ジオ甲子園口北町

>808さん
真偽は別として、大変参考になるコメをありがとうございます
なるほどマンション価格は、そういうカラクリもあるって事ですね
物件自体の価値や地の利の良し悪しとは別の方向からも考慮しないといけませんね

808さんの話は本当です。長年塩漬けになっていた土地ですから。そこは。

↑ジオとは関係ない話だと思うのですが、
サン〇タス購入希望者は、こんなこと知ってるんでしょうか？

じゃあ、ジオの高いのはなぜ？

↑
それは地元住民ならば、大概の人が知っている情報です。
ジオが高いのは、元々の土地の価格、土地自体の価値が高いからでしょう。
サン〇タスの土地が取引（売買）されたのは、最も釣りあがった時期であったのは事実です。
単に、さほど価値が高くない土地を相場を越えた高値で掴んだだけの話です。
それに、サン〇タスの土地は、今現在で土地取引される価格水準からいえば、
釣りあがった時期の価値からすれば暴落しているはずです。
そもそも、土地の取引価格が釣りあがる以前から、
甲子園口駅の北側と南側では、その取引単価には「南北格差」があります。
場所にもよりますが、甲子園園口駅の北側と南側を比べた場合、
相対的に土地の取引単価が高いのは、北側です。
新築マンションの場合、駅の北側と南側が似たり寄ったりの価格で販売されていること自体が、
異常なのです。駅の南側の方が、割安になって当然です。

↑と言う事は、はっきり言って
ジオの価格は適正、サンク〇スの価格は不適正ってことですか？

↑余り議論しても詮無いことかと。
サンクタスの土地は高値掴みした結果、販売価格が高くなっていると噂ではよく聞きますが、まあ買う側としてはその値段で売られていたとしてもマンションを欲しいと思うかどうかではないでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

国土交通省発表の公示地価動向速報に甲子園口マンションの販売状況の記載があります。

残り３邸に減りましたね。
完売するでしょうか？

残り３邸ですね。

竣工、鍵の引き渡しも間近ですね。

外観が見えていましたね。思っていたより普通じゃないですか？
１階は日当たりが悪そうに見えたけどどうなんでしょう。

全体的に価格と釣り合っていないように感じました。
それでも駅近なので良しってことでしょうかね？

確かに外観は至って普通。もう少し植栽等で頑張って欲しい。

あと３つ！！　

サクッと完売すると思ったが残っちゃいましたね。
不景気ってことですね（笑）

西向きの７８㎡も価格が高いのですかね。

後の９０㎡超え、冷暖房等の光熱水費もかかるし今は大面積の部屋が売れる時代じゃないのですかね。

９１㎡６０００万円代は、お得感はありませんし、広さも中途半端なのかもしれませんね。
西宮北口南側から甲子園口辺りは、建築ラッシュのようですし…

私は、こちらは場所が良いので９１㎡が欲しいのですが、
いくらぐらいの年収があれば購入可能でしょう？

さぁ？ 頭金の額によるでしょうから、全額ローンてことなら、1000万円以上くらいでいけるんじゃないですか？

No.825さん

ありがとうございます。

全額ローンでも年収１０００万強でいけそうですかね。
ありがとうございました。

植栽がややさびしいかな。みなさんどうですか？

いよいよ、内覧会ですね。楽しみです。

今日もたくさんの工事関係者で玄関辺りを一生懸命つくってらっしゃいましたわ。
押せ押せ作業なんやろか？

内覧会での不備は素人で指摘できるんでしょうか？

間に合うの？

必ず間に合わせますよ。
これ常識！

間に合わせるのいいけど、質・出来上がりの問題点もありますよ。

かなり急いでる感ありまっせ、現場を見ると…。３月完成って感じですな！

そんなの関係ないよ。
問題ない範囲で収めますから。
完成納期は絶対に守らないとダメみたいですから。
当たり前ですが。

みなさんは内覧会を業者に同行していただいたりするのですか？

出来上がりの質をみさせてもらうよ！

内覧会ですが、皆さんはどのような点をチェックされますか？
①傷等の不具合、②家具配置のための内寸測定以外にありますか？

残り３邸から進まないですね。

駅近だからすぐに売れると思ったんですが…あと３邸残ってるんですね。

残ってる理由が何かあるのでしょうか？

幹線道路から中に入ったはずの立地なのに
目の前の細い道路の交通量のお陰で落ち着いた佇まいとは感じられない。
西手にあるマンション辺りの立地だったら完売だったのではないかな

