パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

移動完了しました。引きつづき、ご意見まっています。

特にツッコミ所無いのに、part4とは凄い。

そんなに駅近でもない大規模マンションにしては高すぎでしょ

千里中央価格ですから高い。信じられないと思いますが、リーマン前は今の二割増しでしたよ。
パークが安いと感じる千里中央ファンは多いようです。
でも、私にとっても、まだ高い。値下げ希望。

久しぶりに、現地見てきました。幕が張られ、建物は見えず。残念。
深谷と東丘住宅も見てきました。春から、建設開始するみたいですね。
どちらも当初の計画より、詰め込むみたい。特に、東丘は機械式駐車場になってた。
ここ購入して、よかった。
以上、メリッターでした。

メリッターでしたか

スレ伸びないね。あまり反響ないのかな。

もう、あきたのでしょう。この物件に

パート3で引っ張れば良かったのに。

もう２期の申し込み受け付けは終了なんでしょうか？
購入されて方と意見交換したいのに、急にどなたの訪問もなくなりましたね

10さん
二期申し込みしましたよ〜 二期までは好調のようですね 三期で完売すればいいのですが

うちは１期の契約者です。昨年の契約以来、MRへも足を運んでいませんが、２期も好調なようでちょっとほっとしています。＾＾金利が上がる前に、早くお引越ししたい・・・。

二期好調とは、どこからの情報ですか？
本当なら嬉しいですが。

この価格で安く感じてもらえるなんて、センチュウは本当にドル箱ですね。
構造面では確かに一定レベルを確保していますが、設備面では結構抜けてる気がします。
それなりの価格の割にちょっとお粗末ですよね。

どこかでコストカットしないとね…
千中だから少々設備悪くても、少々価格高くても売れるだろう、的な、デベの感覚が見え見えでいまいち腑に落ちない。
安いと思える人はすごいね。

もともとマンションは原価率から考えるとボッタクリ価格だからね。
そこを承知の上での購入だから。言いっこなし。
問題はその後も管理費、修繕費で管理会社を養わなければならないことだな。

ここって、大規模の割に管理費高かった理由って結論出たんでしたっけ？

地権者への補償額が高かったからだろ。1戸あたり、5200万くらいだったかな。

まちがえた。

管理費か。

ホームページの二期販売は30戸？少ないけど、本当？急ブレーキ？
363−70−150−30＝113戸
一期購入は早まったかも。

これだけ大型にもかかわらず、二期で30戸しか登録見込が無いのは、まずいでしょう。
常識的に、期を増す毎に希望者は減るので、後、100戸売り切るのは至難の技。どうする三菱。

パークハウスではなくてザ・パークハウスにしたら売れ行きがよくなるかもよ

久しぶりにホームページ見たら３０戸で金額もでていましたね。

売れ行きはどうなんでしょうか？

１２月初めにモデルルームに行ったきりで様子がわかりません。

どなたかご存じの方教えてください。

三菱レジデンスからも１月初めにお知らせメールが来ただけ、

ひとつもメールきませんがみなさんおなじでしょうか？

以前郵便できていた＜生活の散歩＞？　なんて冊子もこなくなりました。

ザ・パークハウスという雑誌名に変わって、送ってきましたよ。

センチュー人気は落ち目だし売れ残るのは確実でしょう。他に良いマンションは沢山あるし、ここにこだわることもないね。

ここ良いマンションと思うが、大規模すぎる。いくら千里中央でも竣工時には売れ残っているでしょう。
どのタイミングで、安売り始めるか期待してます。
自走式駐車場は、今後出てくるライバル、過去のライバルには、ない武器です。既に、千里中央では安いと言うことは、理解してますが、更に値下げしてくれて上層階の広めの部屋が残っていれば購入します。2年後ぐらいかな。

二期で、30戸は少ないのでしょうか？
一期の150戸に比べると少ない気がしますが、どなたか詳しい方、教えてください。

二期で50はいきたいところ。
結局要望が少ない（30しか無い）ってことだから、三期以降はさらに苦戦するでしょうね。

二期ダメっぽいから、三期が勝負でしょう。なりふり構わず、宣伝しないとまずいよ。
四期ぐらいからは、西町と東町の物件が、そろそろ売り出すだろうし。状況は厳しくなる。

