ザ・パークハウス 横浜浦島丘

神奈川新町の治安はどうですか？ご近所のお住まいの方教えて下さい

天下の地所がここにマンション建てるんですか！
いやはや、何と言うか。

近くにスーパーが無いみたい…神奈川新町付近にスーパーの建設予定とかないんでしかね〜

スーパーはないよ。
東神奈川か大口か菊名に出るしかないよ。
近くにまとまった商店街もないから、クルマがないと生活できないよ。

国１も近いし、線路も近い。騒音気になる？

騒音は、二国に面していなければたぶんだいじょうぶだと思うし、電車はまず心配ないと思う。
しかし、学校が荒れている、というか正確には荒れていたよ、数年前は。
進学実績とかレベルもよく調べた方がいいと思う、以前はかなり低かった。
あと、東神奈川方向はいいんだけど、大口方向はガラが悪かった。
これは今も変わらないような気がする。
新町利用の京急で通勤する人にはいいけど、JR東神奈川駅の利用は結構、きついと思う。
新町から仲木戸と京急ひと駅分以上離れているのに、東神奈川まで14分となっているのはどうかなぁ、という感じ。
まあウソは書かないだろうけど、途中、何にもないから、毎日てくてく歩くのは退屈だった。
東白楽駅17分は、たぶんウラ道を知らないと行けないと思う。
買い物は、徒歩なら大口駅前の商店街か東神奈川駅前のスーパーということになるだろうけど、遠いよ。

ここやっと建つのか…放置されて長かったなあ

デベは三菱だけど仕様落としてきそうだし、正直ここ買うなら
浦島丘ヒルズとかの中古買ってリノベしたほうがいいと思うな。立地的に。

どう見ても地所がマンション建てる場所ではないね。
何があったんだろう。

ここ、計画だけはかなり前からあったんだよね
近隣だと片倉町のパークハウスも「え？」と思ったけどどうなんだろうね

ここの地盤は大丈夫ですかね？
地盤沈下とか…

11さん
治安はどのような感じですか？
神奈川区の事何も知らないものですから…宜しくお願い致します。

6です
11さんはご近所さんのご様子ですが、当然、地元のことは悪くは言いたくないでしょうが、
私はしばらく前にこの近所からよそに越しました。
状況をよく知った上で第三者的な判断ができるつもりです。

>たしかに買物するところは至近にはないが、宅配を利用すればあまり問題ない

11さんは快適な買い物ができないことを認めていらっしゃるということになりますが、そのとおりです。
宅配はどこでも利用できます。
快適な買い物はできるところとできないところがあります。
ここはできないということです。

>大口の商店街も徒歩10分程、だだし下町風味で実用本位

これについてはコメントは不要で、歩いて見られればすぐに実態がお分かりいただけると思います。
夕方、歩かれた方がお分かりいただけると思います。

>治安はどのような感じですか？

あまり詳しく書くことはできないのですが、この辺りはそれほど問題はないと思います。
東神奈川あたりも普通です。
ただし、大口周辺は注意された方がいいと思います。
口コミサイトで調べられればおおよそのことはわかると思いますよ。

最後にお子さんがいらっしゃるのでしたら、公立の小学校、中学校は
ぜひ詳しく調べられることをお勧めします。
むしろここが一番重要だと思います。

13さん
ありがとうございました。買い物は週一にしまとめ買いして、足りない物は会社の近くのスーパーで買います！
治安の件もありがとうございました。
学校に関しては子供がいませんので、子供が出来てから、ゆっくり知らべてみます。先生も転勤族なので数年後には良くなっている所もあれば、悪くなっている所があると思います。アドバイスありがとうございました！

地所ったって、藤和物件でしょ・・・

ああ、そういうことか、だったら納得
しかし藤和物件に「パークハウス」を名のらせるなんて、ちょっとやり方がえげつない感じ

パークハウスブランドは結構安っぽい物件ありますよ。
高級物件と使い分けがされていないから、良さそうなイメージがついてますが。
近隣だと保土ヶ谷、上のほうで出てる片倉町、日吉箕輪町にある物件も安っぽかった。

現地の工事案内看板は昔からかかってるけど、所有者三菱地所名の開発だよ。
確かにレジデンス物件は藤和と地所が混ざってるから、看板見るか、法務局行って登記簿みるかはしたほうがいいね。

