ジオ甲子園口北町

甲子園口はまさに駅舎、という意見には賛同します 笑

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>750
だーかーらー人口が増えるの歓迎だから、駅でも駅舎でもええから
甲子園口駅がもっとＢＩＧになって欲しいってことちゃうん？

個人的には駅前周辺も、もっと広々して整備して欲しいな
歩道も狭いし、結構交通量も多いから、道路渡るのも危険やし
マンション売ってる人もそう思わへん？

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北側はパチンコ店が奥まったとこにあるからあまり関係ない感じ
南側はちょっとキツイかなあ。

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南側のパチンコ屋きれいだよ。自転車もちゃんと止めてるし。

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↑
初めてフォローのコメントしたよね。
匿名の[さん]が付いてないあなた。
南側の話に特化したとたんにねぇ(笑)

素性が知れるよん。

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パチンコ屋にきれいも何もないような気がしますが。　

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駅周辺は庶民的な雰囲気、ってのも甲子園口の特徴なのかなーと思います。いい意味で。
普通しか止まらないし、今のままの駅でもいいような気もしますが。

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>>751
甲子園口駅はショボイけど、趣もありますね
駅ビルや巨大駅が多くなる中、これも良し！
いっそのこと、原宿駅の駅舎みたいになれば風格もでますね
http://maskweb.jp/b_jrharajuku_1_1.html

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ワコーレ甲子園口　フィールズのスレってありますか？

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そんな物件あるん？

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2号線沿いにできるようです、ワコーレの甲子園口物件。
甲子園は新築物件が多いですね。

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契約済みの方はみなさん、引っ越し業者は決められていますか？見積もりを何社かとって競争させないとボッタクリにあるのは常識でしょうが。

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特に３月末は業者側が強気に出てきますので合見積もりをして検討しないといけないと思ってます。
私は入居を少し遅らせようと思ってます。

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金利は下がってくるのでしょうか？？変動にするか迷います。

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原発が止まって石油等の輸入が増加したため、日本はすでに昨年から貿易赤字国に転落したそうです。そして、もうすぐ経常赤字国にもなりそうなので、将来、国債の金利も上昇する可能性があるとあちこちの新聞やネットにでています。

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現地見てきました。外壁がなかなかいい味わいでした。

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駅北側徒歩４分と住宅地の好立地ですがなかなか完売しませんね。

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国債金利は超長期ローンには影響するかもしれないが、通常の２０年ローンではあまり関係ない。

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あと７戸　じき完売すると思いますよ。

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今日、ちょっと隣の中古マンションのチラシが入ってましたが、
そこよりは安いですね！
確か築４年で￥5200位だったかな

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残り６戸になったみたいですね。

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着実に減ってるんですね！
早く完売してほしいものです。

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南東角部屋が残っているとチラシでみたのですが、
何階になるかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

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一階だよ。テラス付き

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１階でしたか。
ありがとうございました。

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ここの１階は地下だったと思う。

地下なので南向きの日当たりはどうなんだろうか！

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南東角の残っている部屋は、最上階です。

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今、物件ＨＰ間取りを見てみましたが、南東角１階は残っていませんね。
１階が残っているのは、南西角部屋でした。

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南東角部屋の最上階が残ってるのは値段設定が高かったからかなぁ～？

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南西なんて地下なのに、尚更日当たりないね。

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まだ残ってたの？びっくり。
ジオブランドっていうだけですぐ完売すると思ってたのに。

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他の物件も売れ残ってるね。

価格が高いから？それとも地域？

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完売はじきにすると思います。立地と環境からしてお買い得と思ってます！

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787さん　なぜマズイのですか？　教えてください。

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決算に間に合わせるため無理なスケジュールで、
手抜きが多いって聞いたことある

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3月竣工って春休み中に入居できるので、子供の入学・転校など都合が良いですけれどね。
3月竣工のマンション、多いと思いますが。

6000万から8000万円代のマンションは売れ難いと聞いたことがあります。
富裕層は1億超えるような高級物件を購入しますし、サラリーマンには6～8千万は手が出し辛い。

