パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

移動完了しました。引きつづき、ご意見まっています。

特にツッコミ所無いのに、part4とは凄い。

そんなに駅近でもない大規模マンションにしては高すぎでしょ

千里中央価格ですから高い。信じられないと思いますが、リーマン前は今の二割増しでしたよ。
パークが安いと感じる千里中央ファンは多いようです。
でも、私にとっても、まだ高い。値下げ希望。

久しぶりに、現地見てきました。幕が張られ、建物は見えず。残念。
深谷と東丘住宅も見てきました。春から、建設開始するみたいですね。
どちらも当初の計画より、詰め込むみたい。特に、東丘は機械式駐車場になってた。
ここ購入して、よかった。
以上、メリッターでした。

メリッターでしたか

スレ伸びないね。あまり反響ないのかな。

もう、あきたのでしょう。この物件に

パート3で引っ張れば良かったのに。

もう２期の申し込み受け付けは終了なんでしょうか？
購入されて方と意見交換したいのに、急にどなたの訪問もなくなりましたね

10さん
二期申し込みしましたよ〜 二期までは好調のようですね 三期で完売すればいいのですが

うちは１期の契約者です。昨年の契約以来、MRへも足を運んでいませんが、２期も好調なようでちょっとほっとしています。＾＾金利が上がる前に、早くお引越ししたい・・・。

二期好調とは、どこからの情報ですか？
本当なら嬉しいですが。

この価格で安く感じてもらえるなんて、センチュウは本当にドル箱ですね。
構造面では確かに一定レベルを確保していますが、設備面では結構抜けてる気がします。
それなりの価格の割にちょっとお粗末ですよね。

どこかでコストカットしないとね…
千中だから少々設備悪くても、少々価格高くても売れるだろう、的な、デベの感覚が見え見えでいまいち腑に落ちない。
安いと思える人はすごいね。

もともとマンションは原価率から考えるとボッタクリ価格だからね。
そこを承知の上での購入だから。言いっこなし。
問題はその後も管理費、修繕費で管理会社を養わなければならないことだな。

ここって、大規模の割に管理費高かった理由って結論出たんでしたっけ？

地権者への補償額が高かったからだろ。1戸あたり、5200万くらいだったかな。

まちがえた。

管理費か。

ホームページの二期販売は30戸？少ないけど、本当？急ブレーキ？
363−70−150−30＝113戸
一期購入は早まったかも。

これだけ大型にもかかわらず、二期で30戸しか登録見込が無いのは、まずいでしょう。
常識的に、期を増す毎に希望者は減るので、後、100戸売り切るのは至難の技。どうする三菱。

パークハウスではなくてザ・パークハウスにしたら売れ行きがよくなるかもよ

久しぶりにホームページ見たら３０戸で金額もでていましたね。

売れ行きはどうなんでしょうか？

１２月初めにモデルルームに行ったきりで様子がわかりません。

どなたかご存じの方教えてください。

三菱レジデンスからも１月初めにお知らせメールが来ただけ、

ひとつもメールきませんがみなさんおなじでしょうか？

以前郵便できていた＜生活の散歩＞？　なんて冊子もこなくなりました。

ザ・パークハウスという雑誌名に変わって、送ってきましたよ。

センチュー人気は落ち目だし売れ残るのは確実でしょう。他に良いマンションは沢山あるし、ここにこだわることもないね。

ここ良いマンションと思うが、大規模すぎる。いくら千里中央でも竣工時には売れ残っているでしょう。
どのタイミングで、安売り始めるか期待してます。
自走式駐車場は、今後出てくるライバル、過去のライバルには、ない武器です。既に、千里中央では安いと言うことは、理解してますが、更に値下げしてくれて上層階の広めの部屋が残っていれば購入します。2年後ぐらいかな。

二期で、30戸は少ないのでしょうか？
一期の150戸に比べると少ない気がしますが、どなたか詳しい方、教えてください。

二期で50はいきたいところ。
結局要望が少ない（30しか無い）ってことだから、三期以降はさらに苦戦するでしょうね。

二期ダメっぽいから、三期が勝負でしょう。なりふり構わず、宣伝しないとまずいよ。
四期ぐらいからは、西町と東町の物件が、そろそろ売り出すだろうし。状況は厳しくなる。

このままじゃ100戸近く売れ残る可能性も…！？
青田買いしなくて良かった。
いまどきね、そんな勇気も財力も無いですし(^^;) 慎重に検討します。

中央棟の部屋購入。人気棟の部屋を買えたということで、後悔はない。と思いたい。
まさかの事態ですね。引き渡しまで、後、一年近くあるので、100戸売れ残りは無いでしょうが、かなり売れ残りが出そうですね。
かなり安くなったし、爆発的に売れると予測した私の感は、見事にハズレました。

値下げしたら売れますよ、ここ。いうてもセンチュー。

31さん

どのぐらい安くなったのですか？
ちなみに90m2ぐらいを希望しているのですが。

販売価格の平均はいくらぐらいですか？
等価交換時の想定販売価格は240万円/坪でしたので、もし現在の販売価格が240万円以下なら差額分が当初に想定よりコストダウンされたと思います。
たとえば、バルコニーの出幅、ディスポーザー中止等

建て替え地権者つき物件は色々手回ししないと採算がとれないからコストダウンは仕方ないと思うよ。昔ならそのぶん新規の客に黒が出るように上乗せして売ってたけど、このご時世そんなことしてたら誰も買わなくなるからね。

