ザ・パークハウス 横浜浦島丘

浦中が荒れていると決め付けたがっている方がいますが
今は少子化でクラスも減り
分母が小さくなった分、不良も減りました
今の子はヤンキーってトレンドに思わないんですよ
勉強が出来る子は家庭教師か塾で成績を伸ばしいい高校に行きます
自分も浦中ですが県立高校から某国立(地方)に行きました

鶴見は日本人じゃない人がますます増えたので荒れたのだと思います

>>177
あなた頭大丈夫ですか？
大口通商店街で買い物をするだけで
どうして＊＊＊と接触する機会がありますか？
神奈川区内の指定暴力団は六角橋と栄町だと思います

カタカナで書いたのにシステム上伏字になりました、残念

天井240は低すぎるなぁ。聞いたことない。
とても分譲マンションとは思えない。270以上の物件もあるのに。

>大口通商店街で買い物をするだけで
>どうして＊＊＊と接触する機会がありますか？

やはりそういうところなんですか…

ここ最高ですね。

そういう皮肉は契約された方に失礼ですよ

＞１８３さん

天井高２７０の物件って、具体的にどこですか？
見学＆比較検討したいので、教えてください。

東神奈川・大口なんてなんてことはない
山手や本牧は中国人と韓国人ばっかりじゃん
そっちのほうが住むのは怖いよ

以前大口住んでましたが、とても住みやすかったですよ。長年いましたが、怖い思いなんてしたことないし。美味しいお店とかはあまりなかったけど、何でも揃ってたし生活利便性は良かったです。

心情的にはそうかもしれませんが、

遠方から越してくる方もいらっしゃるかもしれないので、

あまりそういうことはおっしゃらない方がいいかと思いますが。

立地悪いですね、ここ。

立地は良くもないけど悪くもない。

住みやすい街ですよ。

>浦中が荒れていると決め付けたがっている方がいますが

もう越してしまっているので、別に、決めつけたいわけではありませんよ（笑）
しかし、事実は事実として受け止めなければならないと思います

公立の小中なんて、何処でも大して変わりませんよ。少しでも安心したいなら、私立ですね。この場所なら私立の選択肢はいろいろあると思いますよ。

仕様が悪すぎる。
オレフィンシートのフローリングは総張り替えでなんとかできるが、

天井の低さは致命的。
どうにもならない。
階高を低くして階数稼いだのかな。高さ制限がある？理由が良く分からない。

>この場所なら私立の選択肢はいろいろあると思いますよ。
はぁ？
駅に出るまで一苦労のこの場所で選択肢とは？

地元なんですが、信憑性に乏しい話が多いと感じます。
大口の治安って別に悪くないですよ。商店街は庶民的で、利用するに不都合は感じません。
中学校について荒れているとの話ですが、具体的に何をもって荒れているのでしょうか？
自分の子供も通っていますが、毎日部活動に励んでますよ（テニスが強いみたいです）
駅までの距離感ですが、自分は神奈川新町利用なので、特段不便はありません。
確かに、東神奈川までは何もない直線なので、飽きてしまう場合もあると思います。

マンションの仕様については、購入検討者ではないので、良く分かりませんが、
自分の住んでいる街が、根拠のない話で悪く言われるのは、あまり歓迎できませんね。

このマンションができて、町の人口が増え、にぎやかになることは良いと思います。

山手、本牧は治安そんなに悪くないです。
多少賃貸もありますが、昔に比べ今はそれなりの人や家族が静かに住む様な街です。外国人も白人系の方含め中区は多いですがそれが怖い、というイメージになるのは不思議です。
関内、野毛山、日の出町、寿町など繁華街や怪しい店、会社が多い場所が、怪しい人が多い。

警視庁防犯ハザードマップでこのマンション地域観てください。書き込みより警視庁の発生件数を知る方が正しい情報ですから。
ちなみに、山手、本牧は女子高や有名私立公立の小中高が数多く建つ文教地区なので怖い団体やいやらしい店は規制されています。
危険ではありません。ご存知の通り横浜を代表するハイソな山手エリアの一部に位置しています。

