パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

駅まである程度の距離を歩いて通勤している人の方が一般的に長寿だと聞いたことがあります。
毎日のことだから積み重なるととても大きな体力差になるようです。
この説に従い、北千里駅のはるか南の吹田市古江台の単身寮から千里中央駅まで歩いて大阪市内へ通勤している知人がいます。
その単身寮の何人かが同じように千里中央駅まで原則として歩いているそうです。
人さまざまですね。

ザ・を冒頭に付けるべきですね。　この物件の仕様では。　もしくはベリスタ千中か。

関西には少ない。パークハウスとなったから良いじゃないですか。ラッキーですよ。
今後も増えることは無いでしょうし。

だから看板に偽りありってことですよ地所の営業さん

うちは今この周辺で販売している新築マンションは全て見に行きましたが、
ここだー！と惚れ込んで買いました＾＾♪
立地、外観、内装、価格どれを比較しても夫婦+子供の意見でOK！となったのはここだけでした。
もちろん、なにもかも１００％っていうわけではありませんでしたが、妥協点が一番少なかったです。

人それぞれに譲れないところってあるでしょうし、注文住宅と違ってマンションだから
どこを妥協点にするか･･･だけの問題でしょうね。

だんだん実感がわいてきて、インテリア選びがとても楽しくなってきました。

妥協なしに、マンションを購入出きることが一番望ましいですが
限られた資金の中じゃそうもいきませんよね。

駅までの距離が問題になっていますが、7分は歩けない距離では
無いと思います。
むしろ、健康の為に行き帰りには丁度良いぐらいの距離です。
駅は近ければ近いほど便利ではありますが、あることが少なくなって来た
生活なので、強制的に歩くのもありかと考えています。

皆さん随分とお金持ちなんですね。　私は妥協以前にあの価格でこの仕様にはとてもとても納得なんて出来ないですが。　お金勿体無いです。

中古が買った価格に近い価格で売れる地域はそんなに有りませんから、資産価値を考慮する事も大事です、千里レジデンス、ザ・千里タワー、プライムステージを見ましたが確かに設備は良かったですが、パーク以上の価格ですよ、設備もパーク、クラスで十分と思いますね。

プライムは、値引きでここ並の価格で、購入できるねでは？

プライムで気に入った間取りが有ればね、私が好きですが、私だけでした。

プライムは微妙でした　この辺りのマンションではパークが一番しっくりきました
南のエントランスから駅までは大人の足で普通に歩いて４〜５分でした
北は少し遠いですね・・・

千中全般の相場が実は崩壊してるのでは？　値付けの高い物件と比較することすらナンセンスでは？　大量在庫。

千里中央価格は崩壊しますね。ここも崩壊し始めの価格ですが、まだまだ下がりそう。
ただ、私は時期的な面で待てないので、ここを契約しました。待てる人は、待つ方が良いと思います。ただ、ローンで購入考えてる人は、金利動向も気をつけてくださいね。

タカラスタンダードの短所はやはり長所とは逆にホーロー独特の質感でしょうか。
　
それと、タカラスタンダードはすべてが「物置みたい」なんですよね。

選べる色も、どちらかというとくすんだ色ばかりです。

他のメーカーと比較すると、タカラスタンダードだけがデザインが

古臭く感じるのも否めません。

デザインは製品上制約が有る為、他のメーカーと少し違いますが、

好みがあるので何とも言えませんが。

---－－－－とネット上、タカラ評判記欄に書かれています。

他社もそうですが、タカラのキッチンもピンキリですね
倉庫みたいな物もあります　パークのキッチンはその店は大丈夫でしたよ
レジやタワーはドイツ製のキッチンだったように思いますが、
天板の色がパークの方が好みでした

キッチンくらい10年くらいしたら、入れ替えたら良いんじゃない？200-300万程度で。

個人的には、タカラの姿勢は好きだけど。

良いマンションと思えるのだが。

ドイツ製のキッチンも日本人用に作っているものなんでしょうけど
ドイツ製って言われたらちょっと、心惹かれますけど
毎日使っていたら、どこの品物でも気にならなくなるかなぁ・・・って
内装は、それぞれの好き嫌いがありますからね。

最近、モデルルームに行かれた方いませんか？
そろそろ、オプション会が、あっても良い時期かと思うのですが。
何か、情報あればよろしくお願いします。

オプション会とは？？？
オプションってもう締め切り終わってますよね？
インテリア相談は秋頃のようですよ

キッチンのデザイン性のお話が出ていますが、それより、ディスポーザーがない方が何かと不自由だし、
後々問題になりそうな。賃貸とか売りに出すようになった場合、これだけ周辺にマンションがあるとネックに
なるのは確実。自分とこだけ付けることも出来ないだけに・・・・。そこがためらわれるところ。

