パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

学区、学区と騒いでいる人たちのお里こそ・・・。

１クラスしかないのは正直しんどいですね。親の役員は頻繁に回ってくるでしょうし友達とのトラブルがあっても６年間ずっと同じクラスだと狭い世界で夢がない。

595さん
ご親切に有難うございます。
私も会員で雑誌送られてきますが、あまり熟読していません。来月、よく確認してみます。
色々、ネガティブな所を叩かれてますが、それなりに良いマンションと思います。私も入居が楽しみです。

先日見学してきましたが、かなり売れていました。
正直間取りが満点ではないものの立地を考えると
いいなと純粋に思えました。

まだ購入するまで至ってませんが
購入された方は間取りは満点だったでしょうか？
もし少し我慢した点があるなら教えてください。
あと決め手があれば教えてください。

売れ残りの中で間取りを妥協するなら西町の近鉄物件を待つのもありかと思います。あちらもかなり大規模で間取りも好き放題選べるでしょうし駅からちょっと遠いぶん価格も期待しています。

私もここの北側買うんだったら西町の近鉄物件検討してからでも遅くないと思います。

ここの大きな利点は駅徒歩5分の立地だと思いますが、北側だと坂道あるし徒歩10分以上かかりますしね。
内装も値段のわりには普通（可もなく不可もなく）ですし。

西町の近鉄物件はここよりもっと坂道きついけど徒歩12～13分くらいで着く距離ですし、長谷工が建てる
マンションだから安物マンションになるかと思ってましたが、設備等もこことそれほど差はなさそうです。
少し前まではパークとは全く比較対象にならないマンションになるかと思ってましたが、パークの北側と
だったら十分比較対象になるのではと思います。

パークは他の周辺マンションと比べて欠点がそれほど多いマンションではないとは思いますけど
可もなく不可もなくのマンションに5000万円前後のお金払うのもどうかなと個人的には思います。

間取りならリフォームという手もあります。駅からの距離は絶対的価値です。

ネームバリューの差は歴然。だが、中身は近鉄−長谷工マンションの方が、良いと思う人も多いのでは？
価格もかなり安くなるだろし、今から購入検討するなら、近鉄−長谷工マンションかなあ。
ただ、中身を知らない人に、近鉄−長谷工マンションだから、安物と言われるのは我慢しないといけない。あと、フラットの優遇幅縮小が気になる所。0．5％の差はでかい。近鉄−長谷工マンションが、20年引き下げに該当するとは思えないので、その後の0．3％の差もでかい。まあ、変動でローン組めば、関係ないが。

永住考えて無い我が家は、リセール価格も考慮しました。
東町のローレルとガーデンヒルズが良い例。

近鉄も100％自走式だし静かな環境で良い立地だと思います。高台なので低層階でも眺望は確保されるし同じ西町プラウドと違って人気は出るでしょう。
あちらは八月から販売開始と聞きましたが価格発表によってはパークの値下げも余儀なくされるんじゃないかな。これから検討する人には嬉しい展開ですね。

パークの値段で高いと感じる方は、近鉄にいかれたらいいだけの話では？
既に契約してる人は、ここに割高感感じてませんよ。やっかみみたいに聞こえます。
西町のプラウド、ずいぶんと早くに完売でしたけど？

604さん。
一期で南棟購入しました。
決め手は事業主・施工会社の規模と信頼性、免震構造を始めとしたしっかりした構造、三戸に１基のエレベータ配置で全住戸の北側の部屋が共用廊下に面していない、そして何より立地の良さです。千里中央には他にも良いマンションがありますし、これからも良いマンションが出てきますが、私はパークがタイミングも合い、最もしっくりきましたので購入しました。人それぞれタイミングや価値観が違いますので、ご自身にとって何が妥協できて何が妥協できないかという見方をされて決められてはいかがでしょうか。

あの西町のプラウド程度で早くに完売したなら近鉄物件はもっと人気が出るじゃねーか？
やっかみとかじゃなく西町はやっぱり人気があるってことだと思うよ。別にここを否定してるわけじゃないし普通の意見。

西町は人付き合いが難しい。皆プライド高く個人主義。西丘小の保護者のモラルの低下、自分の子さえよければいいという姿勢は豊中一でしょうね。子供がいない世帯も同様に何かと他人と比較し優越感を持ちながら生きている人間が多いと感じる。

やっかみって・・・ここの契約者（または営業のかた）はネガティブな書込みがあったらすぐ妬み・やっかみ・僻みで片付けようとしますよね。ガーデンヒルズやアインス等を新築時に購入されたかたに対して羨ましいと思うことはあってもここを購入されたかたに対して羨ましいと思うことはそうそうないんじゃないでしょうか。東京のパークハウスは高級感があって質が高いと思うけどここはそれとはまったく別物で明らかにコストダウンマンションでしょ。外観・内装ともに高級感が全く感じられないんですけど。しいて言えば共用部分くらいでしょうけど今出来てる外観見た限りでは共用部分もあんまり期待できないですよね。逆に中の上レベルの庶民的な団地をイメージ戦略で残り200戸以上売ってきた三菱地所の営業戦略は大したもんだと思います。

「事業主・施工会社の規模と信頼性、免震構造」。確かにビデオ観ると上手く出来てるとは思います。
ただ、ここのゼネコンも昨年12月にテレビニュースでも取り上げられていた、鉄骨7cmずれたまま工事続けて竣工した大阪市北区の21階建てビルの件もあるし。ビルとマンションは違うだろうけど、自慢しすぎには違和感ある。他社とはいえタワーの事故もありましたから。

