ジオ甲子園口北町

↑ジオとは関係ない話だと思うのですが、
サン〇タス購入希望者は、こんなこと知ってるんでしょうか？

じゃあ、ジオの高いのはなぜ？

↑
それは地元住民ならば、大概の人が知っている情報です。
ジオが高いのは、元々の土地の価格、土地自体の価値が高いからでしょう。
サン〇タスの土地が取引（売買）されたのは、最も釣りあがった時期であったのは事実です。
単に、さほど価値が高くない土地を相場を越えた高値で掴んだだけの話です。
それに、サン〇タスの土地は、今現在で土地取引される価格水準からいえば、
釣りあがった時期の価値からすれば暴落しているはずです。
そもそも、土地の取引価格が釣りあがる以前から、
甲子園口駅の北側と南側では、その取引単価には「南北格差」があります。
場所にもよりますが、甲子園園口駅の北側と南側を比べた場合、
相対的に土地の取引単価が高いのは、北側です。
新築マンションの場合、駅の北側と南側が似たり寄ったりの価格で販売されていること自体が、
異常なのです。駅の南側の方が、割安になって当然です。

↑と言う事は、はっきり言って
ジオの価格は適正、サンク〇スの価格は不適正ってことですか？

↑余り議論しても詮無いことかと。
サンクタスの土地は高値掴みした結果、販売価格が高くなっていると噂ではよく聞きますが、まあ買う側としてはその値段で売られていたとしてもマンションを欲しいと思うかどうかではないでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

国土交通省発表の公示地価動向速報に甲子園口マンションの販売状況の記載があります。

残り３邸に減りましたね。
完売するでしょうか？

残り３邸ですね。

竣工、鍵の引き渡しも間近ですね。

外観が見えていましたね。思っていたより普通じゃないですか？
１階は日当たりが悪そうに見えたけどどうなんでしょう。

全体的に価格と釣り合っていないように感じました。
それでも駅近なので良しってことでしょうかね？

確かに外観は至って普通。もう少し植栽等で頑張って欲しい。

あと３つ！！　

サクッと完売すると思ったが残っちゃいましたね。
不景気ってことですね（笑）

西向きの７８㎡も価格が高いのですかね。

後の９０㎡超え、冷暖房等の光熱水費もかかるし今は大面積の部屋が売れる時代じゃないのですかね。

９１㎡６０００万円代は、お得感はありませんし、広さも中途半端なのかもしれませんね。
西宮北口南側から甲子園口辺りは、建築ラッシュのようですし…

私は、こちらは場所が良いので９１㎡が欲しいのですが、
いくらぐらいの年収があれば購入可能でしょう？

さぁ？ 頭金の額によるでしょうから、全額ローンてことなら、1000万円以上くらいでいけるんじゃないですか？

No.825さん

ありがとうございます。

全額ローンでも年収１０００万強でいけそうですかね。
ありがとうございました。

植栽がややさびしいかな。みなさんどうですか？

いよいよ、内覧会ですね。楽しみです。

今日もたくさんの工事関係者で玄関辺りを一生懸命つくってらっしゃいましたわ。
押せ押せ作業なんやろか？

内覧会での不備は素人で指摘できるんでしょうか？

間に合うの？

必ず間に合わせますよ。
これ常識！

間に合わせるのいいけど、質・出来上がりの問題点もありますよ。

かなり急いでる感ありまっせ、現場を見ると…。３月完成って感じですな！

そんなの関係ないよ。
問題ない範囲で収めますから。
完成納期は絶対に守らないとダメみたいですから。
当たり前ですが。

みなさんは内覧会を業者に同行していただいたりするのですか？

出来上がりの質をみさせてもらうよ！

内覧会ですが、皆さんはどのような点をチェックされますか？
①傷等の不具合、②家具配置のための内寸測定以外にありますか？

残り３邸から進まないですね。

駅近だからすぐに売れると思ったんですが…あと３邸残ってるんですね。

残ってる理由が何かあるのでしょうか？

幹線道路から中に入ったはずの立地なのに
目の前の細い道路の交通量のお陰で落ち着いた佇まいとは感じられない。
西手にあるマンション辺りの立地だったら完売だったのではないかな