確かにディスポーザーがないのは残念ですが、その他の変えられないもの(立地や平面駐車場)などを重視し、我が家はここを選びました。

何を重視して家選びをするかは人それぞれですね。ディスポーザーがないことを理由にここを買わないのもありかと思います。

ディスポーザーは必須ですよ。これからのマンションにはね。
安いマンションの外国製ディスポーザーは、壊れた時が大変らしく、嫌ですが。
最近は、日本製も多く、メンテナンスの面でも問題無くなってきている。

う～ん、ディスポーザーない方が、床暖房がないより困るかな。
マンションって暖房なくても、１階、２階でないかぎりそう寒くないから。
なんでディスポーザーつけなかったんだろ。最近では新築でない所探す方が大変かも。
今から変更してくれれば、即決だけど、どうせあり得ない。

ディスポより床暖が無い方が困ります
ゴミは毎日処分できるようですし、マイナスには捉えず契約しました

駐車場は大きなポイントになりました

皆さん、ディスポ無いことに購入躊躇われてるんですね。
今時の新築マンションでは低価格のマンションでも装備されてるのに残念です。
立地で妥協して決めました。
免震で強気にデベがコスト削減したにちがいない。
数年後、中古で売るときに売り難いと思うが仕方ないと思ってます。

ベランダもコスト削減している。
全て統一すればいいのに、コンクリ＞ガラス＞格子とコスト浮かせている。

だいぶ外観が見えてきましたね。
シックで高級感の外観に惹かれます。
が、ベランダの格子はせっかくの高級感を数段格下げしている印象があります。
ましてそこに洗濯物など日常感ただようものが見えだしたら、かなりがっくりです。
バスで頻繁に通るのであこがれであってほしいのですが・・・。

駅からの利便性考え南棟にしましたが、
道路沿いの格子ベランダに洗濯物は干したくないと思い、ガラスの部屋にしました。
格子だと余程グリーンで飾らないとプライバシー確保できないですもんね。

免震構造は、確かにご自慢ですよね、ビデオでも営業さんも。
ただ、コスト削減の要因って、サンクスガーデンのゆとりスペース分もあるけど、
何よりも団地の人（地権者さん）対策費だと思います。近くでもかなり揉めた所ありますからね。
それにしても、既存のマンション群に加え、今後もどんどん千里中央周辺に
集合住宅増えていく中、強気な価格ではあります。

今後、千里中央周辺マンションは安くなるでしょう。
理解はしてるが、契約してしまいました。欲しい時が、買い時かと。

駅から決して遠いわけではないけど、
あの長い横断歩道を２本渡る度に、
とか子供が交通事故に遭わないかとか、
老後大丈夫かな（足腰弱ってきた時、信号が青いうちに渡りきれるか）、
心配になってくる。気にしすぎか・・・。

ベランダの造りについてですが、全てコンクリートのマンションと
このパークのようなマンションではそもそもの構造が違います。

経費削減ではないですね。格子は削減になるのかもしれませんが。。。
低層階でなければ格子でも、歩行者からのプライバシーは守れるのでは？と思います。

格子の方が居間から外へ視界がずっと広がり気分がすっきりするだろうと考えました。
パネルで視界をふさがれる閉塞感から解放されたいと思っています。
嵐のときはどうなるのだろうかと、それがよくわからないのですが・・・。

格子の部屋購入。嫌だったが、仕方なく。
せめて、横方向の格子なら、団地っぽさは回避できたのに。

↑です。
子育て世代も購入されてますね。子供が要る家庭で、横向き格子は危険というのを失念してました。自分の事しか頭になかったです。失礼しました。

関西圏の経済状況をみても、千里中央のマンション供給を鑑みても、適正価格に収まらざるを得ないでしょう。
阪神大震災やその後の香港や韓国などの台頭により大阪港・神戸港の貿易港としての位置づけが著しく低下し、
数年前から日本のマーケット縮小を見越して神戸などに進出していた外資系企業もR&Dや製造の拠点をシンガポール等に移転、さらに大阪市内における改善しづらいオフィスビルの空室率からして、通勤至便が売りの千里中央は今後かなり苦戦すること間違いないと思われます。

