ザ・パークハウス 横浜浦島丘

現地近辺を見てきたが京急へのアクセスが面倒だな。踏切あり、陸橋あり。
東神奈川１．１ｋｍは毎日歩く距離でないし。バスが必要だ。
この辺も価格に織り込み済みだろ。

目と鼻の先に住んでいますが
京急は子安駅を使っています
七島町の信号を渡り法務局の敷地を通り
裏道を抜けて大口一番街入口の地下道を通ります
この地下道が不潔で古くて最悪なので
歩道橋＆踏切の神奈川新町駅と不便さは同等ですね

東神奈川までのバスは7系統19系統は1時間に平均4本で
http://navi.hamabus.jp/dia/bustime/pdfdata/701_417_1.pdf
綱島発の59系統は1時間に平均2本です
http://navi.hamabus.jp/dia/bustime/pdfdata/5901_419_1.pdf

>東神奈川１．１ｋｍは毎日歩く距離でないし。

歩いて歩けない距離ではないんだけど、歩く楽しみが全然ないからね、あの道。
三角地帯の中古自動車店が見えたらなんだかホッとしたものだ。
毎日、苦痛だったよ。

>この地下道が不潔で古くて最悪なので

あれ、本当に悲惨ですね。
朝からあそこは通りたくないよね。

バス使ってまで急行の停まらない駅に出たくないな。
横浜駅へ行くバスは無いのでしょうか…

説明不足ですみません
バスは東神奈川駅に行く手段としてです。
バスは7&29系統が横浜駅東口そごうバスターミナル行き
59系統が横浜駅東口バスターミナル行きです。

たびたびすみません
59系統が「横浜駅西口」バスターミナル行きです。

金沢区、戸塚区、緑区在住の友人には
すごい便利なところに住んでるよね！と言われます。

東神奈川までは自転車がお勧めです。
多分駅前駐輪場の空きは無いので
2時間半まで無料、以降8時間ごとに100円の
イオンに駐輪すればOKです。

お友だちの方々は東神奈川という駅が横浜に近い、東京に近いという印象で言ってるだけでしょう。

このマンションの立地を見ればそんなことは言えなくなりますよ。

ひとことで横浜と言ってもいろいろな街がありますね。
浦島丘というからには高台になるのでしょうか？
雨の日や踏み切りの影響のない地下道は便利なはずですが、汚いのは私も嫌です。
東神奈川で思い出したのですが、スターダストというバーは健在なのですね。一度しか行ったことがないですが、雰囲気万点、ロケーションが最高です。懐かしくてホームページ見てみたら、女性一人でも歓迎しますなんてコメントがありました。夜の一人歩きはどうなんでしょう？猫ネタがあったり、みなとみらいの夜景が見えたり、あこがれの横浜を凝縮した感じで素敵です。今月のカクテルはフローズンダイキリだそうです。おいしそう！http://www.bar-stardust.com/

浦島丘、名前が好きです。

実際にコットンハーバーに行かれた方ならお分かりだと思いますが
自転車や徒歩で中木戸・東神奈川に出るのは
歩道も少なく橋ばかりでとても危険です。
浦島丘は東神奈川まで徒歩・バス・自転車、いずれも遠いと思いません
気分と状況で選択肢が3つもあるということです。

日本が地震活動期に入ってしまった現在
コットンのように海沿いでしかも埋立地では
液状化・津波・浸水のリスクが高いです。

>浦島丘は東神奈川まで徒歩・バス・自転車、いずれも遠いと思いません

客観的に見れば遠いですよ
長く住まわれているからわからないのではありませんか
一度、離れてみるとよくわかりますよ
私もそこに住んでいる時はさほどにも思いませんでした
自転車で通るには歩道の道幅せまいですし車道は危ないですし
バスは雨が降ると来ないし
結局は20分弱かけて歩くんですよね

慣れれば「遠く感じない」ってことで。
納得です。

そうです
慣れてしまうと、あのような無味乾燥した通勤通学路で
知らない間にストレスをため込み、貴重な時間を失い、
しかもそのことに気がつかなくなってしまうということです
離れてみてようやくそのことに気がつきました
いわばマヒしてしまうということですね

無味乾燥ですか・・・。確かにそう感じる方もいらっしゃるんでしょうね。

私はけっこう眺めがよくて好きです。

まあ、好みの問題ですね。

昨日行ってきました。
上層階でも倍率１倍のようです。１階・２階はまだまだ空きありのようでした。
やはり人気無いのかなあ。

上層階ばかり売れているというのは、人気物件だよ。眺望重視の皆さんかな。

３階以上の要望入ってる数見る限り、売りスピードは早いと思う。
１、２階は前の建物が視界に入るところもあるから。。。

上層階で1倍って人気のない証拠ですね。
購入する側からすると希望の部屋が抽選なしっていうのは良いですが、
永住する気のない私からすると大きな不安材料でもあるわけで…

