ザ・パークハウス 横浜浦島丘

天井高２７０でも、下がりが２４０なら、そんなに開放感ないですよ。
ここは普通じゃないのかな。

そこまで必死にならなくても・・・

痛いです（泣）

↑この発言の方が痛々しい（笑）

デベにお勧めさんは必死やなあ。
マンションは天井高だけで、買うもんちゃうちゅうの！！

マリナゲートタワーやザライオンズ横浜山下町は、今となっては埋立地で海に近すぎるので、液状化とか津波のリスクで、価値があるとは・・・。

デベにお勧めさんは、ちょっと前にパークハウスとザ・パークハウスの違いに必死やった人と同じ人でしょう。
他社の営業か、よっぽどの暇人なんやね。
明らかに、購入を考えてる人じゃないんやから、投稿するだけ無駄やと思うけど・・・。

まあ、この掲示板を鵜呑みにして、マンション購入する人はいないと思うけどな。
みんな参考程度に見てるんやろうし。

↑デベにお勤めさんでした。
間違えました。

驚いた。
ここの面材、
すべて貼り板。
まさにベリスタ仕様。

ライオンズやグランドメゾンの270タイプは力入れて作った高級仕様。それが「普通」だなんてとんでもない。
大体お勤めさんが引っ張ってきた記事、それを差別化した売りにしてる内容じゃないですか。
両ブランドとも一般仕様の物件が都下や神奈川には山ほどありますね。
グランドメゾン東戸塚、ライオンズ新子安、近場でもすぐ見当たります。
それともお勤めさんの会社は高級物件しか扱わないデベなのかな。
そんな人が一般向けの物件にしつこく粘着して検討者を見下す理由はなんでしょうねえ

228さんのいう通り。三井だって野村だって土地によっては長谷工と組んでファミリーマンション仕様で作るんだし。地所レジだって一般仕様でつくるでしょう。
そもそも超高級マンションって企画じゃないんだし、なんせ値段も手頃なんだから、十分に評価されるマンションでしょう。

２２７はいつも同じネガだね。

中傷投稿続けると管理人からアクセス禁止の出禁止になるのをお忘れなく。

↑
227さんではないが、ネガじゃなくて事実でしょう。
天井2450、フローリングはシート、面材は全て貼り板、天然石は未使用。駅から遠い立地。
それで納得できれば、購入すればよい。

フォレシスは２億の部屋があった。坂本龍一を宣伝に使った、三菱が力を入れて物件。
それと比較されてもね…

MRの部屋が3900万円台なんだから、お買い得なんじゃないですか？
そら、6000万とか8000万とか出せば、天然石とかの仕様になるんやろうけど。
そもそも、そこまでの高級感を期待して、この物件は見に行ってないと思います。
年収600万くらいの普通のサラリーマンが無理なく買える物件なので、いいんじゃないですかね。

高級感が欲しければ、せいぜいみなとみらいのタワマンを買ってください。
まあ、ネガレスの人はタワマンも買えない人だと思いますが。
買えたら、わざわざここに書き込まないやろ。
ほんま、暇人やな〜。

だいたい、どこのマンションのスレでも、ネガな書き込みする人、いますよね。

ブランドが、仕様が、設備が、立地が…。
そんなこと言い出したらきりがないのに。

契約する人が納得していればいいと思うんだけど…

そう自分が良いと思った物件こそが間違いない物件ですよ

私はこの物件は良いと思います。住みたいな。

ベリスタ仕様だから仕方ないでしょ。
マリナゲートタワーはお買い得でした。
分譲価格はここより安いのに、仕様は比較にならないほど良かった。
まあ、今時買うなら、横濱紅葉坂レジデンスだな。

>237
↑また、得意のベリスタ仕様のコメント

だから、ここを購入する人はベリスタ仕様で問題ないって！！
マリナゲートタワーの住人だったら、なぜここに投稿してるの？
絶対、マリナゲートタワーを購入したってのはウソだろうな。