ネーミングに違和感。千里「中央」はないなあ、完全に外れてるでしょ。

同じパークハウスでも、こうも違う物なのかな、と思っております。
この度東京から引っ越してきましたが、千里中央の物件はただただ残念でした。

構造は、室内に梁がですぎで全くすっきり感なし。その分エアコンを埋め込むのかと聞くとそうではないと。
関西ではカセットエアコンは一般的ではないとの説明。

細かいところでは、玄関すらタイルではない、お風呂のドアがガラスではない、壁はすべて壁紙などなど。
これじゃ普通のマンションとかわりないですね・・・。

ここの購入者は値段が高い＝高級マンションと勘違いしてるみたいですね（苦笑）
表面的なモノでしか価値が判断できないからこのマンションに関するネガティブな発言に対しても論理的に反論できないからやっかみという一言でこのマンションを購入したことに間違いがないと自分に言い聞かせているんでしょうね。

＞西町のプラウド、ずいぶんと早くに完売でしたけど

あれだけ評判の悪かった西町のプラウドがなんで
竣工後間もなく完売したかわかってて書込みしてます？

＞関西ではカセットエアコンは一般的ではないとの説明

カセットエアコン、必要ですか？壊れたら修理大変ですけど。

＞玄関すらタイルではない

タイルですけど。。。

＞お風呂のドアがガラスではない

お風呂のドアがガラスって。ラブホですか？

＞壁はすべて壁紙

壁が全て部屋で壁紙ではないマンションってあるんですか？水回りがタイルっていうマンションはありますけど。

＞ここの購入者は値段が高い＝高級マンションと勘違い

高いですかね。。特に高いとは思いませんでしたけど。

No.620さん、必死すぎでしょー

ムキになるのはわからないことはないけどあんまり笑わせないで！

うるるとさらら最高です。

621さん
反論したら、スレが荒れます。
ここぐらいの価格帯を高額と思ってる人達ですからね。
ここは、普通のサラリーマンが購入する大規模マンションです。

no.621さんの意見と同じくです

カセットエアコンって価格が普通の価格より高くて、利点を感じません
必要ないですね。
お風呂のドアもガラスのドアってなんだか普通のお家じゃ違和感感じます
お洒落とは思いにくいですね。

622さん
620さんに必死さは、感じないのですが？
621さんへの攻撃ですよね？あまり、必死にならずに、確認しましょう。

玄関は６２１さんが書かれているようにタイルです。
浴槽のドアは他の物にオプションで選べたように思います。

こちらのマンションを２期で契約しましたが、
外観、内装共に満足しています。
南棟であれば駅徒歩５分で行け、地下の自走式駐車場も高ポイントでした。

デメリットが特に見当たらなかったので、
こちらに決めました。
契約者の皆様、数ヶ月すればインテリア相談会もあるようですし、宜しくお願いします。

庶民派お手頃大規模マンションでしょう。
良心的な価格だし、仕様も高級ではなく最低限必要なものがある感じです。

駐車場って、抽選でしたよね。
南棟で地下駐車場、外れたら、悲惨ですね。

「内容」の割りには高いです。
立地・戸数・建物等の条件を勘案して。

団地に毛が生えた程度。
コストダウンの結果です。
買ってしまった人が悔しがるのわからないでもないけど、
もっと便利な場所近い将来でてくるから。

私は、どっちのパークマンションを選ぶかと聞かれたら、
新宿の方を選びますね。

ただ、大阪のマンションをいくつか見ていますが、パークマンション千里中央のようなものが多いことにも
気づきました。

関西の方は、カセットエアコンじゃ、修理の時に高くつくから嫌う。
トイレや洗面所などの床は、ビニールのほうが好まれる。
廊下も、石張りよりフローリングの方が好まれる。(そもそも下地が補強されてない)
照明は、まず蛍光灯のおおきいものが好まれ、間接照明にはほとんど見向きもしない。
ベッドは、フランスベッドが最高級と思っている。
なかなか、建具をオーダーしない。統一感はきにしない。
などの特徴がつかめました。

どれも、東京ではまず第一に聞くことでしたが、とにかく住める家があればいいという感じでした。

621
やけにムキになってますね。


624
＞ここぐらいの価格帯を高額と思ってる人達ですからね。

内容が価格に見合ってるかですよ。Value for Money / Reasonable　かどうか。
竣工前に完売されるといいですね、購入済さん。水面下の値引きは今のところ未知数でしょうけど。

外付け階段も、安っぽい。

＞私は、どっちのパークマンションを選ぶかと聞かれたら、新宿の方を選びますね。
新宿って風俗が多くて、とても住む環境とは思えない新宿のことですよね？

＞関西の方は・・・
ついに関西を敵に回すんですね。
個人的な見解ですが、関西人は実用性を重視する傾向があります。いい意味でのケチかもしれませんね。

＞廊下も、石張りよりフローリングの方が好まれる。
廊下が石張りって成金趣味じゃないですか？

ここのスレっていつもマイナスの書き込みが出てきたとたんそれをかき消すかのようにマイナスの書き込みを批判したりプラスの書込みが増えてきたりっていうパターンですよね？ひと昔前の書き込みにもあったとおり、高額マンションと高級マンションとは違うってことです。5,000万円前後のマンションはそこそこの企業のサラリーマンであれば購入できる価格ですが、70㎡台で5,000万円前後というのは庶民価格ではなく高額でしょう。ただこのマンションは価格が高額であるにもかかわらず仕様が庶民マンションレベルだから高級とは言えない。ということでここのマンションはただの高額なマンションってことでしょ。

建物のつくりについて、大阪を見くびっている感は否めません。
阪神地区にもっと上質なマンションありますけど、あまりマーケティングしなかったのかしら。
地元の富裕層（戸建持ち）は、ここは購入しませんでした。セカンドですけど。
トアロードはどうなるのかなぁ。神戸ってことと、戸数から
もう少し良い仕上がりになるのでしょうか。

