パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

駅から決して遠いわけではないけど、
あの長い横断歩道を２本渡る度に、
とか子供が交通事故に遭わないかとか、
老後大丈夫かな（足腰弱ってきた時、信号が青いうちに渡りきれるか）、
心配になってくる。気にしすぎか・・・。

ベランダの造りについてですが、全てコンクリートのマンションと
このパークのようなマンションではそもそもの構造が違います。

経費削減ではないですね。格子は削減になるのかもしれませんが。。。
低層階でなければ格子でも、歩行者からのプライバシーは守れるのでは？と思います。

格子の方が居間から外へ視界がずっと広がり気分がすっきりするだろうと考えました。
パネルで視界をふさがれる閉塞感から解放されたいと思っています。
嵐のときはどうなるのだろうかと、それがよくわからないのですが・・・。

格子の部屋購入。嫌だったが、仕方なく。
せめて、横方向の格子なら、団地っぽさは回避できたのに。

↑です。
子育て世代も購入されてますね。子供が要る家庭で、横向き格子は危険というのを失念してました。自分の事しか頭になかったです。失礼しました。

関西圏の経済状況をみても、千里中央のマンション供給を鑑みても、適正価格に収まらざるを得ないでしょう。
阪神大震災やその後の香港や韓国などの台頭により大阪港・神戸港の貿易港としての位置づけが著しく低下し、
数年前から日本のマーケット縮小を見越して神戸などに進出していた外資系企業もR&Dや製造の拠点をシンガポール等に移転、さらに大阪市内における改善しづらいオフィスビルの空室率からして、通勤至便が売りの千里中央は今後かなり苦戦すること間違いないと思われます。

いいんじゃないですか、千里中央を好きな人が購入すれば。ここぐらいの価格帯のマンションを購入できる層は、いちいち指摘されなくても関西圏が衰退することは判っている。

またまた、1ドル８０円切っちゃったし（笑）。サラリーマンは警戒モードに入るんじゃない？

想定内。

団地の建替え以外にも、駅近で計画ありますから。

住友不動産の深谷第三住宅が出来てからでも、間に合うかな？
戸数・地権者さんの割合はどんなもんなんでしょう。

建て替え以外の計画知りたいです。教えてください。

深谷第三を待てるなら、待った方が良いと思います。少なくても仕様と価格が明らかになるまでは、焦る事はないでしょう。私もここを契約してなかったら、絶対待ちます。残念。
深谷第三のスレッドでは、機械式駐車場とか、地権者が半分以上とかネガティブな情報多いですが、あれ程の場所は、メゾンの建て替えが無い限り、今後、出てこないでしょう。
そんなに高級路線でも無いみたいだし、ここと値段も同じぐらいと予想してます。

563
ここの契約者じゃないですね。というか、デベですね。
深谷第三の話は深谷第三のスレでどうぞ。ここの契約者は、深谷第三には興味ない。

金利は低いものの、銀行の審査が厳しくなっているだけに、この価格帯では竣工までに完売できるか微妙ですね。
富裕層が気に入るような物件というより、サラリーマン向けなので。

普通のサラリーマンが、購入するマンションですよ。
矛盾しないのでは？

５６６
サラリーマン仕様のマンションのわりに、このご時世にしては高いのでは、ということでしょ。

＞メゾンの建て替えが無い限り、今後、出てこないでしょう。

メゾンは配管の大掛かりな工事を数年前に行ってるので、少なくとも向こう４、５年は建替えはなさそう。

24時間ゴミドラムって、夏場は臭いですか？ゴキブリも。
ディスポーザーないと、排水口の汚れや小蠅が発生したり・・・。

平和なスレだったのに、なんか、荒れてきましたね。

地権者がいるマンション計画で、なぜディスポーザーが付かない方向に決まったんだろ。

今のマンションにディスポーザーが付いていますが、夏場に臭いがする事が度々あります 買い替えを検討始めた頃に、こちらのマンションを知り、ディスポーザーは不要と感じていたのでデメリットに感じませんでした
ゴミドラムもありますが、管理人さんのお掃除が行き届いているので、ゴキブリは見たことがありません

今のマンションに24時間ごみドラムがついています。
特に不便は感じていません。においも気になったことはありませんが・・・
管理をしっかりしていれば問題ないように思います。

