ザ・パークハウス 横浜浦島丘

神奈川新町の治安はどうですか？ご近所のお住まいの方教えて下さい

天下の地所がここにマンション建てるんですか！
いやはや、何と言うか。

近くにスーパーが無いみたい…神奈川新町付近にスーパーの建設予定とかないんでしかね〜

スーパーはないよ。
東神奈川か大口か菊名に出るしかないよ。
近くにまとまった商店街もないから、クルマがないと生活できないよ。

国１も近いし、線路も近い。騒音気になる？

騒音は、二国に面していなければたぶんだいじょうぶだと思うし、電車はまず心配ないと思う。
しかし、学校が荒れている、というか正確には荒れていたよ、数年前は。
進学実績とかレベルもよく調べた方がいいと思う、以前はかなり低かった。
あと、東神奈川方向はいいんだけど、大口方向はガラが悪かった。
これは今も変わらないような気がする。
新町利用の京急で通勤する人にはいいけど、JR東神奈川駅の利用は結構、きついと思う。
新町から仲木戸と京急ひと駅分以上離れているのに、東神奈川まで14分となっているのはどうかなぁ、という感じ。
まあウソは書かないだろうけど、途中、何にもないから、毎日てくてく歩くのは退屈だった。
東白楽駅17分は、たぶんウラ道を知らないと行けないと思う。
買い物は、徒歩なら大口駅前の商店街か東神奈川駅前のスーパーということになるだろうけど、遠いよ。

ここやっと建つのか…放置されて長かったなあ

デベは三菱だけど仕様落としてきそうだし、正直ここ買うなら
浦島丘ヒルズとかの中古買ってリノベしたほうがいいと思うな。立地的に。

どう見ても地所がマンション建てる場所ではないね。
何があったんだろう。

ここ、計画だけはかなり前からあったんだよね
近隣だと片倉町のパークハウスも「え？」と思ったけどどうなんだろうね

ここの地盤は大丈夫ですかね？
地盤沈下とか…

11さん
治安はどのような感じですか？
神奈川区の事何も知らないものですから…宜しくお願い致します。

6です
11さんはご近所さんのご様子ですが、当然、地元のことは悪くは言いたくないでしょうが、
私はしばらく前にこの近所からよそに越しました。
状況をよく知った上で第三者的な判断ができるつもりです。

>たしかに買物するところは至近にはないが、宅配を利用すればあまり問題ない

11さんは快適な買い物ができないことを認めていらっしゃるということになりますが、そのとおりです。
宅配はどこでも利用できます。
快適な買い物はできるところとできないところがあります。
ここはできないということです。

>大口の商店街も徒歩10分程、だだし下町風味で実用本位

これについてはコメントは不要で、歩いて見られればすぐに実態がお分かりいただけると思います。
夕方、歩かれた方がお分かりいただけると思います。

>治安はどのような感じですか？

あまり詳しく書くことはできないのですが、この辺りはそれほど問題はないと思います。
東神奈川あたりも普通です。
ただし、大口周辺は注意された方がいいと思います。
口コミサイトで調べられればおおよそのことはわかると思いますよ。

最後にお子さんがいらっしゃるのでしたら、公立の小学校、中学校は
ぜひ詳しく調べられることをお勧めします。
むしろここが一番重要だと思います。

13さん
ありがとうございました。買い物は週一にしまとめ買いして、足りない物は会社の近くのスーパーで買います！
治安の件もありがとうございました。
学校に関しては子供がいませんので、子供が出来てから、ゆっくり知らべてみます。先生も転勤族なので数年後には良くなっている所もあれば、悪くなっている所があると思います。アドバイスありがとうございました！

地所ったって、藤和物件でしょ・・・

ああ、そういうことか、だったら納得
しかし藤和物件に「パークハウス」を名のらせるなんて、ちょっとやり方がえげつない感じ

パークハウスブランドは結構安っぽい物件ありますよ。
高級物件と使い分けがされていないから、良さそうなイメージがついてますが。
近隣だと保土ヶ谷、上のほうで出てる片倉町、日吉箕輪町にある物件も安っぽかった。

現地の工事案内看板は昔からかかってるけど、所有者三菱地所名の開発だよ。
確かにレジデンス物件は藤和と地所が混ざってるから、看板見るか、法務局行って登記簿みるかはしたほうがいいね。

というか、地所＝藤和でしょ、今は。
地所のローコストマンションを旧藤和が展開しているのかな。

ちなみにモデルルームいつ頃みられるのですかね。

モデルルームは東神奈川の駅前のようですね。４月下旬と看板に書いてありました。

教えてください。だいたい価格はいくらぐらいになるのでしょうか？TELしてみたら「未定」と言われました。

近所の民家の者です、高台で見晴らしは本当に良いですよ
ただ国道1号と綱島街道とJRと踏み切りの音はかすかに聞こえます。
買い物は自転車なら東神奈川イオンも大口商店街もちょうど中間地点で
毎日どちらかには行けると思います。私は毎日買い物しています。
大口は相鉄ローゼン、横濱屋、うおしち、頑張ればピアゴ(元ユニー)、ライフもあります。
ドラッグストアは大口には4-5店ほどありますが東神奈川にはイオン内に1店です。
治安に関して言えば大口は中国人など外国人がここ数年ものすごく増えました。
中学校に関していえば、市内の公立はどこもあんな感じじゃないでしょうか。
東神奈川まで自転車通勤をお考えなら駅前駐輪場は満車ですが、
イオンに100円で停めることが出来ます、ここは満車になりません。
東神奈川までバスは1時間に4-5本です。
横浜市の災害ハザードマップでは洪水、土砂災害、液状化、どれにも含まれていません。
大口商店街あたりは「PL＞15 ：液状化の可能性が大」です。
横浜市内は液状化危険地域が多いです。
また何か思い出したら書きます。