中部屋、中間階で、210万円弱/坪ぐらい。
コストカットは、ディスポーザ無しかな。もっともコストカットし易い構造に、手を付けなかったのは、地権者の厳しい目があったからか？
そこらの裏情報を知ってる方いますか？おられたら教えてください。

急ブレーキの原因は何？

やはり価格でしょうね。
一期で買う人は千里中央にしか魅力が無い人なので、さほど価格が高くても早く良い部屋を押さえたいと一斉に契約する。しかしながら北摂全域で探してる人にとったら他に手頃な物件がたくさんあるわけで、必然的に自分たちの予算に見合う物件になりがち。
同じ金額出すにしろ、あっちは広めの４Ｌが買えるのにこっち（千里中央）は頑張っても狭い３Ｌしか買えない、では気持ちも萎えるってことでしょう。

これまでの千里中央のマンションにしては安くなったが、北摂としてみると、まだ高い。大阪としてみたら、、、、
一昔なら、千里中央信仰の方が多く、価格は維持できたでしょうが、今はもう無理みたいですね。
しかし、これから販売していく千里中央のマンションはどうするつもりだろう。

通常の大規模マンションらしく、間取りが縦長の長方形になっていて、南面が少ない。正方形に近い、南面が多い部屋を探すのは難しそうですね。仕方ないですが、せっかくの100m2越えの部屋に魅力はないですね。広ければそれだけ南面が多くとれて日当たりのいい明るい生活とはいかず、リビングは一緒で他の部屋は暗いまま。それで7000越えは高く感じますね。住民の差別化を図る意図があるなら仕方ないでしょうが。角部屋選ばないととも思いますが、角部屋にバルコニーがない（あっても室外機置き場程度）と、窓は小さそう。魅力的な間取りが欲しい。大規模では無理なんでしょうね。中規模の方が正方形で間取りもいいわ。

デメリッターも一生懸命だね。心配しなくても、タワーみたいに入居を装う明かりつけてまで売れないってことは
ないね。竣工直前にちょこっと値下げすれば売れるよ。

なんとか売り切りそうですね〜
中央棟はほぼ完売なんで中央棟を購入された方は正解でしたね

二期やばくない？

やばくない。
と、思いたい。

間取りは魅力無いとのカキコミありましたが、90m2以下は、なかなか考えた間取り多いと思います。
玄関からリビングへの廊下が直線ではない等。

>>玄関からリビングへの廊下が直線ではない

それって車椅子とかになったらかなり不便だから善し悪しだよ。
年老いた親を見てると家のちょっとした段差や角度が住みにくくなりますから、私は敢えて直角廊下は選びません。

そうですか？ 間取り いろいろお調べになりましたか？ プライムやプラウドよりもずっと工夫された間取りが多いと感じました。②期なんで、いい部屋減ってますけど、それは致し方ないことですね。正方形に近い間取りもありますし 角部屋は魅力的ですよ。南東か南西向きで明るそうです。棟間隔広いので自己日影もほとんどなさそうですし。
まぁウチは買えませんがね…。

↑ごめんなさい。>40さんへのレスです

中央棟が人気あったんですか？

営業さんには他の部屋のこと何も聞かなかったのです。

とにかく自分の申し込んだ部屋に他の希望者がでて抽選、はずれ　だけは避けたかったので。

営業さんのおかげで無事中央棟契約できました。

中央棟人気は、営業も予想してなかったみたい。
逆に、北側棟が不人気になるのも予想してなかったみたい。北側は静かな環境で、地権者にも人気があったので、ほっといても売れると思ってたみたい。

すべてが誤算だったわけか。
頑張らないと売れ残り大量に出る感じだね。

>50さん

もう契約できたのですか？？？

私も２期で申し込んでいますが。
抽選は１９日でその日のお昼くらいまでは申し込みがはいる可能性があるから、
確約（＝契約）はできない。とお聞きしています。
もちろん営業さんは
「他の申込が入らないように最大限努力します。
（暗に「ほぼ確約ですが・・・」）」
と言ってくださってはいますが。。

５０です

説明が不十分で申し訳ありません。

１期で申し込みました。住宅の購入って初めてで。豊中限定で探していましたので千里中央が一番希望でしたので、

ここの販売を知って４カ月目には契約でした。オプションも申し込みたかったので営業さんには抽選までは部屋の

重複希望者出ていないか、何度も聞いていました。　営業さんによると他の階に移ってもらえたらしいですが。

電話もらうまでドキドキでした。

希望がかなうようお祈りいたします。

でも２期なんで３０戸なんでしょうかね。　１２月以降もモデルルームにも行ったことがないのですが、

訪問者少なかったのですか？

二期は、間取り変更，カラー選択，キッチン高さ，ガスor IHの選択ができなくなり、魅力が半減したのではないかと。
せめて、カラーの選択ぐらいは、まだ出来るようにするべきだったと思う。
一期は差別化されていたから、あれだけ売れたのでしょうが、二期も三期以降との差別化が必要だった。

事業主の戦略ミス。販売員の戦術ではどうしようもない。
しかし、鹿島も事業主だったら、ギリギリまで発注を待ってあげれば良かったのに。まだ、入居まで一年近くあるのに、何も選べ無いのは、殿様商売としか思えない。

2期でも階によっては間に合うんじゃなかったでしたっけ？
うちは低層だったので1期でしか間に合わず、1期購入しましたけど。

＞54さん
うちも同じくどきどきでした(笑)
結局は抽選確実だったので、別の部屋にうつりました＾＾
いまは、契約したお部屋でよかったと思っています。
ところで駐車場はいつ抽選なのでしょうね。