６３６さんに同感。
だから、ここのマンションを盲目的に素晴らしく、決して高くはないっと思っている人は、
結局良い住宅街を知らないだけ。辺鄙な所やよほど柄の悪い所から来たんじゃないかと。
千里中央周辺はバブル。

中年の639さん、誹謗中傷の意味をご存知？
既に購入済とのこと、こんな方とご一緒できないとひいてしまうお客さん
もいるでしょう。え、639さんこそ営業妨害してるんじゃないかって！

＞ここのスレっていつもマイナスの書き込みが出てきたとたんそれをかき消すかのようにマイナスの書き込みを批判したりプラスの書込みが増えてきたりっていうパターンですよね？


そうです。契約済の方、残った地権者なのか。まさかデベロッパーさんではないと思いますが。

639もたいした学はなさそう。

ま、よそ様のおっしゃることは適当に受け流しつつ、我々購入者は良いコミュニティ作りに注力しましょう。よそはよそ、うちはうちですからね。これからは、ネガティブな投稿には過剰反応せず、入居に向けた情報交換が出来ればいいですね。

前の方の書き込みで、ネガティブなレスポンスを書く理由を、損得に求めるって発想って短絡的。
長所、短所いずれも、虚偽情報でない限り大歓迎です。物件の感想や見解が人によってまちまちなのは、
至極当然のこと。「明らかな嘘」や「誤った情報」の指摘以外で、投稿者を勝手に推測して噛み付いて
荒らさないでほしいです。

621と635は同一人物では？

もし契約者さんであれば、自分で自分の首を絞めている
ことに早く気づいたほうがいいと思います。

書込み内容が、その方のレベルの低さと中身のなさを
さらけ出してしまってるんで、購入検討中のまともなかた
が見たら普通引きますよ！？

住宅の購入って一生に一度の一大イベントなんですから、消費者は
もっと賢くなるべきだとこのスレを見ててつくづく思います。

自らさまざまな手を尽くし、調査し、できるだけ多くの有益な情報を
集めたうえで検討すべきだと思います。そうすれば今の千里中央の
新築マンションの価格が適正かどうかを見極めることができるのでは
と思うのですが。

６２１も６３５も、特段変だとは思いません。

関東と関西の違い、個人的感想であってもそれなりに興味あります。
東京の会社役員さんの住居、あるいは関東地区の資産家のリスク分散での投資として、
購入検討される方は少なくないでしょうから、当然いろんな見解が出てくるでしょう。

ただただ目くじら立てて「大阪をバカにしてる」ってみえみえの、レスより建設的だと思います。
確かに阪神の物件はここのデベに限らず、建物の魅力がイマイチなので、業界の方も是非勉強して欲しいです。

東京や横浜暮らしを通して、思うところがある関西人も、少なからずいますから。

No.647さんのおっしゃっていることが至極まともなことだと思います。
ネガティブなレスポンスをスミフの仕業だと決めつけるなんて言語道断でしょ。
もし契約者のかたであれば、そういった偏見で購入検討者を惑わすようなことはやめていただきたいです。
購入検討者にとって、プラスの書き込みも、マイナスの書き込みも、いずれも重要な情報源となるものですから自由に書き込むべきだと思います。批判的な意見の内容が嘘であれば否定すればいいですが、根拠もなくただのやっかみだとかで全否定する書込みはいかがなものでしょうか。
ちなみに私は以前サンメゾンの購入も検討しており、その結果選択肢から外しましたが、営業マンのかたはとても紳士的なかたでした。逆に私の担当をされているパークの営業のかたは品がないように感じています。

このスレが突然荒れてきたので驚いています。
計画的な悪意が入り込んだのでしょうか。
論外の書き込みに対しては無視する方がよさそうですよ。

639
＞新宿の風俗は、石原都知事になって、淘汰されてますよ。火事で死亡者でる事故もあったし。

パークハウス
中年さんの知っている新宿って、テレビで放送される歌舞伎町とか大久保あたりだけなんでしょうね。
東京に出張の機会すらなかったんでしょうか。それとも風俗街にしか目がなかったのか。
いずれにしても、639の文面からして、きちんとした社会人とは見受けられません。
きっとこの方は、田園調布と蒲田が、同じ大田区にあることも知らないんだろう。

こんな人が隣人となった場合、嬉しいですか。

いやいや、急にスレが荒れだしたのは近鉄物件の話題が出てからでしょ。ここの契約者さんが西町の人間をばかにしたり、パーク高いと思うなら近鉄へどうぞ的な見下した発言をしたり。
個人的な感情論は真剣にマンション検討してる人に対して失礼だと思います。

今日、現地を見に行ってきました
こちらの掲示板にはネガティブな意見もあったのですが
想像以上によかったです　（あくまでも個人の感想です）

パークハウスについて、東京の方が千里中央より良い、と言う意見は
以前にもありました（同じ投稿者との印象はないのですが）。
これは、プラウドでもいえますね。もともと地価が高い所に建設する場合、
建物がコスト高になっても割高感を持たれないということと、それなりの
富裕層が購入するのが、要因ですかね。

パークハウス千里中央、まだ完成してないので何とも言えませんが、ブリリア多摩センターのイメージでしょうか？

６３５さん
＞新宿って風俗が多くて、とても住む環境とは思えない新宿のことですよね？

西口あたりはご存知ない？
パークハウスだけでも、新宿にいくつもマンションあるんですよ。

＞ついに関西を敵に回すんですね。

No.635さんはちょっときついでしょー
反論が稚拙すぎませんか

このスレってネガティブ発言に対してこういう稚拙な反論する人
多いですよね？ってゆーかすべて同一人物？

昨日から急に荒れてきましたね。
何があったんですか？
我が家には坂道対象外なので西町の近鉄は対象外なんですが、
お買い得物件なんでしょうか？
大阪市内の三井さんの高額物件をみてきました。
確かにパークよりは内装にお金がかかっていましたが、ベランダが狭くって。
本当に希望がすべて備わっている物件てないものだなと感じました。