195は極めて重要な情報。コストダウンマンション。

二期検討してます。７戸しか販売しないようですね。

天井は２４５ｃｍね。
二重床・二重天井にしたからある程度は仕方ないのかなあと思います。
他も見てますがどこも２５０ｃｍくらいなような・・・　２７０ｃｍはほとんど見たことない。
あまり気になりません。

あと、ここはもともと６７戸より少ない戸数で計画をしていたらしく、途中でやっぱり戸数を
増やそうと路線変更をしたとの事ですね。

この立地で１００㎡の広々マンションでは売れないと判断したのでしょうか？
それで１戸当たりの価格が抑えられているのかな？

199

ここは管轄外あるよ〜
神奈川県警あるよ〜

ここは、もともと80m2クラスも入れて、比較的ゆったりしたプランで売るつもりでしたが、その後の方針転換で、せっかくの良い立地ですのでより多くの部屋を供給しようと言うことになったのです!!と、営業さんが言うのを聞いて、ここはないなぁと思いました。
金太郎飴みたいに同じ配置の70m2弱の部屋、何となく路線が定まってない感じの仕様。中途半端なんだよね…。

階高は３１０なので、他と比較しても、高いよ。
重要なのは、天井高より階高。

階高は、他の財閥系マンションと変わらないよ。



・・・天井高が２７０って、どこにあるの？教えて！

神奈川区〜西区のタワマンは天井高260〜270ですね。一般には賃貸が240、分譲が250でしょう。ザライオンズは270ですね。
天井高いと開放感が違います。後はハイサッシとか、逆梁かどうかなどもポイントでしょう。

＞神奈川区〜西区のタワマンは天井高260〜270

これ、一部の部屋が、でしょ。
中区のお高いタワマンでさえ全戸270なんて聞いたことない。
わざと誤解を招く書き方してるんでしょうけど。

天井ここ普通だよ。
いちいちネガりたいだけ。全て気にしてたらどこも買えない。

中区、ザライオンズ山下町、全戸270。
西区、フォレシス、全戸270。
神奈川区、コットンタワー、全戸270。
グランドメゾン、270。 天井、普通は250です。 ここは低いです。

デベにお勤めなら、
他マンションをけなすような発言は人としてどうかと思いますよ。

天井高２７０と記載されたマンション住民です。

設計図では２４０ですよ。

デベさんなら、正確な情報を書き込んで下さい。

このマンションの問題は仕様ではなく立地だろうが。

コットンが全戸270？元購入検討者ですがそれはないな

２０９のデベさんは、お勉強がたりませんね

旧藤和仕様のマンションなら天井が低くても仕方がないのではないでしょうか。

フォレシスは下がり部が240、ビルトインエアコン。天井高270。同じ三菱地所なのに、天地の差がある。

>250
ほれ↓
価格はアップしたが人気必至「マリナゲートタワー」

一昨年の「コットンハーバータワーズ」より坪３０万円上昇



　ＪＦＥ都市開発、三菱地所、野村不動産の三社共同３８階建て超高層免震タワーマンション「マリナゲートタワー」を見学した。

　同マンションは、ＪＲ京浜東北線東神奈川駅から徒歩１１分の全２５０戸の規模で、専有面積は約７２～９５平方㍍、予定価格は 3,300 万円台 (2LDK ～ 3LDK 76.98平方㍍) ～ 7,400 万円台 (2LDK ～ 4LDK 95.19m平方㍍) 、予定平均坪単価は１９５万円。設計・監理は三菱地所設計、施工は前田建設工業。

　一昨年に分譲し、圧倒的な人気を呼んだ「コットンハーバー タワーズ」（全 ９２６戸）に隣接するもので、双方のマンションで合計１１７６戸のビッグタウンとなる。敷地内には住宅棟のほか、商業・業務棟、公園などが整備される。見事な既存樹の巨木も保存される。街と東神奈川駅を結ぶ舗道・道路もきれいに整備される。

　前回の「コットンハーバータワーズ」より平均坪単価は約３０万円アップしているが、これは駅から約２分近くなったのと価格相場が上昇している影響でもあるが、単価上昇に見合う商品企画であるのは間違いない。天井高は標準階で約２．７メートルとなっており、設備仕様、セキュリティ面でもグレードアップしている。