いいんじゃないですか、千里中央を好きな人が購入すれば。ここぐらいの価格帯のマンションを購入できる層は、いちいち指摘されなくても関西圏が衰退することは判っている。

またまた、1ドル８０円切っちゃったし（笑）。サラリーマンは警戒モードに入るんじゃない？

想定内。

団地の建替え以外にも、駅近で計画ありますから。

住友不動産の深谷第三住宅が出来てからでも、間に合うかな？
戸数・地権者さんの割合はどんなもんなんでしょう。

建て替え以外の計画知りたいです。教えてください。

深谷第三を待てるなら、待った方が良いと思います。少なくても仕様と価格が明らかになるまでは、焦る事はないでしょう。私もここを契約してなかったら、絶対待ちます。残念。
深谷第三のスレッドでは、機械式駐車場とか、地権者が半分以上とかネガティブな情報多いですが、あれ程の場所は、メゾンの建て替えが無い限り、今後、出てこないでしょう。
そんなに高級路線でも無いみたいだし、ここと値段も同じぐらいと予想してます。

563
ここの契約者じゃないですね。というか、デベですね。
深谷第三の話は深谷第三のスレでどうぞ。ここの契約者は、深谷第三には興味ない。

金利は低いものの、銀行の審査が厳しくなっているだけに、この価格帯では竣工までに完売できるか微妙ですね。
富裕層が気に入るような物件というより、サラリーマン向けなので。

普通のサラリーマンが、購入するマンションですよ。
矛盾しないのでは？

５６６
サラリーマン仕様のマンションのわりに、このご時世にしては高いのでは、ということでしょ。

＞メゾンの建て替えが無い限り、今後、出てこないでしょう。

メゾンは配管の大掛かりな工事を数年前に行ってるので、少なくとも向こう４、５年は建替えはなさそう。

24時間ゴミドラムって、夏場は臭いですか？ゴキブリも。
ディスポーザーないと、排水口の汚れや小蠅が発生したり・・・。

平和なスレだったのに、なんか、荒れてきましたね。

地権者がいるマンション計画で、なぜディスポーザーが付かない方向に決まったんだろ。

今のマンションにディスポーザーが付いていますが、夏場に臭いがする事が度々あります 買い替えを検討始めた頃に、こちらのマンションを知り、ディスポーザーは不要と感じていたのでデメリットに感じませんでした
ゴミドラムもありますが、管理人さんのお掃除が行き届いているので、ゴキブリは見たことがありません

今のマンションに24時間ごみドラムがついています。
特に不便は感じていません。においも気になったことはありませんが・・・
管理をしっかりしていれば問題ないように思います。

南棟もいよいよ外観が現れだしましたねー！！
週末、見に行くつもりです♪

外観を見に行きました。

ベランダはコンクリートも格子もガラスもある事で、のっぺりせず高級感が出ていました。

外観が見えだしたので、一気に売れていきそうですね。

ディスポーザーが付いているところのゴミドラムと、ディスポーザーのない所のゴミドラムでは
使用状況（ゴミの種類）も変わってきそうで、ちょっと心配。深谷第三団地も気になるところ。
待って、結果がっかりする可能性も否定はできないし。

まあ当分売れ残るでしょう
勢いで買った方は面白くないでしょうが
相場的に割高だから致し方なし

バスの騒音が結構あるということすが、週末夜等の暴走族はどうですか？

外観写真を添付できる方、添付お願いします。

深谷第三待ってたら、フラットの優遇率下がるよ。

暴走族は、たまーにしか走ってない。

単発のバイクが時折うるさい。

外観人によって感じ方ずいぶん違うもんですね。
確かにのっぺりしていないけど、やっぱり私は格子はNGだと思いました。

暴走族めったにいませんよ。

私は格子派です。
風通りもいいし部屋からの羨望もいいです。

一番イヤなのは曇りガラスですね。

ゴミドラムの中身の心配ですか？
それは何故でしょう・・・
ゴミはゴミです

駐車場抽選までは、売れ残り多数で良いと思う、今日この頃。

西町の地権者なし物件と比べてここのメリットは？

コンビニが周辺にないのが残念。
最寄りで、LC向かいのファミマでしょ。

パークハウスのMRのある場所は何か建つんでしょうかね。
スーパーまでいかなくても、コンビニとか、パン屋とかにならないかな。

ディスポなし、ごみドラムのみのマンションに居住中。
心配されているような不便さはありません。＾＾

週末現地に行くので、写真撮影できれば撮って来ますね。

地権者の買取価格がサブプライム問題後にもかかわらず破格だっとことを考えると、
確かにアホらしいお値段のマンションではあります。
ただ、地権者がある程度いる方が、正直、柄の悪い他地域からの転入者が大挙して押し寄せてくるより、
良いとは思います。千中も新しいマンションが増えたことで、周辺環境がガラっと変わってしまいましたから。スーパーやデパート、北急の客筋も。パチンコなんかが目立つようになったのも、この５〜１０年ほどのこと。