私は緑の少ない大阪市内より千里を好みました。

なんだか、地権者付き物件の場合、北摂あたりでは逆に元からの住民の比率が高い物件の方が、正解のような気がしてきた。近くからの転入者ばかりだといいのだけれど。東京vs大阪南の戦争が勃発しそうで怖い。

６５４さんが書かれているとおり、急にスレが荒れだしたのは近鉄物件の話題が出てからですよ。
この時期に新規物件が出てきて脅威に感じる気持ちはわかりますけど、西町の人間を批判したり、近鉄の話題を出した人に対して見下すような発言をしたりしてるとここの契約者さんの質が問われますよ。
言いたくはないけど、北町と西町ではやはり西町に軍配があがるでしょうし、地権者マンションとそうでないマンションという点でもパークにはハンデありだと思います。立地もノースは徒歩10分以上かかるから近鉄物件と大差ないですしね。あと設備もパークと同等レベルみたいですよ。ただ近鉄物件も思った以上に強気の価格でくるみたいなので、価格次第なところはあるかと思います。

荒れだしたのはここだけじゃなく、この界隈の物件全てあれだしてますよ。あれてない物件もその中にありますけどね。

大阪はいろんな点で南北格差があるので、地権者の方には残っていただきたかったです。
千里の雰囲気がさらに壊れてしまいそうで残念です。

635です。
確かに短絡的で稚拙すぎました。反省です。
皆さんにも不愉快な思いさせたかもしれませんね。すいません。
あと新宿の副都心の方は確かにマンションありますね。失念していました。

＞スミ○云々、削除されたんですね。図星だったんですねー

また程度の低い書きこみがされているようですね。

No.665さんは投稿削除基準を知っているうえで上記のような
書きこみをされているのでしょうか。

昨日の書きこみのうち複数削除されていますが、削除されている
のはいずれも契約者もしくは契約者と思われる者の書きこみです。
掲載内容はいずれも投稿削除基準に抵触するようなものばかりでした。
スミフの書きこみの件についてはまさに不法行為そのもので名誉棄損で
訴えられてもおかしくないレベルの内容でした。

投稿削除基準に抵触するような書きこみをされた契約者等のかたがたには
もう少し書きこむにあたってのマナーをわきまえてもらいたいですし、この
スレを荒らす元凶はそれらのマナー違反の書きこみを繰り返した契約者等で
あったことに早く気づくべきです。

ここって物件が値段に見合ってないですよね。
今後千里中央は価格下落が必至と言われてますし。
ディスポーザもついてないし、駅から微妙な距離ですし。
桃山台の辺りの方が設備も同様なもっといい物件がありそうで
そっちにしようかなと考えております。

何をムキになってるの？
ちなみに契約者じゃありませんよ。
色んな物件を比較してるから、分かるんですよ。

668
＞何をムキになってるの？
＞ちなみに契約者じゃありませんよ。
＞色んな物件を比較してるから、分かるんですよ。

アンタ本気で言ってんの？

あの書込みをスミフの関係者が見てたらアンタホントにやばいよ

ネガティブ・レスポンスについて、「競合他社の社員による組織的画策」と決めつけ、バカの一つ覚えのように「句読点の使い方」がどうのってすぐ騒ぎ出す連中。「句読点」より、荒らしている本人（達）の方がよほどおかしな文章書いてるのに。どこのデベロッパーも、このスレに張り付いて誹謗中傷合戦繰り返すほどバカじゃない思う。

先日、久しぶりにギャラリーに行ってきました。ノース以外はほとんど売れてました。思わず営業さんに「お金ある人って結構いるんですね」と言うと苦笑いしてました。最初から高いと感じましたが、結果的に検討した部屋は全て契約されていたので自分としては納得しています。残っている部屋はさすがに値下げしないと苦しいかな。

また久しぶりに書き込みを見るとレスの数にびっくり。分量・内容から過去とは別のスレッドになった感があります。一定期間の居住のため特に高級感を求めず、内装や外観は平均的でも良いかなと思ったのですが、皆さんすごくこだわりがあるんですね。注目するところも人それぞれ、大変興味深いです。

桃山台は環境良いとは思いますが、始発との差は大き過ぎます。通勤ラッシュで揉みくちゃを経験しているので、どうしても避けたいです。将来、我が子の通学は女の子なので始発で座らせてあげたい。

ここの契約者または契約者を装って書きこみする者のレスの内容の品のなさは目に余るものがあります。

ネガティブ・レスに対して感情剥き出しで全否定するのではなく、個々人の意見を尊重したうえで、契約者自身の価値観・考え方・動機等をその方の個人的な意見として主張したらいかがでしょうか。品のないレスばかりしてると契約者＝住民の質が問われますよ。

近隣住民の質って将来の生活に多大な影響を及ぼすものですし、お金では買えない隠れた資産価値を形成するものですから、検討中の人達が離れていっちゃうんじゃないかと思います。変な住民がいっぱいいるマンションで生活したいとは誰も思わないでしょうに。

北棟は売れ行きが中・南ほどでないので、今後は販売価格について強気では難しくなってくるかもしれませんね。
ただ、購入時に割安感が出ても、後に売りに出すとなれば相当苦い思いをするのは必至でしょう。千里中央付近の先発マンションの中古状況みてるとかなり痛いです。まあ、値段も相当厚かましくつけていると思われますけど。新古すら5月頃まだ苦戦してましたから。

今月に入ってマンション購入の検討を始めました。
千里中央、桃山台、南千里と何件か見に行っています。

その中で、このマンションが一番妥協点が少なく感じ、本格的に検討しています。
残りが５０戸くらいで、第一希望の間取りは１階しか残っていませんでした。
もう少し早く検討すればよかったと少々後悔しています。