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確かに6000～8000万はサラリーマンには厳しい数字ですよね。

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残り５戸みたいですね。

竣工前に完売できるかな！

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完売して欲しいですね！

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あと５戸！

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金消会行ってきました。いよいよ入居間近なので、楽しみです。

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外観とても美しいと思いますが、皆さんいかがですか？

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外観はもう少し色調が豊かだといいんですが。
少し「真っ白」感があります。

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外観、意外とショボかった。竣工前の完売はココも南側の2物件も厳しいでしょうね。特にここはいまだに無意味に強気ですから最後まで残るのでは。

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やっぱり値引きをしているというのは、デマでしたか？

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角部屋、まだ残ってますかね？

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外観全くしょぼくないですよ。甲子園口の町並みに溶け込んでいてすばらしいと思います。
飽きがこなくて高級感もでてますね。

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あと４戸！

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残り４戸になってますね。

完売目指してがんばって下さい。

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じわじわ売れてますね。完売間近かな～。

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完売間違いなさそうですね。

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質問・疑問があります。売れ残ったら賃貸になるんでしょうか？リーマンショックの前に計画して東京海上？から土地を買ったんでしょうか？

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売れ残ったら値引きすると思いますが賃貸にはしないと思いますよ。

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リーマンショックの前のミニバブル期に土地を買ったのは、サンクタス甲子園口ではないでしょうか？
サンクタス甲子園口の土地は、購入後、長期間にわたって事業化の目処が立たずに塩漬けにされていた、と聞きました。
ＪＲ甲子園口駅の周辺で販売さている３物件の中で、サンクタス甲子園口だけが他の２物件と比べると、異様な割高感のある値段になっているのは、長期間にわたって塩漬けされたため、借入金の金利や不動産取得にかかる税金、その他の諸経費が積もり積もって、高い値段で販売しないと採算が合わなかったことが原因ではないでしょうか？

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>808さん
真偽は別として、大変参考になるコメをありがとうございます
なるほどマンション価格は、そういうカラクリもあるって事ですね
物件自体の価値や地の利の良し悪しとは別の方向からも考慮しないといけませんね

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808さんの話は本当です。長年塩漬けになっていた土地ですから。そこは。

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↑ジオとは関係ない話だと思うのですが、
サン〇タス購入希望者は、こんなこと知ってるんでしょうか？

じゃあ、ジオの高いのはなぜ？

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↑
それは地元住民ならば、大概の人が知っている情報です。
ジオが高いのは、元々の土地の価格、土地自体の価値が高いからでしょう。
サン〇タスの土地が取引（売買）されたのは、最も釣りあがった時期であったのは事実です。
単に、さほど価値が高くない土地を相場を越えた高値で掴んだだけの話です。
それに、サン〇タスの土地は、今現在で土地取引される価格水準からいえば、
釣りあがった時期の価値からすれば暴落しているはずです。
そもそも、土地の取引価格が釣りあがる以前から、
甲子園口駅の北側と南側では、その取引単価には「南北格差」があります。
場所にもよりますが、甲子園園口駅の北側と南側を比べた場合、
相対的に土地の取引単価が高いのは、北側です。
新築マンションの場合、駅の北側と南側が似たり寄ったりの価格で販売されていること自体が、
異常なのです。駅の南側の方が、割安になって当然です。

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↑と言う事は、はっきり言って
ジオの価格は適正、サンク〇スの価格は不適正ってことですか？

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↑余り議論しても詮無いことかと。
サンクタスの土地は高値掴みした結果、販売価格が高くなっていると噂ではよく聞きますが、まあ買う側としてはその値段で売られていたとしてもマンションを欲しいと思うかどうかではないでしょうか？

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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国土交通省発表の公示地価動向速報に甲子園口マンションの販売状況の記載があります。

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残り３邸に減りましたね。
完売するでしょうか？

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残り３邸ですね。

竣工、鍵の引き渡しも間近ですね。

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外観が見えていましたね。思っていたより普通じゃないですか？
１階は日当たりが悪そうに見えたけどどうなんでしょう。

