べれば安いが、ガーデンヒルズ、アインス、メゾンシティ等と比べればかなり割高
→サンメゾン・プライムステージ・タワー・レジデンスの値引後の価格と比較した場合、パークの優位性は低い
・地権者が全体の2割以上を占める（地権者には5,000万円以上の補償をしている→コストが販売価格に上乗せされている）
・ノース
→セントラルとかぶっているところは採光がイマイチ
→日中は隣の幼稚園の音がかなりうるさい
・一応千里中央だが東町や西町ではなく北町であること
→子供が少ないため、小学校が1学年1クラスで学級崩壊が起こっている可能性あり（西町の場合は西丘小学校3クラス→9中）

No.684です。

あと、モデルルームを2箇所運営していること、モデルルーム送迎用にリムジンやタクシー等を利用していること、ブルガリを広告宣伝に利用していること、駅のホーム・新聞等に大々的に広告掲載していたこと等により広告宣伝費が相当かかっており、その費用が販売価格に含まれていることから、建築費用がその分削られていることもデメリットのひとつかもしれないです。

グランファースト荒らしてたやつら？が一斉にここに押し寄せてきたな（笑） 本当の検討者は呆れてるよ。

ブルガリの、世界に一つの時計（中央棟）や契約者全員に配布されるキーホルダーは無駄。意味がわからない。

タワー、事故がなかったら絶対ほしかった。レジデンスにしときゃよかったかなとも思う今日この頃、残り物件は高い。

デメリットを詳細に書いて頂いたので参考にさせて頂きます。客観性を欠く記述もあるように思いましたが・・・。

プラスの側面から考えた場合、今後出てくる物件も含めてパークハウスのメリット全てを持つ物件があればお教えください。

静かだったこのスレが３連休の間、突如として大賑わいしたのでビックリ。
特段新しい話はないようですが、なぜこうなったのでしょう？
賑やかなのは面白い！
人それぞれ、価値基準は実に多様なんだなあと、改めて感じ入っています。

＞No.654 by 匿名　2011-07-17 23:46:44
＞いやいや、急にスレが荒れだしたのは近鉄物件の話題が出てからでしょ。ここの契約者さんが西町の人間をば＞かにしたり、パーク高いと思うなら近鉄へどうぞ的な見下した発言をしたり。
＞個人的な感情論は真剣にマンション検討してる人に対して失礼だと思います。

いやーホント盛り上がってますね。すごいです。

外観が少しずつ見えてきましたが感じ方は人それぞれ。内装についても話題になっていたので何か新しい情報でも？と思ったのですがこれは特にないのですね。ということで、やはりご新規さんが多いのでしょうか？

パークのメリットって、結局「三戸に一個エレベータ設置」ってやつと「タンクレストイレ」だけでしょ？

火をつけたのは以下のふたつのレスではないかと。。。

＞No.598 by 匿名さん　2011-07-16 10:29:37


誰も学区関係ないなんて言ってませんよ。北町は最近いいみたいって話だったと思いますが。
西町のマンションスレ見てると、他の町の学区を見下している書き込みが多々あります。(実際は北町はマンション増えすぎで大変そうですが？)
そういう親が多く住む町は嫌ですけどね。

＞No.611 by 匿名さん　2011-07-17 12:08:03


パークの値段で高いと感じる方は、近鉄にいかれたらいいだけの話では？
既に契約してる人は、ここに割高感感じてませんよ。やっかみみたいに聞こえます。
西町のプラウド、ずいぶんと早くに完売でしたけど？