あとペット可能だけど一匹というのもマイナス。
どうせ可なら他と同様二匹までにすべきだった。

確かにそうですね。

交通量が結構あるので、歩いていて怖いと感じたことはありました。

あ、西手じゃなく東ね。
アーバンビュー甲子園口北町あたり

いよいよ今週末は内覧会ですね。
玄関がチラっと見えたのですが、思っていた以上に良さそうで、
当日が楽しみです。

今日の内覧会に行かれた方、感想はいかがでしょうか？

曇り空で，少し雨がぽろついたりしましたが，担当の方がみなさん丁寧な対応をしてくださり，
いい内覧会になりました。自分の部屋はもちろんですが，共用部も素敵で，
入居がとても楽しみになりました。

天井の低さに驚きましたが、皆さんの感想はいかがですか？
あの程度の低さは平均なのでしょうか？

みなさん、不具合はなかったのですか？

内覧会、何を見れば良かったのやら…
どういう点をチェックされましたか？

床暖房がキッチンにまで延びていなかったのは、
購入時に見落としていました。
あれはオプションでもどうにもならなかったのですよね？

後はゴミ出しの不便さを感じました。
結構、遠いですよね…。
自転車置き場の横を通ることになるのでしょうか？
昨日は全く、そういう説明がありませんでした。
(担当の営業さんがかなり頼りない人だったせいもあるのですが)

確かにゴミだしは不便ですね。
私は特に大きな問題はありませんでした。
図面では把握出来ない部分が多くモデルルームと比べても多少の違和感を持ちました。
圧迫感があり狭く感じました。

↑
家具をおいたら変わりますよ！

ってことは更に狭くなるの？

私も天井の低さが気になりました。
家具を置いたら、印象も変わるのかな…。

広くはならないでしょうね。
人間の感覚なんて適当ですから慣れますよ。
たぶん

そんなに天井が低いのですか？床から何㎜でしたっけ？

ハリが問題なのでは？

モデルルームと違いすぎるのですか？

モデルルームと同じタイプの部屋なのでしょうか。

モデルルームは解放感がありますね。

No.849様
たいていのマンションの床暖房は、キッチンにはつきません。
別のマンションですが、我が家もそうです。

天井高は、１階最上階以外は2,450です。
図面を見たところ、下り天井が多いため、天井が低く感じるのではないでしょうか。

バルコニーの反対側の洋室がかなり暗く感じました。
部屋のタイプによるのだと思いますが皆さんいかがでしょうか？

847です。

皆様、ご回答や感想・アドバイス ありがとうございました。
確かにハリのせいで、低く感じてしまうのかもしれませんね。
後、我が家はキッチンに釣り棚を付けたので、余計に圧迫感が出るのかもしれません。

皆さんはキッチンはオープンになさった方の方が多いのでしょうか？

こうやって、皆さんに親切にして頂くと、入居がますます楽しみになってきました。
その前に荷詰をしなければ…(；´Д`A

どこから転居してくる人が多いの？尼からは嫌だ

尼からもいるでしょう。
たまたま尼に住んでいただけで、尼出身じゃない方もおられるかと思います。都会なんて土着の人自体が少ないかと思われますが、いかがですか？

尼からの人も多いと思います。

近隣周辺の人がメインになるのではないでしょうか。

no.849様
キッチンの床暖房は、オプションではなくオーダーになると思いますので、
６階以上のオーダー可能住戸は、最初から付けることができました。
他階でも、入居後のリフォームで付けることができるのではないでしょうか。