外観はシックで妻からも高評価でしたが、設備のディスポーザーは若干残念です。
ですが、今の家にディスポがついていないので、不便になる事はないのでよしとしました。
トランクルームも欲しいところですが、全てにおいて妥協の無いマンションはないと考え、
第二希望の間取りで契約しようかな　と思っています。

久々にこちらのスレを覗いてみると、荒れていて驚きました。
大型マンションですし、色んな人がいらっしゃるとは思いますが、
契約入居した暁には、いい関係が築ければ嬉しいです。　

お隣のサンメゾンもラストスパートかけてきてますね。ノーザンにするくらいなら、こちらでもいいかなぁ、内廊下だし。

ここってタワーやプライムと比べるとかなり安いですよね。お買い得と思いますけどね

今月からマンション購入を検討し始めて、もう契約なんてすごいですね。

うちは３年くらい、いろいろ勉強したり、選んだりでかかりました。まぁ、一期一会ですから、別によいんですが。

サンメゾン、確かに内廊下って高級感があって良いですよね。
メゾネットもあって間取りも多種多様だし。
マンションそのものは結構良いマンションと思いましたが、南向きじゃないのと建物に面していない開放サイドが西側だったので検討から外しました。南向きにこだわらないのであればサンメゾンという選択もありかもしれませんね。

70平米4500万くらい〜はお値打ちなのかな。

数ある千里中央周辺マンションで、緑の恩恵を受けられるのは、パークハウス。
木々は文字通り生え抜きですから。ただ利便性を考えたら、北町はそれほどお値打ちだと
思えない側面も。迷うところ。

＞No.254 by 物件比較中さん　2010-08-15 22:04:25
＞253さんのおっしゃる通りですね。

＞ただ、他の人も書き込んでいるように、モデルルームもできる前から、物件を絶賛する書き込みが多すぎるの＞もまた事実。
＞不自然さを感じずにはいられないですね。

たしかにこのスレの書きこみには不自然な書きこみが以前から多いように思えますが。

意図的にこの物件のイメージアップを図ろうとする書き込みをする人が
このスレに紛れ込んでいるのは事実でしょう。
見ていて不快にすら感じますが、何か有用な情報で何が不要な情報かは、
読む人が自らの責任で判断し、取捨選択したうえで必要な情報だけを検討
材料のひとつとすべきなんでしょうね。
偏った変な書き込み情報に惑わされず、正しい判断ができるよう自己責任
で情報を有効活用していきましょう。

ちなみにいまだにリムジンで送迎してるんでしょうか。

せっかくなんで一応ここのメリット・デメリットをまとめてみましょうか。

メリット：
・駅から徒歩5分
・高級ブランド
・免震構造・三戸に一個エレベータ設置・タンクレストイレ
・サンメゾン・プライムステージ・タワー・レジデンスより価格がやや安い
・自走式駐車場

デメリット：
・ノースの場合、駅から徒歩10分以上
・高級ブランドだが、東京のパークハウスのような高級仕様ではなく、庶民仕様（外観・内装が庶民的で高級感がない）
・免震構造はメンテナンス費用がかかる（地震があったときには相当なコストを覚悟する必要あり）
→このマンションでかつここの立地では免震構造は不要（むだにコストアップさせている）
・大規模マンションの割には管理費用がかなり高い
→管理費用が高い割には共用施設が充実していない
・ディスポーザーが付いていない
・駐車場は重量制限があるため、駐車場内では運転者以外車に乗車できない（改善されている可能性あり）
・サンメゾン・プライムステージ・タワー・レジデンスと比べれば安いが、ガーデンヒルズ、アインス、メゾンシティ等と比べればかなり割高
→サンメゾン・プライムステージ・タワー・レジデンスの値引後の価格と比較した場合、パークの優位性は低い
・地権者が全体の2割以上を占める（地権者には5,000万円以上の補償をしている→コストが販売価格に上乗せされている）
・ノース
→セントラルとかぶっているところは採光がイマイチ
→日中は隣の幼稚園の音がかなりうるさい
・一応千里中央だが東町や西町ではなく北町であること
→子供が少ないため、小学校が1学年1クラスで学級崩壊が起こっている可能性あり（西町の場合は西丘小学校3クラス→9中）

No.684です。

あと、モデルルームを2箇所運営していること、モデルルーム送迎用にリムジンやタクシー等を利用していること、ブルガリを広告宣伝に利用していること、駅のホーム・新聞等に大々的に広告掲載していたこと等により広告宣伝費が相当かかっており、その費用が販売価格に含まれていることから、建築費用がその分削られていることもデメリットのひとつかもしれないです。

グランファースト荒らしてたやつら？が一斉にここに押し寄せてきたな（笑） 本当の検討者は呆れてるよ。

ブルガリの、世界に一つの時計（中央棟）や契約者全員に配布されるキーホルダーは無駄。意味がわからない。

タワー、事故がなかったら絶対ほしかった。レジデンスにしときゃよかったかなとも思う今日この頃、残り物件は高い。

デメリットを詳細に書いて頂いたので参考にさせて頂きます。客観性を欠く記述もあるように思いましたが・・・。

プラスの側面から考えた場合、今後出てくる物件も含めてパークハウスのメリット全てを持つ物件があればお教えください。

静かだったこのスレが３連休の間、突如として大賑わいしたのでビックリ。
特段新しい話はないようですが、なぜこうなったのでしょう？
賑やかなのは面白い！
人それぞれ、価値基準は実に多様なんだなあと、改めて感じ入っています。

＞No.654 by 匿名　2011-07-17 23:46:44
＞いやいや、急にスレが荒れだしたのは近鉄物件の話題が出てからでしょ。ここの契約者さんが西町の人間をば＞かにしたり、パーク高いと思うなら近鉄へどうぞ的な見下した発言をしたり。
＞個人的な感情論は真剣にマンション検討してる人に対して失礼だと思います。