一倍じゃない部屋もありましたよ。それに高層階や角部屋は金額が標準タイプと全然違うし。高額なので手を出さない＝一倍…なだけでは？需要者の価格帯ではないのでしょう。それよりアピール通り気持ちよさそうな景色が見れたらいいですよね。

良いはずですよ。
青い空が広く、夕日も綺麗に見える筈。

東神奈川まで20分弱、とお書きになる方がたまにいらっしゃいますが
ヨチヨチ歩きのお子さんを連れていれば
そのくらいかかるでしょうね
スズキの中古車センターの横断歩道を渡るだけで
駅まで15分かからないです
ランドマーク方面の景色は無味乾燥だとは思いませんが

あと夕焼けは方向が違うので見えないと思います

「目の前に大きな建物がなく、日当たりが良い」ってところに大きな魅力を感じています。

ここは立地はよくないよ。
クルマがないと生活タイヘンだよ。

やっぱりみなとみらいの景色が素晴らしいですよね。

神奈川新町の駅ビルにも期待して申し込んできます。

駅ビルに食品スーパーでも入ってくれればな。

最上階の当選連絡ありました。

あとは重要事項説明会くらいかなあ。

大丈夫だよねえ？？

こちらも当選連絡ありました。
３階ですが眺望大丈夫ですよね？
あと機械式駐車場どの階層を希望しようかな。
迷ってます。

>>90さん
おめでとうございます！

全然眺望は問題ないと思いますよ。やっぱりあの景色は惹かれますよね。

よろしくお願いします。

ここなら全員当選ですよ

＞＞９１さん

ありがとうございます。
大丈夫とは聞いているのですが
２階の一部の眺望が前の建物で損なわれていると聞くと不安なもので。。。

１階と２階の住戸の大半は第二期販売のようですね。

>>92
その理由を詳しく教えていただけますと助かります。

第二期で申し込みを検討していますので。

一部人気部屋は抽選だったようですが
うちは抽選なしでした。
総じて申込み殺到ではなさそうでした。

営業さんの書き込み？
そうではないのでしたら、みなさん、もう一度よくお考えになった方がいいですよ。
ご近所の方ならしかたがないですけど。
学校の評判、聞きましたか？
大口かいわいを調べてみましたか？
東神奈川まで歩いてみましたか？
それでもここを買いますか？

第二期で申込み検討しています。
東神奈川までの距離は認識してますが
学校の評判、大口界隈は分かっていません。
ぜひ教えてほしいです。
一生の買い物ですので。

東神奈川、大口へは自転車で行けば問題無いと思っておりますが・・・
まあ歩いても坂ではないですし・・・

学校の評判はよくわからないので教えてください。

確かに大口商店街は・・・・・だったなあ

こちらも当選連絡ありました。
大口商店街はイマイチな気がしたので、自転車を使って、東神奈川のイオンで買い物しようと思います。

大口に住むわけではないし、
隣町ってわけでもないし
治安はどうでも良いのでは？
自転車のカゴに買ったものを入れっぱなしだと
置き引きされることがありますけど

歩くのも自転車もかったるいとおっしゃる方々は
メタボ予備軍でしょうか
毎日あの程度は歩かないと内臓脂肪が増えますよ

そう言えば営業さんもなだらかな平坦な道とよく分からない日本語を使ってましたな…

となり町の治安が悪くても平気なんだ(笑)
たくましいね

今は知らないけど、近くの学校は数年前は横浜市の荒れてる学校の５本指に入ると言われていたと思う。
授業中に生徒が携帯で話していた、先生は何も言わなかった、と聞いたことがある。

>>隣町ってわけでもないし
って書きました

実際お住みになれば分かりますが
大口は別世界ですよ、全然雰囲気が違います
浦島丘周辺で韓国語と中国語を聞いたことはありません

交番が近いのも良いですね
マメにパトロールしてくださっています

仕様はミストサウナが付いてない以外は問題ないよね。

ＷＩＣ、ＳＩＣ、二重天井・二重床、ダブル配筋・・・最高です！

そうですね！
設備・仕様は、全く問題ないですよね。

大手他社（Ｍ井不動産）は、直床ばかりで、がっかりしましたし・・・。

ミストサウナは魅力的ですが、「気をつけないとカビがはえる」と他社のＭＲで言われました。
それを聞いて、「ミストサウナはなくても、致命的ではないかな・・・」と思いました。