>中学校に関していえば、市内の公立はどこもあんな感じじゃないでしょうか

今はそうなんですか？
数年前は横浜市でも指折りの（？）荒れた学校だったのですが

>高台で見晴らしは本当に良いですよ

見晴らしいいのはもっと上の方でしょう
ここの敷地はそうではないと思いますよ

私も近所に住んでいましたが、もっぱら大口のライフを使っていました
大口西口周辺を通過するときは用心しながらでしたね

ここは『ザパークハウス』です。『パークハウス』仕様ではありません。
合併したので注意しないといけません。
旧藤和路線のコストダウン物件です。
間取りをみれば一目瞭然です。

本当だ！
パークハウスとザ・パークハウスはブランドが違うんだ。
調べてみて本当だとわかったよ。
こういうのってありなんですかね。
この場所に地所がマンション建てるはずはない、おかしいなと思っていたので、納得です。

駅からマンションまで歩道橋を渡るようですが、階段は結構きつそうですか？ベビーカーの人は持ち上げて登らないとダメな感じですか？

京浜急行の神奈川新町駅へは横断歩道を渡ってから歩道橋ですね
マンション側は5-6段ですが、駅側はエレベータ無しで普通に長い距離です。
子安駅も地下道を下り降りするのでお勧めできません。
JR東神奈川駅へは15分ほどかかりますが
駅まで横断歩道で済みますし駅にもエレベーターがあります。

>JR東神奈川駅へは15分ほどかかりますが

それは相当の早足だ

明日からモデルルームオープンですね！行かれる方、価格と部屋の使用の感想聞かせてください。

国道・線路に向いているのにT2サッシュってことでしたが
騒音どうなんだろう。。

まぁ安いからいいのかな？

横浜市内がすべての地域が中国人がいるとか学校は荒れてるとか憶測で決め付けないでくださいね
中区西区では明らかに高所得者が住む地域は正反対な安心して住める住環境です。内陸部は更に心配には及びません。都内の高級住宅地並の価格帯なので住民層も安定し子育てにも良いですよ

事前案内会に行ってきました。
相場より相当安く感じたんだけど、検討者も多くいるみたいだし、逆に部屋を選ぶ難しさがあるなー。
設備仕様は想像以上でした！

ここは藤和物件じゃないよ。もともと三菱が買った物件だよ。　って言ってた。
あと神奈川新町の駅ビルはいつ完成するのかわかる方いますか？

神奈川新町の駅ビルは5階建で現時点では今年末頃完成予定だそうです
新町は羽田に行くのも便利ですし、
超地味な駅ながら便利になりつつあるのかな？
テナントにちょっとだけ期待しています。

藤和物件だね、その分価格が安い。

私も聞いてみましたが、もともと県の入札で地所が買った土地らしいです。
説明会予約しました。メニュープランを細かく聞くの忘れた。。

合併を見越してたからでしょう。
入札が地所でも、企画は実質藤和。
地所はこんな格安物件を取り扱わないよ。
別に藤和が悪いってわけじゃないけどね。

まあ地所もときどき変なマンション建てるけど、ここは旧藤和物件でしょう。

悪口を書きたい人が多いようですが同業他社の工作員の方でしょうか
格安物件だとしても野○のプ○○ドみたいにぼったくり物件よりはマシだと思います。

ここは横浜市のハザードマップ(液状化・洪水・土砂災害)上は安全区域になっています。
東海地震などで万が一津波が南関東に押し寄せてきても高台なので到達することはありません。
水道電気のライフラインが一時的に断たれてもすぐそばの浦島丘中学校が広域避難場所に指定されており
横浜市の災害用備蓄倉庫も大きいのがあります。
駅に近い周辺は逆に液状化の恐れがあるので
駅から若干遠くてもそういう意味での立地の良さがあると思います。

野村のプラウドですか？
いい物件が多いですよ。
ぼったくりということばは当てはまらないと思いますね。
野村もときどきおかしなマンションも建てますが、そこはよそと同じということで。
ここは高級マンション市場をスコープに入れない、旧藤和ブランドのようなので、
「悪口を書きたい人が多いようですが」は当てはまらないと思いますよ。
実際、ここに地所ブランドのマンションが建ったら、それこそ驚きだと思います。
災害に強いマンションならそれはそれで結構ではありませんか。
そのことでよそのマンションの悪口を書かれる必要はないと思いますよ。
「同業他社の工作員の方」などとおっしゃるのは天に向かって唾をはくことになりますよ。

中古探すとわかるけど、すぐ近くに地域で高級な浦島丘ヒルズがあるけど、あれって旧三菱地所分譲でしょ。共同事業だけど。
周辺の神奈川区エリアにはパークハウス新子安もあるし、コットンハーバーも三菱地所が売主に入ってるし、このエリアに三菱地所マンションいっぱいあるんだけど。昔からやってるんじゃん。