いやーホント盛り上がってますね。すごいです。

外観が少しずつ見えてきましたが感じ方は人それぞれ。内装についても話題になっていたので何か新しい情報でも？と思ったのですがこれは特にないのですね。ということで、やはりご新規さんが多いのでしょうか？

パークのメリットって、結局「三戸に一個エレベータ設置」ってやつと「タンクレストイレ」だけでしょ？

火をつけたのは以下のふたつのレスではないかと。。。

＞No.598 by 匿名さん　2011-07-16 10:29:37


誰も学区関係ないなんて言ってませんよ。北町は最近いいみたいって話だったと思いますが。
西町のマンションスレ見てると、他の町の学区を見下している書き込みが多々あります。(実際は北町はマンション増えすぎで大変そうですが？)
そういう親が多く住む町は嫌ですけどね。

＞No.611 by 匿名さん　2011-07-17 12:08:03


パークの値段で高いと感じる方は、近鉄にいかれたらいいだけの話では？
既に契約してる人は、ここに割高感感じてませんよ。やっかみみたいに聞こえます。
西町のプラウド、ずいぶんと早くに完売でしたけど？

その2つのメリットだけでそこそこ売れてるのなら、販売戦略がスゴイ？？

西町プラウドは竣工後の完売ですよ。他に比べたら健闘した方だが、規模が違う物件を比較するのはムリがあると思います。

パークハウスは竣工までに完売のペースだと聞きました。
その通りになるのかどうか、見当がつきませんが。

毎月10戸ずつ売れると完売ですね

では残り６０戸程度ですかね。
売主があまり情報を出さないので気になります。

残り50くらい と聞きました。

千里中央は御堂筋線が延長された場合、始発としての価値を失う。
予定では平成30年度となっており遠い先のことではない。

＞予定では平成30年度となっており遠い先のことではない。

以外とこの手のお話は立ち消えなどになる事多くないですか？
この話は決定なのですか？

箕面市は鼻息荒く、すでに30億の予算をプールしている。橋下さんもその気だしね。

＞以外とこの手のお話は立ち消えなどになる事多くないですか？
この話は決定なのですか？

御堂筋延長は、難しいと思います。
彩都も箕面も計画当初ほど上手く事が運びませんでしたから。
関西の経済活動規模縮小傾向も止まらないでしょうし。

箕面森町　宅地売れず
http://think-minoh.net/?p=460

彩都　企業誘致失敗・開発も頓挫
　

広め間取りが多く残ってそうなので、竣工前の完売は難しいのでしょう。
二年後まで広めの部屋売れ残り、二割引き(5000万円台)ぐらいにならないかなあ〜。

北大阪急行会社の５割以上の株主の阪急は箕面（萱野あたり）への延伸にまったく乗る気を見せていないようです。
箕面まで延ばしたところで、さらにその先はどんずまりの山だけ。山麓までしか人が住んでいないのだから採算がとれないでしょう。
いまは千里中央から箕面市東部住宅地へのバスで利益を上げているのだから阪急はそれで十分としているように見えます。
ターミナルが箕面になったら千里阪急百貨店、千里の阪急関連ビルも箕面へ移すのですか？
そこでは百貨店もビル経営も成り立たないでしょう。

橋本知事も最近は「北大阪急行を箕面へ延伸せよ」と叫んでいないようですね。

北大阪急行電鉄を延長したところで、地域的に通勤客を見込めそうにない。
また延ばしたところで、箕面の宅地の売り上げに貢献できる可能性も低い。

北大阪急行線延伸

http://www.city.minoh.lg.jp/kitakyu/kitakyu-enshin.html

ショック。
千里中央も桃山台並に、安くなるということですね。

始発の資産価値はそれ程あります？
東京のラッシュに比べたら、こちらは快適です。
商業施設や塾が充実してるので、魅力的です。
資産価値は下がりますかね？

始発駅であることが千里中央の魅力の一つであることには間違いはないでしょう。

始発の資産価値はそれ程あります？

７１２さんのおっしゃるとおり。
始発だけど、八王子や多摩センターほど中心地（新宿）への所要時間が長くない。

延伸について、大阪府の財政や阪急の体力からしてどうだろう。
箕面は既に宅地開発で行き詰ってる。ブレークスルーとして地下鉄、
というのも説得力に欠ける。

採算とれない、と言われ続けている。

これから先、深谷以外で千里中央徒歩5分圏内って出てくる可能性ありますか？

伊丹空港廃港と北急延伸の引き換えが議論されるが、
今回の東日本大震災や将来予測される大阪湾の津波の
影響（関空・神戸はモロ影響受ける）から、
物資輸送の観点から伊丹空港の重要性が増してきた。

徒歩5分はなかなか出てこないと思いますよ。ただパークもサウスのエントランスであれば6~7分でたどり着きますけど、ノースは実質10分以上かかりますからね~

７１６さん
可能性があるとしたら北町のＵＲでしょうか。
かなり広い敷地ですが、もし建て変わるとしても切り売りで部分的になるのではないでしょうか。

メゾン建て替えはありませんか？千里中央ではたぶん一番の一等地ですよね。

メゾン。当分ない。理由は前の方のレスに書いた。

ノースは入り口から距離を測って８０ｍで割りました。７分弱です。
もしこのマンションがノースだけだったら不動産表記は徒歩７分になります。

サウスの入り口までは普通に歩いて４分でした。
さらにそのまま左の坂道を上がってノース入り口と思われる箇所まで６分でした。

北町UR建て替えなら、南側がUR建て替え団地で、北側が活用地となると予想。5分以内は微妙かな。

徒歩７分ってことはサンメゾンと同じってこと？
サンメゾンの営業マンはサンメゾンは
実質徒歩8分と言ってたよーな。。。
サンメゾンよりさらに奥にあって坂道
登らないと着かないノースが徒歩7分か～