二期検討しております。

うちは子供いないので、学校の評判が良くないのは関係ないのですが。。

外国人の方がこの辺りは多いのでしょうか？
全然土地感が無いので・・・

最上階の図面を見ていてふと思ったのですが…
隣りの部屋との壁が鉄筋コンクリートではなく乾式耐火遮音間仕切壁になってます。

これは特に問題無いと考えてよろしいのでしょうか？？？

私も2期検討中のものです。眺望については、日中いないので特段重要視しません。
ＭＲ行こうか考えてます。
下層階っていくらぐらいですかね。

下層階は3300万円くらいからありましたよ。
私も下の階検討中です。他のマンションとちがって前の建物の建ってる土地が低いので、2階くらいでもいい環境なのではという気がしています。

2LDKと東向きは3000万台前半だったと思いますが、その他の南向き3LDKは3000万台後半〜4000万台前半だったと思います。
2階は前の建物の高さによっては売りの眺望が見えないかもしれません。

本日発売の週刊ダイヤモンド人気マンションランキングに載ってた‥。ビックリ

９位ですね。　神奈川県でトップ！！

ちなみに
パー●ホーム●武●小杉１０位、ア●ュール●川１１位。

情報ありがとうございます。２ＬＤＫでも３０００万円台前半でしたら、わが家にとっては
十分です。仕様もなかなかな様子ですので、非常に前向きに検討します。

あらま。
ここがランクインするような評価を信じられますか（笑）。

立地悪いね、ここ
洗濯物、外で干せるの

↑　↑　↑

負け惜しみ乙

同感。
負け惜しみ、にしか聞こえん。

窓を開ける事を考えなければ、いい物件だと思います。まぁ、せめて中学校前の県営団地あたりだったら、価格がアップしても検討も出来たけど。眺望や立地もまずますなので、国1沿いすぎるのが残念。

排気ガスは空気よりも重い場合が多いので
上には登らずに風に乗って移動します

洗濯物は問題無いと思いますよ

交通量の多い道路沿いは排気ガス以上に粉塵が問題です。
うちはここと同じように片側2車線の道路からワンブロック奥まったところに建つマンションの11階ですが、室内にある24時間換気の換気口の周りがすすのようなものですぐ真っ黒になります。こまめに掃除していても1ヶ月も経つとまた黒くなっている･･･。バルコニーや網戸、道路と反対がわの窓の面格子などにも細かい塵がたまって茶色くザラザラになってしまうので月に1度は水で洗い流さないといけないので大変です。

部屋ごとの価格はＳＵＵＭＯに載ってるじゃん。

立地悪いし学校荒れているし旧藤和物件だし
地元の人が買うマンションだね

学校、荒れてませんよ。

子育てに適したマンションではないでしょう。
購入層は、立地も狭い間取りからも、子育てが終わった方々では？

第1期2次先着順って事は、第1期1次で完売していなかったって事ですよね。
この戸数で完売しないのは少し問題です。
総戸数が少ないので、完成までには完売してくれると思いますが…

この立地で早期の完売は無理だろう
相当に値引きしないと売れないと思うが

>128さん

第一期一次では、販売戸数が38戸に絞られてたので、完売はしないのは当然ですよ。

最上階では抽選もあったので、第一期一次で38戸全部は売れてないけど、昨日、契約に行ったときは、三階以上は8割くらい契約済みでした。

第一期二次から、販売する部屋もあるので、買いたい意志があるなら、ご自分の目で確認した方がいいですよ。

第一期二次でも、一階と二階は販売対象外になっていましたが…
一階、二階は前の建物とかぶる部屋もあるので、売れ行きは遅くなるかも知れませんが。

まあ、売れ行きで人気度合いを判断したいって、いうのも、分かりますが。
それにとらわれると、
いい部屋をのがしちゃうかも知れません。

最終的には総合的な判断だと思いますが、希望の部屋が残ってると、いいですね。

＞１２５
何も知らないのか、旧藤和はベリスタね。
パークハウスは三菱地所だよ。

雑誌の人気ランキングで神奈川トップになってから、ＭＲ見学の申し込み増えて
満席が増えてるね。

>130

…
その、たった38戸が完売しなかった事実が問題でしょう！
通常、デベは第1期1次は完売する様に調整した戸数を販売するのですから。

>131

ああ、

やっちゃった…

>131

恥ずかしいですね。

小学校、中学校も近いし、子育てに不都合はないと思われます。
自分も浦中卒ですが、荒れてたというか、公立中学校なんて
あんなもんじゃないですか？ちなみに妻は六中ですが・・
まぁ地元を良く知る自分のような人間には、このマンションはなかなか
魅力的ではありますよ。