あとペット可能だけど一匹というのもマイナス。
どうせ可なら他と同様二匹までにすべきだった。

確かにそうですね。

交通量が結構あるので、歩いていて怖いと感じたことはありました。

あ、西手じゃなく東ね。
アーバンビュー甲子園口北町あたり

いよいよ今週末は内覧会ですね。
玄関がチラっと見えたのですが、思っていた以上に良さそうで、
当日が楽しみです。

今日の内覧会に行かれた方、感想はいかがでしょうか？

曇り空で，少し雨がぽろついたりしましたが，担当の方がみなさん丁寧な対応をしてくださり，
いい内覧会になりました。自分の部屋はもちろんですが，共用部も素敵で，
入居がとても楽しみになりました。

天井の低さに驚きましたが、皆さんの感想はいかがですか？
あの程度の低さは平均なのでしょうか？

みなさん、不具合はなかったのですか？

内覧会、何を見れば良かったのやら…
どういう点をチェックされましたか？

床暖房がキッチンにまで延びていなかったのは、
購入時に見落としていました。
あれはオプションでもどうにもならなかったのですよね？

後はゴミ出しの不便さを感じました。
結構、遠いですよね…。
自転車置き場の横を通ることになるのでしょうか？
昨日は全く、そういう説明がありませんでした。
(担当の営業さんがかなり頼りない人だったせいもあるのですが)

確かにゴミだしは不便ですね。
私は特に大きな問題はありませんでした。
図面では把握出来ない部分が多くモデルルームと比べても多少の違和感を持ちました。
圧迫感があり狭く感じました。

↑
家具をおいたら変わりますよ！

ってことは更に狭くなるの？

私も天井の低さが気になりました。
家具を置いたら、印象も変わるのかな…。

広くはならないでしょうね。
人間の感覚なんて適当ですから慣れますよ。
たぶん

そんなに天井が低いのですか？床から何㎜でしたっけ？

ハリが問題なのでは？

モデルルームと違いすぎるのですか？

モデルルームと同じタイプの部屋なのでしょうか。

モデルルームは解放感がありますね。

No.849様
たいていのマンションの床暖房は、キッチンにはつきません。
別のマンションですが、我が家もそうです。

天井高は、１階最上階以外は2,450です。
図面を見たところ、下り天井が多いため、天井が低く感じるのではないでしょうか。

バルコニーの反対側の洋室がかなり暗く感じました。
部屋のタイプによるのだと思いますが皆さんいかがでしょうか？

847です。

皆様、ご回答や感想・アドバイス ありがとうございました。
確かにハリのせいで、低く感じてしまうのかもしれませんね。
後、我が家はキッチンに釣り棚を付けたので、余計に圧迫感が出るのかもしれません。

皆さんはキッチンはオープンになさった方の方が多いのでしょうか？

こうやって、皆さんに親切にして頂くと、入居がますます楽しみになってきました。
その前に荷詰をしなければ…(；´Д`A

どこから転居してくる人が多いの？尼からは嫌だ

尼からもいるでしょう。
たまたま尼に住んでいただけで、尼出身じゃない方もおられるかと思います。都会なんて土着の人自体が少ないかと思われますが、いかがですか？

尼からの人も多いと思います。

近隣周辺の人がメインになるのではないでしょうか。

no.849様
キッチンの床暖房は、オプションではなくオーダーになると思いますので、
６階以上のオーダー可能住戸は、最初から付けることができました。
他階でも、入居後のリフォームで付けることができるのではないでしょうか。

尼が多いの？！まじで！？
ありえない…

あっ差別的発言！

尼からの方が多いと、なにがありえないんですか？
なにかお困りのことでも？

866さんは、入居予定者でも物件比較検討中の方でもないんでしょ？

尼崎から引っ越しますが、何か？
尼崎からの引越しだと何か問題ありますか？

住居予定です。
尼崎が嫌だから移って来るんでしょ。

尼崎からのひと、こんにちは。
芦屋からのひと、こんにちは。

チラシで見るよりずっと良かったです。いつから、中は見れるのでしょうか？

選民意識とかちょっとくだらない

選民されないようにね。

876さんへ
担当の方は若い方ですか？
私が説明受けた方はかなりふざけたいい加減な方でした。。。

もう鍵の引き渡しです。

若い世代の方が多いのですかね。

みなさん、お引越はいつ頃ですか？

地盤悪いよ〜。

No.877様

中年の女性の方でした。
初めて、モデルルームにお伺いした時から、ちょっと嫌な感じはしていたので、
はっきり担当を変えてもらうべきだったのかな…と今更に反省しています。