なんだかどこの地所レジデンス物件にも藤和物件だぜこれ、みたいな書き込みがあるけど、そのうち落ち着くのかね、これ。

コットンハーバーとここを同列に論じるのですか（笑）
パークハウスとザ・パークハウスはまったくの別ものですので混同しないで下さいね（笑）
よく調べてから書き込まれた方がいいですよ（笑）

神奈川区というだけでひとくくりにされてしまうのはまことに不本意

ここは立地以外はかなりいい物件だと思うけどな。
みなとみらいも窓からはっきり見えるし、設備・構造は悪くないし。

神奈川新町が今後繁栄すればいいのだが。
繁栄しないと大口まで行かないとスーパーとかないし厳しいなあ。

今朝チラシ入ってた。3LDK3200万〜しか書いてない。高いんだか、安いんだかよくわからん。

安いな。土地の低評価分は価格に折り込んだ形か。
仕様がよければすぐ売れちゃうだろうな。

ところでこの辺は何で「浦島丘」っていうの？全く地縁なし。

国道1号線より海側の地域
亀住町、浦島町、子安などに浦島太郎伝説が根付いており
浦島丘は太郎が竜宮城から帰ってきて訪れた丘なんだそうです
http://jmpostjp.exblog.jp/6186715
ちなみに浦島丘中学の校章は亀の甲羅の形になっています
しかし浦島太郎伝説は香川県、愛知県などにもあるので伝説の真意性は不明です

3ＬＤＫ3200万台〜とありますが、1階は全面の建物がかぶってしまうような気がします。
5階だといくらくらいなのでしょうか。

1階はもとより、2階も部屋によっては前の建物の影ですわ。70平米切る部屋が大多数で、やや狭め。その分設備は良いし、トランクルームも全室分完備してます。悪くないけど、JRからは少し遠いし、1国沿いを歩くのもちょっときついかな。

リセールを考えると、70平米切るのもいただけないかな…

日当たりを売りにしてるのに、２階まで前の建物の影ってのは…。

ずいぶん前の書き込みで、
「ここに三菱地所がマンションを立てるのが信じられない」的なのがありましたが、

それが理由なのでしょうか？

「パークハウス」ブランドが、駅の近くとか、便利なよい所にあるからでしょうか？

こちら、「ザ・パークハウス」は「パークハウス」ブランドとは違うものだということは、
分かったのですが…。

皆様現地に行かれました？
南側、国道前の建物はさまざまな高さになっています
2階建の民家もあればアパートも・・・
1階部分は部屋によると思います。

2階まで前の建物の影？
疑問に思ったので現地を観察して参りました

http://www1.axfc.net/uploader/Ne/so/109390&key=urashimaoka
現地周辺の画像、11枚あります

001.国道1号線から京急神奈川新町駅へ渡る歩道橋
002.駅側へ下る階段
003.国道側の階段
004.国道からみなとみらい方面は見晴らしが良いです
005.リサイクルショップの右隣の3階建コーポの半分あたりから敷地が始まります
006.コーポと運送会社の隙間から敷地が見えます
007.普通の建物の2階と3階の中間あたりが1階になると予想
008.1階は場所によってはみなとみらい方面は見えないかもしれません
009.国道から綱島街道にはいり、エントランス予定地です
010.左手コーポまで写っているので国道側の建物全ての高さがわかります
011.敷地内を通用口から撮影、奥からリサイクルショップ、コーポ、運送会社です
空撮画像はJRと国道の位置が戦後から変わらないので確認しやすいと思います

以上ご参考になれば幸いです

購入考えていますが何人か要望出してるみたいなんで抽選になりそうです。
当たればいいのですが…
永住を考えての購入なのでそれほど気にしていませんが場所的に資産価値はすぐに落ちそうなのが残念です。
とりあえず当たりますように。。。

>場所的に資産価値はすぐに落ちそうなのが残念です。

そう思いますが、わかっているのにどうして？
近くにもいろいろあるのに。

この立地だと、電車や車の音は多少我慢できても、粉塵や排気ガスに耐えられない気がするんだけど。布団や洗濯物を干しても大丈夫かな。夏は窓を開けたいし。悩むな。

＞野村のプラウドですか？
＞いい物件が多いですよ。
＞ぼったくりということばは当てはまらないと思いますね。
ここ数年のプラウドは良い物件探す方が難しいと思うけど。
それでもブランド名一人歩きで割高な物件がどんどん売れて売るから、イメージ作りの重要さは良くわかる。

地所がこんな場所に・・・と言われているけど、三井なんてなりふりかまわずどんな場所にでも
パークホームズ作ってるからね。
企業として儲けようと考えたら、いままでの地所みたいなやりかたじゃダメだってことでしょう。

現地近辺を見てきたが京急へのアクセスが面倒だな。踏切あり、陸橋あり。
東神奈川１．１ｋｍは毎日歩く距離でないし。バスが必要だ。
この辺も価格に織り込み済みだろ。

目と鼻の先に住んでいますが
京急は子安駅を使っています
七島町の信号を渡り法務局の敷地を通り
裏道を抜けて大口一番街入口の地下道を通ります
この地下道が不潔で古くて最悪なので
歩道橋＆踏切の神奈川新町駅と不便さは同等ですね

東神奈川までのバスは7系統19系統は1時間に平均4本で
http://navi.hamabus.jp/dia/bustime/pdfdata/701_417_1.pdf
綱島発の59系統は1時間に平均2本です
http://navi.hamabus.jp/dia/bustime/pdfdata/5901_419_1.pdf