というか、地所＝藤和でしょ、今は。
地所のローコストマンションを旧藤和が展開しているのかな。

ちなみにモデルルームいつ頃みられるのですかね。

モデルルームは東神奈川の駅前のようですね。４月下旬と看板に書いてありました。

教えてください。だいたい価格はいくらぐらいになるのでしょうか？TELしてみたら「未定」と言われました。

近所の民家の者です、高台で見晴らしは本当に良いですよ
ただ国道1号と綱島街道とJRと踏み切りの音はかすかに聞こえます。
買い物は自転車なら東神奈川イオンも大口商店街もちょうど中間地点で
毎日どちらかには行けると思います。私は毎日買い物しています。
大口は相鉄ローゼン、横濱屋、うおしち、頑張ればピアゴ(元ユニー)、ライフもあります。
ドラッグストアは大口には4-5店ほどありますが東神奈川にはイオン内に1店です。
治安に関して言えば大口は中国人など外国人がここ数年ものすごく増えました。
中学校に関していえば、市内の公立はどこもあんな感じじゃないでしょうか。
東神奈川まで自転車通勤をお考えなら駅前駐輪場は満車ですが、
イオンに100円で停めることが出来ます、ここは満車になりません。
東神奈川までバスは1時間に4-5本です。
横浜市の災害ハザードマップでは洪水、土砂災害、液状化、どれにも含まれていません。
大口商店街あたりは「PL＞15 ：液状化の可能性が大」です。
横浜市内は液状化危険地域が多いです。
また何か思い出したら書きます。

>中学校に関していえば、市内の公立はどこもあんな感じじゃないでしょうか

今はそうなんですか？
数年前は横浜市でも指折りの（？）荒れた学校だったのですが

>高台で見晴らしは本当に良いですよ

見晴らしいいのはもっと上の方でしょう
ここの敷地はそうではないと思いますよ

私も近所に住んでいましたが、もっぱら大口のライフを使っていました
大口西口周辺を通過するときは用心しながらでしたね

ここは『ザパークハウス』です。『パークハウス』仕様ではありません。
合併したので注意しないといけません。
旧藤和路線のコストダウン物件です。
間取りをみれば一目瞭然です。

本当だ！
パークハウスとザ・パークハウスはブランドが違うんだ。
調べてみて本当だとわかったよ。
こういうのってありなんですかね。
この場所に地所がマンション建てるはずはない、おかしいなと思っていたので、納得です。

駅からマンションまで歩道橋を渡るようですが、階段は結構きつそうですか？ベビーカーの人は持ち上げて登らないとダメな感じですか？

京浜急行の神奈川新町駅へは横断歩道を渡ってから歩道橋ですね
マンション側は5-6段ですが、駅側はエレベータ無しで普通に長い距離です。
子安駅も地下道を下り降りするのでお勧めできません。
JR東神奈川駅へは15分ほどかかりますが
駅まで横断歩道で済みますし駅にもエレベーターがあります。

>JR東神奈川駅へは15分ほどかかりますが

それは相当の早足だ

明日からモデルルームオープンですね！行かれる方、価格と部屋の使用の感想聞かせてください。

国道・線路に向いているのにT2サッシュってことでしたが
騒音どうなんだろう。。

まぁ安いからいいのかな？

横浜市内がすべての地域が中国人がいるとか学校は荒れてるとか憶測で決め付けないでくださいね
中区西区では明らかに高所得者が住む地域は正反対な安心して住める住環境です。内陸部は更に心配には及びません。都内の高級住宅地並の価格帯なので住民層も安定し子育てにも良いですよ

事前案内会に行ってきました。
相場より相当安く感じたんだけど、検討者も多くいるみたいだし、逆に部屋を選ぶ難しさがあるなー。
設備仕様は想像以上でした！

ここは藤和物件じゃないよ。もともと三菱が買った物件だよ。　って言ってた。
あと神奈川新町の駅ビルはいつ完成するのかわかる方いますか？

神奈川新町の駅ビルは5階建で現時点では今年末頃完成予定だそうです
新町は羽田に行くのも便利ですし、
超地味な駅ながら便利になりつつあるのかな？
テナントにちょっとだけ期待しています。

藤和物件だね、その分価格が安い。

私も聞いてみましたが、もともと県の入札で地所が買った土地らしいです。
説明会予約しました。メニュープランを細かく聞くの忘れた。。

合併を見越してたからでしょう。
入札が地所でも、企画は実質藤和。
地所はこんな格安物件を取り扱わないよ。
別に藤和が悪いってわけじゃないけどね。

まあ地所もときどき変なマンション建てるけど、ここは旧藤和物件でしょう。

悪口を書きたい人が多いようですが同業他社の工作員の方でしょうか
格安物件だとしても野○のプ○○ドみたいにぼったくり物件よりはマシだと思います。

ここは横浜市のハザードマップ(液状化・洪水・土砂災害)上は安全区域になっています。
東海地震などで万が一津波が南関東に押し寄せてきても高台なので到達することはありません。
水道電気のライフラインが一時的に断たれてもすぐそばの浦島丘中学校が広域避難場所に指定されており
横浜市の災害用備蓄倉庫も大きいのがあります。
駅に近い周辺は逆に液状化の恐れがあるので
駅から若干遠くてもそういう意味での立地の良さがあると思います。