「半地下って知りませんでした」と内覧会の時に主人が話すと、
「完成図面の絵をよく見ないと分かりにくいですよね」ですって。

内覧会で一緒に回ってくれた人（白の阪急のウィンドを着ていた方々）は普通でしたけど…。

No.879様

うちは4月上旬に入居予定です。
（引っ越し代金の安い日にしました。）

うちは4月の平日にしました。
オフシーズンなのでかなりの値引きでしたので。

単純に同じ内容なら安い方が良いと思うけどな〜

私も同じサービス＆内容なら、安い日の方がいいと思います。
繁盛期を過ぎてからの方が、業者さんも丁寧だという話を聞きますしね。
お金がある方や時間に制限がある人は自分の好きな日になさったらいいだけなのでは？

金持ちぶった中流家庭の方がいらっしゃるようですね()笑

そんなマンションだよ！

皆さんスルーでお願いしますｗ

ここは上流でしょ。

上流…(笑
あっ武庫川の事？

また「匿名」野郎だな。
こいつどこにでも現れるよな。
どうせ賃貸に住んでんだろ（笑）
このマンション気に入ってるのけど買えないタイプのやつだな。

見栄はりさん多し館？

そうですよね。
そんなマンションですよね、住居人勝手で管理組合が大変になりますよ。

甲子園口って、ＪＲの北と南で雰囲気とか違うのですか？

北はマンション街、南は商店街って感じだよ
まとめて甲子園口周辺の雰囲気が好きだな～

阪急沿線より北か南か、2号線より北か南か、JR尼崎でも駅北か駅南か。
何かにつけて人より上だと言いたい人が多いですね。
上の方のレスでもありましたが井の中の選民思想は傍から見て見苦しいかな

尼崎に上も下もないよ〜

二見町などと違い、北町は地盤わるいんでしょ？

尼崎にやたらと敵意がある奴がいるけど尼崎でカツアゲでもされたか？
かなりビビってるようだから尼崎には来れない弱虫なんだろうけど。
そんなにビビんなよ。
実際はそんなに怖くないからね（笑）

みなさん、よろしくおねがいします。
仲良くしましょう。（色々協力しあうことがありますね。）

903様

そうですね！
是非、よろしくお願い致します。

皆さん、鍵の受け取り（？）は28～29日になさるのですか？
うちは夫婦ともに、働いているので平日の受け渡しは厳しいです。

うちは平日は仕事なので週末に鍵引き渡しにしました。
入居が楽しみです。いい環境を協力して作れるといいですね。

ところで皆さんインターネットはどこにする予定ですか？
確かどこも３月末までに申し込めば特典があったと思うので
そろそろ決めようと思ってます。

尼崎からよろしく！

きょう、マンションの前を通りましたが、外回りの工事がけっこう進んでいました。
内覧会のときはあまり見られませんでしたが、けっこう満足のできる仕上がりになっていたので良かったです。

>905さん

以前から使用している、フレッツ＋ソネットにするつもりですが、他にいいプランがあれば

教えてください。ちなみに無線LANをリビングにおいて、他の部屋で受信できるのか少々不安があるのですが。

内覧会での仕上がりが不満でした・・。フローリングがやたら傷だらけでした。
ちゃんと直してもらいたいです。

今日も頑張って下請さんが働いてましたわ。
半地下、あんな部屋すみと無いわ。西側なんて真っ暗やぞ。

うちはライトユーザーなのでケーブルテレビのネットかもう一方の安い光
にしようかと思ってます。2000円以下／月で利用出来るのは魅力かな
と思ってます。

無線は根拠は無いですが大丈夫じゃないかなと。もし無料ならルーターを
リビング以外にも設置するとかですか？

素人意見で申し訳ないです。

× 無料
○無理

>908さん
>912さん
北側の部屋に無線LANルータを置いています（11G接続）。

リビングにはプリンタを無線接続で置いていますが、たまに途切れることがあり、
コマンドプロンプトでPing監視をしながら印刷すればOKといったレベルです。
（途中にある電子レンジが活躍すると一気にNG）