このままじゃ100戸近く売れ残る可能性も…！？
青田買いしなくて良かった。
いまどきね、そんな勇気も財力も無いですし(^^;) 慎重に検討します。

中央棟の部屋購入。人気棟の部屋を買えたということで、後悔はない。と思いたい。
まさかの事態ですね。引き渡しまで、後、一年近くあるので、100戸売れ残りは無いでしょうが、かなり売れ残りが出そうですね。
かなり安くなったし、爆発的に売れると予測した私の感は、見事にハズレました。

値下げしたら売れますよ、ここ。いうてもセンチュー。

31さん

どのぐらい安くなったのですか？
ちなみに90m2ぐらいを希望しているのですが。

販売価格の平均はいくらぐらいですか？
等価交換時の想定販売価格は240万円/坪でしたので、もし現在の販売価格が240万円以下なら差額分が当初に想定よりコストダウンされたと思います。
たとえば、バルコニーの出幅、ディスポーザー中止等

建て替え地権者つき物件は色々手回ししないと採算がとれないからコストダウンは仕方ないと思うよ。昔ならそのぶん新規の客に黒が出るように上乗せして売ってたけど、このご時世そんなことしてたら誰も買わなくなるからね。

中部屋、中間階で、210万円弱/坪ぐらい。
コストカットは、ディスポーザ無しかな。もっともコストカットし易い構造に、手を付けなかったのは、地権者の厳しい目があったからか？
そこらの裏情報を知ってる方いますか？おられたら教えてください。

急ブレーキの原因は何？

やはり価格でしょうね。
一期で買う人は千里中央にしか魅力が無い人なので、さほど価格が高くても早く良い部屋を押さえたいと一斉に契約する。しかしながら北摂全域で探してる人にとったら他に手頃な物件がたくさんあるわけで、必然的に自分たちの予算に見合う物件になりがち。
同じ金額出すにしろ、あっちは広めの４Ｌが買えるのにこっち（千里中央）は頑張っても狭い３Ｌしか買えない、では気持ちも萎えるってことでしょう。

これまでの千里中央のマンションにしては安くなったが、北摂としてみると、まだ高い。大阪としてみたら、、、、
一昔なら、千里中央信仰の方が多く、価格は維持できたでしょうが、今はもう無理みたいですね。
しかし、これから販売していく千里中央のマンションはどうするつもりだろう。

通常の大規模マンションらしく、間取りが縦長の長方形になっていて、南面が少ない。正方形に近い、南面が多い部屋を探すのは難しそうですね。仕方ないですが、せっかくの100m2越えの部屋に魅力はないですね。広ければそれだけ南面が多くとれて日当たりのいい明るい生活とはいかず、リビングは一緒で他の部屋は暗いまま。それで7000越えは高く感じますね。住民の差別化を図る意図があるなら仕方ないでしょうが。角部屋選ばないととも思いますが、角部屋にバルコニーがない（あっても室外機置き場程度）と、窓は小さそう。魅力的な間取りが欲しい。大規模では無理なんでしょうね。中規模の方が正方形で間取りもいいわ。

デメリッターも一生懸命だね。心配しなくても、タワーみたいに入居を装う明かりつけてまで売れないってことは
ないね。竣工直前にちょこっと値下げすれば売れるよ。

なんとか売り切りそうですね〜
中央棟はほぼ完売なんで中央棟を購入された方は正解でしたね

二期やばくない？

やばくない。
と、思いたい。

間取りは魅力無いとのカキコミありましたが、90m2以下は、なかなか考えた間取り多いと思います。
玄関からリビングへの廊下が直線ではない等。

>>玄関からリビングへの廊下が直線ではない

それって車椅子とかになったらかなり不便だから善し悪しだよ。
年老いた親を見てると家のちょっとした段差や角度が住みにくくなりますから、私は敢えて直角廊下は選びません。

そうですか？ 間取り いろいろお調べになりましたか？ プライムやプラウドよりもずっと工夫された間取りが多いと感じました。②期なんで、いい部屋減ってますけど、それは致し方ないことですね。正方形に近い間取りもありますし 角部屋は魅力的ですよ。南東か南西向きで明るそうです。棟間隔広いので自己日影もほとんどなさそうですし。
まぁウチは買えませんがね…。

↑ごめんなさい。>40さんへのレスです

中央棟が人気あったんですか？

営業さんには他の部屋のこと何も聞かなかったのです。

とにかく自分の申し込んだ部屋に他の希望者がでて抽選、はずれ　だけは避けたかったので。

営業さんのおかげで無事中央棟契約できました。