南棟もいよいよ外観が現れだしましたねー！！
週末、見に行くつもりです♪

外観を見に行きました。

ベランダはコンクリートも格子もガラスもある事で、のっぺりせず高級感が出ていました。

外観が見えだしたので、一気に売れていきそうですね。

ディスポーザーが付いているところのゴミドラムと、ディスポーザーのない所のゴミドラムでは
使用状況（ゴミの種類）も変わってきそうで、ちょっと心配。深谷第三団地も気になるところ。
待って、結果がっかりする可能性も否定はできないし。

まあ当分売れ残るでしょう
勢いで買った方は面白くないでしょうが
相場的に割高だから致し方なし

バスの騒音が結構あるということすが、週末夜等の暴走族はどうですか？

外観写真を添付できる方、添付お願いします。

深谷第三待ってたら、フラットの優遇率下がるよ。

暴走族は、たまーにしか走ってない。

単発のバイクが時折うるさい。

外観人によって感じ方ずいぶん違うもんですね。
確かにのっぺりしていないけど、やっぱり私は格子はNGだと思いました。

暴走族めったにいませんよ。

私は格子派です。
風通りもいいし部屋からの羨望もいいです。

一番イヤなのは曇りガラスですね。

ゴミドラムの中身の心配ですか？
それは何故でしょう・・・
ゴミはゴミです

駐車場抽選までは、売れ残り多数で良いと思う、今日この頃。

西町の地権者なし物件と比べてここのメリットは？

コンビニが周辺にないのが残念。
最寄りで、LC向かいのファミマでしょ。

パークハウスのMRのある場所は何か建つんでしょうかね。
スーパーまでいかなくても、コンビニとか、パン屋とかにならないかな。

ディスポなし、ごみドラムのみのマンションに居住中。
心配されているような不便さはありません。＾＾

週末現地に行くので、写真撮影できれば撮って来ますね。

地権者の買取価格がサブプライム問題後にもかかわらず破格だっとことを考えると、
確かにアホらしいお値段のマンションではあります。
ただ、地権者がある程度いる方が、正直、柄の悪い他地域からの転入者が大挙して押し寄せてくるより、
良いとは思います。千中も新しいマンションが増えたことで、周辺環境がガラっと変わってしまいましたから。スーパーやデパート、北急の客筋も。パチンコなんかが目立つようになったのも、この５〜１０年ほどのこと。

売れ残りは何戸ぐらい？
前のもっともらしい情報から、新たに売り出してないので、80戸ぐらいかなあ？

竣工までに完売できるかな。レジデンスですら最近まで残っていたくらいだから。

ディスポーザーは個人的に必要ないです。
衛生的なんでしょうけど、気持ち的に衛生的とは
思えません。

590さん
パークハウスの会報誌7月号に残り80戸と出ていて、先週末の販売個数が16戸だったので、残り64戸じゃないでしょうか。

590です。
情報有難うございます。
質問ばかりで申し訳ありませんが、会報誌とはどこでもらえるのでしょうか？
一応、我が家は、一期で契約してますが、送ってきてません。

593です。
三菱地所レジデンスの住まいのギャラリーというサイトThe Parkhouse Clubというものに入会すれば送られてきます。このサイトで電子版も見れますけど。URLは以下。
http://www.mecsumai.com/
私も1期で購入しました。入居が楽しみですね。

ここと西町で迷っています。比較情報があれば教えてください。遠方なので近所の情報が分かりません。お願いします。

学区を考えるなら西町をおすすめします。
こちらの板で学区のことが話題になれば『学区とか関係ない、どこも一緒』と反論されますが、実際に就学中の親からすれば学区はかなり関係してきます。いろんな意味で。
夫婦だけの生活ならこの場所は便利だし良いと思いますよ。

誰も学区関係ないなんて言ってませんよ。北町は最近いいみたいって話だったと思いますが。
西町のマンションスレ見てると、他の町の学区を見下している書き込みが多々あります。(実際は北町はマンション増えすぎで大変そうですが？)
そういう親が多く住む町は嫌ですけどね。

価格はどうでしょう？

北町小学校は1クラスだけ、西町小学校は来年から３クラス。

学区、学区と騒いでいる人たちのお里こそ・・・。

１クラスしかないのは正直しんどいですね。親の役員は頻繁に回ってくるでしょうし友達とのトラブルがあっても６年間ずっと同じクラスだと狭い世界で夢がない。

595さん
ご親切に有難うございます。
私も会員で雑誌送られてきますが、あまり熟読していません。来月、よく確認してみます。
色々、ネガティブな所を叩かれてますが、それなりに良いマンションと思います。私も入居が楽しみです。