サウス入り口、運良く横断歩道待ちがなくても、5分は微妙。

うーん、サウスの東寄りの住戸ならノースと距離は大して変わらないような気がしますけど。
それならノースの静けさも捨てがたいかなと。２面バルコニーなら眺望は南北両方抜けますし。
でも、サウスの気軽さと地下駐車場もいいですね。
セントラルはもう欲しい間取りがないので、うーん、サウスとノースで迷ってます。

No.723 さん、
サウスの入り口まで駅北改札からでも４分は無理です。最低信号３つはあります。
坂道を上がるノース玄関までは
No.718さんの言うとおり実質10分以上かかります。
ノースの坂道は駅からスーパーでの重い買い物袋持って歩く主婦、高齢の方には
キツイと思います。毎日のことですから。

え
実際に4分で着きましたけど。
そんなにムキになることでもないんじゃないの？

＞No.730 by 匿名　2011-07-20 00:39:51
＞え
＞実際に4分で着きましたけど。
＞そんなにムキになることでもないんじゃないの？

う～～～ん

【一部テキストを削除しました。管理人】

うまく歩けば信号は最後の二つでは？

法的に、5分でいいんじゃないでしょうか？

まあまあ
731
不動産表記5分でFA

【一部テキストを削除しました。管理人】

何分かかるのか？
議論よりも、歩いて確かめたら簡単に分かることだと思います。
私が歩いてみた限りでは「６２２さん」が書いている通り北棟東側まで７分弱。
３分－４分の差が決定的な問題？
健康のために歩け歩け！　という考えもありますし。
体力の衰えた方が重い荷物を持って坂道を歩くのは確かに大変でしょう。
東に隣接する北町３丁目の戸建区域の大部分はパークハウスより遠く歩くことになりますが、困っている方が多いでしょうか？

７３９です。
「６２２さん」と書いたのは誤りで、正しくは「７２２さん」でした。
失礼しました。

ここの管理組合の役は引き受けたくないな。

不動産の表示規約では８０ｍ＝１分を切り上げ表示にすると決まってる。
早く歩けるとか信号がタイミングよく変わったとか、そんな話はいらんねん。

どの物件も不動産会社が言う駅からの所要時間は、742さんが言われるとおり信号等の要素は無視して単に駅からの最短距離を80ｍ/sで割った所要時間です。しかも敷地の最も駅に近い地点からの所要時間なので、実際住戸から歩いてみると不動産会社が言う時間では着かないことが多々ありますよね。あくまで営業用の参考値です。また、パークに限らず比較的敷地の広い大規模物件の場合、どの棟を選ぶかで所要時間が変わるのは当たり前の話ですよね。パークは駅周辺の商業地域を取り囲む住宅専用地域の最も駅側の場所にありますので、そういった意味では好立地の物件ではないか、と思います。ただ、エントランス入ってから住戸最寄のELVまで行くまでにシャトルELV乗らないといけないのがちょっと面倒くさいかなと個人的には思いますけど。

「4分」と言い張る723、730さんの方がムキになってるような。

毎日、晴れた日に手ぶらでウォーキングシューズ履いて行き来するわけではないし。
広告表示上問題なくてもね、実質、あの信号はかなりネックに感じる人がいてもおかしくはないでしょう。

他に便利なマンションがあるし、これからも計画されている以上、相対的に「駅近：至便」を売りにするのは、将来的には
無理がある。

大型集合住宅ではあるけれど、パークといってもいいほどのガーデンが付いているので、狭苦しい感じはしないだろうし、千里中央徒歩圏内としては環境面は良し。

＞３分－４分の差が決定的な問題？ 健康のために歩け歩け！　という考えもありますし


だから、駅近を求める人には問題なの。不動産、特にマンションではそれが物件条件の大きな要素。
健康のためとか、全く関係ないこと。

そんなに徒歩の時間にこだわるなら、実際自分の足で歩いてみて、
納得いかなければ購入しなければ良いのではないでしょうか？
安い買い物ではないので、周りがなんと言おうが、
自分のこだわりはとことん追及すればよいのでは？
子供と青年、老人、妊婦それぞれ歩幅も違えば歩く早さも違いますから。

747さんに同意。
実際歩いてみて、無理と感じられる方もいれば、このくらいの距離は許せると考える方もいる。どちらがいてもおかしくないと思います。
検討者ではない方が、あれこれ言うことではないでしょう。

棟と棟の間隔が想像していたより狭く感じます。南棟除く二棟の日照、眺望はどうな感じなんでしょうか。

ノースのセントラル側の棟はほぼ真正面に
セントラルの棟が建ってるから冬は結構日陰
になる時間が長い。夏は当然冬よりましですが。

モデルルームで日照図見せてもらったらいかが
でしょうか。

昨日は台風対策で、シート外してたのかなぁ？
ご近所さんで、全体の外観見られた方います？
もう暫く待てば、毎日でも見ることが出来事のでしょうが、何だか、早く知りたいもので。年甲斐もなく、最近、ワクワクしてます。

ここはダメですね。

１部シートはずしていますが、本日見ましたが１週間前と同じですよ。

761です。
情報、有難うございます。
色々有りそうですが、半年後の入居が楽しみです。

今日また歩いてみましたが、北改札から南棟入り口まで
やっぱり４分ちょうどで着きましたよ。

オプション会、ドキドキしますね。どんなオプション付けますか？ うちはキッチンカウンター下の収納と、洗濯機上の収納棚かな～。それにUVカットフィルム加工要りますね。カーテンとかって街のカーテン屋のほうが安かったりするのでしょうか？？？？？
極端な話、じゃあ洗濯機上の収納棚なんかも、福屋工務店なんかに頼んじゃえば安くあがるんじゃないの～？なんて思ってしまう自分がいます。皆さんどうします～？

