シティハウス成増駅前　Part2

窓開けると騒音気になるけど、駅近などの利便性を考えると妥当だと思いますが。

ABタイプでも上層階は価格相応だと思いますが、確かに低層階は人や隣家の目線や来客用駐車場向かいの路地の
ゴミなんかが目に入ってくるので割高に感じるでしょうね。日照もほぼないですし・・。

上層階は売れてるんじゃない？

仕様に対しては妥当な価格設定でしょう。
それと買えるの人の数は無関係。
高いと感じる人はハナから相手にしてないと思いますよ。

値頃感と価格の妥当性を一緒するなよ（笑）

ここを高いなんて言うのはどんな人なんだろうか。
自力（親の援助なし）でマンションを買える経済力のない人？
物の価値の分からない人？
安いことは良いことだと勘違いしている人？

まぁ、下層を変に安く売られて極端に生活レベルの違う入居者が出てくるより、一定水準の価格が維持された方が平和だよね。格差はタワマンなんかだとよく聞く話だけどね。

>474
3LDKの家賃が13万4千円ですからね。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=583/tk=3/sort=5d/

今２ldkだといくらくらいですか？

ご存知のかた教えて下さい。

>474
貴方が5000万円出しても良いと思える場所では、貴方の希望を満たしたうえで5000万円で買える物件は無いでしょう。
それに早く気づくことです。

原理くんて何？なんか変な輩が紛れ込んでる？
マンションて「仕様のわりに安くてお買い得」だと思っても、結局安さ重視の住民ばかりが集まると「住民の質」が下がって生活する上でストレスとなる問題が増えてしまいますからね。
高い価格設定でも買う人はそういう面も考慮して買っているのでしょう。

それも含めて価格でしょう。

立地、仕様、その他、総合的にみて決して高くはありません。
買えない人のやっかみは放っておきましょう。

>482
スミフ物件のスレには必ず「高い」って言う貧乏人がいるよね（笑）

買えるけど買わない人は「高い」なんて言わない。

外周区物件だから、この価格帯で買えるんではないの。

家賃レベルが13万円台だから、まだまだ高過ぎでしょ。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=583/tk=3/bg=2/sort=5d/

新築なら２Ｌでも１５万円台でしょう。

>490
希望的観測より、
現実の相場を素直に受け入れて考えたほうが正しいよ。
郊外は賃貸がどんどん余って将来は家賃がさらに下がるのは確実なんだから。

>491

事実を言っているだけなんだけどな。
実際に地下鉄から３分の賃貸に住んでいるんだよ。
３ＬＤＫで１８万円。
かなりの年代物も含めた平均なんて実際に借りる
時には意味を持たないんだよ。
成増界隈は今が底値だと言われているしね。

個人情報は信用できないね。
業者かもしれないし。

買えないからってもっと値下がりして欲しいと思うほうが
希望的観測と言うのではないかね。

>493
信用するしないは君の勝手。
だが君の希望どおりにはならないよ。
残念でした。

現実↓

余剰賃貸物件数
大田区 (40,338件)
世田谷区(45,360件)
杉並区 (40,011件)
練馬区 (44,660件)
足立区 (44,264件)

不人気物件はどんなに価格を下げても借り手はない。
逆に人気物件は無理に価格を下げなくとも借り手がつく。
それが現実。

仕事の能力のない人間がどんなにリストラにあおうが、
出来る人間は引く手数多。
それと同じ。

で、ここはどっちなの？

ん？普通に2LDKが15万越えで賃貸に出されてどんどん借り手が付いてるみたいだけど？

４～５戸ぐらいじゃないですか？
投資目的で買った方もいるようですよ。

いやいや、賃貸に出せば下手な金融商品よりはるかに良い利回りが期待できますからね。

スペイン国債クラスです。

利回りの高さの例えなんだけどなぁ。
リスクはず～っと低いよ。

家賃収入で月十万の住宅ローンを返して、五万以上手元に残るのだからお得。

このあたりだと平均家賃が安いから高い家賃で借りて下さる方は居るんでしょうか？
たしかに駅近ですが成増だとどうなんでしょうか・・・
家賃収入なんて期待できないんじゃないかなって思ってしまいます。