ちなみに、横濱紅葉坂レジデンスは完売してるから、買いたくても買えません。
ここを買いたいって人だけ、情報交換したいのに、
変な人がいると困るよなあ。

仕様の問題じゃないって。
立地ですよ、立地。

>238
あらあら、ついにベリスタ仕様と認めて開き直ったか(笑)。
掲示板は買いたい人だけ情報交換？意味不明だな。
いろいろな物件を比較検討するのは至極当たり前。
ここは立地も仕様もイマイチだから苦戦してるんだよ。

>>240
お前馬鹿だろ。
苦戦なんかしてねえよ。馬鹿は引っ込んでろ。

比較検討しても、自分が見合わせた物件をけなす必要はないんじゃないかと…

しつこいのがいるけど、別にベリスタ仕様でも良いんだけど。

やたら一人か二人煽るのがいるよね。
この物件に興味なく対象として検討してないくせに、わざわざスレ覗いてけなす意味が分からん。

しつこいのがいるけど、別にベリスタ仕様でも良いんだけど。

やたら一人か二人煽るのがいるよね。
この物件に興味なく対象として検討してないくせに、わざわざスレ覗いてけなす意味が分からん。

↑同感！
めんどくさい人は無視して、もっと建設的な意見交換をしましょう！

そういう輩には触れずに前向きに検討している人たちにとって役に立つ掲示板であって欲しいと思いますしそうあるべきです。

記憶に新しい人気物件、プラウド綱島、99戸一斉販売。横濱紅葉坂レジデンス、一期120戸完売。アリュール日吉もまずまずでした。
ここはいろんな意味で残念ですね。
検討者は立地、仕様、周辺物件相場を十分に調べましょう。
自己満足で購入するにはいいでしょうが、買った瞬間に資産価値は2割減るのを受け入れなければなりません。
一期売れ残り7戸は、いまだに買い手がいないのでは？

>そういう輩には触れずに前向きに検討している人たちにとって役に立つ掲示板であって欲しいと思いますしそうあるべきです。

いい話しか聞く耳はもたないという意味ですか。
営業さんや契約されてしまった方にとってはそうしたいところなんでしょうけど、
真剣に検討されている方にとってはネガな情報こそ有益なはずなんですけど。

>248
ここは主に地元の方を購買層と睨んだ物件だと思います。
買い替えとか親元からの独立とか、そういう方ですね。
ですから、よそがどうとか、あまり関係ないんですよ。
土地勘のないよその方が好んで越してくるような場所ではないでしょう。

>>248
デベに勤めてんのにホント馬鹿だな。

プラウド綱島
　あの価格だったら治安も悪いし環境も悪いけど売れる。
　しかも安心の長谷工ブランド。

横濱紅葉坂レジデンス
　高い。こことは価格帯がまったく違う。
　でも桜木町からすぐの立地で富裕層に人気。

ザライオンズ横濱山下町
　中国人だらけ。マナーの悪さが不安。

アリュール日吉
　まだ余ってる。

長谷工マンションも悪いとは思わないが、しかし五洋施工ならなおさらいいよな。そういうところは今回はしっかりしている。

関西の物件はスロップシンクが標準なのよ～
関東は付いてる物件が少ないわ
あれ便利なのよ
どうしてかしぃら～

スロップシンク、あったら便利かもしれないな～と思いますが、
いまいち使い方が想像できません。

どんな時に便利ですか？

ちょっと～、網戸とか窓洗えるじゃない
あたし綺麗好きなのよ
バルコニーの床も定期的に水流して掃除するわ～

>あの価格だったら治安も悪いし環境も悪いけど売れる。

この板でこういう発言を聞こうとは（笑）
ここが売れないのは高いということですね

治安も環境も価格も同じようなものだとすれば、
向こうは一斉で完売、こちらは切り売りで売れ残り。
この違いはなぜ？

最寄り駅の違いじゃないですか？
神奈川新町と綱島じゃ、一般受けするのは綱島じゃないかと。
私は会社まで乗り換えなしで行けるので、ここを選びましたが。

なんかどっかと比較して、ここが劣るとか決めつけたい人がいるみたいですけど、
人の事情によって、立地、建物、設備、価格は優先度も違いますし、
一概にここがダメとはならないと思いますが。