>東神奈川１．１ｋｍは毎日歩く距離でないし。

歩いて歩けない距離ではないんだけど、歩く楽しみが全然ないからね、あの道。
三角地帯の中古自動車店が見えたらなんだかホッとしたものだ。
毎日、苦痛だったよ。

>この地下道が不潔で古くて最悪なので

あれ、本当に悲惨ですね。
朝からあそこは通りたくないよね。

バス使ってまで急行の停まらない駅に出たくないな。
横浜駅へ行くバスは無いのでしょうか…

説明不足ですみません
バスは東神奈川駅に行く手段としてです。
バスは7&29系統が横浜駅東口そごうバスターミナル行き
59系統が横浜駅東口バスターミナル行きです。

たびたびすみません
59系統が「横浜駅西口」バスターミナル行きです。

金沢区、戸塚区、緑区在住の友人には
すごい便利なところに住んでるよね！と言われます。

東神奈川までは自転車がお勧めです。
多分駅前駐輪場の空きは無いので
2時間半まで無料、以降8時間ごとに100円の
イオンに駐輪すればOKです。

お友だちの方々は東神奈川という駅が横浜に近い、東京に近いという印象で言ってるだけでしょう。

このマンションの立地を見ればそんなことは言えなくなりますよ。

ひとことで横浜と言ってもいろいろな街がありますね。
浦島丘というからには高台になるのでしょうか？
雨の日や踏み切りの影響のない地下道は便利なはずですが、汚いのは私も嫌です。
東神奈川で思い出したのですが、スターダストというバーは健在なのですね。一度しか行ったことがないですが、雰囲気万点、ロケーションが最高です。懐かしくてホームページ見てみたら、女性一人でも歓迎しますなんてコメントがありました。夜の一人歩きはどうなんでしょう？猫ネタがあったり、みなとみらいの夜景が見えたり、あこがれの横浜を凝縮した感じで素敵です。今月のカクテルはフローズンダイキリだそうです。おいしそう！http://www.bar-stardust.com/

浦島丘、名前が好きです。

実際にコットンハーバーに行かれた方ならお分かりだと思いますが
自転車や徒歩で中木戸・東神奈川に出るのは
歩道も少なく橋ばかりでとても危険です。
浦島丘は東神奈川まで徒歩・バス・自転車、いずれも遠いと思いません
気分と状況で選択肢が3つもあるということです。

日本が地震活動期に入ってしまった現在
コットンのように海沿いでしかも埋立地では
液状化・津波・浸水のリスクが高いです。

>浦島丘は東神奈川まで徒歩・バス・自転車、いずれも遠いと思いません

客観的に見れば遠いですよ
長く住まわれているからわからないのではありませんか
一度、離れてみるとよくわかりますよ
私もそこに住んでいる時はさほどにも思いませんでした
自転車で通るには歩道の道幅せまいですし車道は危ないですし
バスは雨が降ると来ないし
結局は20分弱かけて歩くんですよね

慣れれば「遠く感じない」ってことで。
納得です。

そうです
慣れてしまうと、あのような無味乾燥した通勤通学路で
知らない間にストレスをため込み、貴重な時間を失い、
しかもそのことに気がつかなくなってしまうということです
離れてみてようやくそのことに気がつきました
いわばマヒしてしまうということですね

無味乾燥ですか・・・。確かにそう感じる方もいらっしゃるんでしょうね。

私はけっこう眺めがよくて好きです。

まあ、好みの問題ですね。

昨日行ってきました。
上層階でも倍率１倍のようです。１階・２階はまだまだ空きありのようでした。
やはり人気無いのかなあ。

上層階ばかり売れているというのは、人気物件だよ。眺望重視の皆さんかな。

３階以上の要望入ってる数見る限り、売りスピードは早いと思う。
１、２階は前の建物が視界に入るところもあるから。。。

上層階で1倍って人気のない証拠ですね。
購入する側からすると希望の部屋が抽選なしっていうのは良いですが、
永住する気のない私からすると大きな不安材料でもあるわけで…

一倍じゃない部屋もありましたよ。それに高層階や角部屋は金額が標準タイプと全然違うし。高額なので手を出さない＝一倍…なだけでは？需要者の価格帯ではないのでしょう。それよりアピール通り気持ちよさそうな景色が見れたらいいですよね。

良いはずですよ。
青い空が広く、夕日も綺麗に見える筈。

東神奈川まで20分弱、とお書きになる方がたまにいらっしゃいますが
ヨチヨチ歩きのお子さんを連れていれば
そのくらいかかるでしょうね
スズキの中古車センターの横断歩道を渡るだけで
駅まで15分かからないです
ランドマーク方面の景色は無味乾燥だとは思いませんが