>５０さん

ご丁寧にありがとうございます。

２期は今週末が抽選で、今のところはまだ重複の連絡が無いので、
ドキドキしながら祈る日々です。

モデルルームは、
私が行ったとき（土日です）は大体いつも２～３組のお客さんがいらっしゃったように思います。

先週が登録日でしたが、
大雪で私たちとおなじ予約時間で３組ほどが雪の影響で遅れられている、と聞きました。

オプションが選べるか否かは、
注文住宅の一戸建てなどだとトコトンこだわるかと思いますが、
やはり現実問題、建売のものでもありますし、
１期の時にはここの存在すら知らなかったので、
しょうがないかな？と思い、気にしていません。
もちろん選べるほうが嬉しいですが。。

全てにおいて完璧な物件は無いと思うのですが、
色々見た中では一番素敵な物件だと思っています。

三期は頑張って欲しい。

西町のプラウドは、竣工前に、何とかなったみたい。

５０です。

ご丁寧にありがとうございました。
このサイトを知ったのは申し込みをして抽選待ちの１１月初めでした。
建て替え物件はだめだとか地権者がモデルルームで権力を発揮して騒いでいるなどと　後悔するような
悪い情報しか書き込みなく落ち込んだりしていましたが、
契約後にプラウドのモデルルームを見に行ったりして、（他の物件を見ることもなく、自分の中では７月以来
ここを購入することで盛り上がっていました）
やはりここしかない　と　納得していました。

今は家具やカーテンをどうすればよいのか、購入時期は、など　まだ業者に相談することもなく、一人で悩んでいます。
詳しい方　よろしくご指導お願いいたします。

＞６１、５０さん

私も家具、カーテン、もろもろの調度品をどうそろえるか、資金と相談しながら物色しているところです。手間がかかるので、悩ましく、同時に夢みる楽しさも少しあります。

まずは大阪南港の「大塚家具」で、まる一日じっくり品定め（手が届かない価格のものも含めて）。カーテンや家具組み合わせの価格見積もりは、係員が気持ちよく、無料、短時間で出してくれ、説明もまあまあ的確で、相談にも乗ってくれるので、とても参考になります。
「よし、無理しても入居までにこれを買おう」決めた家具もあります。

多分、大阪ではここが一番品数が多いので、大塚家具で物と価格をよく確かめて、そこから次のステップへ進んだらどうでしょうか。ネットで探したり、専門店などに足を運んだり、ということになりますか。

入居予定の部屋の雰囲気にどの家具が合うのかいま一つ分かりかねる部分は、実際に出来上がった部屋で少し生活してみた後に買う方針です。

私も家具選びに夢中です。楽しいですよね。
私はこのスレッドを見て、購入に踏み切りました。タイミングもありましたが、ここでの予測より、かなり安かったことが最後の一押でした。
元々、大規模希望でしたが、購入層が若くなるのが嫌でした。ここは大規模でも購入層は若くなく、ギラギラして無いのも好きかな。
ただ、今でもディスポーザが無いのは、悔やまれる。
契約者の皆様、また、購入検討者の皆様、宜しくお願いします。

私もインテリア探しに夢中です。
今度、空港のアクタスへ行く予定にしています。間取り図を持っていくと３D 化してくれて,
実際に家具を配置したイメージなどが見られるそうです。
１年間ゆっくり楽しみたいですね。

良い物を安く買おうと考えるなら、枚方家具団地がオススメです。

みなさん大塚家具やらアクタスやら凄いですね。我が家は子供が小さいため高い家具類を買う勇気がありません。カーペットやラグひとつにしても、子供がカレーをひっくり返すは体調悪ければお構いなしでその辺に吐くはで、安物しか買えないです(T_T)

うちも4と2歳がいるもんで、ｱｸﾀｽは無理ですね～(^_^;)。
皆さん今お使いの家具は…ほとんど持って行かないのですか？
うちはダイニングテーブル+ソファ+チェスト+テレビボード+食器棚は買い替えです。カーテンや家具でいくらかかるか…不安です。

家具はまことにピンからキリまで。
ここに住めることを考えたら、家具のことなど小さな問題に過ぎないかなとも思います。
人それぞれ一人一人異なる暮らしがあるのですから。
こだわってもよいし、こだわらなくてもよいかと。

小さな子供さん達が一人でも多くここに住んでくれることを期待しています。
窓の外からから聞こえてくる子供たちの声を耳にするのは楽しみです。
とんでもない大声でも気になりません。
遊ぶ姿を見るのも楽しみです。

子供たちが吹く笛（学校の教材？）の音などを聴くのも良いものです。
上手かろうが下手だろうがピアノの音、諸々の楽器の音が聞こえてくるのも好きです。
どんな顔の少年が、少女が練習しているのかな、と想像したりします。

みんなが伸び伸びと、おおらかに住める場になってほしいと願っています。

良いマンションになりそうですね。

68さんへ
67です。嬉しい書き込みでした。子育てでご迷惑かけてしまうことも多々あると思いますが、マンションに良いコミュニティーが作れるように親の立場としても頑張りたいです。 竣工が待遠しいです。

＞６９、７０さんへ
６８、６２を書き込んだのは私です。

千里ニュータウンで暮らして３０有余年。
最初は公団賃貸。

当時、入居するのに気が遠くなるような高倍率でした。
針の穴を通るように公団賃貸入居ができて快哉を叫んだものです。
以後、ニュータウン内で２回転居。パークハウスへ移れば３回目、４つ目の棲家になります。