131は本当にはずかしいね。
ここは完全にベリスタ仕様。
共用部分、占有部の造りをみれば一目瞭然。
地所のパークハウスブランドと
藤和のベリスタブランドが統合したのが｢ザパークハウス｣。
ザがつくだけで別物だよ。

同一による書き込みがすぐ分かるね。
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>>137
共用部分、占有部の造りをみれば一目瞭然。


＞詳しく教えてください。
　二期申し込み検討してますが、物件そのものには悪い部分が見当たりません。
　子供はいないので学校の噂とかは検討の対象外です。

http://www.mec-r.com/brand/
「The Parkhouse」は幅広い価格帯の商品ラインナップにおいて事業を展開してまいります。
2011年１月にブランド統一後の物件はすべてthe parkhouseになっているだけだろ。
the の有無の違いによる解釈はお前の脳内妄想の産

>公立中学校なんてあんなもんじゃないですか？

違いますよ。
お気持ちはお察ししますが。

ここがパークハウス仕様？
笑わせるなよ。
完全にベリスタ仕様。

パークハウスだったら、
天然御影石をふんだんに仕様。
シートは最低でも突き板のチーク（ここはビニールシートだぞ！！）、
ビルトインエアコン、
天井高270cm、
LOW Eペアガラス　etc。

パークハウスってのはこういうの
↓
http://azabudai-ph.com/#/commonspace/entrance/

盛り上がってまいりました。

人気ある証拠ですね！！

でも麻布台と比較するのは・・・ですよねえ

だからパークハウスじゃなくて
「ザ」パークハウスなんだよ。
パークハウスがこの値段で買えるわけないだろ。

ここは、良くも悪くも藤和物件。

この戸数なら売れる物件だったら一斉だろうし、人気物件なら即完
たった67戸を第１期とやら第２次とやら、完売するまで何年かかることか

プラウド綱島は99戸、一斉販売で即完。
地所物件だと、横浜紅葉坂レジデンスは一期で130戸完売。

パークハウスで
シートフローリングは聞いたことないな。
面材が貼り板もみたことないな（笑）

カウンタートップは天然御影石、水栓はグローエ社が標準。
ビルトインエアコン以外もみたことない。

ここは正真正銘のベリスタ仕様！！！

これがパークハウスね
↓
http://www.ph-daikanyama.com/equipment/index5.html

パークハウス仕様のザパークハウスはこういうやつ。
↓
http://www.senzokuike.jp/design1.html

ここはベリスタ仕様のザパークハウス。
常識でしょ、笑わせるなよ。

なんか人気ランキングに入ったことが気に入らず焦っている人が約１名いますねｗ

ここを購入・検討している人はパークハウスでもザパークハウスでも関係ないですよ。
別にベリスタ仕様でもいいんですよ。

皆さんしっかり紅葉坂とも比較検討してると思いますよ。
洗足池とは価格帯が違いすぎますから・・・ですけどね。


藤和を吸収合併したことなんて最初からわかってる話ですから。
でも「三菱地所レジデンス」という安心ブランドを買うんだと思いますが。

そう一人必死なのがいるね。無駄な時間もったいないのにね。家族にとってそのマンションがデメリットよりメリットが上回ってたら、別にベリスタ仕様だろうが良いよ。

人気ランキングを信じている人がいるって凄いね…

なんかパークハウスがすごい扱いになってるようですが…
パークハウスは我が家が家探ししていた10年前から立地によって仕様は全然違っていましたよ。
神奈川県内のパークハウス検索すると、外観見ただけで庶民仕様ってわかる物件がゴロゴロしてますよ。うちも検討した庶民です。
それとも2000〜2005年頃もベリスタ仕様とやらがあったのですか。ベリスタは全く別に複数建てられていた記憶なんですが。
ちなみに時々絶賛されてるプラウドブランドも同様。比較的近い鶴見のプラウドがよくわかる一例です。

ここを叩いている人は、
地所と藤和の合併で会社から弾き出された可哀想な
方ですかね？
それか他のデベの方ですかね？

いずれにしても見苦しいですね…

>146
納得。人気物件はやはり違いますね。
ここはいろんな意味で残念ですね。
完売まで一年近くかかるでしょう。

プラウド綱島は関東大震災再来型地震の場合
液状化の可能性がが極めて高い地域ですね
鶴見川も近いですし

横浜の場合、東日本大震災では海沿いよりも
内陸部の方が被害が大きかったという事実。
意外と知られていないのかな？

内陸部いっしょくたにしても意味ないでしょ。
液状化した内陸部がどこだか知ってる？

液状化で小机の一戸建てが傾いた。

小机とここが同じ内陸でくくれると思っているなら
あなたは横浜には明るくない人だな