パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

これだけ大型にもかかわらず、二期で30戸しか登録見込が無いのは、まずいでしょう。
常識的に、期を増す毎に希望者は減るので、後、100戸売り切るのは至難の技。どうする三菱。

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パークハウスではなくてザ・パークハウスにしたら売れ行きがよくなるかもよ

久しぶりにホームページ見たら３０戸で金額もでていましたね。

売れ行きはどうなんでしょうか？

１２月初めにモデルルームに行ったきりで様子がわかりません。

どなたかご存じの方教えてください。

三菱レジデンスからも１月初めにお知らせメールが来ただけ、

ひとつもメールきませんがみなさんおなじでしょうか？

以前郵便できていた＜生活の散歩＞？　なんて冊子もこなくなりました。

ザ・パークハウスという雑誌名に変わって、送ってきましたよ。

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センチュー人気は落ち目だし売れ残るのは確実でしょう。他に良いマンションは沢山あるし、ここにこだわることもないね。

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ここ良いマンションと思うが、大規模すぎる。いくら千里中央でも竣工時には売れ残っているでしょう。
どのタイミングで、安売り始めるか期待してます。
自走式駐車場は、今後出てくるライバル、過去のライバルには、ない武器です。既に、千里中央では安いと言うことは、理解してますが、更に値下げしてくれて上層階の広めの部屋が残っていれば購入します。2年後ぐらいかな。

二期で、30戸は少ないのでしょうか？
一期の150戸に比べると少ない気がしますが、どなたか詳しい方、教えてください。

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二期で50はいきたいところ。
結局要望が少ない（30しか無い）ってことだから、三期以降はさらに苦戦するでしょうね。

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二期ダメっぽいから、三期が勝負でしょう。なりふり構わず、宣伝しないとまずいよ。
四期ぐらいからは、西町と東町の物件が、そろそろ売り出すだろうし。状況は厳しくなる。

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このままじゃ100戸近く売れ残る可能性も…！？
青田買いしなくて良かった。
いまどきね、そんな勇気も財力も無いですし(^^;) 慎重に検討します。

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中央棟の部屋購入。人気棟の部屋を買えたということで、後悔はない。と思いたい。
まさかの事態ですね。引き渡しまで、後、一年近くあるので、100戸売れ残りは無いでしょうが、かなり売れ残りが出そうですね。
かなり安くなったし、爆発的に売れると予測した私の感は、見事にハズレました。

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値下げしたら売れますよ、ここ。いうてもセンチュー。

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31さん

どのぐらい安くなったのですか？
ちなみに90m2ぐらいを希望しているのですが。

販売価格の平均はいくらぐらいですか？
等価交換時の想定販売価格は240万円/坪でしたので、もし現在の販売価格が240万円以下なら差額分が当初に想定よりコストダウンされたと思います。
たとえば、バルコニーの出幅、ディスポーザー中止等

建て替え地権者つき物件は色々手回ししないと採算がとれないからコストダウンは仕方ないと思うよ。昔ならそのぶん新規の客に黒が出るように上乗せして売ってたけど、このご時世そんなことしてたら誰も買わなくなるからね。

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中部屋、中間階で、210万円弱/坪ぐらい。
コストカットは、ディスポーザ無しかな。もっともコストカットし易い構造に、手を付けなかったのは、地権者の厳しい目があったからか？
そこらの裏情報を知ってる方いますか？おられたら教えてください。

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急ブレーキの原因は何？

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やはり価格でしょうね。
一期で買う人は千里中央にしか魅力が無い人なので、さほど価格が高くても早く良い部屋を押さえたいと一斉に契約する。しかしながら北摂全域で探してる人にとったら他に手頃な物件がたくさんあるわけで、必然的に自分たちの予算に見合う物件になりがち。
同じ金額出すにしろ、あっちは広めの４Ｌが買えるのにこっち（千里中央）は頑張っても狭い３Ｌしか買えない、では気持ちも萎えるってことでしょう。

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これまでの千里中央のマンションにしては安くなったが、北摂としてみると、まだ高い。大阪としてみたら、、、、
一昔なら、千里中央信仰の方が多く、価格は維持できたでしょうが、今はもう無理みたいですね。
しかし、これから販売していく千里中央のマンションはどうするつもりだろう。

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通常の大規模マンションらしく、間取りが縦長の長方形になっていて、南面が少ない。正方形に近い、南面が多い部屋を探すのは難しそうですね。仕方ないですが、せっかくの100m2越えの部屋に魅力はないですね。広ければそれだけ南面が多くとれて日当たりのいい明るい生活とはいかず、リビングは一緒で他の部屋は暗いまま。それで7000越えは高く感じますね。住民の差別化を図る意図があるなら仕方ないでしょうが。角部屋選ばないととも思いますが、角部屋にバルコニーがない（あっても室外機置き場程度）と、窓は小さそう。魅力的な間取りが欲しい。大規模では無理なんでしょうね。中規模の方が正方形で間取りもいいわ。