ノート（Lenovo）をリビングに持ち込んで無線インターネットをする分には
不自由ありません。一方、息子用の某ショップホワイトボックスは透過率が低いです。

・「強力」がうたい文句の無線LAN機器を選定する。
・無線LANカードによってもも影響を受ける。
ということみたいです。

ちなみに、失敗が怖いので、年賀状はUSB接続で印刷しています。

今日　確認会です。手直しできているでしょうか。

駅近くなのに３戸から売れないですね。

入居開始後の値下げ待ちではないですか？
玄関の作りなどは綺麗ですが、実際、半地下を見ると購買欲は減退しましたけど。。

＞９１７さん

ノーブの例を見ると完成入居後も当面、値引きはないとおもいます。

うちはフローリングのコーティングを依頼したんですが、皆さんどうされているんでしょうか。

阪急さんは強気だから値下げは中々難しいんですね。
残り物件は全て角部屋なんですか？

個人的に、めずらしいデザイン・仕様の物件が好みなので、エントランスの階段は魅力的です。
半地下のお部屋は、湿気など気になりますので上階希望です。
ただ残りは、4LDK角部屋なのでお値段が…下がらないでしょうかね。

９１８様

フローリングのコーティングってやってもらえるんですね。
いくらくらいしますか？

私は別業者で依頼しました。
価格は20年保証タイプで25万ほどでした。

>921さん

リビングと廊下（２０m２程）でシリコンコーティングで１５万くらいだったと思います。

皆さんはインテリアオプション、どういったものをオーダーなさいましたか？

うちはUVガラスだけお願いしたのですが、
内覧会の時に担当についてくれた方が、他のお部屋はもっと色々オプションを付けられたとお伺いし、
今、トイレの壁とフローリングを付けるかどうかで悩んでいます。
（あまりに高くて、躊躇しています。）

他の業者に頼んだ方がいいのかな…。

自分がしたいようにすればいいと思いますよ。他の人はしているからってする必要もないですし。
インテリアなどで競争してもしかたい気がいたします。

オプションは別の業者のが安いよ。
内容も同じくですから。

925様

競争したいわけではなく、うちはマンション住まいが初めてなので、
標準がよく分からないのです…。
”皆さん、付けてますよ”と言われてしまうと、そういうものなのか？と不安になってしまって。
言葉足らずで申し訳ありませんでした。

926様

ネットなどで、他の業者さんの相場などを見てみようと思います。
アドバイス、ありがとうございます。

915様

確認会はいかがでした？

指摘箇所の修正が今ひとつで再度依頼しました。

修正箇所は問題ありませんでしたが当初MRで見た室内のイメージと掛け離れていて何かモヤモヤしています。

929・930様

差し支えなければ、どういった箇所を修正依頼なさったのか教えて頂けませんか？
なんか、うちはいい加減に内覧会を済ませてしまったので、夫婦揃って、大後悔中です。

930です。
お答えしたいのですがどこの部屋の住民かバレてしまうので申し訳ありません。

内覧会は午後でしたが、確認会は午前中だったので、明るくて前より良くなった感が。同じ部屋なのに。

修正依頼した箇所が不完全だったり、別のところの不具合などで再度修正依頼しましたが、これっておかしいですよね。
「次は引渡しのときの確認になりますって。」お金は振り込ませておいて・・。