まあ、この掲示板は参考程度に見て、最終的には自分で現地に行って、
納得すれば、購入すればいいと思います。

＞248
はほんとあほやな。
もう売れたマンションとここを比較して何の意味がある。
比較するマンションを出すなら、今販売中のを挙げないと全く意味ないやろ！！
路線も違うし、比較対象にならんちゅうの！！
横浜の京浜東北線沿線で、3000万円台で買える新築マンションが今現在、他にあるの？
（磯子とか洋光台とか港南台は横浜駅から遠いからなしで）

東横線と京急では人気どっちある？
それで同じ価格ってことはやはりプラウドは安いよ。
あそこの戦後の歴史知ってるからうちはパスしました。

>もう売れたマンションとここを比較して何の意味がある。
なぜここが売れないかということの参考になるのでは

だから売れてるっつーの。

今日も満席だったよ。

価格につられてMRは満席になるけど契約には結びつかないということですか
困りましたね

こことプラウド綱島が同価格帯か。
100人いたら90人は綱島選ぶだろうね。
立地、仕様の割に価格が高すぎるから売れないのでしょう。

↑　↑　↑
頭おかしい可哀想な人

病院行くことをお勧めします。

客観的には268さんのおっしゃる通りだと思います。
しかしここの購入予定者は地元の人が多いのではないかと思います。
そういう方たちにとっては選択の余地は少ないということです。
遠方からこの立地を選んで越してくる人はあまりいないと思います。

>265
たったの67戸を第何期第何次とか細切れにして売り出し、
それでさえも売れ残ってしまうマンションを「売れている」とは言いませんな。

それでもあと数週間したら完売するんだろうなあ・・・

第1期では、1～2階の部屋は販売対象外となっていたので、数週間では完売しないですよ。
なぜ、1～2階の部屋を残すような販売方法をしているのかは疑問です。
余計に売れ残るのではと、契約した者にとっては心配です。

売れる部屋を定価で売って、下の階は大幅値引きして売るつもりなのではないでしょうか

どのマンションも最後の数戸を売り切るのが大変。時間がかかる。
一斉販売せず、期分けして、｢1期完売！｣などと期ごとに完売広告して、人気を装うのは常套手段。
67戸で人気物件なら、一斉販売だよ。

最上階買った人は勝ち組だなあ

↑実際にMRに行って説明を受けましたか？

最上階は部屋割りの関係で、隣の部屋との壁がコンクリート壁ではなく、耐火遮音間仕切り壁だから、薄いですよ。
間取り図を見ても分かると思いますが。

広さもMRタイプと納戸があるかないかの差で、3〜5階よりも3〜400万円高かったので、最上階は止めました。
最初は最上階がいいかなと思ったのですが…。

最上階は近隣の生活騒音と２国の交通騒音の二重苦ですね

でも最上階はどこもすぐ売れるよ

コンクリート壁より乾式耐火遮音壁の方が遮音性に優れているという場合もあるようで。
心配は無いでしょう。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3596/

近隣の騒音も１号線の騒音もほとんど無いですよ。

日影制限で6階は下の階より奥行きが短くなるからそのぶん横幅をとっている関係で、戸境壁の位置が下の階と違うので、コンクリート壁より乾式壁のほうが手っ取り早く施工できるってことじゃないかな？

プラウド綱島、横浜紅葉坂レジデンスを購入できた人は勝ち組でしょう。どちらも抽選倍率10倍。ここは、どうでしょうか。自己満足で買うならいいが、資産性を考えたら厳しいですね。