この間、半分くらいは子供たちのにぎやかな声とともに生きてきました。
我が家に小生の知らない子供たちが入れ替わり立ち替わり入り込んで、勝手に遊んでいた時代がありました。
家の中も、家の外も子供たちの声が絶えない、一種、幸せな時代でした。
懐かしくて切なくなるくらいです。

子供たちの声が消えてもうどれだけ経つことか。

そういう次第で、「子供最優先」の住宅となるように望んでいます。

もちろん「高齢者優先」「高齢者支援」は欠かせません。
月並みな言い方ですが、幼、青、壮、老が互いに尊重し合う共同の住まいになってほしいと願っています。

私は、青から壮になるぐらいの者です。
競争社会で生きて、そこそこは勝ち残っているとも思いますが、最近は辛いことも多い。
自分が頑張るだけでは、更に上に行くのは難しく、押し付けが上手くないといけない。
71さんの考え方は、素晴らしいと思います。少しでも近付けるように心掛けます。
ただ、本当にこのような方がいるのかと、疑ってしまう自分もいる。情けない限りですが。

50 61 です

住まれる皆さんの書き込みが増えて楽しみのサイトになってきましたね。
大塚家具にはオプション申し込み前と先週の２回行ってきました。
ベットフェアをしているとのことでしたので。
世間の不景気風など感じられないくらい賑わっていました。
我が家はほとんどの家具新調なので財布と相談、ゆっくり選んでいきたいと思います。
アクタスにも行ってみますね。
カリモクのダイニングセットにも興味が惹かれます。

もう抽選終わった頃でしょうか？

家具購入楽しいですね。
我が家は、ダイニングテーブルだけですが、一枚板を探してます。
ブラックウォールナットか、アメリカンチェリーと思っているのですが、なかなか高くて即決はできないところ。
ネットで購入しようと考えてましたが、たまたま、ここの近くにボスコがあったのはラッキーです。
なんだか、感じ良い人が多いマンションになりそうですね。こちらもラッキーです。

71さん
いい考えだとは思いますし、そんなマンションがあってもいいと思います。ただ、購入者の中には、子供嫌いの人もいるし、静かな環境を望むひともいます。そのような中で、あなたの考えを実現するには、マンションの契約の時点で、このマンションは、子供最優先で楽器や歓声や上層階で飛び跳ねる子供の音をほほえましいと思う人だけが購入できますという感じの説明をし、子供嫌いとか静かな環境を望む人が購入できない仕組みがいるでしょうね。

　でも、そのような環境を望まれるなら、千里中央の高級マンションではなくて、北摂や大阪市内のいわゆる昭和のにおいのする下町あたりの普通のマンションを購入するほうがいいのではないでしょうか？

子供の声はうるさいと感じるほうです。せめてマナーだけは守ってほしい。

大規模マンションは、その賑やかさが良くもあり悪くもあると思います。
子育てママが我が物顔で共有施設占拠は、覚悟しています。

書込みの内容が落ち着いてきましたね。
批判的な書込みが減ってなによりです。
入居まで非常に楽しみにしている反面、売れ残りが非常に心配です。
第二期で30戸ってことは第一期と合わせても170戸程度っていうことですよね？
残りの120戸の住戸って結局不人気住戸ってことなんでしょうが金額が金額だけに竣工までに売り切れるのかどうか・・・このペースだと竣工時に何戸売れ残ってしまうのか不安でいっぱいです。

完売に向けて営業マンのかたがた頑張って下さい！

最近のポジティブ書き込みは、販売低迷に危機感をもった営業さんと契約者がしゃかりきになってる感じがします。
プラウド完売しましたしね。
違う人と思える書き込みなのに、文体が同じのが多いですよ。

子供優先か高齢者優先かになれば、間違いなく子供でしょ？
もちろんどの世代も心に余裕を持っていればいいのですが、７７のように最近は心も了見もせまい大人が増えているので心配です。
だいたい７７さん、あなた赤ちゃんのとき泣かなかったのかよ？子供の頃走り回らなかったのかよ？大声で騒がなかったのかよ？ それらが嫌いなのは別にいいんですよ、別に。個人の趣向のことですから。
だけど、妊婦さんには席譲ろうね。子供のいるところでタバコは辞めようね。ポイ捨てもね。
大人のマナーを押しつけすぎないでね。子供には子供用のルールがあるんですよ。

そうですね。団地に住もうが、千里タワーに住もうが、子育てしやすい環境を作るべきだと思います。子どもはたからです。親にだけではなく地域や国のたからです。高級マンションであろうがなかろうが、そんな優しい集合住宅になるといいです。もちろん御年配の方にも優しいコミュニティーのあるマンションにしたいです。

出生率が２を超えていた１９７４年までと、いまや１．３の時代と同じに考えるのはどうかと思う。親はちゃんと子どもをケアできる時代になっているので、赤ちゃんが夜に泣くのでさえ、ちゃんとケアできる時代です。まあ、そこまですべての親にがんばれとはいわないが。ただ、３歳を超えたらパブリックなところで騒がないようにしつけをする親もいる。そんな親からしたら、パブリックなところで騒ぐのはやめて欲しいと考える。子どもの声が響く団地がほほえましく正しい姿と考えない家庭もあるということは判っていてほしい。