あと夕焼けは方向が違うので見えないと思います

「目の前に大きな建物がなく、日当たりが良い」ってところに大きな魅力を感じています。

ここは立地はよくないよ。
クルマがないと生活タイヘンだよ。

やっぱりみなとみらいの景色が素晴らしいですよね。

神奈川新町の駅ビルにも期待して申し込んできます。

駅ビルに食品スーパーでも入ってくれればな。

最上階の当選連絡ありました。

あとは重要事項説明会くらいかなあ。

大丈夫だよねえ？？

こちらも当選連絡ありました。
３階ですが眺望大丈夫ですよね？
あと機械式駐車場どの階層を希望しようかな。
迷ってます。

>>90さん
おめでとうございます！

全然眺望は問題ないと思いますよ。やっぱりあの景色は惹かれますよね。

よろしくお願いします。

ここなら全員当選ですよ

＞＞９１さん

ありがとうございます。
大丈夫とは聞いているのですが
２階の一部の眺望が前の建物で損なわれていると聞くと不安なもので。。。

１階と２階の住戸の大半は第二期販売のようですね。

>>92
その理由を詳しく教えていただけますと助かります。

第二期で申し込みを検討していますので。

一部人気部屋は抽選だったようですが
うちは抽選なしでした。
総じて申込み殺到ではなさそうでした。

営業さんの書き込み？
そうではないのでしたら、みなさん、もう一度よくお考えになった方がいいですよ。
ご近所の方ならしかたがないですけど。
学校の評判、聞きましたか？
大口かいわいを調べてみましたか？
東神奈川まで歩いてみましたか？
それでもここを買いますか？

第二期で申込み検討しています。
東神奈川までの距離は認識してますが
学校の評判、大口界隈は分かっていません。
ぜひ教えてほしいです。
一生の買い物ですので。

東神奈川、大口へは自転車で行けば問題無いと思っておりますが・・・
まあ歩いても坂ではないですし・・・

学校の評判はよくわからないので教えてください。

確かに大口商店街は・・・・・だったなあ

こちらも当選連絡ありました。
大口商店街はイマイチな気がしたので、自転車を使って、東神奈川のイオンで買い物しようと思います。

大口に住むわけではないし、
隣町ってわけでもないし
治安はどうでも良いのでは？
自転車のカゴに買ったものを入れっぱなしだと
置き引きされることがありますけど

歩くのも自転車もかったるいとおっしゃる方々は
メタボ予備軍でしょうか
毎日あの程度は歩かないと内臓脂肪が増えますよ

そう言えば営業さんもなだらかな平坦な道とよく分からない日本語を使ってましたな…

となり町の治安が悪くても平気なんだ(笑)
たくましいね

今は知らないけど、近くの学校は数年前は横浜市の荒れてる学校の５本指に入ると言われていたと思う。
授業中に生徒が携帯で話していた、先生は何も言わなかった、と聞いたことがある。

>>隣町ってわけでもないし
って書きました

実際お住みになれば分かりますが
大口は別世界ですよ、全然雰囲気が違います
浦島丘周辺で韓国語と中国語を聞いたことはありません

交番が近いのも良いですね
マメにパトロールしてくださっています

仕様はミストサウナが付いてない以外は問題ないよね。

ＷＩＣ、ＳＩＣ、二重天井・二重床、ダブル配筋・・・最高です！

そうですね！
設備・仕様は、全く問題ないですよね。

大手他社（Ｍ井不動産）は、直床ばかりで、がっかりしましたし・・・。

ミストサウナは魅力的ですが、「気をつけないとカビがはえる」と他社のＭＲで言われました。
それを聞いて、「ミストサウナはなくても、致命的ではないかな・・・」と思いました。

二期検討しております。

うちは子供いないので、学校の評判が良くないのは関係ないのですが。。

外国人の方がこの辺りは多いのでしょうか？
全然土地感が無いので・・・

最上階の図面を見ていてふと思ったのですが…
隣りの部屋との壁が鉄筋コンクリートではなく乾式耐火遮音間仕切壁になってます。

これは特に問題無いと考えてよろしいのでしょうか？？？

私も2期検討中のものです。眺望については、日中いないので特段重要視しません。
ＭＲ行こうか考えてます。
下層階っていくらぐらいですかね。

下層階は3300万円くらいからありましたよ。
私も下の階検討中です。他のマンションとちがって前の建物の建ってる土地が低いので、2階くらいでもいい環境なのではという気がしています。

2LDKと東向きは3000万台前半だったと思いますが、その他の南向き3LDKは3000万台後半〜4000万台前半だったと思います。
2階は前の建物の高さによっては売りの眺望が見えないかもしれません。

本日発売の週刊ダイヤモンド人気マンションランキングに載ってた‥。ビックリ

９位ですね。　神奈川県でトップ！！

ちなみに
パー●ホーム●武●小杉１０位、ア●ュール●川１１位。

情報ありがとうございます。２ＬＤＫでも３０００万円台前半でしたら、わが家にとっては
十分です。仕様もなかなかな様子ですので、非常に前向きに検討します。

あらま。
ここがランクインするような評価を信じられますか（笑）。

立地悪いね、ここ
洗濯物、外で干せるの

↑　↑　↑

負け惜しみ乙

同感。
負け惜しみ、にしか聞こえん。

窓を開ける事を考えなければ、いい物件だと思います。まぁ、せめて中学校前の県営団地あたりだったら、価格がアップしても検討も出来たけど。眺望や立地もまずますなので、国1沿いすぎるのが残念。

排気ガスは空気よりも重い場合が多いので
上には登らずに風に乗って移動します

洗濯物は問題無いと思いますよ

交通量の多い道路沿いは排気ガス以上に粉塵が問題です。
うちはここと同じように片側2車線の道路からワンブロック奥まったところに建つマンションの11階ですが、室内にある24時間換気の換気口の周りがすすのようなものですぐ真っ黒になります。こまめに掃除していても1ヶ月も経つとまた黒くなっている･･･。バルコニーや網戸、道路と反対がわの窓の面格子などにも細かい塵がたまって茶色くザラザラになってしまうので月に1度は水で洗い流さないといけないので大変です。