先日見学してきましたが、かなり売れていました。
正直間取りが満点ではないものの立地を考えると
いいなと純粋に思えました。

まだ購入するまで至ってませんが
購入された方は間取りは満点だったでしょうか？
もし少し我慢した点があるなら教えてください。
あと決め手があれば教えてください。

売れ残りの中で間取りを妥協するなら西町の近鉄物件を待つのもありかと思います。あちらもかなり大規模で間取りも好き放題選べるでしょうし駅からちょっと遠いぶん価格も期待しています。

私もここの北側買うんだったら西町の近鉄物件検討してからでも遅くないと思います。

ここの大きな利点は駅徒歩5分の立地だと思いますが、北側だと坂道あるし徒歩10分以上かかりますしね。
内装も値段のわりには普通（可もなく不可もなく）ですし。

西町の近鉄物件はここよりもっと坂道きついけど徒歩12～13分くらいで着く距離ですし、長谷工が建てる
マンションだから安物マンションになるかと思ってましたが、設備等もこことそれほど差はなさそうです。
少し前まではパークとは全く比較対象にならないマンションになるかと思ってましたが、パークの北側と
だったら十分比較対象になるのではと思います。

パークは他の周辺マンションと比べて欠点がそれほど多いマンションではないとは思いますけど
可もなく不可もなくのマンションに5000万円前後のお金払うのもどうかなと個人的には思います。

間取りならリフォームという手もあります。駅からの距離は絶対的価値です。

ネームバリューの差は歴然。だが、中身は近鉄−長谷工マンションの方が、良いと思う人も多いのでは？
価格もかなり安くなるだろし、今から購入検討するなら、近鉄−長谷工マンションかなあ。
ただ、中身を知らない人に、近鉄−長谷工マンションだから、安物と言われるのは我慢しないといけない。あと、フラットの優遇幅縮小が気になる所。0．5％の差はでかい。近鉄−長谷工マンションが、20年引き下げに該当するとは思えないので、その後の0．3％の差もでかい。まあ、変動でローン組めば、関係ないが。

永住考えて無い我が家は、リセール価格も考慮しました。
東町のローレルとガーデンヒルズが良い例。

近鉄も100％自走式だし静かな環境で良い立地だと思います。高台なので低層階でも眺望は確保されるし同じ西町プラウドと違って人気は出るでしょう。
あちらは八月から販売開始と聞きましたが価格発表によってはパークの値下げも余儀なくされるんじゃないかな。これから検討する人には嬉しい展開ですね。

パークの値段で高いと感じる方は、近鉄にいかれたらいいだけの話では？
既に契約してる人は、ここに割高感感じてませんよ。やっかみみたいに聞こえます。
西町のプラウド、ずいぶんと早くに完売でしたけど？

604さん。
一期で南棟購入しました。
決め手は事業主・施工会社の規模と信頼性、免震構造を始めとしたしっかりした構造、三戸に１基のエレベータ配置で全住戸の北側の部屋が共用廊下に面していない、そして何より立地の良さです。千里中央には他にも良いマンションがありますし、これからも良いマンションが出てきますが、私はパークがタイミングも合い、最もしっくりきましたので購入しました。人それぞれタイミングや価値観が違いますので、ご自身にとって何が妥協できて何が妥協できないかという見方をされて決められてはいかがでしょうか。

あの西町のプラウド程度で早くに完売したなら近鉄物件はもっと人気が出るじゃねーか？
やっかみとかじゃなく西町はやっぱり人気があるってことだと思うよ。別にここを否定してるわけじゃないし普通の意見。

西町は人付き合いが難しい。皆プライド高く個人主義。西丘小の保護者のモラルの低下、自分の子さえよければいいという姿勢は豊中一でしょうね。子供がいない世帯も同様に何かと他人と比較し優越感を持ちながら生きている人間が多いと感じる。

やっかみって・・・ここの契約者（または営業のかた）はネガティブな書込みがあったらすぐ妬み・やっかみ・僻みで片付けようとしますよね。ガーデンヒルズやアインス等を新築時に購入されたかたに対して羨ましいと思うことはあってもここを購入されたかたに対して羨ましいと思うことはそうそうないんじゃないでしょうか。東京のパークハウスは高級感があって質が高いと思うけどここはそれとはまったく別物で明らかにコストダウンマンションでしょ。外観・内装ともに高級感が全く感じられないんですけど。しいて言えば共用部分くらいでしょうけど今出来てる外観見た限りでは共用部分もあんまり期待できないですよね。逆に中の上レベルの庶民的な団地をイメージ戦略で残り200戸以上売ってきた三菱地所の営業戦略は大したもんだと思います。