７１です。

子供たちのことについて続きを書きます。

昭和３５年ごろに企画立案された千里ニュータウンの街のつくりり方がこれで良かったのか、多様な人間性の間尺に合わないのではないかのかという、そもそもの問題はあります。

ですが、このニュータウンが子供たちに格段の配慮をしてつくられたことは、住宅地を少し歩くだけですぐにわかるはずです。
みんなが多くの子供を安全に楽しく育てられるようにと、あり余るほど気配りされているのです。

例として、わかりやすいのは小学校、幼稚園への通学路・通園路と、公園です。

まず、通学、通園路です。

新千里北町、東町、西町、それに南町の北半分では、多くの子供たちが車道を通らないで、信号機も無しで、幼稚園、小学校へ通うことができます。このような街はめったにありません。
パークハウスもその典型の中に含まれています。駅へ向かう通勤路は別です。これは大人の世界です。

次は公園のこと。

南町公園の広い原っぱ。
西町公園のだんだん坂。
東町公園のおもしろい起伏。
北町公園のグラウンドとドングリ山。
広い中央公園と千里北公園。
どこも、古い千里丘陵の面影をかすかに残しています。
それがみな、かつては子供たちが群れる冒険天国だったのです。

子供たちから元気をもらった場だったのに。
いまや北町公園に人影無し・・・

戸建て住宅区域には驚くほど多くの児童公園があります。
公団住宅敷地内にもたくさんの児童公園。
そこも今、人影まばら。

ただ、東町と西町はマンション（英語でアパートメントハウス、仏語でアパルトマンですか？）が増えて少し様子が変わりました。

私にはこの街に子供たちが満ち溢れていた時代への郷愁（感傷？）があります。正直、それが一番です。

ただ、理屈を言えば、少子高齢化がもっと進んでよいのか、この厳しい時代に子育てに全精力を注いで苦闘している若い母親・父親たちのことを思いやらなくてよいのか、彼らを支えなくてよいのかという問題が横たわっている事を目の前の現実の問題として受けとめてほしいと願ってもいます。
ニュータウンはもともと子供たちに目いっぱい配慮してある街だから、なおさらその思いを強くするのです。

この地に３０年以上住み、働き続け、子育てもした者が今抱いている気持ちです。

結局、心に余裕があるかないかですよ。
子育て中の身ですが、今も精神的にかなり辛いですよ。昔は、もっと辛かったのでしょうけど。

お言葉ですが、子育ての何が辛いのですか？
うちの子供は障害があり一生歩くことが出来ません。それでも子供が可愛くて一生懸命育てています。我が子なら当たり前のことです。
簡単に子育てが辛いとか言ってほしくないです。

↑そういう、86のような悪意の無い言葉に対して敏感に反応している時点で、実は辛いと思ってるんですよ、あなたも。もっと素直に認めるべきです。子育てには辛い部分があるんだと。

７６さん
千里中央の高級マンションと思われて居る様ですが、
ニータウンの中で、団地地区に建ち、団地に囲まれて居るマンションなど、
その辺何処にでも有る、マンションと何ら変わりが無いですよ。
極々普通庶民むけの、庶民が住む、マンションと名のつく団地其のものでしょう。
７６さんに取っては高額で、その様に思いたいだけでは？

価格が３千万前後にならんと庶民マンションとはいえないやろな。
正確には、高価庶民マンションですか？

86です。
辛いという言葉を簡単に使用するべきでなかったですね。申し訳ありません。子供は可愛いですし、一生懸命育ててます。

88さんが書かれていることも、"大変な時に、大変と言える雰囲気を作ったほうがいい。"と同じ意味だと思います。そのような雰囲気があれば、気が楽になります。有難うございます。
ここのマンションは、優しい方が多そうなので、今から入居が楽しみです。よろしくお願いします。

お互い子育て頑張りましょうね！

子育ての話、そろそろ終わってもらっていいでしょうか？
みなさん過剰反応しすぎですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ここは売れていますか？

二期の二次の数は、どれくらいですかね？

>No.105

売れ行きの話をしても誰も乗ってきませんよ。
営業さんや契約者さんは売れてないことをできるだけ隠したいと思ってますしね。

105です
一応、契約者なんですけど。

2月最初の週末ＭＲに行きましたが賑わっていましたよ。その日がたまたまなのかな？青田で買うには迷うとこだけど、建物が建ちあがってきたらまた変わるんじゃないかな。

子育ては健常者、障害者に拘わらず内容が違っても　楽しいこともあれば辛いこともありますよ。自分の子供とはいえ別個の人格を持つ人を育てるのですから。

マンションに住む以上、子供好きな人がいれば嫌いな人もいるということを頭にいれて子育て＆生活をしなければ、と改めて思いました。

この板は、なんの板なんだ。千里中央の話でもマンションの話でもないじゃないですか？

確かに。

これだから団地型大規模マンションは大変だな
お金があれは戸建か小規模低層マンションがほしい

なんかお金あって教育ママ、過保護ママが多そう。
子ども絡みでゆくゆく揉めることもいっぱい出てきそう。

なんか…いっぱい削除されたらしい

>121
でも西町よりは、マシじゃない？あそこは、ほんと大変みたい。よく言えば教育熱心だけど プライド高い人や学歴気にする人が多いらしい。ここは言うても北丘だからね～。