　それでも、現在、各社が分譲しているみなとみらい地区と比べ単価はまだ３０万円ぐらい安い。街の熟成度、ポテンシャルなどの問題もあり単純には比較できないが、この「コットンハーバー」「マリナゲートタワー」も住宅環境としてはみなとみらいに全然引けを取らないとみた。

　販売は６月下旬だが、すでに約２０００組の来場者を集めており、再度人気となるのは必至だ。

ザライオンズ横浜山下町
↓

構造・建物
リビング・ダイニングの天井高を約2,650mm～約2,700mm

設備・仕様
住戸内（専有部）と共用部の主要な照明に「LED照明」を装備※。
バルコニーガラス手すりに特殊金属膜コーティングガラスを採用。
換気機能付き玄関ドアやグリーンカーテン等取り付け用フックを設置し、自然の力で心地よい室内環境をつくる｢パッシブデザイン｣採用。
床仕上げにはアスファルトを使用せず、ヒートアイランド現象を緩和する住環境づくり。
地球環境や景観に配慮した「壁面緑化」。
次世代省エネ基準最高等級｢4｣を取得。
共用部の給水管には熱に強く、錆や腐食の心配が少ない「ステンレス給水管」を採用。

>自分の住んでいる街が、根拠のない話で悪く言われるのは、あまり歓迎できませんね。

そうかもしれませんが、ここは地元の人のための板ではなくマンションの検討板なので。
いろいろな意見があるのがお嫌ならお読みにならないほうがいいです。
大口方面の治安や学校についてはよくない意見もあるのは仕方がないと思います。

コットンとマリナゲートは違うんだが…

天井高２７０でも、下がりが２４０なら、そんなに開放感ないですよ。
ここは普通じゃないのかな。

そこまで必死にならなくても・・・

痛いです（泣）

↑この発言の方が痛々しい（笑）

デベにお勧めさんは必死やなあ。
マンションは天井高だけで、買うもんちゃうちゅうの！！

マリナゲートタワーやザライオンズ横浜山下町は、今となっては埋立地で海に近すぎるので、液状化とか津波のリスクで、価値があるとは・・・。

デベにお勧めさんは、ちょっと前にパークハウスとザ・パークハウスの違いに必死やった人と同じ人でしょう。
他社の営業か、よっぽどの暇人なんやね。
明らかに、購入を考えてる人じゃないんやから、投稿するだけ無駄やと思うけど・・・。

まあ、この掲示板を鵜呑みにして、マンション購入する人はいないと思うけどな。
みんな参考程度に見てるんやろうし。

↑デベにお勤めさんでした。
間違えました。

驚いた。
ここの面材、
すべて貼り板。
まさにベリスタ仕様。

ライオンズやグランドメゾンの270タイプは力入れて作った高級仕様。それが「普通」だなんてとんでもない。
大体お勤めさんが引っ張ってきた記事、それを差別化した売りにしてる内容じゃないですか。
両ブランドとも一般仕様の物件が都下や神奈川には山ほどありますね。
グランドメゾン東戸塚、ライオンズ新子安、近場でもすぐ見当たります。
それともお勤めさんの会社は高級物件しか扱わないデベなのかな。
そんな人が一般向けの物件にしつこく粘着して検討者を見下す理由はなんでしょうねえ

228さんのいう通り。三井だって野村だって土地によっては長谷工と組んでファミリーマンション仕様で作るんだし。地所レジだって一般仕様でつくるでしょう。
そもそも超高級マンションって企画じゃないんだし、なんせ値段も手頃なんだから、十分に評価されるマンションでしょう。

２２７はいつも同じネガだね。

中傷投稿続けると管理人からアクセス禁止の出禁止になるのをお忘れなく。

↑
227さんではないが、ネガじゃなくて事実でしょう。
天井2450、フローリングはシート、面材は全て貼り板、天然石は未使用。駅から遠い立地。
それで納得できれば、購入すればよい。

フォレシスは２億の部屋があった。坂本龍一を宣伝に使った、三菱が力を入れて物件。
それと比較されてもね…

MRの部屋が3900万円台なんだから、お買い得なんじゃないですか？
そら、6000万とか8000万とか出せば、天然石とかの仕様になるんやろうけど。
そもそも、そこまでの高級感を期待して、この物件は見に行ってないと思います。
年収600万くらいの普通のサラリーマンが無理なく買える物件なので、いいんじゃないですかね。