「事業主・施工会社の規模と信頼性、免震構造」。確かにビデオ観ると上手く出来てるとは思います。
ただ、ここのゼネコンも昨年12月にテレビニュースでも取り上げられていた、鉄骨7cmずれたまま工事続けて竣工した大阪市北区の21階建てビルの件もあるし。ビルとマンションは違うだろうけど、自慢しすぎには違和感ある。他社とはいえタワーの事故もありましたから。

ネーミングに違和感。千里「中央」はないなあ、完全に外れてるでしょ。

同じパークハウスでも、こうも違う物なのかな、と思っております。
この度東京から引っ越してきましたが、千里中央の物件はただただ残念でした。

構造は、室内に梁がですぎで全くすっきり感なし。その分エアコンを埋め込むのかと聞くとそうではないと。
関西ではカセットエアコンは一般的ではないとの説明。

細かいところでは、玄関すらタイルではない、お風呂のドアがガラスではない、壁はすべて壁紙などなど。
これじゃ普通のマンションとかわりないですね・・・。

ここの購入者は値段が高い＝高級マンションと勘違いしてるみたいですね（苦笑）
表面的なモノでしか価値が判断できないからこのマンションに関するネガティブな発言に対しても論理的に反論できないからやっかみという一言でこのマンションを購入したことに間違いがないと自分に言い聞かせているんでしょうね。

＞西町のプラウド、ずいぶんと早くに完売でしたけど

あれだけ評判の悪かった西町のプラウドがなんで
竣工後間もなく完売したかわかってて書込みしてます？

＞関西ではカセットエアコンは一般的ではないとの説明

カセットエアコン、必要ですか？壊れたら修理大変ですけど。

＞玄関すらタイルではない

タイルですけど。。。

＞お風呂のドアがガラスではない

お風呂のドアがガラスって。ラブホですか？

＞壁はすべて壁紙

壁が全て部屋で壁紙ではないマンションってあるんですか？水回りがタイルっていうマンションはありますけど。

＞ここの購入者は値段が高い＝高級マンションと勘違い

高いですかね。。特に高いとは思いませんでしたけど。

No.620さん、必死すぎでしょー

ムキになるのはわからないことはないけどあんまり笑わせないで！

うるるとさらら最高です。

621さん
反論したら、スレが荒れます。
ここぐらいの価格帯を高額と思ってる人達ですからね。
ここは、普通のサラリーマンが購入する大規模マンションです。

no.621さんの意見と同じくです

カセットエアコンって価格が普通の価格より高くて、利点を感じません
必要ないですね。
お風呂のドアもガラスのドアってなんだか普通のお家じゃ違和感感じます
お洒落とは思いにくいですね。

622さん
620さんに必死さは、感じないのですが？
621さんへの攻撃ですよね？あまり、必死にならずに、確認しましょう。

玄関は６２１さんが書かれているようにタイルです。
浴槽のドアは他の物にオプションで選べたように思います。

こちらのマンションを２期で契約しましたが、
外観、内装共に満足しています。
南棟であれば駅徒歩５分で行け、地下の自走式駐車場も高ポイントでした。

デメリットが特に見当たらなかったので、
こちらに決めました。
契約者の皆様、数ヶ月すればインテリア相談会もあるようですし、宜しくお願いします。

庶民派お手頃大規模マンションでしょう。
良心的な価格だし、仕様も高級ではなく最低限必要なものがある感じです。

駐車場って、抽選でしたよね。
南棟で地下駐車場、外れたら、悲惨ですね。

「内容」の割りには高いです。
立地・戸数・建物等の条件を勘案して。

団地に毛が生えた程度。
コストダウンの結果です。
買ってしまった人が悔しがるのわからないでもないけど、
もっと便利な場所近い将来でてくるから。

私は、どっちのパークマンションを選ぶかと聞かれたら、
新宿の方を選びますね。

ただ、大阪のマンションをいくつか見ていますが、パークマンション千里中央のようなものが多いことにも
気づきました。

関西の方は、カセットエアコンじゃ、修理の時に高くつくから嫌う。
トイレや洗面所などの床は、ビニールのほうが好まれる。
廊下も、石張りよりフローリングの方が好まれる。(そもそも下地が補強されてない)
照明は、まず蛍光灯のおおきいものが好まれ、間接照明にはほとんど見向きもしない。
ベッドは、フランスベッドが最高級と思っている。
なかなか、建具をオーダーしない。統一感はきにしない。
などの特徴がつかめました。