８５、７１です。

この掲示板の初期のころ、「北町は団地ばかりだから好まない」という趣旨の書き込みがたくさんありました。
それは、部分を見て全体を見ていないからではないかと思いました。
パークハウスのすぐ東隣は戸建エリアです。北町１丁目、２丁目には広大な戸建エリアが広がっています。
ただ、ニュータウン計画で団地を戸建よりも駅近くに優先配置したのは確かでしょう。
駅側からだと「団地の街」と見えるのは間違いありません。

「団地がないから東町がよい」という書き込みがたくさんありました。不思議でした。
時代が大きく変わったのか、書いた方たちが勘違いしているのか、訳がわからなくなりました。
頭の中をもう一度整理しないといかんかなとも思いました。

そもそも東町は千里ニュータウンの中で唯一、全域団地だけの町でした。今でも戸建はありません。
いま東町にあるマンション（アパートメントハウス）は、メゾン千里を除けばすべて分譲団地を建て替えたものです。

東町の分譲団地の方々が、マンション（アパートメントハウス）に建て替えるのにどれだけの労力を費やしたことか。
たいてい１０年をゆうに超える歳月を費やしています。主に区分所有者の意思統一が難しいからです。
パークハウスのすぐ南側の「新千里桜ケ丘メゾンシティー」は７年にわたる訴訟で最高裁から「建て替えは合憲」の判決を受けて建てられました。この訴訟が阪神大震災の被災マンション建て替え問題とも重なって、国会が区分所有法を変える（建て替えをしやすくする）大きな要因にもなったのです。
もうひとつ南側の大規模「ジオメゾン新千里東町」も同じように長い苦闘の歳月を経て今があります。

いま、この２つのマンションの既住の住戸売り出しのチラシ（郵便受け、新聞折り込みに入る）を目にすることはほとんどありません。
この２つのマンションは戸数が多いから、多くの住戸が売買されているはずですが、それが目に入らないのです。
チラシを出すまでもなく売られ買われているのかなあ、それだけ需要が多いのかなあと、勝手に推測しています。
ちなみに「新千里桜ケ丘メゾンシティー」でも竣工後、日本経済の腰折れで相当の間、売れ残りがあり、時間をかけて少しづつ埋まっていった経緯があります。

北町を含めてニュータウン内の広大で、立派な戸建エリアは今、子供たちの姿が消え去ったかのように森閑としています。
北丘小学校の多くの学年で１学年１学級になっていることはこの掲示板の初期の書き込みで初めて知りました。

大阪の経済上の地盤沈下はいまのところ進む一方ですが、パークハウスに子供たちが大勢住んで、北丘小学校がせめて全学年２学級になってほしいものだ思っています。

北町の方が西町より楽なのは確かと思いますよ～

西町がほんと教育熱心ママが多いから小学校での付き合いが大変と聞きました。

その点北丘は教育熱心に程遠い・・・悪く言えば放任のママが多いかな。でもある意味楽ですよ（＾＾）

分譲の子は私学に行く子も多いからあまり小学校を気にしなくてもいいんじゃないでしょうか？

うちは北町の戸建ですけど北丘に通わせてます。どこの学校も変わらないですよ。

何となくですが、東町が地域としてまとまってると思います。
団地のみで、まとまりやすい歴史があったのかなあ？

どこに住んでもうまくやっていける人、やっていけない人はいます。
千里中央だけでなくほかの地域でも。
揉め事も０にはならないんじゃないですか？ただ、できるかぎりお互い気持ちよく生活できるように配慮しましょってことだけです。
>121さんはよほどお金にコンプレックスを抱いているのでしょうね。

言い返したいのは、私も一緒ですが、スルーが基本です。
スレが荒れます。

質問というかお尋ねですが、ご契約された方で入居時点で小学生のお子さんが
いらっしゃる方はおられますか？
ウチは今年から小学生なので、一緒に通えるお友達又はお兄ちゃんお姉ちゃんがいれば嬉しいです。

まだ残っているのでしょうか？

３ＬＤＫを希望しているのですが、値段はだいたい平均どれぐらいですか？
やはり千里中央ということで、高いと思いまったくチェックしていませんでした。。

これまでの千里中央価格からしたら、安いですよ。ただ、もう少し待って、西町の物件価格をチェックしたほうが良いかと。仕様はここより、かなり落ちるが、安くなると思います。近鉄だし。

＞130さん
わたしが検討中に知った限りですが。。。
残っている部屋、階数にもよると思いますが、85㎡(３LDK)くらいで5500万前後ではないでしょうか。

＞１２９さん
うちはすでに小学生(低学年)の男子ですが、入居予定です。
他にも知人の知人で、低学年のお子さんが入居されると聞いています♪＾＾
どうぞよろしくおねがいします。

家も小学生前が、二人います。
宜しくお願いします。

週間ダイヤモンドで大阪ナンバーワンに選ばれましたね。
ここを選んだ自分に自信がもてるような気がしてうれしいです。

記念に本購入します。

１２４です。

ダイヤモンドでランク１位ですか。
まだダイヤモンドを読んでいませんが、ランク２位が南千里のグランファーストだとか聞きました。
そうすると、この雑誌のランクの付け方には「？」が付きますね。
ヨタ雑誌がはびこっていますから。
それでもマア買ってみます。

関西のランキングに、買いたいと思える物件がない。
東京は凄い。

比べたらダメ

大阪府警から

02月23日15時00分頃、豊中市新千里北町２－４１先路上で、女子児童に対して、「お金あげるからさわらせて。１０００円で胸もませて。」と声をかける事案が発生。

はぁ・・・いやだね・・・

私も安マチメール見ました。どこも安全ではないので気をつけたいです。
北丘小のフェンス低すぎです。1mくらいでは簡単に侵入できます。池田の事件を受けて、今まで何も対策してこなかったと不思議です。