売れ残りは何戸ぐらい？
前のもっともらしい情報から、新たに売り出してないので、80戸ぐらいかなあ？

竣工までに完売できるかな。レジデンスですら最近まで残っていたくらいだから。

ディスポーザーは個人的に必要ないです。
衛生的なんでしょうけど、気持ち的に衛生的とは
思えません。

590さん
パークハウスの会報誌7月号に残り80戸と出ていて、先週末の販売個数が16戸だったので、残り64戸じゃないでしょうか。

590です。
情報有難うございます。
質問ばかりで申し訳ありませんが、会報誌とはどこでもらえるのでしょうか？
一応、我が家は、一期で契約してますが、送ってきてません。

593です。
三菱地所レジデンスの住まいのギャラリーというサイトThe Parkhouse Clubというものに入会すれば送られてきます。このサイトで電子版も見れますけど。URLは以下。
http://www.mecsumai.com/
私も1期で購入しました。入居が楽しみですね。

ここと西町で迷っています。比較情報があれば教えてください。遠方なので近所の情報が分かりません。お願いします。

学区を考えるなら西町をおすすめします。
こちらの板で学区のことが話題になれば『学区とか関係ない、どこも一緒』と反論されますが、実際に就学中の親からすれば学区はかなり関係してきます。いろんな意味で。
夫婦だけの生活ならこの場所は便利だし良いと思いますよ。

誰も学区関係ないなんて言ってませんよ。北町は最近いいみたいって話だったと思いますが。
西町のマンションスレ見てると、他の町の学区を見下している書き込みが多々あります。(実際は北町はマンション増えすぎで大変そうですが？)
そういう親が多く住む町は嫌ですけどね。

価格はどうでしょう？

北町小学校は1クラスだけ、西町小学校は来年から３クラス。

学区、学区と騒いでいる人たちのお里こそ・・・。

１クラスしかないのは正直しんどいですね。親の役員は頻繁に回ってくるでしょうし友達とのトラブルがあっても６年間ずっと同じクラスだと狭い世界で夢がない。

595さん
ご親切に有難うございます。
私も会員で雑誌送られてきますが、あまり熟読していません。来月、よく確認してみます。
色々、ネガティブな所を叩かれてますが、それなりに良いマンションと思います。私も入居が楽しみです。

先日見学してきましたが、かなり売れていました。
正直間取りが満点ではないものの立地を考えると
いいなと純粋に思えました。

まだ購入するまで至ってませんが
購入された方は間取りは満点だったでしょうか？
もし少し我慢した点があるなら教えてください。
あと決め手があれば教えてください。

売れ残りの中で間取りを妥協するなら西町の近鉄物件を待つのもありかと思います。あちらもかなり大規模で間取りも好き放題選べるでしょうし駅からちょっと遠いぶん価格も期待しています。

私もここの北側買うんだったら西町の近鉄物件検討してからでも遅くないと思います。

ここの大きな利点は駅徒歩5分の立地だと思いますが、北側だと坂道あるし徒歩10分以上かかりますしね。
内装も値段のわりには普通（可もなく不可もなく）ですし。

西町の近鉄物件はここよりもっと坂道きついけど徒歩12～13分くらいで着く距離ですし、長谷工が建てる
マンションだから安物マンションになるかと思ってましたが、設備等もこことそれほど差はなさそうです。
少し前まではパークとは全く比較対象にならないマンションになるかと思ってましたが、パークの北側と
だったら十分比較対象になるのではと思います。

パークは他の周辺マンションと比べて欠点がそれほど多いマンションではないとは思いますけど
可もなく不可もなくのマンションに5000万円前後のお金払うのもどうかなと個人的には思います。