部屋ごとの価格はＳＵＵＭＯに載ってるじゃん。

立地悪いし学校荒れているし旧藤和物件だし
地元の人が買うマンションだね

学校、荒れてませんよ。

子育てに適したマンションではないでしょう。
購入層は、立地も狭い間取りからも、子育てが終わった方々では？

第1期2次先着順って事は、第1期1次で完売していなかったって事ですよね。
この戸数で完売しないのは少し問題です。
総戸数が少ないので、完成までには完売してくれると思いますが…

この立地で早期の完売は無理だろう
相当に値引きしないと売れないと思うが

>128さん

第一期一次では、販売戸数が38戸に絞られてたので、完売はしないのは当然ですよ。

最上階では抽選もあったので、第一期一次で38戸全部は売れてないけど、昨日、契約に行ったときは、三階以上は8割くらい契約済みでした。

第一期二次から、販売する部屋もあるので、買いたい意志があるなら、ご自分の目で確認した方がいいですよ。

第一期二次でも、一階と二階は販売対象外になっていましたが…
一階、二階は前の建物とかぶる部屋もあるので、売れ行きは遅くなるかも知れませんが。

まあ、売れ行きで人気度合いを判断したいって、いうのも、分かりますが。
それにとらわれると、
いい部屋をのがしちゃうかも知れません。

最終的には総合的な判断だと思いますが、希望の部屋が残ってると、いいですね。

＞１２５
何も知らないのか、旧藤和はベリスタね。
パークハウスは三菱地所だよ。

雑誌の人気ランキングで神奈川トップになってから、ＭＲ見学の申し込み増えて
満席が増えてるね。

>130

…
その、たった38戸が完売しなかった事実が問題でしょう！
通常、デベは第1期1次は完売する様に調整した戸数を販売するのですから。

>131

ああ、

やっちゃった…

>131

恥ずかしいですね。

小学校、中学校も近いし、子育てに不都合はないと思われます。
自分も浦中卒ですが、荒れてたというか、公立中学校なんて
あんなもんじゃないですか？ちなみに妻は六中ですが・・
まぁ地元を良く知る自分のような人間には、このマンションはなかなか
魅力的ではありますよ。

131は本当にはずかしいね。
ここは完全にベリスタ仕様。
共用部分、占有部の造りをみれば一目瞭然。
地所のパークハウスブランドと
藤和のベリスタブランドが統合したのが｢ザパークハウス｣。
ザがつくだけで別物だよ。

同一による書き込みがすぐ分かるね。
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>>137
共用部分、占有部の造りをみれば一目瞭然。


＞詳しく教えてください。
　二期申し込み検討してますが、物件そのものには悪い部分が見当たりません。
　子供はいないので学校の噂とかは検討の対象外です。

http://www.mec-r.com/brand/
「The Parkhouse」は幅広い価格帯の商品ラインナップにおいて事業を展開してまいります。
2011年１月にブランド統一後の物件はすべてthe parkhouseになっているだけだろ。
the の有無の違いによる解釈はお前の脳内妄想の産

>公立中学校なんてあんなもんじゃないですか？

違いますよ。
お気持ちはお察ししますが。

ここがパークハウス仕様？
笑わせるなよ。
完全にベリスタ仕様。

パークハウスだったら、
天然御影石をふんだんに仕様。
シートは最低でも突き板のチーク（ここはビニールシートだぞ！！）、
ビルトインエアコン、
天井高270cm、
LOW Eペアガラス　etc。