北町に限らずですが、暖かくなるとおかしな人が出てきますよね・・・。

北町も再開発が、続けばいいですね。

豊中市新千里北町２－４１先路上　って、どこらへんでしょうか？

１３７です

北町２丁目４１なら
樫ノ木公園の北側の広大な府営住宅のあたり。

変質者は東町で以前、よく騒ぎになりました。
東町は全域が暗がり。
ですが、マンションがたくさんできて、人通りが少し増えて、街燈も多くなって、以前とは変わっているかもしれません。

北町２丁目に変質者が出たのは真昼間！

豊中市は財政難だから安全対策も進まないのかなあ…
地域の自警団による見回りとかってやってるのでしょうか？

豊中市の財政難は、まだ続いてるの？

詳しい財政は知りませんが、学校の耐震補強率だけみても財政難なのかな・・・
と勝手に思ってますが。

子供の学校もやっと体育館の補強だけが終わりましたが・・・校舎はまだ未定。
お金があればすぐとりかかってくれると思うのですが・・・。

２期販売の結果はどうだったのでしょうか？

二次募集がないので、完売なのでしょう。
販売数、少なすぎ。三期も希望が出ている部屋だけ販売するスタンスにするのかな？

販売数＝要望数だから仕方ないですね。
３期の販売戦略でどこまで客を射止めるか勝負ですね。まだまだ100戸以上売らないといけないですから、厳しいのは厳しいかもですね。

変質者が出たからと言っても、何か大きな事件になっていない
限り、地域の自警団による見回まではしないのではないでしょうか

No.142さんがおっしゃるように暖かくなってきたら変な人が出てきますね
大きな事件に巻き込まれないように自己防衛も大事ですね

竣工してから値引で勝負！って感じですかね。

周辺の新築マンションの売れ行き見た限りでも
ここの値付けで入居前完売は厳しいですよね・・・

話題無いですね。
グランと違い、盛り上がりませんね。悪くも良くも。

特徴のないマンションですよね。仕方ないでしょ。

近隣に賃築マンションの販売物件だ出てきたら、盛り上がるでしょう。南千里（佐竹台）みたいにね。

先日、工事現場のそばを通りましたら、コンクリートを砕く音？がしていましたが大丈夫ですか？
又、中央棟と南棟の空きが、建物の高さが半分ぐらいしか出来ていないのに、広告の絵と比べて狭く感じます、中央棟が人気と書かれていますが？

>156
盛り上がってるのは南千里地区の佐竹台ではなく桃山台のマンションです。
あのマンションは凄い盛り上がりですよね。冷やかす輩は勿論うっとうしいですが、それと同レベルのあのような購入者がたくさんいることが恐ろしいです。
パークはそうならないと祈りましょう。

最近マンションを探し始め、週末にモデルルームに行きました
気に入った間取りは（中央）完売と言われてしまいました… 千中で他に２件見ましたが、パークが一番しっくりきました
南は道路の音が気になりますでしょうか？契約者さんがいらっしゃれば教えてください

南側は、それなりにうるさいんじゃないかな。窓開けてたら、かなり車とかバイクとかバスの音は聞こえるだろう。でも、窓閉めてたら恐らく気にならないと思う。

これが気になるかならないかは、個人の主観。

おれは気になる。何千万も出すなら当然。

中央購入しましたが、南棟にすればよかったかな と後悔中。
音以外は、南棟が１番良い物件かと。駅から近いし、地下駐車場からも近い。
中央の売れ行き良かったので、迷った結果、中央にしてしまった。流された感あり。

＞１５９さんへ
１４５です

南棟の南西端付近（駅に一番近い所）にバス停がありませんか？
バスが発車するときの音はうるさいかもしれませんね。
もしバス停があったら、その付近で１５分ほど、少し離れた所で１５分ほど立ってみて、実際の音がどの程度か確かめてみたらどうでしょうか。
バス停の直近と少し離れた所では若干違いがあるかもしれません。
現場で、自分の耳で観察するのが一番です。

＞１５０、１５１さん
１４９、１４５です。
ありがとうございました。

そういう商売のやり方とは恥かしながら知りませんでした。
相対の重要な取り引きであれば、買い手は売り手に対してもっと誠実丁寧な説明を求めるのが常識。
売り手側が買い手側に偽りない情報を逐次示すのがまっとうな商売道。

素人相手の不動産切り売り販売の世界は「まともな商売道」とは違うのだとつくづく思い知らされます。
買う方はあり金はたいているのに、不動産切り売り屋は「売ってしまえばハイおしまい」。
商売道ここにすたれるの感あり。ただ、すさびの道を行くだけでしょう。

それにしても、ブルガリはもうやめてほしい。下劣としか感じられません。恥ずかしくて仕方ない。悲しい。
あんなもので何を釣ろうとしているのか？
売り主はどんな買い手を想定しているのか？　

買い手、最終消費者をなめた商売はいずれしっぺ返しを受けます。
この共同住宅をただ誠実につくり、誠実に売る王道を歩んでほしいと望みます。

オプションの確認書が来ました。
１２月申し込みの分です。
皆様は何をもうしこまれましたか？

キッチンカウンター人口大理石？や洗面所シャワーヘッド程度です。あとはなんだったかなぁ･･･。
洗濯機の水詮、お湯も使えるようにしようか迷ったのですが、結局なしにしました。
まだ確認書？きていません。そろそろ久しぶりにMRにでも行ってみようかな～と思います。