何か資料届いたのでしょうか？

768さんへ

変なんですが。　オプションの申し込み　昨年11月計約時にはどんなに高層階でも３月くらいまでだった記憶があるのですが。
キッチンカウンター、洗濯機置き場上の収納棚　また追加できる案内でも来たのでしょうか？
カーテンの案内はまだきていませんが。

売る側が買い手によって対応を変えているということですかな？

もしかすると、工事が終わってからでも可能なオプションは延長になったのかもしれませんね。
床暖変更や間取り変更は終わってるはずです。
以前別のマンションを検討した時に、基本的にオプション受付は終了していますが、図面に関係しない、これとこれはできます。というような紹介がありました。

ここは価格とか販売状況を常に伏せてるからいつも不思議に感じてたんですが、
オプションでさえ買い手によってコロコロ話が変わってるなら価格も一期の買い手に比べたら二期からはひそかに下げて売ったりしてるってことは無いんでしょうか…？？

まだ二期販売の最初の頃営業さんに聞いてみたことはあるんですが、値引きはないとのことでした。
ときどきサイトに出てくる金額だけが頼りなんですが、最初に自分の希望する少数の部屋の値段しか
聞かなかったので、参考になりません。

どなたか比較された方おられたら教えてください。
我が家は低層階でほとんど工事も終わっているだろうから、オプションのことも聞いては
無駄だろうし

オプション申込み、まだ対応可能なんでしょうか？？
契約時のオプション申込み時のみ対応と言い切られ、
後日、洗濯機上とキッチン吊戸の変更お願いしたけど厳しく断られました。
部材発注、物流的にも全く問題ない時期なのに。
全く融通がきかない対応に失望しました。
対応できる期間であれば受けて欲しかった。大手にありがちな殿様対応。

>768

オプション会っていつですか？

オプション会ではなく、インテリア相談会が秋にあると聞きました
その時に色々相談ができるようです

インテリア会では収納棚を頼んだり出来ないはずですが…
実際はどうなってるんでしょうか？

見てきましたが、すこしはなんとか勉強してくれるみたいですよ。
やっぱり千里中央も過剰供給なんですかね。
ただ希望の間取りがないので見合わせましたが。

やはり安売り始まったか。これまで購入した方は、残念がるのかな？
まあ、希望の間取りを契約でき、納得するのかな？
値引きって、どれぐらいですか？

オプションの申し込み後であっても、オプションを受け付けて
もらえる人もいたら、ﾀﾞﾒな人もいるって事ですか？
図面に関係ない簡単な物なら可能って事でしょうか？

ガサネタでしょう。

ただ、インテリア関連の販売会は、近いうちにあるでしょう。

オプションはどの契約書も同じ対応です
営業マンに確認してください 値引き云々はガセですね

ここ選んだパークハウス好きの人って、なんでパークハウス梅田にしなかったのでしょうか？

確かにどちらも普通の平凡なマンションではありますが、
梅田駅まで徒歩7分ですし、こちらの千里中央駅まで徒歩7分と比べたら断然梅田だとおもうんですが。
不思議です。

大阪の都心には緑も少なく心休まるところはないに等しいと思うのですが。
東京のような緑覆い公園も皆無に等しい。
仕事と買い物に訪れるだけの町と思うのですが、
みなさんはどうおもわれますか。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

だったら彩都や三田とかの方が断然いいんじゃない？
なんでこんな高額マンションを・・・。

正直掲示板を見て見学に行きましたが
私はいいマンションだと思いましたよ。
学区も一生続く訳じゃないし。
低層で免震で南向きで自走式のしかも千里中央って今後出る予定あります？
今後発売予定は駅から離れているのと、南向きじゃないマンションばっかですし。

まぁ掲示板見るのもいいですが

実際に見学に行って自分の目と耳で判断した方がいいと思いますよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

まわりに物件が増えてきたからつぶしが入るのは当然でしょうね。

この物件を購入する人はあんまり書き込みなんか気にしないんじゃないですかね。

掲示板なんか気にしてたらどこも買えませんしね。

そうですね。
横槍が入るって事は、それだけ注目されているっていうことの裏返しなので良しとしましょう。

まぁ結論はパークだけじゃなくて
気になる物件は自分で見て確認しよう！ですね。

総合的に見て、いい物件でも合う人合わない人いますし。

過敏な反応するのは、よくないです。
意見色々あるのが、当たり前 と思いましょう。
良いマンションにしましょうよ。批判している方々は、購入されることは無いでしょうから。

ネガティブな意見があればすぐに荒らしとか僻みとか言い返してくる人たちも同レベル。まんざら嘘でもない鋭い指摘が書き込みされてるのは事実。
真剣な検討者は取捨選択しながら掲示板も読んでますよ。

でも、価格交渉に応じてくれるのは本当の様です。オプションも選べないし、間取りも限られてくるので・・・。今の時点で少額の値引きで買ってくれるほうがお互いメリットあると思う。このまま竣工後に売れ残ると、内覧後はモデルルーム価格となり、１割以上の値引きになるのは目に見えています。某西町のマンションは既に２割引とも言われているので、竣工までには少しの値引きしてでも売り切って欲しいです。

皆さん値引きにそんなに過剰に反応してどうするんでしょうか。
そんなに無理して購入されたのですか。
私は希望通りの部屋を手に入れることができたのでまったく気になりません。
すこしでも安いほうがいいなら他をあたった方がよろしいかと思います。

798
皆さん過剰反応って・・・大して反応してないじゃない。
一番反応してるのはあなたでは？しかも上から目線でね。

あと何戸残ってますか？残りは高額住戸中心ですか？