パークハウスってのはこういうの
↓
http://azabudai-ph.com/#/commonspace/entrance/

盛り上がってまいりました。

人気ある証拠ですね！！

でも麻布台と比較するのは・・・ですよねえ

だからパークハウスじゃなくて
「ザ」パークハウスなんだよ。
パークハウスがこの値段で買えるわけないだろ。

ここは、良くも悪くも藤和物件。

この戸数なら売れる物件だったら一斉だろうし、人気物件なら即完
たった67戸を第１期とやら第２次とやら、完売するまで何年かかることか

プラウド綱島は99戸、一斉販売で即完。
地所物件だと、横浜紅葉坂レジデンスは一期で130戸完売。

パークハウスで
シートフローリングは聞いたことないな。
面材が貼り板もみたことないな（笑）

カウンタートップは天然御影石、水栓はグローエ社が標準。
ビルトインエアコン以外もみたことない。

ここは正真正銘のベリスタ仕様！！！

これがパークハウスね
↓
http://www.ph-daikanyama.com/equipment/index5.html

パークハウス仕様のザパークハウスはこういうやつ。
↓
http://www.senzokuike.jp/design1.html

ここはベリスタ仕様のザパークハウス。
常識でしょ、笑わせるなよ。

なんか人気ランキングに入ったことが気に入らず焦っている人が約１名いますねｗ

ここを購入・検討している人はパークハウスでもザパークハウスでも関係ないですよ。
別にベリスタ仕様でもいいんですよ。

皆さんしっかり紅葉坂とも比較検討してると思いますよ。
洗足池とは価格帯が違いすぎますから・・・ですけどね。


藤和を吸収合併したことなんて最初からわかってる話ですから。
でも「三菱地所レジデンス」という安心ブランドを買うんだと思いますが。

そう一人必死なのがいるね。無駄な時間もったいないのにね。家族にとってそのマンションがデメリットよりメリットが上回ってたら、別にベリスタ仕様だろうが良いよ。

人気ランキングを信じている人がいるって凄いね…

なんかパークハウスがすごい扱いになってるようですが…
パークハウスは我が家が家探ししていた10年前から立地によって仕様は全然違っていましたよ。
神奈川県内のパークハウス検索すると、外観見ただけで庶民仕様ってわかる物件がゴロゴロしてますよ。うちも検討した庶民です。
それとも2000〜2005年頃もベリスタ仕様とやらがあったのですか。ベリスタは全く別に複数建てられていた記憶なんですが。
ちなみに時々絶賛されてるプラウドブランドも同様。比較的近い鶴見のプラウドがよくわかる一例です。

ここを叩いている人は、
地所と藤和の合併で会社から弾き出された可哀想な
方ですかね？
それか他のデベの方ですかね？

いずれにしても見苦しいですね…

>146
納得。人気物件はやはり違いますね。
ここはいろんな意味で残念ですね。
完売まで一年近くかかるでしょう。

プラウド綱島は関東大震災再来型地震の場合
液状化の可能性がが極めて高い地域ですね
鶴見川も近いですし

横浜の場合、東日本大震災では海沿いよりも
内陸部の方が被害が大きかったという事実。
意外と知られていないのかな？

内陸部いっしょくたにしても意味ないでしょ。
液状化した内陸部がどこだか知ってる？

液状化で小机の一戸建てが傾いた。

小机とここが同じ内陸でくくれると思っているなら
あなたは横浜には明るくない人だな

ここは長谷プラ以下。ベリスタ物件だよ。
ランドスケープみりゃわかるだろ。

またいつもの人か

小机の液状化した宅地は沼地だったところを県が造成しました

横浜に明るく無い方は
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/
左下のメニューにハザードマップがあります
是非ご覧下さい

ここの天井高何メートルですか？？

ここはそこそこ売ったところで最後は値引きして売りきるだろう
値引きしないと完売は難しいと思う
したがって完売までそれほど時間はかからないとみる

ご近所にお住まいの方へ質問です。
ここ辺りでは、お買い物は、やはり東神奈川駅前のイオンか大口商店街ですか？
やはり車でビッグヨーサンあたりまで行ったりするのでしょうか。

あと、新町駅再開発について、詳しい情報お持ちの方いらしたら、
教えてください。計画だけは駅前に掲示してあるのですが、動いていない様子です。

ここ辺りにあまり詳しくないものです・・・

低い天井に、ビニールシートのフローリング、人工大理石！
まさにベリスタ仕様。

自転車で国道を川崎方面に七島町の交差点を左折(というか左わき道に入る感じ、一応交差点です)して
300mほどの右手にあけぼの通り商店街があります
そこには相鉄ローゼン(3階キャンドゥ)、隣は八百屋、うおしちというミニスーパーがあります
あけぼの通りを抜けるとおおぐち通り商店街です
左に進むとサクラドラッグ、スーパー横濱屋、不二家、セイジョーなどがあり
横浜銀行のある交差点あたりに100円ローソンがあります
おおぐち通り商店街を国道に抜けて角の電気店の隣に竹内商店という有名な八百屋があります
東神奈川のイオン(旧サティ)にもたまに行きますがおいてあるものが
トップバリューばかりで飽きるのと、ドラッグストアが安くないのでイマイチです
東神奈川にはマツキヨのような格安ドラッグストアはありません

神奈川新町駅ビルは情報ありません、スミマセン
国道15号線のマンションの住民の皆さんはどこで買い物してるのか知りたいです
昔は運河が臭かったので人間が住むなんて考えられなかったんですけど
あんなに沢山マンションが建っていて不思議な光景です

元住人です。
大口駅の西側は○関係の事務所や○○○が多く、夜は怖くて歩けないようなエリアです（伏字が多くてすみません）。
東側にはライフなどの大手のスーパーなどもあるのですが、その怖いエリアを通過しないと行けないので、
徒歩、自転車だと結局は旧サティ頼りの生活になってしまうと思います。
ちょっと遠いのですが、私は車で菊名のサミットや新子安の相鉄ローゼンまで出かけていました。
特に菊名のサミットでは安心して買い物ができます。

え？大口駅西口は交番と王将がある
バスターミナルのことですよね？
どこが怖くて危ないのか理解に苦しみます

菊名のサミットって港北郵便局の近くのですよね？
あんなところまでガソリン使ってお買い物に行ってらっしゃったなんて
驚きです、ご苦労さまでした

>168さん、169さん
情報ありがとうございました。非常に参考になりました。
確かにドラッグストアってないですよね。

なんかブランドに対する熱意？すごいなーw
わざわざご丁寧に貼り付けちゃって。
パークハウスはこんな見栄っぱりさんばっかりなんですね。
No150さんの安心ブランドという表現がとてもわかりやすいですね。
まあ、バランスいいんじゃないですか？
安っぽすぎず、高級・高額すぎす。
会社は大きいので安心です。
ごく一部の方はブランド重視ですが、マンションの1番の付加価値は立地でしょう。
ここを検討している方に全く役に立たない情報をありがとうございました。