ここはたくさん売れ残ったんでしょう
それも第１期第１次とやらで

昨日行ったら３階以上は８割程度は売れてましたが。

綱島は・・・　　ねえ・・・

まだデベにお勤めの馬鹿がきた　>>282

中小にお勤めのようで大変だねー。　妨害行為ばっかりで（笑）

もしかして妨害行為も営業の仕事とか教えられてんの？？？　

綱島と紅葉坂しか単語知らないし（爆笑）

あまり相手にしないほうがいいですよ

レベル同じに思われますよ

ここは大口や新町の圏内
綱島>>>ここ　だと思いますが

うちは川崎に通勤なのでここ魅力的。

綱島は東横線で人気なのかもしれませんがうちには関係なかったですね。
実家も東横線沿線ですが、あの満員電車はもう嫌ですし。

ですから人それぞれですよ。

私も川崎に通勤です。

田舎者なので、通勤に時間をかけるということは考えられず、
ここは、ほぼうちの希望通りでした。

綱島の方が人気路線だと思いますので、綱島とここを比較される方は
そもそも少ないのでは、と思います。

偶然ですね。
私も川崎駅が会社の最寄り駅です。
というか、川崎が勤務先の人が多いのかも知れませんね。
神奈川新町は地味な駅ですが、特急が停車するので、京急川崎までは6分で着きます。
いや〜、最高ですね！
やっぱ、満員電車での通勤を30分とか一時間とかかけるのは、人生のムダだと、私は思います。

海に近いけど、埋め立て地じゃないので、液状化の心配もなく、川も近くにないので、洪水の心配もない。
みなとみらいも一望できて、花火大会も部屋から見られる。
意外にいい立地だと思います。
まあ、線路と国一には近いのがマイナスですが、そんな物件はほかにもいっぱいありますし。

今現在だと、ベストだったので、ここを契約しました。
正直、綱島は眼中になかったです。
ほんと、自分の固定観念を他人に押し付けて、何がしたいのやら。

十人十色って言葉知らないのでしょうか？

まあ、無視すればいいでしょう。

川崎ですかぁ
まあ、川崎に通勤する人には見合いのマンションかもしれませんね

客観的には(資産価値)は
プラウド綱島>>>ザパーク浦島でしょう。
市場原理に従えば、一斉に99戸完売の綱島の方が圧倒的。
神奈川新町の魅力って何だろう。川崎に近いことか。

ここのスラブ厚は信じられないほど薄い。
騒音に悩まされますよ。

自己満足で住むなら否定はしません。
コットン、ナビューレ、紅葉坂レジデンス、プラウド綱島を購入した人は勝ち組です。
ここは中古になったとき、まちがっても値上がりはしませんよ。
4000万→10年後3000万です。

フローリングの遮音等級が、、、、、

プラウド綱島が人気、安すぎただけですよ。
神奈川新町の坪単価の相場は150くらい。
新築プレミアム2割で70平米3600万くらい、妥当なところです。
人気とまではいかなくとも、なんとか完売はするでしょう。

川崎というと、飲食店勤務の方が多いのですか

ここの価格帯からするとそうかもしれませんね
少なくとも一流と呼ばれるような会社の方は買わないでしょう

デベにお勤めさんの指摘するように、床のスラブ厚はちょっと…
ナビューレとコットンは勝ち組。紅葉坂とプラウド綱島は、まだ勝ち組かわからん。
で、デベさんは勝ち組なの？

