ザ・パークハウス 横浜浦島丘

眺望が売りなのに、なぜ最上階が売れない。この価格でも高いとなると、よっぽどマイナス要因が強力なんだね。何だろ？

２階からでも十分眺望が良いので、あえて値段の高い上層階にこだわらない方が
多いのではないでしょうか？

２階とか結構売れているようですし。

あと建設がかなり進んできてますね。。

東白楽だけでなく大口、岸谷と続々ですねえ。

更に妙蓮寺、日吉と続きます。

IHを付けようかと思っているんですけど、ネット業者で付けるのってどうですかね？
値段は圧倒的に安そうなんですが、あそこまで違うとちょっとどうなのかなぁと思ったんですけど、ネットとかで頼む人っていますか？

うちは業者に頼みますよ。

なんだか不安で・・・

でも楽しみですね！！！

まだ７戸売れ残ってますね

7戸か
大幅値引きしなければ2年くらいか

↑　↑　↑
もう２戸売れてます。残り５戸。

このあいだモデルルーム見学に行きました。とてもよかったです。6月から販売されているようです。

今年の６月からのようです。わたしも聞きました。もう残っているお部屋少なかったです。

売れ残りの部屋は住居者全体で管理費などを負担していくのでしょうか？
どなたかおしえてください。

こんばんは。

重説の資料を見ると、売れ残り部屋の分の管理費や修繕積立金は、住人が負担することはなさそうに、私には読めます。

しかし大事なことですので、ご興味をお持ちでしたら、売り主に確認されることをおすすめします。
（人によって重説資料が違うことはないとは思いますが、念のため）

こんな立地でザ・パークハウスって名前を付けるなんて・・・。

ベリスタのままなら納得できるけど、ブランド名に傷が付くんじゃないかなぁ。

だから
ザ なんだよ

なるほど！

ザ・ってのは旧ベリスタなんだ！？

↑　↑　↑
つまんないよ

なんかでも　”ザ”ってのは必要ないかも。

人にマンション名聞かれたときに　”ザ”◯◯◯◯◯◯△△△△　って言うのは
恥ずかしくない？

またまた例の人でたね（笑）

今朝の新聞折り込みチラシで未供給住戸がまだ13戸も有ることを知りました。先着順の5戸と合わせると18戸残ってるということ？！

ＨＰに花火の映像があって綺麗です。

１階からも見えるようですね。

このマンションは電車の騒音振動と、車の騒音排気ガスとではどちらの影響が大きいですか？

両方ですよ。
横浜線の音が予想以上にでかいです

横浜線は本数少ないから平気ですか？

花火の映像はきれいですね。今週モデルルームに行く予定です。

>>483 >>484
自演バレバレの馬鹿発見

≫466さん
IHの話が前に出ていましたが、うちもIHに変えようかと思っているんですけど、安い業者ってどこでいくらくらいですか？

>487

483さんの質問は触れてはいけない内容なの？

>>489

自分で現地行って確かめたらいかがですか。

冷やかしは見苦しいですよ。

＞４９０　冷やかしって何の事？

８年前に購入した近くのマンションに住んでます。

最近中古のチラシが入ってきますが、うちのマンションは購入した時の価格より若干上がってます。

まあ不動産会社がどれくらい取るのかよくわかりませんが・・・

１階からの眺望も期待できそうですね。

2階までは将来前が限界の高さで建て替えしたら完全にふさがります

おっしゃる通り！!

その通り 余計なこというな！

ネガティブな書き込みまだー

つまんないよ

この藤和のマンションの売れ行きは如何？

急遽三菱ブランドになったし、震災が追い風になってそこそこ売れてるみたいだよ。
こんな立地でも津波には強そうってことになるんだねぇ。

↑　↑　↑
前と同じで全然つまんないよー

でもきっと完売まで数年かかりますよ
大幅値引きしなければ、の話しですが

販売開始から３ヶ月で最終ですか、やはり人気物件だったんですね

総戸数が少ないのに、小分けにして販売している時点で人気物件ではない。。。

大口や岸谷の三菱物件も立地が微妙だし、売れ残りそうですね。

完売まで３年くらいかな

近所で100平米超の新築マンションが
最上階で4000万切ってるのに、なんでこんなに高いの？

眺望も湾岸マンションと比べてショボすぎるし

１００平米超で４０００万切るって安すぎない？

ここが相場と比べて高すぎるんでしょう。
パークハウスというブランドイメージが感覚を狂わすのかもしれませんね。

旧藤和物件と思われる
ここやら生麦やら白楽やら大口やら
痛い場所に正体不明の小ぶりのマンションを立て続ける姿勢に疑問を感じる
どう考えても三菱の名前を冠するマンションの立地ではない

>>510

そんなとこないだろ。

MR行きたいから教えて

>514

詳しく知らんが土曜にチラシ入っていたよ
ってか、少しは自分で調べたら？
購入を検討しているんなら、近隣の相場とか気にならんの？

なんだやっぱりガセか

購入者には残念かもしれませんが、ガセではないんだな～

近くの3880万円見てきたよ。俺は見送るけどね。

場所が微妙だな。大口の方がいいな。

残り3戸ですね♪

本当ですか？
スゴい値引きを入れたんでしょうね。

↑　↑　↑
何が言いたいの？

可哀想な人生なんだろうね。

頑張って生きてね。

がんばります。

この立地で急に売れたら、値引きが入ったとみるのが妥当なんじゃないですか？

>>526
急に売れたら


ここから間違ってるからね。他デベさん（爆笑）

モデルハウス行ってきました。もう数件しか残りが無く、販売のおねいさんの対応は良かったです。売り切れるのは時間の問題でしょうね。学校に近く小中学校ともに荒れていません。お顔得な物件だと思います。