その2つのメリットだけでそこそこ売れてるのなら、販売戦略がスゴイ？？

西町プラウドは竣工後の完売ですよ。他に比べたら健闘した方だが、規模が違う物件を比較するのはムリがあると思います。

パークハウスは竣工までに完売のペースだと聞きました。
その通りになるのかどうか、見当がつきませんが。

毎月10戸ずつ売れると完売ですね

では残り６０戸程度ですかね。
売主があまり情報を出さないので気になります。

残り50くらい と聞きました。

千里中央は御堂筋線が延長された場合、始発としての価値を失う。
予定では平成30年度となっており遠い先のことではない。

＞予定では平成30年度となっており遠い先のことではない。

以外とこの手のお話は立ち消えなどになる事多くないですか？
この話は決定なのですか？

箕面市は鼻息荒く、すでに30億の予算をプールしている。橋下さんもその気だしね。

＞以外とこの手のお話は立ち消えなどになる事多くないですか？
この話は決定なのですか？

御堂筋延長は、難しいと思います。
彩都も箕面も計画当初ほど上手く事が運びませんでしたから。
関西の経済活動規模縮小傾向も止まらないでしょうし。

箕面森町　宅地売れず
http://think-minoh.net/?p=460

彩都　企業誘致失敗・開発も頓挫
　

広め間取りが多く残ってそうなので、竣工前の完売は難しいのでしょう。
二年後まで広めの部屋売れ残り、二割引き(5000万円台)ぐらいにならないかなあ〜。

北大阪急行会社の５割以上の株主の阪急は箕面（萱野あたり）への延伸にまったく乗る気を見せていないようです。
箕面まで延ばしたところで、さらにその先はどんずまりの山だけ。山麓までしか人が住んでいないのだから採算がとれないでしょう。
いまは千里中央から箕面市東部住宅地へのバスで利益を上げているのだから阪急はそれで十分としているように見えます。
ターミナルが箕面になったら千里阪急百貨店、千里の阪急関連ビルも箕面へ移すのですか？
そこでは百貨店もビル経営も成り立たないでしょう。

橋本知事も最近は「北大阪急行を箕面へ延伸せよ」と叫んでいないようですね。

北大阪急行電鉄を延長したところで、地域的に通勤客を見込めそうにない。
また延ばしたところで、箕面の宅地の売り上げに貢献できる可能性も低い。

北大阪急行線延伸

http://www.city.minoh.lg.jp/kitakyu/kitakyu-enshin.html

ショック。
千里中央も桃山台並に、安くなるということですね。

始発の資産価値はそれ程あります？
東京のラッシュに比べたら、こちらは快適です。
商業施設や塾が充実してるので、魅力的です。
資産価値は下がりますかね？

始発駅であることが千里中央の魅力の一つであることには間違いはないでしょう。

始発の資産価値はそれ程あります？

７１２さんのおっしゃるとおり。
始発だけど、八王子や多摩センターほど中心地（新宿）への所要時間が長くない。

延伸について、大阪府の財政や阪急の体力からしてどうだろう。
箕面は既に宅地開発で行き詰ってる。ブレークスルーとして地下鉄、
というのも説得力に欠ける。

採算とれない、と言われ続けている。

これから先、深谷以外で千里中央徒歩5分圏内って出てくる可能性ありますか？

伊丹空港廃港と北急延伸の引き換えが議論されるが、
今回の東日本大震災や将来予測される大阪湾の津波の
影響（関空・神戸はモロ影響受ける）から、
物資輸送の観点から伊丹空港の重要性が増してきた。

徒歩5分はなかなか出てこないと思いますよ。ただパークもサウスのエントランスであれば6~7分でたどり着きますけど、ノースは実質10分以上かかりますからね~

７１６さん
可能性があるとしたら北町のＵＲでしょうか。
かなり広い敷地ですが、もし建て変わるとしても切り売りで部分的になるのではないでしょうか。

メゾン建て替えはありませんか？千里中央ではたぶん一番の一等地ですよね。

メゾン。当分ない。理由は前の方のレスに書いた。

ノースは入り口から距離を測って８０ｍで割りました。７分弱です。
もしこのマンションがノースだけだったら不動産表記は徒歩７分になります。

サウスの入り口までは普通に歩いて４分でした。
さらにそのまま左の坂道を上がってノース入り口と思われる箇所まで６分でした。

北町UR建て替えなら、南側がUR建て替え団地で、北側が活用地となると予想。5分以内は微妙かな。

徒歩７分ってことはサンメゾンと同じってこと？
サンメゾンの営業マンはサンメゾンは
実質徒歩8分と言ってたよーな。。。
サンメゾンよりさらに奥にあって坂道
登らないと着かないノースが徒歩7分か～

サウス入り口、運良く横断歩道待ちがなくても、5分は微妙。

うーん、サウスの東寄りの住戸ならノースと距離は大して変わらないような気がしますけど。
それならノースの静けさも捨てがたいかなと。２面バルコニーなら眺望は南北両方抜けますし。
でも、サウスの気軽さと地下駐車場もいいですね。
セントラルはもう欲しい間取りがないので、うーん、サウスとノースで迷ってます。

No.723 さん、
サウスの入り口まで駅北改札からでも４分は無理です。最低信号３つはあります。
坂道を上がるノース玄関までは
No.718さんの言うとおり実質10分以上かかります。
ノースの坂道は駅からスーパーでの重い買い物袋持って歩く主婦、高齢の方には
キツイと思います。毎日のことですから。