勝ち組なわけない。

まあ人生の＊＊＊じゃないことを祈ります。

多分手遅れでしょうけどね………

コットンは陸の孤島過ぎ

コットンやプラウド綱島を必死にネガしても虚しいだけ。
向こうからは相手にされません。
神奈川新町のベリスタ物件。
割高、先着順受付中。が現実です。

ベリスタ物件と毎回それだけを言いに来る方が虚しいだけですな。

別にベリスタ物件でも良いんだよ。

藤和クオリティだと認めちゃったね。
ここがパークハウスだと主張していた恥ずかしい人はでてこれなくなっちゃった。
ザ、パークハウスという名のベリスタ物件！

お前ベリスタ横浜契約した方々に謝れ。

↑
コストダウンで低価格を実現したのが、ベリスタ。企業努力はさすがですよ。ここもベリスタ価格にすれば、一斉販売で完売してたでしょう。高値にしたのが失敗。

↑　↑　↑
基
地
外

↑　↑　↑
営業妨害で通報しました

ポジの方々は、この物件の魅力、神奈川新町の魅力をぜひ語って下さい。残念ながら伝わってきません。

綱島とコットンの魅力を是非知りたいです。

それぞれの掲示板を見ればいい。

Ｄ，Ｅのルームプランは設計ミスでしょうか？
玄関あけたらリビングまで丸見えです。
掃除機かけるときはどうするんだろ？？

野村不動産が3月12日から申込登録を開始する「プラウド綱島」を見学した。綱島駅圏では昨年末、モリモトが分譲した「アールブラン綱島」73戸が瞬く間に完売したのに驚いたが、野村不動産の物件も全99戸を一挙に販売し、即日完売の手応えを感じ取っているというから驚きだ。

　物件は、東横線綱島駅から徒歩10分、横浜市港北区綱島東４丁目に位置する7階建て全99戸の規模。専有面積は62.96～84.37㎡、予定価格は3,410万～5,390万円（最多価格帯4,500万円台、4,600万円台）、坪単価200万円。竣工予定は平成23年10月下旬。施工は長谷工コーポレーション。

　現地は、綱島街道に面しており一帯は準工業地域だが、嫌悪施設はほとんどない。道路を挟んだ対面にはパナソニックモバイルコミュニケーションズの研究所のような低層の工場があるが、嫌悪施設というよりは、開放感があるという意味で歓迎すべき施設かもしれない。敷地はパナソニックグループの体育館跡地だ。

　パナソニックから用地を取得した縁で、パナソニックと連携し、パナソニックの水周り製品が採用されているのも大きな特徴の一つだ。パナソニック製の①ＩＨクッキングヒーター②食器洗い乾燥機③バステレビの「バスボタル」④マイクロバブル浴室洗浄機⑤間接照明付き木製三面鏡＋酸素美泡湯浴槽－の5点のうちから 1 種類が無償で選べるシステムを同社として初めて採用している。

　このほか、同社の「ラクモア」が標準装備されており、二重床・二重天井、その他の設備仕様は同社の郊外マンションの標準仕様とみてよい。

　また、横浜市の「CASBEE横浜」の最高ランク「Ｓ」を取得しているが、これは集合住宅としては平成21年度から22年度の間ではこの物件だけだ。

◇　　　　　◆　　　　　◇

　1月初旬にモデルルームをオープンして以来、これまで500組を超える来場がある。販売担当の北村有一チーフは、「当初は期分けして1期を70戸から80戸と考えていたのですが、予想を越える反響を頂いていることから全戸数を一挙に販売することに方針を変更しました。仕入れの時期もよかったので、無理なく取得できる価格に抑えられたと思っています」とのことだ。

◇　　　　　◆　　　　　◇

　5つのパナソニック製水周り商品が無償で選べるというのは面白い。家族の力関係で決まりそうだが、記者は①食器洗い乾燥機②ＩＨクッキングヒーター③マイクロバブル浴室洗浄機④間接照明付き木製三面鏡＋酸素美泡湯浴槽⑤バステレビの「バスボタル」の順で購入者は選ぶと思う。自らが風呂掃除番という北村氏は、その苦労が分かっているのかマイクロバブル浴室洗浄機をイチ押しに推奨した。

◇　　　　　◆　　　　　◇

　同社のマンションを見学するのは、坪単価250万円で即日完売した「プラウド市川一丁目」67戸に続いて2回目だが、「さすが」というほかない。同社はこれから「プラウド武蔵新城」48戸、「プラウド武蔵中原ディアージュ」67戸、「プラウド元住吉デイアージュ」42戸、「プラウド宮前平サウスフロント」53戸、「プラウド横濱中山」139戸など横浜・川崎の郊外で中規模物件を続々供給するが、おそらく用地取得はリーマンショック後の安いときだろう。単価的にも坪200万円台を大幅に上回ることはなさそうで、人気を集めるのだろう。

で？

>317
Ｂ，Ｋはキッチンが狭すぎ。
電子レンジはどこに置くんでしょう？食器、鍋、フライパン、、、
置く場所がありません！！