ここは安いね。床暖、食洗器、ソーラーパネル、管理費、修繕積立金なんか見てると、
とても三菱とは思えない安さだね。これは売り切れるだろうね。
問題は回りに、いいスーパーマーケットがないことなんだな。

>小中学校ともに荒れていません

本当ですか？
ほんの数年前はかなり荒れていましたよ。
中学校ですが。

残り3戸から4戸に増えた(・・;)

どういうこと？　
キャンセル？　それとも元々の残り？

家の子どもが浦島中学小学校(2名)に通っているのですが、何も問題ありません。近所の付き合いも良く、伸び伸び育っています。

この場所で売れない分けありません。文句を言ってるあなた答えてください。明確な答えをお待ちしています。

どうだろう、ネットスーパーとかより買い物いくその行為が楽しいってのもあるから場所的には
少し中途半端感は否めないね。

小中学校はどこも一緒。私立いれるしかない。

この場所だから売れないのでは。

あの荒れた中学を普通と思えるって凄いね！

同感ですね。
ときどき、どこも同じようなものだという人がいますが、同じようなものの中でも程度が違います。

あの、申し訳無いですけど、私立の小中学校がは荒れてないとか断言する事が理解できません。表面だけいい子ちゃんでは無いですか、うちの会社の話しですが、一流大学を卒業してきた部下は頭でっかちでは挫折に弱い傾向が強いです。公立小中学の劣っているという見解を見直したほうが良いと思います。

失礼ながら単にお宅様の会社には一流大学で出来のお悪かった方が入られただけのことなのではないのでしょうか

お宅様の会社は良い人材ばかりと判断します。そんな事は無いと思われますが、びっくりしました。で、お宅様のお子様は浦島小中学校で学ばれた事は有るんでしょうか。

６メートルの擁壁？の上に建っているというのは何故でしょう？現地に行かれた方はいますか？値段が安いので気になっています。

横浜特有の坂だよ。それで切り崩して、下の家が建てられてるだけ。
近くが大口商店街で、神奈川新町か。神奈川新町は一応特急止まるから
東京本面にも通勤できていいんじゃない。値段も安いし。標準設備もいいし。

元々は県営の職員住宅でマンション建て替えの為、壁をコンクリートで補強したそうです。

540ですが、うちの会社はいたって普通の人ばかりですよ。
飛びぬけて優秀な人はいませんが、一流大学卒で頭でっかちで挫折に弱い傾向の社員というのもおりませんな。
子どもは残念ながら浦中に通っていましたので、内情はよく知っていまよす。

私立の小中学校がは荒れてないとか断言する事が理解できません。
表面だけいい子ちゃんでは無いですか、うちの会社の話しですが、
一流大学を卒業してきた部下は頭でっかちでは挫折に弱い傾向が強いです。

ものすごい論理の飛躍だ。
ことばもめちゃくちゃだが。
学歴コンプもうかがわれるし。

お買い得価格、設備もそれなりだね、下層階しか残ってないみたいだけど、あの立地なら日当たり大丈夫でしょう。

一流大学卒が逆境に強い理由はない。
ただし、一流大学卒以外が逆境に強い理由もない。

学校なんか気にするような場所？
そんなのどうでもいいじゃん。
しょせん京急でもマイナーな駅が最寄りの崖上マンションが、震災後に高台立地とかって謳っちゃってるだけの物件だし。

神奈川新町は特急もとまるので、便利に使えると思います。
東神奈川までの距離も、自分は毎朝歩いています。
なんにしても、街の人口が増えることは良いことですね。

550
それなら売っぱらって良い場所に引っ越せばいいのに。
って言うか、そんな中古チラシの価格を真に受けない方がいいよ。

近所っていってもあちらは東神奈川と東白楽が本当に近いから、まじめに
物件価値あると思うよ。
こちらはちょっと遠い。京急頼みだから、そこが弱点。でも値段安いから、
将来の資産価値云々ではなく住むにはいいと思う、

残りの部屋は確か日当たりに問題のあるところだったような気がするけど。

>>６メートルの擁壁？の上に建っているというのは何故でしょう？現地に行かれた方はいますか？値段が安いので気になっています。

単純に坂に立地してるからです。
斜面の一番低いところに合わせて地面を切り崩すと崖の下のような敷地になってしまいます。
ですから低い方に擁壁を造って盛土をしてるのです。

やっぱり私は断念しました。スーパー、コンビニが遠いのは、自分の生活に合わないと
思ったためです。ただし、値段が安いのは事実。
それをクリアできる方にとってはお買い得物件だとは思います。

値段に対して、設備いいですよね

メリット：横浜港の花火が見れる。設備が割と良い。値段が安め。

デメリット：大動脈の国道沿い。スーパー遠し。駅までのルートが跨線橋。近隣に坂多し（チャリだときつい）。

自分的に整理するとこんな感じ。

横浜駅生活圏は便利ですよ、自転車で20分くらいでみなとみらい行けます
イオンまでの距離は心配するほどのことはないですよ、大口商店街もしかり
買い物で不便感じたことはないですね

>自転車で20分くらいでみなとみらい行けます
健脚ですね
そんなに飛ばすと危ないですよ
帰りは登り坂なのでプラス5分で

>イオンまでの距離は心配するほどのことはないですよ
徒歩20分
往復40分を歩く
歩くだけですからね、心配ないといえばないですが

>大口商店街もしかり
そうですか？
ガラ悪いですけどね
たいした店はないですし
東口のライフならたまに車でいきますけどね
普段は新子安の相鉄ローゼンですね
もちろん車ですが

あと、
この立地で横浜駅生活圏というのは相当に無理があると思いますけど

コンビニがもっと近ければね