買い物はネットスーパーや生協を利用し、週末に車でイオンに行けばまったく問題無いと考えて
います。コンビにが近くに出来れば最高ですね。


特に高級感はありませんが、みなとみらいを一望出来るなんてすごく魅力的ですよね。
ＭＲ見学の予約したので楽しみです。

フローリングがプリントシートって本当？
天井が低いって何メートル？
賃貸物件みたい。

＞マンションブランドフェチさん
＞ネガ書き込みでかまって欲しいさん
そんなことばかりしていないで、
一生懸命仕事して、
あなたもお家が買えるように
頑張りましょうよ

そのときは親身に相談に乗りますよ

ＭＲで確認もせず、検討もしてないのにネガるだけってなんか悲しい人だね

>170
長く住んでいると〇関係や〇〇〇にも慣れてくるんですね(笑)

No.174さん、フローリングについては確認していませんが、天井は２、４メートルだそうです。他の物件も何件か見ましたが、２、４メートルは低い方かもしれませんね。あまり気になりませんでしたが。

中学校、荒れていると思いますよ。
よそも荒れていると言われそうですが、ここは特に荒れているというのが印象です。

神奈川で一番荒れてるのは鶴見ですよ。
だから中学受験率も高い。

浦中が荒れていると決め付けたがっている方がいますが
今は少子化でクラスも減り
分母が小さくなった分、不良も減りました
今の子はヤンキーってトレンドに思わないんですよ
勉強が出来る子は家庭教師か塾で成績を伸ばしいい高校に行きます
自分も浦中ですが県立高校から某国立(地方)に行きました

鶴見は日本人じゃない人がますます増えたので荒れたのだと思います

>>177
あなた頭大丈夫ですか？
大口通商店街で買い物をするだけで
どうして＊＊＊と接触する機会がありますか？
神奈川区内の指定暴力団は六角橋と栄町だと思います

カタカナで書いたのにシステム上伏字になりました、残念

天井240は低すぎるなぁ。聞いたことない。
とても分譲マンションとは思えない。270以上の物件もあるのに。

>大口通商店街で買い物をするだけで
>どうして＊＊＊と接触する機会がありますか？

やはりそういうところなんですか…

ここ最高ですね。

そういう皮肉は契約された方に失礼ですよ

＞１８３さん

天井高２７０の物件って、具体的にどこですか？
見学＆比較検討したいので、教えてください。

東神奈川・大口なんてなんてことはない
山手や本牧は中国人と韓国人ばっかりじゃん
そっちのほうが住むのは怖いよ

以前大口住んでましたが、とても住みやすかったですよ。長年いましたが、怖い思いなんてしたことないし。美味しいお店とかはあまりなかったけど、何でも揃ってたし生活利便性は良かったです。

心情的にはそうかもしれませんが、

遠方から越してくる方もいらっしゃるかもしれないので、

あまりそういうことはおっしゃらない方がいいかと思いますが。

立地悪いですね、ここ。

立地は良くもないけど悪くもない。

住みやすい街ですよ。

>浦中が荒れていると決め付けたがっている方がいますが

もう越してしまっているので、別に、決めつけたいわけではありませんよ（笑）
しかし、事実は事実として受け止めなければならないと思います

公立の小中なんて、何処でも大して変わりませんよ。少しでも安心したいなら、私立ですね。この場所なら私立の選択肢はいろいろあると思いますよ。

仕様が悪すぎる。
オレフィンシートのフローリングは総張り替えでなんとかできるが、

天井の低さは致命的。
どうにもならない。
階高を低くして階数稼いだのかな。高さ制限がある？理由が良く分からない。

>この場所なら私立の選択肢はいろいろあると思いますよ。
はぁ？
駅に出るまで一苦労のこの場所で選択肢とは？

地元なんですが、信憑性に乏しい話が多いと感じます。
大口の治安って別に悪くないですよ。商店街は庶民的で、利用するに不都合は感じません。
中学校について荒れているとの話ですが、具体的に何をもって荒れているのでしょうか？
自分の子供も通っていますが、毎日部活動に励んでますよ（テニスが強いみたいです）
駅までの距離感ですが、自分は神奈川新町利用なので、特段不便はありません。
確かに、東神奈川までは何もない直線なので、飽きてしまう場合もあると思います。

マンションの仕様については、購入検討者ではないので、良く分かりませんが、
自分の住んでいる街が、根拠のない話で悪く言われるのは、あまり歓迎できませんね。

このマンションができて、町の人口が増え、にぎやかになることは良いと思います。

山手、本牧は治安そんなに悪くないです。
多少賃貸もありますが、昔に比べ今はそれなりの人や家族が静かに住む様な街です。外国人も白人系の方含め中区は多いですがそれが怖い、というイメージになるのは不思議です。
関内、野毛山、日の出町、寿町など繁華街や怪しい店、会社が多い場所が、怪しい人が多い。

警視庁防犯ハザードマップでこのマンション地域観てください。書き込みより警視庁の発生件数を知る方が正しい情報ですから。
ちなみに、山手、本牧は女子高や有名私立公立の小中高が数多く建つ文教地区なので怖い団体やいやらしい店は規制されています。
危険ではありません。ご存知の通り横浜を代表するハイソな山手エリアの一部に位置しています。

195は極めて重要な情報。コストダウンマンション。