全体的に価格と釣り合っていないように感じました。
それでも駅近なので良しってことでしょうかね？

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確かに外観は至って普通。もう少し植栽等で頑張って欲しい。

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あと３つ！！　

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サクッと完売すると思ったが残っちゃいましたね。
不景気ってことですね（笑）

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西向きの７８㎡も価格が高いのですかね。

後の９０㎡超え、冷暖房等の光熱水費もかかるし今は大面積の部屋が売れる時代じゃないのですかね。

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９１㎡６０００万円代は、お得感はありませんし、広さも中途半端なのかもしれませんね。
西宮北口南側から甲子園口辺りは、建築ラッシュのようですし…

私は、こちらは場所が良いので９１㎡が欲しいのですが、
いくらぐらいの年収があれば購入可能でしょう？

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さぁ？ 頭金の額によるでしょうから、全額ローンてことなら、1000万円以上くらいでいけるんじゃないですか？

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No.825さん

ありがとうございます。

全額ローンでも年収１０００万強でいけそうですかね。
ありがとうございました。

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植栽がややさびしいかな。みなさんどうですか？

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いよいよ、内覧会ですね。楽しみです。

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今日もたくさんの工事関係者で玄関辺りを一生懸命つくってらっしゃいましたわ。
押せ押せ作業なんやろか？

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内覧会での不備は素人で指摘できるんでしょうか？

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間に合うの？

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必ず間に合わせますよ。
これ常識！

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間に合わせるのいいけど、質・出来上がりの問題点もありますよ。

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かなり急いでる感ありまっせ、現場を見ると…。３月完成って感じですな！

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そんなの関係ないよ。
問題ない範囲で収めますから。
完成納期は絶対に守らないとダメみたいですから。
当たり前ですが。

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みなさんは内覧会を業者に同行していただいたりするのですか？

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出来上がりの質をみさせてもらうよ！

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内覧会ですが、皆さんはどのような点をチェックされますか？
①傷等の不具合、②家具配置のための内寸測定以外にありますか？

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残り３邸から進まないですね。

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駅近だからすぐに売れると思ったんですが…あと３邸残ってるんですね。

残ってる理由が何かあるのでしょうか？

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幹線道路から中に入ったはずの立地なのに
目の前の細い道路の交通量のお陰で落ち着いた佇まいとは感じられない。
西手にあるマンション辺りの立地だったら完売だったのではないかな

あとペット可能だけど一匹というのもマイナス。
どうせ可なら他と同様二匹までにすべきだった。

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確かにそうですね。

交通量が結構あるので、歩いていて怖いと感じたことはありました。

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あ、西手じゃなく東ね。
アーバンビュー甲子園口北町あたり

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いよいよ今週末は内覧会ですね。
玄関がチラっと見えたのですが、思っていた以上に良さそうで、
当日が楽しみです。

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今日の内覧会に行かれた方、感想はいかがでしょうか？

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曇り空で，少し雨がぽろついたりしましたが，担当の方がみなさん丁寧な対応をしてくださり，
いい内覧会になりました。自分の部屋はもちろんですが，共用部も素敵で，
入居がとても楽しみになりました。

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天井の低さに驚きましたが、皆さんの感想はいかがですか？
あの程度の低さは平均なのでしょうか？

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みなさん、不具合はなかったのですか？

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内覧会、何を見れば良かったのやら…
どういう点をチェックされましたか？

床暖房がキッチンにまで延びていなかったのは、
購入時に見落としていました。
あれはオプションでもどうにもならなかったのですよね？

後はゴミ出しの不便さを感じました。
結構、遠いですよね…。
自転車置き場の横を通ることになるのでしょうか？
昨日は全く、そういう説明がありませんでした。
(担当の営業さんがかなり頼りない人だったせいもあるのですが)

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確かにゴミだしは不便ですね。
私は特に大きな問題はありませんでした。
図面では把握出来ない部分が多くモデルルームと比べても多少の違和感を持ちました。
圧迫感があり狭く感じました。

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