お湯で洗濯は必要ないでしょうね
ブルガリのキーホルダーですか？
欲しい人って居ないでしょうね
釣られる人も居ないでしょうね＾＾

モデルルーム、最近行ってませんが、バラの花とかついてるのかなあ？
最近、行った方、おられますか？

ブルガリでは釣られないでしょう。販売側も釣られるなんて思っていないでしょうし。

ただブルガリほどのスーパーブランドは二流の会社に名前の使用許可を出すようなことはしないので、そこはさすがに三菱ブランドだなと思います。

三菱のマンションは関西では実績も知名度もないです 三井や野村にははるかに及びませんな

三井は格上と思いますが、野村よりしたかな？

財閥系がトップクラスな事は周知の事実ですよ

そんなの物件ごとにちゃんと評価しなはれ。
三菱も三井も野村もエエ物件やってるけれど、はずれもある。
東神戸・阪神間は、なぜか野村に良い物件が多いような気がするが、
大阪は互角かな。
千里は、この三菱エエじゃないですか。
もうちょいグレード高めなら、住みかえ考えたのですが。

東灘区の野村物件、ザ・ハウス，住吉本町レジデンスは、今でも人気がありますね。
確かに、物件毎に比較したほうがいいと思います。

ここも良い物件と思いますよ。
抽象的で申し訳ありませんが。

そうですね。グレード的には普通ですし、ここでも以前どなたか書いてらっしゃいましたが「ウリ」には欠けるのかもしれませんが、公平に見て千里中央の近辺では一番良いと思いますよ。今の千里中央の相場的に値段も一番妥当だと思います。この先はもっと良いのが出てくるのかもしれませんが、現時点で。

千里中央駅から徒歩１０分圏内で広い土地が残っているのはもう公団（ＵＲ）の賃貸住宅くらいですかね。

学区内、小学校の近くにかなり古い団地群があります。
ここができたら、少しは学区の雰囲気変わるのでしょうか。住人が高齢なのか修繕もされてないようで不気味なので建て替えになるといいですね。

↑住んでる方に失礼な文言は避けましょう

177さんの文章に、悪意は感じませんが、178さんが指摘されるように、配慮が必要なんですね。私も気をつけます。

築40年以上の建物は住んでる人にとっても、災害時など危険です。
財政にゆとりがある都道府県は建て替え進んでいます。大阪府は生活保護費で財政圧迫されていますが。
毎日子供達が通る場所にあるので、建て替えを望むのは自然な考えかと思います。

千里ニュータウンの府営住宅団地は建て替えの事業がすでに進んでいますよ。
東町でその事業が今まさに進行中。敷地の一部を民間開発会社に売って府営住宅建て替えの資金を生み出しています。
大阪府の財政には負担をかけないはずです。
北町の府営住宅も当然、建て替えの計画の対象になっています。

若い人が多くなり、活気ある街に戻ると良いですね。
ついでに、パル、セルシー、阪急百貨店、大丸も建て替えてほしい。

ほんと、パル、セルシー、阪急百貨店は野暮に凍りついたまんま。
あきれます。
まともに食事できる店もありやなしや。
パルもセルシーも大阪府の役人ＯＢが経営関与しているのですか？
で、テナント料が高い？
助かるのは田村書店が頑張っていること。

支離滅裂。意味不明。

二期二次の販売開始しましたね。3戸とは悲しい限りですが。

２期２次３戸は新たに申込が有った追加戸数と思いますが。

新たな申し込み数が、3戸とは少ないと思ってのカキコミです。

二期での追加申し込みなんで、そんなもんでしょう 結局二次は35売れたんですよね？37でしたっけ？

結局1期も2期も要望出たものは全部完売ってこと。2次ってのはキャンセルが分のことで新たな申し込みじゃない。＞187は勉強しなさい。

〉１８９

矛盾してません？
あなたの言うとおりなら、１期２期とも完売なら、キャンセル分が２次で出てくることはないのでは。
1次で出した部屋がキャンセルになってもそのまま残るだけで、同じ部屋を２次でまた出すことはないと思ってますが、違うのかな？

＞190さん

そもそも2次っていうのは、それぞれの｢期｣の要望書が出た部屋のなかのキャンセル分のことです。

1期で要望が出たものを1期(厳密には１次)で販売。
　そこでキャンセルになったものを1期2次で販売。---1期要望がでた分は完売。

2期で要望が出たものを2期1次で販売。
　そこでキャンセルがでたものを2期2次で販売。---　2期要望が出た分は完売。

1期も2期も、それぞれ2次で要望がでた分は売れたってことです。
これで意味がわかりました？

千里で新築の販売が多く有り又各マンションの売り残が結構有る場合は２期２次とか～次とかで要望を聞き先着順で売る方法も今の状況では一つの販売手法ですね、新規計画も有るし、競合物件が多いので各社焦っている為同じことやっていますよ。

やはり免震で良かった。

やはり免震は無意味だと感じた。

津波の心配のないこの辺は免震は大事だと思った。

地面が崩壊したら倒壊するから免震はやはり無意味と感じた。

免震はあるに越したことない 以上

地震関連で議論するのは、もう少しあとでも良いかと。

地面が崩壊したらそれは意味ないですね。それは最悪の場合でしょう。

やっぱり免震に越したことないですよ。

１９８さんが言った通り、今は話題にする事は避けましょう。