どれも、東京ではまず第一に聞くことでしたが、とにかく住める家があればいいという感じでした。

621
やけにムキになってますね。


624
＞ここぐらいの価格帯を高額と思ってる人達ですからね。

内容が価格に見合ってるかですよ。Value for Money / Reasonable　かどうか。
竣工前に完売されるといいですね、購入済さん。水面下の値引きは今のところ未知数でしょうけど。

外付け階段も、安っぽい。

＞私は、どっちのパークマンションを選ぶかと聞かれたら、新宿の方を選びますね。
新宿って風俗が多くて、とても住む環境とは思えない新宿のことですよね？

＞関西の方は・・・
ついに関西を敵に回すんですね。
個人的な見解ですが、関西人は実用性を重視する傾向があります。いい意味でのケチかもしれませんね。

＞廊下も、石張りよりフローリングの方が好まれる。
廊下が石張りって成金趣味じゃないですか？

ここのスレっていつもマイナスの書き込みが出てきたとたんそれをかき消すかのようにマイナスの書き込みを批判したりプラスの書込みが増えてきたりっていうパターンですよね？ひと昔前の書き込みにもあったとおり、高額マンションと高級マンションとは違うってことです。5,000万円前後のマンションはそこそこの企業のサラリーマンであれば購入できる価格ですが、70㎡台で5,000万円前後というのは庶民価格ではなく高額でしょう。ただこのマンションは価格が高額であるにもかかわらず仕様が庶民マンションレベルだから高級とは言えない。ということでここのマンションはただの高額なマンションってことでしょ。

建物のつくりについて、大阪を見くびっている感は否めません。
阪神地区にもっと上質なマンションありますけど、あまりマーケティングしなかったのかしら。
地元の富裕層（戸建持ち）は、ここは購入しませんでした。セカンドですけど。
トアロードはどうなるのかなぁ。神戸ってことと、戸数から
もう少し良い仕上がりになるのでしょうか。

６３６さんに同感。
だから、ここのマンションを盲目的に素晴らしく、決して高くはないっと思っている人は、
結局良い住宅街を知らないだけ。辺鄙な所やよほど柄の悪い所から来たんじゃないかと。
千里中央周辺はバブル。

中年の639さん、誹謗中傷の意味をご存知？
既に購入済とのこと、こんな方とご一緒できないとひいてしまうお客さん
もいるでしょう。え、639さんこそ営業妨害してるんじゃないかって！

＞ここのスレっていつもマイナスの書き込みが出てきたとたんそれをかき消すかのようにマイナスの書き込みを批判したりプラスの書込みが増えてきたりっていうパターンですよね？


そうです。契約済の方、残った地権者なのか。まさかデベロッパーさんではないと思いますが。

639もたいした学はなさそう。

ま、よそ様のおっしゃることは適当に受け流しつつ、我々購入者は良いコミュニティ作りに注力しましょう。よそはよそ、うちはうちですからね。これからは、ネガティブな投稿には過剰反応せず、入居に向けた情報交換が出来ればいいですね。

前の方の書き込みで、ネガティブなレスポンスを書く理由を、損得に求めるって発想って短絡的。
長所、短所いずれも、虚偽情報でない限り大歓迎です。物件の感想や見解が人によってまちまちなのは、
至極当然のこと。「明らかな嘘」や「誤った情報」の指摘以外で、投稿者を勝手に推測して噛み付いて
荒らさないでほしいです。

621と635は同一人物では？

もし契約者さんであれば、自分で自分の首を絞めている
ことに早く気づいたほうがいいと思います。

書込み内容が、その方のレベルの低さと中身のなさを
さらけ出してしまってるんで、購入検討中のまともなかた
が見たら普通引きますよ！？

住宅の購入って一生に一度の一大イベントなんですから、消費者は
もっと賢くなるべきだとこのスレを見ててつくづく思います。

自らさまざまな手を尽くし、調査し、できるだけ多くの有益な情報を
集めたうえで検討すべきだと思います。そうすれば今の千里中央の
新築マンションの価格が適正かどうかを見極めることができるのでは
と思うのですが。

６２１も６３５も、特段変だとは思いません。

関東と関西の違い、個人的感想であってもそれなりに興味あります。
東京の会社役員さんの住居、あるいは関東地区の資産家のリスク分散での投資として、
購入検討される方は少なくないでしょうから、当然いろんな見解が出てくるでしょう。

ただただ目くじら立てて「大阪をバカにしてる」ってみえみえの、レスより建設的だと思います。
確かに阪神の物件はここのデベに限らず、建物の魅力がイマイチなので、業界の方も是非勉強して欲しいです。

東京や横浜暮らしを通して、思うところがある関西人も、少なからずいますから。