高級感が欲しければ、せいぜいみなとみらいのタワマンを買ってください。
まあ、ネガレスの人はタワマンも買えない人だと思いますが。
買えたら、わざわざここに書き込まないやろ。
ほんま、暇人やな〜。

だいたい、どこのマンションのスレでも、ネガな書き込みする人、いますよね。

ブランドが、仕様が、設備が、立地が…。
そんなこと言い出したらきりがないのに。

契約する人が納得していればいいと思うんだけど…

そう自分が良いと思った物件こそが間違いない物件ですよ

私はこの物件は良いと思います。住みたいな。

ベリスタ仕様だから仕方ないでしょ。
マリナゲートタワーはお買い得でした。
分譲価格はここより安いのに、仕様は比較にならないほど良かった。
まあ、今時買うなら、横濱紅葉坂レジデンスだな。

>237
↑また、得意のベリスタ仕様のコメント

だから、ここを購入する人はベリスタ仕様で問題ないって！！
マリナゲートタワーの住人だったら、なぜここに投稿してるの？
絶対、マリナゲートタワーを購入したってのはウソだろうな。

ちなみに、横濱紅葉坂レジデンスは完売してるから、買いたくても買えません。
ここを買いたいって人だけ、情報交換したいのに、
変な人がいると困るよなあ。

仕様の問題じゃないって。
立地ですよ、立地。

>238
あらあら、ついにベリスタ仕様と認めて開き直ったか(笑)。
掲示板は買いたい人だけ情報交換？意味不明だな。
いろいろな物件を比較検討するのは至極当たり前。
ここは立地も仕様もイマイチだから苦戦してるんだよ。

>>240
お前馬鹿だろ。
苦戦なんかしてねえよ。馬鹿は引っ込んでろ。

比較検討しても、自分が見合わせた物件をけなす必要はないんじゃないかと…

しつこいのがいるけど、別にベリスタ仕様でも良いんだけど。

やたら一人か二人煽るのがいるよね。
この物件に興味なく対象として検討してないくせに、わざわざスレ覗いてけなす意味が分からん。

しつこいのがいるけど、別にベリスタ仕様でも良いんだけど。

やたら一人か二人煽るのがいるよね。
この物件に興味なく対象として検討してないくせに、わざわざスレ覗いてけなす意味が分からん。

↑同感！
めんどくさい人は無視して、もっと建設的な意見交換をしましょう！

そういう輩には触れずに前向きに検討している人たちにとって役に立つ掲示板であって欲しいと思いますしそうあるべきです。

記憶に新しい人気物件、プラウド綱島、99戸一斉販売。横濱紅葉坂レジデンス、一期120戸完売。アリュール日吉もまずまずでした。
ここはいろんな意味で残念ですね。
検討者は立地、仕様、周辺物件相場を十分に調べましょう。
自己満足で購入するにはいいでしょうが、買った瞬間に資産価値は2割減るのを受け入れなければなりません。
一期売れ残り7戸は、いまだに買い手がいないのでは？

>そういう輩には触れずに前向きに検討している人たちにとって役に立つ掲示板であって欲しいと思いますしそうあるべきです。

いい話しか聞く耳はもたないという意味ですか。
営業さんや契約されてしまった方にとってはそうしたいところなんでしょうけど、
真剣に検討されている方にとってはネガな情報こそ有益なはずなんですけど。

>248
ここは主に地元の方を購買層と睨んだ物件だと思います。
買い替えとか親元からの独立とか、そういう方ですね。
ですから、よそがどうとか、あまり関係ないんですよ。
土地勘のないよその方が好んで越してくるような場所ではないでしょう。