そんなものでしょ。３月中に引き渡したいですもん。
いいゼネコンなら、アフターサービスはしっかりしてくださると思いますよ！

934さん

「次は引渡し時に確認」はやむを得ずです。
但し、確認はしっかりしましょう！

ジオは他の物件でも工事が押せ押せで
大変みたいですよ。甲子園も気をつけてください。
専門のチェック業者をつれていくとかして対策しないと。

そうなんだ〜

昨日近くを通りましたが、まだ駐車場完成してないように見えましたよ！！

もう入居は始まっているのですか。

まだちゃいますか。
鍵の引き渡しが明日明後日とかなんとか…。

どんだけ突貫！

質問なんですけど、エントランスは入ってすぐ階段で下ったところがフロアなんですよね？
足の悪い家族がいるのですが、バリアフリーはキチンとなされているのでしょうか？

ここで聞くことちゃうのでは？

＞９４３

main entranceの横に車椅子が通れるスロープがあり、これでエレベーターまで車椅子でいけます。

まだ３戸残ってますね！


早い人で今日あたりから入居が始まるんですかね。

以外に残りましたね。
サクッと完売するのかと思ってました。

サカイの車が数台とまっていたわよ！

やすっぽい！！！！びっくり！！

どのへんが？

色合いかなぁ

半地下の部屋を外から説明を受けてる夫婦を昨日見かけましたよ。あのへやはないな。

尼崎から引っ越してきました！よろしくお願いします

検討版で挨拶？
乙！

No.952様
半地下は残っていません。
完売です。

よく買うね〜。湿気すごそう

私は、半地下にしてまでもジオに住みたくはないですね。
甲子園口は静かで住みやすいので半地下でもいいのかな。

どっち？

尼崎から引っ越してきた人どうなったんかな？
張り切ってたみたいだけど…。でもこのマンション、営業ね人言ってたけど、ほとんど尼崎から移民って本当？

私がご挨拶させて頂いたご家族は神戸と西宮市内の方ばかりでした。
たまたまなのかな？

ばかり…って白々しいね

↑上の三人、一人かなw 煽るのに必死だね。

961様

たまたまかもしれませんが、
私がお話させて頂いたご夫婦は本当にそうだったので、何とも言えません。

止まってる車、レクサス以外の国産車ばかりだね。

ラブラドール連れてそちらに引っ越しします。
迷惑掛けませんので、よろしくお願いします。

皆様学校は公立ですか？

小学校からですか？

それとも中学校からですか？

どちらもです。いづれの事を考えて…。また幼稚園はどこに行かれますか？

うちは私が時間に自由のきく仕事なので、
幼稚園は少し離れた私立に入れて、車で送り迎えをしています。
まだ、引越していないのですが、
甲子園口からだと、送り迎えがかなりラクになりそうで嬉しいです。

おすすめな幼稚園があれば教えて下さい。

年長さんですか。年中さんですか。

うちはバスが来てくれます。

三年保育で探してます。
バスが来てくれるというのはマンションまでですか？

残念ながらこちらに来てからはバスの都合で周辺まで移動となりました。

ここも御影もそうだけど
半地下にする企業としての姿勢が嫌！

わたしは1階がすごく完成したら良くて
買っておけばよかったと後悔しています。
売れてしまったんですね・・

109号室が残っているのでは？

>>975
１階のどこがすごく良いと思ったの？？

109は残ってなかったと思うんだけど誰の部屋だろう。
キャンセルかな

残り２戸になってます。

完売できるかな？

玄関やフローリング・建具の色合いやお風呂の形状等好みの色の選択ができないが値引きはあるのですか。

↑それって値引きの理由なん？

引越の時、玄関前に停めるトラックの大きさに制限はあるのでしょうか？

値引きの対象にはならないですかね！

制限されるぐらい荷物あるんですか！

玄関の床材に荷重が掛り過ぎると影響するので３．５ｔまでの大きさにして下さいとのことではないでしょうか。

完売したかな

1Fってすごく下ではないですか。

駅徒歩４分ですぐに完売すると思っていましたが残り２邸から売れないですね。

バス通りに面していることや１階が地下であることも影響あるのでしょうか。


住み心地に何かあるのでしょうか。

何かまだ全然引っ越してきてないのは何故？

さっさと内緒で値引きすれば買ったのに。
こうなったら1年くらいは値引き無しで売り切れ！

そやけど新築じゃなくして中古になるん？

尼崎から越してきたからかまだ友達になれそうな方々がいません。

尼崎というのは関係あるのでしょうか？

ここは西宮ですが、尼崎のすぐそばのところですよ。

北町といっても今ではそういうところです。

都道府県別幸福度ランキングで最下位４７位の大阪府から、４５位の兵庫県に引っ越してきました。バンザイ！
尼崎から西宮への引っ越しに比べれば、幸福度の上昇度はいいかなと自負しています。
日本といっても今では世界第３位ですし、世界第２位の経済大国に躍進して黄砂をとばす中国のすぐとなりですよ。

やっぱりジオの担当者の言うことは本当だったんだ〜見送って正解

ガラが悪いってことでしょうか！

早く完売してこの掲示板も閉鎖にならないかな〜

甲子園口はいいけど住人の質が…。