尼が多いの？！まじで！？
ありえない…

あっ差別的発言！

尼からの方が多いと、なにがありえないんですか？
なにかお困りのことでも？

866さんは、入居予定者でも物件比較検討中の方でもないんでしょ？

尼崎から引っ越しますが、何か？
尼崎からの引越しだと何か問題ありますか？

住居予定です。
尼崎が嫌だから移って来るんでしょ。

尼崎からのひと、こんにちは。
芦屋からのひと、こんにちは。

チラシで見るよりずっと良かったです。いつから、中は見れるのでしょうか？

選民意識とかちょっとくだらない

選民されないようにね。

876さんへ
担当の方は若い方ですか？
私が説明受けた方はかなりふざけたいい加減な方でした。。。

もう鍵の引き渡しです。

若い世代の方が多いのですかね。

みなさん、お引越はいつ頃ですか？

地盤悪いよ〜。

No.877様

中年の女性の方でした。
初めて、モデルルームにお伺いした時から、ちょっと嫌な感じはしていたので、
はっきり担当を変えてもらうべきだったのかな…と今更に反省しています。

「半地下って知りませんでした」と内覧会の時に主人が話すと、
「完成図面の絵をよく見ないと分かりにくいですよね」ですって。

内覧会で一緒に回ってくれた人（白の阪急のウィンドを着ていた方々）は普通でしたけど…。

No.879様

うちは4月上旬に入居予定です。
（引っ越し代金の安い日にしました。）

うちは4月の平日にしました。
オフシーズンなのでかなりの値引きでしたので。

単純に同じ内容なら安い方が良いと思うけどな〜

私も同じサービス＆内容なら、安い日の方がいいと思います。
繁盛期を過ぎてからの方が、業者さんも丁寧だという話を聞きますしね。
お金がある方や時間に制限がある人は自分の好きな日になさったらいいだけなのでは？

金持ちぶった中流家庭の方がいらっしゃるようですね()笑

そんなマンションだよ！

皆さんスルーでお願いしますｗ

ここは上流でしょ。

上流…(笑
あっ武庫川の事？

また「匿名」野郎だな。
こいつどこにでも現れるよな。
どうせ賃貸に住んでんだろ（笑）
このマンション気に入ってるのけど買えないタイプのやつだな。

見栄はりさん多し館？

そうですよね。
そんなマンションですよね、住居人勝手で管理組合が大変になりますよ。

甲子園口って、ＪＲの北と南で雰囲気とか違うのですか？

北はマンション街、南は商店街って感じだよ
まとめて甲子園口周辺の雰囲気が好きだな～

阪急沿線より北か南か、2号線より北か南か、JR尼崎でも駅北か駅南か。
何かにつけて人より上だと言いたい人が多いですね。
上の方のレスでもありましたが井の中の選民思想は傍から見て見苦しいかな

尼崎に上も下もないよ〜

二見町などと違い、北町は地盤わるいんでしょ？

尼崎にやたらと敵意がある奴がいるけど尼崎でカツアゲでもされたか？
かなりビビってるようだから尼崎には来れない弱虫なんだろうけど。
そんなにビビんなよ。
実際はそんなに怖くないからね（笑）

みなさん、よろしくおねがいします。
仲良くしましょう。（色々協力しあうことがありますね。）

903様

そうですね！
是非、よろしくお願い致します。

皆さん、鍵の受け取り（？）は28～29日になさるのですか？
うちは夫婦ともに、働いているので平日の受け渡しは厳しいです。

うちは平日は仕事なので週末に鍵引き渡しにしました。
入居が楽しみです。いい環境を協力して作れるといいですね。

ところで皆さんインターネットはどこにする予定ですか？
確かどこも３月末までに申し込めば特典があったと思うので
そろそろ決めようと思ってます。

尼崎からよろしく！

きょう、マンションの前を通りましたが、外回りの工事がけっこう進んでいました。
内覧会のときはあまり見られませんでしたが、けっこう満足のできる仕上がりになっていたので良かったです。

>905さん

以前から使用している、フレッツ＋ソネットにするつもりですが、他にいいプランがあれば

教えてください。ちなみに無線LANをリビングにおいて、他の部屋で受信できるのか少々不安があるのですが。

内覧会での仕上がりが不満でした・・。フローリングがやたら傷だらけでした。
ちゃんと直してもらいたいです。