野村のプラウドですか？
いい物件が多いですよ。
ぼったくりということばは当てはまらないと思いますね。
野村もときどきおかしなマンションも建てますが、そこはよそと同じということで。
ここは高級マンション市場をスコープに入れない、旧藤和ブランドのようなので、
「悪口を書きたい人が多いようですが」は当てはまらないと思いますよ。
実際、ここに地所ブランドのマンションが建ったら、それこそ驚きだと思います。
災害に強いマンションならそれはそれで結構ではありませんか。
そのことでよそのマンションの悪口を書かれる必要はないと思いますよ。
「同業他社の工作員の方」などとおっしゃるのは天に向かって唾をはくことになりますよ。

中古探すとわかるけど、すぐ近くに地域で高級な浦島丘ヒルズがあるけど、あれって旧三菱地所分譲でしょ。共同事業だけど。
周辺の神奈川区エリアにはパークハウス新子安もあるし、コットンハーバーも三菱地所が売主に入ってるし、このエリアに三菱地所マンションいっぱいあるんだけど。昔からやってるんじゃん。

なんだかどこの地所レジデンス物件にも藤和物件だぜこれ、みたいな書き込みがあるけど、そのうち落ち着くのかね、これ。

コットンハーバーとここを同列に論じるのですか（笑）
パークハウスとザ・パークハウスはまったくの別ものですので混同しないで下さいね（笑）
よく調べてから書き込まれた方がいいですよ（笑）

神奈川区というだけでひとくくりにされてしまうのはまことに不本意

ここは立地以外はかなりいい物件だと思うけどな。
みなとみらいも窓からはっきり見えるし、設備・構造は悪くないし。

神奈川新町が今後繁栄すればいいのだが。
繁栄しないと大口まで行かないとスーパーとかないし厳しいなあ。

今朝チラシ入ってた。3LDK3200万〜しか書いてない。高いんだか、安いんだかよくわからん。

安いな。土地の低評価分は価格に折り込んだ形か。
仕様がよければすぐ売れちゃうだろうな。

ところでこの辺は何で「浦島丘」っていうの？全く地縁なし。

国道1号線より海側の地域
亀住町、浦島町、子安などに浦島太郎伝説が根付いており
浦島丘は太郎が竜宮城から帰ってきて訪れた丘なんだそうです
http://jmpostjp.exblog.jp/6186715
ちなみに浦島丘中学の校章は亀の甲羅の形になっています
しかし浦島太郎伝説は香川県、愛知県などにもあるので伝説の真意性は不明です

3ＬＤＫ3200万台〜とありますが、1階は全面の建物がかぶってしまうような気がします。
5階だといくらくらいなのでしょうか。

1階はもとより、2階も部屋によっては前の建物の影ですわ。70平米切る部屋が大多数で、やや狭め。その分設備は良いし、トランクルームも全室分完備してます。悪くないけど、JRからは少し遠いし、1国沿いを歩くのもちょっときついかな。

リセールを考えると、70平米切るのもいただけないかな…

日当たりを売りにしてるのに、２階まで前の建物の影ってのは…。

ずいぶん前の書き込みで、
「ここに三菱地所がマンションを立てるのが信じられない」的なのがありましたが、

それが理由なのでしょうか？

「パークハウス」ブランドが、駅の近くとか、便利なよい所にあるからでしょうか？

こちら、「ザ・パークハウス」は「パークハウス」ブランドとは違うものだということは、
分かったのですが…。

皆様現地に行かれました？
南側、国道前の建物はさまざまな高さになっています
2階建の民家もあればアパートも・・・
1階部分は部屋によると思います。

2階まで前の建物の影？
疑問に思ったので現地を観察して参りました

http://www1.axfc.net/uploader/Ne/so/109390&key=urashimaoka
現地周辺の画像、11枚あります

001.国道1号線から京急神奈川新町駅へ渡る歩道橋
002.駅側へ下る階段
003.国道側の階段
004.国道からみなとみらい方面は見晴らしが良いです
005.リサイクルショップの右隣の3階建コーポの半分あたりから敷地が始まります
006.コーポと運送会社の隙間から敷地が見えます
007.普通の建物の2階と3階の中間あたりが1階になると予想
008.1階は場所によってはみなとみらい方面は見えないかもしれません
009.国道から綱島街道にはいり、エントランス予定地です
010.左手コーポまで写っているので国道側の建物全ての高さがわかります
011.敷地内を通用口から撮影、奥からリサイクルショップ、コーポ、運送会社です
空撮画像はJRと国道の位置が戦後から変わらないので確認しやすいと思います