え
実際に4分で着きましたけど。
そんなにムキになることでもないんじゃないの？

＞No.730 by 匿名　2011-07-20 00:39:51
＞え
＞実際に4分で着きましたけど。
＞そんなにムキになることでもないんじゃないの？

う～～～ん

【一部テキストを削除しました。管理人】

うまく歩けば信号は最後の二つでは？

法的に、5分でいいんじゃないでしょうか？

まあまあ
731
不動産表記5分でFA

【一部テキストを削除しました。管理人】

何分かかるのか？
議論よりも、歩いて確かめたら簡単に分かることだと思います。
私が歩いてみた限りでは「６２２さん」が書いている通り北棟東側まで７分弱。
３分－４分の差が決定的な問題？
健康のために歩け歩け！　という考えもありますし。
体力の衰えた方が重い荷物を持って坂道を歩くのは確かに大変でしょう。
東に隣接する北町３丁目の戸建区域の大部分はパークハウスより遠く歩くことになりますが、困っている方が多いでしょうか？

７３９です。
「６２２さん」と書いたのは誤りで、正しくは「７２２さん」でした。
失礼しました。

ここの管理組合の役は引き受けたくないな。

不動産の表示規約では８０ｍ＝１分を切り上げ表示にすると決まってる。
早く歩けるとか信号がタイミングよく変わったとか、そんな話はいらんねん。

どの物件も不動産会社が言う駅からの所要時間は、742さんが言われるとおり信号等の要素は無視して単に駅からの最短距離を80ｍ/sで割った所要時間です。しかも敷地の最も駅に近い地点からの所要時間なので、実際住戸から歩いてみると不動産会社が言う時間では着かないことが多々ありますよね。あくまで営業用の参考値です。また、パークに限らず比較的敷地の広い大規模物件の場合、どの棟を選ぶかで所要時間が変わるのは当たり前の話ですよね。パークは駅周辺の商業地域を取り囲む住宅専用地域の最も駅側の場所にありますので、そういった意味では好立地の物件ではないか、と思います。ただ、エントランス入ってから住戸最寄のELVまで行くまでにシャトルELV乗らないといけないのがちょっと面倒くさいかなと個人的には思いますけど。

「4分」と言い張る723、730さんの方がムキになってるような。

毎日、晴れた日に手ぶらでウォーキングシューズ履いて行き来するわけではないし。
広告表示上問題なくてもね、実質、あの信号はかなりネックに感じる人がいてもおかしくはないでしょう。

他に便利なマンションがあるし、これからも計画されている以上、相対的に「駅近：至便」を売りにするのは、将来的には
無理がある。

大型集合住宅ではあるけれど、パークといってもいいほどのガーデンが付いているので、狭苦しい感じはしないだろうし、千里中央徒歩圏内としては環境面は良し。

＞３分－４分の差が決定的な問題？ 健康のために歩け歩け！　という考えもありますし


だから、駅近を求める人には問題なの。不動産、特にマンションではそれが物件条件の大きな要素。
健康のためとか、全く関係ないこと。

そんなに徒歩の時間にこだわるなら、実際自分の足で歩いてみて、
納得いかなければ購入しなければ良いのではないでしょうか？
安い買い物ではないので、周りがなんと言おうが、
自分のこだわりはとことん追及すればよいのでは？
子供と青年、老人、妊婦それぞれ歩幅も違えば歩く早さも違いますから。

747さんに同意。
実際歩いてみて、無理と感じられる方もいれば、このくらいの距離は許せると考える方もいる。どちらがいてもおかしくないと思います。
検討者ではない方が、あれこれ言うことではないでしょう。

棟と棟の間隔が想像していたより狭く感じます。南棟除く二棟の日照、眺望はどうな感じなんでしょうか。

ノースのセントラル側の棟はほぼ真正面に
セントラルの棟が建ってるから冬は結構日陰
になる時間が長い。夏は当然冬よりましですが。

モデルルームで日照図見せてもらったらいかが
でしょうか。

昨日は台風対策で、シート外してたのかなぁ？
ご近所さんで、全体の外観見られた方います？
もう暫く待てば、毎日でも見ることが出来事のでしょうが、何だか、早く知りたいもので。年甲斐もなく、最近、ワクワクしてます。

ここはダメですね。

１部シートはずしていますが、本日見ましたが１週間前と同じですよ。

761です。
情報、有難うございます。
色々有りそうですが、半年後の入居が楽しみです。