>>248
デベに勤めてんのにホント馬鹿だな。

プラウド綱島
　あの価格だったら治安も悪いし環境も悪いけど売れる。
　しかも安心の長谷工ブランド。

横濱紅葉坂レジデンス
　高い。こことは価格帯がまったく違う。
　でも桜木町からすぐの立地で富裕層に人気。

ザライオンズ横濱山下町
　中国人だらけ。マナーの悪さが不安。

アリュール日吉
　まだ余ってる。

長谷工マンションも悪いとは思わないが、しかし五洋施工ならなおさらいいよな。そういうところは今回はしっかりしている。

関西の物件はスロップシンクが標準なのよ～
関東は付いてる物件が少ないわ
あれ便利なのよ
どうしてかしぃら～

スロップシンク、あったら便利かもしれないな～と思いますが、
いまいち使い方が想像できません。

どんな時に便利ですか？

ちょっと～、網戸とか窓洗えるじゃない
あたし綺麗好きなのよ
バルコニーの床も定期的に水流して掃除するわ～

>あの価格だったら治安も悪いし環境も悪いけど売れる。

この板でこういう発言を聞こうとは（笑）
ここが売れないのは高いということですね

治安も環境も価格も同じようなものだとすれば、
向こうは一斉で完売、こちらは切り売りで売れ残り。
この違いはなぜ？

最寄り駅の違いじゃないですか？
神奈川新町と綱島じゃ、一般受けするのは綱島じゃないかと。
私は会社まで乗り換えなしで行けるので、ここを選びましたが。

なんかどっかと比較して、ここが劣るとか決めつけたい人がいるみたいですけど、
人の事情によって、立地、建物、設備、価格は優先度も違いますし、
一概にここがダメとはならないと思いますが。

まあ、この掲示板は参考程度に見て、最終的には自分で現地に行って、
納得すれば、購入すればいいと思います。

＞248
はほんとあほやな。
もう売れたマンションとここを比較して何の意味がある。
比較するマンションを出すなら、今販売中のを挙げないと全く意味ないやろ！！
路線も違うし、比較対象にならんちゅうの！！
横浜の京浜東北線沿線で、3000万円台で買える新築マンションが今現在、他にあるの？
（磯子とか洋光台とか港南台は横浜駅から遠いからなしで）

東横線と京急では人気どっちある？
それで同じ価格ってことはやはりプラウドは安いよ。
あそこの戦後の歴史知ってるからうちはパスしました。

>もう売れたマンションとここを比較して何の意味がある。
なぜここが売れないかということの参考になるのでは

だから売れてるっつーの。

今日も満席だったよ。

価格につられてMRは満席になるけど契約には結びつかないということですか
困りましたね

こことプラウド綱島が同価格帯か。
100人いたら90人は綱島選ぶだろうね。
立地、仕様の割に価格が高すぎるから売れないのでしょう。

↑　↑　↑
頭おかしい可哀想な人

病院行くことをお勧めします。

客観的には268さんのおっしゃる通りだと思います。
しかしここの購入予定者は地元の人が多いのではないかと思います。
そういう方たちにとっては選択の余地は少ないということです。
遠方からこの立地を選んで越してくる人はあまりいないと思います。

>265
たったの67戸を第何期第何次とか細切れにして売り出し、
それでさえも売れ残ってしまうマンションを「売れている」とは言いませんな。

それでもあと数週間したら完売するんだろうなあ・・・

第1期では、1～2階の部屋は販売対象外となっていたので、数週間では完売しないですよ。
なぜ、1～2階の部屋を残すような販売方法をしているのかは疑問です。
余計に売れ残るのではと、契約した者にとっては心配です。

売れる部屋を定価で売って、下の階は大幅値引きして売るつもりなのではないでしょうか

どのマンションも最後の数戸を売り切るのが大変。時間がかかる。
一斉販売せず、期分けして、｢1期完売！｣などと期ごとに完売広告して、人気を装うのは常套手段。
67戸で人気物件なら、一斉販売だよ。

最上階買った人は勝ち組だなあ

↑実際にMRに行って説明を受けましたか？

最上階は部屋割りの関係で、隣の部屋との壁がコンクリート壁ではなく、耐火遮音間仕切り壁だから、薄いですよ。
間取り図を見ても分かると思いますが。

広さもMRタイプと納戸があるかないかの差で、3〜5階よりも3〜400万円高かったので、最上階は止めました。
最初は最上階がいいかなと思ったのですが…。

最上階は近隣の生活騒音と２国の交通騒音の二重苦ですね

でも最上階はどこもすぐ売れるよ

コンクリート壁より乾式耐火遮音壁の方が遮音性に優れているという場合もあるようで。
心配は無いでしょう。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3596/

近隣の騒音も１号線の騒音もほとんど無いですよ。