以上ご参考になれば幸いです

購入考えていますが何人か要望出してるみたいなんで抽選になりそうです。
当たればいいのですが…
永住を考えての購入なのでそれほど気にしていませんが場所的に資産価値はすぐに落ちそうなのが残念です。
とりあえず当たりますように。。。

>場所的に資産価値はすぐに落ちそうなのが残念です。

そう思いますが、わかっているのにどうして？
近くにもいろいろあるのに。

この立地だと、電車や車の音は多少我慢できても、粉塵や排気ガスに耐えられない気がするんだけど。布団や洗濯物を干しても大丈夫かな。夏は窓を開けたいし。悩むな。

＞野村のプラウドですか？
＞いい物件が多いですよ。
＞ぼったくりということばは当てはまらないと思いますね。
ここ数年のプラウドは良い物件探す方が難しいと思うけど。
それでもブランド名一人歩きで割高な物件がどんどん売れて売るから、イメージ作りの重要さは良くわかる。

地所がこんな場所に・・・と言われているけど、三井なんてなりふりかまわずどんな場所にでも
パークホームズ作ってるからね。
企業として儲けようと考えたら、いままでの地所みたいなやりかたじゃダメだってことでしょう。

現地近辺を見てきたが京急へのアクセスが面倒だな。踏切あり、陸橋あり。
東神奈川１．１ｋｍは毎日歩く距離でないし。バスが必要だ。
この辺も価格に織り込み済みだろ。

目と鼻の先に住んでいますが
京急は子安駅を使っています
七島町の信号を渡り法務局の敷地を通り
裏道を抜けて大口一番街入口の地下道を通ります
この地下道が不潔で古くて最悪なので
歩道橋＆踏切の神奈川新町駅と不便さは同等ですね

東神奈川までのバスは7系統19系統は1時間に平均4本で
http://navi.hamabus.jp/dia/bustime/pdfdata/701_417_1.pdf
綱島発の59系統は1時間に平均2本です
http://navi.hamabus.jp/dia/bustime/pdfdata/5901_419_1.pdf

>東神奈川１．１ｋｍは毎日歩く距離でないし。

歩いて歩けない距離ではないんだけど、歩く楽しみが全然ないからね、あの道。
三角地帯の中古自動車店が見えたらなんだかホッとしたものだ。
毎日、苦痛だったよ。

>この地下道が不潔で古くて最悪なので

あれ、本当に悲惨ですね。
朝からあそこは通りたくないよね。

バス使ってまで急行の停まらない駅に出たくないな。
横浜駅へ行くバスは無いのでしょうか…

説明不足ですみません
バスは東神奈川駅に行く手段としてです。
バスは7&29系統が横浜駅東口そごうバスターミナル行き
59系統が横浜駅東口バスターミナル行きです。

たびたびすみません
59系統が「横浜駅西口」バスターミナル行きです。

金沢区、戸塚区、緑区在住の友人には
すごい便利なところに住んでるよね！と言われます。

東神奈川までは自転車がお勧めです。
多分駅前駐輪場の空きは無いので
2時間半まで無料、以降8時間ごとに100円の
イオンに駐輪すればOKです。

お友だちの方々は東神奈川という駅が横浜に近い、東京に近いという印象で言ってるだけでしょう。

このマンションの立地を見ればそんなことは言えなくなりますよ。

ひとことで横浜と言ってもいろいろな街がありますね。
浦島丘というからには高台になるのでしょうか？
雨の日や踏み切りの影響のない地下道は便利なはずですが、汚いのは私も嫌です。
東神奈川で思い出したのですが、スターダストというバーは健在なのですね。一度しか行ったことがないですが、雰囲気万点、ロケーションが最高です。懐かしくてホームページ見てみたら、女性一人でも歓迎しますなんてコメントがありました。夜の一人歩きはどうなんでしょう？猫ネタがあったり、みなとみらいの夜景が見えたり、あこがれの横浜を凝縮した感じで素敵です。今月のカクテルはフローズンダイキリだそうです。おいしそう！http://www.bar-stardust.com/