間取りならリフォームという手もあります。駅からの距離は絶対的価値です。

ネームバリューの差は歴然。だが、中身は近鉄−長谷工マンションの方が、良いと思う人も多いのでは？
価格もかなり安くなるだろし、今から購入検討するなら、近鉄−長谷工マンションかなあ。
ただ、中身を知らない人に、近鉄−長谷工マンションだから、安物と言われるのは我慢しないといけない。あと、フラットの優遇幅縮小が気になる所。0．5％の差はでかい。近鉄−長谷工マンションが、20年引き下げに該当するとは思えないので、その後の0．3％の差もでかい。まあ、変動でローン組めば、関係ないが。

永住考えて無い我が家は、リセール価格も考慮しました。
東町のローレルとガーデンヒルズが良い例。

近鉄も100％自走式だし静かな環境で良い立地だと思います。高台なので低層階でも眺望は確保されるし同じ西町プラウドと違って人気は出るでしょう。
あちらは八月から販売開始と聞きましたが価格発表によってはパークの値下げも余儀なくされるんじゃないかな。これから検討する人には嬉しい展開ですね。

パークの値段で高いと感じる方は、近鉄にいかれたらいいだけの話では？
既に契約してる人は、ここに割高感感じてませんよ。やっかみみたいに聞こえます。
西町のプラウド、ずいぶんと早くに完売でしたけど？

604さん。
一期で南棟購入しました。
決め手は事業主・施工会社の規模と信頼性、免震構造を始めとしたしっかりした構造、三戸に１基のエレベータ配置で全住戸の北側の部屋が共用廊下に面していない、そして何より立地の良さです。千里中央には他にも良いマンションがありますし、これからも良いマンションが出てきますが、私はパークがタイミングも合い、最もしっくりきましたので購入しました。人それぞれタイミングや価値観が違いますので、ご自身にとって何が妥協できて何が妥協できないかという見方をされて決められてはいかがでしょうか。

あの西町のプラウド程度で早くに完売したなら近鉄物件はもっと人気が出るじゃねーか？
やっかみとかじゃなく西町はやっぱり人気があるってことだと思うよ。別にここを否定してるわけじゃないし普通の意見。

西町は人付き合いが難しい。皆プライド高く個人主義。西丘小の保護者のモラルの低下、自分の子さえよければいいという姿勢は豊中一でしょうね。子供がいない世帯も同様に何かと他人と比較し優越感を持ちながら生きている人間が多いと感じる。

やっかみって・・・ここの契約者（または営業のかた）はネガティブな書込みがあったらすぐ妬み・やっかみ・僻みで片付けようとしますよね。ガーデンヒルズやアインス等を新築時に購入されたかたに対して羨ましいと思うことはあってもここを購入されたかたに対して羨ましいと思うことはそうそうないんじゃないでしょうか。東京のパークハウスは高級感があって質が高いと思うけどここはそれとはまったく別物で明らかにコストダウンマンションでしょ。外観・内装ともに高級感が全く感じられないんですけど。しいて言えば共用部分くらいでしょうけど今出来てる外観見た限りでは共用部分もあんまり期待できないですよね。逆に中の上レベルの庶民的な団地をイメージ戦略で残り200戸以上売ってきた三菱地所の営業戦略は大したもんだと思います。

「事業主・施工会社の規模と信頼性、免震構造」。確かにビデオ観ると上手く出来てるとは思います。
ただ、ここのゼネコンも昨年12月にテレビニュースでも取り上げられていた、鉄骨7cmずれたまま工事続けて竣工した大阪市北区の21階建てビルの件もあるし。ビルとマンションは違うだろうけど、自慢しすぎには違和感ある。他社とはいえタワーの事故もありましたから。

ネーミングに違和感。千里「中央」はないなあ、完全に外れてるでしょ。

同じパークハウスでも、こうも違う物なのかな、と思っております。
この度東京から引っ越してきましたが、千里中央の物件はただただ残念でした。

構造は、室内に梁がですぎで全くすっきり感なし。その分エアコンを埋め込むのかと聞くとそうではないと。
関西ではカセットエアコンは一般的ではないとの説明。

細かいところでは、玄関すらタイルではない、お風呂のドアがガラスではない、壁はすべて壁紙などなど。
これじゃ普通のマンションとかわりないですね・・・。

ここの購入者は値段が高い＝高級マンションと勘違いしてるみたいですね（苦笑）
表面的なモノでしか価値が判断できないからこのマンションに関するネガティブな発言に対しても論理的に反論できないからやっかみという一言でこのマンションを購入したことに間違いがないと自分に言い聞かせているんでしょうね。

＞西町のプラウド、ずいぶんと早くに完売でしたけど

あれだけ評判の悪かった西町のプラウドがなんで
竣工後間もなく完売したかわかってて書込みしてます？