浦島丘、名前が好きです。

実際にコットンハーバーに行かれた方ならお分かりだと思いますが
自転車や徒歩で中木戸・東神奈川に出るのは
歩道も少なく橋ばかりでとても危険です。
浦島丘は東神奈川まで徒歩・バス・自転車、いずれも遠いと思いません
気分と状況で選択肢が3つもあるということです。

日本が地震活動期に入ってしまった現在
コットンのように海沿いでしかも埋立地では
液状化・津波・浸水のリスクが高いです。

>浦島丘は東神奈川まで徒歩・バス・自転車、いずれも遠いと思いません

客観的に見れば遠いですよ
長く住まわれているからわからないのではありませんか
一度、離れてみるとよくわかりますよ
私もそこに住んでいる時はさほどにも思いませんでした
自転車で通るには歩道の道幅せまいですし車道は危ないですし
バスは雨が降ると来ないし
結局は20分弱かけて歩くんですよね

慣れれば「遠く感じない」ってことで。
納得です。

そうです
慣れてしまうと、あのような無味乾燥した通勤通学路で
知らない間にストレスをため込み、貴重な時間を失い、
しかもそのことに気がつかなくなってしまうということです
離れてみてようやくそのことに気がつきました
いわばマヒしてしまうということですね

無味乾燥ですか・・・。確かにそう感じる方もいらっしゃるんでしょうね。

私はけっこう眺めがよくて好きです。

まあ、好みの問題ですね。

昨日行ってきました。
上層階でも倍率１倍のようです。１階・２階はまだまだ空きありのようでした。
やはり人気無いのかなあ。

上層階ばかり売れているというのは、人気物件だよ。眺望重視の皆さんかな。

３階以上の要望入ってる数見る限り、売りスピードは早いと思う。
１、２階は前の建物が視界に入るところもあるから。。。

上層階で1倍って人気のない証拠ですね。
購入する側からすると希望の部屋が抽選なしっていうのは良いですが、
永住する気のない私からすると大きな不安材料でもあるわけで…

一倍じゃない部屋もありましたよ。それに高層階や角部屋は金額が標準タイプと全然違うし。高額なので手を出さない＝一倍…なだけでは？需要者の価格帯ではないのでしょう。それよりアピール通り気持ちよさそうな景色が見れたらいいですよね。

良いはずですよ。
青い空が広く、夕日も綺麗に見える筈。

東神奈川まで20分弱、とお書きになる方がたまにいらっしゃいますが
ヨチヨチ歩きのお子さんを連れていれば
そのくらいかかるでしょうね
スズキの中古車センターの横断歩道を渡るだけで
駅まで15分かからないです
ランドマーク方面の景色は無味乾燥だとは思いませんが

あと夕焼けは方向が違うので見えないと思います

「目の前に大きな建物がなく、日当たりが良い」ってところに大きな魅力を感じています。

ここは立地はよくないよ。
クルマがないと生活タイヘンだよ。

やっぱりみなとみらいの景色が素晴らしいですよね。

神奈川新町の駅ビルにも期待して申し込んできます。

駅ビルに食品スーパーでも入ってくれればな。

最上階の当選連絡ありました。

あとは重要事項説明会くらいかなあ。

大丈夫だよねえ？？

こちらも当選連絡ありました。
３階ですが眺望大丈夫ですよね？
あと機械式駐車場どの階層を希望しようかな。
迷ってます。

>>90さん
おめでとうございます！

全然眺望は問題ないと思いますよ。やっぱりあの景色は惹かれますよね。

よろしくお願いします。

ここなら全員当選ですよ

＞＞９１さん

ありがとうございます。
大丈夫とは聞いているのですが
２階の一部の眺望が前の建物で損なわれていると聞くと不安なもので。。。

１階と２階の住戸の大半は第二期販売のようですね。

>>92
その理由を詳しく教えていただけますと助かります。

第二期で申し込みを検討していますので。

一部人気部屋は抽選だったようですが
うちは抽選なしでした。
総じて申込み殺到ではなさそうでした。

営業さんの書き込み？
そうではないのでしたら、みなさん、もう一度よくお考えになった方がいいですよ。
ご近所の方ならしかたがないですけど。
学校の評判、聞きましたか？
大口かいわいを調べてみましたか？
東神奈川まで歩いてみましたか？
それでもここを買いますか？

第二期で申込み検討しています。
東神奈川までの距離は認識してますが
学校の評判、大口界隈は分かっていません。
ぜひ教えてほしいです。
一生の買い物ですので。

東神奈川、大口へは自転車で行けば問題無いと思っておりますが・・・
まあ歩いても坂ではないですし・・・

学校の評判はよくわからないので教えてください。

確かに大口商店街は・・・・・だったなあ